面膜项目商业计划书

面膜项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

近两年全球经济有所回暖，带动化妆品消费反弹。2017年全球市场规

模达到4649.42亿美元，同一时期，中国化妆品市场增速始终高于世界平

均水平。数据显示，2017年全国化妆品市场规模达到3616亿元，同比增速达到10%。从增速来看，自2012年到2015年我国化妆品市场规模增速不断下滑，到2017年增速明显提升，未来发展空间巨大。

面膜，是护肤品中的一个类别，是美容保养品的一种载体，敷在脸上

用于美容。面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮

肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的

水分、保湿剂、营养剂等的补充。按照不同形态，可以将面膜分为贴片式、免洗式、泥装、撕拉式和粉状等类型。

该面膜项目计划总投资2580.12万元，其中：固定资产投资

1950.35万元，占项目总投资的75.59%；流动资金629.77万元，占项

目总投资的24.41%。

达产年营业收入5688.00万元，净利润900.40万元，达产年纳税

总额514.03万元；达产年投资利润率46.53%，投资利税率54.82%，

投资回报率34.90%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位126个。

面膜项目商业计划书目录

第一章项目基本信息

第二章项目必要性分析

第三章市场分析、调研

第四章建设规模

第五章工程设计方案

第六章运营管理模式

第七章项目风险评价分析

第八章 SWOT分析

第九章实施安排方案

第十章投资方案

第十一章项目经济评价分析

第十二章项目综合结论

第一章项目基本信息

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

面膜项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某产业园区良好的产业基础和创新

氛围，充分发挥区位优势，全力打造以面膜为核心的综合性产业基地，年产值可达6000.00万元。

二、项目承办单位

xxx科技发展公司

三、战略合作单位

xxx有限责任公司

四、项目建设背景

随着社会经济的快速发展，居民收入水平和消费能力的提升，消费升

级成为大势所趋。在美容保养的理念深入下，护肤品作为一种日用消费品，已经被越来越多的消费者所接受，特别是近十年来欧美化妆品大牌对于国

内市场的持续投入和培育，国内消费者已经逐步形成正确的使用习惯和消

费理念，为护肤品市场带来了更多的市场机会，面膜作为护肤品中的重要

子类，在国内得到了迅速发展，中国目前已发展成为全球面膜最大市场，在未来男性护肤消费市场崛起的加持下，男性面膜或将为面膜行业带来新的增长点。

在市场需求的带动下，我国面膜市场规模迅速扩张。2017年，中国面膜市场零售总额达到191亿元，同比增长超过5%，面膜类产品已占到护肤品市场份额的10.0%。面膜占护肤品市场份额的逐年增长，足以证明面膜已成为护肤品市场中越来越占据主动地位的品类，中国面膜市场相对已经进入成熟阶段。

某某产业园区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某某产业园区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某产业园区，进一步巩固某某产业园区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2580.12万元，其中：固定资产投资1950.35万元，占项目总投资的75.59%；流动资金629.77万元，占项目总投资的24.41%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入5688.00万元，总成本费用4487.47万元，税金及附加48.31万元，利润总额1200.53万元，利税总额

1414.43万元，税后净利润900.40万元，达产年纳税总额514.03万元；达产年投资利润率46.53%，投资利税率54.82%，投资回报率34.90%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位126个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产

业园区及某某产业园区面膜行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进某某产业园区面膜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的

调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“面膜项目”，项目的

建设能够有力促进某某产业园区经济发展，为社会提供就业职位126

个，达产年纳税总额514.03万元，可以促进某某产业园区区域经济的

繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.53%，投资利税率54.82%，全部投

资回报率34.90%，全部投资回收期4.37年，固定资产投资回收期

4.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程

型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新

模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，

提高精准制造、敏捷制造能力。国家支持民营经济发展，是明确的、

一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥

式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”

的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针

政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是

写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进

入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

第二章项目必要性分析

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化

解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界

领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的

要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的

品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的

优质、稳定。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心

技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入3838.38万元，同比增长20.21%（645.29万元）。其中，主营业业务面膜销售收入为3110.49万元，

占营业总收入的81.04%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额862.25万元，较去年同期相比增长208.66万元，增长率31.93%；实现净利润646.69万元，较去年同期相比增长95.72万元，增长率17.37%。

上年度主要经济指标

二、面膜项目背景分析

近两年全球经济有所回暖，带动化妆品消费反弹。2017年全球市场规模达到4649.42亿美元，同一时期，中国化妆品市场增速始终高于世界平均水平。数据显示，2017年全国化妆品市场规模达到3616亿元，同比增速达到10%。从增速来看，自2012年到2015年我国化妆品市场规模增速不断下滑，到2017年增速明显提升，未来发展空间巨大。

从整个面膜市场来看，我国面膜市场规模不断增长。2012-2017年市场规模年均复合增长率达到15.8%，增长十分迅速。2017年我国面膜市场规模已经顺利突破200亿大关，并且增速也保持着继续上升趋势，2017年市场规模同比增速达到14.8%，比上年增速提高0.6个百分点，2018年规模有望进一步扩大。

近年来面膜增速领跑行业。2010-2017年面膜市场规模年均复合增长率达到15.8%，显著高于同期化妆品行业8.7%的整体增速，也高于护肤品大类9.2%的增速6.6个百分点。对比其他护肤品类，面膜增速分别高于爽肤水、润肤霜、洁面乳4.4、6.2及9.4个百分点。

三、面膜项目建设必要性分析

面膜，是护肤品中的一个类别，是美容保养品的一种载体，敷在脸上

用于美容。面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮

肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的

水分、保湿剂、营养剂等的补充。按照不同形态，可以将面膜分为贴片式、免洗式、泥装、撕拉式和粉状等类型。

近年来，在“颜值经济”的驱动下，我国化妆品类零售总额持续提高，我国已成为全球化妆品消费第二大国家。据国家统计局数据显示，2019年，我国化妆品类零售总额约为2992亿元，与2015年相比增长超900亿元。

从市场渗透率来看，随着我国居民消费观念的转变，我国面膜产品的

市场渗透率逐年提升，面膜消费群体逐渐扩大，统计数据显示，2019年，

我国面膜产品的市场渗透率约为51%。日本和韩国面膜产品的市场渗透率约为60%-70%左右，与日本、韩国等国家相比，我国面膜产品的市场渗透率仍有一定的提升空间。

近年来，我国本土品牌快速崛起，多个国外品牌争相进入中国市场，

我国面膜市场的主流品牌中，国外品牌主要有SK-Ⅱ、OLAY和科颜氏等，

国产品牌主要有森田、一叶子、韩后等。在推动我国面膜行业发展的同时，也加大了行业的竞争激烈程度。

从品牌的市占率来看，由于面膜单价较低、盈利空间相对国际品牌优

势品类精华、眼霜等相对较小，国产品牌面膜市占率相对较高，截至2019

年11月，阿里全网面膜品牌市占率TOP10中，国产品牌占据6席。

第三章市场分析、调研

一、面膜行业分析

随着社会经济的快速发展，居民收入水平和消费能力的提升，消费升

级成为大势所趋。在美容保养的理念深入下，护肤品作为一种日用消费品，已经被越来越多的消费者所接受，特别是近十年来欧美化妆品大牌对于国

内市场的持续投入和培育，国内消费者已经逐步形成正确的使用习惯和消

费理念，为护肤品市场带来了更多的市场机会，面膜作为护肤品中的重要

子类，在国内得到了迅速发展，中国目前已发展成为全球面膜最大市场，

在未来男性护肤消费市场崛起的加持下，男性面膜或将为面膜行业带来新

的增长点。

面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的水分、

保湿剂、营养剂等的补充。根据面膜的生产消费过程，可以将产业链条分

为较为清晰的上中下游。

从产业链条来看，面膜的上游为原材料行业，面膜通过对人脸补充水分、营养剂等成为来实现护肤的作用，因此面膜成分中一般含有天然活性

原料或者化学原料，目前天然原料方面主要是各自企业在面膜研发过程中

进行提取研究;化学原料领域，中国化工集团、中国中化集团(中国化工和

中国中化正处于合并阶段)、万华化学等巨头企业在化工原料领域有着较为

明显的优势。目前的面膜虽然已经有泥状、粉状等多种形式，但依旧以贴

片式为主，多使用无纺布、蚕丝等纺织材料作为载体，目前在纺织领域，

中纺集团、佳美纺织、永利集团等规模较为庞大。在面膜产品的包装材料

行业，行业相对分散，南方包装集团以及三樱包装等中外资企业分别有着

独特的优势。

面膜产业的中游是面膜产品的研发与制造。目前我国主要面膜企业均

拥有自己的研发团队，通过自有工厂生产或外包的形式进行面膜产品的制造，主要企业包括上海上美、上海家化、美即控股(2014年被欧莱雅集团收购)、百雀羚、相宜本草、御泥坊等企业。

面膜按照不同形态可以分类为贴片式、免洗式、泥装、撕拉式和粉状

等类型。颜值时代到来，按照面膜功能分类包括美白淡斑、控水保湿、控

油祛痘、毛孔清洁、修复舒缓、抗皱紧肤等;市场上较多面膜集多功能属性于一体，如美白保湿一体、修复祛痘一体、抗皱舒缓一体等随机组合。

目前使用范围最广的贴片式面膜受亚洲市场主导，贴片面膜切合亚洲

人护肤习惯，亚洲也是全球贴片面膜收入最高的地区。得益于贴片面膜的

快速发展，以及中国消费者市场的逐步成熟，中国成为面膜市场规模最大

的国家。根据Euromonitor数据，近年来中国面膜市场维持着高于日、韩

市场的增长速度，目前中国约占全球面膜市场总量的47.6%，日本、韩国分列第二、三位，占比分别为18.7%、5.7%。美国、法国和英国仅占比4%、2%和2%。

护肤品作为一种日用消费品，已经被越来越多的消费者所接受。特别是近十年来欧美化妆品大牌对于国内市场的持续投入和培育，国内消费者已经逐步形成正确的使用习惯和消费理念，为护肤品市场带来了更多的市场机会。面膜作为护肤品中的重要子类，在我国护肤品细分市场上发展如火如荼。根据Euromonitor显示，2017年我国面膜行业市场规模达到30亿美元，约合人民币207.5亿元，相较于2016年提高14.8%。结合面膜相关企业披露数据、欧睿国际调查数据、化妆品行业协会披露数据、以及市场调研数据， 2018年我国面膜行业市场规模达到230亿元。

二、面膜市场分析预测

在市场需求的带动下，我国面膜市场规模迅速扩张。2017年，中国面膜市场零售总额达到191亿元，同比增长超过5%，面膜类产品已占到护肤品市场份额的10.0%。面膜占护肤品市场份额的逐年增长，足以证明面膜已成为护肤品市场中越来越占据主动地位的品类，中国面膜市场相对已经进入成熟阶段。

预计2020年我国面膜市场容量将达到283亿元，其中大众面膜226亿元，高端面膜34亿元。面膜市场以大众面膜为主，占比在八成左右。相对应各价格区间，2016年线上面膜市场中，中端以及中高端产品市场份额均超过四成，未来面膜市场将进入一个橄榄球性的中高端主导模式。

三线及以下城市的年轻女性比大都市中的白领阶层拥有更多的可自由支配财产和更高的消费力。她们不必面对房贷压力，日常开销低，工作压

力小，拥有较多闲暇时间去消费，且对产品品质和品牌都产生了更高的需求。低线城市消费群体已成为面膜消费市场中的重要力量。

未来消费者对面膜的诉求将越来越细分且多元，除了传统的保湿美白，消费者期待更具针对性功能的面膜，解决其特定的肌肤问题，如细致毛孔、晒后修复等。

对面膜的需求不止于贴片面膜，像各类泥膜、冻膜等特色膜类的需求

也在不断上涨，而且，有近5成的女性在敷面膜过程中选择辅助科学仪器

来加速营养吸收。

未来几年我国面膜市场将呈快速增长态势。预计2022年，中国面膜零

售市场规模将超过300亿元。随着中国女性消费者护肤的理念越来越丰富

和成熟，对于面膜的认知程度逐步加深，使用面膜的频率也会随之提高。

中国未来面膜市场仍显示出巨大的发展潜力。

第四章建设规模

一、产品规划

（一）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、工艺技术水平的先进程度、项目经济

效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为面膜，具

体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年经营纲领是根据人

员能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视

为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案

和建设规模及预测的面膜产品价格根据市场情况，预计年产值5688.00万元。

（二）营销策略

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力

较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发

展起到很大的推动作用。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用

多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提

高企业的经济效益。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目

产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格

的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；

通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年

增加的趋势，市场销售前景非常看好。

产品方案一览表

二、建设规模

（一）用地规模

该项目占地面积7110.22平方米（折合约10.66亩），其中：净

用地面积7110.22平方米（红线范围折合约10.66亩）。项目规划总

建筑面积8105.65平方米，其中：规划建设主体工程6117.29平方米，计容建筑面积8105.65平方米；预计建筑工程投资656.20万元。

（二）产能规模

项目计划总投资2580.12万元；预计年实现营业收入5688.00万元。