融资租赁专题

理论·政策·产业

融资租赁专题

陕西日报2014年7月15日

赵正永：全省各级政府要切实负起金融政策执行者、金融改革推进者、地方金融管理者、金融环境创建者、金融安全维护者的责任。各级领带干部都要从经济社会发展全局和战略的高度，充分认识当前形势下做好金融工作的重要性，自觉把金融工作列入重要议事日程，经常听取汇报，加强研究，深入分析形势，进一步加大对金融工作的支持力达。要坚持在高度重视、充分发挥金融对经济社会发展支撑和服务功能的同时，牢固树立金融产业的理念，把金融业作为重要产业列入经济社会发展规划，明确发展目标和要求，提出相应的办法和举措，努力实现金融产业和经济发展的良性互动。

娄勤俭：“十二五”时期是陕西金融实现加快发展的关键时期，要抓住国家金融政策开放的难得机遇，紧紧围绕把西安建设成区域性金融中心、把关中建成金融助推科技成果转化和高新技术产业发

展的示范基地、把金融产业打造成为我省的支柱产业的总体目标，以健全金融服务体系、优化金融结构、促进金融创新、引导聚集民间资本、做强地方金融机构、维护金融稳定为着力点，加快建设机构

密集、市场完善、创新活跃、科技先进、服务高效的现代金融体系，为全省经济又好又快发展提供有力的支撑和保障。

编者按融资租赁具有促销产品、提供融资、促进投资、管理资产方面等主要功能，是集金融、贸易、服务、促销为一体的跨领域、跨部门的多元化交叉行业。大力推进融资租赁行业发展，有利于调整经济结构和转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。本期周末讲座，邀请到中国外商投资企业协会租赁业工作委员会理事何融峰，为我们讲解融资租赁专题，并针对陕西发展融资租赁业务提出意见。

专家讲义摘编

一、对融资租赁的基本认识

（一）基本概念

租赁是一种既古老又全新的交易活动。古老之处在于，租赁活动最早出现在4000前的幼发拉底河下游地区，该地区富商经营商品买卖时就已经通过出租财务来赚租金；而全新之处在于，现代意义上的租赁业始创于20世纪50年代，距今不过五六十年的时间。现代租赁不同于普通的资金借贷活

动，它是通过“融物”以达到“融资”、是将“物权”与“债权”合为一体的新型投融资模式。实质上是对设备融资式、设备销售模式及投资方式的创新。租赁业通常又被称为融资租赁业。

融资租赁指出出租人根据承租人对租赁物及设备制造厂的选择，购买租赁物件并提供给承租人使用，承租人制度租金的交易。租期结束后，承租人可选择退租、续租或留租赁物件。在一次完整的融资租赁交易中涉及两个合同和三方当事人。

（二）主要优势及功能

融资租赁区别于其他融资工具的最大优势在于，融资租赁具有融资无抵押、审批速度快、还款方式灵活、优化财税结构等服务优势。同时，因为融资租赁公司同时拥有债权和物权，可以比较有效应对和防范企业破产带来的风险，具有强大的抗风险能力。

融资租赁对社会经济发展具有不可替代的作用。从融资租赁业务特点可以看出，融资租赁具有促销产品、提供融资、促进投资、管理资产方面的呢过主要功能，是集金融、贸易、服务、促销为一体的跨领域、跨部门的多元化交叉行业。大力推进融资租赁行业发展，有利于调整经济结构和转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快

商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。

（三）基本分类

对融资租赁的基本分类可以从法律和会计方面出发，对融资租赁公司的分类可以从业务主导方向和审批监管机构方面出发。

对融资租赁的分类。在法律上可以分为租赁和融资租赁两类，而会计上，分为融资租赁和经营租赁两类。法律上对融资租赁的定义及分类主要依据《合同法》。《合同法》分别对金融租赁合同和租赁合同进行了定义。从定义背后可以看出两者的主要区别在于融资租赁合同一般涉及三方当事人，而租赁合同一般涉及两方当事人；融资租赁合同的出租物由承租人选定，而租赁合同中租赁物一般是租赁公司的自有财产；融资租赁合同一般涉及的标的物数额较大、履行周期张、法律关系复杂而采用书面形式，一旦设立就不能解约。在会计上，可以分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可以转移，也可能不转移。经营租赁则是与租赁资产所有权有关的主要风险和报酬未转移给承租人的一种租赁活动。此外，融资租赁的租赁

期长，基本涵盖其使用年限；而经营租赁的租赁期则较短等。

对融资租金公司的分类。根据业务主要方向分类可分为厂商租赁公司、金融租赁公司和第三方租赁公司；根据监管审批机构分类进行分类，可分为归金融租赁公司、内资试点融资租赁公司和外资融资租赁公司。融资租赁公司和金融租赁公司在法律定义、业务操作、会计定义、税务定义上是一样的，但在审批监管部门、财税政策、统计口径、业务主导模式上不同。

（四）融资租赁的外部环境

融资租赁的外部环境是指融资租赁需要在法律会计准则、监管制度、税收政策这四大支柱的支持下，才能健康发展。法律的制定保障了业务有法可依，会计准则的制定保障了业务有标准可查，监管政策的制定能让准融资性质的融资租赁业务有序健康发展，最后，优惠的税收政策是鼓励和支持融资租赁业务发展的必须条件。

（五）国内外融资租赁业发展的现状及趋势

根据世界租赁年鉴统计，目前发达国家融资租赁的市场渗透率大约在15%-30%，市场渗透率是衡量租赁业务发展程度的统计指标，指年租赁交易量占固定资产总额的比率。由此可见，融资租赁已成

为仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁业务书全球发达国家的“朝阳产业”。以美国为例，2011年的融资租赁交易额超过5000亿美元，按当年美国固定资产投资总额2.29万亿美元计算，市场渗透率为22.7%。而中国租赁市场渗透率仅为5%，与成熟市场相比，仍处于起步阶段，有巨大的发展空间。与此同时，融资租赁能迅速崛起的根本原因是融资租赁发展顺应了中国经济的发展，尤其是融资租赁业的融资、理财、促销三大主要功能满足中国经济所迫切需求的市场化运作，是科学发展观在现代服务业产业属性中的具体体现，也是经济方式转变中最具有可持续发展的、符合低碳经济的新型行业。据行业协会预测未来5年-10年，融资租赁业年均增速不低于30%，将迎来历史性的跨越式发展机遇。

二、融资租赁业务模式

（一）传统业务模式

传统业务模式主要有直接租赁、售后回租、转租赁和委托租赁四种。直接租赁是指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用。售后回租是指企业将一项自制或外购的资产出售给租赁公司后，又将该项目从租赁够公司租回使用。

转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。委托租赁是指租赁公司作为出租人，接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人制定的承租人办理的融资租赁业务。

（二）创新业务模式

创新业务模式，主要有经营租赁、风险租赁、创投租赁和项目租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是出租人不仅向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式。风险租赁是指出租人以承担人部分股东权益作为租金的一种租赁形式。创投租赁是债券融资与股权融资的有机组合，是租赁公司以租金和认股权作为投资回报，为处在初创期和成长期的企业提供租赁服务的一种创新形式。项目融资租赁是指承担人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，也没有担保，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。

在创新筹资方面有境外融资、私募基金、租金债权信托计划和租金债权证券化。

三、支持融资租赁业，推动我省区域性经济快

速发展

（一）融资租赁对我省区域性经济发展的意义

首先，融资租赁业能提升对陕西装备制造业的发展水平，推动产业转型升级。融资租赁的一个主要功能是产品促销，借助产品促销手段，疏通产销通道，增加产品市场竞争力；此外，厂商租赁业务特点是厂商在租赁期间负责为设备提供维护等服务，同时承担设备最终回购权利，有利于开拓二手市场。这样有利于促进装备制造业向生产性服务业转型发展。

其次，融资租赁能破解中小企业融资难题，改善区域性创新创业环境，活跃区域环境。相对其他金融工具，融资租赁对企业的融资门槛相对较低，能有效缓解中小企业融资困境。同时，通过售后回租业务，能盘活企业各类存量固定资产，通过经营租赁业务促进设备更新及技术改造，从而活跃区域性经济环境。

最后，融资租赁能撬动民间资本，促进社会投资，改善民生环境。融资租赁分期付祖的形式能缓解企业或政策中长期项目的资金压力，对于加快城市基础设施建设、推进节能减排，加快环境治理，推进智慧城市建设有积极意义。

（二）促进融资租赁发展的地方政策

为了促进融资租赁业的发展，中关村、天津、前海等地区纷纷出台了相关支持政策优化融资租赁业务发展环境。这些政策主要从新设公司补助、财税政策优惠、引进人才等方面着手，降低行业准入门槛，减少融资租赁企业经营成本，同时通过费用补贴的方式积极估计企业采用融资租赁方式进行融资。

（三）关于我省加快推进融资租赁业发展的建议

第一，可以率先通过本地城市商业银行申设成立金融租赁公司，服务于陕西省基础设施建设、优势的战略性新兴产业及科技型中小企业，成为具有鲜明区域特色的国内一流金融租赁公司。

第二，支持大型制造厂商设立融资租赁公司或鼓励德银融资租赁公司迁回陕西，促进制造业转型升级，加快生产性服务业发展。德银融资租赁有限公司，是在2006年由陕汽集团投资设立的国内汽车行业首家厂商背景的融资租赁公司，但在2012年总部迁入上海陆家嘴金融中心。

第三，支持或引进融资租赁业的知名公司的分支机构在陕发展，加大社会投资力度，促进实体经济发展。

第四，适时出台促进陕西省发展融资租赁行业

的专项政策，大力扶持陕西省融资租赁业发展。

典型案例

融资租赁作为一种高效的资金融通方式，对处于不同发展阶段、不同行业的企业均具有积极意义。

对于在初创期、高成长期以及资产负债比过高的中小企业而言，在难以取得银行信贷支持情况下，可以通过融资租赁公司的经营租赁、风险租赁及创投租赁业务取得资金融通。对于该类型的典型案例有：A企业经过多年研发，取得了一项新产品成果，市场前景广阔。由于市场对该产品和服务缺乏认知度，客户无法下定决心购买该企业产品和服务。中国关村租赁专门设计的风险租赁业务可有效解决新产品和服务推广问题。“风险租赁”是指租赁公司与厂商建立战略合作伙伴关系，在其新产品推广该过程中，联合其他相关各方面通过风险共担、利益共享机制，为使用其产品的用户提供租赁服务的一种租赁业务。在通过风险租赁方式，企业A加速了货款回笼，改善厂商现金流状况；同时，通过“体验式营销”及为用户提供增值服务进行新产品推广，企业A提高新产品的知名度和认知度，快速占领市场。

对于发展处于成熟期的产品、服务提供厂商而

言，融资租赁可以起到产品促销、提高资金使用效率、降低经营营运成本的作用。典型案例有：B企业拥有优质的产业和领先的技术服务，下游客户希望购买企业的产业和服务，但由于销售回款的不足，导致B企业现有应收账款逐月增长，企业自有资金日趋紧张，失去了增长动力。中关村租赁提供的厂商租赁业务可有效解决新产品和服务推广的问题。“厂商租赁”是指租赁公司和产品或服务提供商建立战略合作伙伴关系，以融资租赁方式为购买其产品和服务的·下游客户融资，并进行后续投备资产管理的一种租赁业务。租赁公司对厂商进行回购能力授信，帮助企业转变销售策略，将营销策划方案与资金解决方案结合，在授信额度内厂商可自由运用租赁工具实现促销。通过“厂商租赁”，B 公司能够迅速扩大厂商的产品服务销售规模，加快企业市场扩张步伐；提高应收账款管理水平，加速回收销售款，提高资金流行性，优化财务结构，提升信用等级；避免货款催收等麻烦，在降低管理成本的同时，企业将更多宝贵的资源好和精力用于产品研发等主要管路方向。

对于已经上市或正在上市的大中型企业而言，融资租赁能有效盘活资产、改良企业财务状况、降低企业成本。典型案例有：C企业需要一批研发设

备，但由于企业有上市计划，希望通过表外融资获得设备使用权，避免资产负债率等指标恶化。中关村租赁专门设计的经营租赁业务可有效解决上述问题。“经营租赁”是租赁公司根据企业的需求购入设备，出租给企业使用，租赁期满后租赁公司负责赁租物残值处理的一种租赁业务。通过“经营租赁”，C企业提升了企业的负债能力，有利于企业充分利用上市、发债、贷款等其他融资工具；降低企业当期利润，调节纳税结构，均衡年度间利润；避免由新技术、新设备的技术风险给公司上市带来影响。

对于经营环境复杂多变，需要灵活经营策略的行业，通过融资租赁业务可以改善企业财务状况，同时企业可以获得更多优惠的财税政策支持，使得企业能更有效应对复杂多变的经营环境。典型案例有：航空运输业本身竞争激烈，其对经济、政策环境具有高度的敏感性，这样，航空公司的经营环境相对复杂多变。为了争夺市场，提高盈利能力，航空公司需要更加注重成本管理和科学灵活的经营战略，它们除继续在飞机租赁中追求较低的融资成本和财务效益外，对租赁形式的灵活性也提出了更高的要求。这样D企业想通过融资租赁物业的“大型交通运输工具租赁”业务来获得经营所需的客

机。“大型交通工具租赁”是指租赁公司根据大型交通工具公司选择，购买一定型号、数量的大型交通运输工具，将其出租给该运输公司。租赁期满前，该运输公司有选择提前购买或者归还。该模式打破了融资租赁和经营租赁的固定模式，体现了融资租赁和经营租赁的优势互补，丰富了融资租赁的形式，提高了大型交通运输工具租赁服务的灵活性。D企业在获得客机的同时，可以获得的优势：快速扩大大型交通运输公司的营运规模，提升服务能力；避免大型交通运输工具的残值风险；改善财务状况，提高融资能力。享受一系列的优惠政策，包括减免增值税、预提所得税。

省常委常务副省长江泽林

一、融资租赁的基本概念

（一）基本定义

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关

的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。具体内容是指，出租房根据承租方对租赁物件的要求和对供货人的选择，向供货人购买租赁物件，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租赁期限一般为设备使用年限的75%。租赁期内，承租方按合同规定分期向出租房交付租金，享受设备的占

有、使用和受益权，租赁设备的所有权属于出租房。租赁期满，设备可由承租方留购、续租或退回出租房。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融工具。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时出租方可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时企业资信和担保的要求不是很高，非常适合中小企业融资。

（二）主要功能

融资租赁具有融资和促销两大基本功能，在此基础上，还衍生出投资促进和资产管理等功能，这是其他融资工具所无法比拟的。

1、融资功能。融资功能是融资租赁业务的基本功能。融资租赁的本质就是以融资资金为目的的，为解决企业资金不足应运而生的一种以融物代替融资、融物与融资密切相连的信用形式。需要购买设备的企业只需付少量资金就能使用设备进行生产，其作用相当于为企业提供了一笔中长期贷款。作为一种债权融资方式，融资租赁从产生之处就成为相对难以获得银行贷款的中小企业的主要融资工具。中小企业融资难的实质在于融资渠道窄，而产生这个问题的根本原因是企业自身信用等级低，不易获得银行信用贷款和达到商业信用条件。通过融资租赁公司的租赁业务，可以改变产品

买卖合同交易主体，借助融资租赁公司的信用等级提升承租人的信用等级，从而为原买受人争取最优交易条件和结算方式，降低交易费用。

2、促销功能。融资租赁可以采用“以租代销”的形式，为生产企业提供金融服务。融资租赁是一种有效地促销方式，通过这种促销方式可以帮助企业扩大产品销路，提高产品在国内外市场上的竞争能力。在制造厂商下游客户购买设备资金不足的情况下，融资租赁就成为其推销设备、参与市场竞争的手段。由于运用融资租赁的首付租金相比一次性购买资金要少得多，从而降低了购买的门槛，活跃了交易行为。这对于那些想买买不起的客户提供了可以用得起的途径；对于那些想买买得起的客户，由于全部费用在租期内以租金方式逐期支付，不比一次性全额支付，使客户节省资金以获得其他更大的购买能力。而设备制造厂通过这种营销方式，扩大了设备销量，提高了存货周转率，避免了库存过多，流通不畅的问题。

3、投资促进功能。融资租赁是以融物方式融资，融资的便利化必然带来投资的扩大，因此融资租赁也是一种投资工具。其功能一方面表现为社会资本通过融资租赁公司进入投资领域，实现社会资产的有效配置，增加社会固定资产投资。投资者面

对丰富的市场信息，没有专业经验很难对企业价值作出准确判断，因而可能增加投资的盲目性。融资租赁公司由于具有特殊的资源整合功能，有能力挖掘投资机会，可主动筛选一些技术含量高的初创期项目以及国家政策支持的战略性新兴产业项目予以扶持。同时，设备需求方的企业也可以采用融资租赁方式，利用财税均衡机制，使其资产保值增值，从而促进企业投资活动可持续进行。融资租赁作为一种投资工具，使社会资金既具有专用性，又改善了企业资产质量，为实现技术革新、产业升级提供强劲动力。

4、资产管理功能。资产管理功能是由于租赁物的所有权、占有权、使用权、收益权四权分离而衍生出来的。随着融资租赁公司从“买进-持有=到期”的投资方式，转向资产交易和管理的，模式，资产管理不仅可以满足投资存续期的风险管理要求，更是支持投资退出策略的重要条件，极大的扩展了融资租赁的发展空间。资产管理功能是形成租赁公司核心竞争力的基础，具体表现在以下几个方面：一是通过经营向融资阻租赁达到表外融资的目的。经营性融资租赁仍然是一种中长期设备融资，但租赁资产不记入承租人的资产负债表不影响承租人的筹资能力，承担人也不必承担设备残值的处

理，优化了承租人的财务安排。二是通过售后回租，实现资产转换，使企业固定资产变现，减少了固定资产占用，提高了企业收益率。事实上，在企业重组并购等活动中，售后回租也成为企业融资的重要方式。三是通过融资租赁可以使承担人更有效的使用设备，减少设备闲置浪费。

（三）比较优势

融资租赁以“融物”代替“融资”是集物权与债权于一体的新型融资模式，与股权、银行信贷、信托、债券、融资性担保等其他传统融资渠道相比，具有速度快、期限长、方式灵活等比较优势。

1、操作快捷键便。银行贷款的特点是门槛较高、审查严格、程序较长、手续较烦、额度有限，特别是新设立企业、中小微企业信用等级较低，较难获得银行贷款资金支持。而融资租赁信用审核手续简便、操作快捷，资金到位较快。

2、资金使用灵活。同其他融资方式相比，融资租赁对提供给企业的资金监管较为宽松，有利于企业进行灵活的资金安排。主要体现在售后回租交易中，企业可以自由使用通过出售资产取得的资金。

3、不占授额度。企业通过融资租赁获得的资金不计入人民银行征信系统，不占用企业在银行的

授信额度，有利于企业通过租赁公司融资平台与银行开展全方位、深层次的创新合作。

4、加速资产拆旧。根据财政部、国家税务总局有关规定，“企业技术改造融资租赁方式租入的机器设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折九年限短的原则确定，但最短折旧年限不短于三年”，间接的起到了加速折旧的作用。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费打入成本，与税后还贷相比，更加有利于企业经营。

5、还本负担较轻。银行贷款一般采用整笔贷出、整笔归还。而租赁公司可根据公司每个企业的资金实力、销售季节性特点等，为企业定做灵活性的还款安排。如延期支付、递增和递减支付等，使承租企业能够根据自身状况确定付款额。

二、融资租赁的发展历程及现状

融资租赁起源于二十世纪五十年代，是世界上仅次于银行信贷的第二大金融工具，在资本市场中占有重要地位，被称为发达国家的“朝阳产业”和“新经济的促进者”。目前，在欧、美、日等市场经济发达国家，租赁渗透率为15%-30%，而我国仅为5%左右。由于长期以来进入门槛较高，政策法规支持力度不够，我国融资租赁行业一直发展迟缓。从2007年起，由于金融租赁的试点开放及2010

年国家税务总局13号公告等一系列政策法规的出台，我国融资租赁业才迎来了跨越式发展的机遇。近年来，规模增长迅猛，呈现井喷态势。根据《2013年中国融资租赁业发展报告》统计，截止2013年底，融资租赁合同额约为2.1万亿元人民币，同比增长35.5%；全国在册运营的各类融资租赁公司1026家，同比增幅为83.2%。

融资租赁业迅速发展的根本原因在于其主要功能满足了我国经济转型升级的迫切需要，是转变发展方式中最具有可持续发展、符合循环经济理念的新兴现代服务业之一。

目前，我省融资租赁业发展相对较慢。就机构而言，尚未成立专门的金融租赁公司。陕汽集团2006年曾投资设立了国内汽车行业首家厂商背景的融资租赁公司——德银融资租赁有限公司，但已于2011年将总部迁入上海陆家嘴中心。

三、发展融资租赁业对我省经济转型升级的重要意义

作为与实体经济结合最为紧密的融资租赁行业，不但为实体经济发展提供了重要的资金支持，还在刺激市场需求、引导投资、科技创新、平衡国际贸易、促进产业升级和技术改造、改善民生等诸多领域发挥着举足轻重的作用。大力发展融资租赁

业，充分释放其四大经济功能，对我省经济转型升级和持续健康发展具有重要的战略意义。

（一）有利于提升装备制造业发展水平，推动产业转型升级。

装备制造业是我省重要支柱产业之一，而为制造厂商提供促销服务，是融资租赁较为成熟的服务领域。借助融资租赁，装备制造厂商可以疏通产销通道，增加产品竞争力，扩大资产规模，促进其提升融资能力和经营实力，推动装备制造业快速发展。

不仅如此，设备制造业还可以通过融资租赁改变商业模式，将原来的一次性产品销售转变为提供“技术+管理+服务”的新型综合服务。在这种服务模式下，客户无需承担设备购置、运营和升级换代成本，即可使用最先进的设备进行生产经营、分享设备运营带来的经济效益。设备制造业一延伸了服务链条，提升了为客户服务的能力，赢得了市场；二是优化了利税结构，提高了资金使用效率，完善了资产管理体系；三是增加了服务在销售收入中的比重，提高了企业的销售利润率，完成了由产品销售商向产品服务商的转变，促进装备制造业向生产性服务业转型发展，加速了从传统制造企业向现代制造服务业转型发展。

企业选择融资租赁的好处

企业选择融资租赁的好处: 便于资金预算编制、简化财务核算程序； 明确租赁期间的现金流，利于资金安排;租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁物件，作为承租人自己的财产; 企业在什么情况下适宜选择融资租赁: 新办或未能达到银行授信条件的企业，但项目有发展前景并且有一定的保证措施; 企业处于生产经营相对稳定和上升时期，需要更新或添置设备，在既不愿动用自有资金又不想动用银行有限的授信额度时，可选择融资租赁方式添置设备; 承租人最终想要使租赁设备成为企业的自有固定资产; 承租人由于生产经营需要，在流动资金短缺的情况，可利用企业已有的固定资产进行回租融资，以改善企业现金流; 融资租赁的具体方法： 直接租赁：是由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，然后出租给承租人使用的方式; 回租：指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式;转租赁：是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人;委托租赁：是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险; 客户需求从承租人的主观愿望分类 （一）我需要租赁 多为中小企业、新建企业等低端客户的资金需求。在我国由于对融资租赁的认知程度较低，融资租赁机构的类型尚不太完善，未形成优势互补的租赁产业链，目前这类客户尚缺乏对融资租赁的了解，仍然是一个巨大的潜在的租赁需求市场。 对此类企业要不要盲目急于推销租赁方案，首先要了解企业的运作方式和经营状况，对企业不顾资产负债比例、小马拉大车的融资饥渴的租赁需求，或是孤芳自赏，依据单相思式的市场判断，提出融资计划，则应要求企业首先要求企业先进行增资扩股，为其提供与其资产和现实的偿还能力相适应的融资租赁方案，促进企业稳步发展 （二）我希望租赁——多为高端客户。主要需求因素分为： 1 税收好处推动型。此类客户多为盈利大户，可为客户设计不同的租赁方案和租金递减的租金偿还方式。 2 现金流推动型。此类客户多为服务运营商、加工服务企业和制造业，可为客户设计与其匹配的租金支付方案、租赁销售方案。 3 财务报告推动型。此类客户多为上市公司、跨国公司的，可为客户提供表外融资、改善财务比率、租赁债券与经营租赁相结合、信托与融资租赁相结合的租赁方案。 4 技术进步推动型。此类客户多为高科技企业，信息管理设备为主要的租赁物，可为客户提供的捆绑服务的经营租赁方案。 5 服务推动型。此类客户多为建筑施工企业、金融机构、政府采购等，为客户服务一定要缩短反应时间，可以为客户提供经营租赁出售回租等租赁方案服。 从财务分析和考察中发现和判断客户的需求:

融资租赁的作用.doc

融资租赁的作用- 1 融资租赁的四种功能 1)融资功能融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。 2)促销功能融资租赁可以用以租代销的形式，为生产企业提供金融服务。一可避免生产企业存货太多，导致流通环节的不畅通，有利于社会总资金的加速周转和国家整体效益的提高；二可扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。 3)投资功能租赁业务也是一种投资行为。租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小、收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。而融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现技术、设备的更新改造。 4)资产管理功能融资租赁将资金运动与实物运动联系起来。因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督，控制资产流向。随着融资租赁业务的不断发展，还可利用设备生产者为设备的承租方提供维修、保养和产品升级换代等特别服务，使其经常能使用上先进的设备，降低

使用成本和设备淘汰的风险，尤其是对于售价高、技术性强、无形损耗快或利用率不高的设备有较大好处。 正因为上述四种功能，融资租赁将工业、贸易、金融紧密地结合起来，沟通了这三个市场，引导了资本的有序流动。既为企业以较少的投人而迅速获得设备的使用权提供了便利，又为银行及其它资金提供了一条安全的放款渠道。 2 融资租赁的主要优势 1) 提高企业资金流动性改善财务状况 对承租企业而言，融资租赁具有相对其他融资方式的一些独特特点。 首先，承租人可达到分期付款的目的。对企业而言，保持较高的资金流动性是财务管理追求的重要目标之一，并不是每个企业都能有充足的现金和流动资产，而且融资能力也受到多方面因素的限制，因而一种能很好提高企业流动能力的途径会受到相当企业的欢迎，融资租赁由于其分期付款的特点解决了企业的投资需要，在不占用过多资金的前提下使其流动能力得到提高，是企业融资的一种较好方式。 其次，承租方可以取得税收优惠，是众多企业采取这种工具的重要原因。一些国家为鼓励投资，专门为融资租赁提供了税收优惠，有些国家在融资租赁发展初期，采取了特定领域投资的

《河南省人民政府办公厅关于促进融资租赁业发展的实施意见》解读

《济源国家产城融合示范区总体方案》解读 产城融合示范区是指依托现有产业园区，在促进产业集聚、加快产业发展的同时，按照产城融合发展的理念，加快产业园区从单一的生产型园区经济向综合型城市经济转型的城市综合功能区。 2017年3月31日，国家发展改革委以发改地区〔2017〕593号文函复我省同意济源市建设国家产城融合示范区，6月7日，省政府以豫政〔2017〕20号文印发了《济源国家产城融合示范区总体方案》（以下简称《方案》）。济源国家产城融合示范区是国家同意建设的第一个全域产城融合示范区，对于全国同类中小城市探索在全域推进产城融合和城乡一体发展新机制新路径、加快建设现代化精品城市具有重要意义。为全面理解《方案》编制背景、总体要求和重点任务，推动《方案》组织实施，现就有关重大问题进行解读。 一、《方案》出台的背景和意义 开展产城融合示范区建设是主动适应经济发展新常态，顺应国际国内产业发展和新型城镇化发展新趋势，深入实施国家区域发展总体战略、主体功能区战略和新型城镇化战略，推动产业结构调整、促进区域协同协调发展的重要举措。为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，根据《国家新型城镇化规划（2014-2020）》有关要求，推动产业与城镇融合发展，经国务院同意，2016年，国家发改委在全国选择58个城市开展产城融合示范区建设，探索产业与城市融合发展新路径。经过一年多的试验探索，产城融合示范区建设取得了积极进展，但这58个产城融合示范区都是依托现有产业园区，在一个城市的局部区域开展探索试验。为进一步发挥产城融合示范区的示范效应、拓展产城融合示范区的范围、丰富示范区的类型，在省委省政府积极争取下，国家发改委决定选择经济实力较强、工业化城镇化水平较高、城乡统筹发展基础好、相关改革经验丰富的济源市开展全域产城融合示范区建设。今年年初，会同我省开展了建设济源国家产城融合示范区相关基础性研究和总体方案制定前期工作，通过开展实地调研、认真讨论，研究起草和修改形成了《方案》（征求意见稿），在征得有关方面一致意见后，3月31日以发改地区〔2017〕593号文正式复函我省，支持济源市在全域建设国家产城融合示范区，同时要求我省尽快修改完善示范区总体方案并印发实施。按照《复函》要求，省发展改革委会同济源市对《方案》作了进一步修改完善，5月10日省政府第123次常务会议研究通过了《方案》并正式印发实施。 推进济源国家产城融合示范区建设，是加快中原城市群和新型城镇化建设的重要举措，是推进产业转型升级、建设新型城市的必然要求，有利于发挥济源产业基础好、城镇承载能力强的优势，加快产业和人口集聚，探索中小城市在全域推进以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体发展新机制;有利于发挥省际毗邻地区生态环境优势，推进生产生活生态空间协同布局，探索内陆省际交界中小城市塑造精品城市新路径;有利于发挥省直管市的行政管理体制优势，强化改革开放创新三大动力，探索生态优先战略下转型发展新模式。 二、济源建设国家产城融合示范区基础与条件 济源市位于我省和山西省交界地带，素有“豫西北门户”之称。近年来，济源市围绕产城融合、城乡一体发展持续探索，形成了一些行之有效的经验和做法。在就地城镇化方面，围绕“就业跟着产业走、居住跟着就业走、公共服务跟着居住走”的思路，初步探索走出了

融资租赁的业务模式分析

汽车融资租赁业务发展机会与市场竞 争格局分析 2017年，我国供给侧改革不断深化，新兴动能快速成长。中国经济形势总体稳中向好。在健康的经济环境下，融资租赁行业正面临着良好的发展机遇。汽车融资租赁的爆发是今年汽车金融最大的亮点。而从目前我国汽车融资租赁5%的渗透率与欧美发达国家15—30%的渗透率的对比来看，未来我国汽车融资租赁行业发展潜力巨大。 图1 中国乘用车融资租赁市场规模预测汽车融资租赁按标的物可分为新车、二手车、LVC；按业务模式可以分为售后回租和直租。 一、汽车融资租赁的业务模式分析 汽车融资租赁的基本业务模式主要为直租和售后回租。售后回租因为具有非常强的类汽车消费贷款属性，目前已经成为汽车融资租赁公司的主推业务板块。

1、售后回租 汽车售后回租就是融资租赁公司给客户融资，车辆上客户牌，但是抵押给融资租赁公司。 售后回租中出卖人和承租人是同一方。用户购买了一辆汽车，把所有权转让给融资租赁公司（一般是办理抵押登记），获得资金，同时融资租赁公司再把车辆租给客户使用，收取租金。客户保留了车辆的使用权。售后回租的好处是承租人在保留资产使用权的前提下获得了所需的资金，盘活了资产。 图2 汽车售后回租交易示意

图3 汽车直租操作模式 2、直租 直租，就是直接租赁。即融资租赁公司，按照客户的需求达成一致后，直接购买车辆，车辆挂户在租赁公司名下，再分期出租给消费者。 图4 汽车直租交易示意

图5 汽车售后租回操作模式 二、汽车融资租赁业务机会分析 融资租赁集“融资”与“融物”于一体，一端连接资金，一端连接资产。过去，我国融资租赁发展一直不均衡，一直是“重融资，轻租赁”；但未来，将回归租赁业务的本质，即重视租赁物业务的发展。光大金融租赁股份有限公司副总裁戴秋生表示，汽车融资租赁可以围绕汽车产业链和生态圈逐步延伸。而对于本身就是产业链一环的汽车经销商集团而言，应发挥天然优势，在汽车产业链中寻找融资租赁业务机会，通过融资租赁手段整合资源，强化在整个汽车产业链的布局。图6为汽车的流通各环节中融资租赁业务机会。

融资租赁案例分析报告

融资租赁案例分析 摘要： 融资租赁一直是近几年为解决中小企业融资难题的重要一项议题。本文列举某个案例去分析融资租赁的作用和机理。分析融物比较优势项目。 案例： 某物流（A），提供运输、装运、现代化各项物流业务，虽然公司成立不到几年，注册资本也只有500万元，但随着近几年电子商务、以及各项物流运输的繁荣，公司揽收的业务已经达到了国前列的业务量，当然为了增加、改善公司的承揽业务能力，公司拟从某大型汽车厂采购100台运输汽车，但由于企业抵押资产根本无法满足银行的信贷约束条件，只能另寻他法，企业领导层也为此遇到的企业发展良机迟迟不能打开局面而忧心忡忡。 为了解决问题，企业决定和汽车厂家（当然汽车厂家有融资租赁资格，或者下属有融资租赁企业）申请融资租赁业务，汽车公司对物流公司进行考察后，认为该物流单位缺乏对应的抵押资产，但公司业务发展确飞速发展，而且公司的经营和信用情况优良，融资租赁业务风险在可控制围，于是，汽车公司与物流公司签订了融资租赁合同，汽车公司将100台运输汽车交付运输公司使用。当然汽车公司为了避免相关的风险，提出首付总车款500万的1成，提前1个月预付下月

租赁费用125万，租赁期4年为前提才提供此项融资租赁。A公司基于业务发展，接受了该项合同协议。当然，A公司经营业务方面从此也有很大发展。 1年后，因为A公司修建物流基地，流动资金变得紧，加上要承担融资租赁的每月固定130万支出，银行无法提供贷款，企业资金周转困难。为了筹集资金，物流公司决定向C金融租赁公司申请回租融资租赁，采用将公司原有汽车进行估价（3000万）；约定C公司进行购置（2850万），C公司支付2850万给物流公司，再将此汽车全部租给物流公司使用3年，物流公司每月支付租金100万给C公司，期满后，设备再归物流公司。 物流公司通过回租方式再次融资，解决了公司融资难题。此以上约定外，A公司须为出租方购买各项保险，并向人民银行进行登记，确保融资业务的安全。 分析： 一、对比银行资产抵押，融资租赁有更多优势。 此案例中，金融企业看重的是企业的资产担保，而融资租赁看中的是企业为此承担的现金流是否可以实现，即公司的业务转化能力。通过业务转化能力可以绕开以资抵债的路子，同样实现融资的效果。融资租赁不需要进行特别繁琐的承租担保，比银行贷款简化而实用，对承租企业而言，缓解了资金的压力，也提高了业务的转化能力。

国际融资租赁案例

太平洋租赁有限公司诉上海光学镜头厂等 融资租赁合同租赁设备质量及租金纠纷案 【案情】 原告：太平洋租赁有限公司（下称太平洋租赁公司） 被告：上海光学镜头厂（下称上海光镜厂） 被告：上海仪表电子进出口公司（下称上海仪电公司） １９８６年初，上海光镜厂为扩大生产，欲进口“不磨损型双面玻璃生产线关键设备”。上海仪电公司作为上海光镜厂的进口代理人，于１９８６年９月２３日与香港金田企业公司签订购买该设备的合同。合同约定：设备总价为４２８８８０美元，货到先付９０％，余款在收到最终用户接受证明后给付。 同年１２月２日，上海仪电公司将上述购货合同转让给太平洋租赁公司。转让合同约定：太平洋租赁公司按购货合同约定付款，取得设备所有权后即作为出租人将购进设备租赁给上海光镜厂，对购货合同的其他权利义务不负责任，购货合同本身及合同执行发生争议的索赔、仲裁由上海仪电公司按购货合同条款办理。同时，上海仪电公司向太平洋租赁公司出具租金偿还保证书，保证上海光镜厂按时偿付租金，逾期由其承担担保责任。 １９８６年１２月４日，上海光镜厂与太平洋租赁公司签订融资租赁合同，租金总额为５０２３７６美元，租期４２个月，共分７期，自１９８７年５月３０日起每半年为一期，最后一期租金到期日为１９９０年５月３０日。合同还约定：每期偿还租金时，须按当期的半

年期美元Ｌｉｂｏｒ＋１％的利率调整租金，延迟交付租金承租人按延付时间以一年期美元Ｌｉｂｏｒ＋２％的利率加收延付金额的罚款利息。此后，上海仪电公司、上海光镜厂共赴香港考察购进设备。 购进设备分４批进口，１９８７年５月９日，最后一批设备运抵上海。经开箱检验、调试，发现该套设备存在严重缺陷，经５０余次修理仍不能正常生产。太平洋租赁公司因此实付货款３８５９９２美元，另１０％货款４２８８８美元按约未付。 同年９月１９日，上海光镜厂紧急函告上海仪电公司，要求按约对外交涉，在有效索赔期内，抓住时机，封存设备，准备商检，减少损失。同年１２月１９日，太平洋租赁公司函告上海仪电公司，上海光镜厂对设备只有使用权，所有权属本公司，上海光镜厂无权宣布封存设备或采取其他措施。该设备经上海进出口商品检验局检验，确认主要设备存在缺陷及缺乏应有配件，致使设备未能达到合同约定的生产能力，系制造因素所致。 １９８８年５月１９日，太平洋租赁公司再次声明，上海光镜厂不得擅自处理设备，否则一切后果自负。同年１０月３１日，上海仪电公司向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。１９９１年５月１０日，该仲裁委员会作出裁决：设备全部退还卖方，由卖方退还已收货款３６９９４９美元（卖方已收货款为３８５９９２美元，第一期１９８７年５月３０日应付租金由卖方代理，故现只需退还货款３６９９４９美元）；卖方必须于１９９１年７月２０日前将设备取回，逾期由上海仪电公司处理；逾期由上海仪电公司处理的，卖方需退出

深圳市金融办加快融资租赁业发展意见出台

深圳市金融办加快融资租赁业发展意见出台 为鼓励深圳融资租赁行业发展，由政府牵头，优化环境，培育龙头行业，为融资租赁发展提供了有利保障，融资租赁公司注册难度也将进一步降低，以下信息由知道资讯提供。 关于征求〈深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿。意见的通知各县（市）区人民政府、管委会，各有关单位：为加快我市融资租赁业持续健康发展，根据《广东省人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（浙政办发＇2016〕112号）精神，我办起草了《深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿）》。现书面征求意见建议，请于10月14目前将书面意见传真至87185881（如无意见也请书面反馈）。 附件：《深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿）》 附件： 深圳人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的实施意见（征求意见稿）为贯彻落实《国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（国办发〔2015〕68号）、《国务院办公厅关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》（国办发〔2015）69号），根据《广东省人民政府办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》（广政办发〔2016〕112号）精神，加快我市融资租赁业持续健康发展，更好发挥融资租赁服务采体经济、推动经济稳定增长和转型升级作用，现提出如下实施意见。 一、总体要求

〈一〉指导思想－深入贯彻《中共深圳委关于补短板创优势提升城市综合竞争力的意见》精神，优化环境，培育龙头，引导融资租赁公司服务实体经济发展、中小微企业创业创新，助力供给侧结构性改革，助推我市“中国制造2050”试点示范城市建设，将我市打造成国内知名融资租赁集聚地，跻身全国融资租赁影响力大城市第一方队。 〈二〉基本原则。坚持市场主导与政府支持相结合，着力完善行业发展环境，充分激发市场主体活力；坚持发展与规范相结合，引导企业依法合规有序开展业务；坚持融资与融物相结合，提高融资租赁金融工具服务实体经济能力。 〈三〉发展目标。到2020年，力争培育5家左右注册资本超10亿元、租赁资产超100亿元的融资租赁龙头企业，市场渗透率达到10%以上，使融资租赁行业成为全社会投融资体系中的重要组成部分，市场规模和竞争力水平位居合国前列。 二、主要任务 〈一〉创新体制机制，促进融资租赁业健康有序发展 1.加快推进简政放权。支持资信良好和业务成熟的融资租赁公司设立项目子公司，不设最低注册资本限制，且可享受相应政策待遇。允许实缴注册资本金到位并开展业务的融资租赁公司，在经营范围内增加“兼营与主营业务相关的商业保理业务”。允许融资租赁公司经营不动产售后回租业务。 2.实施融资租赁进出口通关便利化。海关、检验检疫

融资租赁业务模式详解

融资租赁业务模式详解 融资租赁的基本方式是三方当事人（出租人、承租人、厂商）间的两份合同（购买合同、租赁合同）所确定的债权债务关系。从最基本的直接购买融资租赁（Direct financial lease），可以诱导出多种变体，如转融资租赁、售后租回融资租赁、杠杆融资租赁、委托融资租赁、托拉斯融资租赁等。除这些在北美、西欧及东亚韩日已成熟使用的融资租赁方法外，由于市场的驱动和业务的拓展，近几年来国内外的一些租赁公司，又开发出许多新的行之有效的方法，现将这些方法的要点简述于下： 1.转融资租赁（Sub-lease）：由出租人从另一家融资租赁公司租进设备，然后转租给承租人使用。第二出租人可以不动用自己的资金而通过发挥类似融资租赁经纪人的作用而获利，并能分享第一出租人所在国家的税收优惠，降低融资成本。转融资租赁多发生在跨国融资租赁业务中。 2.售后租回融资租赁(Sale and leaseback lease)：一般简称回租，由设备使用方首先将自己的设备出售给融资租赁公司（出租人），再由租赁公司将设备出租给原设备使用方（承租人）使用。厂商通过回租可以满足其改善财务状况（资产负债表）、盘活存量资产的需要，并可与融资租赁公司共同分享政府的投资减税优惠政策带来的好处，以较低的租金即可取得继续使用设备的权利。财产（设备）所有人通过这种方式可以在不影响自己对财产继续使用的情况下，将物化资本转变为货币资本。 3.杠杠融资租赁(Leveraged lease)：国外杠杠融资租赁的运作方式十分复杂，涉及的当事人较多，一般包括承租人、生产厂商、物主出租人、物主受托人、债权人、经纪人等。融资租赁公司（出租人）只承担设备成本的一小部分，一般为20~40%，并以此为“杠杆”，大部分由银行或银团等金融机构提供。出租人要把租赁物的所有权、融资租赁合同的担保受益权、租赁物的保险受益权及融资租赁合同的收益权转让或抵押给贷款人，贷款人对出租人无追索权。该融资租赁对象大都是一些购置成本非凡高的大型设备，如飞机、轮船、卫星等。 4.委托融资租赁(Entrusted lease)：一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款。又称委托购买融资租赁。 5.项目融资租赁（Project lease）：承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。

融资租赁合同(最新推荐版)

编号：QJ-HT-0970融资租赁合同(最新推荐版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

融资租赁合同(最新推荐版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 合同号码：________ 签订日期：________ 签订地点：________ 出租人：________________（以下简称甲方） 法定地址：_____________________________ 法定代表人：____________________________ 电话：____________ 传真：___________ 电挂：____________ 邮政编码：_________ 开户银行：__________ 帐号：___________

承租人：________________（以下简称甲方） 法定地址：_____________________________ 法定代表人：____________________________ 电话：____________ 传真：___________ 电挂：____________ 邮政编码：_________ 开户银行：__________ 帐号：___________ 第一条租赁物件 甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（１）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。 第二条租赁期间 租赁期间如附表第（５）项所记载，并以本合同第五条第１款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第２款所规定的甲方寄出提单日

国际融资租赁合同正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 国际融资租赁合同正式版

国际融资租赁合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 （一）概述 国际租赁是指不同国家的出租人与承租人之间在约定的期间内，出租人将其设备交给承租人有偿使用的一种合同关系。现代国际租赁业务主要有三种类型，即融资性租赁、综合性租赁和服务性租赁。融资性租赁是出租人根据承租人的要求，自己出资或者向银行贷款，从供货厂商那里购买承租人指定的设备，然后将购入的设备出租给承租人使用，承租人按合同规定交付租金。融资租赁具有融资融物的双重功能，主要在租用专用设备或大型成套设

备时采用，这种方式在国际租赁业务经常被使用，这种租赁方式根据不同的业务特点又可分为直接租赁、转租赁、回租租赁等。综合性租赁是一种把租赁与补偿贸易、加工装配等其他对外经济合作方式结合起来的租赁业务。而服务性租赁亦称经营性租赁，租赁公司既向承租企业提供资金、设备，又向承租企业提供设备维修、保养服务以至提供或培训有关技术人员。这种租赁形式由于租赁公司要提供多种服务，所以其租金也较高。 国际租赁的法律文件形式是国际租赁协议，而由于租赁方式不同，租赁协议的内容也不统一。即使是同一种租赁形式，只要双方同意，也可以规定各不相同的条

XX国际融资租赁股份有限公司固定资产管理办法

XX国际融资租赁股份有限公司固定资产管理办法 2018 年11 月

XX国际融资租赁股份有限公司 固定资产管理办法（试行） 第一章总则 第一条为规范XX国际融资租赁股份有限公司（以下简称“公司”)固定资产管理，保证固定资产账、卡、物相符， 提高固定资产的使用效率，维护公司财产的安全与完整，特制订本办法。 第二条固定资产是指为企业经营管理而持有的，单位价值在 5000 元以上（含），使用期限超过一个会计年度的有形资产。 第三条固定资产管理体制、原则、内容： （一）公司固定资产管理实行“统一领导、分工负责”的体制。依据公司总体规划及业务发展情况确定固定资产规模，全面管理固定资产，相关责任部门负责固定资产日常核算和管理。 （二）固定资产管理的原则是：明确归属，核实存量；节约资源，充分利用；规范操作，保全资产；账内核算，账实相符。 （三）固定资产管理的内容包括：固定资产分类、计价及折旧；固定资产的配置标准；固定资产购置、调拨；固定资产处置；固定资产日常管理；固定资产管理考核机制。 第四条固定资产管理职责分工

固定资产管理包括帐务管理与实物管理。 综合管理部负责除电子类以外的固定资产的实物管理：负责制定、修订公司固定资产管理制度，负责制定固定资产的配置标准及固定资产的入库、登记、调拨、维修、盘点、报废等实物管理工作。各使用部门应严格执行固定资产各项管理制度，配合实物管理部门落实每台固定资产的保管人员，做好日常管理工作。上述各部门应责任到人、密切配合、共同管好、用好固定资产。 财务运营部负责固定资产的帐务管理以及电子类固定资产的实物管理，合理监督控制固定资产采购预算，以及固定资产相关账务处理，配合实物管理部门管理固定资产； 第五条固定资产的购置、调拨、处置应履行规定的审批程序。 第六条涉及电子信息类固定资产，请参照《XX国际融资租赁股份有限公司电子信息类固定资产管理办法（试行）》。 第二章固定资产分类、计价及折旧 第七条固定资产分类： （一）固定资产按其实物形态分为：房屋建筑物、交通运输设备、电子设备、办公家具、用具、器具等。 （二）固定资产按其来源分为：购置、建造的固定资产；

国内融资租赁相关政策汇总

国内融资租赁相关政策汇总 1、2014-09-10 《广州市人民政府办公厅关于加强融资租赁企业风险防范工作的通知》，经市政府同意，现就加强融资租赁企业风险防控工作通知如下： （1）、严格遵守国家有关管理办法，依法经营； （2）、开展行业自律，促进行业良性发展； （3）、加强部门联动，提高监管效率。 2、2014-09-06 《境外投资管理办法》 3、2014-09-01 《关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知》 政策内容及适用范围： （一）对融资租赁出口货物试行退税政策。 （二）对融资租赁海洋工程结构物试行退税政策。 （三）上述融资租赁出口货物和融资租赁海洋工程结构物不包括在海关监管年限内的进口减免税货物。 4、2014-08-26 横琴新区关于印发《横琴新区促进融资租赁业发展试行办法》的通知； 鼓励融资租赁机构开展飞机、船舶、游艇及其发动机、零部件租赁等航运金融业务。鼓励融资租赁机构按照相关规定开展不动产租赁业务，参与重大基础设施、城市基础设施等重大工程建设。支持融资租赁机构开展跨境融资租赁业务，从国内外购买船舶、飞机、海工设备、医疗器械及其发动机、零部件等国家鼓励进出口的设备，租赁给境内外企业使用。支持金融租赁公司进入银行间市场，调剂资金头寸和临时性资金余缺；支持融资租赁机构通过上市和发行金融债券、企业债券、公司债券、短期融资券、中期票据等方式，扩大融资规模；支持融资租赁机构通过信托、私募投资基金等方式融资；支持融资租赁机构通过证券公司、基金公司和信托公司等以特定化的财产或财产权利为基础发行资产支持证券，进行融资；支持融资租赁机构通过短期外债融通外汇资金，利用中长期外债拓展融资渠道；鼓励保险、证券、私募投资基金等机构采用债权、股权等方式投资融资租赁机构。支持融资租赁机构在珠海产权交易中心、广东金融资产交易中心等交易市场上进行租赁资产交易、转让，为投资者合理退出创造机制。 5、2014-08-05 《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》 6、2014-07-28 《国务院关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》； 建立完善融资租赁业运营服务和管理信息系统，丰富租赁方式，提升专业水平，形成融资渠道多样、集约发展、监管有效、法律体系健全的融资租赁服务体系。大力推广大型制造设备、施工设备、运输工具、生产线等融资租赁服务，鼓励融资租赁企业支持中小微企业发展。引导企业利用融资租赁方式，进行设备更新和技术改造。鼓励采用融资租赁方式开拓国际市场。紧密联系产业需求，积极开展租赁业务创新和制度创新，拓展厂商租赁的业务范围。引导租赁服务企业加强与商业银行、保险、信托等金融机构合作，充分利用境外资金，多渠道拓展融资空间，实现规模化经营。建设程序标准化、管理规范化、运转高效的租赁物与二手设备流通市场，建立和完善租赁物公示、查询系统和融资租赁资产退出机制。加快研究制定融资租赁行业的法律法规。充分发挥行业协会作用，加强信用体系建设和行业自律。建立系统性行业风险防范机制，以及融资租赁业统计制度和评价指标体系。

融资租赁文献综述

文献综述 题目：关于融资租赁若干问题探讨 专业财务管理 学号 200710113204 学生姓名刘俊君 指导教师岳森 日期 2011年4月29日

文献综述 1 选题背景 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁是一项区别于传统租赁、分期付款销售和抵押贷款的新的交易形式，是一个跨行业、跨部门的新的边缘行业，具有投资、融资、促销、资产管理等功能。 自上世纪50年代在美国产生以来，融资租赁在世界上许多国家和地区迅速成长为一项重要的产业。目前，在某些发达国家，融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资渠道。以美国和日本为例，2004年，美国制造厂商80％以上的设备出售给租赁公司。据世界租赁年报统计，美国融资租赁的渗透率(即全社会固定资产以租赁方式投入和购置的比率)，自1984年以来一直高踞30％以上，最高达到38％。目前美国有80％以上的企业采用设备融资租赁，美国的融资租赁业成交额约占世界融资租赁业的45％。根据日本融资租赁事业协会统计，2003年，日本融资租赁业交易额为73778亿同元，约合600多亿美元。融资租赁设备投资额65917亿日元，约合520亿美元，占民间设备投资额比例为8．7％。我国的融资租赁是上世纪70年代末80年代初作为一种吸引外资的方式从国外引进的，至今已经有近30年的发展历史。然而，融资租赁业在我国的发展却是一波三折，并始终没有融入国民经济的主流地位。特定的历史原因造成社会各界对融资租赁的内涵认识不清、政府对融资租赁相关法律、会计、税收政策和监管体制的建设滞后、以及全行业范围的租金拖欠，使我国的融资租赁业几乎陷入了行业萎缩的境地。在经过一段时间的低迷之后，目前我国的融资租赁业正处于恢复发展的时期。截至2007年年底，工商银行、建设银行、交通银行、民生银行和招商银行相继取得金融租赁牌照，旗下金融租赁公司相继成立，我国融资租赁业的发展从此进入快车道。 2 国内外关于市场有效性的研究现状 大部分国外学者从融资租赁的成本分析、税收和折旧准则对融资租赁决策的影响等角度对融资租赁进行研究。Barclay和Smith(1995)的研究揭示，边际税率更高的企业更易采取融资租赁方式。Finucane(1988)的研究指出，税收因素并不

开展融资租赁各方需承担的责任与好处

开展融资租赁各方需承担的责任 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:451 １、经销商需承担的责任: （１）申报审核、合同签署及租后材料传递的各项手续； （２）对融资租赁售出的产品进行及时保修； （３）敦促所推举的客户及时缴交租金； （４）对逾期３期的客户实施回购。 ２、融资租赁客户需承担的责任： （１）按期及时、足额缴付租金； （２）租金逾期缴纳时，应偿付违约金； （３）合理使用租赁物件，及时保养、维护租赁物件。 开展融资租赁的好处 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:510 １、对经销商的好处： （1）扩大销量，赚取销售差价（其销售差价，采取三方抹账方式获得）；（2）年终获得厂商返利支持； （3）分享租赁公司的手续费； （4）季度结算获得租赁公司的返利支持。 ２、对融资租赁客户的好处： （1）低首付，缓解资金压力；（2）资料简单、审批快，手续便利；（3）还款期限长，月负担小。

租赁开始日、起租日、还租日的含义 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:464 租赁开始日是融资租赁合同生效的日期。从这天起，当事人之间的权利、义务开始产生和生效。 起租日是指出租人为承租人支付的全部费用能够确定或者差不多确定的时日。一般以承租人实际接收租赁物件的日期确定为起租日。 还租日是按融资租赁合同约定的每期租金偿还日。假如超过还租日，即算承租人逾期违约，承租人除了缴付租金外还要额外赔付违约金。

承租人何时能取得发票？取得什么样的发票？ 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:486 承租人能够选择每月交完租金后或全部还完租金办理租赁物件所有权转移时，向融资租赁公司要求开具服务业通用发票。目前，依据国家相关法规，融资租赁公司不能开具增值税发票。 什么是回购？回购金额由哪几部分组成？ 公布日期：2009-11-23来源：本站作者：whitehorse查看:529 回购是指当经销商所推举的融资租赁客户出现欠缴租金累计达到三期时，依据双方签署的《融资租赁合作协议书》及《回购担保合同》相关约定，经销商支付最低回购价格后，融资租赁公司随立即租赁物件的所有权转移给经销商。融资租赁公司不负向经销商交付租赁物件的义务。 最低回购价格由三部分组成： １.承租人未付的剩余租金金额； ２.按照融资租赁合同约定的承租人违约应偿付的违约金； ３.残值留购费。 业务模式您现在的位置是：> 服务指南> 业务模式

融资租赁优势分析

融资租赁优势分析 融资租赁是指承租人以租金的形式在一定时期内获得出租者某种物品使用权的一种经济行为。当企业需要添置设备时，不是以直接购买的方式投资，而是以支付租金的形式向租赁公司借用设备。融资租赁的一般操作过程是：承租人首先选好所需设备的供货商，然后寻找合适的出租人协商购买；出租人按照承租人的要求购买设备，然后交承租人使用（如图1 所示）。 融资租赁属于服务贸易，是集金融、贸易、服务为一体的知识密集型 边缘产业。出租人借助租赁这个载体，拓展出既能减少风险，又能增 加收益的交易模式。融资租赁作为一种金融创新、贸易创新，在国际 上是仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁业与银行、证券、 保险、信托并列的行业，对推动国民经济发展、加快企业技术创新、 促进国际贸易发挥着十分重要的作用，被誉为金融领域的“朝阳产业”。 融资租赁在西方国家受到政府、监管机构和研究部门的高度重视，被 称为“新经济的促动者” 。融资租赁作为金融创新品种引入我国已有 20 多年，在引进资金、技术和先进设备等方面作出了重大贡献，因而也受到我国政府、监管机构和研究部门的高度重视。与银行、信托、 证券相比，融资租赁业的优势主要体现在以下方面： 一）双向逆市发展优势融资租赁具有双向逆市发展的优势，在经济繁荣时期，银行信贷政策宽松，融资租赁能充分发挥融资功能，为企 业创造融资机会，推动经济蓬勃发展；在经济萧条时期，融资租赁业 既担当起“强心针” 角色，又充分发挥其促销功能，推进投资和消费， 刺激经济发展，为经济发展注入新鲜血液，促进经济良性发展。融资 租赁是刺激投资、克服投资萎缩的有效手段，可在一定程度上避开国 家货币政策波动的影响，对企业稳定发展和国家宏观经济持续稳定增 长起积极作用。 二）个性化优势融资租赁形式灵活，可根据项目条件、背景以及项目所涉及各方的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的项目方案。作为一个新型行业，融资租赁本身就是一项金融创新。在与其他金融行业的激烈市场竞争中，融资租赁又不断推出新的融资

《国际融资租赁交易中的法律问题

《国际融资租赁交易中的法律问题》介绍 国际融资租赁是国际金融领域的一个新生事物，它的产生和发展是战后国际金融资本与产业资本迅速结合并扩张的产物，是国际市场竞争日益激烈的结果，促销是融资租赁存在和发展的源泉，也是区别于其他金融工具的重要功能。融资租赁这种新型交易必然有其独特的法律关系，而国际融资租赁法律关系则更为复杂。与其他金融法律理论相比，国内外关于国际融资租赁法律问题的研究还尚欠成熟。鉴于此，本文在查阅大量国内外最新文献的基础上，力图运用国际法的理论和方法，对国际融资租赁法律的若干问题进行深入研究和探讨，以期对国际融资租赁统一法进程以及我国融资租赁立法与国际接轨工作有所裨益。 国际经济法发展的一个重要特点在于，随着全球经济一体化进程的加快，统一实体法的形成数量及进程也不断增长和加快。本文第一章着重研究了现代融资租赁制度产生及发展的历史和现状，融资租赁的基本功能、国际融资租赁在金融服务贸易领域的功能和性质、世界租赁业乃至我国租赁业的发展状况及前景展望，目的是让人们对这一新兴行业能有较全面的认识和了解，并对研究和探讨解决国际融资租赁法律问题的必要性产生共识。 国际融资租赁统一实体法的基础是国际融资租赁法律关系理论及实践的统一。本文第二章在分析了国际上关于融资租赁法律性质的主要流派的基础上，提出了信用所有权的法律关系理论，赋予了融资租赁法律关系全新的概念和内涵，从而进一步探讨其对金融私法的影响、融资租赁合同的实践统一以及国际融资租赁法律关系。 比较研究是法学研究领域较常用又很有意义的研究方法，本文第三章通过对融资租赁四大支柱学说、各国融资租赁立法以及《国际融资租赁公约》进行比较研究，力图全面掌握国际融资租赁立法的现状及发展动态，为国际融资租赁法律体系的建立提供理论及实践依据。 风险问题一直是国际经济法学家们比较关注的问题，探讨并运用法律手段、寻求国际合作来避免国际经济领域中的各种风险始终是法学家们的一项重要任务。融资租赁作为一种金融工具在跨国业务过程当中也同样面临着各种各样的风险。本文第四章从研究国际上普遍认可的融资租赁可能面临的四类风险开始，着重研究了租赁物回收权、破产风险、税收风险以及国际融资租赁的监管制度，并在论述过程中探讨性提出了避免或减少风险的法律方法。 服务贸易法是世界贸易组织酝酿过程中及成立后的一个热点问题，而金融服务是其中的重要调整内容。国际融资租赁已被世贸组织的金融服务法律文件列为调整对象，这对于国际融资租赁法律体系的建立无疑产生了积极的推动作用。本文第五章在总结国际服务贸易法及金融服务贸易法原则、规则的基础上，研究这些原则、规则在国际融资租赁领域的适用问题及具体措施，从而提出建立国际融资租赁统一法体系的理论见解。作为重要国际经济组织世界银行成员的国际金融公司为推动全球租赁业的发展做出了重要贡献，特别是在推动各国的融资租赁立法以及融资租赁统一实体法方面更是起到了积极作用，第五章第四节对此做了较全面的论述。 中国的现代化进程从某种意义上讲就是与世界逐渐接轨的过程，而法律制度的接轨是其中的一个重要方面，吸纳国际上先进的立法经验和国际惯例为中国经济立法的进步与完善建言献策是中国国际法学者义不容辞的责任。本文第

关于促进融资租赁业发展若干措施扶持政策的实施细则

关于促进融资租赁业发展若干措施扶持政策的实施细则第一条为贯彻落实《厦门市人民政府办公厅关于印发促进融资租赁业发展若干措施的通知》（厦府办规〔2020〕2号），以下简称《若干措施》），促进我市融资租赁业健康发展，做好扶持奖励申报兑现工作，特制定本实施细则。 第二条《若干措施》扶持奖励对象为在厦门市行政区域内依法设立并由市金融监管局纳入监管名单的融资租赁公司（不含分支机构）。 第三条落户奖励。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（一）项的落户奖励，应提供以下材料： （一）《厦门市融资租赁业扶持奖励资金申请表》（附件1）； （二）公司营业执照； （三）验资报告； （四）股东情况说明; （五）获得奖励之日起10年内不迁离厦门的承诺书（附件2）。 第四条购租房补贴。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（二）项的购租房补贴，除提交第三条规定的材料外，还应提交以下材料: （一）购房或租房合同、发票、付款凭证；

（二）享受奖励期间自用办公用房不转售或转租承诺函（附件3）。 第五条增资奖励。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（四）项的增资奖励，除提交第三条规定的材料外，还应提交增资情况以及是否已获得一次性落户奖励的说明。 第六条业务奖励。符合《若干措施》规定条件的融资租赁公司申请《若干措施》第（五）项的业务奖励，除提交第三条规定材料外，还应提交以下材料：（一）上一年度经会计师事务所审计的年度专项审计报告。审计报告能真实反映年实际租赁额及缴纳税费情况，企业所得税应按所属期统计，其他税收按入库期统计； （二）申请业务奖励的融资租赁业务明细表（附件4）； （三）购入租赁物的合同及从卖方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）或从海关取得的海关进口增值税专用缴款书（符合规定的售后回租业务提交租赁物转让合同及付款凭证）； （四）租赁业务的合同及开具的增值税发票（符合规定的售后回租业务提交租赁业务的合同及经开户银行盖章的租金进账单）。 第七条《若干措施》规定的扶持政策时间认定标准如下：