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东海岸酒店式公寓经营管理方案

目录：

一、东海岸公寓经营定位、模式及测算

二、东海岸公寓装修风格及配置说明

三、东海岸公寓日常管理细则

四、东海岸公寓装修设计大赛方案

五、东海岸酒店公寓入伙文件

一、东海岸公寓经营定位、模式及测算

A、东海岸公寓经营定位：

精品小型度假酒店（公寓），以自身 16 套房为基础，吸引业主

委托加入，以日租经营模式为主。

A1、目标市场客源：

商务会议培训、公司休假客源占３５％

万科系统内含万科业主客源占3５％

国内外旅行社、订房网络客源占２０％

旅游及其它散客１０％

B、东海岸公寓经营模式：

经营模式：采用酒店式代租管经营模式。

会所相关功能和商业街的经营项目也都需要和酒店公寓的经

营和业主的使用配合考虑。达到业主，住客，公司的权益均衡

的目的。

注： 1、业主交代租管的房间，必须符合房间设施及装修标准要求。

2、如业主已选择了原有的装修套餐，如其它设施设备均

符合酒公寓的经营要求，均可按酒店式代租管经营。

3、代租管期间，业主需按规定交纳物业管理费及本体维

修基金，支付代租管的佣金，同时享有同其他业主相等的

权益。期间业主入住自有的物业，需提前三天通知前台，

不需支付租金和佣金，但要即时支付

50 元/ 天/ 间的客房

服务费。

4、如业主的房间装修及配置均未能达到酒店式公寓代租

管的要求，此类代租管业务可由物业公司的租售中心或物

业管理处承接

5、代租管收费标准：

按天租赁收费方式 按月租赁收费方式

备注

收费项目

租期在二周以内 租期在二周以上（含 的，以按天租赁收 二周）的，以按月租

根据客户的实际情况调整 费方式 赁收费方式

10%的租金

-

直接由租金中扣除

1

佣金

-

8%的月租金 / 月 佣金一次性向业主收取，最高不超过月租

金的 50%，最低收费是月租金的 8%。

2 代收租金服务费

免 5%的租金

按业主需求，直接由租金中扣除

客房服务费 50元/ 天/ 间

-

按租赁的实际天数，由租金中扣除

3

（含房间清洁费

、日常消耗的一 -

50元/ 天/ 间

根据租客需求按实际天数，由租客直接支付

次性用品）

4 水、电、电话费

按实际支付 按实际支付 向租客收取

5 空置期清洁服务费

50元/ 月

50元/ 月

按业主需求，按实际服务支付

C 、 东海岸公寓经营测算

结合东海岸大型社区的实际情况以及参考大梅沙片区其他酒

店的价格拟定价如下（门市价） ：

*C1、单房：４８０元／天 *C2 、一房一厅：５８０元／天

注：＊此价格结合周边地区的调查情况并结合东海岸社区的

整体定位及酒店公寓的现有规模所定。 ＊此价格为前台

价，可根据季节及经营情况通过不同折扣调整价格。

C3、酒店公寓房间经营回报测算（按日租模式）

涟涛 306 房按日租模式

公寓面积为 52.76M2 ，总价为 27 万元，购置后长期用于出租，投资回报分析如下：

1、投资总成本： 343,020 元

(1)、资本金： 273,020 元；

a、一次性房款： 27,000 元；

b、房产证税费： 3,020 元；

(2)、装修、家私费用： 67,000 元；

(3)、电器： 3,000 元。

2、年物业费用 :2567 元

(1)、物业管理费 : 元/M2×50.76 M2 ×12 月=1815元

(2)、本体维修金 : 元/M2×50.76 M2 ×12 月=152 元

(3)、房内清洁费 :50 元/ 月× 12 月=600 元

3、年租金收入： 61828 元

(1)、全年入住天数： 365 天× 45%（入住率） =164 天（较保守估算）

(2)、年租金收入： 377 元/ 天（六五折价）× 164 天=61828 元

4、客房服务费： 164 天× 50 元/ 天= 8200 元

5、支付佣金 : 61828 ×10%=6182元

6、税金 :61828 元× 12%= 7419元

7、投资净收益 :

(1)、按天租赁年净收益： 37460 元

=( 年租金收入 - 物业费用 - 客房费用 - 支付佣金 - 税金 )

=60-6182-7419=37460 元

(2)、按天租赁年收益率 : %

=37460/343,020=%

(3) 、投资回收期 : 年

注：装修、家私、电器的价格为估算。

D、酒店公寓项目的市场营销及发展方向

D1、成立酒店公寓的市场营销部门，制定营销推广方案，专职负责东海岸公寓的营销工作。

D2、通过东海岸现场的销售点，向新老业主及意向客户做推广。

D3、利用万科整体较为完备的网络资源进行推广（含集团、地产、物

业及各分公司），开通网上订房等功能。

D4、利用深圳本地的万科社区和各地的分公司社区的万科业主资源进

行推广。

D5、利用《万科周刊》、《万科会》等内部刊物、杂志推广

D6、利用旅行社、订房中心推广、签定订房协议。

D7、待项目运作和时机较为成熟后再选择其它有效媒介推广。

D8、通过滚动发展的方式，吸引较多的业主委托代租管，不仅能促进东海岸大社区的日趋成熟，推动东海岸社区的销售工作的进一步展

开，逐步树立物业公司在酒店或公寓经营方面的良好声誉，更可提高和扩大万科物业的品牌效应。并可探讨和总结出一套适合东海岸公寓

实际情况的经营管理模式，取得宝贵的管理经验，培养和储备酒店管理及相关领域的人员，为物业公司开拓新的经营领域，为物业公司在此领域中快速、稳步和持续的发展做好相应的工作。

E．东海岸酒店式公寓运行成本测算（按自有16 套房计算）

项目月金额 ( 入住

备注

率 75%)

按照 75%入住率， 6 间单房， 6

间套房，单房价 312 元 / 天 ; 套

收入房价 377 元/ 天。价格计算 : 按

门市价均打折 . 单房门市价 480

元, 套房门市价 580 元 .

成本

一、人工成本

1、管理人员 (8 人 )

酒店经理 1 人

大堂经理 2 人按需 16 小时在岗服务 , 需 2 班. 财务 2 人

培训兼人事、行政 1 人

营销人员 2 人

2、其他人员 (18 人)

前台收款 2 人16 小时前台收款 .

前台登记及电话接听 4

有管理人员24 小时值班 .

人

前台行李生 4 人18 小时为顾客提供行李服务

客房领班 1 人

服务人员 6 人

司机 1 人2000．00

二、行政办公费用4000．00 估算

三、日常维护成本

四、营销成本8000．00 估算

五、前期开办费摊销

七、营业税金6651．00 按收入的 %

经营收益

二、东海岸公寓装修风格及配置说明

A、装修风格：亚热带海滨休闲度假

A1、设计原则：人文、环保、简洁、安全

A2、装修费用标准：

不含家私电器：

A款600-800元/m2

单房（ 40m2）预算24000元-32000元

一房一厅（ 52m2）预算 3123000 元-416000 元

B 款1100-1200 元/m2

单房（40m2）预算 44000 元-52000 元

一房一厅（ 52m2）预算 57000 原-67600 元A3、基本装修基本要求：

一房一厅单房

内门推拉门—

厅房天花板ICI ICI

厅房墙ICI 或墙纸ICI 或墙纸

厅房地面复合实木地板 / 地砖复合实木地板 / 地砖

阳光室天花板ICI 或墙纸—

阳光室地面复合实木地板 / 地砖—

卫生间天花板艾特板吊顶刷防潮涂料艾特板吊顶刷防潮涂料

卫生间地面地砖地砖

卫生间墙面瓷砖局部贴马赛克瓷砖局部贴马赛克

卫生间洁具马桶、浴缸、洗脸盆马桶、浴缸、洗脸盆

（含配件）

装修材料建议1、建议使用环保材料（如涂料）

说明2、建议使用防火阻燃材料（如地板）

3、使用耐磨、防潮、防霉、防水、隔音材料（如

地砖、地板涂料）

4、此装修标准为基本装修标准，如业主自行装修

委托代租管需按此基本装修标准。

B、房间家私及配置说明

项目一房一厅注单房注户型

床酒店客房用（无床酒店客房用（无床头、

头、带床垫）190cm带床垫）190cm*180cm 家*180cm

私 床头柜 2 个，尺寸据实地情 类

况

布 大两 位 布艺 1 个，尺寸据实地情 置 沙发

况

一位 布 艺沙 1 个，尺寸据实地情

发

况，款式与大两位一

致

角几

1 个，尺寸据实地情

况，与布艺沙发配套

茶几

1 个，尺寸据实地情

况，与布艺沙发配套

2 个，尺寸据室地情况

——

2 个

——

1 个

电视柜

1 个，尺寸据实地情 1 个，尺寸据实地情况

况

休闲椅 1 个，阳光室用 ——

圆几 1 个，阳光室用 ——

户外扶手椅 2 张，阳台用 2 张，阳台用

户外圆几 1 个，阳台用 1 个，阳台用

2 件写字台

1 个，尺寸据实地情 1 个，尺寸据室地情况

况

衣柜

1 个（深度 55-65cm ）

1 个（深度 ）

55-65cm

其余尺寸据现场定

其余尺寸据现场定

窗帘

尺寸据现场定（双 尺寸据现场定（双层）

层）

空调 1 台（匹，单冷国产 1 台（匹，单冷国产变 电

变频）

频）

器 电视机

1 台，25 寸国产超频

1 台， 寸国产超频或

25 类

或纯平

纯平 配 小冰箱 1 台，容量和尺寸据 1 台，容量和尺寸据实 置

实地定 地定

（ 电热水壶 1 台，款式另定 1 台，款式另定 含 热水器 1 台，浴室用（容量 1 台，浴室用（容量 散

8-10 升） 8-10 升）

件 排气扇 1 台，浴室用窗式 1 台，浴室用窗式 ） 电话机

2 部

1 部

浴室用散件

毛巾架、浴巾架、挂 毛巾架、浴巾架、挂钩、

钩、纸巾架、晾衣器 纸巾架、晾衣器（安装

（安装尺寸据实地 尺寸据实地定）

定）

浴室浴帘 1 副（连架、防水） 1 副（连架、防水） 浴室镜子 1 面，尺寸据实地定 1 面，尺寸据实地定 厅、房照明

台灯 1、落地灯 2、

台灯 、落地灯 、床

1 1

卧室壁灯（床头） 2、 头灯 2、悬关灯 1

悬关灯 1

洗手间照明筒灯 2-3 、镜前壁灯筒灯、镜前壁等或射

2

或石英射灯 1-2 灯 2

备注： 1、带 * 号项目为基本配置。

2、家私材质以木料为主，尽量减少使用玻璃材料。

3、电器设备均需符合国家相关的安全标准。

三、东海岸公寓日常管理细则

A、东海岸公寓酒店管理与物业管理的关系

A1、总体概括：

1、物业管理和酒店管理为两个平行、平等的部门，分工不

同，协调合作。

2、二者的共同目标是为业主（宾客）提供优质服务，以

赢利为目的。

3、物业公司负责公寓的安全保卫、公共区域的清洁卫生，

日常工程维修保养及商业街的日常管理。

4、酒店负责为协议业主及宾客提供酒店式服务，包括礼宾

服务、前台问询、接待、收银、总机服务，客房室内清

洁、洗衣、托婴、擦鞋、加床等代办服务。

5、二者定期召开工作联席会议，讨论工作矛盾，交流工作

心得，统一服务形象标准、口径。

A2 、东海岸物业管理处服务管理范围：

1、物业管理处入伙流程及相关事

宜礼仪接待组

客服组

物业公司签约审核组

物业公司收银组

物业公司收楼引导组

是否需现场办理装修手续

NO

收楼结束

以上由地产负责

以下由物业公司负责

YES

装修审批组

注：入伙时场景布置、宣传资料发放由物业管理处负责。

2、物业管理处针对装修管理及入住：

物业管理处负责对公寓所有装修项目的监督和管理。包括

业主自装、酒店自用房装修、业主委托套餐装修、物业

公司除给予积极的协助外，应对房屋的装修尤其是房屋

结构的变动和室内原有设备、管线的改动的申报审批制

度，对装修施工过程中的垃圾、噪音、用火、用电安全

的管理，对装饰装修材料的管理等。

3、物业管理处针对业主搬迁及酒店家私进场

（1）物业处负责公寓开荒清洁，打扫好室内外卫生、

并清扫出道路，业主室内清洁按物业公司收费标准约定

费用，酒店经营用房费用内部进行划转。

（2）物业处提供人力协助酒店经营用房家私进场，按酒

店经营方要求完成相关布置，业主自用搬迁可进行有偿搬

迁。

（3）物业负责指挥搬迁车辆出入，安全保卫工作。

4、物业管理公司常规性服务：

a、房屋建筑主体管理；

b、公寓设备设施的维修管理；

c、环

境卫生管理（物业公司负责除酒店经营用房室内清洁卫生的所

有公共区域清洁卫生，包括外围、大堂、办公区域、公共卫生

间、电梯间、楼道、绿化管理、治安管理、消防管理、车辆道

路管理。

注：（1）、专项和特约服务由酒店管理方协调运作：

（2）、委托代办服务：在酒店管理方因人力、物力、技

术方面无法实施由物业公司实施完成，并按具体业务情

况收取相应费用。

（3）、公共性服务（社区文化、教育、体育）：所有业

主共享。

A3、东海岸酒店公寓管理范围：

1、入伙期间酒店公寓管理任务及具体分工

（1）成立宣传小组，向业主宣设立酒店经营模式专室和展台。

附：宣传流程表及注解说明

物业公司签约审核组

酒店方礼仪接待

宣传咨询组

酒店经营模式展示会

酒店样板房引领组

现场签约组

注解说明

物业公司签约审核组：负责发放委托管理合同、投资手册，酒店指南，酒店装修标准等酒店宣传资料。

酒店礼仪接待：由着酒店制服礼宾员引领至专门洽谈位。

宣传咨询组：由专人进行一对一讲解酒店经营模式。

酒店经营模式展示会：业主集中观摩幻灯片、座谈经营模式，答疑相关问题。

酒店样板房引领组：专人负责陪同业主参观酒店装修现房。

（2）各部门具体分工及工作内容：

前台

礼宾服务：协助宾客搬运行李、寄存物件、指引客房、各种代办服务，租车服务，海滨社区往返巴士半小时一次；前台接待：办理入住登记、提供问询、查询服务；

前台收银：办理退房手续、外币兑换，私人保险箱；

前台总机：转接电话、留言服务、叫醒服务、保密服务；

商务中心：商务秘书服务，传真、复印、打字、翻译、代订机票、火车票、安排大小会议；

值班经理：处理宾客投诉、协调酒店部门、管理处对外关系.

客房

◆为宾客提供星级酒店干净舒适的房间；

◆负责客房室内日常清洁卫生；

◆为宾客提供客房内的各项服务；

◆配合物业保安维护公寓内楼道的安全巡视工作；

◆做好宾客来访登记工作；

◆检查房间设施设备、发现问题及时向物业工程部报修；

A4、物业管理处与酒店管理相关总题解决程序

（1）服务目标

所有物业及酒店员工都应树立“业主（宾客）至上、服务第一”

的思想，不断提升服务品质，创造东海岸公寓服务品牌。

（2）服务重叠

物业同酒店在发生服务重叠时，最早接受服务要求的一方为责

任人，在服务发生后，由酒店经理及物业主任就服务发生相关的

费用、工作程序改进等问题进行沟通划定。（3）服务责任

在业主或宾客向酒店或物业员工提出相关服务要求或问询时，而此服务内容不是其所属部门工作范畴，任何员工不得推脱冷淡、推卸责任，而应主动、热情提供力所能及的服务工作，无法提供相应服务的也应主动指引业主或宾客解决问题的方法和途径。（4）客户投诉

酒店大堂经理是公寓客户投诉的主要负责人，所有一线部门员工（包括物业及酒店员工）在接到客户投诉时第一时间如处理不了，应及时上报大堂经理，由大堂经理协调处理，涉及物业方面的投诉（如服务态度、服务质量、服务效率、服务责任划分），第一时间大堂经理有最高指挥权，涉及重大投诉，大堂经理应报告酒店经理协同物业主任及相关责任人共同处理。（5）服务质量、服务形象的统一监督管理

酒店大堂经理对东海岸不论是酒店管理方还是物业管理方的所

有员工的服务形象、服务质量进行监督、检查

B、关于会所经营管理方案

B1 会所定位

周边环境分析：大梅沙海滨度假区得天独厚的海洋资源，东海

岸配套齐全的高尚大社区，风格独特的酒店式公寓尊贵享受的浪漫之地。

定位：具备各种商务培训功能，以运动、休闲、健康为主题的开放式会所。

B2、会所经营模式（待定）

会所拟实行会员制营销模式，会员分两大类，即业主类会员和非业主类会员。

1、业主类会员

（1）凡是东海岸公寓业主（含长期居住在公寓的业主亲属）均可申请成为业主会员；

（2）申请成为业主会员经审批批准后发放 A 类贵宾金卡，享受会所各项免费及折扣优惠服务项目；

（3）当 A 类贵宾金卡持有人入会所消费时，应主动出示该卡，并享受相应优惠政策；

（4） A 类贵宾金卡持有人结帐方式可自由选择付现金或签单月结；

（5）重要、知名人物可特授予名誉业主发放 A 类贵宾金卡。

2、非业主类会员

（1）申请非业主类会员首先填写“非业主类会员申请表”并附相关身份证明资料，经审核批准后，发放 B 类贵宾金卡；（2）申请 B 类贵宾金卡需预交一定数额会费，会所送出相应价

值礼券（如：各类免费券、现金券、优惠券，各种优惠券可

组合使用）。

（3）当 B 类贵宾金卡持有人入会所消费时，应主动出示该卡，并享受相应优惠政策；

注：优惠政策范围：会所所有服务项目；

优惠方式：折扣、免费、附送、包价、营销组合等。

3、贵宾卡有关使用细则：

（1）贵宾卡非信用卡，只限本人使用，特殊情况需由当值经

理批准；

（2）赠券、优惠券不限定使用人，但不可做现金使用，也不可退换；

（3）使用所有设施前须先出示贵宾卡或赠券；

（4）贵宾卡折扣优惠不可与会所其它推广活动的优惠同时使用；（5）贵宾卡收取一定的成本费用；

（6）会所保留对贵宾卡的最终解释权。

B2、会所服务项目配套概要及收费标准

（1）会议中心：会议室 20 人；会议室 40 人；会议厅 100 人；相关配套：演讲台、麦克风、音响设备、投影仪、白板、各种会议桌椅、沙发、桌布。

体育中心：羽毛球馆网球场乒乓球馆壁球馆篮球场台球室棋牌室

相关配套：各种体育运动器件及辅助设备。

（ 3）休闲中心：室内的游泳池桑拿保健中心健身体操房、美容美发

相关配套：健身器材、美容器材、桑拿保健器材以及辅助设备

（4）服务项目收费标

准：会议中心

场地规格雅兰酒店景明达酒店东海岸会所10 人— 20 人1500 元/ 天700 元/ 天800 元/ 天20 人— 40 人2000 元/ 天1000 元/ 天1000 元/ 天

100 人以上7000 元/ 天3000 元/ 天3500 元/ 天

体育休闲中心

服务项目参考价位服务项目参考价位

乒乓球15 元/ 小时壁球30 元/ 小时羽毛球20 元/ 小时棋牌室20 元/ 小时网球40 元/ 小时游泳池10 元/ 次

台球30 元/ 小时篮球馆3500 元/ 天

450 元/ 场B3、服务项目推广

（1）会员连锁至尊服务、会员可享受指定万科社区会所连锁服务，即商业街餐饮、休闲优惠折扣；

（2）充分利用海滨优势，推广系列海文化活动营造海洋文化

的环境和氛围，引入冲浪帆板、潜水、沙滩排球、篝火

晚会等节目，充分满足人们亲海心理需要；

（3）利用东海岸项目郊野公园，开展放风筝、飞碟、登山比赛等活动，将会所充分延伸，满足人们回归生态自然怀

抱的心理需要；

（4）营销组合，将酒店和会所充分结合，实行互动推广，发挥资源的最大效率。如住房＋餐饮＋休闲健身，形成一

条龙包价服务

（5）开展各种培训营活动，包括游泳培训、高尔夫讲座、球类培训

（6）举办大型商务、休闲主题活动，如沙滩服饰大赛、沙滩选美大赛、红酒鉴赏会、商务交流主题论坛。

B4、酒店商业街配套招商项目及推广

（1）中餐品牌：东海酒家、天天鱼港、大白沙、上海、杭州特色菜。

（2）西餐品牌：名典咖啡、品上品咖啡、印度菜、牛扒屋、烧烤屋、酒吧一条街、茶艺馆、旅行社、银行、超市、邮

局、体育用品店、 24 小时值班店、美容美发厅、休闲书吧、陶艺吧、家居装饰店

（3）酒店商业街联动推广：

◆酒店可与商业街协作推出优惠促销活动：美食展、小包价

分成计划

工程分包合同范本最新版本

建筑施工大包协议 甲方：________________________________________________ 乙方(实际施工方)：____________________________________ 甲方承建________________________________ 工程项目，现委托乙方采取包工、 机械、设备、安全生产及安全设施等大包干方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任，特商定如下条款，共同遵守执行： 一、工程内容 按施工图纸设计方案___________________________ 单项工程项目的工作内容， 具体为 __________________ 工程。 二、方式 甲方根据乙方负责施工之上述工程最终与业主、审计中心的结算价对乙方进行结算，但乙方需向甲方缴纳该结算总价的—%为施工责任管理费，各类税、费均由乙方另行缴纳。 三、组织领导： 1) 乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管 理及规章制度，做到文明施工、安全施工。 2) 乙方必须确保进场人员的技术素质，所有工种均持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力量和施工队伍的稳定性。 3) 乙方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调配、技术安全、工程质量以及生活、计生等工作。 四、双方责任： 1、甲方责任： 1) 负责工地现场的工程质量、安全生产、工程进度、配料用料的指挥、监督与

管理。 2) 负责安排乙方工作量及现场进度，审核完成工程量，申报预决算，申请拨付 工程款。 3) 负责与 业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资料。 2、乙方责任： 1) 严格按照施工图纸与设计变更通知施工，严格执行国家现行《施工技术验收规范》。尊重和服从业主、监理单位及甲方管理人员的监督与指挥，对工程质量全面负责并确保达到等级以上。 2) 强化本施工队伍的安全生产教育，严格按操作规程施工，不乱搭乱拉电路管线，不私自安装电源插座，不强行、违章施工，严格杜绝火灾等其他安全事故的发生，否则由乙方承担由此产生之全部责任。 3) 工人进入施工现场必须戴好安全帽，不穿拖鞋，做到文明、安全施工、工 完场清。 4) 负责编制施工组织设计，由甲方负责以甲方名义上报各级部门审批。做到 绝对服从甲方工程进度安排；班组长每天必须在作业现场，未经项目经理同意不得擅自离开工地。 5) 必须保证充足的施工人员及技术力量，人数稳定，工作效率高，否则因此而造成的延期交工、工程质量等问题均由乙方承担。 6) 具体施工作业中必须配备所需安全标志牌、安全围挡、指示牌和指示灯等安全设施，并且必须符合所在地有关施工操作规程及相关法律规定，以确保安全、文明施工，否则由此造成之一切后果均由乙方自行负责，相关费用由乙方自行承担。 7) 乙方及其施工人员必须严格遵守、执行甲方指定的各项规章制度及有关条例。如有违反且情节严重、严重影响甲方及公司声誉，甲方可责令乙方清场并另行安排其他施工队伍组织施工，剩余工程之进度款将不再支付。同时乙方应对由此给甲方造成之损失予以赔偿，由此

施工样板先行方案(已完)

样板先行方案 本工程施工将严格遵守样板先行的施工原则，同时样板将坚决按照标准、规范、设计以及项目各专项施工方案、技术交底进行施工。为了更好地控制工程施工质量，指导现场正确施工、规范施工，特制订样板先行管理方案如下： 1、每道工序施工前都应先做出一个样板，项目技术总工组织技术部经理、各栋号长、质检员、劳务队参加对样板工程的鉴定。 2、组织各有关施工人员开现场会，参观样板工程，明确该工序的操作方法和应达到的质量标准。 3、在各分项工程施工前，要先做出样板部位。样板部位应达到验收的标准。制作样板部位，不仅可以确定各种材料、设备的选择，还可以确定各专业交叉施工时应注意的事项。做好样板部位对各分项工程的顺利展开至关重要。 4、样板部位必须以高标准作为大面施工的依据，经项目联检达到优良后进行大面施工，最后以样板部位为标准进行验收。 5、确定以下分项工程必须要做样板部位：钢筋工程、大模板工程、砼工程、砌筑工程、楼地面工程、抹灰工程、屋面卷材防水工程、管道安装工程、电配管及内穿线工程。 6、装修阶段将先进行样板间施工，装修工程样板间将严格按竣工验收标准施工，验收后与项目主体合为整体，不再拆除。样板间施工应达到指导、控制整体项目施工工艺、施工质量的目的。符合样板先行的要求 7、样板部位检查要点：

7.1钢筋工程检验要点： ①钢筋的品种和质量，进口钢筋使用的确认； ②钢筋的加工以及焊接接头的确认； ③绑扎，包括直径、根数、问距、弯钩、接头位置、接头长度；4、钢筋保护 层。 7.2模板工程检验要点： ①模板及其支架的强度、刚度和稳定性； ②模板的组装及接缝； ③模板的清理以及隔离剂的涂刷。 7.3混凝土工程检验要点： ①所用水泥、水、骨料、外掺剂的质量； ②混凝土配合比，原材料计量，搅拌； ③浇筑混凝土的准备工作，包括浇筑顺序、区段、浇筑量、作业时间、作业人员的配备； ④混凝土质量检查——塌落度试验； ⑤混凝土浇筑一一布料、振捣和施工缝处理； ⑥混凝土浇筑后的管理 7.4砌砖工程检验要点：

万科地产施工合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；

⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。

简单版分包工程合同模板

简单版分包工程合同模板 分包工程合同一 总承包方：(以下简称甲方) 分包方：(以下简称乙方) 建设方决定将总承包方承建的工程其中的为保证整体工 程的顺利完成，经双方协商，达成以下协议： 第一条工程项目 1. 工程名称： 2. 工程地点： 3. 工程范围和内容：根据确认的方案和报价说明书内容为依据，除施工方案及说明书未表明的变更工程量，由甲方根据现场核定签字后，作为决算增减依据。本合同施工图及说明书未表明者，若习惯上该部分属于本合同标的之一部分，乙方亦应照做，并不向甲方要求任何费用。 4. 工程造价：全部工程造价人民币(暂控)(含税)。 第二条工程期限

1.全部工程自年月日开工，至年月日竣工(工期日历天)。 2.在施工时如遇到下列情况，需顺延工期。顺延期限，应同建设方及时协商，签订协议并报有关部门及项目部备案。 (1) 由于不可抵抗力，而被迫停工者。 (2) 因变更计划或变更施工图，而不能继续施工者。 第三条承包方式 第四条施工准备中甲乙双方的义务 1. 甲方义务 明确工程内容、项目及要求，提供施工所需的水电及材料堆放地。 2. 乙方义务 (1) 按照合同约定的工期保质保量地完成工程项目。 (2) 保护工建周围的环境卫生及文明施工。 (3) 保证所用材料经甲方验收认可并提供相应的合格证明，如不符合设计、施工要求或 (4) 根据甲方要求免费制作相应图纸，并提供有利于节约成本的建议。

(5) 遵守国家法规、政策，执行企业和本项目的各项规章和管理制度。 (6) 维护企业信誉和职工合法权益，履行《建设工程施工合同》义务，完成项目承包 (7) 竣工之后交付完整的竣工资料。 (8) 施工过程中乙方人员的人身、财产安全及因乙方施工造成的人身、财产的侵害由乙 (9) 乙方应在甲方及相关部门监督下依规范制取试样送检。 (10)乙方自行承担施工中所用的水、点、气等费用。 (11)必须保证该项目自己及其他施工的成品保护。 (12)严格执行安全操作规范。 (13)其他按照行业惯例由乙方承担的义务。 第五条安全生产 乙方严格按照安全操作规定进行作业，如人为违反操作规定造成事故，按照四不放过的原则处理，造成一切经济损失和事故赔偿费由乙方自行承担，并按照公司本年度公司安全生产奖罚制度和国家安全生产条例对责任人进行处罚，且每人必须办理保险和意外伤害保险。

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；

万科集团工程合同管理办法

万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则

本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价

模板工程施工工艺标准.doc

阳光壹佰置业集团产品标准 SS100/JB/GC 209-2007 V1.0 模板工程施艺标准

200 □ -□□ -□□发布 200 □ -□□-□□实施 阳光壹佰置业集团发布 1基本要求 1.1适用范围: 本工艺标准适用于集团开发的在建项目结构模板工程。适用于组合钢模板、木模板、胶合板模板和用于模板工程的扣件式钢管脚手架模板支撑体系和模板的设计和施工。 1.2设计要求 模板体系的设计、制作、安装和拆除的施工程序、作业要求等进行专门设计并编制专项施工方案。模板体系设计、制作必须符合以下要求: 1）模板系统应具有满足施工要求的强度和刚度，不得在混凝土工程施工过 程中发生破坏和超出规范容许的变形。 2）模板制作，应保证规格尺寸准确，满足施工图纸的尺寸要求，棱、角平 直光洁，面层平整，拼缝严密。 第2页共12页

3）模板的配置必须具有良好的可拆性，以便于混凝土工程之后的模板拆除工作顺利进行。 4）模板的支撑体系必须具备可靠的局部稳定及整体稳定性，以确保混凝土工程的正常施工。 1.3材料要求 模板应保持表面光滑、外形平直，能够保证浇捣混凝土的外观质量及外形尺寸。与模板、支模有关的材料、配件，必须具有足够的强度、刚度，能够满足施工要求。 1.4方案要求: 支模施工前应由施工单位编制专项技术方案。技术方案应包括模板及其支撑系统的设计、搭设、拆除、混凝土浇筑方法和浇筑过程观测及安全控制要求等方面内容。 技术方案应有计算书，计算书应包括施工荷载计算，模板及其支撑系统的强度、刚度、稳定性、抗倾覆等方面的验算，支承层承载的验算。 对已重复使用多次的模板、支撑材料，应作必要的强度测试，技术方案应以材料强度实测值作为计算依据。 技术方案必须经施工单位技术和安全负责人审批签字并加盖企业技术和安全部门的公章后才能实施。 2材料要求 2.1材料验收 进入施工现场的模板材料进行质量、数量验收，模板材料应符合施工技术方案的要求，同时能满足施工进度要求。 2.1.1组合钢模板 组合钢模板的板面平整，无扭曲、凸凹，无重皮、掉漆等缺陷。钢模板的几 何尺寸偏差应控制在模板设计制作误差范围内，并不得有边角开焊现象发生。钢 模板面板厚度符合模板设计要求。钢模板的对接间隙应小于0.50m m,安装后的模板不得漏浆。 采用Q235钢板制作时，厚度不得小于2.0mm。大钢模钢板厚度、背肋龙骨分布等根据模板设计计算值确定。钢模板板面平整不翘曲，边框平直不歪折。 2.1.2竹胶板、胶合板及木方 模板用竹胶板、胶合板厚度宜在10mm~16mm之间，不宜太薄。板面必须保证完好，不得有腐朽、虫蛀、木节及划伤、破边、破角、起层、脱皮等影响混凝土成型表观质量的缺陷。 模板木方宜为n等红松或白松，木材的含水率不得大于18%,木方的几何尺寸满足方案设计要求。

万科总承包合同

万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：

保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求

万科总包建设工程合同范本

总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日

合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）

第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)

发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

建设工程设计分包合同模板

合同编号：2021-xx-xx 合同/协议模板 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间：

签订地点： 建设工程设计分包合同模板 建设单位(发包方)：__________________ 工程项目名称：__________________ 设计总承包方(以下简称甲方)：__________________ 专业设计分包方(以下简称乙方)：__________________ 发包人委托甲方承担________________________________________工程项目设计，并由甲方全权负责工程项目设计的各专业设计的配套组织工作。发包人与甲方已就_________________________________________工程项目的设计签约总包合同，合同编号是______________________________，为此甲方委托乙方承担________________________________工程项目中的_________________________专业设计，经双方协商一致，签订本专业设计分包合同。 第一条合同总则 1.1 本分包合同依据下列文件签订：__________________ 1.1.1《中华人民共和国民法典》。 1.1.2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。 1.1.3发包人委托甲方承担____________________________工程项目设计合同。 1.1.4建设工程的批准文件。 1.2 合同签订双方行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。

建设工程施工分包合同样本

建设工程施工分包合同 工程名称：___________________________ 发包人：_____________________________ 承包人：_____________________________ 签订日期：___________________________

土建工程施工分包合同 发包方（甲方） 承包方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，为明确双方在施工过 程中 的权利、义务和责任，结合工程具体情况，经双方协商一致，签订本合同。 1工程概况 1.1工程名称: 1.2工程地点: 1.3工程内容: 1.4承包方式: 1.5承包范围： 具体描述工程区域范围 1.6结算标准: 1.7材料价格: 按工程所在地同期造价信息价和市场价格调差。 2工程期限 2.1工程开工日期为一年一月一日，竣工日期为一年一月一日，合同工期总日 历天数为_ 天。如遇特殊原因无法完工的，双方协商顺延工期。 2.2延期开工：乙方不能按时开工，应在开工日期 _日之前，向甲方施工现场负责 人提出 延期开 工的理由和要求。甲方施工现场负责人在 一日内答复乙方。甲方施 工现场负责人不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求， 竣工日期 不予顺延。由于不能按期开工，给甲方造成的损失由乙方承担。甲方以书面形式通 知乙 方后可推迟开工日期。 2.3暂停施工。甲方施工现场负责人在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提 出要求 后一小 合同编号: 地点：

时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方 施工现场负责人处理意见合格后向其提出复工要求，甲方施工现场负责人批准后继续施工。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后小时内未予答复，乙 方可自行复工。 2.4工期延误：对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方施工现场负责人确认，工期相应顺延 241变更。 241.1甲方提出的变更：业主对工程提出设计变更时，应将变更方案送交设计单位审查，设计单位审查同意后，由甲方或监理单位向乙方发出变更申请通知。乙方应根据变更图纸落实施工方案并组织施工。若变更涉及设计规模和设计标准的改变，则应事先与乙方协商。 2.4.1.2乙方提出的变更：乙方提出的工程变更应征得监理单位的同意并经设计单位审查，设计单位审查同意后，报甲方批准后方可实施。但乙方为便于组织施工或为了施工方便、免于自身干扰等原因而提出的变更，增加的费用由乙方承担。 241.3设计造成变更：在施工中若出现设计图纸有误或地质条件与设计出入较大或其他严重不合理设计情况时，报设计单位进行设计修改，监理审核，甲方批准后乙方按修改后的图纸组织施工。 241.4乙方应在设计变更事由发生之日起—日内向甲方提出变更申请，逾期未提出变更申请的，视为该项变更不涉及任何费用、工期的增加或延长；甲方将在乙方提出设计变更申请后个工作日内给与答复。因变更引起合同价格的减少，甲方 有权根据设计变更的资料扣减相应的费用，变更以甲方发出的变更通知书的内容为准。 2.4.1.5除非甲方发出指令中止相关工作，乙方在双方协商是否属于变更、及/ 或与此有关的变更具体金额的审查和协商期间，不得停止或不履行任何工作，即使甲方和乙方未就上述事项达成一致意见，乙方仍须按照甲方相关指令的要求完成工作，不得推迟。2.4.2不可抗力。 2.4.3合同中约定或甲方施工现场负责人同意给予顺延的其他情况。非上述原因，工程不能按合同 工期竣工，乙方承担违约责任。

工程设计分包合同

建设工程设计分包合同建设单位（发包方）： 工程项目名称： 设计总承包方（以下简称甲方）： 专业设计分包方（以下简称乙方）： 发包人委托甲方承担________________________________________工程项目设计，并由甲方全权负责工程项目设计的各专业设计的配套组织工作。发包人与甲方已就_________________________________________工程项目的设计签约总包合同，合同编号是______________________________，为此甲方委托乙方承担________________________________工程项目中的_________________________专业设计，经双方协商一致，签订本专业设计分包合同。 第一条合同总则 1.1本分包合同依据下列文件签订： 1.1.1《中华人民共和国合同法》。 1.1.2国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。 1.1.3发包人委托甲方承担____________________________工程项目设计合同。 1.1.4建设工程的批准文件。

1.2 合同签订双方行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益。 第二条本合同与项目总承包合同的关系 2.1 发包人与甲方签订的设计合同中的技术要求及服务要求同样适合于乙方， 即为甲方对乙方的责任要求。 2.2 乙方承担工程项目中的_______________________专业设计，配合甲方完成此工程项目的设计，与甲方一起无条件的履行甲方对发包人在合同中的各项承诺。 第三条本合同工程设计项目的名称、 地点、规模、投资、设计阶段、设计内容、及设计深度与标准 3.1工程项目的名称：________________________________________________ 3.2工程项目的建设地点：____________________________________________ 3.3工程项目的规模： _______________________________________________ 3.3.1工程项目的用地面积：__________________________________________ 3.3.2工程项目的总建筑面积：________________________________________ 3.4工程特征及附注说明：

工程设计分包合同示范文本

工程设计分包合同 项目名称： 号：同编合 公司中国XXXXXXXXXXX方：发包 计设方： 点：签订地 月期：日订签年 目录 第一条定义 (1) 第二条合同签订依据 (2)

第三条工程设计依据 (2) 第四条合同文件的优先次序 (2) 第五条工作范围、技术要求及执行要求 (2) 第六条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间 (3) 第七条乙方向甲方提交的工程设计文件、份数、地点及时间。 (3) 第八条合同价款 (4) 第九条付款进度与支付方式 (4) 第十条双方责任与义务 (5) 第十一条知识产权与保密 (8) 第十二条不可抗力 (9) 第十三条争议解决 (9) 第十四条合同生效及其它 (9) 第十五条合同附件清单： (10) 委托方（甲方）：中国XXXXXXXXXXX公司 设计方（乙方）： 鉴于甲方承担XX厂XXX项目的工程设计工作，鉴于乙方具有承担下述工程设计所需要的资质、业绩、能力，乙方愿意在甲方承担工程设计的该XXX项目中YYY（装置）部分提供工程设计及相应现场服务工作，并保证按合同约定完成上述工作。为此，甲方

委托乙方承担上述工作，双方协商一致达成共识，签订本合同，共同执行。 定义 本合同所用的下述名词和术语，除非根据上下文有其它明显含义，其定义为： “工程”是指甲方承担的XX厂XXX项目工程设计工作中委托乙方1.1实施工程设计的YYY（装置）部分。 “委托人”是指委托工程设计业务的一方，及其合法继承人。本合1.2同简称甲方。 “设计人”是指承担YYY（装置）部分工程设计工作和责任的一方，1.3及其合法继承人。本合同简称乙方。 “第三方”是指除甲方、乙方以外的任何其他人或单位。 1.4“天”是指从任何一个午夜十二点到下一个午夜十二点的期间。 1.5 “月”是根据公历从一个月中任何一天开始到下一个月相应前 一1.6天的时间段。 用以支付“合同价款”是指按合同有关条款约定的收费标准计算，1.7． 乙方按合同要求实施，并完成工作内容的价款。 “设计文件”是指本合同范围内乙方应提供的所有图纸和技术资1.8料。 合同签订依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工

第五章模板工程标准做法

模板工程标准做法编号： 版号： 页码：第1页共4页 安全、文明施工标准做法模板工程标准做法 青建集团股份公司 二Ｏ一四年十二月

1 目的： 为持续提高青建集团股份公司在建工程施工现场安全生产、文明施工管理水平，做到安全标牌、安全标志、标语做法统一，促进安全管理的科学化、规范化、标准化，充分展示集团企业形象。 2 适用范围： 适用于集团在建项目。 3 编制说明 本标准做法要求所有在建及新建项目均按此做法执行。 4 模板工程标准 4.1钢管脚手架模板支撑系统 满堂模板脚手架支撑系统搭设图 1200用于地上结构 1000用于地下结构

A1；钢管模板支撑系统搭设要求： （1）模板支撑系统的基础应具有足够的承载力，每根立柱底部均应设置木垫板和钢底座。 （2）模板支撑系统应按要求设置立柱和纵横向扫地杆及大横杆，各杆件的间距均由计算决定，同时应满足下列要求：模板立柱间距不应大于1.2m；第一步大横杆的步距均不应大于1.8m，其它大横杆的步距均不应大于1.2m；最高一步大横杆与模板支撑点之间的距离不得大于50cm。板立柱顶部应采用可调U型托直接支顶在底模的主梁上，不得将立柱顶端与做主梁的钢管用扣件连接;可调顶托丝杠伸出长度不应大于200mm。 （3）4排及以上立柱的模板支架应按下列规定设置竖向和水平剪刀撑： ①模扳支架外围在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑；支架内部中间每隔5—6根立杆或5—7m应在丛、横向的整个长度和高度上分别连续设置剪刀撑。 ②当模板支架高度大于8m(包括8m)时，除应在其底部、顶部设置水平剪刀撑外；还应在模板支架中间的竖向剪刀撑的顶部平面内设置水平剪刀撑。 ③4排以下立杆的模板支架，应在外围纵向外侧立面整个长度和高度上连续设置竖向剪刀撑；模板支架外围横向外侧立面（即两端外立面）和沿纵向每隔4根立杆从下至上设置一道连续的竖向剪刀撑；当设置剪刀撑有困难时，可采用之字斜杆支撑。 ④模板支撑系统应为独立的系统，禁止与脚手架、接料平台、物料提升机及外用电梯等相连接。 高度超过6.5米、跨度超过15 m、施工总荷载大于12kN/㎡、集中线荷载大于5 kN/m的现浇混凝土梁板构件模板支撑系统，满足上述任何一项的模板支撑系统必须进行专家论证。

万科集团精装修施工合同范本

万科精装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2. 承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方 分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表

*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实 结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为Y 元，大写人民币（含甲供材料款）。 详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的 依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等 由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如 果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》＜取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料 的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，

万科集团工程技术构造标准(西南版)

万科集团工程技术构造标准（西南版） 一、设计部分 1.1 钢筋混凝土结构降板要求 1.1.1.阳台降板100mm。 1.1. 2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。 1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。 1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。 1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。 1.1.6.厨房降板50mm。 2.钢筋接头型式 2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。 3.屋面结构找坡 3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡； 3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡； 3.1.3.地下室顶板：应结构找坡； 3.1. 4.地下室底板：可考虑结构找坡。二、与渗漏相关的部分

构造节点 1.砖墙底部混凝土坎做法 1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示； 1.1. 2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为 200mm； 2.室内烟道底部混凝土坎做法 2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。 2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。 3.落地窗底部混凝土坎做法 3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为 C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示； 3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整

工程分包协议书范本最新

合同编号： 工程分包协议书范本最新 签订地点： 签订日期：年月日

工程分包协议书范本最新 甲方（承包人）： 乙方（分包人）： 风险提示： 分包合同条款内容应当规范、具体、具备可操作性，否则，如果承包人、分包人的合同水平和法律意识都比较低或差异大时，则订出的合同内容不全，权利义务不均衡，那么这些都在以后施工过程中产生的纠纷埋下伏笔，在订立分包合同时，可以咨询专业律师，避免某些条款遗漏，或者设计不严谨，造成不必要损失。 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 一、工程名称： 二、分包工程范围： 三、工程单价： 四、质量要求：按设计和施工规范进行施工，质量达到优良。 五、工期要求：按业主要求工期：

开工日期________年___月___日，竣工日期________年___月___日，合同总工期为_____日。 六、安全要求：乙方对施工安全负责，在施工中严格按施工安全生产规范进行，做到安全生产无事故。 七、结算方式：工程竣工验收三十日内，乙方提交结算材料，甲方予以审核结算。 八、付款方式：甲方按业主工程施工计量认证后的拨款额_____%支付乙方工程款，工程完工后支付乙方工程款为业主拨付额的_____%，余款待工程竣工验收合格后按业主拨款额结算。 风险提示： 允许分包的工程范围应当在依据招标文件，分包的工程不得超过总工程量的30％。各项专业工程分包的总量超过承包人合同工程总量的30％的，或者专业工程分包管理费超过30％的（招标文件规定的税费除外），这是底线，逾越底线均认定为违法分包。同时，这里也强调分包工程不得再次分包，凡再次分包也被认定为违法分包。 另外，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，承包人如果存在违法分包的工程，当出现不符合规定的质量标准造成的损失，那么承包人也应当承担连带赔偿责任。 九、指令和决定 1、就分包工程范围内的工作，承包人随时可以向分包人发出指令

万科集团分包工程标准合同文本

万科集团分包工程标准合同文本 万科集团分包工程合同××项目×期 xx 工程供货及安装合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点：合同编号：万科集团分包工程合同目录10、招标文件及招标文件补遗。七、本协议书中有关词语含义与本合同的依据。13、签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一； 按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。14、工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。15、图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。 5、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。不予延长。 6、在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20 天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。

7、乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料； 按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。 8、在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。 9、乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12 小时提出申请并获得甲方批准。10、工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。 三、图纸审查1 1、开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15 天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。 四、其他规定12、严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程