汉口北市场调查

汉口北市场调查报告

一：项目周边规划

五洲国际建材城位于武汉市汉口北十大专业市场集群区核心区，汉口北专业市场群将成为武汉最大新兴商业区，航空物流区，企业总部区和国际生活社区，成为武汉新的城市副中心。中国批发第一城、中国最大家具CBD，规模超过义乌小商品市场的国际商品交易中心、……驱车在宽达百米、长达10余公里的汉口北大道上，随处可见敢称“天下第一”的广告牌，因此有着浓郁的商业氛围。

二：项目交通情况

位于天兴洲大桥桥头堡，三面环水，南枕长江，北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。紧邻沪蓉、京珠、汉十、武英、武麻高速及全球最大横店铁路编组站，借助长江黄金水道和京广高速铁路、武汉航空港的强大功能,30分钟抵天河机场及阳逻深水港，1小时车程抵武汉城市圈周边八市，3小时到达相邻省会城市，当天往返“800公里半径”覆盖广州、上海、北京、重庆、西安等特大城市。辐射全国

高密度流通路网纵横

完善的城市公交直达：

1128、1129、291、292等12条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇，高密度的流通速度确保汉口北的客源流通。

轨道一号线延长线将于5月正式投入运营，将实现汉口北与中心城区

的无缝接入。

三：区域市场特征

汉口北市场群规划布局七大专业市场和公路仓储物流园、铁路货运物流园、港口水运物流园等三大物流园区，总用地面积17000余亩，建筑面积1500万平方米，总投资300余亿元，全部建成投入运营后，年实现销售额2000亿元以上，从业人数50万人。

在政府多项优惠政策的引导支持下，现已建成、在建和拟建项目有汉口北批发第一城、四季美农贸城、中国家具CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易中心、汉口北荣中石化物流基地等七大专业市场。

汉口北市场群专业市场一览表

四：竞争项目调查分析

汉口北批发第一城

一、交通区位

位于武汉市汉口北部武汉航空城核心区，紧临武汉中环线和后湖新城，完善的城市公交直达：政府承诺确保待汉口北国际商品交易中心开业起同步开设291、292等24条城市公交和长途汽车站连通汉口北与武汉三镇，高密度的流通速度

确保汉口北的客源流通。地铁助飞汉口北：在建武汉轨道交通一号线二期与武汉地铁二号线分别在汉口北东部的堤角和西部的盘龙城设立总站，将实现汉口北与中心城区的无缝接入。

二、规划情况

汉口北批发第一城位于武汉市北部的交通物流核心区汉口北大道首端，总建筑面积400万平方米，总投资60亿元。市场设计理念为最新的第四代批发市场，堪称中国最好的新兴市场典范，被列为国家商务部重点支持项目、国家AAA级购物旅游景区、湖北省、武汉市重点建设工程。

三、行业属性

项目以国内第四代批发市场的规划、建设理念为蓝本，整体布局充分借鉴国际国内大型成功商业典范的先进布局模式，打造集鞋业、小商品、服装、家纺、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童

用品、电子电器、塑料制品等多门类批发市为核心，以大型商业广场、大型物流中心、现代客运中心、电子交易平台等为配套的国际化交易超级市场。

四、市场布局

五、运营情况

三大市场共有2400个商铺，可容纳汉正街商户2000名，已经投入运营。目前，汉口北批发第一城有7大市场，开门经营的汉正街商户已有6000户，与此同时，为尽快承接汉正街整体转移迁入，到年底，汉口北批发第一城完工总面积将达300万平方米

六、在售产品

针棉服饰城：

1：开盘时间：2013年12月18日

2：销售价格：一层：均价18000元二层：均价15000元三层：均价12000元四层：均价9000元

3：优惠政策：3万抵5万

4：销售情况：约售出80-90%

七、优惠政策

该项目从一开始建设就得到了省、市、区政府及相关领导的大力支持，被列为湖北省重点支持项目，武汉市重点建设工程，写入2008年武汉市政府工作报告重点工作项目，唯一写入2009年湖北省政府工作报告商贸市场项目。

八、项目优势分析

1、便利交通环境：交易中心位于三大国家级交通枢纽中心，南距汉口火车站6公里、武汉港10公里，东距阳逻深水港15公里，西距天河国际机场8公里。同时，岱黄高速、机场高速、武汉三环等7条高速公路在此密集连结，还能通过武汉外环与京珠、沪蓉高速直达全国各地。同时，政府还专门为该项目配套建设占地100亩的货运站，占地80亩的客运站和30万平方米的物流中心。货运站将首期开通80条线路通达湖南、安微、河南、江西、浙江、江苏、福建、广东、广西等省。客运站除向全国发送旅客外，还设立武汉北部最大公交换乘总站，开通20条公交线路，连接汉正街、集家嘴、新华路、付家坡等市内主要市场及客运站。

2、优势价格因素：远离城市的中心，交易中心的商铺价格相较市中心，有着极大的优势。同时交易中心还销售一部分有独立产权的商铺，使商户摆脱了长期缴付高额租金的压力；

3、先进运营方式：交易中心借鉴了义乌商贸城的先进设计经验，可以实现屋顶停车。同时设计了车道可以直达每一层，实现了楼层的均衡性；

4、有利政府扶持：交易中心被赋予重振武汉商贸地位的历史重任，获得了政府政策和宏观调控上的极大支持，汉口北国际商品交易中心暨批发第一城还被正式写入《湖北省政府工作报告》，与武汉地铁、武汉新港等重大工

程一起列为湖北省七大重点

项目，在七个重点支持项目

中，汉口北国际商品交易中心

是唯一一个点名的具体项目，

也是唯一的一个民营企业建

设项目。同时08、09年还两次被写入《武汉市政府工作报告》。

九、项目劣势分析

项目主要承接汉正街整体转移迁入，但现行交通的限制使市场内人气不高，通过走访发现70%的商铺处于关门歇业状态，市场还有待培育。

武汉四季美农贸城

一、区位交通：

由香港德大集团投资兴建，位于武汉黄陂区汉口北大道66号，

处在天河机场、阳逻深水港、汉口火车站这样一个“金三角”的中间位置，紧邻亚洲最大的铁路编组武汉北站编组站，东面连接武湖、阳逻港、汉麻高速、武英高速、沪蓉高速、京珠高速，西面连接岱黄高速、机场高速、外环路；北面连接318国道，南面连接主城的中环路，东南面经天兴洲大桥连接武昌。

二、规划情况：

由6个专业一级批发市场，以及1个展示交易配送中心组成，且在全国范围内建有500万亩农产品直供种植基地，四季美农贸城为满足农产品运输多样化的要求，投巨资新建了4个5000吨级专用深水码头(年吞吐量一千万吨)，一条长1200米的铁路专用线直接接入粮油市场和农贸城仓储区，包含高、低温的30万吨冷库群，还有可为10万人提供服务的综合配套区，农贸城总建筑面积达300万平米。

三、行业属性：

整个农贸城由蔬菜批发市场、冻品批发市场、水产批发市场、食品批发城、花木大世界、综合仓储物流区等6大专业市场及一个展销配送中心组成。

四、市场布局

项目目前只有四季美果蔬批发和四季美食品批发两个项目建成经营中，占地5000亩，经营面积300万方。

四季美农贸城果蔬批发中心。临街有一栋六层住宅配套设施，一楼配套门面约150户，主要经营日杂小百货和小餐饮，一楼临近市场入口是市场物业管理公司，有一家宾馆。

果蔬批发分物流区果蔬A、B批发档口和冷冻区，总建筑面积达40万平方米，可提供大档口约400个，分为鲜货、干货、精品区三大交易区。每个档口大概120-140平方米。

五、在售产品

无

六、优惠政策

市场开业之初，四季美农贸城首创“零采购成本”交易模式，武汉沿袭近30年的“行费”首次取消，在业内引发一场地震，吸引了全国各地更多的蔬菜基地商户进场直接经营，真正减少了交易

的中间环节，大幅降低了交易成本。同时市场组织了鲜蔬配送车队，对运输困难的地区实行免费配送。

七、活动

从2010年到2013年，四季美农贸城多次参与政府部门组织的“冬储春供”活动，还主动协助分销滞销的嘉鱼包菜、积极推广兰州“高原夏菜”，为保障武汉市场蔬菜货源供应、服务民生，做出了积极贡献。东至山东，南到海南，北到内蒙，西及陕西，中联河南、江西，四季美农贸城工作人员的脚步遍布全国，在全国扶植和联系农产品种植基地近500万亩，“踏遍千山万水，想尽千方百计，拜访千家万户”，四季美的招商团队不辞辛劳地穿梭在各个村镇间，为农民增收、服务市民生活做出了艰苦卓绝的努力。

八、项目优势分析

武汉四季美农贸城，是全中国规模最大、品种最齐全、物流设施最完备的农贸产业大航母。依靠丰富的农副产品资源、强大的规模优势和管理优势，整合优化渠道供应商，完善农产品供应链，建立自有的种植加工渠道以及直营配送网络体系，四季美农贸城也已经与一些大型商超、企事业单位、学校等展开合作，将农产品直接配送到位，最大程度上减少流通环节产生的各种费用、最大限度地缩短流通时间，降低成本。

九、项目劣势分析

当初，为吸收商户入住经营，市场管理方免收一切费用，蔬菜日吞吐量达6500吨，日交易金额1300万元，后由于市场管理方看到可喜的繁荣局面，于是开始向商户征收管理费和车辆运输进出口费；这样一来，市场管理方收益增多了，档口商户却减少了，不仅如此，第二级批发商也就是采购商越来越少了，那么档口一级批发商户的货物就有滞销的现象，另一方面白沙洲蔬菜批发市场的不正当竞争，使得现有的部分商户移情别恋，另攀高枝。

金马凯旋家居CBD

一、区位交通

金马凯旋家居 CBD项目紧邻沪蓉、京珠、汉十、武英高速及全球最大横店铁路编组站，借助长江黄金水道和京广高速铁路、武汉航空港的强大功能,1小时车程抵武汉城市圈周边八市，3小时到达相邻省会城市，当天往返“800公里半径”覆盖广州、上海、北京、重庆、西安等特大城市。武汉新火车站动车组高速列车,实现4小时到达广州。北临汉口北大道，东连汉施公路，10分钟抵阳逻深水港。东连武汉绕城高速、交武英、汉麻高速通鄂东；交沪蓉高速贯通东中西部。西连盘龙大道交岱黄高速，10分钟抵天河机场；

连汉十高速通鄂西北；连京珠高速，贯通大江南北。东南连接天兴洲大桥，进入武汉三环线，直达三镇中心城区和五个近郊区。

二、规划情况

金马凯旋家居 CBD承接东部家具产业向武汉市黄陂区汉口北梯度转移，总建筑面积300万平方米，总投资52亿元人民币，一期63万方，2011年9月9日开业。中国家具CBD借助其便利的交通、低成本带来的价格优势、厂家直销的品质和服务，建成后将为武汉乃至整个中南地区家具消费市场带来诸多实惠。国际名店街依托的金马凯旋家居 CBD是500公里产业半径内唯一规模化产业集群，强势覆盖华中区域，坐享3.6亿人口上千亿市场份额，更有武汉市区1000万消费人口的中高端城市市场，“1+8城市圈”消费后盾。

三、行业属性

以零售为主，辐射武汉市1+8城市圈3000万人口消费群。国际家具名店街则由32栋独立旗舰店组成，建筑面积超过15万平米，超大的面积和顶级品牌的入驻让它成为是全国首个顶级国际家具名店街。定位高端的国际家具名店街是承接海内外家具产业转移的聚集地，也是国际品牌家具流通渠道创新与营销革命的新起点。同时，金马凯旋家居 CBD也配套有“中部最大，设施最好，品类最齐”的家具原辅材料市场，为家具生产企业提供原辅材料，经营布艺、五金、海绵、木方、石料等，总规模30万方，一期7.5万方已经吸引了来自全国家具行业500多家材料厂商入驻。

四、市场布局

金马凯旋家居 CBD，包含批发市场、仓储物流、品牌村、主力店、培训学校、研发中心、博览中心、总部基地、休闲商业、酒店等十大功能。建设布局按照功能结构构建商品展销、原辅材料、总部区、现代制造、物流、科技研发区、商务与社区服务等八大板块，可容纳至少3800个精品展位和3000个品牌经销商的博览、交易集群。容纳至少300家家具品牌制造厂家和500家配套生产厂家。全面打造华中地区家具产业最强最大的产业链，集“生产，销售，培训，研发，博览，服务”为一体的家具产业核心商贸区。

五、运营情况

一期国际城、品牌街、物流组装生产中心、商业街，建筑面积63万平方米，吸引东部沿海家俱产业实现梯度转移，完善产业链，营运后年创产值50亿，创造就业岗位1万个，年创利税1亿；

二期国际城、仓储物流中心、原辅材料市场，建筑面积100万平方米，建成中国最好、中部最大国际化的家具产业交流中心平台，

成为中部地区市场核心平台，年产值目标150亿元，创造就业3万个，年创利税3亿元；

三期家具研发中心、培训学校、家具博览中心、五星级酒店、商住区，建筑面积137万平方米，建成集“产、学、研、展、销、服务为一体”服务一体化的家具产业核心商贸区。年产值达400亿，创造就业岗位8万个，年创利税8亿元。

六、在售产品

国际名品家居MALL：

1：开盘时间：2013年11月2日

2：销售价格：一层：均价22000二层：均价18000 三层:均价15000 四层：12000 五层：10000（返租前）

3：优惠政策：一期现铺活动：团购（一次性付款九五折，截止到月底；前5年35%一次性返租）

4：销售情况：约售出70-80%

七、优惠政策

中国家俱CBD属于国家一级家具产业集群品牌，作为湖北省、武汉市以及黄陂区政府重点项目，被列入《2008年武汉市政府工作报告》，将出台多项税费优惠政策，为项目保驾护航

八、项目优势分析

1、汉口北，区域价值剧升

由于政策导向，汉口北成为大武汉的后起之星，不仅成为原材料批发市场、仓储物流基地、家具博览中心及老汉正街搬迁地，还有望成为首个国际商品交易中心核心区域及高端商贸旅游区，区域投资价值急剧升级。

2、产业转移的最佳承接平台

广东物流成本超3.6%，而中国家俱CBD拥有完整的产业链，涵盖包括原辅材料供应、产品研发、生产、展示、终端销售、办公、居住等多元综合服务领域，完整产业链一体化发展，且物流输送路网发达，可有力承接家具产业向中部的转移。

3、中国家俱CBD，家具产业经济发展的新引擎

国内家具产业发展迅猛，未来前景可观。有数据统计，中国家具产业占全球25%，到2015年家具产值总产比将达2400亿，将超汽车行业，成为引导经济发展又一主力股。

4、直营直销，更多利润空间

国际名店街，香港金马凯旋集团16年品质经营保障，5年净享35%稳固回报。作为中国第一大国际级家俱品牌旗舰街区，中国家俱CBD最高端的物业，一线品牌厂家直营，档次高、物类全，大幅降低投资风险及中间成本，拥有更高回报率。

5、品牌旗舰，尊享家具饕餮盛宴

曲美、富运、耀邦、亿美、芝华仕等品牌已抢先运营，伟安、恒大、迪信、富宝、圆方圆、金富丽、Frandiss……大型品牌争先

入驻。一个品牌一栋楼，国际名店街品牌旗舰，世界家具50强品牌聚集，演绎丰盛家具盛宴。

6、景观公园，享受购物生活的天堂

国际名店街集购物、休闲、娱乐、饮食、观光为一体，是一站式多功能的综合性商业广场，主题式公园购物街区轻享受购物与休闲的双重乐趣。

九、项目劣势分析

就目前现状来看，中国家具CBD招商情况不理想，市场内商铺空置率高，严重影响了市场后期招商及销售情况

纵横汽车大世界

一、交通区位

纵横汽车大世界位于江岸和黄陂两区交界，武汉汉口北批发市场集群之中，北至汉口北大道、南临铁路专线、东接胜海生活区、西贴汉英高速。距离竹叶山中环商贸城汽车市场约5.3公里，驱车仅需5分钟；距离友谊大道汽车商圈14.5公里，驱车约20分钟；距离龙阳汽车商圈约25公里，沿三环线驱车18分钟即可抵达，距汉口火车站13.5公里，行车约11分钟。二、规划情况

纵横汽车大世界由中国地产500强之一的纵横集团和中国最大公用物业提供商、服务商卓尔?汉口北集团共同投资，规划

用地2560亩，总建筑面积300万方，总投资68亿元。

三、行业属性

项目定位于集整车销售、二手车交易、汽配用品贸易、汽车休旅文化于一体的汽车商贸物流基地；通过承接汽车后市场

产业转移、组织以价值为导向的汽车产业链资源整合及协同交

易，为汽车销售服务商提供有效降低经营成本的商业解决方案。

四、市场布局

纵横汽车大世界首创连廊式MALL群落，规划建设由“六区四中心”组成的现代化汽车商业综合体，功能区组成包括整车

交易区、汽车配件/用品区、汽车维修区、仓储物流区、汽车轻

加工区、商务配套区、试驾体验中心、汽车企业中心、综合服

务中心等十大功能板块。

五、在售产品

无

六、优惠政策

纵横汽车大世界系汉口北商贸物流枢纽区之核心组成部分。该区域汇集天河国际机场、武汉汉口北铁路编组站、阳逻

长江深水港三大国家级交通枢纽，根据国务院《物流业振兴规

划》关于节点城市的部署，被视作“中国物流业华冠上的明珠”；

地方政府顺势推出全新发展战略，以全国性商贸物流中心为建

设目标，规划布局汽车大世界、汉口北国际商品交易中心、中

国家具CBD、中国长江金属交易中心、五洲建材城、四季美农

贸城、荣中石化物流基地共七大国家级专业市场及水、路、空、铁四大国家级物流园

七、项目优势分析

1、地处汉口北核心区域，交通便利，区域价值剧增；

2、功能齐全，复合多元的汽车大世界；

3、创建一个以汽车配件交易为核心，全球知名品牌为依托，一

站式全方位服务为支撑，现代风格建筑为主体的国际一流汽

车城；

八、项目劣势分析

整个市场区功能复杂，车流繁多，客商，经营户，无法良好保证交通、物流的顺畅。

中国长江金属交易中心

一、交通区位

交易中心位于湖北省武汉市黄陂区武湖农场沙口镇。武湖农场位于武汉两环（中环、外环）、两港（武汉新港、天河空港）、两桥（阳逻大桥、天兴洲大桥）之间，距市中心商业区16公里，汉口火车站22公里，天河机场25公里，长江客运码头21公里，距亚洲最大的铁路编组站仅20公里。汉施公路和滠阳铁路横贯

农场东西，黄武公路纵穿南北，巨龙大道在武通口镇区与汉施

公路对接，“八纵八横”的道路网络已经形成，物流优势尤其明

显。

二、规划情况

交易中心总体规划模式为“一核、一带、四片区”，划分为商务交易区、钢材超市区、露天堆场区、金属材料加工区、质押库区、有色金属室内库区、辅助管理区、生活配套区以及汽车物流区等九大中心功能区域。

三、行业属性

综观全盘，秉持对钢材交易加工和物流行业前景的乐观分析，同时依照省、市、区三级政府的相关规划和部署，武汉佳海集团有限公司规划并投资建设了一座集仓储、加工配套、运输吊装以及铁路专用线于一体的大型综合钢材交易中心。四、市场布局

交易中心总体规划模式为“一核、一带、四片区”。

“一核”即为商务交易区，位于整个基地的西北角、汉施公路和规划路的交口处，集交易中心、总部办公和生活配套服务

于一体，是进入整个物流中心的门户，也是规划的中心枢纽区

域。

“一带”是指位于基地中心地带的钢材超市区，分布于约45万平方米露天堆场的周边区域，涵盖约13万平方米的商铺，并引入4条2千多米的铁路专用线，满足交易中心的物流需求，为钢材经销商及企业搭建健康高效的交易平台。

“四片区”包括金属材料加工区、有色金属室内库区、质押库区和汽车物流区，分别位于钢材超市的两侧，便于金属材料

的加工、仓储、运输和银行担保，同时配备大型地磅、机修车

间、瞭望塔及控制室等附属设施。

总体规划分区明确，交通便利，各大区域既相互联系、又各自成区，形成一个有机整体；

五、运营情况

2010年8月6日，中国长江金属交易中心铺面开售，预计一期钢铁批发超市区年底开业，预计共有300余间批发铺面。

六、在售产品

无

七、优惠政策

为免除客户后顾之忧，使仓储配额具有长期性、稳定性和法律保障性，中国长江金属交易中心制定并推出了“买断式产

权，免费仓储十年”的配套优惠措施，通过与客户一次性约定

免费配额十年的约定模式，让客户获得商铺完全产权的同时可

享受10年自由办公及免费仓储的权利。

八、项目优势分析

1、其地理位置优越，水路畅通，交通发达，“九省通衢”的地

理效应在全国无出其右。

2、通过将铁路专用线引进场内并配备大型龙门吊与行吊，实现

了货物吊装运输的一站式服务到位，突出了货源近、出货及

时等特点，有效避免了远距离货源运输，减少了金属材料的

二次转运及重复吊装等问题。

3、交易中心坐拥约45万平方米露天堆场，具有足以承载4000

万吨以下金属材料的运输和仓储能力，其规模在全国首屈一

指。

九、项目劣势分析

当今物流产业发展中所面临的市场老旧、配套不齐全、加工、运输成本高昂等弊端，使得物流业与钢铁生产在全国经济中的地位完全不相匹配，严重阻碍了现代物流业的发展。

结论：

1、汉口北市场群规划面积大，批销、采购商户众多，年销售额大，

在此从事家居建材服务，与市区同类型商铺相比，消费人群体

更加稳定，更加持续，更加集中，同业竞争小，利润来源持续

稳定，商业远景广阔；

2、七大专业市场批发城集聚，在武汉尚属首例，如此大规划大产

2014武汉市各大商圈商铺的市场调查报告

武汉市各大商圈商铺的市场调查报告 一、调查目的 建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。 二、推广目标 在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动 三、调查内容： 对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。四、调查时间： 2014年7月3日——2014年7月4日 五、调查情况： 1、武汉新世界中心 武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货及高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。 选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。 其POS机的覆盖率约为99%。 2、汉街万达 汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。 汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。 选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年)

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告（2012-2016年） 报告简介 在国家密集出台新政的宏观调控下，2010年武汉楼市整体平稳，商品房销量小幅下降，但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年，武汉房价跨过6000元大关，均价为6561.91元㎡，同比上涨19.38%。其中，商品住房均价为6184.49元㎡，同比上涨17.44%。在价格上涨的同时，楼市的销量在下滑。2010年，武汉销售商品住房11.3万余套，同比减少6.13%。 2011年，武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势，但目前武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入，推动武汉楼市保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，房价上涨的压力较大。 目前，武汉楼市处于调控的关键期，调控面临复杂形势。据悉，武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，特别是严格执行限购令。此外，2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加，购房者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移，住房价格将保持平稳。另外，武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强，计划建设总量在2010年的基础上翻一番，形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。 本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。 报告目录 第一部分武汉房地产行业发展分析 第一章房地产行业相关概述 第一节房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位

市场调研报告格式

市场调研报告格式 篇一：市场调研报告格式和范例 市场营销调研报告的撰写 一、市场营销调研报告的写作要求 1、完整性 2、准确性 3、明确性 4、间接性 二、市场营销调研报告的基本结构 （一）前文 1、标题设计（参见教材标题页） 2、授权信和提交信 3、目录和图表目录 4、摘要 （二）正文 1、引言 2、调研方法 3、调研结果和局限性 4、结论和建议 （三）结尾

1、调查提纲 2、调查问卷和观察记录表 3、被访人员名单 4、较复杂的抽样技术的说明 5、一些关键数据的计算和较为复杂的统计表 6、参考文献 武汉葡萄酒市场调研报告 作者：徐嘉锴时间：2002-04-18 一.调研目的： 1、初步了解样本市场主要大型商场和超市甜型葡萄酒的市场现状，分析武汉市场甜型葡萄酒的整体情况。 2、收集样本市场主要大型商场和超市不同品牌葡萄酒的市场分布、销售价格、销售状况以及同一品牌葡萄酒的产品分类、销售价格、销售状况，并进行对比分析。寻找武汉市场最佳突破点。 3、了解样本市场消费者对葡萄酒的需求层次、品牌认知程度。 4、了解样本市场消费者的饮酒（葡萄酒）类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素，挖掘潜在市场消费者。 二.调研方法：

1、大型商场超市的走访和调研； 2、与部分商场超市促销员的个别访谈调研； 3、与部分商场超市消费者的个别访谈调研； 4、在互联网上查找资料进行补充。 三．调研概况： 2002年3月24日至2002年3月25日对样本主要大型商场和超市进行了市场走访和调研。此次调研的大型商场和超市包括：中南超市、亚贸超市、中百仓储超市（武昌珞狮路店）、徐东平价超市、麦德龙超市（徐东店）、好又多超市（民意广场）、家乐福超市（武胜路十升店）、武商千禧龙超市 、武汉广场、世贸广场、华联超市（汉阳店）等。这些商场超市为武汉市场知名度较高的商场超市，几乎垄断了武汉市场大部分百货零售和批发；另外，它们分布于武昌、汉口、汉阳，由点及面辐射整个武汉三镇因此，上述调研的样本可以比较真实地反映武汉市场葡萄酒销售现状。本次调研普遍感受到消费者在选择甜型葡萄酒时较为看重产品品牌、葡萄酒的包装、葡萄酒的价位和葡萄酒的容量。以上四点是促成消费者购买某一品牌甜型葡萄酒产品的主要因素。而在选择档

火车站调研报告

武汉轻工大学 调研报告 报告题目：火车站调研 课程名称：建筑设计方法论 学院：土木工程与建筑学院 专业：建筑学 年级： 班级： 学号： 学生姓名： 指导老师： 2016 年 5月 25日

摘要： 在当今的社会，随着科学文化水平的提高以及人们对生活质量的要求不断上升，建筑不仅仅要满足人类居住和公共活动的需要，其精神意义也愈发深远。在21世纪，建筑更是成为了一个国家经济实力的代表，一个国家精神文明的象征。 在公共建筑中，交通类建筑是设计难度很高的一类，因为它涉及的方面远多于一般的建筑，需要综合处理各种关系才能满足基本功能需求。随着武汉三大火车站—汉口火车站、武昌火车站以及武汉火车站浮现在人们的面前，对于三大火车站也是议论纷纷、褒贬不一，然而对于类似于火车站这种大型公共建筑，它所代表不仅仅是一个车站，而是对全世界来访人们的欢迎，它所展现的是一个城市的形象。为此，我将从以下几点对武汉火车站以及汉口火车站进行简要的分析。 （一）调研背景： 调研时间：2016年5月25日 调研对象：汉口火车站以及武汉火车站 调研目的： 1、希望通过本次调研,初步了解火车站的平面组织、交通流线组织；对火车站与周边环境处理手法的了解，进一步理解火车站类型交通建筑在总体布局、结构设计、立面造型等问题上的相关处理手法 2、通过对汉口火车站以及武汉火车站的调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。 3、掌握交通类建筑设计的基本原理和方法，并熟悉城市交通类建筑设计等相关规范。 调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。 （二）调研过程分析： 理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国铁路客运站设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。 实地调研：此次调研过程中，我们对汉口火车站以及武汉火车站进行实地调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。 第一部分：汉口火车站调研 调研内容 （1）火车站选址、区位概况：汉口火车站，站址在湖北省武汉市江汉区金家墩，邮政编码430014，始建于1898年，重建于1958年，改造于2008年，2010年新站改造完工并投入使用；离北京西站1215公里，离广州站1089公里。隶属武汉铁路局管辖，现为直属特等站；

市场调研报告模板.doc

2017市场调研报告模板 2017市场调研报告怎么写呢?小编给大家介绍2017市场调研报告模板，希望能对大家有所帮助。 2017市场调研报告模板一： 问卷调研时间：2017年1月12日 问卷调研地点：武汉 问卷调研人员： 问卷调研目的：为了进一步了解本校教职工和学生电器的使用和购买状况以及相关满意度，同时总结消费者对产品的需求及购买动机 希望解决的问题：通过对调研问卷结果的分析，从而总结消费者对电器的需求和购买动机，进而知道消费者在电器销售所存在的不足，即使改进方法和策略，全面分析消费者群体的心理特征和购买需求，对电器的一系列程序进行改进，从而制定出2017年的市场营销方案。 消费者心理特征分析： 根据问卷调研结果分析，对于大学生及教职工来说，购买电器的价格在1000元以上所占比例是30%，价格在500元-1000元所占比例是35%，价格在500元以下占35%。 他们经常购买的电器产品手机电脑类占50%，吹风机台灯类占40%，空调洗衣机冰箱等占5%，以及电饭锅电磁炉等占5%。 其中他们信赖的电器品牌众多，比如海尔、格力、金牛等较为人们所信赖。 在购买方式上，75%的人都在专卖店购买，30%的人选择网购，5%的人选择在百货超市购买，以及5%的人选择在其他地方

购买。 在选择电器时，绝大多数的人较看重的是质量、性能，其次是售后服务，最后考虑价格和品牌。 根据问卷调研内容，对于大学生和教职工，影响他们购买电器的原因中，大多数人在电器使用久了需要添置电器时购买，也有少数人是在好友推荐以及被广告和销售员的讲解吸引所购买，但是在电器降价折扣时，大多数人会疯狂大抢购，其次电器采用以旧换新和赠送增值服务如延长保质期时会购买。 根据以上结果显示，对于大学生和教职工来说，他们是在购买电器时，更看重的时产品的质量和性能，花较少的钱买质量较好的电器是他们认为最理想的结果，尽管他们的消费档次比较低，但是购买频率比较高，他们会经常光顾购买电器的打折优惠活动，同时他们也有足够的时间来进行产品选购。 消费者对于性能高、质量好、售后服务好、安全实用等电器比较看好，同时也可以看出，海尔、格力、金牛等有一定的知名度，并在收集整理器消费中占有很大份额，并且购买这些电器，在专卖店购买的信赖度较高，其次网上购买的人也较多。 因此，电器应该针对中低消费者群体设计出相应的营销策略和方案，这样就能拥有更多的消费者群体。 为了扩大销售市场，市场是很广阔的，但是现实是很残酷的。在市场经济，竞争很激烈的今天，要想在竞争中永立于不败之地，那就需要我们不断研究消费者的需求特征，同时还应不断创新，不断改进我们的产品，以更好地满足消费者的需求。 我们现在就以比较集中人群的电器商场来说吧，那就苏宁电器来说吧，做营销策划。 一.公司简介

武汉市三大火车站基础设施建设和利用状况的调查报告(桑权)

武汉市三大火车站基础设施建设和利用状况的调查报告 环境学院给排水0903班桑权 U6 ，由环境学院给排水科学与工程0903班九名同学组成的暑期社会实践队对武汉市三大火车站的基础设施建设及利用状况进行了为期三天的实地调查，并对所得的调查问卷进行了处理和总结，得到的成果如下。 本次暑期社会实践调查涉及到三大火车站的“指示牌满意度”、“候车厅设施满意度”、“售票口设置满意度”、“公共交通状况”、“公共卫生状况”、“座椅数量和质量”、“商店种类和质量”等七项。我们调查的目的，除了提升自己的办事能力，增加社会阅历之外，还想通过比较武汉市处于不同境地的三个甲等火车站的基础设施状况，以及乘客心中的满意度，来给相关部门之后的发展和建设提出一点点建议。 从总体来看，09年投入使用的武汉火车站在各个方面都有着比较明显的优势，其现代化的基础设施和优质的服务赢得了73%的旅客高达80分以上的评价，无愧为“亚洲最现代化的火车站”之一。在07年改建完毕的火车站定位在一座“经济型”火车站，虽然各种基础设施没有武汉站先进，但也是尽量做到了为旅客着想，打出70分以上的评价的旅客占被访问人数的82%。而正处于改建关键时期的汉口火车站，由于各种设施都没有完工，给广大旅客的出行带来诸多不便，同时也制约了我们的问卷调查。因此，笔者主要比较分析武汉站和武昌站的优劣，进而对汉口站的建设作出一定的思考和启示。 一、指示牌满意度 武汉站有94%的旅客认为可以满足需求，而武昌站有86%的满意率。根据我们的调查，武汉站简洁的设计，开阔的视野给旅客带来极大的方便。譬如卫生间、公用电话、垃圾桶、交通指示牌等设施一目了然。另外其“全天候，零换乘，人性化，强导向”的设计理念也让旅客的行动更为便捷和流畅。因此，获得94%的满意率也不算稀奇。而武昌站采用“地下商店和出站，地上候车”的模式，虽然有3组自动扶梯联系地上地下，但是相对复杂的结构和略显不足的光线，在一定程度上影响力标志牌的导向作用。但是这些不足不能掩盖武昌站作出的努力，比如采用超大字体，设置灯箱等方法，凭此获得86%的支持率。对于汉口站，由于施工使广场显得混乱不堪，很多指示牌由于没有及时更新而对旅客产生一些误导，而且指示牌的数量也明显无法起到引导旅客的作用。我想在改建完工后，汉口站在这方面一定会学习武汉站和武昌站的经验，更好地为旅客服务。 二、候车大厅设施的满意度 通过我们的问卷调查，有超过85%的旅客表示对武汉站的候车厅非常满意，但是在武昌站的满意率只有65%。结合实地调查，我们发现武汉站的候车厅特点是简洁，干净，宏伟，秩序井然而且一点都不拥挤。可能和武汉站主要运营高铁动车，乘客流动速度快有关，而这，恰恰又是武昌站的薄弱所在。过大的旅客滞留，使得即使是可以容纳8000名旅客的候车厅也显得拥挤不堪，自然，大家觉得满意度不高。因此，武昌站方面需要加强对旅客的疏导和安排工作，努力是候车厅的秩序保持一个良好状态，这样才能给每个乘客都提供方便。汉口站的新建候车厅已经投入使用，在旅客中口碑不错。 三、售票口设置满意度 只有不到10%的旅客认为武汉站的售票口设置没有满足需求，而对于武昌站，只有37%的旅客认为比较满意。根据调查时的情景分析，武汉站的售票口改变了国内售票口紧挨候车厅的传统模式，而是采用售票厅设在一楼出站口不远处，而候车厅在二楼高架层。这样的布

第四章 房地产市场调查与市场预测

第四章房地产市场调查与市场预测 第一节房地产市场调查 一、房地产市场调查的基本内涵和作用 房地产市场调查是指运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析房地产市场供求供求变化的各种因素，为市场预测和营销决策提供客观、正确的的依据。 第一、是一种重要的市场营销活动，其目的是要了解房地产市场，包括现实和潜在的房地产市场。 第二、具有客观性。 第三、是系统地收集、整理、分析有关房地产市场的情报、资料、和信息。作用： 二、房地产市场调查的类型与基本原则 （一）房地产市场调查的类型 ?探索性调查 ?描述性调查 ?因果性调查 ?预测性调查 （二）房地产市场调查的基本原则 ?准确性原则 ?及时性原则 ?计划性原则 ?适用性原则 ?经济合理性原则 三、房地产市场调查的内容 （一）房地产市场调查的一般内容 ?市场环境调查

?消费行为调查 ?市场竞争调查 ?地产产品调查 ?地产价格调查 ?地产促销调查 ?地产营销渠道调查 1、房地产市场供给调查 1）区域内在售项目推出单位、面积、户型调查 2）总体区域房地产市场供给调查 3）未来总体供给的预测调查 4）片区房地产市场供给调查 5）竞争房地产楼盘供给调查 6）房地产市场细分供给调查 案例：深圳市2001年度住宅市场户型调查分析（节选） 图为深圳市2001年度住宅市场调查分析中的户型比例分布图。 复式 5房及以 上 4房 3房 2房 1房

图2001年户型比例分布图 从图中可以看出，深圳市2001年度住宅供给以中户型为主。2、3、4房总数接近九成（88%），其中3房比例最高，2房与4房其次。在122个项目中，有41个推出了1房，108个推出了2房，106个推出了3房，59个推出了4房，28个推出了5房以上的平面大户型，64个推出了复式。 与2000年相比，主力户型2房、3房的比例有所上升，3房的升幅最大，接近6个百分点。复式、5房、4房、1房比例均有所下降，其中1房下降了近3个百分点，4房以上包括复式共下降了4.42% 。 图各户型户均面积示意图 从图各户型的平均面积来看,与200年相比,除3房外,各类户型均有不同幅度的上升.其中复式上升了4.28㎡,5房以上的平面户型上升了3.78㎡,4房上升了3.33㎡,2房上升了2.15 ㎡,1房的升幅最大,上升了7.14 ㎡,3房则下降了2.06㎡. 2、房地产市场需求调查 1）房地产需求总量调查及变化趋势分析

关于武汉站动车段联络线绝缘关节处燃弧情况分析报告20160127

武汉站动车段联络线绝缘关节处燃弧情况分析报告 一、设备概况 武汉站动车段联络线北起武汉站，南至武汉动车段，设有D1、D2、D3、D4四条联络线，属于京广高速线、武咸城际铁路动车走行线。联络线上设臵有起电分段作用的五跨绝缘关节与武汉站供电单元电气分段，并设臵网上备用联络开关。D1、D2联络线绝缘关节武汉站侧接触线供电臂为武供直42单元，武汉动车段侧接触线供电臂为武供直63单元；D3、D4联络线绝缘关节武汉站侧接触线供电臂为武供直41单元，武汉动车段侧接触线供电臂为武供直64单元，两支接触线或承力索间的空气绝缘距离按500mm设计考虑，各项技术要求满足设计规范的规定。 二、事件经过 1．2013年1月10日，武汉站动车段D3联络线因动车组在绝缘关节内停车后启动取流，造成绝缘关节内接触线断线事故。 2．2013年2月27日，供电处组织机务处、武汉供电段、中铁第四勘测设计院就武汉动车段D1-D4联络线绝缘关节技改方案的可行性进行了研讨，并形成《武汉动车段联络线绝缘关节技术改造方案研讨会议纪要》（武供电供函[2013]37）。 3．2013年5月30日，中铁第四勘测设计院经仔细研究，提出《关于对武汉动车段联络线绝缘关节技术改造方案研讨会议纪要的回函》（四院电处[2013]42号）。 4．2013年7月29日，武汉供电段向供电处申报武汉站动车段联络线五跨改三跨绝缘关节改造施工方案，经供电处审批同意。

5．2013年10月23日，段技术科组织武汉客专车间对D2联络线绝缘关节参照三跨绝缘关节参数进行调整，并对调整后绝缘关节处燃弧情况进行了观察，于10月28日，形成武汉站动车段绝缘关节调整后分析报告上报供电处。 6．2013年12月29日夜，武汉动车组运用所在对武咸城际动车组CRH2206A 一级修作业时，发现06车受电弓上臂被电流击穿。 7．2014年1月11日夜，武汉动车组运用所在对武咸城际动车组CRH2206A 一级修作业时，发现06车受电弓上臂被电流击穿。 击穿孔直径约 11mm

武汉市培训市场调查(市场调研报告)

目录 一、课题背景 (2) 二、调查方法 (3) 三、调查过程 (3) 四、数据分析 (4) 五、小结 (17) 附：武汉大学生参与教育培训情况的调查问卷 (18)

武汉大学生参加教育培训情况 市场调查报告 【摘要】知识经济的发展，岗位竞争的压力，迫使人们不得不接受再教育，由此庞大的“充电”大军形成了一个规模庞大的教育培训市场。而我国高等院校在校生、毕业生迫于严峻的就业形势，也不得不加入“充电”大军之中，参加各式各样的教育培训。本文就以武汉大学生为例，对大学生参与培训的情况进行调查分析。 【关键词】大学生教育培训就业 一、课题背景 在知识经济日益勃兴、就业形势渐趋严峻的情况下，社会的变革，生活节奏的加快，知识更新频率的更快，竞争的激烈程度的加深，新的职业生活的挑战与岗位竞争的压力，不断冲击着人们的精神，迫使他们接受再教育。民间教育培训应运而起，各种教育培训机构在经过了星星之火、潜滋暗长的曲折发展后，终于形成燎原之势。教育培训机构改变了过去传统的教育观念，掀起了“后学历时代”的浪潮，并及时适应当代人们不断充电的意识需要，培训市场规模迅速扩容，并呈现“超音速”发展。 与此同时，高校毕业生数目进入了快速增长的时期，2010年高校毕业生预计将超过630万人。就业竞争的加剧，将越来越多的毕业生推向培训市场。他们试图通过培训和再学习，提升在就业市场上的竞争力。在当今大学校园的宣传栏里布满了林林种种的广告，其中除了学术讲座、英语沙龙、篮球赛以及勤工俭学、招聘、家教等信息外，最惹人注目的莫过于培训类的信息了。第二外语、文登考

研、海天考研、雅思英语等字眼随处可见，大版篇幅，鲜艳色彩，不知不觉形成校园里的一道风景。甚至时不时有人将设计精巧的各式各样的传单、海报在宿舍散发，四六级培训、考研培训、资格证书考试培训等，渐渐地，

全国火车站编码

全国火车站代码 北京 北京(10001) 北京西(21152) 北京北(12713) 北京南(10025) 北京东(12158) 黄村(10037)通州西(11354) 怀柔(11378) 昌平北(11609) 怀柔北(11630) 沙河(12170) 昌平(12173) 南口(12176) 清河(12707) 清华园(12710) 落坡岭(13418) 燕山(14195) 良各庄(14204) 良乡(20255) 天津 天津北(10148) 天津(10157) 塘沽(10172) 宝坻(10508) 蓟县(10526) 天津西(16010) 河北 廊坊(10073) 唐山(10214) 北戴河(10307) 秦皇岛(10319) 山海关(10331) 鹰手营子(1144 1) 燕郊(11108) 玉田县(11147) 唐山北(11159) 兴隆县(11432) 北马圈子(11438) 洞庙河(11444) 下台子(11465) 新杖子(11477) 上板城南(11483) 承德(11492) 隆化(11726) 沙城(12254) 宣化(12290) 张家口南(12308) 张家口(12782) 涞源(14294) 白涧(14243) 沧州(16058) 泊头(16088) 东光(16094) 涿州(20276) 高碑店(20282) 保定(20306) 于家庄(20327) 完县(20330) 定州(20339) 石家庄(20372) 邢台(20495) 邯郸(20519) 武安(2141 9) 霸州(24725) 文安(24734) 任丘(24736) 清河城(24797) 辛集(26144) 王家井(26156) 衡水(26168) 龙华(26186) 石家庄北(26246) 平泉(52415) 山西 大同(12392) 繁峙(14366) 太原(26447) 太原北(26465) 朔州(27389) 镇城底(27800) 古交(27797) 平遥(28016) 介休(28025) 霍州(28073) 临汾(28100) 襄汾(28124) 侯马(2814 2) 高平(28379) 运城(81751) 内蒙古 赤峰(11822) 奈曼(11900) 集宁南(12494) 呼和浩特(12581) 二连(13073) 正镶白旗(1315 6) 大板(13198) 哲里木(13230) 包头(14489) 乌海(14729) 临河(14648) 天义(52640) 平

浅谈武汉市房地产市场营销存在的问题及对策研究

目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计，重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销，实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平，创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)

摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议，希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策

Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures

武汉市场调查报告B

调查报告B 调查区域：武昌区、青山区 调查对象：零售网点、中小超、餐饮店 调查产品：关公坊系列、枝江系列、白云边系列、百年皖酒6年陈酿及其它 调查路线：建设一路→建设三路→建设四路 调查明细： 1 / 11 / 1

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总结： 1.区域内枝江销售明显不如东西湖区，枝江王销量下滑，四星枝江销售不好。 2.根据了解关公坊在此区域业务人员有4、5个，拜访频率较高。刚上市的时候一件给分销的利润一般在十几元。 3.春节前活动促销，关公坊厂家要求经销商打款500万，经销商分摊到下面的分销商身上。总经销提成总额的2%。青州批发打了10万，春节时卖的断 货，利润接近1万。 4.二批商建议，新产品上市瓶内要设奖，才有吸引力；铺货的时候要带着政策去铺。 5.关公坊系列产品的市场供货价格较为混乱，主要是因为厂家在促销力度的把握，分销价格的控制上缺乏手段，导致市场供货价混乱，但终端零售价格 很稳定。 6.区域内几个畅销品牌的产品的促销只针对分销商和二批商，终端一般都享受不到。 7.白云边3年、5年、9年在此区域销售较好，其中又为9年的销售反映最好，3年其次，5年销售最差。 8.区域内餐饮店的进店门槛较低，中小酒店的产品销售价格基本与零售终端的价格保持一致。 9.区域内餐饮店的进货渠道不固定，畅销产品都是四处拿货，谁便宜拿谁的，当地二批对餐饮网络掌控能力较差。 10.区域在销售的产品基本都是通过三级分销体系来进行销售的，没有厂家进行直销。 11.百年皖酒零售有铺货，今天白天拜访的酒店内看不到，明显缺少维护，而且现在销售不好，产品内的设奖没有竞争力，终端销售利润也没有优势。 12.通过对枝江王、四星枝江、白云边9年、关公坊精制初步测试显示，白云边9年酒质明显较好，枝江产品品质一般，关公坊酒质最差，但是终端销售 过程中没有发现反映关公坊酒质不好的。 13.消费者对对新产品的设奖比较敏感，喜欢产品内设置消费者奖，这样他们认为比较好推销。 14.通过对价格的调查，以关公坊精制为例，从上市时价格150，到春节前分销出货价降到125，到现在逐步恢复到138，零售终端的价格始终维持很稳定， 在30元，所以零售终端的销售利润一直稳定，也没有明显受到批发出货价格混乱的导致积极性受挫，同时部分二批反映春节期间还是赚到了钱。15.关公坊畅销的产品无论在酒店内和零售店内，终端销售的利润是最高的，同时，酒店的开瓶费设置和消费者促销设置也是力度最大的一个品牌，人员 维护的频度也是最高的，人员数量也是最多的，区域内的销售代表基本上一周能来到1到2次，而其他品牌目前均没有这么好的维护。 16.区域内的主流品牌经销商一般都是坐商，骑代理的产品通过下游的大二批和小二批进行产品的一级一级分流到终端，厂方千方百计和经销商设计各种 政策吸引大二批和小二批只要愿意大批量打款，经销商只要有点利润就向二批放货。 17.厂家如果绕过经销商直接开发分销商，通过销售人员直接协助分销商进行网点开发，能压缩出一定的销售操作空间，但是能否成功的开发大量的分销 商是个很大的挑战。 1 / 11 / 1

武汉火车站空间演变

武汉火车站空间演变调查研究报告 调查成员：刘晓露、丁彰荣、王竹燕 调查时间：2012/10/17

一、武汉火车站概况 1、武汉火车站简介 （1）区位 地理坐标： 30°36'25.2″N, 114°25′26.4″E 位置：武汉市青山区杨春湖 类别：特等站 管辖单位：武汉铁路局 站台数目： 11个 车站东侧紧靠城市三环快速路，西距城市内环线徐东路7.5公里，距汉口循礼门17公里、距武昌洪山广场12公里、距汉阳钟家村22公里。 （2）站区功能体系 A. “一站两场四区”的站区功能体系： B. 以武汉站站房为中心，建设站区交通集散为核心； C. 东广场以交通性广场为主，西广场以休闲景观性广场为主；

D. 在站区四角，布局形成4个辅助功能区，分别为公交枢纽管理区、长途客运管理区、办公服务区和MICE综合区。 注：MICE指的是会议市场的四个部分： M---meeting-----代表会议 I---incentives-----奖励会议 C---conventions-----年会 E---exhibitions或events-----展览会或活动 （3）定位与目标 武汉站在功能上定位为： A. 武汉铁路枢纽的重要客站。 B. 城市新型的交通换乘中心。 C. 武汉站所在的杨春湖地区为武汉市三大城市副中心之一。 武汉站站区的规划定位与目标是： 以武汉火车站为主体，建设服务湖北、面向全国、国内一流的综合交通枢纽，功能完善的交通枢纽。同时，要将武汉站打造成绿色环保的生态站区，成为代表湖北21世纪建设水准的精品工程和标志武汉迈向区域性中心城市活力的新名片。

2、武汉火车站特色 （1）武汉站建筑特色 武汉站总建筑面积35.5万平方米，投资超过40亿元。设客运专线、普速两个车场，共有正线和到发线20条，站台11座。根据2030年的设计，高峰小时旅客发送量为9300人。 武汉站整体的“千年鹤归”造型凸显湖北特色，车站主站房造型如一只充满灵性的千年黄鹤，寓意千年鹤归、九省通衢和中部崛起。站房主要分为地面层、站台层、高架层，最高点距地面58米，首层为铁路桥梁结构，上部为大跨度空间钢结构的客运站房。建成后的武汉站，将实现“等候式”和“通过式”相结合的全新旅客进站模式。乘客下火车后，不出站就可转乘地铁，并可通过沿线岳家嘴、徐家棚、洪山广场、武昌火车站等换乘节点，实现与其他轨道交通线路的衔接。 （2）武汉站亮点 A. 选址绿色环保节省投资 从东湖风景区边缘通过，切割景区面积最小（4.4平方公里），有利于景区保护；线路顺直，可少铺线；可基本避开沿线建筑物和单位，节省投资。 货运列车绕过武汉站主要基于两点考虑：一是减少货车通过造成的噪音和灰尘污染，保持新建武汉火车站的环境；二是满足武汉站每五分钟发一车的设计 要求。 B. 造型千年归鹤中部崛起 千年鹤归、中部崛起的造型显示了武汉地方文化特色：站房建筑呈波浪形，代表江城特色。9个波浪（九片重檐屋顶），代表九省通衢；中部拱起的大厅屋 顶，则寓意中部崛起。 C. 候车视觉引导上进下出 武汉火车站首创等候式和通过式相结合的流线模式，运用“视觉引导”设计，旅客可在中央大厅选择性进入候车室候车，或直接由绿色通道进站。 此外，车站的候车方式为“高架候车，上进下出”。候车大厅屋盖闪着金属光泽，采光充足，四边是环形商业广场，市民在中庭可以居高临下看清站台列车发车情况。出站旅客通过天桥和各种垂直交通工具，乘坐电梯或者步行下楼梯，到达各公交站台、停车场，完全实现人车分流。人流是单向向下流动，不走回头路。 D. 转乘方便快捷无缝对接

全国家装市场武汉市场调研报告终审稿)

全国家装市场武汉市场 调研报告 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 时间：2010/4/8 全国家装行业现状与趋势 经济增长和城市化进程催生装饰行业刚性需求。2009年，全国实现建筑装饰规模15000亿元，其中家装市场8000亿元，2010年可能超过1万 亿，这主要是得益于中国城市化进程，据统计，中国目前城市化水平为 43%，到2013年，这个数字可能达到56%，这一变化会导致大量的住宅 装修刚性需求。2009年中国人均住房30平米，美国1996年就98平方 米了，人们对居住的需求永远“缺一间”，当然美国房地产的国度投资 最终导致了金融危机，中国不一定到那个程度。经济学家认为，国内尚 有20年的经济持续增长期，这一切都会导致住宅装饰行业在一定时期 内有着良好的增长势头。 行业目前离散度高，目前全国约有1.5万家装修公司，平均下来，每家产值只有500万元，许多企业一年也就100万，勉强维持生存，整个行业 年产值过亿的不足10家； 一直保持着全国投诉前十位； 家装行业是行业模式升级换代最快的行业，尽管如此，目前行业还是存在着严重的同质化竞争，必须差异化经营和专业化发展，才能寻求进一步 的发展空间； 大企业的发展面临着七大问题

恶性竞争，尤其游击队的存在，是整个行业的秩序混乱 规范企业的刚性成本很高，尤其人工成本不断攀升，管理成本也不断提高 人才危机，企业不得不培养人才，但培养的人才跳槽频繁； 知识产权保护能力弱，行业无法形成进入壁垒 沙霸、石霸屡禁不止，严重影响行业秩序 整个行业在逐渐发生变化，如何应对行业变化是大企业面临的挑战 行业存在着“对接”问题。刘斌指出，2000年，设计和施工分离，工长带着客户买材料，半包的利润有一辆桑塔纳，但是随着行业的发展，逐渐开始提供集成服务，现在都有体验馆了，人多了，问题也多了，然后装修公司有一天忽然发现，看着天天生意做的不错，回家一算不挣钱，装修公司忙来忙去不过是为材料商打工，为工厂打工。 一个家装企业，每年100个工程，每个工程需要2000种材料，每个材料5道工序，就会有100万节点，任何一个节点出了问题，装修公司就要赔偿； 业主经常变更设计，提出个性化要求，使工期延长，这个可以通过标准化来实现，可以跟业主约定不准变更，但是家装工程量小，不能 规模化生产，工厂做这样的产品不盈利，因此经常出现违约，这样 就会导致几种材料配送时间与施工时间不匹配，需要赔付，但家装

武汉市商业建筑_调查报告

武汉市商业建筑调研内容 一、调查概况 1、调查时间 2、调查对象 3、调查目的 4、调查方式 二、调查研究 1、调查对象概况 2、比较研究 三、调查结论

一、调查概况 1、调查时间 2014年3月31号 2、调查对象 武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 3、调查目的 为了方便我们对商业建筑的内部空间的了解，有利于我们对商业建筑室内外环境的艺术设计。 4、调查方式 观察法，以估测为主，拍照片仔细观察为辅。观察结果不够完整，存在误差。 二、调查研究 1、调查对象概况 调查对象是武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 新世界百货武昌店处于洪山区珞喻路1号，武汉群光广场位于洪山区珞喻路6号，与新世界百货斜角相对。武汉群光广场与新世界百货步行只有250米的距离。如下图分析：

武汉新世界百货商场的历史发展：于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。武汉新世界百货是于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。期望能够继续创造武汉流行文化，力争成为武汉零售业的领

武汉房地产市场情况分析报告

武汉房地产市场情况分析报告 2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 （一）商品房供应总体情况 （二）商品住宅供应的季度结构分析 （三）商品住宅供应的区域结构分析 （四）商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 （一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 （三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 （四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 （一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析 （二）商品住宅可售房源的月度分析 （三）商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分析 （二）成交土地的区域结构分析 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10） 七、2013年房地产市场走势预测 2012年武汉房地产市场分析报告

一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 经济指标2012年同比增减 年末常住人口（万人）———— 市区户籍人口（万人）———— 地区生产总值（亿元）8003.82 11.4% 规模以上工业总产值（亿元） 全社会固定资产投资（亿元）5031.5 社会消费品零售总额（亿元）3432.43 16% 自营出口总额（亿美元） 地方财政收入（亿元） 地方一般预算收入（亿元） 金融机构存款余额（亿元）13131.59 10.5% 金融机构贷款余额（亿元）11575.84 城镇居民人均可支配收入（元）27061 14% 房地产完成投资额（亿元）1574.86 22.8% 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。 2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。 （四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄 2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。

武汉项目市场调研报告

武汉沌口项目市场调研报告 一、都市概况 1. 武汉都市 2. 武汉新区 3. 汉阳城区 4. 沌口（武汉经济技术开发区） 二、武汉市、汉阳、沌口房地产业状况 1. 武汉房地产状况 2. 汉阳房地产状况 3. 沌口板块状况 4. 区域内典型楼盘情况 三、沌口客户分析 四、建议 一、都市概况 1. 武汉都市理解

武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部重要的工业基地和交通枢纽，素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活适应。尽管现在长江、汉江上差不多有６座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是专门便利的交通，也无法缩短那个都市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。 武汉现辖9个城区、4个郊区，人口约831万人，其中市区人口481万，土地面积8467平方公里。武汉处于平原向低山丘陵过渡地区，中部低平，南部丘陵、岗地密集，北部低山林立，80%以上面积为岗垄平原和平坦平原地区。武汉有“百湖之市”之称，共有湖泊147个，其中主城区38个，总面积近90000亩。 通过50多年的建设，武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大都市。都市的综合实力保持全国第六位，在华中地区，经济进展相对较快，经济总量位次居前，成为了中部地区经济进展的领头羊。在西部大开发战略的推动下，我国新的经济进展将形成东-中-西“H”型格局，武汉将成为重要的战略大支点。这种经济进展的强辐射效应必定带动武汉都市超规模进展。作为华中的中心都

市，武汉具有独特的进展优势，以武汉为中心的长江中游经济区将进展成为继长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区之后中国二十一世纪经济社会进展的第四期。经国务院批准的武汉都市总体规划将武汉都市进展的总体目标界定为到2006年左右，把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、都市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，并具有滨江滨湖特色的现代都市。 因此同时也应该看到，随着市场经济体制的建立和全球经济一体化进程加快，武汉在打算经济和短缺经济条件下的许多优势已日渐消逝，如过去“九省通衢”，区位优势明显；而今交通发达，武汉仅成过往驿站，难以留住客人。如武汉国有经济比重大，过去要紧依靠政策支持进展壮大；而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难，远不如非国有经济包袱轻、机制灵活。总起来看，武汉在进展中，既有优势，也有不利因素，机遇与挑战并存。 表一： 2000年～2003年经济状况要紧指标 单位：亿元增幅：％