酒店式公寓筹备及经营方案

酒店式公寓筹备及经营方案

目录

A、开办费用预算

B、营运费用测算（含人员编制）

C、代租管与按系数分配经营模式

D、前台及客房管理软件调查报告

E、装修设计大赛方案

F、装修原则及大堂功能设置

G、公寓服务特色

A、开办费用预算

装修及电器类配置按16套房计算，布草类按50套房计算，开办期按2个月计。

1．装修费预算：按平均每间房45平方米的实用面积，含装修、家私、照明。 A．45平方米*16间*1200元/平方米=864000

B．接待处（大堂）100平方米*800元/平方米=80000

C．办公用房约需 60平方米*300元/平方米=18000

D．仓库、操作间、员工更衣室90平方米*300元/平方米=27000

合计：989000（元）

2．房内电器类配置

电视机（国产25寸） 1800

小冰柜（国产） 900

空调（国产1.5匹变频） 2000

电热水器（国产） 900

电热水壶（国产） 150

电吹风（国产） 150

电话机（国产） 150

浴室换气扇（国产） 150

每间房合计：6200 （元）

16间房合计：99200（元）

3、房间布草类及低值易耗品预算

（按自有16套和预测业主委托共50套、入住率50%，3个月的备用量） A．房内布草类（床单、枕、棉被、毯、床罩、浴巾、面巾、方巾、地巾）每间房550元*50间房=27500元，按2.5倍备换洗，合计：68750（元） B．低值易耗品（香皂、牙具、梳、浴液、棉签、水杯、茶包、擦鞋布、洗衣袋等），15元/间*25间房*90天=33750（元）， A+B合计：102500（元）

4、印刷各类表格、宣传品（估算） 30000

5、制做广告招牌（小型）、指示牌（估算） 40000

6、人员工资（2个月） 70000

7、员工宿舍（2个月） 8000

8、员工膳食（8元/天/三餐*25人*60天） 12000

9、交通费（150元/天*60天） 9000

10、清洁用品、用具（各类清洁剂、做房车等） 10000

11、制服费（人均300元两套*25人） 7500

12、保险和补贴（2个月估算） 5000

13.营销广告费用 30000

14、保安监控设备（8个探头、设备、施工） 35000

15、客房智能门锁系统（锁、管理软件）按50套房 20000

16、会议室用桌椅（按60-80人的会议） 28000

17、会议用设备（投影仪、音响、白板等） 20000

18、前台（接待处）用沙发 1套 8000

19、前台用管理软件 10000

20、自动售货机（售卖生活用品等） 29000

21、前台用行李车、轮椅、告示牌、伞架等 6000

22、绿化费（租摆植物）2个月 5000 22、各类办公设备及用品

名称数量单价合计（元）办公桌椅 8套 600 4800

会议桌椅 2套 1500 3000

文件柜 2 500 1000

沙发（3+2） 1 2000 2000

员工更衣/储物柜 4 900 3600

饮水机 3 400 1200

电脑（含前台） 6套 4000 24000

打印机（含前台） 2台 2000 4000

传真机（含前台） 2台 1500 3000

空调（前台用3匹柜式）1台 4000 4000

空调（办公室用2匹壁式）4台 2500 10000