2016年初级房地产经济师考试精选练习题(1)含答案

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(1)含答案

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)

1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____。不同。

A.建筑结构

B.景观

C.附属设备

D.权益

2、房地产的不可移动性，实质是_____。

A.房地产的周围环境固定不变

B.房地产离商业中心等的距离固定不变

C.房地产的自然地理位置固定不变

D.房地产的产权不可转移

3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

A.该宗土地的基准地价

B.该宗土地的标定地价

C.按国家规定所确定的最低价

D.该宗土地地前三年的平均价格

4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

A.70

B.50

C.40

D.55

5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。

A.变更

B.解除

C.重新签订

D.修改

6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。

A.按标定地价

B.按协议价

C.按市场价

D.无偿

7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

A.5.50%

B.5.42%

C.5.86%

D.5.25%

8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。

A.名义利率

B.实际利率

C.周期利率

D.年利率

9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。

A.-38.95

B.42.84

C.140.00

D.38.95

10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

A.能反映投资获利数额的大小

B.能反映投资效率的高低

C.无论何种模式的现金流量都能求解

D.先确定基准收益率

参考答案：

1D

2C

3C

4B

5B

6D

7D

8B

9D

10B

11、某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。

A.不能确定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益率

12、居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积

B.居住建筑基底面积

C.居住建筑面积

D.居住区总建筑面积

13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C.居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面积

14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。

A.将风险损失摊销计入成本

B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C.采取措施阻止风险损失发生

D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。

A.总进度计划

B.阶段性计划

C.图表式计划

D.支持性计划

16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。

A.投资利润率

B.单位生产能力

C.投资回收期

D.建筑工程单方造价

17、确定房地产市场调查的目标，是为了_____。

A.分析房地产市场状况

B.使房地产市场调查工作有针对性

C.确定房地产市场调查的必要性

D.确定房地产高地调查的步骤

18、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

19、房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。

A.房地产商品具有广泛适用性

B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

20、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.

确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

参考答案：

11B

12B

13A

14D

15D

16D

17B

18C

19D

20B

21、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_____。

A.总需要量

B.总需求量

C.企业销售潜量

D.企业当前销售量

22、某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为_____元每平方米。

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

23、对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的_____和经济效益。

A.环境效益

B.使用效益

C.社会效益

D.综合效益

24、物业管理企业在经营中属_____部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策

B.一般财务政策

C.服务性财政政策

D.共性财务政策

25、物业管理实施的必要条件是产权清晰、_____、经费保障、管理科学。

A.平等协商

B.服务社会

C.权责明确

D.优质优价

26、某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为_____万元。

A.115

B.65

C.95

D.85

27、在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为_____。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积

B.K=公用建筑面积/总建筑面积

C.K=公用建筑面积/销售面积

D.K=套内建筑面积/总建筑面积

28、房地产交易中的契税是_____。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收

B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收

C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

29、征收固定资产投资方向调节税的首要目的是_____。

A.增加税收

B.抑制投资

C.鼓励投资

D.控制资金投向

30、加强房地产市场宏观管理的首要目的是_____。

A.刺激房地产投资

B.抑制房地产投资

C.使房地产经济与国民经济协调发展

D.打击房地产投机

参考答案：

21C

22D

23B

24D

25C

26B

27A

28B

29D

30C

31、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为_____元。

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

32、房地产市场宏观调控的范围是_____。

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产各级市场

33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地_____人必须同属一人。

A.所有权

B.租赁权

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总(第九章)

2018年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》章节要点汇总（第九章） 第九章房地产市场营销 第一节房地产市场营销概述 一、房地产市场营销的概念 房地产市场营销是房地产企业以其经营方针和经营目标为指导，通过对其内外部经营环境和资源的分析，找出机会点，选择适当的销售渠道和促销手段，以适当的价格，将其房地产产品推向目标市场，从而达到满足消费者需求、实现其经营目标的一一-系列活动、过程和体系。认识房地产市场营销需要把握下列要点。 (1)市场营销应服务和服从于企业的经营方针和经营目标。 (2)市场营销不等于销售。 (3)市场营销要以消费者需求为中心，在房地产市场营销理论指导下，房地产企业营销战略的制定、营销战术的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以消费者的房地产需求为中心并作为各项工作的出发点，只有这样，才能在竞争激烈的市场环境中吸引和促使消费者购买本企业的产品。 (4)市场营销既是一种观念，也包括许多具体的活动。房地产市场营销贯穿于企业生产经营全过程。 (5)市场营销要扬长避短，发挥优势。 (6)市场营销要运用组合策略实现目的。 (7)市场营销既是企业的经济行为，也是企业的社会管理过程。 二、房地产开发经营观念 房地产开发经营观念的核心问题是：房地产开发企业以什么为中心来指导其房地产开发经营活动。从房地产市场营销的角度看，房地产开发经营观念就是在房地产开发经营过程中是否以消费者为中心，也称为房地产市场营销观念。房地产开发经营观念是与房地产市场供求状况、房地产行业发展阶段以及企业管理者的价值取向相联系、相适应

的，它与一般市场营销观念一样，也经历了生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念5个发展阶段。 (1)生产观念。这种观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品;企业开发多少产品，市场就销售多少产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。 (2)产品观念。这种观念认为，人们总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会顾客盈门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加房地产产品开发数量的同时，通过提高房地产产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。 (3)推销观念。当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买;企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(房地产开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。在房地产产品供给稍有宽裕并从卖方市场向买方市场转变的过程中，许多房地产开发企业会奉行推销观念。 (4)市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：根据消费者的需求来开发和销售房地产产品。市场营销观念是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织房地产开发经营。在这种观念指导下，企业十分重视市场调研，在需求的动态变化中不断发现尚未得到满足的需求。 (5)社会营销观念。这种观念的理论基础将消费者扩大到社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者需求，还要符合社会公众的长远利益。有时，除了法律限制，部分客户的需要可能与社会道德和其他公众的利益相悖，满足这些客户的需要就可能违背社会公德，损失其他公众的利益，同时对这些客户而言也是弊大于利甚至有弊无益，此时房地产开发企业可能需要放弃部分消费者希望的利益。例如，在住宅小区中。部分消费者可能希望在其便捷的地方开设小区出入口，但可能给公共交通和小区安全带来隐患，则房地产开发企业可能不提供这种方便或者在提供这种方便的同时增加安全设施。社会营销观念要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案

经济师初级房地产专业知识与实务试题及答案 一、单项选择题（共60题，每题１分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1. 房地产是指土地、建筑物及(） A.构筑物 B.房屋 C．其他建筑物 Ｄ.其他地上定着物 2.?土地使用者在其拥有的土地范围内(） A.不能随意 B．不能 C.可以随意 Ｄ．应当根据公共利益 ３. 房地产与其他资产的最大区别是（） Ａ.周围环境、景观固定不变 Ｂ．价格易受政府干预 C．所有制不同 D．位置不可移动 4.?某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于(） A.自然增值 Ｂ．保值 C.投资增值 D.投机增值 5.?具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为(） Ａ．生地 B.毛地 Ｃ.在建工程 Ｄ.熟地 ６.?房地产经纪属于（) A.房地产开发业 Ｂ.物业管理业

Ｃ．房地产中介服务业 D.房地产咨询业 7.?《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 8.?我国城市市区的土地属于（） A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 Ｄ.该城市全体公民所有 9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于(） Ａ.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有 10.?土地所有权是(） A.物权 B.地上权 C.他项权 D.地役权 11．?土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（） A.拥有所有权 Ｂ.可能拥有所有权，也可能不拥有 C．仅拥有使用权 D.不拥有使用权 12.?2002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地 的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为(）年。 A．36.5 B．４0

中级经济师考试经济基础知识完整题库500题含答案

2019最新中级经济师考试《经济基础知识》题库 500题[含答案] 一、单选题 1．瓦格纳关于财政支出规模增长理论的观点是（）。 A.经济发展阶段增长理论 B.非均衡增长理论 C.政府活动扩法则 D.梯度渐进增长理论 正确答案：C 2．我国的消费税中的啤酒、汽油等课税项目采用的是（）的形式。 A.从价税 B.从量税 C.营业税n增值税 正确答案：B 3．政府为履行职能、取得所需商品和劳务而进行财政资金支付，这种政府行为活动的成本是（）。 A.财政预算 B.财政收入 C.财政支出 D.财政分配 正确答案：C 4．梯度渐进增长理论认为在正常年份财政支出的最高限度是（）。 A.国民总收入 B.政府的举债规模 C.公众的财富总量 D.公众可以容忍的税收负担 正确答案：D

5．进步部门与非进步部门的差异来自（）。 A.机器设备和劳动投入不同 B.机器设备和资金投入不同 C.技术和劳动发挥的作用不同 D.市场发挥的作用不同 正确答案：C 6．下列财政支出分类方法中，能够使政府每一项支出的具体用途得到全面、具体、清晰反映的是（）。 A.按政府职能分类 B.按支出使用部门分类 C.按支出经济分类 D.按支出能否直接得到价值补偿分类 正确答案：C 7．（）认为财政支出之所以会不断增长，是因为伴随着工业化进程、社会和经济的发展增加了对政府活动的需求。 A.皮考克 B.瓦格纳 C.斯曼 D.鲍莫尔 正确答案：B 8．在实施（）过程中，政府仅扮演中介者的角色，依法向受益对象拨付财政资金但并不要求获得相应的物品与劳务。 A.转移性支出 B.购买性支出 C.社会管理支出 D.经济管理支出 正确答案：A 9．公共物品在消费上的非排他性，是阻碍（）的关键因素。 A.联合融资

初级经济师考试房地产精选试题及答案

2017 初级经济师考试房地产精选试题及答案 一、单项选择题(共60题，每题1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意) 1 房地产抵押最基本的特征是( )。(环球网校2015 经济师《初级房地产》考前模拟练习(9)) A.不转移抵押物的占有 B .抵押价值高 C.房地产地理位置固定 D.房地产开发投资额大 参考答案：A 参考解析 房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。 2 房地产税收的依据是( ) 。 A.房地产的市场价格 B.房地产价值的大小 C.经营房地产所获利润 D.经营房地产的收益

参考答案：B 参考解析 房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。 3 下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（） A.物业建设单位 B. 业主大会 C.物业施工单位 D .物业所有权人 参考答案：C 参考解析 物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。 4 房地产价格的形式有( ) 。

A.买卖价格和抵押价格 B .出售价格和市场价格 C.买卖价格和租赁价格 D.市场价格和实际价格 参考答案：C 参考解析 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。 5 下列各项业务中，应征收契税的是( )。 A .运动员因成绩突出获得国家奖励的住房 B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属 C.承包者获得农村集体土地承包经营权 D .企业承包荒山土地使用权用于林业生产 参考答案：A 参考解析 转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权

2012年中级经济师《工商管理》真题及答案

一、单选择题(共70题，每题1分，每题中的备选项中，只有1个最符合题意) 1 .企业战略分为三个层次，具体由企业总体战略、企业业务战略和( )组成。 A.企业竞争战略 B.企业事业部战略经济师报名时间 C.企业发展战略 D.企业职能战略 参考答案：D 参考解析：企业战略三个层次：总体战略、业务战略和职能战略 2.企业战略从基层单位自下而上产生，并加以推进和实施，这种战略实施模式为()模式。 A.指挥型 B.转化型 C.增长型 D.合作型 参考答案：C 参考解析：增长型模式的特点是自下而上 3.利润计划罗盘是罗伯特.西蒙斯提出的以后总基于企业战略的业绩绩效模式，其构成为利润轮盘、现金轮盘和()。 A.资产轮盘 B.负债轮盘 C.销售利润率轮盘 D.净资产收益率轮盘 参考答案：D 参考解析：利润计划轮盘包括利润轮盘、现金轮盘和净资产收益率轮盘 4.根据迈克.波特提出的“五力模型”，在行业中普遍存在五种竞争力量，分别是行业内现有企业间的竞争、新进入者的威胁、替代品的威胁、购买者的谈判能力和()。 A. 供应者的谈判能力 B. 生产者的谈判能力 C. 销售者的谈判能力 D. 使用者的谈判能力 参考答案：A 参考解析：五力竞争模型包括企业间的竞争、新进入者、替代品、购买者的谈判力和供应商的谈判力 5.某行业的市场趋于饱和，内部竞争异常激烈，许多小企业逐步被淘汰，行业由分散走向集中，按照行业生命周期理论，该行业处于()。 A. 形成期经济师教材 B. 成长期 C. 成熟期

D. 衰退期 参考答案：C 参考解析：成熟期的特点：市场趋于饱和，竞争激烈，小企业遭到淘汰。[Page] 6.为了扭转亏损，某家电生产企业将旗下的洗衣机事业部整体出售，这一做法表明该企业采取的战略是()。 A. 放弃战略 B. 暂停战略 C. 转向战略 D. 清算战略 参考答案：A经济师考试 参考解析：只把某一个事业部出售而不是整体出售叫做放弃战略 7. 在造船业不景气的情况下，某造船厂除仍承接鸳鸯石油运输船的生产业务外，开始承接建筑工程和石油勘探设备的钢结构加工业务，这一做法表明该造船厂实施的是()战略。 A. 水平多元化 B. 垂直多元化 C. 同心型多元化 D. 非相关多元化经济师论坛 参考答案：C 参考解析：同心多元化，都是服务的石油这个行业，以石油这个行业为核心。 8.在公司制企业中，作为股东会议的常设权力机构，代表股东利益进行重大决策的是( )。 A. 董事会 B. 监事会 C. 经理 D. 工会 参考答案：A 参考解析：董事会是法定常设机构，代表股东进行决策 9.根据我国公司法，参加股份有限公司设立活动并对公司设立承担责任的主体称为( )。 A. 债权人 B. 债务人 C. 合伙人 D. 发起人 参考答案：D 参考解析：考察发起人股东的含义，承担设立责任 10.有限责任公司的股东以其( )为限，对公司负有限责任。 A. 个人资产

2018中级经济师房地产试题及答案

2018中级经济师房地产试题及答案 1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。 A. 调研深度 B. 调研对象 C. 调研方式 D. 调研主体 A B C D 标准答案：a 答案解析：按市场调研深度不同划分。 2、按照()，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。 A. 市场调研深度的不同 B. 市场调研主体的不同 C. 市场调研角度的不同 D. 搜集信息方式的不同 A B C D 标准答案：d 答案解析：暂无

3、下列属于一手资料的是()。 A. 政府部门的统计年鉴 B. 咨询机构提供的科研报告 C. 调研人员在市场调查获取的资料 D. 公开发布的社会经济数据 A B C D 标准答案：c 答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如 政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等 4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。 A. 政治法律环境调研 B. 经济环境调研 C. 社会文化环境调研 D. 房地产交易调研 A B C D 标准答案：d 答案解析：D为房地产市场供求调研。 5、房地产价格调研属于()。 A. 房地产市场环境调研

B. 房地产市场供求调研 C. 竞争对手状况调研 D. 房地产市场营销活动调研 标准答案：d 答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。 6、下列不属于实地调研法的是()。 A. 文案调研法 B. 小组访谈法 D.深度访谈法 C. 现场踩盘法 A B C D 标准答案：a 答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。 7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是()。 A. 资料收集快、效率高、方法简便易行 B. 信息广泛、理解深入、创意新颖 C. 结构灵活、针对性强、有效性高 D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息

初级经济师考试历年真题

1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中，正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下，市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中，法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿，它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出

6 下列各项财政支出中，属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准，以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中，对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。

初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题

2005年初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题 一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。 1.D 2.A 3.D 4.A 5.D 6.C 7.A 8.A 9.B10.A 11.A 12.C 13.C 14.C 15.B 16.B 17.B 18.B 19.C 20.B 21.B 22.B 23.D 24.B 25.B 26.B 27.C 28.A 29.B 30.C 31.B 32.B 33.D 34.B 35.D 36.C 37.B 38.C 39.A 40.B 41.C 42.C 43.B 44.B 45.A 46.B 47.B 48.A 49.B 50.B 51.C 52.C 53.C 54.B 55.B 56.C 57.D 58.B 59.B 60.A 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61.ACD 62.ABE 63.ABDE 64.ABD 65.ADE 66.BE 67.ADE 68.ABE 69.ACDE 70.ACDE 71.ABC 72.AB 73.ABCD 74.BCD 75.ACE 76.CD

77.ABC 78.BDE 79.ABE 80.AB 三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选的组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 81.C 82.B 83.B 84.BCD 85.B 86.D 87.ABC 88.C 89.B 90.C 91.D 92.AB 93.C 94.ABD 95.C 96.ABD 97.BD 98.AC 99.ACD 100.B 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．房地产是指土地、建筑物及（） A．构筑物 B..房屋C..其他建筑物D..其他地上定着物 2.土地使用者在其拥有的土地范围内（） A．不能随意 B..不能 C..可以随意 D..应当根据公共利益 3．房地产与其他资产的最大区别是（） A．周围环境、景观固定不变 B..价格易受政府干预 C..所有制不同 D..位置不可移动 4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（） A．自然增值 B..保值 C..投资增值 D..投机增值 5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（） A．生地 B..毛地 C..在建工程 D..熟地

中级经济师考试报考指南完整版

中级经济师考试报考指南完整版 考试简介 2013年经济专业技术资格考试简介 经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的专业技术资格，由人事部统一发放合格证书。 1993年1月，人事部下发了《人事部关于印发<经济专业专业资格考试暂行规定>及其<实施办法>的通知》(人职发[1993]1号)，决定在经济专业人员中实行中、初级专业技术资格考试制度。考试工作由人事部和部分专业主管部门负责，日常工作由人事部人事考试中心负责。 考试每年举行一次，考试时间一般安排在11月初。原则上只在地级以上城市设置考场，必要时可在县设置考场。 考试科目 2013年经济师考试科目 初级和中级均2个科目，具体是： 初级：《经济基础知识》、《专业知识与实务》 中级：《经济基础理论及相关知识》、《专业知识与实务》。 注：初、中级《专业知识和实务》科目均分为工商管理、农业、商业、财政税收、金融、保险、运输（水路、公路、铁路、民航）、人力资源、邮电、房地产、旅游、建筑等12个专业。 考试时间 考试每年举行一次，考试日期一般设在每年11月的第一个星期六，分在两个半天进行，考试时间均为2.5小时。 2013年经济师考试定于11月2日举行，具体考试时间如下： 上午9∶00-11∶30专业知识与实务(初、中级)

下午2∶00-4∶30经济基础知识(初、中级) 报考条件 初、中级经济师报考条件： （一）报考初级资格考试的人员须具备高中毕业以上学历。 （二）报考中级资格考试的人员须具备下列条件之一： 1、大学专科毕业，从事专业工作满六年。 2、大学本科毕业，从事专业工作满四年。 3、获第二学士学位或研究生班毕业，从事专业工作满二年。 4、获硕士学位，从事专业工作满一年。 5、获博士学位。 （三）有关工作年限的要求是指取得正规学历前后工作时间的总和，工作年限计算时间的截止日期为2012年12月31日。 （四）按照原人事部办公厅《关于部分专业技术人员资格考试安排和考试工作有关问题的通知》（国人厅发〔2004〕45号）的规定，对尚未获得学历证书的应届毕业生，可由学校统一持能够证明考生本人在考试年度可毕业的有效证件（如学生证等）和学校出具的应届毕业证明报考经济专业技术初级资格考试。 报名时间 经济师考试报名一般在每年的5月份至7月份进行，各地具体报名时间不一，可登陆当地人事考试中心网站查询报名通知。 报名流程 第一步：阅读报名文件查看报考条件 第二步：登录报名系统填写个人信息 第三步：再次登陆报名系统查看审核结果。 成绩查询 根据往年情况经济师考试成绩一般会在考后两个月内公布（次年1月中旬），有些较慢

在校大学生如何报考初级经济师

中华考试网教育培训界的翘楚！ 报名参加经济师考试的人员，应拥护中国共产党在社会主义初级阶段的基本路线，遵纪守法，遵守社会公德。 报名参加初级经济师考试的人员，还必须具备高中毕业以上学历。 报名时，对尚未获得学历证书的应届毕业生，报名时须持能够证明其在考试年度可毕业的有效证件(如学生证等)和学校出具的应届毕业证明。 以上初级经济师报名条件要求中，明确指出不是所有的在校大学生都可以报考，一定要是当年的应届毕业生才可以报考，不然领取证书需要毕业证原件审核不通过时，成绩将作废! 应届毕业生报考初级经济师除了能证明其身份的学生证外，还需提供学校出具的应届毕业证明。 应届毕业生证明 ×××考试中心： 我校________同志，身份证号____________________，于______年__月至_______年__月在________________学校___________专业就读，毕业后将取得__________学历_______学位。此证明仅作为该同志2018年度__________资格考试考后资格审核使用。 特此证明 ×××单位 年月日

中华考试网教育培训界的翘楚！ 备注：领取合格证书时需将此证明原件交由考试机构留存。 而且，在2019年初级经济师报名过程中，关于报名地点的选择、学历的填写、毕业时间的确定，每个省份有点不一样的规定，考试信息填写确定之后将无法更改，更将会影响您考试资格的审核，考生若在遇到以上问题，可以电话联系中华考试网，我们将竭诚为您解答! 2019年以后报考经济师的考生有福了，拿证之后就可以直接使用证书进行个人所得税的扣除了!2019年备考的你还在犹豫吗?快点报课学习准备吧，经济师走起! 经济师培训课程新课正在授课中~~学员进入(https://www.docsj.com/doc/6117054614.html,/jjs/class/)报课成 功即可学习!

初级经济师房地产真题

71 ?建设工程招标文件包括（）等。 A. 投标人须知 B. 合同专用条款 C. 工程量清单 D. 标底 E. 投标书格式 参考答案：ABCE 答案解析： 招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。 试题点评：本题考查招标文件的内容。参见教材P199。 72. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。 A. 先进性 B. 可控性 C. 社会性 D. 适应性 E. 经济性 参考答案：BDE 答案解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。试题点评：本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。 73. 编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A. 目标任务法 B. 消费者需求法 C. 销售百分比法 D. 销售人员规模法 E. 竞争对等法 参考答案：ACE 答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。 试题点评：本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P22 &

74. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。 A. 选取的报酬率偏低 B. 预测的未来净收益偏大 C. 估计的使用期限偏短 D. 估计的运营费用偏大 E. 估计的空置率偏高 参考答案：AB 答案解析： 可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V二A/Y X [1 —1心+丫）八n],预测未 来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+ 其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。 试题点评：此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。 75. 房地产估价报告通常由（）等组成。 A. 估价委托书 B. 注册房地产估价师声明 C. 估价委托合同 D. 估价结果报告 E. 估价技术报告 参考答案：BDE 答案解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 试题点评：本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。 76. 下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B. 房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

中级经济师年度考试《金融专业》试题(doc 12页)

中级经济师年度考试《金融专业》试题(doc 12页)

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5.收购黄金外汇是中央的基本业务。如果黄金收购量大于销售量，基础货币量（）。 A.减少 B.增加 C.不变 D.不确定 6.倡导“成本推进型”通货膨胀的是（）。 A.货币学派 B.银行学派 C.凯恩斯学派 D.合理预期学派 7.在项目融资的贷款协议中，贷款的完全追索权一般发生在（）阶段。 A.项目论证 B.项目开发建设 C.项目转让 D.项目经营 8.下列关于项目融资的有限追索权表述中，不正确的是（）。 A.时间上的有限性 B.资金使用上的有限性 C.金额上的有限性 D.对象上的有限性 9.下列各项中，不适合项目融资的是（）。 A.收费公路项目 B.能源开发项目 C.汽车组装项目 D.污水处理项目 10.证券化是指资金供给者和需求者越来越多通过证券市场进行投融资的过程，最初证券化就是指（）。A.MBS B.ABS C.融资证券化 D.资产证券化

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案

2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )

A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )

A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)

初级经济师考试房地产专业模拟试卷

初级模拟试卷 经济师考试:房地产专业模拟试卷 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流 通作为一个完整过程，可以用公式表述为（）。A．W-G-W B．G-W-G′ C．G-G-W D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。 A.建筑结构 B.景观 C.附属设备 D.权益 2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。 A.房地产的周围环境固定不变 B.房地产离商业中心等的距离固定不变 C.房地产的自然地理位置固定不变 D.房地产的产权不可转移 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿ ＿。 A.该宗土地的基准地价 B.该宗土地的标定地价 C.按国家规定所确定的最低价

D.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。 A.70 B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。 A.变更 B.解除 C.重新签订 D.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。 A.按标定地价 B.按协议价 C.按市场价

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

初级经济师考试科目模拟试题

1、下列选项中，属于社会主义社会基本的原始收入的是()。 A.国家集中的纯收入 B.贸易顺差收入 C.国内居民来自国外的收入 D.租金收入 标准答案： A初级经济师考试科目模拟试题 答案解析：社会主义国民收入经过初次分配，形成国家集中的纯收入、企业收入和生产劳动者的个人收入三部分，这是社会主义社会的三种基本的原始收入。 2、下列选项中，属于社会消费基金的是()。 A.扩大生产基金 B.社会保障基金 C.社会后备基金 D.非生产性基本建设基金 标准答案： B 答案解析：在社会主义经济建设中，积累基金是由扩大生产基金、非生产性基本建设基金和社会后备基金三部分构成的。消费基金由社会消费基金和个人消费基金两部分所构成。社会消费基金分为国家管理基金、文教卫生基金、社会保障基金三个部分。经济师中级题 3、在宏观经济调控中，中央银行的最高行为准则是()。 A.中国人民银行法 B.财政政策调控目标 C.经济稳定增长 D.货币政策调控目标 标准答案： D 答案解析：货币政策调控目标是指通过货币政策的制定和实施所期望达到的最终目的，是中央银行的最高行为准则。 4、经济师视频 货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量，其主要功能是刺激社会总需求的增长的货币政策是()。 A.消极的财政政策 B.均衡性货币政策 C.扩张性货币政策 D.紧缩性货币政策 标准答案： C 答案解析：根据货币政策在调节社会总供给与总需求方面的不同功能，可以把货币政策分为均衡性货币政策、扩张性货币政策和紧缩性货币政策三种类型。扩张性货币政策是指货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量，其主要功能是刺激社会总需求的增长。经济师中级真题 5、经济发达国家的产业结构调整已从以()为主向以()为主的转变。 A.制造业;服务业 B.农业;服务业 C.农业;制造业 D.服务业;制造业 标准答案： A 答案解析：经济发达国家的产业结构调整已从以制造业为主向以服务业为主的转变。 6、外向型经济以()导向为主。经济师中级教材 A.服务业 B.农业

2019年中级经济师《经济基础》真题及解析

2019年中级经济师《经济基础》真题答案及解析 全科中级经济真题下载 一、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意) 1、下列商品或服务中，适用增值税税率为9%的是（） A.销售小汽车 B.基础电信服务 C.有形动产租赁服务 D.增值电信服务 【答案】B 【答案解析】考核第14章。通过口诀“电信行业很特别，基础是9%，增值6%”可做选择。本题中销售小汽车、有形动产租赁服务适用13%的增值税税率；增值电信服务适用6%的增值税税率。 2、2012-2018年期间我国国家外汇储备的时间序列如下： A.相对数时间序列 B.时点序列 C.时期序列 D.平均数时间序列 【答案】B 【答案解析】考核第27章。本题是外汇储备总量指标构成的时间序列，因此属于绝对数时点序列。 3、为了解企业的资产结构，需要查阅的会计报表是（） A.资产负债表 B.收入支出明细表

C.利润表 D.现金流量表 【答案】A 【答案解析】考核第30章。资产负债表的作用。本题通过“资产结构”即可选择资产负债表。 4、通常情况下，反映一个国家或地区经济发展规模的指标是用（）计算的GDP。 A.虚拟价格 B.不变价格 C.现价 D.基期价格 【答案】C 【答案解析】考核第8章。经济增长率=本年度经济总量的增量/上年所实现的经济总量。计算GDP时可以用现价计算，也可以用不变价格计算（1）用现行价格计算的GDP，可以反映一个国家或地区的经济发展规模。（2）用不变价格计算的GDP可以用来计算经济增长速度。 5、下列统计量中，适用于测度分类数据集中趋势的是（） A.均值 B.标准差 C.众数 D.中位数 【答案】C 【答案解析】考核第24章。众数适用分类数据、顺序数据；中位数适用于顺序数据和数值型数据。均值、标准差只适用于数值型数据。

2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务

2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务 1.90%的女士走进商店+微位置 2.中心地理论哪些是准确+ 3.反映阴阳向背+自然 .影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好 三、案例 （一）财务内部收益 81.净现值是多少 82. 83. 84.如何提升收益 （二）物业1200人 85.修建游泳池+800 86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9 87. 88. （三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%， 89.每月贷款额+300 90.第二个月利息是多少+208

91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房 商业贷款组合… 我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。 我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。 单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。 还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使 用权不能够分别设立。 建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？ 下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车 站台等。 下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取 得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。 下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需 建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。 多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特 征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性 态的改变。 多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强 制取得等，给予补偿； 找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。 住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。 次级资料的搜集：

初级经济师考试大纲

初级经济师-经济基础知识考试大纲 第一部分经济学基础 一、社会经济制度 考试目的 测查应试人员是否掌握社会经济制度变革的基本规律和基本过程，自然经济、商品经济、市场经济的概念和基本特征，资源配置的基本方式，经济制度与经济体制之间的关系。 考试内容 （一）物质资料生产和基本经济规律 物质资料生产及其必备的基本要素，社会生产关系及其主要类型，社会基本矛盾及其运 动过程，以及社会经济规律的客观性及其类型。 （二）社会经济制度演变的原因和所经历的主要阶段。 人类社会经济制度演变的原因和所经历的主要阶段。 （三）自然经济与商品经济 自然经济的概念和基本特征，商品经济产生的基本条件，商品经济发展的基本过程。 （四）市场与市场体系 市场和市场体系的基本概念，市场体系所具有的基本功能。 （五）商品经济与市场经济 商品经济与市场经济的区别和联系。 （六）资源配置方式与经济体制 合理配置社会资源的必要性，社会资源配置的基本方式，经济制度与经济体制之间的关系。 二、商品经济的基本原理 考试目的 测查应试人员是否掌握商品的基本属性和本质，货币形成的过程、职能、特征及其流通规律，价值规律的内容、表现形式及其在商品经济发展中的作用。 考试内容 （一）商品的基本属性和本质特征 商品的基本属性，生产商品劳动的二重性，商品价值量的概念及其决定因素。 （二）货币的产生和职能 货币产生的过程，货币的本质和基本职能，货币流通的基本规律。 （三）价值规律及其作用 价值规律的基本内容和表现形式，价值规律在商品经济中的主要作用。 三、资本主义的发展历程和社会主义经济制度的建立 考试目的 测查应试人员是否掌握资本主义的历史发展过程和必然趋势，垄断资本主义的产生和基本经济特征，社会主义经济制度建立的客观必然性和特点，我国社会主义经济制度建立的途径。 考试内容 （一）资本主义的历史发展过程 资本主义的自由竞争和市场机制，资本主义由自由竞争向垄断过渡的过程。 （二）垄断资本主义 垄断资本主义的基本经济特征，垄断资本、金融寡头形成和发展的过程，国家垄断资本主

2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案

2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案 案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） （一） 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。 1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（） A.出让取得 B.买卖取得 C.原始取得 D.继受取得 2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）

A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.建筑物区分所有 3. 按房屋产别划分，该商场属于（） A.全民所有制房产 B.中外合资产 C.私产 D.集体所有制房产 4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）

A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司 B.甲公司必须得到乙同意后才能转让 C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律 D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益 5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（） A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记 （二） 某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获

得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。 6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。 A.发现埋藏物的个人 B.开挖地基的施工企业 C.该国有企业 D.国家 7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（） A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨

8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。 A.70 B.50 C.40 D.30 （三） 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。 9. 该居住区的平均层数为（）层。 A.5 B.3.3