《住宅使用说明书(范本)》.
住宅使用说明书
一、工程概况
1、**********座落于北京市东城区××街××号。
建设单位:********
设计单位:********
施工单位:********
监理单位:********
物业管理单位:****
2、本工程为高层多户型住宅楼,总建筑面积29109平方米,高度74.9米,层高为2.90米,结构类型为全现浇砼剪力墙,箱形基础;地上二十五层为住宅,地下两层为设备用房、自行车库和人防工程,首层设有值班室。
二、建筑特点及户型平面图
1、本工程使用年限为70年,一类建筑,耐火等级为一级,抗震设防烈度为八度,人防设防为五级,防化等级为丙级。
地上每层为一个防火分区,设有防火门,两个疏散口,垂直交通设三部电梯。步行梯两趟,设正压送风。
2、外墙:为250mm厚现浇钢筋混凝土墙,内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。
内墙:承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙,非承重墙为100 mm 厚陶粒混凝土板,局部加厚。
3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。
一层大堂、电梯前室地面:高级石材。
墙面:高级石材、玻璃、木材。
顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆;
标准层电梯前室、走廊地面:高级地砖。
墙面:高级面砖、涂料。
顶棚:轻钢龙骨石膏板乳胶漆。
4、户内装修:
(1户门:高级多功能安全门。
(2地面:水泥沙浆找平,卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。
(3内墙:水泥沙浆找平见白。
(4厨房、卫生间:预留上下水接口,常用电源接口及各种管道。
(5窗、阳台:高级铝合金窗框,镀膜单反中空玻璃,封闭式阳台。
(6户型图另行发放。
三、使用说明及注意事项
1、装修、装饰注意事项
(1用户对房屋进行装修时,不能破坏原有承重结构,不能拆改原承重墙,不能在结构上随意剔凿、开洞。
(2用户对非承重隔墙进行改动,须经过物业部门、设计部门同意批准,因为隔墙内设有预埋电线管。
(3用户不能破坏卫生间地面,不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等,以免破坏地面防水层,导致地面渗漏,影响下层用户。若发生
上述情况,其责任由用户承担。
(4外墙内衬保温板,用户不得将其拆除,也不能随意在其上开洞,以免影响外墙保温效果。
(5用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔,否则墙面会出现裂缝。
(6楼面荷载问题:用户装修楼面时,荷载不得超过100公斤/平方米,室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。
2、门窗使用注意事项
(1各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰,滑轨、门槛的杂物要清理干净,合页边不能挤垫杂物,以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油,以确保开关灵活。
(2室内无人时,要将门窗关好,避免刮风将门窗撞坏。
3、用电及户内电器
(1用电注意事项:
为每户提供电容量为:A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW,卡式电表
10(40A;B、I、M、N为8KW,卡式电表20(80A;E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P 跃、P底、S为10KW,卡式电表20(80A。
(2户内电器使用说明及注意事项:
①户内设有配电箱一个,箱体暗装于墙上,配电箱电源电压为220V,采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。
配电箱内根据不同户型分不同支路控制,主要有照明、空调、厨卫插
座和其它插座。
②户内所有插座全部采用普通型。
③室内线路完全为暗敷设,分别敷设在地板、墙体、顶板内,住户装修时,不要随意打洞,以免打断线路。
④公共区域照明采用声光控制形式,当光线不足时请用声音控制。
(3弱电设备及注意事项:
①每户至少设有两个电视终端盒,每个终端盒只能连接一台电视机,可接驳有线电视宽带网。
②每户至少设有IDD电话插座口两个,可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。
③每户设有可视对讲电话接口一个。
④大堂设有门禁系统,其使用请参照产品说明。
⑤地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。
4、厨卫设备及用具:
(1燃器的使用注意事项:
①燃气为市政天然气。
②发现厨房内有异味,请不要使用明火,勿开动电源开关,要先打开窗户通风,并立即通知物业人员。
③请不要自行更换燃气的连接软管。
④家中长时间无人,请关闭燃气的总阀门。
⑤用户装修时,应按煤气公司的有关规定,不准将燃气管道阀门及燃气表封装。
(2用水注意事项
①每户24小时提供冷、热水。
②自来水表采用IC卡智能水表。
③家中长时间无人,请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。
(3地漏
①主要用来清理地面积水的装置。
②使用时请勿取下地漏上面的箅子,不能把杂物流入地漏中,应及时清理地漏水封内的杂物,防止堵塞。
③本楼的排水流是污、废水合流制,二层以上经管道自流排至室外管网,首层及二层污水单独排出。
④装修时,请将排水立管上的检查口外露。
5、户内采暖器的类型、使用及注意事项:
(1采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器,其它房间采用风机盘管热风供暖,制冷采用分体壁挂空调。
(2注意事项:
①室内装修时,应避免将暖气罩住,否则会影响散热效果。
②即使加装暖气罩,也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距,以便维修。
③请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。
④暖气上不要放置硬器,以防暖气被划伤。
⑤发现暖气漏水,请立即通知物业管理人员。
⑥空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。 6、电梯使用及注意事项：（1）本楼内设置 3 部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。（2）呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键，需要下行只按“ ”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。（3）每部电梯一次限乘 15 人，重量为 1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。（4）若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5）用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过 2 米，宽料不得超过 1.5 米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。（6）请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7）带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。（8）乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。（9）乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（10）电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。（11）当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。
7、消防栓的使用：（1）消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。（2）遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3）消防器材严禁移动或挪作他用。
8、重点部位使用及注意事项：（1）屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。（2）跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3）阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。（4）通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。（5）下列事项应予禁止：①随意移动暖气、风机盘管位置。②随意改变电源插座位置。
③随意改变灯具位置。④改变门窗口的尺寸。⑤改变水表，煤气管位置。⑥降低插座、台面及地面高度。
（6）装修时，禁止使用超过 1cm 厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。
四、其他说明事项 1、为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。 2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。 3、设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。
4、为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。在 11：30—13：30、17： 30—19：30 期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。注：本使用说明书如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。