住房公积金置业担保贷款

住房公积金置业担保贷款

须知

贷款条件

按时足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，在购买商品房、二手房、单位集资房(商品房贷款时限为签订正式合同后三年，二手房贷款时限为办理过户手续后二年)，办理房产抵押贷款时，由担保公司提供担保、办理房产抵押手续。

★需要填写的表格：

1、庆阳市个人住房信息查询申请表（需要本人到庆阳市房产信息中心亲自查询）；（复印一份）

2、庆阳市住房置业担保贷款申请审批表（一式二份）；

3、庆阳市住房公积金贷款委托支付声明书；

4、庆阳市住房公积金借款/担保合同（一式五份）；

5、担保公司办理房产抵押所需表格。

★借款人需提供的基本材料

★期房：

1、借款人、配偶单位双联介绍信，证明其身份、月工资收入总额(含公积金收入)；

2、开发商介绍信（注明借款人购房基本情况、开发商开户行、账号、户名）

3、婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证、法院判决或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，丧偶出具死亡证明，收取复印件1份；

4、身份证明：借款人和配偶身份证、户口簿（含集体户口）原件，收取复印件各2份（身份证请复印正反两面，户口簿复印户主首页、本人和配偶页）；

5、借款人需提供的购房材料：

①经房地产部门备案的《商品房买卖合同》原件及复印件各2份（双面复印）；

②首套住房申请住房公积金贷款，提供购房款总额30%的首付款发票或收据原件，收取复印件2份，二套住房申请住房公积金贷款的，提供购房款总额50%

的首付款发票或收据原件，收取复印件2份；

6、需提供本人、配偶工资发放银行卡及还款银行卡原件及复印件2份。

★二手房：

1、借款人、担保人单位介绍信，证明其身份、月工资收入总额(含公积金收入)；

2、婚姻状况证明：借款人结婚证、离婚证、法院判决或户口所在地民政部门出具的未婚证明原件，丧偶出具死亡证明，收取复印件2份；

3、身份证明：借款人和配偶、担保人身份证、户口簿（含集体户口）原件，收取复印件各2份（身份证请复印正反两面，户口簿复印户主首页、本人及配偶页）；

4、借款人需提供的购房材料：《房屋所有权证》、契税发票、销售不动产发票及买卖契约的原件，收取复印件各2份（房产证、买卖契约均需复印全部内容且双面复印）

5、需提供本人、配偶工资发放银行卡及还款银行卡原件及复印件2份。

★温馨提示

1、办理业务时贷款人、贷款人配偶及担保人必须亲自到场面签；

2、提供的个人资料复印件需用A4纸分项单独复印；

咨询电话：8211081 8215051

申请人介绍信格式：

庆阳市住房公积金管理中心西峰区管理部

兹有我单位正式职工（姓名），月工资，公积金正常缴存，在购买住房一套，面积平方米，房屋总价万元，现因资金短缺，需用本人住房公积金、所购房产抵押，申请住房公积金贷款＿万元，期限年。以上信息真实合法。

个人住房公积金贷款担保合同(标准版)模板

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 个人住房公积金贷款担保合同

编号：FS-DY-20796 个人住房公积金贷款担保合同 个人住房公积金贷款担保合同 债权人(甲方)：____ 保证人(乙方)：____ 第一条为确保甲方委托银行与____(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)____及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为_____年，自__年__月__日至__年__月__日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期

届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。 第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。 第九条本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。 第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。

个人住房公积金借款及抵押担保合同协议书范本模板

编号：_____________ 个人住房公积金借款及抵押 担保合同 贷款委托人：___________________________ 贷款受托人：___________________________ 借款人：___________________________ 抵押人：___________________________ 保证人：___________________________ 签订日期：_________年______月______日

委托贷款人： 受托贷款人： 借款人： 抵押人： 保证人： 第一条贷款金额。根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放住房公积金贷款（以下简称公积金贷款），金额为人民币（大写）________________，（小写）________元。公积金贷款由受托贷款人负责发放和收回。 第二条贷款用途。贷款用于借款人购买或建造坐落于________市（县）区（镇），________路（街）________号________座（栋）________号的住房。借款人不得将贷款挪作他用。 第三条住房公积金贷款期限为________年，自________年________月________日起，至 ________年________月________日止。实际放款日与到期日以个人贷款支付凭证为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同签订后，只有满足委托贷款人、受托贷款人规定的条件，委托贷款人、受托贷款人才有发放贷款的义务。 第四条贷款利率。按中国人民银行规定执行，住房公积金贷款月利率________‰（以实际放款日中国人民银行挂牌利率为准），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，本合同项下的贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。 第五条借款人不可撤消地授权委托贷款人、受托贷款人，在受托贷款人收到保证人签发的同意

个人住房公积金贷款担保合同

合同编号：_________个人住房公积金贷款担保合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共6 页

个人住房公积金贷款担保合同 债权人(甲方)： 保证人(乙方)： 第一条为确保甲方委托银行与(以下简称借款人)签定的年字号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为年，自年月日至年月日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。 第 2 页共 6 页

第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。 第九条本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。 第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。 第十一条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。 第十二条甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起拆讼。 第十三条本合同一式份，具有同等效力，甲方及乙方所有保证人各执一份。 第十四条贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的认识一致。 第十五条本合同由甲乙双方签字盖章后生效。 债权人(甲方)：电话： 保证人(乙方)：电话： 签订地点：签订时间： 业务人员、风险控制人员对申请人提供的所有资料的真实性、完整性、有效性、合法性的审查务必认真。客户房屋产权的核档、客户的面签、房屋的评估等进行严密、细致的核查。加之委托银行的第一道把关， 第 3 页共 6 页

公积金贷款担保操作流程图

公积金贷款担保操作流程图 省直个人住房商转公贷款业务担保操作流程 申请公积金贷款的条件 一、借款人按月足额缴存住房公积金满1年以上； 二、借款人具有本市常住户口，其他有效居住证件（暂住证）；三、所购自住房包 括商品房、二手房和全额集资建房； 四、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（借款人的月均还款额一般不超过其 家庭收入50%，限一套住房）； 五、购买商品房首付款不得低于房价的30%（公积金组合贷款首付款不得低于房价的30%），二手房首付款不得低于房价的30%；六、所购上述住房应办理抵押。 公积金贷款的额度、期限和利率 一、最高额度：借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，最高贷款45万元；借款人 单方正常缴存住房公积金的，最高贷款35万元。（贷款额度计算公式=计缴公积金的月工 资收入×12（月）×0.5×实际可贷年限）二、最长年限：20年；并在未退休前申请贷款。 三、利率：按人民银行规定执行。 购买商品房贷款须提供材料 一、购房合同原件（须加盖“合同登记备案章”）、复印件2份；二、首付款收据 原件、复印件2份；三、商品房预售许可证复印件2份；四、网上备案确认单原件、复 印件2份； 五、借款人与配偶在贷款申请表“月工资收入”栏加盖单位公章或财务章，配偶在外 地缴纳公积金的须提供公积金缴交情况和使用贷款证明；六、借款人与配偶商业贷款未 还清时，须提供商业贷款银行出具的还款证明（包括贷款总额、年限、余额及月还款额）； 七、借款人或共有人不能到现场签订借款合同时，须提供委托代理人公证书原件2份； 八、夫妻双方身份证原件、复印件4份；九、夫妻双方户口本原件、复印件4份； 十、夫妻双方结婚证原件、复印件4份；单身职工由民政部门出具的未婚证明原件2份、复印件1份。 商品房贷款业务流程 一、借款人持购房合同、网上备案确认单与预售证到省直分中心业务柜台领取、填写 贷款申请书；二、借款人与配偶持所须材料到省直分中心业务柜台签订借款合同（组合 贷款签订借款合同除外）；三、省直分中心审批后转银行；

个人住房公积金贷款担保合同专业版

个人住房公积金贷款担保合同专业版 债权人(甲方)：____________ 保证人(乙方)：____________ 第一条为确保甲方委托银行与____________(以下简称借款人)签定的________年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)__________________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为________年，自________年____月____日至________年____月____日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。

第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。 第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。 第九条本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。 第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。 第十一条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策

个人住房公积金贷款保证担保协议修改版

个人住房公积金贷款保证担保协议 委贷人（甲方）：吕梁市住房公积金管理中心 保证人（乙方）：吕梁市瑞丰信用担保股份有限公司 为了加大个人住房公积金贷款的力度，扩大贷款规模，控制和防范贷款风险，建立完善贷款担保机制，更好地服务于广大住房公积金缴存人。根据《中华人民共和国担保法》、《山西省住房公积金住房贷款指导意见》等有关法律、法规的规定，由乙方对甲方发放的个人住房公积金委托贷款提供担保。为履行各自的职责，明确双方权利义务，经双方协商，达成如下协议。 第一条担保方式、范围、期限、效力 1、乙方为甲方发放的个人住房公积金委托贷款提供连带责任保证担保，为借款人在借款合同中的全部责任承担连带保证责任，每笔担保额以保证合同为准。 2、保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、借款人应支付的违约金及实现债权而发生的有关费用。 3、保证担保的期限自借款人与甲方所签订的借款合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。 4、保证人承担责任的效力不受借款人与甲方所签借款合同效力的限制。即若借款合同无效或部分无效，则保证人（乙方）仍应按约定承担担保责任或赔偿责任。 第二条保证金

1、基础保证金 乙方需在本协议生效之日起至首笔保证合同签订之日前，向甲方办理担保保证金缴付事宜，担保基础保证金总额为人民币贰佰万元，由乙方根据业务发展情况分期存入甲方指定的专户，专项用于住房公积金贷款担保，直至乙方所有担保责任解除后，保证金余额划归乙方。 乙方基础保证金贰佰万元分期支付方式为： A、乙方向甲方指定账户存入首批基础保证金100万元； B、在业务开展后，担保额度达到6000万元时，乙方再向甲方指定账户存入100万元保证金。 2、业务增量保证金 A、在上述第一条的基础上，乙方所做业务即担保金额每增加6000万元基数，由乙方追加30万元增量保证金，乙方应及时将追加的业务增量保证金存入甲方指定账户。 3、借款人在借款期内未按合同约定按时足额归还贷款本息，逾期三个月仍未偿还的，由乙方代为偿还违约部分利息，逾期六个月的由乙方代为偿还所欠贷款本息及逾期罚息。借款全部到期，借款人未按期归还借款本息，由乙方代为偿还全部借款本息及逾期罚息。乙方发生违约时，甲方可下达书面《扣款通知书》，直接在乙方保证金账户扣收应为偿还部分款项。乙方在收到《扣款通知书》后10天内要补足所扣收的保证金存入甲方保证金专户。 4、如乙方其它债务纠纷使该保证金可能被司法机关冻结或扣划的，甲方有权先行扣收；如果该保证金被司法机关冻结或扣划的，乙

个人住房公积金借款及抵押担保合同

个人住房公积金借款及抵押担保合同 委托贷款人： 受托贷款人： 借款人： 抵押人： 保证人： 长沙住房公积金管理中心

敬请注意 为了维护您的权益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1、已阅读本合同所有条款，并已知悉其含义； 2、您已确保提交的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 3、确认自己有权在合同上签字（即完全民事行为能力人）； 4、贷款发放后如借款人出现违约情形，将被列入不良信誉记录，在本中心和其他金融机构再贷款时，您将被确认为不守信用的人； 5、您已确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 6、您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合同； 7、请您使用碳素墨水钢笔、毛笔或黑色签字笔工整地填完蛋需要您填写的内容； 如您对本合同还有疑问之处，可向长沙住房公积金管理中心及分中心、各管理部或相关银行咨询。 本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确相互权利义务关系，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 贷后温馨提示 您的住房公积金贷款已发放到位，于贷款正式发放次月进入还贷期，每月还贷本息为元，如遇人民银行利率调整，每月还贷本息将从次年1月1日调整，请于每月20日之前将还贷本息金额存入还贷帐户内，贷款银行将按月扣划。首期与最后一期还款按实际天数计息，首期还款额可能多于每月还款额，建议您首期还款存足款项，以免产生拖欠。 如您未按时偿还贷款，将按逾期处理并计收罚息，同时您的不良记录将计入中国人民银行征信系统，给您今后办理相关信贷业务带来影响。如您连续六个月未按时偿还贷款，您将被法院起诉，我部将终止贷款合同，并提前收回全部贷款，您需承担法律诉讼的全部费用。为了避免您不必要的经济负担，敬请按时还款。 如果您还贷帐户的帐号或卡号发生变更，请您在银行办好变更后到公积金中心办理还贷账户账号变更登记手续。 借款人签名：

个人住房公积金贷款担保合同

个人住房公积金贷款担保合同 下面是提供的《个人住房公积金贷款担保合同》，欢迎大家阅读。 债权人(甲方)：____________ 保证人(乙方)：____________ 第一条为确保甲方委托银行与____________(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)__________________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为_____年，自__年__月__日至__年__月__日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。 第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。 第九条本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。 第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。 第十一条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。 第十二条甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起拆讼。 第十三条本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保证人各执一份。 第十四条贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的认识一致。 第十五条本合同由甲乙双方签字盖章后生效。 债权人(甲方)：____________ 电话：____________ 保证人(乙方)：____________ 电话：____________ 签订地点：____________ 签订时间：____________ 业务人员、风险控制人员对申请人提供的所有资料的真实性、完整性、有效性、合法性

公积金贷款担保操作流程图

省直个人住房商转公贷款业务担保操作流程

申请公积金贷款的条件 一、借款人按月足额缴存住房公积金满1年以上； 二、借款人具有本市常住户口，其他有效居住证件（暂住证）； 三、所购自住房包括商品房、二手房和全额集资建房； 四、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（借款人的月均还款额一般不超过其家庭收入50%，限一套住房）； 五、购买商品房首付款不得低于房价的30%（公积金组合贷款首付款不得低于房价的30%），二手房首付款不得低于房价的30%； 六、所购上述住房应办理抵押。 公积金贷款的额度、期限和利率 一、最高额度：借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，最高贷款45万元；借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款35万元。（贷款额度计算公式=计缴公积金的月工资收入×12（月）×0.5×实际可贷年限） 二、最长年限：20年；并在未退休前申请贷款。 三、利率：按人民银行规定执行。 购买商品房贷款须提供材料 一、购房合同原件（须加盖“合同登记备案章”）、复印件2份； 二、首付款收据原件、复印件2份； 三、商品房预售许可证复印件2份； 四、网上备案确认单原件、复印件2份； 五、借款人与配偶在贷款申请表“月工资收入”栏加盖单位公章或财务章，配偶在外地缴纳公积金的须提供公积金缴交情况和使用贷款证明； 六、借款人与配偶商业贷款未还清时，须提供商业贷款银行出具的还款证明（包括贷款总额、年限、余额及月还款额）； 七、借款人或共有人不能到现场签订借款合同时，须提供委托代理人公证书原件2份； 八、夫妻双方身份证原件、复印件4份； 九、夫妻双方户口本原件、复印件4份； 十、夫妻双方结婚证原件、复印件4份；单身职工由民政部门出具的未婚证明原件2份、复印件1份。 商品房贷款业务流程 一、借款人持购房合同、网上备案确认单与预售证到省直分中心业务柜台领取、填写贷款申请书； 二、借款人与配偶持所须材料到省直分中心业务柜台签订借款合同（组合贷款签订借款合同除外）； 三、省直分中心审批后转银行；

个人住房公积金贷款担保合同

个人住房公积金贷款担保合同 债权人(甲方)：____________ 保证人(乙方)：____________ 第一条为确保甲方委托银行与____________(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)__________________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为_____年，自__年__月__日至__年__月__日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方

住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有义务主动偿还不足部分。 第八条如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。 第九条本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。 第十条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。 第十一条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。 第十二条甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起拆讼。 第十三条本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保证人各执一份。 第十四条贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的认识一致。 第十五条本合同由甲乙双方签字盖章后生效。 债权人(甲方)：____________电话：____________ 保证人(乙方)：____________电话：____________

个人住房公积金贷款担保合同标准范本

协议编号：LX-FS-A43774 个人住房公积金贷款担保合同标准 范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

个人住房公积金贷款担保合同标准 范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 个人住房公积金贷款担保合同 债权人(甲方)：____ 保证人(乙方)：____ 第一条为确保甲方委托银行与____(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。 第二条乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)____及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利

息)、借款人违约金和实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。 第三条本合同保证的借款合同的履行期限为 _____年，自__年__月__日至__年__月__日。 本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。 第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。 第五条本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。 第六条乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。 第七条如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住

住房公积金贷款保证合同

住房公积金贷款保证合同 合同编号（）号 签订地点： 签订时间： 保证人（丙方）：法定住所： 工作单位：电话： 基本账户开户行：账号： 贷款人（甲方）：法定代表人： 法定住所：电话： 基本账户开户行：账号： 贷款人（乙方）：德宏州住房公积金管理中心 法定代表人： 法定住所：电话： 为保证实现编号为的贷款合同（以下简称借款合同）项下债权，丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保，乙方经审查同意接受丙方的保证担保。甲乙丙三方依照《中华人民共和国担保法》及我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条被担保债权的种类、金额、利率和期限 （一）被担保债权为贷款合同项下（短期/中期/长期）贷款，本金为（币种）（大写）（小写），月利率为‰，期限自年月日始至年月日止。 （二）贷款合同上述情况有变化的，以贷款凭证为准。 第二条保证担保的范围 丙方保证担保的范围为贷款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权发生的费用（含乙方律师费等）以及所有其他应付

费用（以下简称担保债权）。

第三条保证方式 丙方保证方式为连带责任保证。当甲方不按贷款合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向丙方追偿，丙方应在接到乙方书面通知后的十五日内，无条件向乙方清偿担保债权。 第四条保证期间 （一）丙方保证期间为自本合同生效之日始，至贷款合同约定的贷款期限届满后两年止，即自年月日始至年月日止。 （二）甲乙双方就贷款合同贷款期限达成展期协议的，丙方保证期限延至展期协议约定的贷款期限届满后两年止。 第五条丙方义务 （一）按本合同约定履行代为清偿义务； （二）保证期间，应按乙方要求提供工资表、单位在岗证明、每年度履职考核复印件等相关证明，接受乙方对其工作和财务状况的检查、监督； （三）保证期间，应在包括但不限于工作调动、开除、单位内部处罚、行政、行事处罚等法律地位发生变化的三十日以前，书面通知乙方，并落实经乙方书面同意的本合同项下保证责任； （四）保证期间，重大疾病、丧失劳动能力等法律地位发生变化或其他任何足以危及自身正常工作、丧失担保能力的情况发生后的三日内，书面通知乙方，并落实经乙方书面同意的本合同项下保证责任。 第六条丙方声明与保证 （一）丙方是依法注册成立并有效存续的合法单位，依法具有法律规定的保证人资格和代为清偿能力，自愿以其所有或有权处分的资产承担并履行保证责任； （二）丙方签订本合同已得到单位及单位法定代表人的认可和批准，并取得所有必要的授权；

住房公积金贷款政策解答

住房公积金贷款政策解答 1、什么是住房公积金贷款？ 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。 2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？ 个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？ 借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件： （1）具有合法的身份。 （2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。 （3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料。 （4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的30%。 （5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额; （6）提供市住房公积金管理中心认可的担保。 （7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。 4、怎样计算公积金贷款额度？ 公积金贷款额度以下列四项标准最低额为准。 (1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。 (2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款 (不含车库)的70%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。 (3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于5万元的可放宽至5万元。

住房公积金贷款担保现状与改革建议

住房公积金贷款担保现状与改革建议 住房公积金贷款中由担保公司的担保方式占比很高，抵押登记一直交由担保公司承办，在取消担保服务费的背景下，担保公司何去何从？住房公积金管理中心独立完成抵押登记业务，可以避免由于担保公司的缺失带给我们的损失。 标签：住房公积金贷款；担保公司；抵押登记 乌鲁木齐住房公积金管理中心自1996年成立以来，住房公积金贷款担保方式共有以下四种：住房公积金联保、房产抵押、担保公司担保、开发商阶段性担保。其中住房公积金联保方式因2006年乌鲁木齐市房价的急速攀升逐渐退出历史舞台；购买二手房、异地住房主要采取房产抵押；商品房、集资建房、商贷置换公积金贷款需要找担保公司办理预抵押；少数开发商愿意为购房者提供阶段性担保的则由开发商办理预抵押业务。其中担保公司担保方式在住房公积金贷款业务中的占比一直最高。 住房置业担保公司从“担保方式的一种补充”逐渐发展成为“担保方式的主力军”，其中最重要的原因就是住房公积金管理中心对房产抵押权登记这块业务的缺失，而恰恰担保公司扮演起了“代理人”的角色，住房公积金贷款的抵押权登记业务全部由担保公司向房产局申请代办。住房公积金管理中心在贷款办理上更倾向于担保公司，还有以下原因：1.担保公司便利的代办流程和充足的人员配备（每个管理部都有各个担保公司的工作人员，保证在各管理部就能一站式办完全部贷款流程），公积金中心只负责审批，其余步骤都交由担保公司办理（贷前咨询、收集职工资料、指导职工填写各种合同和表格、后续放款的通知、贷后的逾期催还工作），这些都极大地缓解了住房公积金窗口的压力和人手不够的现状。2.担保公司的担保责任，能将住房公积金逾期风险转嫁给担保公司，2000年由住建部和人民银行印发的《住房置业担保管理试行办法》中第二十条、二十八条、二十九条：借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以按保证合同约定要求担保公司在其保证范围内先行代为清偿债务，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。处置抵押房屋时，抵押人居住确有困难的，担保公司用自己的存量周转住房予以协助。不仅能将贷出去的钱保证收回，还将抵押房屋的处置交于担保公司。 公积金管理中心对担保公司也按照《住房置业担保管理试行办法》进行监督，贷款科负责对足额担保保证金和实有资本大于担保贷款余额的1/30的监督，确保担保公司承担风险的能力，各管理部在每笔贷款放款时进行抵押登记的监督，确保每笔贷款的抵押权人都是住房公积金管理中心。这些监督都有着滞后性，并且即便发现不符合规定，只能对以后的业务暂停办理，等整改完后再恢复，而之前发生的担保业务却有一定的风险。这种弱势监督也是由于担保公司和住房公积金之间关系决定的，担保公司是独立法人，不受任何单位或组织控制，而是由市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作，实际管理工作却名存实亡。