2018年10月福建省自考01856建设与房地产法规试题及答案含评分标准
2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试
建设与房地产法规试卷
(课程代码01856)
本试卷满分100分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：
1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效。试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用O．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题
一、单项选择题(本大题共l0小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
1．由省人民代表大会及常委会颁布，只能在本区域有效的建设法规是
A．建设法律 B．建设行政法规
C．地方性建设法规 D．建设部门规章
2．下列法规中不属于建设行政法规的是
A．《建设工程勘察设计合同条例》 B．《建设工程安全生产管理条例》
C．《建设工程质量监督管理规定》 D．《中华人民共和国城乡规划法》
3．城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关
A．吊销资质证书 B．责令限期整改
C．降低资质等级 D．没收违法收入
4．招标人通过指定的报刊发布招标公告，符合招标原则中的
A．公开原则 B．公平原则
B．公正原则 D．诚实信用原则
5．建设单位需在取得______之后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地
A．拆迁许可证 8．建设工程规划许可证
C．施工许可证 D．建设用地规划许可证
6．重大事故发生后的_____小时内，事故发生单位应当写出书面报告
A．12 B．24 C．36 D.48
7．以下不属于建设合同条款组成部分的是
A．合同协议书 B．专用合同条款
C．投标书 D．技术规范
8．农地向建设用地的转换是通过
A．土地买卖 B．土地征用
C．土地出让 D．土地划拨
9．以下属于房地产行政关系的是
A.房地产抵押
B．房地产产权和产籍管理
C．房地产转让
D．房地产租赁
10．申请施工许可证的条件中规定，项目建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于合．同价的
A．10％ B．20％
C．30％ D．50％
二、材料分析题 (本大题共l0小题，每小题2分，20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”
的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
材料一：2012年5月1日，某住宅小区实行公开招标的方式建设该工程，甲等5个单位同时投标，最终甲中标。2012年7月1日工程开始动工，乙监理公司进行项目的管理。12月5日，大雨造成施工现场的脚手架倒塌，发生重伤三人的事故。2013年4月28日．该小区竣工。5月15日，验收合格。根据上述材料，请作答11—15题。
11．小区业主办理竣工验收备案的截止时间是
A．2013年5月22日 B．2013年5月25日
C．2013年5月30日 D．2013年6月15日
12．该事故属于____重大事故。
A．一级 B．二级
C．三级 D．四级
13．乙监理单位应当选派具备相应资格的_____进驻施工现场，对建设工程实施监理。
A．总监理工程师 B．监理技术师
C．图纸设计工程师 D．材料检验工程师
14．以下不属于监理在施工阶段质量控制内容的是
A．施工工艺质量控制
B．查验测量放线
C．督促承包商建立工程质量监控保证体系
D．工程暂停及复工
15．事故发生后，如需暂停工程施工的，应由_____签发工程暂停令。
A．总监理工程师 B．监理工程师
C．项目经理 D．技术负责人
材料二：某高层住宅建于2004年，甲施工单位是该住宅的承包人，在该住宅交付使用后第二年，业主发现供热与供冷系统的施工存在质量缺陷，甲单位接到通知后及时进行了维修；第三年，给水排水管道也出现问题，业主通知甲单位，但甲认为给水排水管道的维修已超过最低保修期，如需修理，需要按市场价格付费，双方发生争议；在问题还没有解决时，即进入到了2008年，即交房后的第四年，业主又发现外墙面开始渗水。根据上述材料，请作答l6—20题。
16．建设工程在保修范围与保修期内发生质量问题的，由______履行保修义务。
A．建设单位 B．施工单位
C．设计单位 D．监理单位
17．在2004年该住宅工程竣工时，甲单位提出工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具 A．质量保修书 B．质量合格书
C．竣工验收书 D．竣工许可书
18．根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，下列属于保修范围内的是
A．1个采暖期、供冷期内供热与供冷系统的施工质量缺陷
B．因使用不当造成的质量缺陷
C．第三方造成的质量缺陷
D．不可抗力造成的质量缺陷
19．正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为
A．2年 B．3年
C．5年 D．10年
20．在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人人身、财产损害的，房屋所有人可以向——提出赔偿要求。
A．建设单位 B．施工单位
C．设计单位 D．监理单位
三、判断选择题(本大题共l5小题，每小题l分，共l5分)
判断下列每小题的正误，正确的将答题卡上该小题的“[A]”涂黑，错误的将“[B]”涂黑。
21．经济性是建设法规区别于其他法律的主要特征。
22．我国建筑法规体系由五个层次组成，采用梯形组成形式。
23．城市总体规划的规划期限一般为二十年。
24．临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
25．初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算30％以上，才需要重新报批可行性研究报告。
26.行政许可一定是不得转让的。
27．建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
28．工程招标代理机构可以与投标人有其他利益关系。
29．投标人少于三个的，招标人应当重新招标。
30．招标投标法将招标分为公开招标和邀请招标两种方式。
31.履约保函金额一般为合同价格的25％。
32．建设单位可以要求施工单位降低工程质量。
33．招标投标活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则。
34．依法收回土地使用权的房地产不得转让。
35．项目经理应当对本企业安全生产负总责。
第二部分非选择题
四、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36．建设法规
37．邀请招标
38．承诺
39．房地产转让
40．建设合同全过程管理
五、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
41．取得建设工程规划许可证要经过哪些程序?
42．建设准备阶段的主要内容有哪些?
43．建设合同索赔有何特点?
44．商品房预售的条件有哪些?
45．建设程序分为哪些阶段?
2018-2020年房地产行业分析报告
2018-2020年房地产行业分析报告 2017年12月
目录 一、小周期延长：供给端调控导致小周期延长，需求侧投资逻辑向供给侧转换 (7) （一）我国房地产小周期规律：我国房地产呈现3年小周期规律，但传统经验判断方式有所失效 (7) （二）本轮房地产小周期的反常：需求周期和供给周期的双双延长综合推动本轮小周期延长 (12) 1、需求周期：需求端的调控因城施策和货币周期淡化推动了需求周期的延长 (12) 2、供给周期：房企销售与拿地的动态平衡的破坏导致了供给周期的延长 (15) （三）供给端调控是本轮房地产小周期延长以及基本面反常的根本原因 (18) 1、从深层次来看，本轮小周期延长来自于政府增加了供给端的政策调控 (18) 2、全国建设供地缩减作为供给端调控将在更大周期尺度上导致周期行为的淡化 (21) （四）供给端调控下房地产的基本面及投资逻辑将由需求侧逻辑转向供给侧逻辑 (22) 二、总量稳定：行业总量稳定，投资、销量、价格等指标平稳，基本面韧性强 (26) （一）按照小周期延长规律及供给侧投资逻辑，基本面将表现为总量稳定、韧性较强 (26) 1、房地产低库存将导致量价、投资等基本面指标表现更为稳定 (27) 2、政策自由度的提升也将赋予政府对基本面具有更强的把控能力 (28) （二）投资预测：预计17-18年商品房投资增速分别为+7.5%和+6.0%，其中住宅拉动、商办拖累 (29) 1、投资结构分化，住宅补库存推动住宅投资较强、而商办去库存致使商办投资拖累 (29) 2、传统投资预测逻辑：从需求端出发、以销售为领先指标，预测路径：销售->拿地 ->开工->施工->投资 (31) 3、销售和拿地、销售和新开工、新开工和施工的传导机制，导致传统投资预测逻辑
2018年泉州重点项目名单大全和在建重点项目
附件 2018年度市重点项目名单 一.在建重点项目（423/516个） (一) 交通（32个） 1. 福厦客专泉州段 2. 兴泉铁路泉州段 3. 泉厦漳城市联盟路泉州段 4. 泉州二重环湾快速路（石狮段）新建工程 5. 石狮共富路工程 6. 石狮市锦江外线 7. 石狮红塔湾旅游公路 8. 石狮锦蚶路 9. 国省干线横九线晋江龙湖段改造工程 10. 晋江龙狮公路英林连接线（龙湖段）工程 11. 纵二线晋江紫帽塘头至磁灶井边段改造工程 12. 国省干线纵三线南安省新至梅山公路 13. 省道215线（原省道307）南安丰州至洪濑段改造工程 14. 国道324线（纵二线）南安官桥前梧至水头路段改造工程 15. 国省干线联三线黄塘至虎窟工程 16. 惠安涂斗路拓改工程 17. 国省干线联四线安溪雅兴至东坑公路工程 18. 国省干线纵四线南翼新城过境段公路工程 19. 安溪东二环石狮岩隧道左洞工程 20. 国省干线横七线（G356）永春石鼓卿园至达埔前峰段公路 工程 21. 德化春美乡至联三线（锦洋村）公路
22. 湄洲湾港肖厝港区肖厝作业区14A、14B、14C号泊位工 程 23. 湄洲湾港肖厝港区肖厝作业区5#、6#泊位 24. 泉州石湖作业区5#、6#泊位 25. 泉州深沪湾港区梅林作业区梅林码头改扩建工程 26. 泉州锦尚作业区新建4#泊位工程及2#泊位改扩建工程 27. 泉州围头湾港区石井作业区16-19#码头 28. 泉州斗尾作业区7#泊位 29. 中化泉州乙烯及炼油改扩建项目配套码头工程 30. 泉州晋江国际机场机坪及滑行道改建工程 31. 厦航晋江飞行出勤楼 32. 泉州市火车站综合交通枢纽PPP项目 (二)能源（11个） 33.泉惠园区2×660MW热电联产项目 34.福能晋南热电联产项目 35.泉惠园区2×660MW热电联产项目 36.泉州市电网220kV输变电工程 37.泉州市电网110kV及以下输变电工程 38.国网福建泉州供电公司充电站项目二期 39.惠安泉惠风电场项目 40.惠安尖峰风电场项目 41.海西天然气管网德化支线工程 42.泉州市西三线天然气高压管网利用工程 43.晋江市晋南片区次高压天然气管网项目 (三)农林水（16个） 44.中化泉州中下游配套项目回填工程 45.泉州外走马埭海堤升级改造工程 46.泉州白濑水利枢纽工程 47.德化彭村水库
2018年房地产销售总结
2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结 篇一：房地产销售总结 本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。 刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。 此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。 针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结： 一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾 本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件
和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。 我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。 会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这 里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。 二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题
2018年房地产行业发展趋势分析报告
目录 1销售走势回顾与展望 (6) 1.1回顾：短周期波动扁平化，内部结构分化 (6) 1.1.1短周期回顾：短期调控产生周期波动 (6) 1.1.2短周期新趋势：波动扁平化，区域分化加剧 (9) 1.2展望：持续回落，2018年增速-8%筑底 (11) 1.2.1回落势定，二三线拖累增速 (11) 1.2.2预计2017年增速 3.4%，2018年-8% (13) 2投资走势回顾与展望 (15) 2.1回顾：销售缓降传导，低库存提供支撑 (15) 2.1.1销售传导资金约束，投资增速缓慢回落 (15) 2.1.2低库存下投资有韧性 (18) 2.1.3区域和业态分化 (22) 2.2预测：低库存和租赁住房拉动投资回升 (26) 2.2.1地区结构法：一二线回升、三四线压力较大 (26) 2.2.2成本结构法：土地购置费增速回落、施工面积增速回升、单位建安支出持续上扬 (30) 3新开工走势回顾与展望 (34) 3.1回顾：销售缓降传导，补库存支撑 (34) 3.1.1拐点已现，增速持续缓降 (34) 3.1.2区域与业态结构分化，住宅和三四线在高位 (36) 3.2预测：销售传导、继续缓降 (37)
4两个重要边际因素量化分析：棚改和发展租赁住房 (39) 4.1棚改：对销售、投资、新开工边际拉动转负 (39) 4.1.12018年货币化安置率将降低 (39) 4.1.2对销售边际拉动转负 (42) 4.1.3对新开工和投资贡献率转负 (44) 4.2发展租赁住房：分流销售、拉动新开工投资边际大幅提升.46 4.2.1边际影响大幅提升的两个时点 (46) 4.2.2分流销售 (47) 4.2.3增加新开工 (48) 4.2.4增加投资 (50) 5投资建议与推荐标的 (52) 6风险提示 (53) 图表目录 图表1：限购限贷松紧变化放大市场波动弹性 (7) 图表2：货币投放和商品房销售增速正相关 (7) 图表3：贷款利率和商品房销售负相关 (7) 图表4：房地产销售增速变动历程 (8) 图表5：2008年以来房地产波动周期情况 (8) 图表6：分城市能级销售面积同比增速分化 (10) 图表7：分城市能级销售金额同比增速分化 (10) 图表8：全国1-9月商品房月均销售面积分化 (10) 图表9：一二线城市2017年1-9月销售面积增速与占比 (12)
2018福建省最新新建、在建、拟建炼油和石化重点项目
2018福建省新建、在建、拟建炼油、石化重点项目 [摘要]2018年3月整理的福建省最新新建、在建、拟建的炼油和石化重点项目列表(14项)。 福建省政府已经确定2018年投资建设的项目1562个，总投资共计3.6万亿元。其中涉及炼油、石化建设项目共89项（包括在建、拟建项目，新建、改扩建项目）。 石油、石化主要重点项目19项（包括实施阶段、投资额、业主方）。 1.中化泉州100万吨/年乙烯及炼油改扩建项目 项目地点：福建省泉州市惠安县泉惠石化工业区内（东桥镇），园区介于福州和厦门之间，东临台湾海峡，靠近国际主航道。 建设依据：根据中化泉州100万吨/年乙烯及炼油改扩建项目可行性研究报告（2016年12月中化集团批复版本）、环评报告及省环保厅批复意见、省发改委批复文件及其他政府相关部门或招标人的批准文件等。 建设内容、规模：主要包括炼油规模由1200万吨/年扩建至1500万吨/年，建设100万吨/年乙烯项目（含80万吨/年芳烃）及相关配套储运、码头及公用工程设施。 工艺装置及规模如下：化工部分装置11套：100万吨/年乙烯裂解装置、10万吨/年EVA装置、40万吨/年HDPE装置、20/50万吨/年EO/EG装置、20/45万吨/年PO/SM装置、35万吨/年PP装置、12万吨/年丁二烯抽提装置、10/3万吨/年MTBE 装置/丁烯-1装置、50万吨/年裂解汽油加氢装置、35万吨/年芳烃抽提装置、80万吨/年对二甲苯装置；炼油部分装置2套：新建300万吨/年常压蒸馏装置和45万吨/年炼厂干气预精制装置。 2.200万吨/年劣质重油深加工综合利用项目 建设地点：福建省泉州市泉港工业园区南山片区 项目概要：新建200万吨/年劣质重油沸腾床加氢装置、150万吨/年重油制烯烃、芳烃装置、100万吨/年石脑油芳烃化装置、80万吨/年中芳烃加氢改质装置、100万吨/年干气液化气脱硫装置、5万吨/年硫磺回收装置（含胺液再生、酸性水汽
2018最新的关于房地产市场的调研报告
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
2018年福建重点项目-非正规垃圾填埋场资源化治理项目可行性研究报告
非正规垃圾填埋场资源化治理项目可行性研究报告 项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
第一章项目总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 福建省XXX非正规垃圾填埋场资源化治理项目 1.1.2 项目选址 XX市XX区 1.1.3 项目编制单位 北京智博睿投资咨询有限公司 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 （1）国家、市、区《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》； （3）2017年政府工作报告； （4）《产业结构调整目录》（2011年）； （5）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （6）《投资项目可行性研究报告编制指南》； （7）有关技术标准、规范及规定； （8）权威期刊杂志相关统计资料； （9）同行业商家调研资料；
（10）项目承担单位提供的基础数据。 1.2.2 报告研究范围 （1）根据国家有关政策，结合当地发展实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性； （2）规划并确定项目的建设内容及规模； （3）项目建设地点及项目建设的有利条件； （4）项目建设方案； （5）项目环境保护、劳动安全及节能； （6）企业组织及劳动定员； （7）工程实施进度安排及招标； （8）投资估算和资金筹措； （9）经济效益和社会效益评价。 4.2.1非正规垃圾填埋场资源化治理发展现状 一、我国垃圾填埋场总述 在对城市发展所造成的各种垃圾的处理中，一般是采用填埋、焚烧或者堆肥的方式，而在以上几种处理方式中，将垃圾运到城市外围进行填埋是一种较为可取的方法，因此，垃圾填埋场便应运而生了。我国经济在近三十年来得到了突飞猛进的增长，后来垃圾填埋场的出现减轻了垃圾对我国经济增长的制约。这不得不得益于我国政府在对处理生活垃圾上的重视，特别是从1998年以来，我国城市生活垃圾产生量平均以
2018年房地产估计案例及分析指错题总结
按房地产估价报告各项容总结 指错题 指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。 一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。 各部分容构成及常见错误如下： 第一部分、封面 一、构成（7项） 标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号 二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。 第二部分：致估价委托人函 一、构成（10项） 标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示） 二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一
2018年房地产市场行情运行情况总结分析行情调研分析
2018年房地产市场运行 情况总结分析 2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。 在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。 楼市量价关键词：稳定 2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。 首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。 此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，
从4月开始，平均每月成交8072套二手房。 第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。 第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。 政策关键词：救市去库存 2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。 第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。 第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占
调整2018年部分重点项目的通知方案
调整2018年部分重点项目的通知方案根据《***县2018年重点项目建设目标责任制督查考核办法》，经县党政联席会议研究，现将2018部分重点项目调整情况通知如下： 一、补充列入2018年投资计划的重点项目 城乡土地增减挂钩（退宅还耕）项目（领衔领导：***责任单位：县国土局） 项目建设单位：县国土局 项目建设地点：全县23个乡镇（不含***镇） 项目建设内容：拆除全县“一户多宅”的多宅部分房屋1万户，全县复垦新增耕地面积1万亩。项目总投资6.8亿元。 2018年工作目标:全面完成1万亩退宅拆除、复垦成耕任务，按要求上平台交易，完成全部投资。 范文王岭水电站改扩建工程（领衔领导：董伟，责任单位：***水电***公司） 项目建设单位：***水电***公司 项目建设地点：***镇 项目建设内容：新建大坝、隧洞、机房、35kV线路等，增加水电装机容量8000kW。项目总投资1亿元。 2018年工作目标:待环境影响评价通过审批后，完成项目前期工作并开工建设，2018年计划完成投资800万元。
二、不再作为2018年度考核的重点项目 县林业局牵头实施的森林质量精准提升示范项目。 范文县旅游局、县民政局、县农委共同牵头实施的***湖旅游开发项目。 通用范文县旅游局牵头实施的司空山旅游开发项目。 模板县住建局牵头实施的***之窗项目。 （五）县重点局牵头实施的岳菖公路高速路至马坳水库段改造工程。 三、调整2018年度工作目标的重点项目 县经济开发区牵头实施的惠康医疗器械产业园项目，年度计划投资由5000万元调整为3000万元；开发区安置区建设项目，年度计划投资由2000万元调整为1000万元；智能化电力装备产业园项目，年度计划投资由8000万元调整为3000万元；电子电器生产项目，年度计划投资由2000万元调整为1000万元。 范文温泉开发区牵头实施的乘风中药健康产业园项目。将原计划新建年产2000吨中药饮片厂调整为建设6900平方米综合物流仓库，年度计划投资由5000万元调整为2000万元。 通用范文县住建局牵头实施的滨河北路人行步道工程、温泉开发区牵头实施的衙前河东岸滨河景观带工程，建设工期均顺延6个月。
2018年佛山房地产市场分析报告
2018年佛山房地产市场分析报告
目录 一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)
图表目录 图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)
2018年福建重点项目-钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目可行性研究报告
钢结构装配式建筑工业化产业基地建 设项目 可行性研究报告 项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
第一章项目总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 福建省XXX钢结构装配式建筑工业化产业基地建设项目 1.1.2 项目选址 XX市XX区 1.1.3 项目编制单位 北京智博睿投资咨询有限公司 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 （1）国家、市、区《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》； （3）2017年政府工作报告； （4）《产业结构调整目录》（2011年）； （5）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （6）《投资项目可行性研究报告编制指南》； （7）有关技术标准、规范及规定； （8）权威期刊杂志相关统计资料； （9）同行业商家调研资料；
（10）项目承担单位提供的基础数据。 1.2.2 报告研究范围 （1）根据国家有关政策，结合当地发展实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性； （2）规划并确定项目的建设内容及规模； （3）项目建设地点及项目建设的有利条件； （4）项目建设方案； （5）项目环境保护、劳动安全及节能； （6）企业组织及劳动定员； （7）工程实施进度安排及招标； （8）投资估算和资金筹措； （9）经济效益和社会效益评价。 4.2.1钢结构装配式建筑工业化产业基地建设发展现状 1装配式建筑的定义和发展现状 1.1装配式建筑的定义 随着现代工业技术的快速发展，房屋建造也可以进行机器化生产，大批量的在工厂或工地制造，然后把预制好的房屋构件，运到施工现场进行装配组装而形成的建筑，这就是装配式建筑。装配式建筑进入了多元化的时代，这将是我国建筑、建材业在21世纪即将面临的一次大革命。
2017年中国房地产市场总结与2018市场展望
2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势
2018年房地产基金市场研究报告
2018年房地产基金市场研究报告 2018年9月
目录 前言..................................... 错误！未定义书签。 1、房地产基金公司是什么 (1) 2、我国房地产基金行业发展前景十分广阔 (2) 2.1、我国的房地产基金行业才刚刚起步 (2) 2.2、海外可比公司一览——黑石房地产基金 (4) 2.3、中国式REIT S是中国房地产基金业务发展的希望所在 (9) 2.4、我国房地产基金行业的营收市场空间约500亿元 (14) 2.5、业主拥抱中国式REIT S的热情长期看涨 (17) 2.6、投资者配置REIT S产品的热情持续增加 (18) 3、房地产基金公司核心竞争力——投资能力和投后管理能力 (21) 3.1、投资能力 (21) 3.2、投后管理能力 (23) 3.3、小专题一：投后管理能力具体是什么？ (25) 3.4、小专题二：为什么开发商背景的房地产基金公司发展并不迅猛。 (26) 3.5、扎根金融，了解地产——优秀房地产基金公司的特征 (27) 4、房地产行业调控和利率上升的风险 (29) 5、房地产基金行业企业分析 (31) 5.1、嘉宝集团 (32) 5.1.1、两大能力奠定公司发展基石 (32) 5.1.2、AUM快速增长有望带动收入增长 (36) 5.1.3、传统开发业务具备安全边际 (39) 5.2、嘉宝集团财务分析 (40)
图表目录 图表1：全球范围，房地产基金的新增融资排名 (1) 图表2：中国指数研究院评选的房地产基金综合实力十强 (3) 图表3：黑石房地产基金AUM和增长率单位：百万美元 (4) 图表4：黑石房地产基金2016Q3各项业务AUM占比 (5) 图表5：黑石集团各业务资产管理规模历史变化单位：百万美元 (5) 图表6：黑石集团业务收入单位：百万美元 (6) 图表7：黑石集团房地产业务收入明细单位：百万美元 (6) 图表8：黑石房地产基金收入及增速单位：百万美 (6) 图表9：房地产基金业务收入占公司收入比例单元/%位：% (7) 图表10：MS房地产基金持有资产地域分布 (8) 图表11：MS房地产基金投资策略组成 (8) 图表12：REITs简化示意图 (10) 图表13：美国对于REITs的主要条款详见下表 (10) 图表14：美国房地产基金发展历程简表 (11) 图表15：美国前五大REITs资产组合 (11) 图表16：部分中国式REITs产品 (12) 图表17：表10：中国式REITs产品核心优势 (12) 图表18：中国式REITs产品交易结构 (13) 图表19：表11：成熟市场REITs与国内类REITs比较 (13) 图表20：黑石房地产基金的收入/资产管理规模 (15) 图表21：中国式REITs市场规模构成 (16) 图表22：新城控股实践——中国式REITs产品交易公告举例 (18) 图表23：部分REITs发行规模和租售比 (19) 图表24：四个一线城市的优质写字楼租金 (19) 图表25：表13：某REITs产品分级举例 (22) 图表26：表14：一鱼多吃——分阶段的房地产基金募集 (24) 图表27：2016年三季度中国办公楼市场需求情况 (25) 图表28：传统的开发企业和房地产基金在经营理念上面的不同之处 (27) 图表29：优秀房地产基金具备的能力总结 (28) 图表30：房地产基金公司的业务单元架构设计举例 (28) 图表31：全国首套房贷平均利率 (30) 图表32：单季新增个人购房贷款单位：亿元 (31) 图表33：光大安石投资团队部分人员一览 (33)
关于我区2018年重点项目建设情况的报告
关于我区2018年重点项目建设情况的报告 主任，各位副主任、委员： 受区人民政府委托，现向人大常委会报告我区2018年重点项目建设情况，请予审议。 一、重点项目基本情况 今年以来，我区坚持项目带动战略，突出抓好项目谋划、强力推进项目建设、不断完善工作机制，全区重点项目建设工作取得了良好的工作成效，为我区经济社会发展奠定了坚实基础。 2018年，我区安排重点建设项目38项，总投资457。8亿元，年度计划投资65。8亿元。其中：续建项目11项，新开工项目27项。1-12月份，我区重点建设项目动工建设15个，动工率39。5%。累计完成投资35。65亿元，完成年度投资计划的54。2%。 二、重点项目建设情况 （一）续建项目进展情况 2018年，我区续建项目11个，总投资89。7亿元，年度投资计划23。6亿元，1-12月，累计完成投资18。6亿元，完成年度计划的78。8%。 调顺跨海大桥PPP项目累计完成投资4。16亿元，占总体工程量的18。4%，项目栈桥和施工便道工程基本完工，桩基工程顺利推进，累计桩基完成187根。地标·海东广场项目12、13、25、
26号楼开始预售，24号楼建至4层，14、15、19号楼完成地下室90%，18、23号楼完成打桩。宝钢职工生活区项目南区三期建成交楼，北区补桩工程完成工程量的95%。坡头科技产业园基础设施建设项目湛海路已开工建设；官渡园区污水处理厂事故应急池工程、龙头园区四条道路和排水主管基础设施建设工程、冠中莫村线电网迁改工程正在办理招标；龙头园区污水处理厂建设工程项目完成招投标工作，准备签订工程总承包合同。安康种猪繁育生产、屠宰、加工、销售产业化项目猪场土建工程已完成98%，部分设备已经安装完毕。神州长城装配式智慧生态房屋研发中心及生产基地项目厂房钢结构主体建设完毕，因资金问题，项目已停工。湛海仪表、湛江高压电器、麦王电器项目厂房已基本完工。新区起步区及南调区污水收集管网工程项目海河北路、东旺大道污水排放工程和申蓝宝邸片区污水排放工程已完工，南调路旧城区排污工程及海东快线、麻坡路排污工程，正在办理招标。湛江市第三十二中项目教案楼已建至三层。湛江久和医院项目桩基础施工完成。 （二）新建项目进展情况 2018年，我区新建项目27个，总投资36。8亿元，年度计划投资42。2亿元，1-12月，乾龙公路、汕湛高速公路云浮至湛江段吴川支线（坡头区段）、中科苑（中科炼化生活区）、广东好用电器有限公司年产180万台电压力锅生产线等5个项
2018年新加坡房地产行业专题研究报告
２０１８年新加坡房地产行业专题研究报告
摘要： ●新加坡的高住房自有率奇迹 建国后短短30年，新加坡成功从第三世界跻身第一世界，在创造经济奇迹的同时，更以其高住房自有率成为全球典范，被公认为全世界解决住房问题最好的国家之一。人均住房面积从自治之初的不足6平提高至2015年的27.6平；套户比在1985年达到1后一直稳定在1以上；住房自有率在2001年达到历史高点93.1%，此后一直维持在90%左右。 新加坡还形成以组屋为主、私宅为辅的住房供给结构。82%以上的新加坡人居住在政府提供的组屋中，仅有不到18%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅。组屋类型多元，不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋，还面向“夹心层”家庭提供设计更好、面积更大、配套更全的执行共管公寓和3-Gens公寓，满足多层次住房需求。而价格不到私人住宅的1/3，组屋的房价收入比始终维持在5.5左右，私人住宅的房价收入比约为21，均远低于香港（47）、北京（44）和上海（44）等，居民购房压力较小。 见贤思齐，最好的学习就是模仿，是什么造就了新加坡高住房自有率的奇迹？ ●新加坡住房制度四大支柱 （1）国有为主的土地制度 新加坡国有土地占比近九成，政府在土地规划、出让、管理上拥有绝对话语权。1966年颁布的《土地征收法》规定，政府出于公共利益需要可强制征地，并限定赔偿款在较低水平，保障政府低价获取大量土地，国有土地占比从1960年的44%快速上升至2006年的87%。所有权和使用权两权分离，政府以招标和拍卖转让土地使用权（住宅99年）。 政府以低价转让土地给HDB，保障组屋建设量足价廉：一是保证组屋建设用地充足，由SLA征收并向HDB供应大量公共建设用地；二是HDB以远低于市价获取土地，组屋售价远低于私宅。 （2）公积金主导的住房金融制度 住房金融体系以强制储蓄型的中央公积金为主、辅以商业贷款。《中央公积金法》明确规定，所有公民和永久居民均需缴纳公积金，2017年覆盖率高达95.3%。1968年开始用于购买组屋，1981年扩至私宅，中央公积金制度大幅提升新加坡人房屋购买力。 中央公积金：存贷分离、高存低贷、固定利率、封闭管理。中央公积金局负责收取、政府投资公司负责增值、HDB负责发放住房贷款，保证专款专用。新加坡公积金缴存比例极高，2016年以来为37%（雇员20%，雇主17%），远高于德国、中国、巴西、智利等国家。公积金存款利率高于同期商贷利率，贷款利率一般为公积金存款利率上浮0.1%，1993年来稳定在2.6%。发挥两大关键作用：一是支持政府“建得起”组屋：中央公积金局为HDB提供间接资金支持；二是让居民“买得起”组屋：通过优惠贷款和补助形式支持居民买房。
【季度工作总结】2018房地产公司第一季度工作总结
2018房地产公司第一季度工作总结 ★我们工作总结为大家整理的2018房地产公司季度工作总结，供大家 阅读参考。更多阅读请查看本站 工作总结 。 光阴似箭，日月如梭，房地产公司市场部门季度工作总结。转眼间，一个季度的时间又飞逝而过。回首xx年首个工作阶段，是在忙碌 的工作和繁重的压力下一路走来的。最明显的感觉就是在公司渡过了 许多加班的夜晚，当收拾一天的工作，看着窗外风光带中美丽的灯火 如珠串般镶嵌在湘江两岸，城市中闪烁的五彩霓虹，还有芙蓉路上川 流不息的车水马龙时，心中总有一种怅惘之感。走进社区的林荫小道，宁静的夜晚让我体会到一种嘈杂的生活中难得的寂静与清新，偶尔可 以闻到弥漫在空气里淡淡的花香，踩着自己的身影，不受任何干扰， 任思想信马由缰，自由驰骋，一身的疲惫和紧绷的压力在这宁静的夜 晚消逝无形，剩下安宁平和的心情。这可以算是自己一点点舒缓压力 的小方法吧。新年伊始，在公司召开的年度动员大会上，便已制定和 明确了各部门、各项目的年度工作计划，下面我将分别就市场部门和 宁远恒盛项目一季度的工作做出如下总结。首先从市场部门说起，市 场部门是个工作量大，事情繁琐的部门，除了日常的市场周报、市场 月报制作、地产博客维护、土地库资料整理这些常规工作外，我们还 有很多临时性的工作任务，比如配合公司新项目进行前期市场调研工作，搜集市场资料，追踪行业动态等工作。一季度期间也有不少的新 生力量参与到市场部的工作，大浪淘沙，留下来的依然是宾琴和我两 个人。宾琴在来公司之前是没有地产从业经历的应届毕业生，她的工 作是从最开始最简单的房地产基础知识学起的，一步一步慢慢的向前走，在工作中不断学习不断成长。这几个月来我也欣喜的看到了她的 变化，虽然她还保持着内向和害羞的性格，但她任劳任怨、勤恳的工 作态度在全公司都是有目共睹的。我希望她能继续发扬这种务实的作
2018年房地产租赁市场行业分析报告
2018年房地产租赁市场行 业分析报告
正文目录 一、从“居者有其屋”到“住有所居” (6) 二、需求端：存量可观，增量可期 (6) （一）新房交易市场降温，租赁市场有待发育 (6) （二）租房者青睐小户型，流动人口为需求主力 (10) 三、供给端：鼓励政策频出，各企业纷纷入局 (20) （一）政策总纲要全方位支持，土地供应利好 (20) （二）国内长租公寓市场正在兴起 (23) 1、传统住房租赁行业痛点频出，长租公寓应运而生 (23) 2、各类企业纷纷布局长租公寓 (24) 3、各类公寓运营商融资渠道多样 (32) 四、国外住房市场发展成熟，租售并举为常态 (35) （一）各国住房持有率较低，投资回报率较高 (35) （二）发达国家住房租赁市场支持政策较为全面 (37) 五、美国、日本具有代表性的公寓运营公司 (41) （一）集中式公寓运营公司Equity Residential (41) （二）分散式公寓运营公司大东建托 (44) 六、主要公司分析 (47) （一）万科 (48) （二）世联行 (49) 图目录 图1：新建商品住宅近三年1至4月累计成交面积 (7) 图2：房地产开发资金来源合计累计同比（%） (7) 图3：二手住宅租金指数 (8) 图4：2017年一线城市人均房租（元/月）及房租收入比对比 (9) 图5：一线城市人均月租金（元） (9) 图6：二手住宅租金年回报率（%） (10) 图7：2018年全球城市租金回报率（%） (10)
图8：租户年龄分布百分比 (11) 图9：租房状态分布百分比 (11) 图10：租房同住分类百分比 (12) 图11：全国用户租房户型需求百分比 (12) 图12：北京2018年4月租赁住房户型占比 (13) 图13：成都2018年4月租赁住房户型占比 (13) 图14：上海2018年4月租赁房户型占比 (14) 图15：北京和上海2018年4月每套房月租金(元)分段数量（套） (14) 图16：本专科入学与毕业人数（万人） (15) 图17：研究生入学与毕业人数（万人） (16) 图18：婚姻登记人数的年龄分布（万人） (17) 图19：我国流动人口总量（亿人） (17) 图20：流动人口租金规模测算过程 (19) 图21：流动人口与高校毕业生租金市场关系 (19) 图22：流动人口与落户高校毕业生合计租金规模测算过程 (20) 图23：住房租赁主要政策文件 (20) 图24：住房租赁政策主要要点及相关具体文件 (21) 图25：北京集体租赁住房项目用地供应地块位置分布 (22) 图26：北京集体租赁住房项目用地供应地块数量在各区分布 (22) 图27：长租公寓运营流程 (26) 图28：万科泊寓公寓楼照片 (28) 图29：窝趣轻社区公寓照片 (28) 图30：自如友家照片 (29) 图31：自如寓公寓户型 (29) 图32：YOU+社区照片 (31) 图33：包租婆公寓照片 (31) 图34：魔方社区公共空间照片 (32) 图35：优客逸家公寓照片 (32) 图36：中联-保利租赁住房资产支持专项计划交易结构 (34) 图37：美国住房自有率（%）、出租空置率（%） (36) 图38：各国及城市住房自有率对比（%） (36)
2018年中国房地产行业发展白皮书
2018年中国房地产分析报告
目录 2018 中国房地产行业发展白皮书 关于观点指数P 1开篇P 3 市场篇 地产金融篇 创新业务篇 长租公寓 养老地产 文旅地产 产业地产 物流地产 商业地产篇 商业总论 购物中心 写字楼与联合办公 酒店 2018 年度中国地产风尚大奖名单P 4 P10 P16 P17 P24 P30 P35 P41 P47 P48 P50 P56 P62 P66
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观点指数 2018 中国房地产行业发展白皮书 观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》由观点指数研究院与 58 集团联合发布 此报告是针对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产 新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论 坛上定期发布。 2017 年的中国房地产，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，而 随着行业逐渐迈入小年大周期阶段，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐 渐提升，除了规模化扩张之外，房企们要如何调整经营策略，在如今大热的长租公 寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出，值得我们深思与探讨 。 为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采 用企业访谈、资料数据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位 多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，对宏观环境进行分析的同 时聚焦于微观的市场行为，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2018 博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》，与 各方企业共谋划，同成长。 3