公寓说辞完整版(3)
喜年CEO公寓说辞
项目卖点：
一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳；
二、周边4万涉外人群，10万高端商务精英，30万高端居住人口；
三、特大城市级的交通配套。
地铁3号线（S1）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真正便达长三角的交通配套；
四、8-10年回本，超高投资回报率。委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。
五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。
六、5000元奢装标准，58㎡经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。
七、国家级的商业配套；
自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等，衣食住行，步行全搞定。
八、世界级的五星级酒店配套；
现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店，未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未来将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！
九、国际级的金融配套；
苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。
十、退二进三及狮山路大改造稳步推进，淮海街改造年底实施，狮山路周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。
公寓说辞：
先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况。
一裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。
花样年CEO公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房主要看地段）花样年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交通配套。花样年CEO公寓依托34万方的喜年广场，自带11万方高端红唐商场，比邻东亚风情的淮海路商业街，5分钟范围内更有阳光百货、泉屋、美罗、绿宝、家乐福等，未来2年更有金鹰、龙湖等商场，衣食住行，步行5分钟全搞定。花样年CEO公寓拥有国际级的金融配套。苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，名副其实的金融中心。CEO公寓周边密集星级酒店。现有香格里拉、新城花园和日航等3座五星级酒店，未来3年再起龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，全长2公里的狮山路，未来至少6家五星级酒店，媲美上海外滩、纽约麦哈顿广场的星级酒店服务！实际上，狮山路是苏州的涉外区。近年虽然有些日企工厂转移到越南/泰国等地，狮山路日韩港台等籍人士仍到4万多人，形成了狮山路独有的涉外中高端租赁需求。另外，狮山商圈10万商务精英，30万高端居住人口，为花样年喜年广场和CEO公寓的带来超大人潮支撑。您知道的，15年8月份苏州刚被认定为除南京之外的唯一的特大城市，政治地位提的升，必将迎来一轮城市的大发展。随着退二进三及狮山商圈大改造的稳步进行，未来潜力无穷。
二沙盘区：上北下南，左西右东，这是我们现在所在位置。
花样年喜年广场项目，总建34万方，是城市级的商业综合体，南北120多米，东西400多米。四大业态——高端红唐商场、禧悦平墅、精品写字楼和CEO公寓。项目北侧有一条24米双向4车道的市政道路，目前基础路面已经完成，预计今年下半年通车。喜年CEO公寓，5000精装标准。总高28层，1层设100多平米精装大堂，4楼整层、5楼半层为私家会所，可为业主提供餐
饮、休闲健身、会客、商务会议等专属服务。花样年CEO公寓，每层16户。5-16层带租约出售，前8年由A股上市企业世联行旗下的“红璞”酒店管理运营，每月返业主租金，标准户型每月保底租金税前不低于4560元，每两年租金收益增加5%，可以租养贷，省时省心。公寓面积51-65㎡，主力户型58平米。物管是花样年集团自己的高端物管公司——国际物业，物业费4.26元/㎡?月。未来红璞酒店的租户主要已日韩、港澳台等外籍人士为主、素质较高，买喜年公寓做日韩籍或CEO们的房东。
三洽谈区红璞礼遇：世联资管品牌明星产品系列
红璞（英译Homepuls），公寓本身是家的延伸的音译，意为比家更多更好——更好的配套、更好的服务、更舒适的居住，是家的升级。
红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓，为商务人士提供长短租相结合的商务式居住生活空间
红璞酒店公寓作为上市公司世联旗下全资子公司，在深圳、苏州、重庆、武汉等多地建立全国化业务布局，拥有多年高端公寓管理运营经验，成功运营管理百度、小米、联想总部，全国经营面积超过1千万㎡，管理资产规模超过2500亿元。目前红璞酒店公寓已形成标准化产品体系，将为业主提供最有品质的服务。
红璞礼遇物业提供代办、商务、居家等20个大项200多个小项物业增值服务（具体见下表）涵盖租客生活的各个方面，就是以这样多样的配套和增值服务满足客户全方位需求，以高品质服务态度和质量，让客户享受最舒适、最享受的居家体验。
红璞在苏州成功运营管理多家公寓，如：香格里拉苏寓、绿宝二期、丰隆城市中心等，就是这样的星级服务，在市场上赢得了绝佳的口碑，同时也积累的大量的客源，并与众多外企签署租赁协议，所管项目房源都是供不应求。
四小模型区：上北下南，左西右东。
喜年CEO公寓，共51/58/65㎡三种户型，这边展示的是主力58平米户型，一室一厅一厨一卫，以星级酒店的套房为标准规划设计， 5000元/㎡豪装，可为住户提供舒适的居住体验，狮山路星级酒店的长租房，月租金都是1万以上，楼上有样板间，待会带您实际感受一下。这是入户门，餐厨分布两侧，客厅开间3.3米，自带6㎡左右的大阳台，方便观景和晾晒衣物，市面上公寓一般不
带阳台，很不方便。开间2.8米的卧室，配大面宽采光窗。喜年CEO公寓28层，每层16户，IPad里面有平面图，您这边坐下，我给您打开看下。
五公寓配套及豪装标准
通过对目标客户的预判和CEO公寓的产品定位，公寓挑高层做了完善而齐全的多元配套。五星级标准的接待大堂，提供24小时安保和私人双语管家服务。独具特色的高端CEO会所，为用户提供自助餐厅、休闲娱乐、健身养生、会议会客等多样服务。同时，围绕客户生活多样需求，附加各类特色代理代办服务，让用户省去各类生活琐事烦恼，尽情享受闲暇时光。同时定期组织系列化娱乐文化活动，个性化和情感化的服务相结合，真正打造“家”文化服务。
一线的软硬装及家电家私的品牌，支撑CEO公寓的5000元/平的高端豪装标准。例如：科勒的卫浴洁具、西门子的家电电器、吉林森工的板材、施耐德的开关面板、私人定制软装等，事无巨细，给你最真实的价值体验和豪装感受。
六实景样板间带看
先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。过道右手边是大堂的公共卫生间，前面就是我们1楼的侯梯厅，您看到的就是以后交付的实际效果，地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工时，公寓共两部楼梯三部电梯，我们先行启用了1部，方便客户看样板房。（先进入电梯，靠按电梯的一侧位置站好，引导客户进入电梯）刚刚跟您提到，未来4层整层和5层的半层是公寓的会所，无论是面积配比还是服务内容都比新地苏寓要好，这部分配套现在暂时没有展示，交房前会做好的。
16楼到了（按住电梯让客户先出门），我们现在看到侯梯厅除了这边的墙面（广告画面），地面天花都是交付标准，这边请，整个过道宽2米，地面天然石材铺设，天花为轻钢龙骨吊顶，具有质轻、安全、防火性能优良、隔热隔音抗震等优点。我们先参观下南向的58户型吧，入户门为实木门，门锁是指纹密码机械三合一智能门锁，安全方便，这里有人性化收纳设计的下面是鞋柜，上面可以做衣柜，左手边是开敞式厨房，您看到的，除了我们的小摆设，基本都是以后的交付标准。有些家电品牌可能会有调整，但是只会调整为同等品牌同品质或者高品质的，不会降低档次。设计师对卫生间的设计很用心，针对日韩籍人士的实际需求，配备了品质浴缸和马桶，客厅开间3.3米基本满足一般的会客需要，如果客人多，可以到我们4层,5层的会所区，那里有咖啡厅、会客室，可以满足正常的商务及会客需求，我们户型一大亮点是我们6平米左右的
阳台，市面上很少有公寓会做阳台，不符合亚洲人的生活习惯，这也是我们设计师的用心之处，长租型公寓如果没有阳台，衣服只能烘干，很不方便。南向视野非常好，天气好的时候能看到前方的上方山。卧室开间2.8米，带衣帽间，衣物和保险柜都能轻松放下。您应该看出来了，从大堂开始到室内，所有的装修均是新和式风格，简约的东洋风，宛如置身东京银座，虽然仅58平米的建筑面积，但是得房率近73%，市面上绝无仅有，一般公寓得房率在50多,60多%。我们在看下北向的样板吧，该北向户型有一个地方为非标，阳台多出来一块（实际为空调外机放置处），其他都是一样，北向户型性价比高，而且独享2.8公里的繁华狮山路，白天窗前是银行金融街，吸财风水好，晚上霓虹闪烁，夜景婆娑，别有一番风味啊，您看喜欢朝南户型还是朝北户型？这种户型不多了，到楼下，帮你看下销控还有没有了，具体帮您算算吧。
逼定客户的辅助性说辞
A.市场在运营产品租金回报的对比
商圈项目名产权类型主力面积
（㎡）
二手售价
（元/㎡）
租金标准
（元/月）
年均收
益率
（%）
狮山
苏寓70 平层130-160 均价25000 9000-10000 4
狮山丽晶40 平层48-90 约14000 1500-2500 3
港龙城40
4.49
米
约60 约14500 2000-3000 3.5 汇豪70 平层36-144 约26000 2500-3000 2.5-4.2
石路
自由之邑40 平层40-90 约13000 1600-3000 5.3
富达大厦40 平层37-58 约12000 1300-2500 5 湖西环球188 70 平层65-350 约31000 6000-20000 4.5 湖东晋合公寓70 平层68-105 约34000 9000-15000 5.1
木渎大运城40 5.6
米
43-65 约11500 1500-2000 4.1
城南中润苏州中心40 平层40-80 约16000 2500-4000 3.8
石湖港龙财智国际40 5.8
米
45-65 约13700 1600-3000 3.8
陆慕中翔丽晶40 平层55 约9800 1000-2000 3.9
陆慕鑫鑫国际40 4.8
米
30-60 约12000 1500-2500 4.2
总结：从数据可以看出，公寓回报率普遍在3.8-4.5%之间，核心地段和统一运营的产品回报率明显较高，喜年CEO公寓兼而有之，无论是租金回报率还是产品未来升值都是同类型产品里最好的。
B.市场在售公寓预计租金回报的对比
项目名称商圈户型（㎡）均格
（元/
㎡）
运营公司预计月租金
预估年均回
报率（%）
狮山·小时代
狮山主力毛坯50，
挑高4.49m
14000
希尔顿雷朋
酒店
未出来未出来
蓝天广场主力精装50，
挑高3.5m
13000
委托物业管
理
南向：2600元/
月北向：2400
元/月
4.6
绿宝盛捷酒
店
50-128 不售雅思阁500-700元/天——
美泰美石路部分装修34-
68，层高
3.3m
13500 南京国展2500-3500元/月 5.4
港龙城市广
场万达
毛坯34-85，
层高4.49m
15000 港龙商管1800-3500元/月 4.5
克拉公馆南门主力50精装，
挑高4.8m
16000
携程旗下公
司
2500-3000元/月 4.3
红星国际广
场
木渎精装53、60 10000 红星物业2100-2800 5.1 圆融高铁高铁北毛坯45-91 9500 圆融物管1800-3200元/月 4.4 天虹上品相城大道简装，50-62 10000 天虹2500-3500元/月 5.1
宏海国际广
场湖西精装60-80 22000
统一运营，
酒店未定
6000元/月左右 5.3
丰隆城市广
场湖东
精装55-140
主力63-89
24800 雅园物业7000元/月左右 4.8
花样年喜年狮山核心精装51-65㎡18000-
20000
世联行红璞
4560-5845元/
月
5.7
总结：以上数据不难看出，苏州大市范围内在售公寓租金的预计回报率在4-5%之间，带包租运营和核心地段的产品回报率更高，而我们项目的租金回报明显高于整个市场。由物业统一运营管理固定返租，整体回报更稳定。不会出现空置期没有租金收益的情况。
喜年广场CEO公寓是由世联行红璞酒店统一运营管理，省时省力省心，租期内不用再担心回报下降等问题；另外，租金每隔两年还会有5%的递增，轻松以租养贷，总的来说，喜年CEO公寓的租金回报在市场上内算是比较高的，回报的稳定性和增长情况也是最好的。
C.与理财产品的对比
股票基金债券保险P2P平
台
风投贵金属
民间放
贷
喜年公寓
平均收益负收益3-4.5%
3.5-
4.5%
3-4.6% ±12% ±20% 3.50% ±25% 约5.8%
风险等级★★★★★★★★★★★★★★★★★
★
★★★★★★★★★★★★
风险因素法规健全
度；国际
环境；公
司经营状
况；行业
发展前
景；操盘
手专业
度；国际
金融巨头
影响；老
鼠仓等…
金融政
策；国际
环境；公
司经营状
况；行业
发展前
景；操盘
手专业
度、个人
操作风格
及道德水
平；国际
金融巨头
影响等…
通货膨
胀；经
营状况
（公司
债）；
政治风
险（国
债）；
保险公司
经营情
况；股市
情况；叠
加的通货
膨胀情
况；
行业刚
起步，
门槛
低；法
规不
全；犯
罪成本
低
实体经济
整体不
佳；中小
企业生存
困难；绝
大部分中
小企业熬
不过5
年；要具
备相当的
资金实
力；成功
率低
保存成本
和风险较
大；交易
不方便；
通货膨胀
凶猛
承诺的高
回报就是
一大风
险；熟人
一般只是
中间人；
中小企业
根本承担
不起这么
高的利
息；借钱
人失踪或
者伤亡
四家上市公司
的信用；苏寓
和丰隆城市中
心的成功案
例；日韩籍人
士的资源；规
范的合同保
证；狮山路寸
土寸金的地
段；超高的性
价比；专业团
队的运营；自
带高端配套…
一句话9成在亏
钱，要么
套牢要么
割肉
风险高的
基本亏，
风险低的
抵不过通
胀
收益基
本被通
胀抵消
了
险种丰
富，10
年20年
后倒闭了
该找谁，
拿到手不
值钱
门槛不
高，骗
子太多
投10家成
1家就
赚，实体
经济这么
差，10家
都失败了
呢
实物贵金
属保值还
行，增值
部分抵得
过通胀吗
多数是钓
鱼式骗
局，结局
基本是骗
子失踪或
接待人破
产
想象不到投资
产品中，能有
这种低风险高
回报的产品，
喜年CEO公寓
让你的资产配
置更合理！
推荐度谨慎谨慎推荐推荐不推荐谨慎比较推荐强烈不推
荐
强烈推荐
注：推荐度从强到弱分别为“强烈推荐”“比较推荐”“推荐”“谨慎”“不推荐”“强烈不推荐”
总结：跟市面上的理财类产品比较，喜年CEO公寓，明显具有风险小、收益高、产品自身保值增值的特点，是难得的理财型高端公寓产品。
D.从精装成本构成上对比
CEO公寓精装成本造价数据（以58㎡J户型为例）一、J户型基本情况
户型类别J 建筑面
积：
58.91
㎡
套内面
积：
约46
㎡
装修标
准：
5000元/
㎡
二、J户型软装成本，
如下
工程名称花样年-J
户型软装
日期2016-5-15 面积58㎡
序列号 3 类别总价
序号项目类别总价（RMB）
1 家具￥37,030
2 灯￥1,700
3 窗帘￥7,122
4 地毯￥2,680
5 装饰画￥3,810
6 合计￥52,342
7 管理费5% ￥2,617
8 税金6% ￥3,298
9 总计￥58,257
说明：
1、管理费包含产品采购、制作、运输、装卸、安装、仓储、人工及后期维护。
2、由于软装的灵活性及特殊性，在保证产品品质不变的基础上，允许10%的产品调换，应以样板房现场最后摆放的实际饰品清单为准。
3、家具、窗帘面层颜色根据设计效果，布料一实际小样为准，以上仅指形体结构。
三、J户型电器成本，
如下
序号电器名称品牌需求数
量
单价总价备注
1 油烟机西门子 1 2617 2617
2 电磁灶西门子 1 164
3 1643
3 冰箱西门子 1 1610 1610
4 洗衣机西门子 1 4922 4922
5 电视机小米 1 2199 2199
6 微波炉美的 1 599 599
7 暖风机美的 1 600 600
8 总价14190 14190
四、J户型装饰装修工程造价
序号单位工程名称单项金额数量总金额
一J户型装饰工程62022 1 62022
1 客厅厨房阳台31422
2 卧室17638
3 卫生间12963
二J户型安装工程40548 1 40548
1 J户型电器工程10167
2 J户型给排水安装工程11574
3 J户型空调安装工程18808
小计102571 102571 三补充清单（装饰）3042
四补充清单（安装）10532
1 合计116144
2 税金3.447% 4003
总造价120148
备注：总报价不包含总包管理配合服务费，该费用由发包方直接支付予总包单元，总包单位提供相应管理和配合服务。
五、J户型公共区域装饰装修造价（标准层+首层大堂）
（一）标准层，过道
序号项目名称及位置合计费用备注
1 地面工程6819.73
2 天花工程4864.62
3 墙面工程21884.54
小计33568.89
（二）标准层，电梯厅
1 地面工程4312.18
2 天花工程5430.24
3 墙面工程23367.16
小计33109.58
标准层公区费用总计（过道+电梯
66678.47
厅）
（一）首层大堂，过道
序号项目名称及位置合计费用备注
1 地面工程33136.94
2 天花工程17422.94
3 墙面工程121179.67
小计171739.55
（二）首层大堂，电梯厅
1 地面工程33136.94
2 天花工程17422.94
3 墙面工程121179.67
小计171739.55
（三）首层大堂，休息等待区
1 地面工程22997.88
2 天花工程14477.49
3 墙面工程82103.89
小计119579.26
首层大堂公区费用总计（过道+电梯
463058.36
厅+休息等待区）
公共区域费用合计529736.83
J户型装修标准计算（以上述数据为基础）
装修标准=（软装+电器+装饰装修造价+公区分摊）费用/套内面积
软装费
58257 单位：元用：
电器费
14190
用：
硬装费
120148
用：
公区分
0 （暂不计入）
摊：
J户型（装修标准）=（58257+14190+120148）元/46㎡（套内面积）≈4200元/㎡
说明：以上计算方式为纯落地装修标准，不包含公区分摊成本以及质保期内维养成本，综合成
本计算约5000元/㎡左右。
总结：从我们精装成本构成表可以看出，喜年CEO公寓绝对真材实料，作为专门为日韩籍人士定制的奢装公寓，大到家电品牌和型材，小到五金件，无不是精挑细选，可以参见我们现场的实体样板间。
?投资收益分析：
☆4#507 面积58.91平米表价1028637元成交总价949571元+2万元团购。
首付：475571元+20000元
按揭贷款：47.4万元
月供：10年，5119元/月
第一、二年每月租金4470元；回报率：5.5%
第三、四年每月租金4700元；回报率：5.8%
第五、六年每月租金4935元；回报率：6.1%
第七、八年每月租金5180元；回报率：6.4%
8年合计取得租金收益：462840元。
★8年后如酒店续租6个月，租金收益达495474元，等同首付。
从收租算起，8年半，实现首付全部回款；从签约时间算， 10年半，实现首付全部回款。
★8年后如酒店续租2年半，租金收益共627642元，超过首付加前期月供投入。
从收租算起，10年半，实现投入全部回款；从签约时间算， 12年半，实现投入全部回款。
12年半，投资全部回款，并赚的一套市值至少200万元的公寓！
（公寓按年均升值8%算）
?公寓交付装修标准
序号项目品牌备注
软装
1 冰箱西门子或同等档次
2 微波炉格兰仕或同等档次
3 洗衣机西门子或同等档次
4 网络电视小米或同等档次
5 单椅定制
6 沙发定制
7 茶几定制
8 电视柜定制
9 床定制
10 床头柜定制
11 床垫定制
12 台灯定制
13 衣柜（衣帽
间）
定制
14 卫生间镜柜定制
15 卫生间洁柜定制
16 橱柜定制
17 鞋柜定制
18 地毯定制块毯
19 窗帘定制
20 宽带
21 电话
硬装
1 抽油烟机西门子或同等档次
2 电磁炉格兰仕或同等档次
3 坐便器科勒
4 洗脸盆科勒
5 浴缸科勒
6 浴缸龙头花洒摩恩
7 脸盆龙头摩恩
8 厨房水槽弗兰卡或同等档次
9 水槽龙头弗兰卡或同等档次
10 毛巾架国内一线品牌
11 卫生间抽纸盒国内一线品牌
12 其余五金配件国内一线品牌角阀/软管/地漏/洗衣机龙头之类
13 浴室采暖国内一线品牌
14 空调国内一线品牌
15 中央热水系统集中供热
16 墙地砖国内一线品牌
17 石材定制
18 复合地板国内一线品牌
19 涂料国内一线品牌
20 墙纸定制
21 灯具国内一线品牌
22 开关面板国内一线品牌
23 户内门定制
24 门锁国内一线品牌
25 入户门国内一线品牌满足规范要求
26 入户门锁国内一线品牌需要有刷卡，密码，机械三种功能
27 门窗国内一线品牌
物业增值服务内容
物业增值服务内容
序号
大类分项
公寓
免费服务项目有偿服务项目
1
1、代办服务代办公用事业开户免服务费
2 代缴公用事业费用免服务费
3 医院代挂号免服务费
4 代订/送鲜花、生日蛋糕、礼物免服务费
5 代订/送饮用水、牛奶免服务费
6 代收/发邮件包裹免服务费
7 代订报纸刊物免服务费
8 代接访客免服务费
9 代叫出租车免服务费
10 代客修理物品免服务费只收材料费
11 代送物品有偿服务
12 代发行李托运有偿服务
13 代办暂住证有偿服务
14
2、商务服务24小时服务热线免费
15 24小时大堂管家免费
16 中英/中日文双语服务免费
17 手机平板电脑充电器借用免费
18 大堂节日装饰免费
19 礼品包装服务免服务费只收材料费
20 通讯充值服务免服务费
21 信用卡还款服务免服务费
22 代笔书写，代拟文稿免服务费
23 业主留言服务免服务费
24 小件寄存服务免服务费
25 应急医疗箱、针线包服务免服务费
26 提供天气预报、短信通知服务免服务费
27 提供雨伞借用免服务费
28 周边信息咨询免服务费
29 物业招领服务免服务费
30 邮政服务等免服务费
31 办公用品借用免费
32 复印、打印、扫描服务三张以内免费
33 商务设备出租有偿服务
34 会议室出租有偿服务
35 秘书服务有偿服务
36 票务服务有偿服务
37
3、居家服务室内常规清洁服务
每月二次入室保
洁
38 入住开荒精细保洁免费
39 废旧物品处理免费
40 代办洗衣、熨烫服务
41 代请保姆
42 代请钟点工
43 奢侈品保养
44 室内植物养护
45 绿色植物租赁
46 皮具保养
47 精品饰件保养
48 洋酒、雪茄储存
49 地板保养
50 家具保养
51 玻璃清洗
52 地毯清洗
53 油烟机清洗
54 空调清洁
55 冰箱清洁
56 卫生间除臭去污
57 厨房除臭去污
58 石材保养
59 灯具清洗
60 沙发清洗
61 外墙清洗
62 擦鞋服务
63 室内消杀
64
4、安全服务陪同存取巨款服务有偿服务
65 酒后代驾服务有偿服务
66 私人保镖等有偿服务
67 定期室内安全隐患检查排除免服务费
68 家庭防火防盗安全知识咨询免服务费
69 交通咨询免服务费
70 司机代驾有偿服务
71 紧急用车有偿服务
72 包车服务有偿服务
73 包机服务有偿服务
74 接机服务有偿服务
75 送机服务有偿服务
76
6、私家车服
务私家车美容有偿服务
77 私家车保养有偿服务
78 私家车清洗有偿服务
79 代办车辆年检有偿服务
80 代办交通违章有偿服务
81 代办车辆保险有偿服务
82 代办赔付有偿服务
83 办理车辆保险有偿服务
84 停车位服务有偿服务
85 代缴各项车辆费用等有偿服务
86
7、教育服务出国留学咨询免服务费
87 代请家教免服务费
88 专业培训机构咨询免服务费
89 团队培训有偿服务
90 职业培训有偿服务
91 拓展培训有偿服务
92 教育场地出租等有偿服务
93 8、餐饮服务餐厅预订免服务费
94 中西式点餐、送餐服务免服务费
95 酒水、饮料预定免服务费
96 私人厨师有偿服务
97 家庭宴会设计等有偿服务
98
9、娱乐服务聚会活动策划咨询免服务费
99 配套会所免服务费100 裙楼商户业主特别优惠免服务费101 KTV预订免服务费102 演唱会票务预订免服务费103 高级会所预订免服务费104 棋牌室预订免服务费105 游乐场门票预订免服务费106 台球室预订免服务费107 影视厅预订免服务费
108 高尔夫、保龄球会籍咨询及预
定
免服务费
109
10、住宿服务境内酒店预定免服务费
110 短期公寓预定免服务费111 特色酒店预订免服务费112 度假村预定等免服务费
113
11、家装服务提供装修咨询免服务费
114 家庭智能化咨询免服务费
115 家装材料商推荐免服务费
116 家装单位聘请有偿服务117 家庭软装布置有偿服务118 家装监理、验收等有偿服务
119
12、搬运服务
搬运大件物品有偿服务120 聘请搬家公司有偿服务
121 清理装修垃圾有偿服务122 搬运装修材料等有偿服务
123
13、保健服务运动场地预定/租赁免服务费
124 养生保健咨询免服务费
125 建立业主健康档案免服务费
126 代办健康体检预约免服务费
127 专家门诊预约有偿服务128 私人教练有偿服务129 私人医生有偿服务130 孕妇护理、病患陪护等有偿服务
131
14、中介服务租赁信息推广免服务费
132 租赁咨询免服务费
133 房屋退租代管免服务费
134 空置房维护免服务费
135 银行按揭咨询免服务费
136 房屋出租有偿服务137 房屋求租有偿服务138 租金代收、代缴、代汇有偿服务139 房产转让和过户代办等有偿服务
140
15、老幼服务居家养老服务有偿服务
141 社会保障咨询免服务费
142 医疗咨询服务免服务费
143 疗养院咨询免服务费
144 儿童早教咨询免服务费
145 儿童艺术培训免服务费
146 陪同就医服务有偿服务147 专业护理人员聘请有偿服务
148 幼儿接送、代看护有偿服务149 社区放心班有偿服务
150
16、旅游服务私人定制旅游咨询免服务费
151 旅行社线路代订免服务费152 旅游保险咨询免服务费153 办理护照咨询免服务费154 办理签证咨询免服务费155 本地旅游信息咨询免服务费156 景点门票预订等免服务费
157
17、喜庆服务婚庆策划有偿服务
158 婚车装饰有偿服务159 婚车联络有偿服务160 婚房布置服务有偿服务161 摄影摄像推荐有偿服务162 主持司仪服务有偿服务163 出生纪念服务有偿服务164 宴会场地预订有偿服务165 代订喜庆用品有偿服务
166
18、宠物服务宠物饲养咨询免服务费
167 宠物食品用具代购等免服务费
168 代办宠物防疫保健有偿服务169 代办宠物美容护理有偿服务170 宠物代管有偿服务
171
19、社区活动插花、茶道免服务费
172 养身保健免服务费173 运动健身免服务费174 头脑风暴免服务费
175 金融理财咨询免服务费176 厨艺交流免服务费177 儿童天地免服务费178 圣诞、春节、中秋晚会免服务费
179
20、维修服务网络信号调试免服务费
180 视频信号调试免服务费
181 空调维修清洗免服务费只收材料费182 电气维修免服务费只收材料费183 给排水维修免服务费只收材料费184 土木工维修免服务费只收材料费185 装修监理免服务费只收材料费186 设备维修免服务费只收材料费187 电器维修免服务费只收材料费188 门锁维修免服务费只收材料费189 厨柜维修免服务费只收材料费190 电源线路维修免服务费只收材料费191 电源面板、开关免服务费只收材料费192 电话信号调试免服务费只收材料费193 电脑安装系统免服务费只收材料费194 路由器设置免服务费只收材料费195 可视对讲调试免服务费只收材料费196 灯具更换维修免服务费只收材料费197 淋浴间五金维修免服务费只收材料费198 马桶、浴缸更换维修免服务费只收材料费199 厨房五金件更换维修免服务费只收材料费200 新风系统清洗维修免服务费只收材料费项目合计112项88项