注会习题第七章投资性房地产资料
第七章投资性房地产
一、单项选择题
1. 下列项目中，属于投资性房地产的是（）。
A. 房地产企业的自用厂房
B. 房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
C. 已出租的土地使用权
D. 出租给高级管理人员居住的公寓
2. 下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A. 已出租的建筑物
B. 以融资租赁方式租入在转租的厂房
C?持有并准备增值后转让的土地使用权
D.已出租的土地使用权
3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式
计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000 万元，已计存货跌价准备200 万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
A. 1800
B.800
C.3000
D.1700
4.2010年1 月1 日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为 5 年，预计净残值为12 万元，采用年数总和法计提折旧，则2011 年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。（计算结果保留两位小数）
A. 240
B.192
C.326.66
D.320
5. 关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。
A. 投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本
B. 投资性房地产的后续支出全部计入管理费用
C投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本
D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本
6. 关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，下列说法中错误的是（）。
A. 投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入管理费用
B. 投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折
旧或进行摊销
C投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值准备
D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本
7. 关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法中正确的是（）。
A. 企业对投资性房地产要进行减值测试，计提减值准备
B. 企业对投资性房地产计提折旧或摊销
C投资性房地产公允价值上升时，计入资本公积
D.投资性房地产公允价值下降时，计入当期损益
8. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的是（）。
A. 投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式，属于会计政策变更
B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更
C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初
留存收益
9. 长江公司2010 年1 月1 日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为 2 200 万元，公允价值为 2 300 万元，2010 年年末该项土地使用权的公允价值为 1 800 万元，假定不考虑相关的税费，则2010 年长江公司的会计处理正确的是（）。
A. 确认公允价值变动损益-500
B. 确认公允价值变动损益0
C确认公允价值变动损益200
D.确认资本公积-200
10. 恒通公司对其取得的投资性房地产采用成本模式计量，2010 年12 月1 日该项投资性房
地产（建筑物）取得时的成本为1200 万元，预计使用年限为 5 年，采用年数总和法计提折旧，净残值为0。则2011 年年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A. 400
B.800
C.240
D.1200
11.2010年1月1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权2008 年1 月1 日取得时作为无形资产核算，成本为4000 万元，预计使用年限为 5 年，无残值，采用直线法进行摊销；2010 年1 月1 日的公允价值是4000 万元，则转换日（）万元。
A. 确认资本公积800
B. 确认资本公积1600
C确认公允价值变动损益1600
D.确认留存收益1600
12. 2011 年1 月1 日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。该项土地使用权取得时的成本为5000 万元，预计使用年限为 5 年，无残值，采用直线法进行摊销；2011 年12 月31 日的公允价值是4000 万元，2012 年12 月31 日公允价值为3800 万元，则至2012 年（）万元。
A.累计的公允价值变动损失1200
B累积的资本公积1200
C累计的公允价值变动收益1200
D累计的留存收益1200
13. 恒通公司2009 年1 月1 日外购一项土地使用权用于出租，成本3000 万元，月租金为20 万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009 年12 月31 日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2010年12月31 日该项土地使用权的公允价值为4000万元，2011 年1 月1 日，恒通公司将其出售，售价为4500万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是（）万元。
A.500
B.900
C.400
D.300
14. 恒通公司2010 年1 月1 日外购一项土地使用权用于出租，成本2010 万元，年租金为120 万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010 年12 月31 日该项土地使用权的公允价值为2010万元，2011 年12月31 日该项土地使用权的公允价值为3000万元，2012 年3 月 1 日，恒通公司将其出售，售价为6000 万元，不考虑相关税费，影响2012 年利润总额的金额是（）万元。
A.3000
B.3020
C.3990
D.4010
15. 长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2010年1 月1 日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010 年 1 月1
日该项土地使用权的账面价值为5000 万元，公允价值为6000 万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额是（）万元。
A.900
B.850
C.637.5
D.675
二、多项选择题
1. 根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目中属于投资性房地产的有（）。
A. 已出租的建筑物
B. 持有并准备增值后转让的建筑物
C. 已出租的土地使用权
D?持有并准备增值后转让的土地使用权
E房地产企业持有的存货
2. 下列各项关于投资性房地产转换日的说法正确的有（）。
A. 自用土地使用权转为投资性房地产，其转换日为企业开始将房地产用于对外出租的当天
B. 作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日
C?自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D. 作为存货的房地产对外出租，其转换日为租赁期开始日
E. 空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天
3. 下列情况下，企业可将其作为投资性房地产核算的有（）。
A. 房地产开发企业将开发的商品房改为对外经营出租
B. 企业将原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租
C房地产开发企业拥有的闲置土地
D. 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业
E. 房地产开发企业拥有的空置建筑物
4. 下列各项中，影响企业当期损益的有（）。
A.投资性房地产企业每年的租金收入
B?采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额
C. 采用成本模式计量的投资性房地产期末市价高于或低于账面价值的差额
D. 将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于
账面价值
E. 采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值低于账面价值的
差额
5. 下列各项中，影响资本公积的有（）。
A. 企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值大于账面价值的差额
C. 可供出售金融资产期末公允价值低于账面价值的差额
D. 存在减值迹象的可供出售权益性金融资产，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失
E. 同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额
6.2010年1月1日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为240 万元，该办公楼入账价值为1200 万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，净残值为0，尚可使用年限为5年，2010年1月1日的公允价值为3000万元，2010年12月31日的公允价值为2000万元，2011年1月1日的公允价值为2000 万元，2011 年12 月31 日的公允价值为3000 万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第6-7 题。
1）根据上述资料，下列关于该项投资性房地产的表述中正确的有（
）。
A. 如果采用成本模式进行后续计量，
2010年计提折旧120万元
B. 如果采用公允价值模式进行后续计量，2010年1月1日该项投资性房地产的账面价值为3000 万元
C. 如果在2010年对外出租时采用成本模式计量，后因市场条件成熟，2011年1月1日采
用公允价值模式计量，则转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益1520万元
D. 如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12月31日累计的公允价值变动损益为50
E. 如果采用公允价值模式进行后续计量，至2011年12
月31日累计的公允价值变动损益为
（2）根据上述资料，下列能够影响损益的有（）。
A. 租金收入240万元
B. 如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动
C. 如果采用成本模式计量，每期计提的累计折旧
D. 如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价值与账面价值的差额
E. 如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额
7.2010年1月1日长江公司与M公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为240万元于每年年末收取，该办公楼账面价值为1200万元，2010年1 月 1 日的公允价值为3000万元，2010年12月31 日的公允价值为2000万元，2011 年12月31 日的公允价值为3000 万元，2012 年3月1 日公允价值不变，应承租方要求对其进行更新改造，发生支出50 万元（其中符合资本化条件的支出40 万元）。改造工程于2012 年6 月 1 日完工后立即交给M 公司使用。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第8-10题。
（1 ）下列有关上述投资性房地产的表述中正确的有（）。
A. 在2010年确认的租金收入240万元，计入其他业务收入
B. 2010 年1 月1 日投资性房地产的账面价值为3000 万元
C. 2010 年影响损益的累计金额为760 万元
D. 2010 年影响损益的累计金额为2800 万元
E. 2010 年年末确认公允价值变动损益1000 万元
（2）下列关于更新改造期间的账务处理正确的有（）。
A. 更新改造期间发生的支出全部费用化，计入管理费用50万元
B. 更新改造期间发生的支出全部资本化，计入在建工程50万元
C. 更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的
40万元，计入投资性房地产的成本
D. 更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算
E. 更新改造期间该办公楼作为在建工程核算
（3）关于2012年更新改造工程完工时，长江公司的会计处理，下列说法中错误的有（）。
A. 更新改造完工时，由在建工程转入投资性房地产
B. 更新改造完工时，由投资性房地产（在建）转入投资性房地产
C. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3050 万元
D. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3040 万元
E. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为3000 万元
三、计算分析题
1. 长江公司系上市公司，该公司于2010年12月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对外
出租，采用成本模式进行后续计量，截至2012年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。由于房地产市场条件成熟，2012年1月1日，长江公司决定采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012 年1月1 日的公允价值为2800 万元，该公司按净利润的10％提取盈余公积。2012 年12 月31 日该投
资性房地产的公允价值为2700万元，2013年1月1日，将该项办公楼对外出售，价款2750 万元已收存银行。
假定不考虑其他因素的影响。
要求：针对上述业务，编制与长江公司相关会计分录。（答案中的金额用万元）
2. 恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010 年至2012 年发生如下业务：（1）2010 年1 月1 日将一项自用厂房用于出租，租赁期为 3 年，每年租金500 万元于每年
年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款5000万元购入，发生直接相关税费300 万元，另外购入后发生装修费1000 万元，2008 年12 月 2 日达到预定可使用状态，该项厂房预计使用寿命为20 年，预计净残值300 万元，采用年限平均法计提折旧，2009 年12 月31 日前未发生减值准备。2010 年年末也未发现减值迹象。
（2）2011 年12 月31 日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为4500 万元，预计未来现金流量现值为5000 万元。假定减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。
（3）2012 年12 月31 日租赁届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出400 万元，以银行存款支付。2013 年3 月31 日，改扩建工程完工。
要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制与恒通公司相关的会计分录。（计算结果保留两位小数，答案中金额单位万元表示）
参考答案及解析
一、单项选择题
1.
【答案】C
【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项A和选项D,作为房地产开发企业的固定资产核算。选项B,作为房地产开发企业的存货。
2.
【答案】B
【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,以融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权，因
此，即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。
3.
【答案】C
【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值计量。
4.
【答案】C
【解析】2010年计提的折旧额=（1212-12）X 5/15 X 11/12=366.67 （万元），2011年计提的折旧额=（1212-12）X 5/15 X 1/12+ （1212-12）X 4/15 X 11/12=326.66 （万元）。
5.
【答案】D