浙江财经大学杰出中青年教师资助计划精品

【关键字】政治、意见、情况、计划、执行、研究、思想、成果、项目、职能、重点、开展、教育浙江财经大学杰出中青年教师资助计划

申报书

所在单位思想政治理论课教学与研究部

姓名彭传华

现任专业伦理学

技术职务副教授

申报资助类别□ A类□B类

填表时间：年月日

浙江财经大学人事处制

填表说明

（一）本表供申报浙江财经大学杰出中青年教师资助计划使用。

（二）本表中要求填写的时间必修具体到年月，填写格式如“2007.03”,海外经

历请详细填写国别及起止时间，涉及签名的须本人用钢笔亲自填写。

（三）本表所填写的工作业绩须在通知规定的时间范围内取得。所有业绩、成果

等需提供具体形式，如论文、著作、教材、教学/科研成果奖，并注明成果等级。

（四）学校相关职能部门须对本表中所填写有关信息进行审核，并分别在相应栏

目加盖公章。

（五）教学、科研成果等级认定，均按成果取得当年学校有关教学、科研成果等

级认定相应规定执行。

（六）此表填写一式两份。

一、基本情况

二、工作业绩情况(各栏目须加盖相关职能部门公章)

1. 近5年发表论文著作情况（仅填写独立或第一作者在国家一级B及以上期刊发论文或著作）

2. 近5年承担教学科研项目情况(仅填写主持国家级、教育部一般及以上、省级重点及以上项目)

3. 近5年教学科研成果获奖情况 (仅填写省级三等奖及以上获奖)

三、获资助后拟开展的研究工作计划

四、填表人及相关审核部门确认

五、评选审批意见

2014年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】

2014年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解 科目代码：436 科目名称：资产评估专业基础 1．本试卷可能涉及的主要复利现值系数如表1所示： 表1复利现值系数表节选 123456 期数 系数 0.92590.85730.79380,73500.68060.6302 （P／F，8％，n） 0.909l0.82640.75i30.68300.62090.5645 （P／F，10％，n） 0.9259 1.7833 2.5771 3.3121 3.9927 4.6229 （P／A，8％，n） 0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553 （P／A，10％，n） 一、单选题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的，并将确选项填写在答题纸上，每小题1分，共10分） 1．企业价值最大化目标的缺点是（）。 A．容易导致短期行为 B．不能反映投资的风险价值 C．没有考虑资金时间价值 D．企业价值很难确定 【答案】D 【解析】以企业价值最大化作为财务管理的目标存在着一些不足之处，具体表现在：①对于股票上市企业，虽可通过股票价格的变动揭示企业价值，但股票价格受多种因素的影响，

不一定能够揭示企业的获利能力；②现代企业不少采用环形持股的方式，相互持股，而对股价最大化目标没有足够兴趣；③对于非股票上市企业，只有对企业进行专门的评估，才能真正确定其价值，但这种评估不易做到客观和准确，导致确定企业价值的困难。 2．在利率和计息期相同的条件下，以下公式中，正确的是（）。 A．普通年金终值系数×普通年金现值系数＝1 B．普通年金终值系数×偿债基金系数＝1 C．普通年金终值系数×资本回收系数＝1 D．普通年金终值系数×复利现值系数＝1 【答案】B 【解析】普通年金终值的逆运算是求年偿债基金额。普通年金终值的计算是已知年金求终值，而求年偿债基金额是已知终值求年金。故二者的关系可以表示为：普通年金终值系数×偿债基金系数＝1。 3．某企业年初借得10000元，5年期，年利率10％，每年年末等额偿还。已知年金现值系数（P／A，10％，5）=3.7908，则每年应付的金额为（）元。 A．2000.00 B．2637.97 C．2834.25 D．3146.18 【答案】B 【解析】企业每年年末等额偿还，即以普通年金的形式偿还，则每年应付的金额＝10000÷（P/A,10％,5）＝10000÷3.7908＝2637.97（元）。

资产评估硕士资产评估专业基础(资产评估)-试卷5

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷5 (总分：70.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：16，分数：38.00) 1.进口设备的外贸手续费的计费基数是( )人民币数。 （分数：2.00） A.FOB+关税 B.CIF+关税 C.CIF √ D.CIF+增值税 解析：解析：外贸手续费的计费基数为到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+海运费+途中保险费。 2.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是( )。 （分数：2.00） A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算√ B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算 C.大多数情况下，只存在一种损耗 D.以上说法均不正确 解析：解析：大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它们的贬值。 3.某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15％，消费税税率为10％，增值税税率为17％，该设备应交纳的消费税最接近于( )万美元。 （分数：2.00） A.1．11 B.1．15 C.2．56 √ D.12．78 解析：解析：消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(20+20×15％)÷(1-10％)×10％≈2．56(万美元) 4.海运费的计费基数是( )。 （分数：2.00） A.设备离岸价√ B.设备到岸价 C.设备的离岸价+关税 D.CIF价 解析：解析：海运费的计费基数为设备离岸价，即FOB。 5.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。 （分数：2.00） A.72％ B.75％ C.82％ D.86％√ 6.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选( )作为设备的总使用年限。 （分数：2.00） A.自然寿命

浙江财经大学硕士学位研究生入学考试 资产评估专业基础(22)

精品文档！ 2019年攻读浙江财经大学硕士学位研究生入学考试试题 科目代码：436科目名称：资产评估专业基础 答案请写答题纸上 本试卷涉及的主要复利现值系数如表1所示： 一、分析阐释题（每小题10分，计110分） 1.什么是资产评估？其基本要素有哪些？ 2.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么？采用市场法如何选择参照物？ 3.什么是资产评估报告？广义上的、狭义上的资产评估报告有什么分别？ 4.举例说明市场均衡的形成过程。 5.生产的三阶段是如何划分的，为什么厂商通常会在第二阶段进行生产？ 6.请说明GDP和GNP的含义、二者的关系及其各自的适用范围是什么？GDP的主要缺点和优势是什么？ 7.简述会计成本与经济成本之间的差别。 8.简述长期成本曲线与短期成本曲线的关系。 9.简述规模经济与规模不经济及其存在的原因。 10.什么是资本成本？在理论上，为什么债务资本成本低于权益资本成

本？在实务中，是否也是这样? 11.阐述财务分析的核心指标——净资产收益率的含义，并解释为什么其数值的高低是由企业的经营效率（资产净利率）和财务政策（权益乘数）所决定。 二、计算题（共计15分。凡要求计算的题目，请列出计算过程；计算结果有计量单位的，应予标明；计算结果出现小数的，除特殊要求外，均保留小数点后两位小数，百分比指标保留百分号前两位小数） 某企业预计未来5年的收益额分别是4326万元、4327万元、4325万元、4328万元和4328万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为4328万元，折现率和资本化率均为10%- 要求： （1）请计算该企业在持续经营条件下的评估值；（5分） （2）请计算该企业收益期为50年的评估值；（5分） （3）若该企业可确指的各单项资产评估值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为42700万元，请用割差法计算该企业在持续经营条件下商誉的评估值，并说明商誉的基本涵义。（5分） 三、案例分析题（第1题15分，第2题10分，合计25分） 1.资料：“给我一个支点，我能撬起地球。”阿基米德这句脍炙人口的名言形象地描述了自然科学中的杠杆作用。杠杆能产生神奇的力量，而杠杆作用在财务管理中同样存在。刘先生的天华公司和张先生的永生公司是两家除财务杠杆不同之外十分相似的公司。两家公司的资金总额均为1000万元，借款利率为10%,所得税税率为25%。刘先生从小接受的祖训是：最好不要借钱，因而天华公司的负债率很低，仅有10%；张先生偏爱债务融资，所以永生公司的负债率比较高，达到50%o第1年两家公司的资金回报率都是20%,第2年则为5%o两家公司第1年净资产收益率的相关数据如表2所示：

资产评估学校

北京（4所）：中央财经大学，北京物资学院，首都经济贸易大学，北京电子科技职业学院，北京城市学院 河北（6所）：河北工业大学，河北金融学院，河北经贸大学，河北建材职业技术学院，秦皇岛职业技术学院，河北工程技术高等专科学校 山西（5所）：山西财贸职业技术学院，山西青年管理干部学院，山西财政税务专科学校，山西大学商务学院，山西财经大学 内蒙（1所）：内蒙古财经大学 辽宁（4所）：辽宁工程技术大学，东北财经大学，沈阳工程学院，辽宁金融职业学院 黑龙江（4所）：哈尔滨学院，黑龙江工商职业技术学院，黑龙江工程学院，黑龙江农业经济职业学院 上海(5所)：上海师范大学，上海对外贸易学院，上海立信会计学院，上海电机学院,上海金融学院 江苏(5所)：南京财经大学，徐州建筑职业技术学院，苏州职业大学，徐州工程学院，无锡商业职业技术学院 安徽(4所)：安徽商贸职业技术学院，安徽电子信息职业技术学院，安徽审计职业学院，巢湖职业技术学院 福建(1所)：厦门大学（全国唯一资产评估专业硕士点、博士点），福建交通职业技术学院 江西(4所)：江西环境工程职业学院，江西财经职业学院，江西现代职业技术学院，江西经济管理职业学院 山东(5所)：山东财经大学，山东工商学院，山东水利职业学院，山东经贸职业学院，山东省工会管理干部学院 河南(4所)：河南财经政法大学，河南商业高等专科学校，河南财政税务高等专科学校，濮阳职业技术学院 湖北(2所)：湖北经济学院，十堰职业技术学院，湖北财税职业学院 湖南(2所)：湖南财政经济学院（本科）、湖南水利水电职业技术学院 广东(6所)：广东财经大学，广州大学，广州航海高等专科学校，民办南华工商学院，广东财经职业学院，广东培正学院，广州大学松田学院

资产评估简介

全国已有11所高校开设资产评估本科专业 湖北省资产评估协会 第四届全国资产评估理论与实务研讨会暨第一届全国资产评估教育研究会年会 于7月11—13日在山东烟台召开，来自全国18所院校的数十位专家学者出席了会议，中评协和部分地方评协的代表参加了会议。 随着我国社会主义市场经济的深入发展，为资产评估行业提供了广阔的市场空间，资产评估已成为市场经济活动中不可或缺的重要组成部分。在资产评估行业的发展中对从事资产评估的专业人才的需求也与日俱增，为适应国家经济社会发展的需要，经国家教育部批准，南京财经大学和内蒙古财经学院于2005年率先开始资产评估本科专业招生。从会议上获悉，目前全国已有南京财经大学、内蒙古财经学院、上海师范大学、首都经济贸易大学和湖北经济学院等11所大学设立资产评估本科专业；上海财经大学、中央财经大学、中南财经政法大学和中国人民大学等14所大学设立了资产评估方向教育；经教育部批准，2004年厦门大学第一个设立了资产评估研究生专业，目前，仍是全国设立资产评估专业从硕士、博士学历教育到博士后资产评估研究方向的唯一院校；全国设立资产评估硕士、博士方向的院校有十几所。 本届研讨会围绕“资产评估教学” 和“资产评估理论与实务”两个主题进行了研讨，中南财经政法大学汪海粟教授、东北财经大学江楠教授、厦门大学纪益成教授和中央财经大学的刘玉平教授在大会上分别做了主题演讲。本次会议共入选论文有35篇，其中资产评估教学研究论文8篇，资产评估理论与实务研究论文27篇；湖北省资产评估协会注册会员部副主任陈蕾提交的《资产评估执业风险问题探讨》和与他人

合著的《在建工程抵押价值评估问题的探讨》两篇论文入选，其中《在建工程抵押价值评估问题的探讨》被大会推荐交流。 资产评估知识产权浙江高校新增经济类热点专业https://www.docsj.com/doc/8015543720.html, 时间: 2008年07月27日09:09:59 资产评估是浙江财经学院今年开设的新专业，计划招收理科生50名。负责招生的徐奇伟老师说，第一志愿报考这个专业的学生有90多个，比计划招生人数多出80%。从录取分数看，最高分达580分，平均录取分564.1分，“在第二批录取的专业中，这样的情况应该是非常不错的”。 今年，不少高校新增了专业，这些专业有个共同的特点：培养的都是目前很缺的专业人才。 浙江工业大学今年新开设了知识产权专业，该校教务处副处长施建青说，之所以开设这个专业，就是看到目前全国都在提倡知识创新，而这几年专利申请数量增加速度很快，如2005年浙江专利申请量为4.3万件，专利授权量为1.9万件，分别比2000年增加了319%和154%。2004年、2005年，浙江的专利申请量在全国排第二，但专利事务所只有31家，相关人才只有200多人，人才缺口非常大。 浙江财经学院之所以会开设资产评估专业，是因为了解到目前全国注册资产评估师仅有约2.78万人，而且一半以上人员同时具有注册会计师资格，主要业务是审计业务而非资产评估，实际专门从事资产评估业务的人数不足1.5万人。据浙江省评估行业和相关行业发展预测，全省实际需要资产评估专业人才数千名。 物业管理也是非常缺少专业人才的一个行业。南都物业的负责人韩芳说，除了一个专科学校，浙江省内本科类院校都没有开物业管理专业，因为很多人一直觉得物业管理的行业地位比较低，怕招生困难，所以南都物业对招不到专业人才一直很头疼，并已经与相关院校联合办学。可喜的是，今年物业管理专业出现在了上海师范大学和同济大学同科学院的新增专业目录上。 高校新开专业在满足相关行业的人才需求的背后，是对时下社会经济热点作出的敏感反映。比如新设知识产权专业的背后，是国内近年来不断加强知识产权保护工作，今年还出台了《国家知识产权战略纲要》；物业管理专业则是对人们居住品质高要求的反映，各地都在打造“和谐社区”，在《物权法》出台后，对物业管理的规范化、专业化提出了更高的要求。2002年各大高校之所以新增了软件工程专业，就是因为当时软件开发业正处于迅猛发展阶段，当年软件业共完成软件及系统集成收入1100亿元，比上一年大增46.5%。

企业并购中资产评估存在的问题及对策_童吉栩

２０１５年６期总第７８１期 一、前言 在西方发达国家，以美国为例，经过几百年的发展，其市场经济的体系和结构已经发育的相当完善和成熟。市场经济活跃，企业间并购重组业务发生频繁，对资产评估理论的研究起步较早，已经具有较完善的企业价值评估理论体系。而我国的资产评估行业兴起于８０年代末、９０年代初，伴随着社会主义市场经济建设的发展逐渐壮大。目前，我国在经济交往、社会工作以及其他各种社会活动中都会伴随着资产评估活动，但由于各种原因，我国企业并购中资产评估仍然存在着许多问题，为了使我国企业并购中资产评估少走弯路，应该加强对于西方发达国家经验的借鉴，并且结合我国社会的实际情况作出合理的发展和运用，促进我国社会经济的发展，加快我国企业并购的发展步伐，使我国企业并购尽快与国际接轨。 二、企业并购中资产评估存在的问题 １．政府干预过多，致使资产评估价值偏离实际价值标准并购本是基于企业的生存和发展而自愿采取的战略行动，因而，企业的并购动因应该与企业的战略目标一致。然而在我国，政府干预在很大程度上代替了企业动机，有时地方政府为了促进并购项目，只考虑并购企业的承受能力，不考虑被并购企业资产的实际价值，并采用各种方式干预资产评估工作，甚至强行指令评估机构或评估人员作出偏离资产价值的结论或结果，而评估机构由于受制于地方政府或管理机构的压力，违心作出评估结论，使得资产评估价值偏离实际价值标准。 ２．评估法律、法规不健全 评估法律、法规是资产评估人员执业的主要依据，也是规范评估活动、维持评估行业秩序的重要文件。随着我国市场经济的不断改革发展，原有的法律、法规已经不能满足市场经济环境中的并购评估实践活动的需要，并且我国并购评估理论严重滞后于实践活动的发展，以及其他的一些原因造成评估人员在执行企业并购中的资产评估工作时难以执行，以至于其经常会面临无法可依、有法难依的尴尬局面。另一方面，有些企业资产评估行为并不依法执行，有些评估机构为了自身的利益，不惜以身试法，做出一些违背法律法规和职业道德的行为。 ３．被并购企业疏于管理，会计材料失真，影响评估工作质量被并购企业多为亏损或无力企业，经济管理水平低，财务管理混乱，会计材料储存不完善或是缺乏真实性，致使评估机构在评估时需要花费大量的人力、物力、财力进行资产盘查、核对账目以及清理债权债务，致使评估机构工作量过于繁多，拖长了评估时间，同时也影响了资产评估质量。因此，在对被并购企业资 产评估前，应首先对其实施财务审计制度，尽可能的避免由于企业会计资料失真对资产评估质量的影响，同时被并购企业也应当有一定的责任心，为资产评估机构提供真实可信的被评估的资料。 ４．评估行业与市场不规范 我国资产评估行业没有一致的规范性法律文件，对于评估专业的划分也缺乏科学性，各种评估人员从事的业务交叉混乱，严重阻碍了评估行业本身的发展，在评估中各种业务的相互交叉，使得多部门管理、多资格并存的现象较为严重，不利于我国资产评估行业的整体发展和有效管理，更不利于与国际评估行业接轨。 ５．债权债务清理不善，留下许多后遗症 企业并购中的资产评估，必须清理其债权债务，但在实际操作中，对于被并购企业的抵押贷款、担保行为，评估机构一般仅在评估报告中做出简单说明，指出哪项资产何时进行抵押、贷款，评估结果并没有因为抵押、担保行为的发生而进行调整，使评估结果有失公允，从而给企业带来很多经济纠纷。 ６．评估人员综合素质不高 评估人员是各种资产评估工作的执行者，评估人员的行为将直接影响到最终评估结果的准确性。而在我国评估行业的发展过程中，评估人员由于职业道德的欠缺，为了个人利益，通过各种违规的手法来抬高或贬低评估的价值的现象频频发生。因此，评估人员的工作能力以及职业道德的高低是决定资产评估结果的一大重要因素。 ７．评估机构抗风险能力差 目前，我国从事资产评估工作的很多中介机构仅仅是出资几十万的注册资本成立的有限责任公司，但他们却经常会承揽评估对象为上千甚至上亿元的业务，如果一旦发生评估风险，给委托方带来的损失是无法估量的。并且在企业并购中的资产评估对象通常是一个具有一定的经营规模的企业，涉及的金额数量往往十分巨大，评估过程中不慎给利益相关者带来的损失就不是一个拥有几十万资产的有限责任公司所能够承担的。 ８．评估方法选择不合理 在资产评估中评估方法的选择应由具体的评估目的而定，资产评估的基本方法有市场法、收益法、成本法，这三种评估方法各自有其适用性，也存在各自的缺点，因此采用不同方法进行评估最终得到的评估结果可能存在较大的差异。在现实生活中，评估人员可能会为了迎合委托方的特殊要求而选择对委托方最有利的评估方法，这种随意性造成了一定程度上的风险。 企业并购中资产评估存在的问题及对策 ■童吉栩浙江财经大学东方学院 摘 要：随着我国现代企业制度的建立和不断发展，企业并购日益兴盛。经过多年发展，我国企业并购数量逐渐增多，对经济发 展的影响也越来越大。在当前企业并购蓬勃发展的浪潮中，资产评估显得尤为重要，但其中却存在着诸多弊病。本文通过论述企业并购中资产评估存在的一些问题，针对这些问题提出合理解决对策。 关键词：企业并购；资产评估；存在的问题；解决办法资本运营 １５６ DOI:10.14013/https://www.docsj.com/doc/8015543720.html,ki.scxdh.2015.06.117

全国资产评估业务案例大赛获奖名单

附件 “全国资产评估业务案例大赛”获奖名单 一等奖 题目作者（单位） 麦肯锡多情景概率加权法在美团点评估值中的应用杨莹、翟进步(中央财经大学)；杨志明(中和资产评估有限公司) 多轮融资中的员工期权价值评估案例刘伟、张婧绮(上海财经大学)；冯赛平、冼莹莹(上海东洲资产评估有限公司) 收益法运用中的随意性与内在不一致问题及其对策——基于运用收益法评估某光学科技企业价值的案例分析纪益成、丘开浪、毛宇超(厦门大学)；徐梁灵、林巧鹏、赵春晓(厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司)

二等奖 题目作者（单位） 期权定价法(OPM)在S公司股权整体评估价值分配中的应用宋慧(安徽财经大学)；张旭军、陶玲玲(中水致远资产评估有 限公司) 初创期互联网公司价值评估案例研究王竞达、范庆泉(首都经济贸易大学)；刘登清、阮咏华、徐煊琦(北京中企华资产评估公司) 变现率模型的构建在不良债权回收价值评估中的应用——以GT集团为例胡艳、王锦、张祎伟(武汉理工大学)；冯念春、史秀英(北京中林资产评估有限公司) 内控测试在企业价值评估中的运用-—以居然新零售股权收购为例刘桂良、刘凌志、刘嘉慧(湖南大学)；杨铭伟、潘霞(开元资产评估有限公司) 基于BP神经网络方法的股东权益价值评估案例余炳文(江西财经大学)；郭志辉、张玲玲(北京中同华资产评估有限公司江西分公司),梁瑞莹（中联国际评估咨询有限公司）

以财务报告为目的的ABC公司优先股及员工期权公允价值评估案例项代有、郭化林(浙江财经大学)；柴山、周越、李春芳(坤元资产评估有限公司)

三等奖 题目作者（单位） 多水平线性模型在市场法评估中的应用——以山东汇锋传动股份有限公司为例钱坤(南京财经大学)；胡睿、高莉莉、周鹰飞(江苏华信资产评估有限公司) 基于多元线性回归的市场法企 业价值评估研究——S公司收购欧元区某国B企业涉及的B 企业全部股东权益价值评估案例分析唐梦雪、陈海义(中央财经大学)；朱曦、赵虹、肖力(中水致远资产评估有限公司) 上市公司并购重组涉及的后续资产评估问题探讨简德三(上海财经大学)；吴振宇、施翌雯、修雪嵩(上海申威资产评估有限公司) 企业并购热潮下的商誉减值测试评估研究王来峰、徐翔、赖荣娟(中国地质大学（武汉）)；宋恩杰、齐爱玲(北京中同华资产评估有限公司) 集中式光伏发电企业价值评估及其关键影响因素识别研究徐翔、王来峰、黄晓梅(中国地质大学（武汉）)；管伯渊、贲蕊(北京中同华资产评估有限公司)

浙江财经大学2014年资产评估期末题库答案

单选 1.上市交易的债券最适合运用( B )进行评估。 A．成本法B．市场法 C ．收益法D．价格指数法 2·从理论上讲，无风险报酬率是受( D )影响的。 A·资金的使用成本B．资金的投资成本 C·资金的经营成本D．资金的机会成本 3．站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票投资的评估值应以股票的( C )为基本依据。 A．市场价格B．发行价格 C．内在价值D．票面价格 4．股票的内在价值属于股票的( B )。 A．账面价值B．理论价值 C ．无面额价值D．发行价格 5．股票的内在价值是由( C )决定的。 A．股票的净资产额B．股票的总资产额 C ．股票未来收益折现值D．股票的利润总额 6．非上市债券的风险报酬率主要取决于( A )。 A．发行主体的具体情况B．债券市场状况 C .债券购买方的具体情况D．股票市场状况 7．某宗土地2000平方米，土地单价为1000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为( A )元／平方米。 A．250 B．500 C．1000 D．2000 8某宗土地2000平方米，土地上建…幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( B )。 A．0．6 B．5．1 C．2 D．6 9在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( A )评估较为合适。A．成本法B．市场比较法 C．残余估价法D．收益法 10土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( C )个月内申请续期。 A.3 B．6 C．12 D．18 11运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( D )。 A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D．房地产总费用=管理费+维修费十保险费+税金+空房损失费 12用于资产评估的房地产收益应该是房地产( D ) A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用 C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用 13计算重置成本时，不应计人的费用是( A )。 A．维修费用B．购建费用