(万科技术标准)多层高层项目统一构造做法(新版)

(万科技术标准)多层高层项目统一构造做法(新版)

深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准

B001

版号：A/4

页码：第 2 页

共29 页

多层/高层项目统一构造做法

编制曹秀萍日期2004-07-08

审核胡纯日期2004-07-12

批准孟浩日期2004-09-22

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修订记录

日期修订

状态

修改内容修改人审核人批准人

2005-05-23 A/1 建筑部分：2、5.2、5.3、

5.5、5.12、

6.4

曹秀萍胡纯孟浩

2005-09-19 A/2 施工篇第5.4条伍献忠胡纯孟浩2006-03-10 A/3 交楼标准第1.1-1.3条甘生宇胡纯孟浩

2007－4－4 A/4 设计部分

1.3,3.1-3.3,4.1-4.3,4.5.3,

4.5.4,4.6.3,4.6.4,4.7.2,4.9.2

,4.9.5,5.5.2,5.6.3,5.6.4,5.7.

2,5.7.3,5.8.3,5.8.4,5.9.3,5.9

.4,5.10.3,5.10.4,5.12,5.14.2

,5.14.3,6.3.1,6.8.1,6.8.2,6.9

.2;施工部分：

2.1.1,4.4,5.2,5.3,5.4,5.14,7.

7

伍献忠胡纯孟浩

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参加讨论认定人员：

胡纯、吴才煌、张雪峰、于克佐、陆术东、范宇、张兴华、李守稳、冯兆臣、蒋朝晖、黄少武、黄怡、周明志、曹秀萍

多层项目统一构造做法

1适用范围

本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层项目统一构造做法的招投标

及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）

2依据

2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要

包括但不限于：

2.1.1《工程建设标准强制性条文》2002年版

2.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2.1.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

2.1.4《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

2.1.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

2.1.6《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）

2.1.7《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）

2.1.8《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）

2.1.9《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）

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2.1.10《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）

2.1.11《高分子防水材料》（GB18173－2000）

2.1.12《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）

2.1.13《嵌缝材料》（GB18173－2000）

2.1.14《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）

2.1.15《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）

2.1.16《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）

2.1.17《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）

2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产

做最终决定，否则视为接受。

3材料及配件要求

3.1聚氨酯防水材料

3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：

序号项目Ⅱ

1固体含量，% ≥92

2拉伸强度，MPa ≥ 2.45

万科门窗标准化做法

万科门窗标准化做法（真是细致入微） 2014-06-29 明源地产研究院 看点 1、门窗框与洞口间的缝隙要求 2、门窗洞口偏差处理 3、混凝土窗台板（下带）及企口 4、无企口、无副框的门窗节点构造 5、无企口、有副框的门窗节点构造 6、有企口、无副框的门窗节点构造 一、门窗框与洞口间的缝隙要求 因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。 门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整，须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成后的楼地面应内高外低。

二、门窗洞口允许偏差 在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。 1、门窗洞口偏差处理 门窗框（或副框）与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：

当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配2φ 10 通长钢筋和φ6＠250U 型箍筋，与原有墙体连接。 2、混凝土窗台板（下带）及企口 （1）混凝土窗台板下带做法 对于砌体墙，窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm 、长度每边伸入墙内不少于400mm（不足400mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U 型分布筋，断面详见下图：

某住宅项目结构统一技术措施

结构统一技术措施 （本规定应结合设计指引实施，为指引在施工图阶段的细化规定） 本规定由设计单位在正式施工图实施前根据项目自身特点填写， 在施工图阶段应严格执行 一、总信息控制： 1、本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为7 度，场地类别为II 类，基本地震 加速度值为0.10g ，设计地震分组为第一组，设计特征周期值为0.35s ，性能控制目标为普通； 2、基本风压取值：强度计算时，为w o= 1.1*0.50kN/m2 （n=50年*1.1），位移 比等总信息计算时，为w o= 0.50kN/m2 （n=50年），地面粗糙度 B 类，体形系数 1.30（矩形平面长宽比超过2的，应根据高规附录重新计算，包括两栋及两栋以上建筑并排形成长宽比大于2的情况；如果是两栋并排的情况，尚应按实际情况设定遮挡面，扣除变形缝两侧的风荷载）。 3、基础形式为天然基础及人工挖孔桩，单桩承载力特征值为按实KN，（桩端 支撑在强/中风化花岗岩岩层上，持力层岩心天然抗压强度为Mpa或桩端承载力特征值为1800/6000 kPa），天然基础持力层为硬塑粘土、强风化花岗岩，取值为250/500 kPa，采用地基处理的方式，处理后地基承载力特征值为kPa； 4、抗震等级为：墙－2/3 级，柱－2/3 级，（低于<含>27层住宅的剪力墙为三 级，框架柱按框-剪结构取为二级；高于27层住宅的剪力墙及框架柱均为二级；多层小商业框架柱为3级）；地下室墙柱等级：相关范围内，地下一层同上部结构；相关范围外的纯地下室部分抗震等级为四级。 5、墙柱轴压比限制控制（按省高规控制），柱为0.85（低于<含>27层住宅）、0.90 （高于27层住宅），墙为0.60 。加强区短肢剪力墙在墙基础上控严0.50（二级）0.55（三级），加强区一字型短肢剪力墙，则再控严0.05，取0.45（二级） 0.50（三级），加强区以上部位出现短肢剪力墙及一字型短肢剪力墙时，则均 相应放宽0.05。 二、具体荷载及墙柱混凝土等级取值： 混凝土容重计算模型中统一按25 kN/m3考虑 2.1.1、住宅常用活荷载及附加恒载（单位：kN/m2）

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92%

透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板

工程细部构造做法

细部做法(XX楼) 一、屋面工程 1、保温上人屋面: ●40厚C20细石混凝土保护层，内配钢筋为φ4@200×200冷拔丝，表面压光，设间 距≦6000分隔缝，钢筋在缝内断开。成品塑料分格条上宽30mm，下宽20mm。待混 凝土终凝后取出，缝内沥青油膏嵌缝。（甲方分包） ●阻燃挤塑聚苯板粘贴（甲方分包）。 ●4mm厚聚酯胎SBS-1型改性沥青防水卷材，同性胶粘剂二道沿墙上翻250mm以上（高 度自屋面完成面的最高点算起）（甲方分包） ●20厚1:3水泥砂浆找平层 ●1:6水泥炉渣找坡，最薄处30厚（坡度详见各子项屋顶排水设计）6m×6m分格留 槽，槽内至女儿墙设Φ25PVC通气管，间距3m ●2mm厚聚氨酯涂膜防水层一道（甲方分包） ●女儿墙墙面20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，两遍成活，阴阳角做圆弧角处理 ●钢筋混凝土结构层，原浆压光 2、保温不上人屋面: ●40厚C20细石混凝土保护层，内配钢筋为φ4@200×200冷拔丝，表面压光，设间 距≦6000分隔缝，钢筋在缝内断开。成品塑料分格条上宽30mm，下宽20mm。待混 凝土终凝后取出，缝内沥青油膏嵌缝。 ●厚阻燃挤塑聚苯板粘贴（甲方分包） ●4mm厚聚酯胎SBS-1型改性沥青防水卷材，同性胶粘剂二道沿墙上翻250mm以上（高 度自屋面完成面的最高点算起）（甲方分包） ●20厚1：3水泥砂浆找平层 ● 1：6水泥炉渣找坡层，最薄处30厚（坡度详见各子项屋顶排水设计） ●钢筋混凝土结构层，原浆压光 3、不保温不上人挑板，雨棚顶面等处 ●20厚1:3水泥砂浆 ● 1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层，上翻300mm（甲方分包） ●钢筋混凝土板面清理，1:3水泥砂浆找补 二、楼地面做法 厨房、卫生间、阳台防水保护层施工时长方向按800-1000间距嵌玻璃条。

结构统一技术措施(剪力墙结构)

25# 地块项目 结构专业统一技术措施 一、工程结构概况 本工程为25#地块项目，集住宅、商业及酒店于一体，场址位于云南省xxxxxxx。 1.结构形式：多层框架结构（3-4层）；高层为1栋超高框筒结构，1栋高层框筒结构，8栋普通剪力墙结构。 2.建筑抗震设防类别：丙类。 3.抗震设防烈度：8度，设计基本地震加速度：0.20g，设计地震分组：第三组。 4.基本风压：0.30 KN/m2 ，体型系数：1.3，地面粗糙度类别：C类； 5.场地类别：Ⅲ类，特征周期：0.65s ； 6.抗浮设计水位：10米。 7.基础持力层为：桩基础 二、结构材料 1、混凝土 ·高层：墙、柱 C60以下（根据计算需要，加强层采用统一标号，其上以3层为标准递减一个标号，但应结合位移比值确定） ·框架梁、次梁、板、楼梯、基础 C30 ·多层：柱底部两层C35，上部C30 地下室部分：采用S8抗渗混凝土，设计强度等级的龄期可为60天。 地下室顶梁板 C30 地下室挡土墙 C30 地梁、底板、承台 C30 2、钢筋（钢筋全部采用HRB400） ·墙、柱、梁纵筋 HRB400 ·梁纵筋HRB400 ·现浇板筋 HRB400 ·分布筋楼面Φ6@250 屋面Φ6@200 ·柱、梁箍筋 HRB400

·墙身大样，屋面大样中的构造板筋 HRB400 三、荷载取值 1、填充墙：（KN/㎡）（卫生间和厨房适当加荷载增加0.3 KN/㎡） 公共部位（仅针对塔楼范围内，楼电梯间内的隔墙，公共卫生间分隔墙等）的墙体用加气混凝土砌块填充墙(容重按8) 写字楼：隔墙，分户墙等用ATR轻质隔墙 2、阳台栏板（预制）：3KN/m ,栏杆：2KN/m ；玻璃金属栏杆：1KN/m ； 玻璃幕墙：1KN/㎡； 3、楼屋面板荷载： 1)自重由程序自动计算； 2)恒载：（按荷载计算书所理荷载） a.商业：1.5 KN/m2； b.客厅、餐厅、阳台：1.3 KN/m2； c.厨房、卫生间（不降板的）：1.6 KN/m2； d.卧室及书房：1.1 KN/m2 e.楼梯板（含自重，按投影面积，梯板厚大于150的情况另算）：7.0 KN/m2； f.露台、屋面：3.5 KN/m2； g.斜坡瓦屋面：3.0 KN/m2； h.卫生间有降板的，回填高度内适当乘以系数扣除洁具和埋管的高度，回填材料按18KN/m3考虑，顶板有覆土的按18KN/m3设计； i.住宅公共部分：1.5 KN/m2； 4、楼屋面活载 ·住宅楼面活载 2.0 KN/㎡ ·浴室、卫生间、涮洗室楼面活载 2.5 KN/㎡

万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

万科全套技术标准

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

建筑构造统一做法使用表.doc

内墙分类基本特征 内墙 1混合砂浆墙面 钢筋混凝土基层, 内墙 1A 腻子刮平 水泥砂浆墙面 内墙 2 毛面交工 防水水泥砂浆墙面 内墙 3 毛面交工 乳胶漆墙面， 内墙 4 混合砂浆基层 水泥砂浆墙面， 内墙 5 涂料面层 钢筋混凝土基层, 内墙 5A水泥腻子刮平， 涂料面层 防水水泥砂浆墙面 内墙 6 涂料完成面交工 保温内隔墙 钢筋混凝土、砌块基 层， 内墙 7 乳胶漆面层 FTC 自调温相变蓄能 保温层 水泥基渗透结晶防水内墙 8 墙面 做法 1、 15mm 厚 1： 1： 4 白灰膏混合砂浆找平 2、白色腻子两遍刮平 1、基层处理，粉刷石膏找平 2、白色腻子两遍刮平 1、 15mm 厚 1： 3 水泥砂浆 2、 5mm 厚 1： 2 水泥砂浆 1、墙体基层 2、20mm 厚1：水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质 密实剂，分3 次抹灰，收水时压实，水泥应采用 不低于级的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥 1、 20mm 厚 1： 3 水泥砂浆 2、耐水腻子两遍刮平 3、表面刷白色乳胶面漆一道 1、 20mm 厚 1： 3 水泥砂浆 2、耐水腻子两道 3、浅色内墙涂料一遍 1、结构面清理 2、耐水腻子两道 3、浅色内墙涂料一遍 1、墙体基层 2、 20mm 厚 1：水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅 质密实剂，分 3 次抹灰，收水时压实，水泥应采 用不低于级的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥3、 喷、刷浅色耐擦洗内墙涂料 1、清理墙面，满涂FTC材料专用界面处理剂 2、分层涂抹 20mm 厚 FTC 相变蓄能材料（λ =m·k），压粘耐碱玻纤网布，表面压光3、耐水 腻子两遍刮平 4、表面刷白色乳胶面漆一道 1、钢筋混凝土墙面清理 2、 2mm 厚水泥基渗透结晶防水材料 3、 1mm 厚水泥基渗透结晶防水材料 4、柔性腻子抹平 5、浅色耐擦洗内墙涂料面层 对应厅室房间及附加说明住 宅户内除厨房、卫生间以外的所有 厅室；用于住宅套内的与砌体处于 同一墙面的钢筋混凝土剪力墙及砌 体墙面 公建内除卫生间、设备用房（管井） 以外的所有房间；用于与砌体处于同 一墙面的钢筋混凝土剪力墙及砌体墙 面 住宅户内除厨房、卫生间以外的所 有厅室；用于住宅套内的不与砌体 处于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙 面 公建内除卫生间、设备用房（管井） 以外的所有房间；用于不与砌体处于 同一墙面的钢筋混凝土剪力墙 住宅厨房 住宅卫生间 公建卫生间 住宅楼梯间、公共走廊、电梯厅中 不需要做内隔墙保温的墙面 设备用房（变配电间）、电梯机房、 地下车库、设备管道间、地下室楼梯 间、消防控制室等无水房间的与砌体 处于同一墙面的钢筋混凝土剪力墙、 钢筋混凝土柱及砌体墙面 设备用房（变配电间等）、电梯机 房、地下车库、设备管道间、地下室楼 梯间、消防控制室等无水房间的不 与砌体处于同一墙面的钢筋混凝土 剪力墙、钢筋混凝土柱 用于热力小室、地下水泵房、报警 阀室、热交换站、水箱间等 位于供暖房间与不供暖房间之间的 内隔墙，靠不供暖房间一侧的内墙 面（如楼梯间、走廊、电梯前室、 等位置的局部墙面） 做于与住宅毗邻的电梯井、管井内侧 时，仅做至保温层外的抗裂面层，不 做饰面， 地下室变（配）电室、有线电视间、 电信间等对防水有较高要求、防水等 级为一级的房间靠地库混凝土外墙内 侧

一完整高层建筑项目全流程施工过程

一个完整高层建筑项目全流程施工过程 建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼，总高30 层，地下1 层，高强预应力管桩-筏板基础，框剪结构。 、前期施工准备阶段 1、地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告” ，为设计和施工提供所需的工程地质资料 2、文物勘察根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、探。

考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定: 建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。 4、工程测量定位是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4 个定位桩。放线工具为“ 全站仪”或“比较高级的经纬仪。 5、施工现场市政临水临电报批 建筑单位在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后，持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。 6、三通一平 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。随着现场办公信息化，增加通讯、通网（五通）或通讯、通网、通邮、通气（七通）） 7、工地围栏及大门建设 1）施工现场实行封闭式施工。主要路段围墙不低于米，一般路段的围墙不低于米（用于企业宣传的围挡钢架及基础应进行专项设计）。 2）主入口处应设置大门，高度与围墙相适应，宽度不宜小于己于 5 米。大门内侧应设 置门卫室，其内张贴门卫制度。大门外侧应当在围墙醒目处悬挂五牌一图，包括工程概况牌、组织网络牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工管理牌和施工总平面布置图。 办公区、生活区搭建 8、组织员工培训及图纸会审 为提高项目部参建员工的综合业务素质与管理水平，有必要在项目正式开工前对员工进行培训；图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。图纸会审由建设单位负责组织并记录（也可请监理单位代为组织）。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。

万科施工标准作法系列-【工程测量】

万科施工标准作法系列01 工程测量与放线 B1：测量工作原则 审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。 实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。 测量主要操作人员必须持证上岗。 施工前测量方案审批通过（方案中要有：建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）。 B2：测量工具 A1：所有精密仪器必须经过计量检测，合格后才允许在施工现场使用 A2：建立测量仪器台账统一管理，定期维护与保养

B3：结构测量做法 A3：现场建立3个以上三级坐标、高程控制点，采用钢管做维护、警示 A4：沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工，测量点位统一进行编号，沉降由第三方实施观测，进入主体标准层开始观测

A5:临时测量控制点采用木桩制作，桩截面不小于50*50mm，木桩顶部平整；木桩周边浇筑混凝土避免扰动

A6：场地内设置施工测量控制基准点，采用混凝土浇筑，必须牢固、坚实 A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整

A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点 A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核 A10:基础施工轴线引测采用龙门桩

A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个 A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000

《建筑工程构造统一做法》 版

建筑构造统一做法标准（修订版）

建筑构造统一做法标准（修订版） 总则 1、编制目的： 为保证龙光产品品质，统一规范建筑构造做法。 2、适用范围： 适用于地产公司下属各房产公司的住宅项目。 3、编制依据 在国家相应规范及标准的基础之上，结合龙光地产住宅项目开发的实践经验编制。 4、说明 4.1公共部分装修仅限于构造层次，其效果由设计确定； 4.2营销中心、物业管理用房、社康中心、公共卫生间等由精装修设计确定装修做法。 4.3地下室底板的防水做法及二次构造做法，新开项目应在项目启动会或预备会的时候确定；地下室底板的防水做法及二次构造做法已开项目应由房产项目部牵头，联合集团研发中心、设计中心、采购中心、成本中心召开专题研讨会确定； 4.4外墙节能做法，是否施工附加保温层，由区域房产公司总经理室根据当地政策确定。外墙若需施工保温层，原则上按图纸节能设计施工（图纸节能设计已经按既满足规范要求也达到成本最优的角度考虑）。 4.5若有公共厨房，楼地面应考虑附加防水层。 4.6首层室内外交接处：遇水外填充墙底部浇筑混凝土反坎，且一次成型，反坎高度超过室外种植完成面或铺装完成面250mm；室外防水材料施工上反高度要求超出室外种植面、装饰面250mm； 4.7楼层的阳台、露台以及屋面等部位在室内外交接处：遇水外填充墙底部浇筑混凝土反坎，且一次成型，反坎高度不低于室外完成面200mm；露台室外防水材料施工上反高度要求超出室外完成面200mm； 4.8首层架空层内夹层屋面：首层架空层如设有配电房、物业用房等功能房并有夹层平屋面时，按对应平屋面做法做防水施工。

建筑构造统一做法标准（修订版） 目录 1楼地面 (1) 1.1楼面 (1) 1.1.1楼面1（混凝土楼面） (1) 1.1.2楼面2（有防水层） (1) 1.1.3楼面3（局部有防水层） (1) 1.1.4楼面4（水泥砂浆楼面） (1) 1.1.5楼面5（地坪漆面层） (2) 1.1.6楼面6（细石混凝土楼面/金刚砂） (2) 1.1.7楼面7（地下室顶板） (2) 1.1.8楼面8（水泥砂浆+灰色地坪漆） (3) 1.2地面 (3) 1.2.1地面1（地坪漆地面） (3) 1.2.2地面2（细石混凝土地面/金刚砂地面） (4) 1.2.3地面3（地坪漆+绝缘胶垫） (5) 1.2.4地面4（细石混凝土+蓝色地坪漆） (6) 1.2.5地面5（防静电地板） (6) 1.2.6地面6（砂浆地面） (6) 1.2.7地面7（室外铺装地面） (7) 1.2.8地面8（室外车行道路） (7) 1.3地下室中间板地面 (7) 1.3.1细石混凝土楼地面（原浆收光） (7) 2墙面 (8) 2.1内墙面 (8) 2.1.1内墙1（水泥砂浆墙面） (8) 2.1.2内墙2（防水墙面） (8) 2.1.3内墙3（防霉乳胶漆墙面） (8) 2.1.4内墙4（大白浆墙面） (8)

详细版统一结构措施

南山府邸项目结构设计统一措施 一. 结构形式及设计参数 南山府邸项目，上部结构包含住宅、独立商业和地下室，高层住宅（超过45米）选用剪力墙结构，小高层住宅（45米以下）选用异形柱剪力墙结构（异形柱倾覆力矩小于50%），独立商业及地下室采用框架结构。整个工程不抗震。 本工程抗震设防类别为丙类；建筑不抗震，建筑场地类别为Ⅱ。结构的设计使用年限为50年；建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。地基基础形式待定。（待定） 混凝土结构的环境类别：基础, 地下室底板,侧壁,水池底板,侧壁, 室内潮湿环境及上部结构露天部分为二a类;其余部分为一类。 结构的抗震等级：高层住宅不抗震，商业和地下室不抗震。（需按六度计算看下大体指标） 二. 风荷载 根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的规定，南充地区50年一遇的基本风压为0.30kN/m2，多层商业及住宅基本风压按照0.3kN/m2取值，塔楼(大于60m)基本风压按照0.3kN/m2 x1.1取值。风荷载体形系数按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001数值取用。 三. 雪荷载 无雪荷载。 四. 结构材料 混凝土： 框架柱C30～C45 剪力墙C30～C45 地下室外墙C30 框架梁、楼板、楼梯C30 基础C30 钢筋：板HRB400级 梁纵筋HRB400 梁箍筋HPB300

柱纵筋HRB400 柱箍筋HRB300 剪力墙主筋HRB400 剪力墙分布筋HPB300 剪力墙边缘构件箍筋HRB300 地下室外墙钢筋HRB400 基础钢筋HRB400 外墙、厨房、卫生间、分户墙采用页岩多孔砖；内墙采用页岩空心砖；电梯间、水电管井采用页岩实心砖。 五. 平面布置 1.楼板厚度： 楼板厚度：板跨≤3800 t＝100mm 3800＜板跨≤4200 t＝110mm a、屋面层为120mm。（屋面层大板根据荷载自己确定） b、一层及地下室顶板为180mm厚。 2.结构板面标高比建筑标高低50mm。 厨房结构降50 mm，从厨房出入的阳台降80mm，其余阳台降50mm， 卫生间结构降400 mm，同层排水（建筑完成面降50）。 3.厨房、卫生间墙厚为100而梁宽大于100mm时做缺口，梁降标高，考虑完成面不露 梁，梁向次要房间偏。 4.外立面梁高550mm。 5．剪刀楼梯为梁式楼梯，其余均为板式楼梯。 六. 荷载计算 结构梁柱及剪力墙自重由程序计算，容重取25kN/m3。抹灰贴砖另计。 ①板面恒载 1.楼面： a.普通房间：餐厅、卧室、走道（客厅除外） 楼面面层：0.03x20+0.02x25=1.1KN/m2，楼板粉底取0.5 KN/m2 （一层和屋面除外） 板厚100mm： 4.1 kN/m2

万科安全文明施工标准

目录 1 文明施工标准 (2) 1.1 现场围挡 (2)

1.2 封闭管理 (3) 1.3 材料堆放 (9) 1.4 生活设施 (13) 1.5 安全警示牌及安全标语 (15) 1.6 现场消防 (16) 1.7 工完场清及成品保护 (19) 2 安全管理标准 (20) 2.1 三宝四口五临边 (20) 2.2 脚手架及卸料平台 (28) 2.3 安全用电 (50) 2.4 施工机具 (62) 2.5 机械设备 (70) 1文明施工标准 1.1现场围挡 1.1.1工程施工现场周边应设置连续、密闭的围挡。 1.1.2围挡高度≥ 2.0m。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观。围挡应考虑可重复利用，可使用 角钢与镀锌铁皮制成或轻质材料制作而成，不得使用石棉瓦或其它危害健康的材料。市区主要路段和 市容景观道路、市主城区及机场、码头、车站广场设置围挡，其高度不得低于2.5m。

工地围档 1.1.3围挡的宣传策划由营销管理部统一制定要求或设计。 1.1.4项目现场各施工单位应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8m。 1.1.5施工作业区、材料堆放区与生活办公区间应相互分开。隔离措施应采用铁栅栏，高度不得低于1.8m，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。 1.2封闭管理 1.2.1施工主入口临时大门 （1）施工现场大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽≥5000mm，高度≥2000mm，门扇等分，其中一扇设800mm宽人行小门。 （2）材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。 （3）颜色：大门底色采用白色。 （4）文字组合及其它：门上标志出万科LOGO。 （5）门柱截面积建议采用500mm×500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm。 （6）施工大门口设置施工道路指引牌

万科精装修工程现场管理条例+精装修标准流程与工期+施工图设计深度标准-33页

万科集团房地产精装修工程现场管理条例 《管理手册》说明 1、精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 1.5精装修工程移交工作流程 2、精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求 3、精装修施工管理措施 3.1土建与精装修交界面的移交注意事项 3.2安全文明施工及现场管理规定 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款 4、精装修管理用表 4.1表格目录 4.2劳动力计划表 4.3材料进场计划表 4.4施工交界面验收表 4.5现场施工质量跟踪卡 4.6分户材料明细表 4.7施工日志 4.8装修房屋移交验收记录表 4.9装修房屋模拟验收记录表

1.目的 明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期

3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)

工程结构可靠度设计统一标准

工程结构可靠度设计统一标准 第一章总则 第二章极限状态设计原则 第三章结构上的作用 第四章材料和岩土的性能及几何参数 第五章结构分析 第六章分项系数设计方法 第七章质量控制要求 附录一结构可靠指标计算的一次二阶矩法 附录二永久作用、可变作用和偶然作用举例 附录三永久作用标准值的确定原则 附录四可变作用标准值的确定原则 附录五可变作用准永久值和频遇值的确定原则 附录六本标准用词说明 附加说明 第一章总则 第1.0.1条为统一工程结构可靠度设计的基本原则和方法，使设计符合技术先进、经济合理、安全适用、确保质量的要求，制定本标准。 第1.0.2条本标准是制定房屋建筑、铁路、公路、港口、水利水电工程结构可靠度设计统一标准应遵守的准则。在各类工程结构的统一标准中尚应制定相应的具体规定。 第1.0.3条本标准适用于整个结构、组成整个结构的构件以及地基基础，适用于结构的施工阶段和使用阶段。 第1.0.4条工程结构必须满足下列功能要求： 一、在正常施工和正常使用时，能承受可能出现的各种作用； 二、在正常使用时，具有良好的工作性能； 三、在正常维护下，具有足够的耐久性能； 四、在设计规定的偶然事件发生时和发生后，能保持必需的整体稳定性。 第1.0.5条结构在规定的时间内，在规定的条件下，对完成其预定功能应具有足够的可靠度，可靠度一般可用概率度量。

确定结构可靠度及其有关设计参数时，应结合结构使用期选定适当的设计基准期作为结构可靠度设计所依据的时间参数。 第1.0.6条工程结构设计宜采用分项系数表达的以概率理论为基础的极限状态设计方法。 第1.0.7条工程结构设计时，应根据结构破坏可能产生的后果（危及人的生命，造成经济损失，产生社会影响等）的严重性，采用表1.0.7规定的安全等级。 工程结构的安全等级表1.0.7 注：对特殊结构，其安全等级可按具体情况确定。 第1.0.8条工程结构中各类结构构件的安全等级宜与整个结构的安全等级相同。对其中部分结构构件的安全等级可适当提高或降低，但不得低于三级。 第1.0.9条对不同安全等级的结构构件，应规定相应的可靠度。 第1.0.10条工程结构应按其破坏前有无明显变形或其它预兆区别为延性破坏和脆性破坏两种破坏类型。对脆性破坏的结构,其规定的可靠度应比延性破坏的结构适当提高。 第1.0.11条当有条件时，工程结构宜按结构体系进行可靠度设计。结构体系可靠度设计,应根据结构破坏特点选定主要破坏模式，并通过结构选型或调正构件可靠度，提高整个结构可靠度设计的合理性。 第1.0.12条为了保证工程结构具有规定的可靠度,应对结构设计所依据的主要条件进行相应的控制。应根据结构的安全等级划分相应的控制等级。对控制的具体要求，由有关的勘察、设计、施工及使用等标准专门规定。 第二章极限状态设计原则 第2.0.1条整个结构或结构的一部分超过某一特定状态就不能满足设计规定的某一功能要求，此特定状态应为该功能的极限状态。 对于结构的各种极限状态，均应规定明确的标志及限值。 第2.0.2条极限状态可分为下列两类： 一、承载能力极限状态。这种极限状态对应于结构或结构构件达到最大承载能力或不适于继续承载的变形。

《建筑工程构造统一做法》(修订版)2014

建筑构造统一做法标准（修订版） 总则 1、编制目的：

建筑构造统一做法标准（修订版） 为保证龙光产品品质，统一规范建筑构造做法。 2、适用范围： 适用于地产公司下属各房产公司的住宅项目。 3、编制依据 在国家相应规范及标准的基础之上，结合龙光地产住宅项目开发的实践经验编制。 4、说明 4.1公共部分装修仅限于构造层次，其效果由设计确定； 4.2营销中心、物业管理用房、社康中心、公共卫生间等由精装修设计确定装修做法。 4.3地下室底板的防水做法及二次构造做法，新开项目应在项目启动会或预备会的时候确定；地下室底板的防水做法及二次构造做法已开项目应由房产项目部牵头，联合集团研发中心、设计中心、采购中心、成本中心召开专题研讨会确定； 4.4外墙节能做法，是否施工附加保温层，由区域房产公司总经理室根据当地政策确定。外墙若需施工保温层，原则上按图纸节能设计施工（图纸节能设计已经按既满足规范要求也达到成本最优的角度考虑）。 4.5若有公共厨房，楼地面应考虑附加防水层。 4.6首层室内外交接处：遇水外填充墙底部浇筑混凝土反坎，且一次成型，反坎高度超过室外种植完成面或铺装完成面250mm；室外防水材料施工上反高度要求超出室外种植面、装饰面250mm； 4.7楼层的阳台、露台以及屋面等部位在室内外交接处：遇水外填充墙底部浇筑混凝土反坎，且一次成型，反坎高度不低于室外完成面200mm；露台室外防水材料施工上反高度要求超出室外完成面200mm；

建筑构造统一做法标准（修订版） 目录 1楼地面 (1) 1.1楼面 (1) 1.1.1楼面1（混凝土楼面） (1) 1.1.2楼面2（有防水层） (1) 1.1.3楼面3（局部有防水层） (1) 1.1.4楼面4（水泥砂浆楼面） (1) 1.1.5楼面5（地坪漆面层） (1) 1.1.6楼面6（细石混凝土楼面/金刚砂） (2) 1.1.7楼面7（地下室顶板） (2) 1.1.8楼面8（水泥砂浆+灰色地坪漆） (2) 1.2地面 (2) 1.2.1地面1（地坪漆地面） (2) 1.2.2地面2（细石混凝土地面/金刚砂地面） (3) 1.2.3地面3（地坪漆+绝缘胶垫） (4) 1.2.4地面4（细石混凝土+蓝色地坪漆） (5) 1.2.5地面5（防静电地板） (5) 1.2.6地面6（砂浆地面） (5) 1.2.7地面7（室外铺装地面） (6) 1.2.8地面8（室外车行道路） (6) 1.3楼地面 (6) 1.3.1细石混凝土楼地面（原浆压光） (6) 2墙面 (6) 2.1内墙面 (6) 2.1.1内墙1（水泥砂浆墙面） (6) 2.1.2内墙2（防水墙面） (7) 2.1.3内墙3（防霉乳胶漆墙面） (7) 2.1.4内墙4（大白浆墙面） (7)