关于调整余杭区房屋重置价格的通知

毛地undeveloped land（英文：未开发的土地）

是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不

具备基本建设条件的土地。

生地raw land

是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒

地等土地。

熟地 cultivated land

是指经过土地开发、具备基本建设条件的土地。

关于调整余杭区房屋重置价格的通知

各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规，以2004年制定的房屋重置价格标准为基础，结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平，对我区现行的房屋重置价格作了适当调整，并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布，请认真贯彻执行。

调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行，原2004年的房屋重置价格标准同时废止。

附件：1．杭州市余杭区房屋重置价格的说明

2．杭州市余杭区房屋重置价格总表

3．杭州市余杭区房屋分项重置价格表

4．杭州市余杭区房屋成新上限表

5．装修、附属物项目补偿价格调整标准

6．余杭区房屋拆迁绿化补偿标准

二〇一〇年五月二十五日附件１

杭州市余杭区房屋重置价格的说明

（一）房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定，建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

（二）杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。

（三）杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市余杭区房屋重置价格总表）。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

（四）房屋成新的评定

房屋的成新根据原国家城乡建设环境保护部住字（84）第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》，结合房屋的建造年份和维修保养情况评定（本区不同时期建造的房屋成新率见杭州市余杭区房屋成新上限表）。

（五）房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时，可先按房屋分项重置价格的相应分项评定房屋重置价格，其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额（详见杭州市余杭区房屋调整项目重置价格表）。

（六）房屋现值的计算方法

1．按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。

2．评定房屋各分项成新。

3．根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。

4．计算房屋现值：

房屋现值=∑（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×房屋建筑面积+调整总金额（房屋现值计算保留到元，元以下四舍五入）。

（七）国有土地的房屋计量单位为建筑面积平方米，依据国家标准GB/T17986〃1—2000《房产测量规范》以有测绘资质的单位测绘，区产权管理部门确认的建筑面积为准。

（八）征收集体土地房屋拆迁补偿参照此标准执行。

（九）表中未列明的装修项目由房地产估价机构根据市场价格结合成新评估确定。

（十）本次公布杭州市余杭区房屋重置价自2010年6月1日起执行，在此之前已核发“房屋拆迁许可证”的，按原标准执行。

（十一）执行后原文件与本文件有抵触的，以此文件为准。

附件2

杭州市余杭区房屋重置价格总表

附件3

杭州市余杭区房屋分项重置价格表

附件4

杭州市余杭区房屋成新上限表

说明：

１．房屋经有关部门批准大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

２．1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新上限提高一成。

3．建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新评定。

4．生产用房的成新上限降低一成。

5．房屋分项内容改变情况较大，则该分项成新上限可提高一至二成，但不得高于基本价格。

附件5

装修、附属物项目补偿价格调整标准

1．本调整项目的面积按实际内容的面积计算，按实丈量。

2．如评定的房屋分项中未包括以上调整项目，则应根据以上价格结合成新调整，其调整金额为正值。

3．如评定的房屋分项中已包括以上调整项目。但局部标准低于分项中内容，则应根据以上价格结合成新调整，即其调整值应为负值。

4．其调整项目的成新根据实际使用年限及年折旧率评定，即成新=1-已使用年限×年折旧率，超过规定作用年限的（即成新为0时），按其残值评定，残值率为5%。

5．工艺较新式的劣质装修由估价师按实际评定。

6．如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的，应根据评定时的建材市场价格行情成新评定。

附件6

杭州市余杭区房屋拆迁绿化补偿标准

余杭区绿化补偿标准以《浙江省园林绿化造价信息》和《杭州市园林绿化造价信息》为依据。在拆迁评估工作中，根据上述信息的造价组成内容，绿化评估标准按造价信息中相对应实物进行回购的，按70%进行补偿；进行移栽的，按30%进行补偿。

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准

泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表 一、房屋重置价格标准 ㈠住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等 砖混 二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1100 900 870 790 710 600 800 680 580 420 340 ㈡非住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等

二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1120 920 890 810 730 620 780 660 560 400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。 ㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2） 类别 级别 结构、装修及设备状况 重置价格 钢混结构（框架） 一级 多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。 1270 二级 钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150 钢混结构（排架） 一级 钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。 1100

钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。 1020 全钢结构 一级 钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。 1080 二级 钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。 980 砖混结构 一级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。 980 二级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。 880 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% ⒈层高檐高调整系数说明表 层高及檐高调整 调整值 钢筋砼结构，层高在之间不调整 每增减，建筑物重置价格增减％ 单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减 每增减，建筑物重置价格增减％ 砖混结构，层高在以上调增, 以下调减 每增减，建筑物重置价格增减% ⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表 跨度(M) 12 18(15) 24 跨数 1 2 3 修正系数 4% -8% 修正系数

共青团杭州市余杭区委员会

共青团杭州市余杭区委员会 文件杭州市余杭区志愿者工作指导中心 余团联“2008”2号 ★ 关于组织动员团员青年投身“清洁绿化健康文明” 志愿服务行动的通知 各镇乡、街道、局(公司)系统团(工)委(总支)，各区属学校团组织，各志愿服务组织： 今年3月5日是毛泽东等老一辈无产阶级革命家?向雷锋同志学 习?题词发表45周年和《杭州市志愿服务条例》（以下简称《条例》）颁布实施4周年纪念日,同时又是《浙江省志愿服务条例》颁布施行日，也是我省第一个志愿者日。为深入学习宣传贯彻省、市《条例》和区?清洁绿化健康文明?行动动员大会精神，动员广大团员青年为 ?清洁〃绿化?余杭行动、省级文明示范城区创建和健康城区创建工 作多做贡献，团区委、区志愿者工作指导中心决定以3月5日为启动日，在全区开展以?志愿服务‘清洁绿化健康文明’行动，合力建设

最适宜居住的‘美丽之洲’?为主题的志愿服务大行动。现将有关事项通知如下： 一、活动时间 活动贯穿全年，3月5日为全区启动和统一行动日。 二、活动主题 志愿服务?清洁绿化健康文明?行动，合力建设最适宜居住的?美丽之洲? 三、活动内容 1、开展?清洁余杭?志愿服务行动。各级团组织要在2007年?清洁余杭?志愿服务的基础上，继续广泛动员组建各种形式的志愿服务队开展志愿服务。系统和街道团组织要重点围绕提升城市品味，大力开展清除牛皮癣、清洁?城市家具?等志愿服务；各镇乡团组织要动员农村团员青年积极行动起来，开展清除陈年垃圾、?保护母亲河?等活动，为?清洁余杭?行动示范村（社区）创建贡献力量。 2、开展?绿化余杭?志愿服务行动。区志愿者指导中心将联合区绿化办成立?护绿使者?志愿服务队，组织开展各类植树护绿活动。各级团组织要抓住?3.12植树节?、?6.5环境日?等活动契机，动员全区广大团员青年广泛参与植绿护绿、环保宣传等工作，要注重志愿者植绿护绿机制建设，进一步完善志愿者护绿基地的管理。 3、开展?健康余杭?志愿服务行动。结合全民健康促进行动，以卫生系统志愿者为主，开展健康教育进社区（农村）志愿服务活动。要抓住?爱国卫生月?等活动契机，通过开展健康知识宣传、赠送健康生活用品等活动，进一步普及健康理念，倡导健康生活方式。各级团组织要以区12355青少年热线?阳光行动?、学校心理健康室等为

浙江杭州余杭区事业单位历年真题-精选

浙江杭州余杭区事业单位历年真题 一、单项选择题（在下列选项中选择最恰当的一项，并用2B铅笔在答题卡相应题号下涂黑所选答案项的信息点，在试卷上作答一律无效。每题08分，共50题。） 1江泽民在十六大政治报告中指出：对于推进社会主义民主政治建设，具有全局性作用的是（）。 A加强社会主义法制建设 B改革和完善党的领导方式和执政方式 C坚持和完善社会主义民主制度 D解决党政不分的问题 2刑事诉讼法属于（）。 A程序法 B实体法 C特别法 D临时法 3（）是建设有中国特色的社会主义理论的精髓。 A一国两制 B以经济建设为中心 C坚持四项基本原则，坚持改革开放 D解放思想，实事求是 4我国政治体制改革的根本目标是（）。 A建设有中国特色的民主政治 B坚持和完善人民代表大会制度 C实行多党制和三权分立 D建立和完善社会主义法制 十六大政治报告强调，加强和改进党的建设，必须进一步解决（）这两大历史性课题。 A坚持和健全民主集中制、增强党的活力和团结统一 B加强和改进党的作风建设，深入开展反腐败斗争 C保证党的路线方针政策全面反映人民的根本利益的时代发展的要求 D提高党的领导水平和执政水平、提高拒腐防变和抵御风险的能力 6复杂劳动被当作简单劳动的倍加，是因为（）。 A从事简单劳动不需要专门的学习和训练

B从事复杂劳动需要专门的学习和训练 C决定商品价值量的社会必要劳动时间是以简单劳动为尺度 D脑力劳动和体力劳动有差别 7“三个有利于”的判断标准是由（）提出来的。 A毛泽东 B江泽民 C周恩来 D邓小平 8意识的本质是（）。 A意识是大脑的机能 B意识是社会的产物 C意识是自然界的产物 D意识是人脑的机能，是客观存在的反映 9为了防止两极分化，规范收入分配不宜采取（）。 A取缔非法收入 B清理不合理收入 C调节过高收入 D实行平均分配 10坚持党的基本路线一百年不动摇的原因是（）。 A党的基本路线正确与否对我们党至关重要 B现阶段党的基本路线是建设有中国特色的社会主义理论的核心内容和政治灵魂 C坚持党的基本路线一百年不动摇，是与社会主义初级阶段的长期性和战略目标相联系的D它是党的代表会议通过并写进了决议的 11直接经验和间接经验的区别在于（）。 A前者是事物的现象，后者反映事物的本质 B前者是认识的低级阶段，后者是认识的高级阶段 C前者的源泉是实践，后者的源泉是书本知识 D前者是自己亲身实践得到的认识，后者是从他人那里(包括从书本中)得到的知识 12“真理在一定条件下可以转化为谬误”，这是（）。 A唯心主义观点 B辩证唯物主义观点 C一切唯物主义共有的主张

征迁实施方案

非住宅房屋的征迁补偿实施方案 为进一步加快征迁进程，规范片区内国有商业、住宅、综合用地上的房屋征收工作，切实维护征收当事人的合法权益，结合临平新城及周边商业、住宅、综合用地征收补偿工作实际，特制定本实施意见。 一、基本概念 被征收房屋的性质和面积一般以土地、房屋权属证书及权属档案的记载为准。未经批准擅自改变土地用途、房屋性质的，仍以原土地用途、房屋性质为准。 二、适用范围 范围内国有商业、住宅、综合用地上的房屋及附属物的征收、补偿和安置适用本实施意见。 三、政策依据 1、住建部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； 2、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（2000年6月29日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； 3、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2014年5月28日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）；

4、《杭州市土地管理规定》（2003年4月29日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）； 5、《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（余政办〔2013〕247号）； 6、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》（余政办〔2013〕248号）； 7、被征收的房屋重置价格、临时安置补助费和搬家补助费标准按照征收时点时余杭区执行的有关标准实施。 四、商业、综合用地上房屋征收补偿原则及方式 房屋征收遵循依法、公开、公平、公正的原则进行，商业、综合用地上的房屋征收补偿安置方式原则上为货币补偿方式，不提供迁建安置用地，不提供临时过渡周转用房。 （一）合法建筑的征收补偿标准 1、房屋、土地和装饰装修的补偿 被征收房屋、土地价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、楼层、层高、朝向、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封待因素的影响。 ①土地的补偿以国有土地使用权证登记性质为准。 ②装饰装修及附属物的补偿按实评估确定。 2、其他补偿 （1）一次性搬迁费。征收人应当一次性支付搬迁费。被征收人

808 关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知.docx

关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下： 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规

范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 北京市房屋重置成新价评估技术标准目录 第一章总则 1-1〔立法目的和依据〕 1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3〔估价技术路线〕 1-4〔未列入的项目〕 第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式： （1）砖木结构房屋 （2）砖混结构房屋 （3）中式楼房 2-4、房屋部件计分表 （1）屋面计分表 （2）屋架计分表 （3）墙身计分表 （4）门窗计分表 （5）顶棚计分表

浙江省杭州市余杭区2020年小升初考试语文试卷

浙江省杭州市余杭区2020年小升初考试语文试卷学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、填空题 1．给加点字注音。 狂风肆虐．___，撕扯着已光秃秃的枝ㄚ，裹挟．___着地面的枯叶呼啸而去。他撑着伞，孤独地身影在暮色中蹒．___跚前行。近了，近了！那温暖的家就在眼前，在狂风暴雨中透出黄晕的灯光。望着家的方向，笑容瞬间在他脸上绽．___放——还有什么可以阻挠．___这颗归家的心和那坚实的脚步呢！ 2．根据要求填空。 1．《有的人》是诗人_____为纪念鲁迅先生逝世十三周年写的一首诗。我还知道鲁迅先生《自嘲》中表明自己对待敌人和对待人民截然不同的态度的诗句，是______________。2．《最后一头战象》的作者是我国著名作家_____。我们还知道擅长动物文学的作家还有日本的_____（他的作品有《孤岛野犬》《山大王》）和美国的_____（他的作品有《荒野的呼唤》）。 3．《伯牙绝弦》讲述的是春秋时期俞伯牙和_____二人成为知音的传说。 3．填诗句。 1．我国是一个诗歌的国度。在我们的阅读中，我们知道有写春的“碧玉妆成一树高，_________”，有咏夏的“__________，清风半夜鸣蝉”，有叹秋的“洛阳城里见秋风，___________”，有绘冬的“___________，千树万树梨花开”。 2．诗人往往借助寻寻常常的事物来传递丰富的感情比如那不起眼的小草，孟郊的《游子吟》中“__________，__________”借以表达对母爱的感恩，白居易的《赋得古原草送别》中“_____________，晴翠接荒城”抒发送别友入时的依依惜别之情，辛弃疾的《清平乐?村居》中“茅檐低小，__________”描绘了一幅清新秀丽的风景画，表现出词人对农村和平宁静的生活的喜爱。 二、信息匹配 4．下列成语中有5个错别字，请将它们找出来并加以改正。 德高望众苟延残喘一筹莫展抑扬顿措罪魁祸首 焦燥不安震耳欲聋兴高彩烈悬崖峭璧脍炙人口

拆迁谈判技巧二十条

拆迁谈判技巧二十条 【篇一：拆迁谈判技巧及要点】 发表于 2010-7-5 15:49 拆迁谈判技巧及要点 拆迁谈判技巧及要点楼主 谈判大赢家作者发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题 因地方**土地财政和国内城市化进程的需要，拆迁成了当今社会非 常普遍的现象。在拆迁谈判中，因拆迁人有**背景往往是谈判中强势 的一方，而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此，被拆迁方还是可以 通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的 高低会极大地影响到拆迁的补偿金额，其差距之大非亲历者有时难 以置信。2005年本人位于杭州市文二路的房子被拆迁，每平方获得 了2.9万元的补偿，而最低的业主每平方只获得了7千元（相当于当时二手房的市场价格）的补偿。2008年3月，因杭州市拱墅区半山 地区环境污染综合整治工程需要，拆迁到康桥镇某企业。该业主因 对厂房拆迁谈判没有经验，聘请笔者为谈判顾问。拆迁方按评估报 告提出总补偿金额为2340万元。经过2个多月的谈判，该业主最终 获赔4200多万元，比对方的初始报价提高了1900多万元。 根据笔者多次咨询拆迁谈判的经验，总结拆迁谈判的要点如下： 1．收集必要的相关信息 信息有助于我们“知己知彼”，增强谈判实力和信心。应收集的信息 包括： （1）该地段为什么要拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用 途不同，补偿系数不同。 （2）拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？动迁服务机构是谁？ （3）对方谈判人员的组成情况如何？谁是主谈人？他们的职务、背景、性格、爱好如何？ （4）拆迁的评估机构是谁？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？（5）评估报告哪些地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否 有财产被有意无意地 漏评？ （6）拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法？如有违法，向 谁申诉？

房屋结构等级评定及重置价格标准表

房屋结构等级评定及重置价格标准表

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 备注： 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

浙江省杭州市余杭区七年级(上)期末数学试卷

七年级（上）期末数学试卷 一、选择题（本大题共10小题，共30.0分） 1.-的相反数是（） A. B. C. D. 2.若∠1与∠2互补，∠1=54°，则∠2为（） A. B. C. D. 3.下列不是同类项的是（） A. 与 B. 与 C. 12和0 D. 与 4.如图，AE⊥BC于点E，AF⊥CD于点F，则下列哪条 线段的长度是表示点A到BC的距离（） A. AD B. AF C. AE D. AB 5.下列过程中，变形正确的是（） A. 由得 B. 由得 C. 由得 D. 由得 6.估计-1在哪两个整数之间（） A. 0和1 B. 1和2 C. 2和3 D. 3和4 7.如图，直线AB、CD相交于点O，OE⊥AB于点O，OF平分∠AOE，∠1=15°31′， 则下列结论不正确的是（） A. 与互为补角 B. C. 的余角等于 D. 8.某商场购进一批服装，每件进价为200元，由于换季滞销，商场决定将这种服装按 标价的六折销售，若打折后每件服装仍能获利20%，则该服装标价是 A. 350元 B. 400元 C. 450元 D. 500元 9.已知a、b、c在数轴上位置如图，则|a+b|+|a+c|-|b-c|=（）

10.QQ空间是一个展示自我和沟通交流的网络平台．它既是网络日记本，又可以上传 图片、视频等．QQ空间等级是用户资料和身份的象征，按照空间积分划分不同的等级．当用户在10级以上，每个等级与对应的积分有一定的关系．现在知道第10级的积分是90，第11级的积分是160，第12级的积分是250，第13级的积分是360，第14级的积分是490…若某用户的空间积分达到1000，则他的等级是（） A. 18 B. 17 C. 16 D. 15 二、填空题（本大题共6小题，共24.0分） 11.规定零上为正，若北京市12月份的平均气温是零下5℃，则可记为______℃． 12.某县2018年财政预算草案的报告中指出该县全年财政总收入预算为905000万元， 其中905000万元用科学记数法表示为______万元． 13.在实数，-（-1），，，313113113，中，无理数有______个． 14.自2018年11月10日起，某县核心区域道路停车泊位实施收费管理，具体收费标 准如下：停放时间不超过30分钟的免费，停放时间超过30分钟不超过1小时，按5元/辆次的标准收取，以后每半小时按1.5元/辆次的标准收取，不足半小时按半小时计，依此类推，收费时间段为上午8：00时至晚上20：00时，其余时间段免费停车，若 某人在上午10：00停车计时，中午12：10离开车位，则需付停车费______元．15.将正整数按如图所示的位置顺序排列： 根据排列规律，则2018这个数应在上图A、B、C、D四处中的______处． 16.小林按如图所示的程序输入一个正数x，最后输出的结果为277，则满足条件的所 有x的值为______． 三、计算题（本大题共3小题，共24.0分） 17.计算： （1）7.8+（-1.2）-（-0.2） （2）-÷-×（-3）2+32 18.先化简，再求值：2（3a2b-ab2）-3（2a2b-ab2+ab），其中a=2，b=-．

房地产评估课程设计

房地产评估课程设计 Prepared on 22 November 2020

房地产估价报告 --体育场路5号3幢4单元302室 委托人：XX房地产中介公司 估价单位：火烨华房地产估价公司 估价人员：朱俊霖 作业时间：2004年6月6日至2004年6月12日 目录 （一）致委托方函 （二）估价师声明 （三）估价的假设和限制条件 （四）估价结果报告 （五）估价技术报告 （六）附件 致委托方函 XX房地产中介公司： 受贵方委托，我公司对杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302室的房地产（以下简称估价对象）的现时市场价格进行了现场查勘、评估。

估价对象：杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302 室，建筑面积平方米。 估价目的：为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押贷款提供价值参考依据。 估价时点：依据贵方要求，本报告确定估价对象的价格为2004年6月12日的现状公开市场价值。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循客观、公正和公平的估价原则，按照估价工作程序，采用科学、适宜的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，通过对影响房地产价格因数的综合分析，经过准确的测算，结合估价经验，确定杭州下城区体育场路5号3幢4单元302室，建筑面积平方米的房地产抵押参考价值为大写人民币 元整(总价元，平均单价元/平方米)。 此致 火烨华房地产估价公司 2004年6月12日 估价师声明 火烨华房地产估价公司郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

关于开展2014年度杭州市余杭区建设工程“良渚杯”评比申报工作的通知

关于开展2014年度杭州市余杭区建设工程“良渚杯”评比申报工作的通知 余建协〔2014〕4号 ?发布时间：2014-9-30 15:04:04 信息来源： ?【收藏】【字号：大中小】 ? 2014年度杭州市余杭区建设工程“良渚杯”评比工作即将开始，现将2014年度“良渚杯”工程评比申报的有关事 项通知如下： 一、参评“良渚杯”的工程必须是符合基本建设程序，各项手续的证明文件齐全，并是已建成的具有独立使用功能的建设项目。申报工程必须是在2014年9月30日以前竣工 验收合格的工程。 二、申报时间 参评工程在2014年11月10日前由申报单位将有关资料直接上报杭州市余杭区建筑业协会。 （联系人：徐秀英、沈国军，电话：86227407） 三、申报参评“良渚杯”的住宅工程，其工程质量要从严要求，并提倡一次装修完成，毛坯房不能参加评比，初装修工程应符合建设部《住宅初装饰竣工工程验收办法》的有关规定。其中未做地面基层及采用下沉式卫生间的住宅工 程，不能申报参评“良渚杯”。 四、评比范围： “良渚杯”的评选范围为余杭区行政区域内进行建设的具有一定规模的建筑工程、市政工程（具体参评项目规模要

求详见《杭州市余杭区建设工程优质奖“良渚杯”评比办 法》）。 五、“良渚杯”工程申报资料的要求和内容 申报“良渚杯”工程的单位应填写《良渚杯工程申报表》一式两份和提供有关申报材料一份，申报表、申报资料均须 单独装订成册。 （一）、填写《良渚杯工程申报表》（一式两份、单独装订）时，申报表意见评价栏内，均必须写明意见评价并加盖 公章。 （二）、提供有关申报材料应单独装订成册（附目录并标 注页码），其内容应包括： 1、前期资料 ⑴、建筑工程中标通知书； ⑵、施工图设计文件的审核意见（包括施工图、建筑节 能、消防、人防审核意见）； ⑶、建设工程规划许可证明材料； ⑷、建筑工程施工许可证明材料； ⑸、工程项目经理注册建造师证书和监理资格证书。 2、相关检测报告与验收证明材料 ⑴、施工现场质量保证条件评分表（见GB/T50375-2006 P12 表4.2.3）；

杭州余杭经济开发区简介资料

杭州余杭经济开发区介绍材料 （2011年6月10日） 杭州余杭经济开发区是1993年经省人民政府第25次常务会议批准设立的省级开发区。2007年12月，余杭区委、区政府对余杭经济开发区实施体制、机制、规划、用人、用工、分配等方面的综合体制改革。改革后的余杭经济开发区规划总面积为51.3平方公里。 综合体制改革后，开发区按照城市化工业化两轮驱动战略的要求，修编提升了总体规划，修编后的总体规划分为传统产业提升区、高新产业区、新型装备制造业区、公共服务中心区、城市更新区、商贸区、配套居住区等7大功能区块。同时，2008年邀请罗兰·贝格国际管理咨询有限公司为余杭经济开发区量身定制产业发展规划，根据该规划，余杭经济开发区的总体功能定位为：长三角宜居宜业的和谐发展示范区，杭州先进制造业中的核心成员，推动余杭区经济发展的主要引擎。产业定位是重点发展“4+1”主导产业，即：健康产业、装备制造业、绿色产业、通信电子和经改造提升的纺织服装产业。 经过18年的发展，余杭经济开发区已逐步发展成为一个以高新技术产业为主导，以生物医药、先进制造、电子电器、纺织服装等产业为支柱的成长性良好的综合型产业区。目前，开发区已引进法国赛诺菲、瑞士诺华、美国礼来、美国欧文斯科宁公司、民生药业、华鼎集团、春风集团等一批

世界500强和国内外知名企业。2010年，开发区完成规模以上工业产值246亿元，同比增长22.7%；规模工业增加值58亿元；上交税收12.6亿元，同比增长2.7%；工业投入22.17亿元，同比增长33.67%。2009年全省省级开发区综合排名第九名。 一、交通便捷 余杭开发区位于杭州临平副城，是杭州的东大门，地处长三角经济圈圆心地带，距离南京、上海各150公里，距离徐州、温州各300公里，是北连沪苏，南接甬台温互动发展的连接点，随着国家《长江三角洲地区区域规划》的出台，开发区已成为国际国内高新技术产业转移的重要平台，战略地位突出，区位优势明显。正在建设的杭州地铁一号线和已实现通车的沪杭高铁将在余杭实现零换乘，余杭开发区即将进入地铁和高铁“双铁”时代，届时，余杭开发区将成为全国为数不多的“双铁”开发区之一，交通和区位优势进一步凸显。 二、产业集聚 近年来，余杭开发区严格按照罗兰·贝格国际管理咨询有限公司为开发区制定的“4+1”产业发展定位，走出了一条要素集聚、健康发展的产业之路，有力的推动了产业升级，促进了经济转型。在健康医药产业方面，余杭开发区已汇聚了法国赛诺菲医药、瑞士诺华制药等世界500强企业以及民生药业、天元生物、贝达药业、杏辉天力等知名医药企业，2009年成功申报“杭州生物产业国家高技术产业基地余杭拓展区”，健康医药产业集聚效应明显。在装备制造业方面，开

临平一小(老校区)扩建及周边市政配套项目房屋征收补偿安

临平一小（老校区）扩建及周边市政配套项目房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 因临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套项目建设的需要，余杭区人民政府拟征收“临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套项目”，有利于提升临平城区城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工程。 二、征收范围 西大街34号至西大街55号；将军殿弄1号至将军殿弄29号单号连续（除东海宾馆）；木桥浜路137号至木桥浜路165号单号连续；广严寺弄1号至广严寺弄21号。（具体以本项目规划用地红线范围为准，集体土地除外。） 三、房屋征收补偿依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； 2、《国有土地上房屋征收与评估办法》（住建部〔2011〕77号）； 3、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》； 4、杭州市人民政府关于贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见（杭政函[2015]125号）； 5、《杭州市余杭区人民政府办公室关于印发<余杭区国有土地上房

屋征收与补偿实施细则>的通知》（余政办[2013]247号）； 6、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》（余政办[2013]248号）； 7、《关于公布余杭区2013年度国有土地上房屋征收临时安置补助费和搬家补助费标准的通知》（余政发〔2013〕49号）； 8、《关于调整余杭区房屋重置价格的通知》（余政办[2010]122号）; 9、《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函〔2015〕57号）； 10、其他相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 1、依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 2、依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 3、公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。 （二）评估机构确定 1、被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内选定房地产价格评估机构，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，同时委托公证机构监督公证。投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被征收人参加投票，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。 2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号、抽签

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知【发布日期：2011-08-11】【索引号： EA220-D0100-2011-0021】【阅读次数：535】【打印关闭窗口】 苏住建房〔2011〕9号 关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通 知 各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构 937元/平方米 钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米 高层住宅 1623元/平方米 大型公共建筑 1560元/平方米 钢混结构二等 1282元/平方米 钢混结构三等 953元/平方米 混合结构一等 922元/平方米 混合结构二等 750 元/平方米 混合结构三等 582元/平方米

砖木结构一等 875元/平方米 砖木结构二等 700元/平方米 砖木结构三等 526元/平方米 简易结构一等 326元/平方米 简易结构二等 195元/平方米 车库（多层住宅底层） 479元/平方米 阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等 637元/平方米 混合结构三等 494元/平方米 砖木结构一等 744元/平方米 砖木结构二等 595元/平方米 砖木结构三等 447元/平方米 简易结构一等 277元/平方米 简易结构二等 166元/平方米 本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。 二○一一年八月九日

杭州市余杭区太炎中学2014年中考数学模拟试卷(含答案)

第6题图 杭州市余杭区太炎中学2014年中考数学模拟试卷 姓名 一、选择题(每小题3分，共30分) 1．某电视台报道，截止到2010年5月5日，慈善总会已接受支援玉树地震灾区的捐款 15510000元．将15510000用科学记数法表示为( ) A .8101551.0? B .4101551? C .710551.1? D .61051.15? 2．使分式1 2-x x 有意义，则x 的取值范围是( ) A .21≥ x B .21≤x C .21>x D .2 1≠x 3．下列说法中正确的是( ) A ．想了解杭州市城镇居民人均年收入水平，宜采用抽样调查； B ．某次抽奖活动中奖的概率为1001 ，说明每买100张奖券，一定有一次中奖； C ．“打开电视，正在播放《新闻联播》”是必然事件； D ．数据1，1，2，2，3的众数是2． 4．如图，⊙O 的直径CD ⊥AB ，∠AOC =50°，则∠CDB 大小为 ( ) A ．25° B ．30° C ．40° D ．50° 5．如图，在□ABCD 中，AC 与BD 相交于点O ，点E 是边BC 的中点，AB =4，AD =6，则OE 的长是( ) A ．3 B ．2 C D ．1 6．如图，如果甲、乙两图关于点O 成中心对称，则乙图中不符合题意的一块是( ) 7．反比例函数6 y x = 图象上有三个点)(11y x ，，)(22y x ，，)(33y x ，，其中3210x x x <<<， 则1y ，2y ，3y 的大小关系是( ) A ．321y y y << B ．312y y y << C ．213y y y << D ．123y y y << 第4题图 A B O C D E 第5题图

杭州市余杭区土地利用总体规划

杭州市余杭区土地利用总体规划 按照国家和省的部署，新一轮土地利用总体规划（以下简称规划）修编工作今年已重新全面启动。我区从2002年就开始新一轮规划修编的前期工作，并争取列入了我省第一批修编的试点单位。随后，根据全区经济社会发展规划、各项建设对土地需求状况编制了《余杭区土地利用总体规划大纲（2005-2020年）》，于2006年1月上报省政府。但2004年以来，国家要求放慢新一轮规划编制和审批的速度，充分做好新一轮规划修编的前期工作，省国土厅因此暂缓受理审核新一轮规划，使我区新一轮规划报批受到停滞。2007年12月27日，经多方努力，我区修改完善的新一轮规划大纲（2006-2020年）经省国土厅批复。今年4月25日，省政府在全省土地管理工作会议上部署要求加快推进新一轮规划修编进度后，杭州市政府出台了《关于全面推进我市新一轮土地利用总体规划修编工作的实施意见》（杭政办函[2008]206号），根据文件精神，我区立即重新启动了规划修编工作。日前，省政府已将新一轮规划的各类控制指标下达给各市、县（市、区），乡镇土地利用总体规划修编规程也即将公布，我区新一轮规划修编工作将进入全面开展阶段。 一、土地利用总体规划的内涵与特性是什么？ 土地利用总体规划是指在一定区域内，根据经济社会可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、整治、保护在时间和空间上所做的统筹安排和综合部署，是国家实行土地用途管制制度的基础。土地利用总体规划在我国通常分为：国家、省、地（市）、县、镇（乡）五级。 土地利用总体规划具有以下几个特性： （1）综合性。又称整体性或总体性。从规划对象看，土地利用总体规划针对的是区域内全部土地，而不是某一种用地；从规划任务看，土地利用总体规划关系到各部门用地的分配与使用，要综合各部门对土地的需求，协调各部门的土地利用活动，对土地利用结构和土地利用方式作出调整，使之符合经济和社会发展目标，以促进国民经济持续、快速、健康发展；从规划内容看，土地利用总体规划以土地利用安排为核心，同时也包括对土地开发、整理、保护的综合安排。 （2）战略性。土地利用总体规划，特别是全国、省级和地（市）级土地利用总体规划，侧重研究解决一些重大的战略性问题，如国民经济各部门的用地总供给与总需求的平衡问题、土地利用结构与用地布局的调整、土地利用方式的重大变化等。乡级土地利用总体规划需要落实地块的规划用途，但它是以土地用途分区的方式出现的，一般不涉及具体确定土地使用单位或个人使用土地的范围、经营方向或的内部规划问题。 （3）长期性。土地利用总体规划是对土地利用有关的重要经济、社会、环境问题的长期变动趋势作出预测，据此制订土地利用规划方案，拟订战略性的方针、政策和措施。由于土地利用对经济、社会、环境的影响是长期的、渐进的，有些影响（如城乡建设、土地开发等）是难以逆转的，调整土地利用结构与利用方式，使之达到预定的目标，也是长期才能实现的。这就决定了需要有一个长期的规划，以使土地利用的变化能与长期的经济社会环境发展演变过程相协调。 （4）控制性。土地利用总体规划的控制性主要表现在两个方面：从纵向讲，下一级的土地利用总体规划受上一级土地利用总体规划的控制和指导；从横向讲，一个地区的土地利用总体规划，对地区内国民经济各部门的土地利用起到宏观控制作用。

杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考(一)

杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考(一) 摘要：杭州市在实施《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》的过程中，由于其配套标准对土地性质为行政划拨的房地产的拆迁评估没有明确地价修正要求，因此，造成拆迁人、被拆迁人和估价师间的认识分歧，本文对此进行了分析。关键词：房地产；拆迁；评估；地价一、浙江省拆迁评估实施条例概述浙江省于2002年6月28日正式出台了《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》（以下简称《办法》），该办法规定，就一个拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择；拆迁评估应当由拆迁人委托，对于被拆迁的住宅或安置用房的货币补偿金额，由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素评估确定，其公式为：被拆迁房屋货币补偿金额=房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积安置用房评估金额=房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+安置房屋的重置价格×成新率]×建筑面积房屋货币补偿基准价由市、县房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格确定，报同级人民政府批准，并在每年3月底前公布。上一年度的各类房屋的重置价格以及房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度，房屋装修和附属物补偿标准也由市、县房屋拆迁管理部门会同有关部门制订，报同级人民政府批准后实施。对于不能用上述方法进行拆迁评估的商业、办公、工业及其他房屋，适用市场比较法。因缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时，适用成本法。二、杭州市拆迁评估现状概述杭州市于2002年开始实施新的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》，并于2002年3月份公布了杭州市区2002年度城市房屋拆迁住宅房屋货币补偿基准价，但是由于浙江省的《办法》至2002年6月底才出台。因此，杭州市针对《办法》的有关配套标准于2002年8月9日才正式公布并开始执行。在该配套标准中规定了房屋具体区位差价系数和其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定，并同时公布了《杭州市房屋重置价格标准》、《房屋成新率标准》、《层次差价率标准》、《朝向差价率标准》和《附属物补偿价格标准》。由于拆迁评估的滞后，使得2002年拆迁工作相应减缓，杭州市（不包括萧山、余杭两区）2001年全年共审批城市房屋拆迁许可证142件，拆除房屋建筑面积154.28万m2，2002年颁发城市房屋拆迁许可证88个，拆除房屋建筑面积110万m2，其中包括单位扩建、技改拆迁50万m2.杭州市拆迁办公室根据杭州市的实际情况，要求在杭州市从事拆迁评估的评估机构有具备三级（包括三级）以上评估资质。自从2002年8月杭州解放路延伸拓宽改造拆迁项目首次实行新的拆迁评估办法至2003年4月份，杭州市已经累计拆迁80万m2.三、拆迁评估中涉及的地价问题由于拆迁工作的复杂性，通过一段时间的拆迁评估实践，深切感到无论是《办法》还是相关配套标准，有很多方面有待继续完善和细化，同时，各估价机构和估价师对《办法》和配套标准的理解和执行上也亟需统一和规范，本文只对拆迁评估中涉及的地价问题进行分析思考。（一）住宅拆迁评估中的地价问题在城市住宅（国有土地）拆迁评估中，存在两种土地性质的房屋，一种是土地性质为行政划拨的住宅，另一种是土地性质为出让的住宅（出让地块上建造的住宅和划拨土地上住宅经过转让后土地性质改变为出让）。由于《办法》中货币补偿基准价的的定义是：当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格，而杭州市从1995年以后，房地产开发用地都采取出让方式供地，因此，货币补偿基准价应该是一个土地性质为出让的房价，然而《办法》和配套标准中都没有明确对土地性质为划拨的住宅的价格修正，因此，在估价师之间存在是否要对土地性质为划拨的住宅在评估时扣减土地出让金的争论。如果要扣减，如何扣减？如果不扣减，就存在两方面的疑问：其一在二手房市场上，划拨土

房屋重置价

苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知 （苏住建〔2010〕143号） 各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位： 根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米 高层住宅1525.02元/平方米 大型公共建筑1465.94元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等895.48元/平方米 混合结构一等866.55元/平方米 混合结构二等704.78元/平方米 混合结构三等546.56元/平方米 砖木结构一等822.66元/平方米 砖木结构二等657.51元/平方米 砖木结构三等494.20元/平方米 简易结构一等306.00元/平方米

简易结构二等183.59元/平方米 车库（多层住宅底层）450.29元/平方米 阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等599.06元/平方米 混合结构三等464.57元/平方米 砖木结构一等699.26元/平方米 砖木结构二等558.89元/平方米 砖木结构三等420.07元/平方米 简易结构一等260.10元/平方米 简易结构二等156.06元/平方米 本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。 二〇一〇年四月十二日 发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)