清波养老院设计说明书
设计说明
第一章设计总说明
一、项目区位：
项目位于市坡乡清波村1、6、7组红线围。
二、项目拟建规模:
规划建设净用地面积为3500平方米，总建筑为9567.92平方米。
三、建设容：
多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。
第二章建筑专业设计说明
一、设计依据:
1、已批准的规划红线和设计条件通知书
2、建筑项目用地界址测绘平面图
3、市规划管理局规划条件通知书
4、市清波养老院工程设计招标文件
5、国家及市的有关法律、法规及设计规《市规划管理技术规定》（2014年）
《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
《建筑设计防火规》（GB 50016-2006）
《无障碍设计规》（GB 50763-2012）
《饮食建筑设计规》（JGJ 64-89）
《老年人居住建筑设计标准》（GB／T 50340-2003）
《老年人建筑设计规》（JGJ 122-99）
二、设计理念和建筑风格
本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念；
作为一所专为老年人设计使用的建筑，建筑本身针对使用人群，处处体现人文关怀，将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中，设计出充满温情的房子。
从类别上考虑，作为老年人建筑，建筑整体上简洁大气，色泽柔和；从其实用功能上考虑，房间尺度适宜，阳台开敞，日照充分，庭明朗别致，能很好地满足目标人群的生活起居所需；
整体以现代风格作为设计风格，建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调，立面风格将简洁现代与温和复古融合，视觉观感独树一帜。
三、规划布局：
基地呈菱形状，在满足功能要求的同时，综合考虑最有利的建筑朝向，周边建筑的整体形势和有限的基地资源，建筑整体格局层半围合U型，利用建筑纵横向的次第进退，营造出建筑丰富的层次感和弛感。
东侧楼体主体三层局部四层，是养老院临街的主要形象展示区域，囊括了门厅展示，办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体；
北侧为七层楼体，西侧为五层楼体，一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等；二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等，三层及以上均为标准房间；
四、交通流线分析：
项目建成后将东面及东侧临路，人流主入口在基地东侧中部侧临路处，车行主入口在东南侧临路处。
总体规划实行人车分流车，利于老年人出行安全。形消防车道环形设置，保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。
五、绿化体系：
绿化平面布局较灵活自由，庭中部留有足够的硬质铺装，尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需，尽管布局自由灵活，在有限的庭空间，设计出曲折有度，层次丰富趣味各异的绿色空间，满足老年人对绿色的喜爱；
庭景观作为横向生长的绿色空间，同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点，作为聚居的老年人，充分考虑他们的生活趣味和疗养宜居的需求，我们利用平台绿化和屋顶绿化，将绿色空间扩展到整个建筑中，形成极具特色的空中花园，赋予建筑旺盛的生命力，打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。
六、噪声与日照：
保证退距的同时尽量增大距离，楼与楼之间，楼与街道间栽植树木吸音；将功能性用房设于底层，居住用房远离街道；日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。
第三章结构专业设计说明
一、设计依据
本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件，遵照现行设计规进行结构设计。
主要设计规、规程及技术规定:
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）
《建筑结构荷载规》（GB 50009-2012）
《建筑抗震设计规》（GB 50011-2010）
《建筑地基基础设计规》（GB 50007-2012）
《混凝土结构设计规》（GB 50010-2002）
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013版
二、建设场地自然条件：
1、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，设计特征周期为0.45s。
2、基本风压W0=0.30kN/m2，地面粗糙度按B类。
3、基本雪压S0=0.10 kN/m2。
三、主体结构设计及抗震设计
根据《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-2008），本工程建筑抗震设防类别为丙类，结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。
本工程混凝土环境类别，露天构件、屋面、卫生间、厨房、与土体接触或露天的地下室构件（底板、顶板、侧壁、水池等）为二a类，其余位置为一类,施工所用的建材应满足国家有关规对混凝土耐久性的规定。
1、结构设计:
本工程为3~7层建筑，建筑结构总高度最高为22.05米，采用现浇钢筋混凝土框架结构，其框架抗震等级为三级。
本工程有一层地下室，地下室层高为5.1米，纯地下室也采用框架结构，其框架抗震等级为三级。
2、结构抗震设计
根据《建筑抗震设计规》（GB 50011-2010）本工程的结构形式及抗震等级详上述容所示。
结构设计将严格执行各相关设计规的规定，遵照强柱弱梁、强剪弱弯、强节点的抗震设计原则。对整体结构，严格控制结构整体的位移比、位移角、刚度比、楼层承载能力比等各项结构设计性能指标，通过反复试算调整，保证结构设计的合理性和可靠性；对结构构件，严格控制构件的轴压比、配筋率、配箍率、箍筋加密区长度、箍筋肢距，保证结构抗震能力。同时，填充墙与主体结构之间采用柔性连接，并采取增设构造柱、圈梁等构造措施保证填充墙的稳定性和抗震能力。
3、材料选用
(1)混凝土：
基础、地下室底板、侧墙、梁板混凝土强度等级为C30，其中地下室底板、侧墙、顶板要求采用抗渗混凝土土，抗渗等级为P6；柱混凝土强度等级C30~C40。
(2)钢筋：
HPB300级（fy=270N/mm2）：多用于梁、柱箍筋以及构造用现浇板分布筋。
HRB400级（fy=360N/mm2）：多用于基础、地下室侧墙、框架梁柱、现浇板受力钢筋。
(3)填充墙：
±0.000以下采用MU10页岩实心砖、M5水泥砂浆砌筑。
±0.000以上若有电梯井道侧壁填充墙采用MU10页岩实心砖，M5.0混合砂浆；外墙、卫生间、设备管井填充墙采用MU10.0页岩多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；其余填充墙采用MU5.0页岩空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。
第四章给排水专业设计说明
一、设计依据
国家现行有关给排水设计规、规程及标准；
《建筑给水排水设计规》GB50015—2003；
《建筑设计防火规》GB50016-2006；
《建筑灭火器配置设计规》GB50140—2005；
《室外给水设计规》GB50013—2006；
《室外排水设计规》GB50014—2006（2014版）；
《消防给水及消火栓系统技术规》（GB 50974-2014）；
其它有关的国家及地方现行规程规；
各专业提供的设计资料等。
二、设计围
1、建设规模: 本项目位于市坡乡清波村1、6、7组，是一栋多层公共建筑，建筑面积为9567.92平方米，耐火等级为二级。
2、本专业的设计围为本地块红线围的室外给水系统、排水系统、消防系统；单体建筑的室给水系统、排水系统、消火栓消防系统及建筑灭火器配置。下面将分别对各系统作详细介绍。
三、给水系统
本工程的生活日用水量约需15m3，最大时为1.6m3；整个项目拟从城市供水干管上引入两根DN150给水总管，在整个区域构成室外环状管网，以提高本工程的供水安全。
在室的给水设计上，采取结合城市水压情况来进行给水系统的设置，对城市水压能保证的楼层采用由城市直接供水的方式，这样既保证了供水水质，又节约了能源；
建筑供水系统分区：该建筑为多层公共建筑，全部由市政管网供水
为保证生活用水的水质卫生，给水管材采用钢塑复合管，生活给水系统中的阀门采用铜芯阀门，水龙头采用瓷阀芯式新型龙头。
四、排水系统
本工程采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水分系统组织，分别排出，医疗单独排放。
生活污水集中直接排入城市污水系统，医疗废水经污水处理设施处理达标后排至市政污水系统。对屋面雨水的排除，设计上将进行精心组织，合理设置雨水排水管，使雨水顺畅、安全地排至室外，确保本工程的使用安全。
五、雨水系统
屋面雨水采用重力流排水系统，按10年设计重现期设计，雨水排水系统和溢流设施的总排水能力不小于50年设计重现期，根据当地地区的暴雨强度公式，50年设计重现期的降雨强度为4.18/s.100m2。
六、消防系统
本项目采用临时高压制消防体系，该建筑室外消防用水均由均由室外给水管网直接供给，本项目同一时间设计火灾次数为1次，根据《建筑设计防火规》GB50016-2006、《消防给水及消火栓系统技术规》（GB 50974-2014）、《建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005的规定要求,设置以下室消防系统：
消火栓给水系统、手提式灭火器。
本工程消防用水量为：室15L/s，室外30l/s，火灾延续时间为2.0小时，消火栓给水采用市政水源直接供水。室外给水管道上设室外消火栓，间距不大于120米。
1、室消火栓给水系统
室消火栓给水系统竖向为1个区，保证消火栓栓口静水压不超过1.0MPa。
室消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时到达任何部位进行布置。
2、灭火器
每层按规配置有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
第五章电气方案设计说明
一、设计依据：
《工程建筑标准强制性条文－房屋建筑部分》2013年版
《民用建筑电气设计规》（JGJ16-2008）；
《老年人建筑设计规》JGJ122-99；
《建筑设计防火规》（GB50016-2006）；
《供配电系统设计规》（GB50052-2009）；
《低压配电设计规》（GB50054-2011）；
《通用用电设备配电设计规》（GB50055-2011）；
《建筑防雷设计规》（GB50057-2010）；
《建筑物电子信息系统防雷技术规》（GB50343-2012）;
《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
《火灾自动报警系统设计规》（GB50116-2013）；
《有线电视系统工程技术规》（GB50200-94）；
《综合布线系统工程设计规》（GB50311-2007）；
《智能建筑设计标准》（GB/T50314－2006）；
《视频监控系统设计规》（GB50395-2007）；
国家和地方现行的其他设计规及标准。
相关专业提供的资料。
二、设计围：
高低压供配电系统、电力及照明系统、防雷接地系统、火灾报警和联动控制系统、有线电视系统、系统、宽带系统、闭路电视监控系统等。
三、供电电源及负荷等级：
火灾报警及联动控制设备、监控机房、疏散指示标志、应急照明、主要通道照明等用电属于二级负荷，其余动力与照明用电属三级负荷。
四、负荷估算：
1、本工程在地上设一座箱式变电站。
2、按如下变压器装度对本建筑负荷进行估算：办公室、检查室80VAm2，卧室40 VAm2。
3、安装变压器台数：1台
变压器：1X400KVA
采用集中设置EPS作为备用电源，容量20KW。
五、防雷与接地保护
1、防雷保护：
本建筑按二类防雷建筑进行设计。
a、在屋面设置不大于10M X10M或者12MX8M网格避雷带，用于防直击雷。所有凸出屋面的金属管道或设备等均应与避雷带可靠连接。
b、利用建筑物柱的主筋（2根≥φ16）作为引下线，上下焊接贯通至基础钢筋，并与底板钢筋可靠焊接。建筑引下线间距≤18M。利用建筑物底板、桩基础钢筋作为接地装置。
2. 接地保护：
本工程低压配电系统采用TN-C-S系统。在楼进线位置设总等电位连接，进出建筑的各种金属管道进户处就近接入总等电位接地箱。有洗浴设备的卫生间、消防控制室、弱电机房等处设局部等电位连接。
本工程采用联合接地方式。电气系统的变压器中性点接地、防雷接地、保护接地及弱电系统的工作接地等共用接地装置，其接地电阻值不大于1欧姆。
六、火灾自动报警和联动控制系统：
设火灾报警系统，在一层靠近出入口处设消防控制室，设总线制智能型火灾自动报警和联动控制系统，系统设有火灾自动探测、自动和手动进行疏散广播及独立的消防通信对讲系统等功能。联动控制柜可手动直接控制重要消防设备的启停，并能显示消火栓、水流指示器、信号阀、湿式报警阀等消防设备的运行状态。消防系统为独立的消防通信系统，可通过对讲总机、现场座机和插孔在消防控制中心与现场消防员联系。
七、有线电视：
每间卧室设一个电视插座，采用SYWV-75-5P电缆。在靠近市政进线位置设一光接点机房，电视信号接市有线电视网，用24芯多模光纤穿管埋地引来，光接点机房设前端设备箱，设备由有线电视台提供。经分配后，用同轴电缆分别引至各用户点。
八、、宽带网络系统：
本工程宽带网络系统可支持语音、数据传输，在一层设一光端程控交换机，办公区域按5~10 m2设一个语音、数据双端口，每间卧室设不少于一个数据端口，采用CAT UTP6类双绞线，由市政引来的单模光纤至交换机，经交换分配后至各用户端口，系统设计由弱电专业公司完成。信号接入程控交换机，经跳线后，用CAT3类大对数电缆分别引至各栋楼。
九、监控系统：
本工程对主要出入口，公共走廊、重要机房等场所进行监控，通过视频切换控制器的接口可在报警发生时自动切换出相应部位的摄像机图像,并能记录和重放，监控机房与消防控制室合用。
十、电气消防设计
1、电源
(1）本工程的消防控制室、火灾自动报警、应急照明等消防用电为二级
负荷，其余为三级负荷。
(2）设蓄电池组作应急照明的应急电源。
2、应急照明：
1）在下列部位设置应急照明（火灾时可于消防控制室集控）：
⑴消防控制室、弱电机房。
(2)在下列部位设置疏散指示标志灯：
(2）⑴在走道、安全出口、楼梯间。
3、宿舍和食堂设置火灾自动报警及联动系统、火灾应急广播系统。
第六章暖通专业设计说明
一、设计依据：
建筑专业提供的有关图纸及各项技术经济指标。
国家及地区的有关规、标准、规定。
《采暖通风与空气调节设计规》GB50019-2003
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《建筑设计防火规》GB50016-2006
《汽车库、修车库、停车库设计防火规》GB50067-97
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规》GB50736-2012
《民用建筑热工设计规》GB50176-93
以及其它有关技术规与技术措施。
二、设计容
1、养老院分体空调系统设计。
2、地下车库机械通风排烟系统设计。
3、养老院卫生间、设备间机械排风系统设计。
4、养老院防烟排烟系统设计。
三、通风设计
1、公共卫生间及无外窗卫生间设机械排风，排风量按≮15次/h计算。
2、食堂厨房设排油烟系统，排风量按整个厨房体积≮15次/h计算，本设计近预留烟道，排风设备及油烟净化设备由专业厂商二次深化设计；餐厅利用可开启外窗然通风，其可开启外窗面积≮餐厅面积的2%。
3、地下车库机械通风排烟系统设计
地下一层车库设计机械进风（部分自然进风）、机械排风排烟系统，进风机设置于专用机房。机械排风排烟量均按6次/小时换气次数计算，通过专用机房和竖井排向室外。排烟系统与排风系统合用。
4、养老院卫生间、设备间机械排风系统设计
公共卫生间排风系统按机械排风设计，换气次数按10～15次/小时计算。明卫生间可直接排至室外。设备间和储藏室排风系统按机械排风设计，换气次数按5～6次/小时计算。
5、养老院防烟排烟系统设计
(1）长度超过20m的无外窗走道采用机械排烟系统，排烟风机风量应满足《建筑设计防火规》9.4.5要求。
(2）靠外墙的防烟楼梯间、前室和消防前室均采用可开启外窗方式的自
然排烟系统，可开启外窗面积应满足《建筑设计防火规》要求。
表。
节能说明
一、设计依据
1、标准1：《省居住建筑节能设计标准》（DB51/5027-2012）
2、标准2：《民用建筑热工设计规》(GB50176-93)
3、标准3：《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）
4、标准4：《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 134-2010）
二、建筑节能设计
1、建筑围护结构作法
(1) 屋顶构造：平屋面（由外到）
细石混凝土（双向配筋）40mm＋B1级挤塑聚苯板35mm＋SBS
改性沥青防水卷材4mm＋水泥砂浆20mm＋锅炉渣30mm＋钢筋混凝土120mm＋水泥砂浆20mm
(2) 外墙构造：页岩多孔砖墙（由外到）
水泥砂浆20mm＋抗裂砂浆（网格布）8mm＋膨胀玻化微珠30mm ＋水泥砂浆15mm＋页岩多孔砖墙200mm＋水泥砂浆20mm
(3) 外墙构造：钢筋砼+膨胀玻化微珠（由外到）
水泥砂浆20mm＋抗裂砂浆（网格布）8mm＋膨胀玻化微珠30mm ＋水泥砂浆15mm＋钢筋混凝土200mm＋水泥砂浆20mm
(4）挑空楼板构造：膨胀玻化微珠+钢筋砼（由外到）
水泥砂浆20mm＋钢筋混凝土120mm＋水泥砂浆20mm＋膨胀
玻化微珠30mm＋抗裂砂浆（网格布）4mm＋水泥砂浆20mm
(5）地面构造（1）：混凝土120不保温地面
水泥砂浆20mm＋钢筋混凝土120mm＋水泥砂浆20mm
(6）地面构造（2）：混凝土120不保温地面
水泥砂浆20mm＋钢筋混凝土120mm＋水泥砂浆20mm
(7）外窗构造：断桥铝合金中空玻璃5＋9A＋5
传热系数2.900W/m^2.K，自身遮阳系数0.800
2、建筑在选址、规划、设计、建造和使用过程中，通过采用节能型的建筑材料、产品和设备，执行建筑节能标准，加强建筑物所使用的节能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，严格按照国家节能政策和节能标准的规定，全面贯彻执行各项节能措施。
3、根据当地的气候、建筑的地理位置和朝向，以建筑能耗软件的计算结果为指导，选择围护结构组合优化设计方法。最后，评估围护结构各部件与组合的技术经济可行性，以确定技术可行、经济合理的围护结构。
4、对门窗的节能处理主要是改善材料的保温隔热性能和提高门窗的密闭性能。屋顶的保温、隔热是围护结构节能的重点之一。
三、给排水节能设计
1、本工程的排水对象主要为生活污水、废水和雨水，无特殊污染物排出。
设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管道。
2、选用低噪声、高效率的机电设备，并采取积极的隔振降噪措施。设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。
3、选用节水型的卫生器具。
4、本工程采取雨污分流的排水体制。生活污水排至室外经室外设置的化粪池处理装置处理后，排入城市生活污水排水系统。雨水排至室外后，经收集集中后排入城市雨水排水系统。
5、本工程的其它设备均采用积极的隔振降噪措施，选用高品质、低噪声、高效率的机电设备；设置隔振基础、柔性接头，避免管道传声；各型水泵上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管道震颤噪声等。污水立管采用螺旋UPVC排水管以降低噪声。
通过采取积极有效的措施，将各项污染降低至最小程度。
四、电气节能：
1、选用高效节能光源、镇流器及灯具。
（1）荧光灯采用T5或T8荧光灯（选用电子镇流器，T8也可采用节能型电感器）。当要求Ra≥80时采用稀土三基色荧光灯。直管荧光灯的光效值不低于70Lm/W。
(2）吸顶灯采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。筒灯采用紧凑型电子荧光灯。
(3）悬挂灯、投光灯采用带就地补偿的金属卤化物灯。
2、每个房间的灯的开关数不少于二个（只设置一个光源的除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列与侧窗平行，以充分利用自然光。
3、不同类型房间电器设备功率（W/m2）及照明功率密度值(W/m2)，参照GB50189-2005、GB50034-2013规定值。功率密度不能大于"强条"规定值。
4、设备节能控制：电梯采用智能控制；生活水泵采用变频控制。
5、设置用电分项计量系统：将建筑物的空调用电、动力用电、照明插座用电和特殊用电等四项分别进行计量。分项计量采用带通讯接口的电子电能表，变压器低压侧受电柜采用电子式多功能电能表。分项计量不应影响计费系统正常工作，不与计费电能表。
6、业主采购相应设备时，均应满足以上《公共建筑节能设计标准》中节能指标的要求。
7、汽车库机械通风系统在满足室空气质量的前提下，采用定时启、停措施。
3.风机对室外及对竖井出设金属防护网，避免老鼠进入通风管道。
五、暖通节能：
1、本项目所有通风系统风机均采用高效节能产品，风机总效率>52％，保证风机单位风量耗功率满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）第5.3.26要求不大于0.32W/(m3/h)
2、业主采购相应设备时，均应满足以上《公共建筑节能设计标准》中节
能指标的要求。
3、汽车库机械通风系统在满足室空气质量的前提下，采用定时启、停措施。
专项养老研究设计技术措施
一、建筑：
1、设计思想：
养老设施建筑应以人为本，以尊重和关爱老年人为理念，遵循安全、卫生、适用、经济的原则，保证老年人基本生活质量，并按养老设施的服务功能、规模等进行分类分级设计。
2、总平面设计：
（1）养老设施建设用地设置机动车，在机动车停车场距建筑物主要出入口最近的位置上设置供轮椅使用者专用的无障碍停车位，且无障碍停车位与人行通道衔接，有明显的标志。
（2) 养老设施建设用地布置进行场地景观环境和园林绿化设计。绿化种植乔灌木、草地相结合，以乔木为主。活动场地设置健身运动器材和休息座椅，布置在冬季向阳、夏季遮萌处。
（3)养老设施的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并按照建设要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不大于30%；绿地率和停车场的用地面积不低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地约450m2。绿化用地设置日光浴场以4.5m2/床计算；空气浴场以3.5m2/床计算。
3、平面设计：
（1)建筑出入口不少于两个，且门采用向外开启平开门或电动感应平移门，不选用旋转门。主要入口门厅处设休息座椅和无障碍休息区；出入口外及平台设安全照明；台阶和坡道的设置与人流方向一致，避免迂绕；主要出入口上部设雨篷，其深度超过台阶外缘1．00m以上；雨篷做有组织排水；出入口处的平台与建筑室外地坪高差为150mm，采用缓步坡道过渡,坡道坡度不大于1/12，且坡道作防滑处理。
(2)养老院的卧室使用面积不小于6．00m2/床，用房设每人独立使用的储藏空间，单独供轮椅使用者使用的储藏柜高度不大于1．60m；
(3) 居住用房的层高为3.00m,净高不低于2．60m；居住用房留有轮椅回转空间，床边留有护理、急救操作空间。
(4)二层及以上楼层设有老年人的生活用房、医疗保健用房、公共活动用房的养老设施设无障碍电梯，且其中1台为医用电梯。
(5)养老设施建筑选用节水型低噪声的卫生洁具和给排水配件、管材; 养老设施建筑自用卫生间、公用卫生间、公用沐浴间、老年人专用浴室等选用方便无障碍使用与通行的洁具; 养老设施建筑的公用卫生间采用光电感应式、触摸式等便于操作的水嘴和水冲式坐便器冲洗装置。室排水系统畅通便捷。(6) 公共餐厅使用可移动的、牢固稳定的单人座椅；公共餐厅布置能满足供餐车进出、送餐到位的服务，并为护理员留有分餐、助餐空间；当采用柜台
式售饭方式时，设有无障碍服务柜台。老年养护院公共餐厅的总座位数按总床位数的60％测算；养老院公共餐厅的总座位数按总床位数的70％测算。
(7)老年人专用浴室、公用沐浴间均附设无障碍厕位。
(8)养老院老年人居室按失能老年人的失能程度和护理等级分别设置，每室不超过4人，并设置阳台，阳台的净深不小于1.5米,开敞式阳台栏杆高度不低于1．10m，且距地面0．30m高度围不留空；卧室的通道和床距能够满足轮椅和救护床及日常护理的需求。
(9)养老院老年人居室设置呼叫、供氧系统，并安装射灯及隐私帘。居室保证良好的通风采光条件，窗地比不低于1：6，并保证足够的日照时间。居室的净高2.7米-3.2米，最低不得小于2.6米，门宽不得小于0.9米。
(10)楼梯的设计要求
楼梯扶手高度为0．90米，设置双层扶手时下层扶手高度为70米。扶手端部水平延伸不小于0．30米，末端向拐到墙面，或向下延伸不小于0．10米。
(11)养老院居室长宽比以不超过2:1，并具有可分割使用的壁橱，且净深不超过0.5米，居室设卫生间，卫生间地面满足易清洗、不渗水和防滑的要求。养老院居室门净宽不小于1.1米，卫生洗浴用房门净宽不小于0.9米；(12)居室单人床的宽度不小于1.2米，居室有电视配置，居室的卫生间能满足轮椅1.5mX1.5m的转动空间。
二、给排水
1、建筑设给水排水系统，给水排水系统设备选型符合老年人使用要求。采用集中热水供应系统，集中热水供应系统出水温度为40～50℃。
2、应选用节水型低噪声的卫生洁具和给排水配件、管材。
3、公用卫生间中，采用触摸式或感应式等形式的水嘴和便器冲洗装置。
三、电气
1、电气系统采用埋管暗敷，应每套设电度表和配电箱并设置短路保护和漏电保护装置。
2、建筑中医疗用房和卫生间做局部等电位联结。
3、建筑中采用带指示灯的宽板开关，长过道安装多点控制的照明开关，卧室采用多点控制照明开关，浴室、厕所可采用延时开关。开关离地高度为1.10m。
4、在卧室至卫生间的过道，设置脚灯。卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池设局部照明。
5、公共部位应设人工照明，除电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。
6、卧室、起居室设置不少于两组的二极、三极插座；厨房对吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器位置设置插座；卫生间设置不少于一组的防溅型三极插座。其他老年人设施中每床位设置一个插座。公用卫生间、公用厨房对应用电器具位置设置插座。
7、起居室、卧室的插座位置设置高度为0.60～0.80m。
8、每隔房间设置不少于一个终端出线口。其他老年人设施中每间卧室设一个
终端出线口。
9、卧室、起居室、活动室设置有线电视终端插座。
四、采暖空调
1、集中采暖系统。夏热冬冷地区有条件时设集中采暖系统。
2、各种用房室采暖计算温度不低于表的规定。
3、散热器暗装。有条件时采用地板辐射采暖。
4、最热月平均室外气温高于和等于25℃地区的建筑设空调降温设备，冷风
不直接吹向人体。
五、安全报警
1、以燃气为燃料的厨房、公用厨房，设燃气泄漏报警装置。采用户外报警式，
将蜂鸣器安装在户门外或管理室等易被他人听到的部位。
2、居室、浴室、厕所设紧急报警求助按钮，养老院床头设呼叫信号装置，呼
叫信号直接送至管理室。
六、室环境
1、采光
（1）主要用房充分利用天然采光。
（2）主要用房的采光窗洞口面积与该房间地面积之比，不小于表的规
定。
（3）活动室光线充足，朝向和通风良好，选择有两个采光方向的位置。
2、通风
（1）卧室、起居室、活动室、医务诊室、办公室等一般用房和走廊、楼
梯间等采用自然通风。
（2）卫生间、公用浴室可采用机械通风；厨房和治疗室等采用自然通风
并设机械排风装置。
（3）厨房、浴室、卫生间的门下部设有效开口面积大于0.02m2 的固定
百叶或不小于30mm的缝隙。
3、隔声
（1）居室的噪声级昼间不大于50dB，夜间不大于40dB，撞击声不大于
75dB。
（2）卧室、起居室的分户墙、楼板的空气声的计权隔声量大于或等于45dB；楼板的计权标准撞击声压级小于或等于75dB。
（3）卧室、起居室不与电梯、热水炉等设备间及公用浴室等紧邻布置。
（4）门窗、卫生洁具、换气装置等的选定与安装部位，考虑减少噪声对卧室的影响。
4、隔热、保温
（1）建筑保证室基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热及节能措施。符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001的有关规定。严寒和寒冷地区老年人居住建筑符合《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26的有关规定。
（2）卧室、起居室向阳布置，朝西外窗采取有效的遮阳措施。在必要时，屋顶和西向外墙采取隔热措施。
5、室装修
（1）建筑的室装修采用一次到位的设计方式，避免住户二次装修。
（2）室墙面采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调用暖色。室通道墙面阳角做成圆角或切角，下部作0.35m高的防撞板。
（3）室地面选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位采用清扫方便的防滑地砖。
（4）门窗使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。
（5）老年人使用的卫生洁具选用白色。
（6）养老院设老年人专用储藏室，人均面积0.60m2以上。卧室设每人分隔使用的壁柜，设置高度在1.50m以下。
（7）各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注强调功能作用，醒目、易识别。
养老院设计及要求(20200426154449)
养老院设计及要求 一、建设目标 本项目智能化系统建设目标：使用安全、操作方便、运行可靠、 性能稳定、维护低廉、人性化管理和服务 使用安全：完善安全保卫工作，提高整体管理水平、降低管理人 员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 操作方便：操作者使用方便，操作简单、易行。 运行可靠：设备运行的安全性得到保障，充分发挥每台设备的最高稳定性，同时延长设备使用寿命，降低运营成本。 性能稳定：保证整个系统性能可靠、运行稳定。 维护低廉：保持性能稳定且满足要求的前提下，最大限度降低日后维护成本。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的工作界面，使用户享受数字化服务带来的便捷、高效。 二、设计依据 1、本任务书作为天津市宝蓟兴隆商贸公司，在颐华伟业（天津）国际养老公寓智能化系统设计的指导手册； 2、符合国家智能化设计的各项最新相关规范及要求： 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2013 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005 《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663-2001 《视频安防控制系统技术要求》GA/T 367-2001 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312-2000 《布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《通信电源设备安装设计规范》YD-5079-99 其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 (注：如规范内相应的条款有矛盾，应以最新标准为主。） 三、设计要求 1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的各项相关规范及 要求； 2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便 施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符
清波养老院设计说明样本
设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位: 项目位于成都市苏坡乡清波村1、 6、 7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米, 总建筑为9567.92平方米。三、建设内容: 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》( ) 《民用建筑设计通则》( GB 50352- ) 《建筑设计防火规范》( GB 50016- ) 《无障碍设计规范》( GB 50763- ) 《饮食建筑设计规范》( JGJ 64-89) 《老年人居住建筑设计标准》( GB／T 50340- ) 《老年人建筑设计规范》( JGJ 122-99) 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念; 作为一所专为老年人设计使用的建筑, 建筑本身针对使用人群, 处处体现人文关怀, 将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中, 设计出充满温情的房子。 从类别上考虑, 作为老年人建筑, 建筑整体上简洁大气, 色泽柔和; 从其实用功能上考虑, 房间尺度适宜, 阳台开敞, 日照充分, 内庭明朗别致, 能很好地满足目标人群的生活起居所需; 整体以现代风格作为设计风格, 建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调, 立面风格将简洁现代与温和复古融合, 视觉观感独树一帜。
三、规划布局: 基地呈菱形状, 在满足功能要求的同时, 综合考虑最有利的建筑朝向, 周边建筑的整体形势和有限的基地资源, 建筑整体格局层半围合U型, 利用建筑纵横向的次第进退, 营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层, 是养老院临街的主要形象展示区域, 囊括了门厅展示, 办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体; 北侧为七层楼体, 西侧为五层楼体, 一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等; 二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等, 三层及以上均为标准房间; 四、交通流线分析: 项目建成后将东面及东侧临路, 人流主入口在基地东侧中部侧临路处, 车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车, 利于老年人出行安全。形消防车道环形设置, 保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系: 绿化平面布局较灵活自由, 内庭中部留有足够的硬质铺装, 尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需, 尽管布局自由灵活, 在有限的内庭空间, 设计出曲折有度, 层次丰富趣味各异的绿色空间, 满足老年人对绿色的喜爱; 内庭景观作为横向生长的绿色空间, 同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点, 作为聚居的老年人, 充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求, 我们利用平台绿化和屋顶绿化, 将绿色空间扩展到整个建筑中, 形成极具特色的空中花园, 赋予建筑旺盛的生命力, 打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照: 保证退距的同时尽量增大距离, 楼与楼之间, 楼与街道间栽植树木吸音; 将功能性用房设于底层, 居住用房远离街道; 日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件, 遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》( GB 50068- ) 《建筑工程抗震设防分类标准》( GB 50223- ) 《建筑结构荷载规范》( GB 50009- ) 《建筑抗震设计规范》( GB 50011- ) 《建筑地基基础设计规范》( GB 50007- ) 《混凝土结构设计规范》( GB 50010- )
养老院消防设计说明
消防设计专篇 、设计依据和设计原则一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规、规程: 建筑设计防火规》GB50016-2006 建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005 建筑给水排水设计手册》（第2 册给水排水第2 版） xx 消防工程手册》（xx 主编）民用建筑电气设计规》JGJ/T16-1992 低压配电设计规》GB50054-95 供配电系统设计规》GB50052-95 建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编民用建筑电气设计手册》xx 主编 3、其它有关建筑设计规 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； 二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求
4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：省市托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室面积650山2建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2 级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15 年,设计使用年限为50 年. 三、总图及设计围 一）设计围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压 荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm 黏土空心砖，非承重墙为240mm 黏土空心砖，楼梯间墙为240mm 黏土空心砖，
养老院可行性报告
目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利，自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录
养老院.清单说明
抚顺市养老院2014年维修改造工程 清单计价编制说明 一、工程概况： 本工程为抚顺市养老院维修改造工程。该清单的编制内容包括：（一）、养老院护理区维修改造（二）、养老院护理区庭院工程；（三）、养老院1#养员楼维修改造项目 二、编制依据： 依据建设单位提供的维修改造项目清单、执行相关标准图集及国家工程造价有关的政策法规；采用2008年辽宁省工程计价定额及专业四类取费；社会保障费暂按人工费加机械费的14%计取；土建、安装工程人工费调整系数按32%，市政工程人工费调整系数按22%计取，暂列金额（不可预见费）暂按15万元（人民币）计取，材料按市场价格计取。 三、编制说明 1.拆除物残值归建设单位所有。 四、材料暂定价格 （一）土建材料价格 卫生间地面砖（主材价）50元/m2 卫生间墙面砖（主材价）50元/m2 地面玻化砖（主材价）50元/m2 玻化砖踢脚（主材价）50元/m2 大理石窗台板（主材价）80元/m2
护理区进户门斗（氟碳）（成活价）580元/m2 护理区成品实木门（成活价）1500元/樘 卫生间彩铝门（成活价）500元/樘 卫生间成品隔断（成活价）650元/蹲位白钢门（成活价）550元/m2 单层塑钢窗（成活价）240元/m2 防盗门（成活价）480元/m2 成品木门（成活价）450元/m2 铝合金输液轨道（成活价）30元/m 护士台制作安装（成活价）800元/m 物品柜制作安装（成活价）3000元/套鞋柜制作安装（成活价）1200元/套餐具柜制作安装（成活价）3500元/套配套餐台面制作安装（成活价）800元/套窗帘制作安装（成活价）135元/m 更衣箱制作安装（成活价）1100元/m 外墙EPS保温板（成活价）90元/m2 外墙防水真石漆（成活价）110元/m2 塑胶地面（成活价）100元/m2 大棚更换彩钢夹心屋面板100厚（成活价）100元/m2 （二）土建固定报价 外墙局部找补抹灰24000元/项屋面瓦及挑檐修补48000元/项
养老院规划设计要点
养老院规划设计应该注意的环节 养老院规划设计应该注意的环节，本文适合建设中高档标准的注重提高老人精神文化生活的社区，不是标准性的内容，因为很多养老院设计需要根据实际情况而变化的： 1 私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。 2 社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。 3 可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。 4 清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 5 安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。 6 可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。 7 适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。 8 适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。 9 环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。 10 尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。 我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。选址应在郊区，距市内一小时车程，占地500亩左右，周围有河流、湖泊、山地、树林，最好还有温泉，空气清新，环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。 在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。 敬老院总体规划设计说明 敬老院是服务于老年人的场所，环境的优劣直接影响到老年人的生活。本规划本着以人为本的设计思路，在设计上突出体现环境服务于人、怡人、怡情的园林特点。结合甲方的意愿,在保留部分建筑及道路的前提下,统筹规划,科学规划,给老年人创造一个优美的环境。
老人院建筑方案设计说明
金秋家园颐养中心方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计原则 1、工程概况： 金秋家园颐养中心所在用地位于泉州市洛江双阳朝阳片区，东临其它企业用地，西侧，北侧均为山坡地，南面临朝阳二路。一二期总用地面积约68656.4平方米（合102.9亩）, 本项目用地远离繁华闹市，空气清新，气候宜人，交通便利，规划将建成老年人养老、休闲、娱乐为一体的颐养天年的理想休养场所，为入住老年人营造温馨的家园氛围。 一二期总建筑面积8.9万余平方米，其中一期共有综合楼一栋（5层），特殊护理楼一幢（8层），公寓楼7幢（5-6层），食堂一幢（3层）。二期有公寓楼2幢（7层），会所一幢（3-5层）及职工宿舍楼一幢（5层），高档型公寓20幢。 2、设计依据： （1）、泉州市建设规划部门提供的用地红线图 （2）、甲方提供的设计要求及任务书 （3）、国家及地方有关的建筑设计及规划设计的有关规范 民用建筑的设计通则GB50352-2005 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层建筑防火设计规范 GB50045-95(2005年版) 老年人建筑设计规范 JGJ 122-99 老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003 3、设计指导思想： （1）、结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，尽量满足相关设计条件，强调园区的整体性，使园区因地制宜，合理舒适。 （2）、顺应地形、地貌、结合总体布局，塑造优美宜人的园区绿色景观，强调环境的均好性，体现环境的地方韵味，重视环境的协调感，努力营造社区的“家园感”和“归属感”。 （3）、根据“以人为本”的原则，从景观、空间、户型等多方面提高居住生活质量，力求环境效益、社会效益、经济效益的有机统一，创造出有个性特点，有一定品位的现代化新型老年社区。 二、建筑设计： 1、设计思路与总体布局 （1）、整体规划，突出轴线 将整个园区当一个大家庭来考虑，公共空间相对集中开放，私密空间相对环绕分散.各功能空间相对独立，整体建筑群通过连廊联系，使用便捷。 本案从地块整体入手，将主入口设置在南面的朝阳二路上，另两个次入口同样设置在南面的朝阳二路上。整个园区内部以步行为主，以3600平方米左右人工湖为中心,建筑围绕其分散布置。本地块内的环境与景观是建筑不可分割的有机组成部分，因此在总体规划的设计上特别注重环境与建筑的浑然一体。这一系列环境设计运用了中国古典园林的设计手法，如远景，对景，借景等，形成步移景异的空间序列，同时又把各种景观元素，如水景、树木、小品等统一在同一尺度的网格中，运用传统手法以现代风格将建筑与环境和谐地结合成整体。 （2）、因地制宜，合理布局。 环境效益、社会效益、经济效益三位一体，充分考虑地域特点和社区环境，从景观、空间、户型等多方面优化设计，充分利用基地内外
清波养老院设计说明范文
清波养老院设计说 明
设计说明 第一章设计总说明 一、项目区位： 项目位于成都市苏坡乡清波村1、6、7组红线范围内。 二、项目拟建规模: 规划建设净用地面积为3500平方米，总建筑为9567.92平方米。三、建设内容： 多层公寓、医疗室、活动室、餐厅、地下车库、景观绿化等设施及配套工程。 第二章建筑专业设计说明 一、设计依据: 1、已批准的规划红线和设计条件通知书 2、建筑项目用地界址测绘平面图 3、成都市规划管理局规划条件通知书 4、成都市清波养老院工程设计招标文件 5、国家及成都市的有关法律、法规及设计规范《成都市规划管理技术规定》（） 《民用建筑设计通则》（GB 50352- ） 《建筑设计防火规范》（GB 50016- ） 《无障碍设计规范》（GB 50763- ） 《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89） 《老年人居住建筑设计标准》（GB／T 50340- ） 《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99） 二、设计理念和建筑风格 本设计以舒适、可发展、经济适用做为设计理念； 作为一所专为老年人设计使用的建筑，建筑本身针对使用人群，处处体现人文关怀，将建筑的合理性、便捷性、多样性、生态性和容纳性融于建筑设计中，设计出充满温情的房子。 从类别上考虑，作为老年人建筑，建筑整体上简洁大气，色泽柔和；从其实用功能上考虑，房间尺度适宜，阳台开敞，日照充分，内庭明朗别致，能很好地满足目标人群的生活起居所需； 整体以现代风格作为设计风格，建筑的立面以色泽温和的红色和白色为主色调，立面风格将简洁现代与温和复古融合，视觉观感独树一
帜。 三、规划布局： 基地呈菱形状，在满足功能要求的同时，综合考虑最有利的建筑朝向，周边建筑的整体形势和有限的基地资源，建筑整体格局层半围合U 型，利用建筑纵横向的次第进退，营造出建筑丰富的层次感和张弛感。 东侧楼体主体三层局部四层，是养老院临街的主要形象展示区域，囊括了门厅展示，办公综合、活动庆典、休闲品茗等多方面功能为一体； 北侧为七层楼体，西侧为五层楼体，一层包括食堂、洗衣房、医疗室、储藏室、公共卫生间淋浴间等；二层为棋牌室、健身房、理发室、阅览室、公共卫生间、储藏室等，三层及以上均为标准房间； 四、交通流线分析： 项目建成后将东面及东侧临路，人流主入口在基地东侧中部侧临路处，车行主入口在东南侧临路处。 总体规划实行人车分流车，利于老年人出行安全。形消防车道环形设置，保证在火灾发生时消防设备能方便快捷到达进行施救。 五、绿化体系： 绿化平面布局较灵活自由，内庭中部留有足够的硬质铺装，尽可能能够保证老年人的生活起居、休闲活动、强身健体所需，尽管布局自由灵活，在有限的内庭空间，设计出曲折有度，层次丰富趣味各异的绿色空间，满足老年人对绿色的喜爱； 内庭景观作为横向生长的绿色空间，同时纵向绿色空间在本次设计中也是一大亮点，作为聚居的老年人，充分考虑她们的生活趣味和疗养宜居的需求，我们利用平台绿化和屋顶绿化，将绿色空间扩展到整个建筑中，形成极具特色的空中花园，赋予建筑旺盛的生命力，打造纵横立体交织的一个老年人绿色建筑。 六、噪声与日照： 保证退距的同时尽量增大距离，楼与楼之间，楼与街道间栽植树木吸音；将功能性用房设于底层，居住用房远离街道；日照设计上主要使用房间采用南北朝向布置居住用房。 第三章结构专业设计说明 一、设计依据 本工程根据建设单位委托及其提供的有关技术文件，遵照现行设计规范进行结构设计。 主要设计规范、规程及技术规定: 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068- ） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223- ） 《建筑结构荷载规范》（GB 50009- ） 《建筑抗震设计规范》（GB 50011- ）
养老院消防设计说明
养老院消防设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。
3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：. 功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。
养老院项目策划
养老院项目策划 一、项目介绍： XX养老院是一家集医疗、保健、养老、休闲为一体的综合型养老机构。总 投资1亿元，占地面积100亩，建筑面积约1万平米。拥有床位458 张，环境 舒适，服务项目齐全。有多种格调的房型：单间、双人间、套间、三人间、多 人间，室内配置有：独立的卫生间，空调、彩电、紧急呼叫器、高级家具和床 上用品。公寓的医疗室设有内科、外科、妇科、中医科、理疗科等，能满足老 人一般性疾病的诊治和护理。食堂按卫生防疫要求规范设计，配有高级营养师、 厨师，可根据老人的需要和口味，做到营养科学化，结构合理化，菜品多样化。 XX养老院文化娱乐设施也是应有尽有，有棋类、牌类、麻将、健身器材、卡拉 OK、多功能歌舞厅等，老人们来到这里，可以老有所乐、老有所为、尽享快乐 晚年。我们的宗旨是：尊老爱老，诚信服务，造福社会 二、资金来源： 1.自筹资金5000万 2.银行贷款3000万 3.融资方式2000万：通过电视、网络、上街宣传等方式宣传筹办医护型 养老院的运营计划，诚邀大小股东的加盟 债权融资：1）固定回报：最低投资额30万，投资时间为3年以上， 年回报率10% 2）约定利息：最低投资额50万，投资时间5年以上，年 息为 股权融资：资金、设备、固定资产均可入股。总投资额5000万，每 股1元，最低投资额100万 预定床位：投资5万元，可预订床位并免一年的服务 三、资金投向： 1.获取土地：100亩*47万=4700万+农民安置费+青苗补贴大约需要6000 万左右 2.建筑施工：每层40间共10层长约75米*宽13米=975平米 （每间宽3米*20间+大厅10米宽+隔墙*0.24=5.28 ）975平米*10层*2000元/平米=1950万
养老院功能设计的国家标准
养老院功能设计的国家标准（劲爆干货，终于整理完成） 来源：中国养老策划师 第一章总则 第一条为加强与规范全国老年养护院的建设，提高工程项目决策和建设管理水平，充分发挥投资效益，推进我国养老服务事业的发展，制定本建设标准。 第二条本建设标准是为老年养护院建设项目决策服务和合理确定建设水平的全国统一标准，是编制、评估和审批老年养护院项目建议书、可行性研究报告的依据，也是有关部门审查工程初步设计和督促检查建设全过程的重要依据。 第三条本建设标准适用于老年养护院的新建、改建和扩建工程。本建设标准所指老年养护院是指为失能老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。 老年护理院、老年公寓、农村敬老院、社会福利院、光荣院、荣誉军人康复医院等机构相关设施建设可参照本建设标准相关规定执行。 第四条老年养护院建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合相关法律、法规，从我国国情出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。 第五条老年养护院建设应充分体现失能老年人专业照料机构的特色，坚持以人为本，满足失能老年人生活照料、保健康复、精神慰藉、临终关怀等方面的基本需求，按照科学性、合理性和适用性相结合的原则，做到设施齐全、功能完善、配置合理、经济适用。 第六条老年养护院建设应与社会经济发展水平相适应，并应纳入国民经济和社会发展规划，统筹安排，确保政府资金投入，其建设用地应纳入城市规划。 第七条老年养护院建设应充分利用社会公共服务和其他社会福利设施，强调资源整合与共享；在建设中实行统一规划，一次或分期实施，并体现国家节能减排的要求。 第八条老年养护院建设除应符合本建设标准外，尚应符合国家现行有关标准、定额的规定。 第二章建设规模及项目构成 第九条老年养护院的建设规模应根据所在城市的常住老年人口数并结合当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老年人口养护床位数宜按19～23张床测算。 第十条老年养护院的建设规模，按床位数量分为500床、 400床、300床、200床、100床五类。规模 500张床以上的宜分点设置。 第十一条老年养护院的建设内容包括房屋建筑及建筑设备、场地和基本装备。 第十二条老年养护院的房屋建筑包括老年人用房、行政办公用房和附属用房。其中老年人用房包括老年人入住服务、生活、卫生保健、康复、娱乐和社会工作用房。 老年养护院各类用房详见附录一。 第十三条老年养护院的场地应包括室外活动场、停车场、衣物晾晒场等。 第三章选址及规划布局 第十四条新建老年养护院的选址应符合城市规划要求，并满足以下条件： 1、地形平坦、工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区； 2、交通便利，供电、给排水、通讯等市政条件较好； 3、便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施； 4、避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。 第十五条老年养护院应根据失能老年人的特点和各项设施的功能要求，进行总体布局，合理分区；老年人用房的建筑朝向和间距应充分考虑日照要求。 第十六条老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，并按照建设要求和节约用地的原则确定用地面积，建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8；绿地率和停车场的用地面积不应低于当地城市规划要求；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400m2～600m2。
养老院初步设计说明书
渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书 建设单位：重庆市渝北区民政局 设计单位：重庆大学建筑设计研究院 二零一四年十月 目录 第一章、概况 第二章、总平面 第三章、建筑 第四章、结构 第五章、给排水 第六章、电气 第七章、采暖通风与空调 第八章、消防设计 第九章、节能与绿色建筑设计 第十章、环境保护 第十一章、工程投资总概算 第十二章、需说明的问题 第一章、概况 一、效果图等详见文本前。 二、工程概况 1、项目名称：重庆市渝北区社会福利中心养老院； 2、项目基地位于重庆市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。 3、项目业主方为重庆市渝北区民政局； 4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）； 5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米； 6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。 7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。 8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。 9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。 10、方案估算造价8234.7865万元。 工程概况表 项目名称重庆市渝北 区社会福利 中心养老院 项目所在地重庆渝北 悦来 项目业主方重庆市渝北 区民政局 建筑性质社会公益类 公共建筑 建筑面积(㎡) (地上／地下) 13647.49 /4813.82 最大建筑高度 m（地上/地下） 40.8m/8.4m 最大建筑层数 (地上/地下) 12F/-2F 建筑总用地面 积(㎡) 6031 总建筑面积 (㎡) 18461.31 建筑抗震设防 分类类别 乙类建筑场地类型Ⅱ类建筑抗震设防 烈度 6度 主要结构体系框架＋剪力 墙 是否高切坡 （深基坑） 否是否超限高层是 电力安装总容 量 1420KVA 总冷/暖负荷870274kW/ 443080kW 动力负荷 最高日用水量136.1m3最高日污水量111.0m3概算总造价8234.7865 万元 是否执行绿色 建筑标准 是绿色等级一星 备注 三、工程设计主要依据 1、规范法规 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《重庆市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日） 《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版） 《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版） 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013） 《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版) 《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版） 公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号） 《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013) 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066 《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99 《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003
养老院景观设计要点.(20200609201456)
养老院的景观设计，不是随便弄个亭子栽点树那么简单 随着经济的迅速发展及社会对老龄化现象和健康问题的深切关注，人们愈加认识到老年人精神情感需求问题的重要性，因此以老年人日常生活的照料、身心健康的维护、疾病的预防为依托的养老院在老年人的情感需求方面应起到关键作用。目前养老院中的户外景观已不能满足老年人日益增长的情感需求，在养老院等老年服务机构中建设康复性环境景观已成 为当务之急。远景设计研究院就如何做好养老院景观设计做了一些总结。 一、养老院老年人的情感需求分析 养老院是一个相对孤立的空间场所，老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中 生活，心理情感上自然也有着特殊的需求。 (一)渴望与外界交流 人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化，而且老年人在养老院中能够交流的人和 娱乐活动场所很少，他们外出接触社会参与社会公共活动的机会也不多，这些都会引发老年人强烈的心理反应。因此他们更加渴望与他人或外界交流，以得到情感的抚慰和心理的补偿。 (二)安全安静的空间环境
老年人保护自身的能力不足，铺装不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音、眩光等问题都会让他们产生不舒服的反应，安宁静谧无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。 (三)户外健身活动空间的需求 1.自由漫步空间的需求，天气好的时候老人们愿意去户外散步，以感受阳光、呼吸新鲜空气等。 2.健身活动空间的需求，人到晚年身体状况会逐步下降，必要的健身活动可以调节他们的身体机能，也能让他们合理支配余暇时间，充实生活。 3.休憩停留空间的需求，老年人进行户外活动时一般会走走停停，我们可以间隔的设置一些休息设施供他们享用。有的老年人不喜欢被关注，不愿受外界干扰，他们喜欢私密性和安全性都比较强的空间，可以按照自己的想法支配环境。 (四)易识别性需求 认知和反应能力的下降会影响到老年人对空间的识别和判断，所以他们对空间的识别性有着特殊的需求，熟悉且有明显特征易于识别的空间有助于他们更好的进行户外活动。 此外老年人还有健康需求、自我实现需求、尊重需求、动手需求等，这些需求会因人因时而异。
养老院消防设计说明.
消防设计专篇 一、设计依据和设计原则 （一）设计依据 1、建设单位提供的本项目规划方案及甲方确认的有关设计资料； 2、消防有关的进行设计规范、规程: 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 《建筑给水排水设计手册》（第2册给水排水第2版） 《中国消防工程手册》（蒋永锟主编） 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-1992 《低压配电设计规范》GB50054-95 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《建筑照明设计标准》（GB50034-2004） 《民用建筑电气设计数据手册》戴榆兴黄铁兵主编 《民用建筑电气设计手册》戴榆兴主编 3、其它有关建筑设计规范 4、建设单位提供的建筑周围市政条件资料； （二）设计原则 1、贯彻“预防为主，消防结合”的原则，严格执行规范和有关政策。 2、建筑结构及建筑装饰材料均采用非可燃性材料。 3、建筑物的布置，交通道路的组织均满足防火要求 4、消防设备选用经国家有关产品质量监督部门检验合格的产品，并要求安全可靠，使用方便，技术先进，经济合理。 二、建筑工程概况 1、地点：黑龙江省绥化市-----------托老院。 2、建筑结构形式：钢筋混凝土砖混结构。 3、工程规模：室内面积650㎡建筑物布置商服部分，为一层建筑，建筑高度：3.6M.
功能布局：一层门厅，接待台，餐厅，卫生间，淋浴间，厨房，房间。 楼建筑平面成条型布置，建筑物相对独立，四周为商业商服楼，楼长宽具体布置见平面图。 2、本工程防火分类及耐火等级2级,防雷等级3级.屋面防水等级3级,合理使用年限为15年,设计使用年限为50年. 三、总图及设计范围 （一）设计范围 1、消防水喉灭火系统（含灭火器配置） 2、应急照明及人员疏散系统 （二）总图 1、本工程位于街道边，建筑红线西面距居民房外墙15m，东面距主干道中心线20m，北面临商服，南面临商服。 2、本工程建筑物四周有环绕的道路，消防车道能承受30吨消防车的轮压荷载。 四、建筑： 1、本工程为现浇钢筋混凝土砖混结构，外墙护墙体为470mm黏土空心砖，非承重内墙为240mm黏土空心砖，楼梯间墙为240mm黏土空心砖， 楼板为120mm现浇整体式混凝土楼板，各构件耐火极限和燃烧均满足规范规定。本工程所有吊棚均为轻钢龙骨石膏板吊顶，防火符合国家二级标准， 所有墙面军为墙纸，防火符合国家二级标准，地面材料均为地砖，防火符合国家二级标准，房间门均为防火板门（外开），防火符合国家二级标准， 床品均为助燃防火布，防火符合国家二级标准 2、防火区的划分：本工程设消防灭火器系统，每个房间都为独立的防火分区。 3、本工程两侧都设有一个直接对外开启的防火门，安全出口之间的距离均满足规范规定。 4、建筑灭火器配置详见消防平面图。 五、火灾应选用干粉、泡沫、卤代烷、二氧化碳型灭火器，扑救极性溶剂 B 类火灾不得选用化学泡沫灭火器 B 类火灾配置场所灭火器的配置基准表 10.4.0.2 危险等级严重危险级中危险级轻危险级每具灭火器最小 配置灭火级别 8B 4B 1B 最大保护面积 (m2/B) 5 7.5 10
养老院景观设计要点说明
养老院的景观设计，不是随便弄个亭子栽点树那么简单随着经济的迅速发展及社会对老龄化现象和健康问题的深切关注，人们愈加认识到老年人精神情感需求问题的重要性，因此以老年人日常生活的照料、身心健康的维护、疾病的预防为依托的养老院在老年人的情感需求方面应起到关键作用。目前养老院中的户外景观已不能满足老年人日益增长的情感需求，在养老院等老年服务机构中建设康复性环境景观已成为当务之急。远景设计研究院就如何做好养老院景观设计做了一些总结。 一、养老院老年人的情感需求分析 养老院是一个相对孤立的空间场所，老年人每天在这个与外界联系不甚紧密的空间中生活，心理情感上自然也有着特殊的需求。 (一)渴望与外界交流 人的社会角色和生活到晚年会发生很多变化，而且老年人在养老院中能够交流的人和娱乐活动场所很少，他们外出接触社会参与社会公共活动的机会也不多，这些都会引发老年人强烈的心理反应。因此他们更加渴望与他人或外界交流，以得到情感的抚慰和心理的补偿。 (二)安全安静的空间环境
老年人保护自身的能力不足，铺装不平整的路面、过冷过热的温度、车行噪音、眩光等问题都会让他们产生不舒服的反应，安宁静谧无障碍的环境是他们度过晚年生活的基础。 (三)户外健身活动空间的需求 1.自由漫步空间的需求，天气好的时候老人们愿意去户外散步，以感受阳光、呼吸新鲜空气等。 2.健身活动空间的需求，人到晚年身体状况会逐步下降，必要的健身活动可以调节他们的身体机能，也能让他们合理支配余暇时间，充实生活。 3.休憩停留空间的需求，老年人进行户外活动时一般会走走停停，我们可以间隔的设置一些休息设施供他们享用。有的老年人不喜欢被关注，不愿受外界干扰，他们喜欢私密性和安全性都比较强的空间，可以按照自己的想法支配环境。 (四)易识别性需求 认知和反应能力的下降会影响到老年人对空间的识别和判断，所以他们对空间的识别性有着特殊的需求，熟悉且有明显特征易于识别的空间有助于他们更好的进行户外活动。 此外老年人还有健康需求、自我实现需求、尊重需求、动手需求等，这些需求会因人因时而异。
老年公寓设计方案
老年公寓设计方案 一．概要 老年公寓Apartment for the Aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。 老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。公寓选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。 二．公寓描述 A.公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。 B.公寓的名称：康乐苑 C.公寓的机构图： 三．老年公寓可行性分析 （一）、中国家庭结构现状： 我国大中城市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，我国的家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，城市空巢家庭不断增多，而目前的情况是，中国社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。 实际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。第一种趋势是庞大的退休人口。这一趋势在未来的十年将变得非常明显。第二种趋势是全