房地产金融复习资料1

房地产金融复习资料

题型：单选，多选，简答，计算

凡是给出的题务必全部记住，知识点即便是给出的题中没有考到，也可能会在另一部分没有给出的题中考到

单选

1.按照市场层次，房地产金融市场可以分为（ B ） P39

A．直接融资市场和间接融资市场 B．一级市场和二级市场

C．房产金融市场和地产金融市场 D．协议信用市场和公开市场

2.根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（ A ）P13

A．70年 B．60年 C．50年 D．40年

3.国民经济的产业结构体系中，房地产业应当属于（C） P19

A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．其他产业

4.下列那些房地产可以设为抵押物？（C）P71 （相应的看哪些不可设为抵押物）

A．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

B．行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地

C．企业、公司、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物

D．划拨土地使用权

5.以权益凭证作为贷款还款的保证而产生的借贷关系是（ B ）

A．保证贷款 B．质押贷款 C．抵押贷款 D．抵押+保证贷款

6.根据《巴塞尔协议II》（新巴塞尔协议）的规定，银行的核心资本充足率必须达到（A ）P81

A．4% B．5% C．6% D．7%

7.商业银行用自己已经贴现但未到期的商业汇票向其他银行办理的贴现业务称为（ C ）P124

A．贴现 B．再贴现 C．转贴现 D．同业拆借

8.下列财务指标中，反应短期偿债能力的财务指标是（ A ） P132

A．流动比率 B．资产负债率 C．存货周转率 D．资产收益率

多选

1.影响房地产金融市场的社会经济因素有哪些（ ABCDE ） P52-56

A．通货膨胀的变化 B．银行利率的变化 C．社会福利制度 D．金融政策

E．日用品价格的变化

2.申请房地产开发贷款的资格审查一般都比较严格，应该是证照齐全、资信条件好，主要体

现为要具备（ ABCE ）P105

A．建设用地规划许可证 B．建设工程开工证 C．建设工程规划许可证

D．房地产建设准入证 E．国有土地使用权证

3.贷款审查主要是根据贷款的（ ADE ）原则 P105

A．经济性 B．风险性 C．安全性 D．合法性 E．合规性

4.按照贷款五级分类制度的方法，信贷资产根据其风险程度可以划分为（ ABCDE ） P101 A．正常 B．关注 C．次级 D．可疑 E．损失

简答

1.请比较直接融资和间接融资的利弊 P44-45

2.简述房地产抵押贷款二级市场的主要功能。

（1）资金配置功能（2）融资功能（3）避险功能（4）投资功能

3.资产证券化的运作步骤 P255 5点

（1）证券化资产的步骤（2）创立证券化载体（3）信用增级

（4）证券设计与销售（5）现金流管理服务与清算

4.请提出你对这门课的意见建议（类似问法）

知识点

1.担保方式的判别

（1）保证贷款（狭义的担保贷款）——在借款人出现违约时，由第三人（担保方）提供保证和代偿的贷款方式；

（2）质押贷款——是指借款人或第三方将等价的各种权益凭证交给贷款银行作为贷款还款的保证而产生的借贷关系

（3）抵押贷款——抵押贷款是指房屋所有人或购买人将房屋或预售房屋作为自己偿还贷款或履行合同的担保而进行的借贷关系，是担保贷款的特殊方式之一。

（4）质押（或抵押）+保证贷款——指质押贷款或抵押贷款与保证贷款的结合。

信贷和担保贷款的定义与区别：

1.信贷：就是借款人由于自己的良好市场信誉，在没有任何其他承诺仅以借款合同的约定就获得银行一定数量的贷款的融资活动。信贷主要针对那些信誉好、经济实力强、效益好的企业。是借款人与银行之间发生的“纯信用”关系。

2.担保贷款：是银行为了保证自己的资金的安全，要求借款人在借款的同时提供一定的还款保证方式。是借款人与银行之间发生的“泛信用”关系。

2.抵押贷款的整体流程 P84

3.我国住房公积金的相关管理结构 P166

国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行、银监会拟定住房公积金政策，并监督执行。

4.个人住房贷款利率调整变化 P168

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%上调至4.70%

五年期以下个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.00%上调至4.20%

5.房地产抵押贷款的目的（作用） P78

6.职工变动时公积金变动状况P166 第一段

职工离退休、调离当地、出国定居，其结余的住房公积金本息可以办理支取手续；职工在职期间去世，其结余的住房公积金本息可由继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理支取手续。

7.住房抵押贷款最高年限为30年 P81

8.抵押贷款市场参与者 P83

抵押贷款的借款人、抵押贷款的放款人、房地产开发商、房地产保险公司

9.房地产保险合同订立的原则 P188

最大诚信原则、公平互利原则、可保利益原则、损失赔偿原则、近因原则

10.保险合同的关系人 P192

被保险人、受益人、

11.房地产信托主要模式及特点 P216-P218

12.构成房地产信托的三个要素 P213

信托人、受托人、受益人

计算

1.某城市居民购买一套住房，申请商业性的个人住房贷款20万，采用等额本息法按月等额偿还，年利率为5.04%，按月计息，贷款期限为15年，在该居民偿还了5年以后，年利率上升为6%，若偿还期限不变，那么从第6年年初开始月偿还额为多少？

已知Ｐ＝20（万元），月利率ｉ=5.04%/12=0.42% , n=15×12=180(期)

Ａ＝P×{[(1+i)n×i]/[(1+i)n-1]} =

()180

180

2000001+0.42%0.42%

=1586

1+0.42%1

??

-

元

利率上涨后，月利率变为i’=6%/12=0.5%,已还期数m=60期，计算第5年年末未清余额

P’=A×{[(1+i)n-m-1]/[(1+i)n-m×i]}=

120

120

+%1

1586

+%0.42%

-

?

?

（10.42）

（10.42）

=149255

A’=

(1')'

'

(1')1

n m

n m

i i

P

i

-

-

+?

?

+-

=

120

120

+%0.5%

149255

+%1

?

?

-

（10.5）

（10.5）=1657元

2.某城市居民购买一套住房，申请商业性的个人住房贷款60万元，按照等额本金偿还按揭贷款，年利率为6%，按月计息，贷款期限为20年，那么第1期和第25期月偿还额分别为多少?

20年=240个月 i月=6%/12=0.5% 每月应还本金600000/240=2500元

第一期：2500+600000×0.5%=5500元

第25期：2500+(600000-2500×24) ×0.5%=5200元

《房地产金融学》--试卷A及参考答案

华中师范大学成人本科 学年第二学期 ； 《房地产金融学》试卷（A 卷） I : 考试时间：91 分钟 闭卷 任课老师： 装 班级： 学号： 姓名： 成绩: 一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分） 1. 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款 的（ ） A. 安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样 性 2. 我国房地产金融机构的主体是 （ ） A. 住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部 3. 从大量应调查对象中随机抽取一部分, 然后再推算出总体数据的调查方法叫做 （ A. 普遍调查法 B. 典型调查法 C. 抽样调查法 D. 分层调查法 4. 如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ 6. 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ 7. 在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产 所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ 8. 房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ 9. 房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ 10. 如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ 11. 会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ C ?住房合作社 D. 住房信贷保险机构 A.期望收益率 B.内部收益率 订 :5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C.营业率 D.保本占用率 A. 商业信用 B. 国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 A.贷款额度 B. 应付利息 C. 市场价格 D. 市场利率 A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性 A.存款人 B. 代理人 C.贷款人 D.信托机构 A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司 A.直接发行 B.间接发行 C. 私募发行 D. 公募发行 公司

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房地产金融试题

一、香港房地产发展成功的原因 1.高地价政策 2.政府控制土地开发 3.活跃的房地产投资企业 4.稳定的税费以及完善法律制度等 二、房地产证券化的特征 1基础资产的法律形式是合同权利 2、参与者众多，法律关系复杂 3、独特的融资模式 4、安全系数高 5、证券品种多样化，适合于投资 6、政策性强 三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？ 1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。 2.将保险资金引入住宅融资市场。保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。 3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。

4.积极发展住房公积金贷款。可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。 （划线部分为关键词，答出即可得分） 四、什么是房地产信托有何作用？ 房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。 作用 1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。 2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。 3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。 4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。 五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。

房地产法规模拟试题1(含答案).doc

房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿

房地产金融自学考试试题

房地产金融自学考试试题-----------------------作者：

-----------------------日期：

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产金融学是______的一个分支，是一门边缘学科。( ) A.房地产学 B.保险学 C.房地产经济学 D.经济学 2.下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责( ) A.指导和管理全行系统的房地产金融工作 B.研究和制定房改金融工作的方针和政策 C.协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金 D.制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施 3.下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？( ) A.偿债收益低 B.营业率高 C.保本占用率高 D.投资收益率低 4.房地产投资属于______，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。( ) A.需求方投资 B.供应方投资 C.产业投资 D.金融投资 5.下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?( ) A.住房储蓄 B.住房基金

C.发行房地产债券 D.发行房地产股票 6.银行要坚持______原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。( ) A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.政策性 7.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( ) A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权 8.下列哪一类信托业务是融资和融物相结合的处理?( ) A.融资信托业务 B.代理业务 C.租赁信托业务 D.信托咨询业务 9.证券基本特点是( ) A.收益性 B.风险性 C.变现性 D.价格上的变动性 10.房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖以取得______的中间商。( ) A.股息 B.佣金 C.红利 D.本金 11.当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) A.收益权 B.使用权 C.所有权 D.转典权 12.在有形物质中，______不能作为保险标的。( ) A.房屋 B.设施

历年房地产金融考题整理房地产金融

历年房地产金融考题整理房地产金融房地产金融历年考题及答案整理 ,整理:2010年1月10日其中加粗的题目考过数次, 一、名词解释 1、房地产证券化 答:房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权，广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化;狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。 2、房地产信托 答:房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系 3、房地产信托投资基金 答:房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证，把众多的、不特定的投资者的资金集中起来，委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。投资于房地产的称之为房地产投资基金。 4、房地产金融 答:房地产金融是围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。 5、房地产保险

答:房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。 6、房地产金融机构 答:(无答案) 二、计算题 1、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用月等额还款方式还款。试计算该家庭的月还款额。 n15，12(1i，)i5%,12，(1，5%,12) ,,200000，,1581.63apn15，12(1，)i,1(1，5%,12),1 2、在上题中，假设该家庭已按月等额偿还了5年。试计算该家庭的贷款余额。 n,m15，12,5，12i(1，),1(1，5%,12),1pa,,1581.63，,149115.46mn,m15，12,5，12ii(1，)5%,12(1，5%,12) 三、论述题或问答题 1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题，分析我国房地产企业应如何多元化融资, 答:我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 : (一)贷款方式单一。 第一种是房地产开发流动资金贷款; 第二种是房地产开发项目贷款;第三种是房地产抵押贷款。 (二)企业直接融资比重偏小。 (三)各种融资方式的局限性限制。 (四)法律法规不完善。 房地产业是一个资金高度密集性行业，如果不借助于各种融资手段，开发企业将寸步难行。因此在融资渠道多元化的建设上，需要大胆探索出路径，除传统的方

·房地产开发经营与管理考试试题及答案

一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A．9％ B．12％ C．15％D．20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发

企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。 A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。 A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C．资金等值是指与某一时点上一定金额的

房地产开发经营与管理试题及答案

中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点2006—2007学年度第一学期房地产经营与管理 形成性考核册姓名 学号年级专业保定广播电视大学 房地产经营与管理练习题一一、单选 1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A．按投资主体的经济类型不同 B．按资金来源的不同 C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。 A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。 A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度 C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度 7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。 A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（）过程中，开发

房地产行业开发企业会计试卷试题及标准答案.doc

一、单项选择题 1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。 A 主营业务成本 B 开发成本 C 出租开发产品 D 开发间接费用 2. 对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( ) 账户。 Ａ主营业务成本 B 开发成本 Ｃ开发间接费用 D 开发产品 3. 房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。 Ａ开发产品 B 主营业务成本 Ｃ开发间接费用 D 销售费用 4. 分期收款开发产品的成本应( ) 结转。 Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例 Ｃ在全部房款收齐后 D 按月 5. 开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( ) 设施支出。 A 照明 B 锅炉 C 环卫 D 供电 6.( ) 属于房地产开发企业的其他业务收入。 Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入 C 土地转让收入 D 商品房售后服务收入 二、多项选择题 1. 周转房计提摊销额应借记 ( ) 账户。 Ａ开发成本 B 主营业务成本 C 开发间接费用 D 周转房摊销 2. 开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。 Ａ绿化 B 排污 Ｃ居委会 D 自行车栅 3. 开发成本中的前期工程费包括 ( ) 。 A 土地征用费 B 勘察测绘费 Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费 4. 企业代管房发生的收入与支出应在( ) 账户中核算。 A 主营业务收入 B 其他业务收入

C主营业务成本D其他业务成本 5. 开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。 A耕地占用税 B 三通一平费 Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出 6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地 产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况 可以通过 () 账户进行核算。 Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工 Ｃ开发产品 D 施工间接费用 7. 房地产开发企业开发的房屋包括( ) 。 A 商品房 B 经营房 Ｃ周转房 D 代建房 三、判断题 1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入 商品房成本。 ( F ) 2. 土地开发过程中发生的费用，都应在"开发成本- 土地开发" 账户中核算。 ( F ) 3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法， 预先计人商品房成本。 ( T ) 4. 商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。(T ) 四、业务题 1. 盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300 平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征 用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务： (1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000 元、前期工程费 420 000 元、基 础设施费 6 740 000 元。 借：开发成本 - 土地开发20560 000 贷 : 银行存款20560 000 (2)土地开发完工，结转其开发成本， 分配对象占地面积分配比率土地征收及拆迁前期工程费基础设施费合计 商品住宅31200 % 418320 6713040 邮电局30 % 13400 420 6740 20560 锅炉房90 % 40200 1260 20220 61680

房地产金融试卷A标准答案

房地产金融试卷 标准答案 一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的 (C)。 A.回收长期性 B.地域性 C.保值增值性 D.风险性 2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。 A.80 B.180 C.250 D.260

3.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则 (A)。 A. 放贷者风险变小 B.放贷者风险增加 C.放贷者风险不变 D.不影响借款人的积极性 4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。 A.流动风险 B.违约风险 C.利率风险 D.提前还款风险 5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。 A.固定利率抵押贷款 B.可变利率抵押贷款 C.等本还款抵押贷款 D.等额还款抵押贷款

6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。 A.借人资金 B.银行存款 C.自有资金 D.同业往来资金 7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归 (A)。 A.承典人 B.出典人 C.承典人出典人共有 D.约定受益人 8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是 (B)。 A.投保人 B.保险人 C.受益人 D.保险代理人 1

《房地产金融学》 试卷A及参考答案

A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司 12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（） A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为 13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（） A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人 14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（） A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权 15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任， 则（） A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿 二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分) 1.金融机构应当成为房地产业的( ) A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心 2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( ) A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性 D.长期性 E.安全性 3.我国住房合作社的类型有( ) A.单位型住房合作社 B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社 D.解危型住房合作社 E.自愿型住房合作社 4.房地产商业贷款的原则有( ) A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.政策性 E.无偿性 5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( ) A.学校 B.仓库 C.住宅 D.医院 E.写字楼 6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( ) A.表决权优先 B.取得股息优先 C.企业清算时受偿优先 D.交易权利优先 E.召开股东大会优先 7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( ) A.随意性 B.限制使用 C.以盈利为目的 D.定向使用 E.强制性

房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案

房地产经纪人交易制度 政策考试试题及答案 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案 1.依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲区的保护要求，说法正确的是()。 A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入 C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动 正确答案：C, 2.产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。 A.当地政府 B.省级行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位 正确答案：D, 3.据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排放强度降低( ) A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：A, 4.依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时 正确答案：B, 5.依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活动是( )。 A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物 正确答案：C, 6.依据《建设项目分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目的环境影响评价类别确定方法是()。 A.按其中单项等级最高的确定 B.由省级环境保护行政主管部门确定 C.由国务院环境保护行政主管部门认定 D.按不同行业评价类别分别确定 正确答案：A, 7.《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以( )为重点，推进大气污染防治。 A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量 C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量 正确答案：B, 8.据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域( )新改扩建增加重金属污染物排放总量的项目。 A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展 正确答案：A

房地产开发企业会计试题及答案()

房地产开发企业会计核算习题 一、单项选择题 1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。 A 主营业务成本 B 开发成本 C 出租开发产品 D 开发间接费用 2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。 Ａ主营业务成本 B 开发成本 Ｃ开发间接费用 D 开发产品 3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。 Ａ开发产品 B 主营业务成本 Ｃ开发间接费用 D 销售费用 4.分期收款开发产品的成本应( )结转。 Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例 Ｃ在全部房款收齐后 D 按月 5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。 A 照明 B 锅炉 C 环卫 D 供电 6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。 Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入 C 土地转让收入 D 商品房售后服务收 入 二、多项选择题 1.周转房计提摊销额应借记( )账户。 Ａ开发成本 B 主营业务成本 C 开发间接费用 D 周转房摊销 2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支 出。 Ａ绿化 B 排污 Ｃ居委会 D 自行车栅 3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。 A 土地征用费 B 勘察测绘费 Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费 4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。 A 主营业务收入 B 其他业务收入

C 主营业务成本 D 其他业务成本 5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。 A 耕地占用税 B 三通一平费 Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出 6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地 产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况 可以通过( )账户进行核算。 Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工 Ｃ开发产品 D 施工间接费用 7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。 A 商品房 B 经营房 Ｃ周转房 D 代建房 三、判断题 1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。 ( F ) 2.土地开发过程中发生的费用，都应在 "开发成本-土地开发"账户中核算。 ( F ) 3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预 提方法，预先计人商品房成本。( T ) 4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。( T ) 四、业务题 1.盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务： (1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期工程费420 000元、基础设施费6 740 000 元。 借：开发成本-土地开发 20560 000 贷:银行存款 20560 000 (2)土地开发完工，结转其开发成本， 分配对象占地面 积 分配比 率 土地征收及 拆迁 前期工程 费 基础设施 费 合计

房地产金融自学考试试题

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题 课程代码：00173 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产金融学是______的一个分支，是一门边缘学科。( ) A.房地产学 B.保险学 C.房地产经济学 D.经济学 2.下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责( ) A.指导和管理全行系统的房地产金融工作 B.研究和制定房改金融工作的方针和政策 C.协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金 D.制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施 3.下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？( ) A.偿债收益低 B.营业率高 C.保本占用率高 D.投资收益率低 4.房地产投资属于______，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。( ) A.需求方投资 B.供应方投资 C.产业投资 D.金融投资 5.下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?( ) A.住房储蓄 B.住房基金 C.发行房地产债券 D.发行房地产股票 6.银行要坚持______原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。( ) A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.政策性 7.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( )

A.处分权 B.赎回权 C.抵押权 D.赠与权 8.下列哪一类信托业务是融资和融物相结合的处理?( ) A.融资信托业务 B.代理业务 C.租赁信托业务 D.信托咨询业务 9.证券基本特点是( ) A.收益性 B.风险性 C.变现性 D.价格上的变动性 10.房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖以取得______的中间商。( ) A.股息 B.佣金 C.红利 D.本金 11.当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) A.收益权 B.使用权 C.所有权 D.转典权 12.在有形物质中，______不能作为保险标的。( ) A.房屋 B.设施 C.土地 D.责任 13.在房地产业中，主要面临的危险损失是( ) A.房地产财产损失 B.房地产财产损失和人身损失 C.房地产财产损失、责任损失和信用损失 D.房地产财产损失、责任损失、人身损失和信用损失 14.银行汇票的付款期限是( ) A.半个月 B.1个月 C.2个月 D.3个月 15.房地产资金流转的枢纽就是( ) A.房地产开发 B.房地产金融结算 C.房地产典当 D.房地产保险 16.在发达国家，住宅消费一般占居民消费结构的( ) A.5% B.10% C.20% D.30%

房地产金融题目及答案

选择题 由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。从而特激励了银行贷款的积极性。 a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性 简答题 1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？ 答：1、确定证劵化资产 2、设立特殊目的机构 3、发起人将信贷资产出售给SPV 4、信用增级 5、信用评级 6、证劵销售 7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格 8、实施资产管理 9、按期还本付息，并聘用机构付费 2、试述房地产抵押贷款的主要作用？ 提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化； 增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展 发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行 确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展 增强了对街借款人的风险约束。 3、办理房产抵押贷款需要的资料？ 1.房产证 . 2.产权人及配偶的身份证 . 3.产权人及配偶的户口本 . 4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 5.借款人及配偶的身份证. 6.借款人及配偶的户口本 . 7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) . 8.借款人及配偶的收入证明及银行流水. 4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？ 1：完善房地产金融体系 2：拓宽投资渠道 3：创新房地产金融产品 4：完善金融环境，加强监管。 5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。

6：建立多种形式的金融机构 5、简述房地产金融市场的特点？ 答：房地产金融市场的特点是： （一）资金需求量大，融资数额高。 （二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。 （三）证券化的需求迫切。 （四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。 （五）受政府宏观调控政策影响大。 （六）担保方式多元化。 6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？ 答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。 基本特性（1）与国民经济的密切相关性。因为它是我国房地产行业的主要融资模式（2）高收益性。它对于房地产开发企业的财务杠杆作用非常突出，另外它也可以提高商业银行的经营效率，为其带来长期稳定的收益。 7、房地产信贷资金的筹集有何现实意义？ 答：①可以促进房地产业资金的良性循环，进而促进房地产的发展 ②可以促进房地产资金关系，加强房地产资金管理 ③有利于理顺房地产资金关系加强房地产资金管理 ④有利于促进银行规模效益的提升和专业化发展 ⑤有助于促进银行金融手段的创新，增强市场竞争力 ⑥能够促进城乡居民消费结构合理化 8、项目融资风险管理的方法有哪些？ 1、风险回避，是指事先预料风险产生的可能性程度，判断导致其实现的条件和因素，在项目投资中尽可能地避免风险的发生。 2、风险抑制，是指采取预防措施，将风险的发生概率或后果降低到某一可以接受程度的过程。 3、风险转移，是指通过若干技术和经济手段将风险及其损失转移给第三方的行为。 4、风险自留，是指对于一些无法回避和转移的风险，在不影响发起人根本利益或总体利益的前提下，由发起人自己将风险承担下来。 9、政策性房地产金融和商业性房地产金融的区别? 政策性房地产金融机构是由政府为解决居民住房资金问题专门设立的，以政府政策为目标的实现为主要目的，其服务对象主要是符合政府为在某一时期政策规定条件的各经济主体。 商业性房地产金融机构主要以盈利为目的，其服务对象主要是建筑与房地产企业和居民个人。这类金融机构按其所从事的具体业务活动又可以分为商业银行、专业银行、和非

《房地产估价》考试试题及答案

期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标准 说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。 一、判断题（在每小题后面的括号内填入判断结果，你认为正确的用“√”表示， 错误的用“×”表示。每题1分，共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×） 2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×） 5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（×） 6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。（×）? 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（×） 8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。（×） 9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（×） 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×） 二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题1.5分，共15分） 1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 A.0.060 ? ? ? ? ? B.0.940 ? ? ? ? ? ? C.1.060 ? ? ? ? ? D.1.064 2．（ B ）限制了估价报告书的用途。

A.估价方法 ? ? ? B.估价目的 ? ? C.估价原则 ? ? ? D.估价日期 3．收益法适用的条件是房地产的（ D ）。 A.收益能够量化 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? B.风险能够量化 C.收益或风险其一可以量化 ? ? ? ? ? ? ? D.收益和风险均能量化 4．直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ?D ? ）。 A.价格 B.常数 C.价格变动率 D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ） A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格 ? ? ? B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格 C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 ? ? ? D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格 6．房地产价格实质上是房地产的（ B ）的价格。 A.开发成本 ? B.权益 ? ? ? C.物质实体 ? ? ? D.B和C。 7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（ C ）。 A.空间直线距离 ? B.交通路线距离 ? C.交通时间距离 ? D.至市中心距离8．市场法的理论依据是( ?B ? )。A. 适合原理 ? ? B. 替代原理 ? ? C. 最高最佳使用原则 ? ? D. 均衡原理9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投火灾险，起投保价值应为（ B ）万元。 A.100 ? ? B.70 ? ? C.60 ? ? D.40 10．某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该房地产于1999年的价格为（ B ）元/平方米。 A. 2390 B. 2410 C. 2430 D. 2450 三、简答题（每题5分，共15分） 1．城市基准地价评估步骤一般包括哪些？ 答：①确定基准地价评估的区域范围。②明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。（1分）

房地产基础知识试题及答案

房地产基础知识试题及 答案 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-

一、填空题 1、1亩约等于()平方米。【填空题】 667 2、1公顷等于()平方米，约等于15亩。 10000 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，，分期付款，三种。 按揭贷款 4、按用途房地产的类型可划分为以下5种：居住房地产、商业房地产、旅游房地产，工业房地产，农业房地产 5、七通一平：是指暖气通，水通，排污通，通讯通，路通，电通，天然气通，场地平整。 6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 7、商品房五证包含： 国有土地使用证; 建设用地规划许可证; 建设工程规划许可证; 建设工程开工证; 商品房预售许可证。 8、商品房两书包含： 商品房质量说明书; 商品房使用说明书; 9、客户首次购房，首付需付几成 20%|2成|两成 10、做销售，一个中心是：;二个能力是：应变能力、协调能力; 以客户为中心 11、客户买房三个重要原因：认可地段;认可();认可价格。 产品 12、介绍产品着重：地段环境交通配套设施价格/价值房屋设计主要建材。 二、判断题 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。(√) 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。(×) 3、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×) 4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×) 5、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。(√) 6、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。(√) 7、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√) 8、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。(√) 9、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√) 10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(X) 11、客户心理变化5个过程：注意→兴趣→欲望→决心→行动。(√) 三、选择题