2011年永城房地产市场调研报告[8月份]

一、永城基本情况永城市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部，素有“豫东门户”之称。隋大业六年（公元 610 年）置县，距今已有 1398 年历史。1996 年 10 月撤县设市。全市总面积 2000 平方公里，耕地面积 160 万亩，人口 140 万，下辖 29 个乡镇（12 镇 17 乡），732 个行政村，6687 个村民组。永城市地处中原腹地，是一个以煤炭、面粉、旅游、电力为主导产业的新兴能源城市，永城市地处中原腹地，是一个以煤炭、面粉、旅游、电力为主导产业的新兴能源城市，永城是河南省委、省政府确定的全省 5 个重点扩权县市之一。

二、永城经济优势永城经济优势 1、区位和交通优势。永城位于河南省的最东部、豫鲁苏皖四省结合部的中心，素有“豫东门户”之称，是河南省东引西进的桥头堡，北依陇海，东傍京沪，永青铁路纵贯市境，311 国道、连霍高速、永淮亳高速、济祁高速和已规划的郑徐高速铁路横穿东西，通讯发达，人口密集，是周边 10 个县市中最大的物资集散地。区位优势非常明显。 2、矿产资源优势。永城市地下矿藏丰富，有煤炭、磁铁矿、高岭土、大理石等，各种矿藏达 17 种之多，且储量大，品位高，易开采，其中，以煤炭的储量最大，全市优质煤储存面积达 621 平方公里，远景储量 100 亿吨，精查储量 50 亿吨，年开采能力已达 1400 万吨以上，

是全国六大无烟煤基地之一。 3、面粉资源优势。全市盛产 80 多种农业作物，以小麦、大豆、玉米、棉花产量最为集中，是全国优质小麦和商品粮生产基地县，粮、棉、油产量连续多年居全国百强、河南省 20 强，其中，小麦产量丰年可达 8 亿公斤。近年来，依托丰富的原料，面粉生产加工业异军突起，截止目前，全市面粉生产企业已达 140 多家，年生产加工能力达 35 亿公斤。 2005 年，这里又以规模庞大的现代面粉加工业赢得了“中国面粉城”的荣誉。 4、旅游资源优势。永城的旅游资源在豫东一枝独秀，特色突出，境内北部有国家 4A 级旅游景区——芒砀山旅游区，名胜古迹遍布其间，有孔夫子避雨处、中国第一位农民起义领袖陈胜之墓、西汉开国皇帝刘邦斩蛇起义处、三国名将张飞寨和西汉大型王室陵墓群等。尤其是西汉自梁孝王刘武以下八代梁王、王后及大臣的地下王陵，斩山作廓，穿石为藏，规模宏大，气势磅礴，被誉为“天下石室第一陵”。在其中发掘出土的金缕玉衣、四神云气图等，被历史学家称为“敦煌前之敦煌”。南有代表龙山文化的中国第一部成文律典的诞生地——酂城萧何造律台，王油坊黑固堆文化遗址；还有淮海

战役烈士纪念馆、抗大四分校旧址等一批革命传统教育基地。 5、电力资源优势。永城市境内已建成发电厂 5 座，总装机容量已达到 240 万千瓦，其中最大的裕东电厂装机容量为180 万千瓦，电力供应充足，凡在永城境内的企业，均可按投资商要求送电到指定地点，年供电率在 99.7?上。由神火集团投资建设的 60 万千瓦电厂项目

已于近日奠基，这一项目建成后，将使永城境内的发电能力达到 300 万千瓦。 6、土地资源优势。为搭建项目落地的平台，近几年来，我们强力推进工业集聚区建设，现已初步形成了永东精铝工业区、沱南综合工业区和永西煤化工区等三个主园区和轻纺、羽绒加工、饲料包装、皮革加工及瓷土开发等五个专业小区的发展布局。其中三个主园区的规划面积约 19.2 平方公里，凡是投资规模大、科技含量高的项目，均可在园区落地建设。同时，我市废弃厂房、采煤塌陷区、废坑塘、废窑坑、空心村等可改造用地面积很大，建设用地的挖掘潜力巨大。相对沿海经济发达地区，企业发展用地问题可以较好地解决。 7、劳动力资源优势。在永城 140 万人口中，精壮劳力 40 余万人，且劳动力价格低廉，可利用潜力很大。市内有高等职业教育学院一所和各类技术培训学校 20 余所。劳动力的素质和技能基本能满足各类企业生产的需求。 8、大企业和大项目的带动优势。永城境内现有永煤集团、神火集团和裕东电厂三大企业，其中，永煤集团、神火集团都是年产值百亿元以上的超大型企业，全国 500 强企业。永煤集团与泰国正大集团、巴西 CVRD 公司联合投资 200 亿元人民币的煤化工基地已于 2005 年启动建设，目前一期 50 万吨甲醇项目和 20 万吨二甲醚项目已经建成投产，正着手实施 40 万吨醋酸项目。此外，由商丘科源公司和香港企业联合投资 6 亿元的

精铝加工项目一期工程、河南众品食业有限公司投资 3.2 亿元的永城众品食业项目、浙江客商计划投资 2.4 亿元的

永薪有色纺织项目、巴西、英国、意大利等侨商计划联合投资 13 亿元的中国面粉食品商贸城项目、台湾客商计划投资 10 亿元以上的陶瓷开发项目等一批重大项目，有的已经建成投产，有的正在紧张推进之中。 9、政策优势。永城是河南省对外开放重点市、城镇化建设优先发展市，2004 年 3 月份，被河南省人民政府列为全省 5 个强县扩权的县市之一，在计划、金融、土地、财政等方面均给予了特殊的政策支持。2006 年 10 月，河南省委、省政府提出：支持永城发展成为积聚带动作用强的中心城市。为抢抓加速发展的新机遇，永城市委、市政府在结合省和商

丘市的要求，借鉴发达地区成功经验的基础上，从加快永城发展的实际出发，制定了永城市招商引资优惠政策及相关配套政策。 10、投资环境优势。永城人民在近年招商引资工作中已形成一个共识：新朋友，老朋友，走到一起都是好朋友；永城人，外地人，进入永城都是一家人。对重点企业，市政府挂牌保护；投资规模较大的投资商，市政府颁发“永城绿卡”，可享受随时约见各级党政领导，车辆在永城境内一路绿灯等特殊保护。三、2011 年永城经济状况 2010 年，永城经济持续平稳发展，全市生产总值完成 289.3 亿元，同比增长 8.3?境内财政总收入实现 53.8 亿元，增长 24.5?居全省第一位；财政一般预算收入13.03 亿元，增长 15.6?居全省第 6 位；规模以上工业企业实现工业总产值 434 亿元，增长 11.6?完成

工业增加 167 亿元，增长 10.5? 实现净利润 58.6 亿元，增长 16.2? 全社会固定资产投资累计完成 1179 亿元，增长 23?社会消费品零售额累计完成 72.8 亿元，增长 18.9? 城镇居民人均可支配收入 15000 元，增长 11.3?农民人均纯收入 5428 元，增长 14.4?城镇化率 37.95?增加 2 个百分点。四、永城市房地产发展状况 2011 年上半年永城城市建成区面积达 47 万平米，城区人口达 45 万余人，绿化覆盖率 37.64?人均绿地面积 8.89 平米，目前建成以及在建高档住宅小区近 40 处，在建以及建成 12 层以上高层建筑 170 余栋。永城目前正在展示和销售的项目有：永城目前正在展示和销售的项目有：目前正在展示和销售的项目有 1、中央名邸二期、发展商：河南城市印象置业有限公司建筑设计：中科院建筑设计研究院有限公司项目地址：芒山路与建设路交叉口东 300 米路北销售电话：5128888/5128777/5106399 占地面积：150 亩地加 80 亩地公园建筑类型：小高层、高层、多层户型面积：82 平方米----450 平方米主力户型：三室两厅两卫均价：4000 元/平方米左右

价格区间：2918 元/平米——6199 元/平米

广告推广语：永城首席人居形象样板社区现状：2011 年 5 月 20 日开盘，目前进入正常销售期，所剩房源主要以 106 平米、136 平米和部分复式楼为主，目前所售房源大部分已封顶。预计 9 月份推出下批房源。项目优势：项目处于城市未来发展发向，处于城市未来发展繁华商圈；周边有幼儿园、小学、中学、高中教育资源；自身配备有地下停车场与风情商业街；项目西临自身配套河景休闲广场；社区绿化率较高，园林景观一流。项目不足：部分房源房价偏高，户型设计面积大、总价高。 2. 欧亚阳光花园发展商：商丘市百惠房地产开发有限公

司建筑设计：洛阳规划建筑设计研究项目地址：欧亚路与中原路交叉口占地面积：20 亩左右建筑类型：小高层、高层、多层户型面积：130 平方米----140 平方米主力户型：三室两厅两卫均价：约 3000 元/平方米

广告推广语：给心一个回家的方向现状：目前房子已封顶，所剩房源不多，主要是高楼层。项目优势：处于城市发展发向，交通便利。项目不足：社区规模较小；可选户型较少；剩余房源位置偏。

3.永阳花园永阳花园开发商：永城市永阳置业有限公司建筑规划：江苏省建筑科学研究院江苏东方建筑设计有限公司投资商：江苏省溧阳市城建集团有限公司销售案场：永兴路与演集路交叉口销售热线：5130666/5130888 占地面积：150 亩建筑面积：19 万平方米建筑风格：欧式物业形态：小高层、多层、商业、幼儿园户型面积：73 平米—160 平米左右均价：3500 元/平米左右广告推广语：至尊私邸，领袖永城现状：第三期第二批房源 2011 年 6 月 4 日开盘，共 400 套房源，目前剩余近 200 套。明年年底交房。项目优势：位于新城区市中心，四面临街，交通便捷；小区规模较大，绿化景观相对较好；建有社区幼儿园，停车位；项目附近有实验中学分校和一小，以及公疗医院等，生活配套和教育配套较为完善。项目不足：老业主反应房屋质量不好，户型设计一般，价位高，推广一般。

4.尚品国际尚品国际开发商：河南正和投资有限公司

建筑规划：煤炭工业郑州设计研究院销售案场：欧亚路与中原路交汇处项目位置：建设路与芒山路东 500 米销售电话：5186666/5189999 占地面积：60 亩建筑面积：12 万平方米建筑风格：现代物业形态：小高层、高层户型面积：97——160 平米均价：3700 元/平米左右现状：目前房子对外停止销售，只针对前期排号客户。二批房源 9、10 月份开始排号。房屋主体建到八成左右。明年年底交房。项目优势：位于建设路上，周边市政配套有永城一高、雪枫中学、雪枫幼儿园、永城市第七小学、四馆两中心、规划的商业街以及周边高档小区集聚地。项目不足：项目前期宣称价钱不高，但开盘后价钱比客户预期要高，存在欺骗行为，目前停止销售，楼房密度较高。

5.书苑名家书苑名家开发商：龙呈开发有限公司销售案场：东方大道西头农行对面项目位置：芒山路与建设路交汇处

销售电话：5719999 占地面积：70 亩建筑面积：12 万平方米建筑风格：简约中式建筑物业形态：小高层、高层户型面积：62 平——240 平均价：未定现状：处于展示阶段，没有销售，工地刚开始平整，没有正式动工。项

目优势：位于建设路上，周边市政配套比较完善（人民医院、永城一高、永城市第七小学、雪枫中学、雪枫幼儿园、四馆两中心等）环境相对不错。项目不足：小区地势不好、密度高、工程进度太慢交房时间遥遥无期。

6、江南世家、开发商：河南中旺置业有限公司建筑规划：北京科技设计院代理公司：商源地产销售案场：建设路与百花路交叉口销售电话：5977777 占地面积：130 亩

建筑面积：20 万平方米建筑风格：中式江南园林风格物业形态：花园洋房、小高层、高层户型面积：90 平米——190 平米均价：高层 3500 元——多层 4500 元/平米左右

现

状：目前排号中，3 万抵 4 万，共排了 500 多张卡，700 多

号。目前排号为 6#、7#、8#楼高层以及 9 栋多层花园洋房。工程进度处于做地基阶段。项目优势：小区内部花园式多层电梯洋房，地下车库直接坐电梯入户，地段好，小区规划品质好周边市政配套比较完善，将来城市未来发展趋势，周边有永城一高、永城市第七小学、雪枫中学、雪枫幼儿园、四馆两中心、永城三高分校等。项目不足：迟迟不动工，据听说项目地块还没有和地主协商好，交房时间遥遥无期。高层楼间距低。

7.时代城开发商：河南金博大置业有限公司销售案场：东方大道与文化路交汇处西 100 米路北项目地址：建设路与中原路交叉口东 150 米销售电话：5533888/666 占地面积：45 亩建筑面积：8 万平方米广告主推语：生活与时代同步物业形态：高层户型面积：107——143 平米均价：暂定 3000 元——3200 元/㎡

现

状：目前排号中，交 5 万抵 6 万，目前只排 7 号楼，排了

几十个号，月底排号结束，下个月排 3500 元——3700 元的价钱。前面几个楼已经排号完

毕，说是排了近 800 号。工地还没有动静，项目公示牌刚立起来。项目优势：位于建设路上，近新城三高、四馆两中心，周边市政配套比较完善，楼栋位置错落有致，绿化做的不错。项目不足：全部是高层建筑，小区视野不是很开阔，工地还没有动静。

8、紫金华府发展商：南京世傲房地产建筑设计：洛阳规划建筑设计研究项目地址：中原路与建设路交叉口北 200 米路东售楼电话：5877999/666 占地面积：70 亩左右建筑面积：15 万平米

建筑类型：小高层户型面积：95 平方米----140 平方米主力户型：三室两厅两卫均现价：3500 元/平方米左右状：目前交五万订房优惠五个点，交十万订房优惠十个点，

项目刚开始动工，房屋封顶后开始签合同，签合同前可以无息退款，预计明年下半年开始正式销售。房源已被预订近 8 成，所剩房源主要是高楼层。项目

优势：在四馆二中心东边，周边配套齐全。项目不足：工程进度慢，价位偏高。

9. 波菲特国际广场发展商：河南中顺房地产有限公司建筑设计：郑州设计院项目地址：欧亚路与百花路交叉口售楼电话：5913888/999 占地面积：32 亩左右建筑类型：高层土地形式：商住 50 年产权户型面积：95 平方米----174 平方米主力户型：三室两厅两卫（120 ㎡）均价：3550 元/㎡

广告推广语：城市副中心，财富新焦点现状：目前所剩房源不多，大概 30 套左右，主要是高楼层，

最低的是 14 层 3530 元/㎡。交五万定房，三天之内可退款，七天之内签合同。一二三楼是商铺，商铺后期开发商统一招商。项目优势：项目自身配套有商业，社区有 2000 ㎡的商务休闲会所，游泳、桑拿、台球等；周边配套超市、医院、学校、休闲娱乐中心和行政单位比较集中，交通便利。项目不足：社区规模较小，高密度住宅，商住一体化，属于开放式小区，人员嘈杂，私密性不好。

10. 10. 神火城市雅苑发展商：河南沱滨置业有限公司建筑设计：香港嘉柯国际建筑景观设计有限公司策划代理：瑞尔特房地产顾问机构项目地址：文化路南头路东售楼电话：5851999/777 占地面积：200 亩左右建筑类型：小高层、高层、多层户型面积：80 平方米----170 平方米主力户型：三室两厅两卫均价：未定

广告推广语：城市向北，居住向南

现

状：目前售楼部刚开放，楼书单页都没到位，交五万抵六

万的诚意金，不排号，不选房，8 月 10 日活动截止。主要有 170 平米以上的多层花园洋房，120 ㎡—140 ㎡的小高层，80 ㎡—110 ㎡的高层。项目优势：小区规模大，户型面积分区明显，绿化率高，环境优美。靠近沱河风景区，职业学院，自身配套幼儿园。项目不足：小区位置相对比较偏僻，交通不便利。

11. 11. 东苑名家发展商：亚太投资发展有限公司建筑设计：北京设计院项目地址：雪枫路中段售楼电话：5206666/8888 占地面积：6000 平米建筑面积：6 万平米建筑类型：高层户型面积：40 平方米----200 平方米主力户型：三室两厅两卫均现价：约 3600 元/平方米状：目前房子已封顶，所剩房源不多，主要是高楼层。

项目优势：处于城市中心地段，交通便利，靠近市政府，中心广场，步行街，位置优越，购物方便。

项目不足：社区规模较小；商住一体化，高密度，目前剩余房源户型不好，位置不好。12.中豫世纪城发展商：永城市兆龙房地产建筑设计：中国联合工程公司代理公司：上海融城地产项目地址：永城芒砀路南段 1 号售楼电话：5708888/9999 占地面积：600 亩左右建筑类型

：小高层、高层、多层户型面积：70 平方米----120 平方米主力户型：三室两厅两卫均价：

一期 3700 元/平方米起价。二期价钱还没定

广告推广语：100 万平米花园理想城现状：一期剩余十几套房源主要为大面积 150 ㎡左右，4000

元—5000 元左右，二期目前正在排号中，交一万抵两万，共 300 多套房子，已经排号 300 多号。房屋现状已经封顶，9 月 28 日正式开盘。目前价钱未定。项目优势：小区规模大，户型多样，靠近沱河风景区，项目位置连接新老城区，交通便利。项目不足：位置偏僻，周边配套少，近工业区，环境不算太好。

13.中阳嘉园发展商：中阳置业建筑设计：苏州立诚建筑设计院代理公司：河南尚正行项目地址：永城芒砀路沱河南岸售楼电话：5526666/777 占地面积：500 亩左右建筑面积：100 万平方建筑类型：小高层、高层户型面积：59 平方米----143 平方米主力户型：三室两厅两卫定价：2900 元/㎡—3500 元/㎡

广告推广语：托河畔.湾居观澜建筑群现状：目前正处于前期展示期，地刚圈起来，一期占地 110

亩，第一批房源销售最前面的 1#、2#、3#、11#。二批房源 6#、7# 楼一楼架空层。具体销售时间没定。项目优势：小区占地 600 亩，规模大，户型多样，开创全新规划理念，首层3000 平米架空层，小区内部生活配套完善，景观有 12000 ㎡的内湖水域，7 个广场，十一处水景等。项目不足：位置偏僻，周边配套少，近工业区，环境不算太好，目前没有动工，工期时间长。

14.翰林学府发展商：商丘市广翰置业公司建筑设计：上海易同代理公司：河南尚正行项目地址：中原路与铁南路交叉口东 200 米售楼部位置：东方大道与雪枫路售楼电话：5390999/969 占地面积：33 亩左右建筑面积：5 万平方建筑类型：小高层、多层户型面积：60 平方米----130 平方米主力户型：三室两厅两卫均现价：3000 元/㎡左右状：目前正排号中，2 万抵 3 万，已经排号 190 多号，总

共排号 200 号，项目即将动工。项目优势：周边配套齐全，学校，公疗医院、超市。项目不足：项目不大，四栋楼，还没动工，工期长。

15.永弘.府邻国际永弘. 发展商：河南永弘置业公司

代理公司：太平洋天行项目地址：东方大道与雪枫路向南 50 米路东售楼电话：5136888/999 占地面积：7 亩左右建筑类型：高层土地类型：商住户型面积：39 平方米----144 平方米定价：3000 元/㎡

广告推广语：城市核心，达观天下现状：目前正在排号中，交 3 万抵 4 万；交 5 万抵 6 万，另

外享受一个点的优惠。排了 200 多个号，排号效果不是很好。工地目前还没有动工，预计是

明年年底交房。项目优势：位于新城中心广场，地段好，周边配套齐全，交通便利，商业成熟。项目不足：处于商业中心，人员嘈杂；工地没有动工，工期时间长；一梯四户，户型设计不是很合理。

16. 盈和国际广场发展商：河南盈和置业有限公司代理公司：河南盈和.联阳地产机构项目地址：东方大道与中原路交叉口往西 50 米售楼电话：5103777/888

占地面积：20 亩左右建筑类型：高层土地类型：商住户型面积：89 平方米----140 平方米均价：3000 元/㎡以上

广告推广语：城中心，公园旁，尚流官邸领域现状：目前正排号，只要有个在农行的两万元的存款凭条就

可以排号，成功选房优惠 6000 元，目前排号近 230 个。总共 600 多套房子。项目优势：位于东方大道，市中心，地段好，周边银行、行政单位、广场、步行街等商业氛围成熟。1

—3 层商铺上做空中花园景观，自身商业，购物方便。项目不足：两排高层，高密度，户型设计不好，南北通透户型少，一梯四户或五户，达不到居住要求。地下停车场及停车位不足。

17.东方国际发展商：永城日成房地产开发有限公司项目地址：百花路与东方大道交汇处售楼电话：5931111/5951111 占地面积：占地 19 亩建筑面积：93000 平方米建筑类型：高层

土地类型：商住户型面积：89 平方米----140 平方米均价：未定

广告推广语：城中心，公园旁，尚流官邸领域现状：目前已经开始施工建设，一直说马上开始认筹，目前

尚未动静，价钱也没出来。共 696 套，2 栋 32 层，两梯四户，1 栋酒店式公寓，1-4 层贸易大型购物广场（贸易顶部做的空中花园），2 万多平方米，地下两层。规划 7000 多平米停车场项目优势：项目位于百花路东方大道交叉口，永城商业最繁华的一条街，购物方便，靠近新城广场，休闲娱乐方便。项目不足：位于商业中心，人员杂乱，两排高层，高密度，户型设计不好，南北通透户型少，地下停车场及停车位不足，停车不方便。， 18.合众东城雅居发展商：合众置业代理公司：尚正行地产项目地址：东方大道与文化路交叉口往东50 米售楼电话：5017888/222 占地面积：20 亩左右建筑类型：高层土地类型：商住

户型面积：91 平方米----127 平方米均价：3500 元/㎡

广告推广语：东方大道，空中庭院，书香雅宅现状：目前正常销售期，剩余房源不多，都是 18 层以上，项

目工程进度挺快，29 层建筑接近封顶。项目优势：位于东方大道，地段好，周边被幼儿园、小学、中学、光明高中环绕，一站式教育中心。项目不足：位置在东方大道最东头，位置偏，纯高层，高密度，

户型一般，一梯四户

19.大汉兰庭发展商：河南大汉置业有限公司代理公司：河南瑞银不动产营销策划有限公司项目地址：文化路与铁北路交汇处售楼部：文化路与永兴路交汇处西 300 米路北售楼电话：5160888/5227777 占地面积：15375 ㎡建筑面积：7 万方户型面积：71 平方米----134 平方米均价：3000 左右

广告推广语：品质之上，层峰尽揽

现

状：目前排号期交三万抵四万，交五万抵六万，交十万抵

十三万，排号排了 100 多号，宣传是 7 月底活动截止。开盘后选不中房子退原款加银行同期活期利息一起退钱。目前工地刚圈起来，还没有开始动工。项目优势：位于文化路，周边学校（幼儿园、小学、初中、高中）一应俱全。户型设计较合理。小区里面有大型象棋盘。项目不足：项目有四栋高层，容积率高，目前没有动工，离火车道很近，有点吵。

20. 20.怡和嘉园位于文化路与铁南路，目前售楼部整在装修，没有开放项目在售楼部北边，还没动工。 21.东方华府位于文化路与铁南路，两栋高层，已封顶。剩余两三套房源在 3000 左右，都是高楼层，与时代城、时代广场同一个开发商，项目展示同一个售楼部。 22. 东方花园位置：光明路与文化路交叉口向东 200 米路北开发商：河南永强房地产开发有限公司售楼部：光明路与文化路交叉口向东 150 米路北规模：共 8 亩，三栋 26 层高层，两梯三户，有 390 套房源项目概况：有一栋楼已动工，一，二层为贸易，产权 50 年

目前处于展示期。释放价钱为 3000 左右/㎡。

23.

金明花园

位置：永兴路于文化路交汇处北侧 200 米路东开发商：温州万兴开发有限公司永城分公司

规模：占地 27 亩， 2 栋 19 层，一梯三户，2 栋 7 层电梯洋房，按揭优惠 2?配有地上地下停车位（价位未定），地板辐射采热（初装费 48 元/㎡），紧挨火车道，项目概况：已封顶，年底交房价格：高层均价 2900 元/㎡，多层 3000 元/㎡，所剩房源较少，多为高楼层。目前正签合同。项目优势：小区周边商业比较成熟，紧邻实验中学分校，距永城五小有 500 米远，周边学校集中。小区有两排楼房，南面是学校，前后无遮挡，视野开阔。项目不足：小区规模小，只有两排楼房，北边靠近火车道，有噪音。

24.华欣家园售楼电话：5015666 位置:雪枫路与铁北路交叉口东 80 米路南。现状：目前排号期，只有一栋楼 200 多套房子，目前排号 100 多组，交三万抵四万。工程进度刚开始挖地基。

项目优势：周边幼儿园、小学、初中、高中都在 10 分钟路程之内，一站式教育中心，周边住宅形成一定规模，商业相对成熟，价

钱便宜。项目不足：靠近火车道，有噪音，周边全是私人民宅，没有物业，只有一栋楼，小区不成规模。

25.左岸国际.观邸左岸国际. 项目位置：雪枫路与雪枫河交汇处往东 50 米南岸开发商：永城建鑫房地产开发公司开发代理公司：郑州百纳地产顾问机构代理占地面积： 20 多亩建筑面积：近 5 万平米均价：3300 元/㎡推广主语：城中央、公园畔、科技豪宅现状：观邸规划房源 500 多套，目前剩余房源不多，都是在 18 楼以上，价钱在 3350 元/㎡左右。项目优势：项目位置好，紧邻雪枫河靠近步行街，中央广场，商业发达，交通便利。打造科技豪宅，中央空调，地源热泵，24 小时热水供应，新风系统，交通方便，购物方便。项目缺点：小区规模小，没有地下停车位，停车不方便。户型设计不太好。

26.温馨苑发展商：商丘市广瀚房地产开发有限公司项目地址：文化路与铁北路交汇处西北角售楼部：欧亚路与中原路交汇处（尚品国际售楼部隔壁）售楼电话：5390666 占地面积：10 亩建筑面积：7 万方户型面积：101 平方米----131 平方米均现价：3000 左右状：目前排号中，交 5000 抵 10000，排了不到 100 多号，

目前刚开始动工。项目优势：位置好，周边学校（幼儿园、小学、初中、高中）一应俱全。项目不足：目前没有动工，离火车道很近，有点吵。周边私人住宅较多，后期物业管理有影响。

27.岚湾国际岚湾国际发展商：河南鹏翔置业有限公司项目地址：芒山路与铁北路交叉口东 200 米路北售楼部：芒山路与铁北路交叉口华兴宾馆一楼售楼电话：5159777 占地面积：20 亩

建筑面积：6 万方户型面积：94 ㎡—140 ㎡均价：3500 左右

推广主语：康居生活新标准。现状：目前是前期展示阶段，7 月 30 日开始认筹，交五万优

惠 3 个点，交十万优惠 5 个点，选房子定价钱。8 月份动工，2013 年交房。项目优势：靠近雪枫河风景区，周边商业比较成熟，小区环境好， 60 米楼间距，绿化率高，户型设计合理，127 ㎡复式。周边有金色童年幼儿园、第七小学、小龙人中学、一高、第一人民医院等。科技豪宅：厨房垃圾处理系统、中空隔音节能玻璃、太阳能公共照明系统等。项目不足：小区规模小，共四栋楼，价钱有点高。

根据以上楼盘情况可知目前永城大大小小正在销售以及展示的项目有 30 多个，目前开发比较活跃的地方主要集中在新城北区，其中主要路段包括建设路，欧亚路、文化路、东方大道、永兴街、光明路以及城南沱滨风景带周边：

一、建设路建设路位于永城新城区北侧，目前西起芒山路，东至文化路，永城目

前比较高档的楼盘都分布在此，包括：中央名邸、书苑名家、尚品国际、江南世家、时代广场、时代城、紫金华府等。目前价位普遍都在 3500 元/㎡以上，品质高的超过 4500 元/㎡。周㎡以上㎡

边配套有，四馆两中心，永城一高，雪枫中学，第七小学，雪枫幼儿园、永城三高以及大型休闲娱乐广场等。地段优势：行政服务大厅、四馆两中心以及大型休闲娱乐广场决定了此处是未来城市发展的中心区域，升值空间不可估量，永城的高档小区大部分集中在此，永城房价领跑区域。地段不足：目前建设路没有全线贯通，交通不是很便利，没有公交车经过，周边商业除了中央名邸一期门口芒山路上外其它地方基本空白，购物不方便，大部分小区都是在建设之中，部分小区还没有动工，四馆两中心还没有全部落成。真正发展起来还需要一段时间。

二、欧亚路欧亚路目前西起张桥闸东至文化路。新城的行政娱乐中心，小区主要有：职工花园、永尚国际、嘉丽星城、欧亚阳光花园、农业嘉苑、波菲特国际广场、欧亚友谊小区、龙腾世纪花园、呈祥名苑等，均价在 3500 元/㎡左右㎡左右，周边配套有：新人民医院，小龙人中学，金色童年幼儿园，永城市第七小学、永城一高、法院、检察院等行政单位。主要娱乐场所：东方明珠宾馆、和平酒店、风暴 KTV、欢乐谷、金碧辉煌、星光大道、天上人间、音乐王朝、帝王、浪淘沙洗浴中心等。地段优势：小学、幼儿园、初中、高中等一站式教育中心；与芒山路、雪枫路、中原路、百花路、文化路交叉，交通四通八达，出行方便；休闲娱乐场所发达。

地段不足：没有大型休闲广场，公交路线目前只有 4 路线车通过，公交出行不方便。周边规划不统一，好多私人建的房子。

三、文化路文化路南起沱滨风景带北至演集镇。属于永城的教育中心一条街。其主要项目有：时代城、大汉兰庭、锦绣家园、帝景中原、物流配送中心、总工会花园、永尚国际、金明花园、温馨苑、东方华府、怡和嘉园、东城雅居、神火城市雅苑等。均价在 2800 元/㎡—3500 ㎡元/㎡左右。周边配套主要有：永城市第四小学、永城市第五小学、三中、实验中学分校、永城三高、永城职业学院、、永泰超市、广播电视局等。地段优势：永城绝对的教育一条街，周边商业比较成熟，公交路线有 3 路车，房价相对比较便宜。地段不足：路面相比较欧亚路、建设路不是太宽、主要都是小楼盘。周边规划部是太好，私人建房比较多，居住人员比较复杂。

四、东方大道东方大道是永城的中心干道，西起芒山路东至文化路。主要项目有：东

城雅居、盈和国际广场、东方国际东苑名家、左岸国际、永弘府邻国际等。均价 3000 元/㎡以上。周边主要有：市委㎡以上。市政府、公安局、武装部、光明高中、中心广场、各大银行等。地段优势：市政主干道，永城的行政中心以及商业中心、购物方便；公交 1 路车，横穿芒山路、雪枫路、百花路、中原路、文化路等，交通十分便利；靠近中心广场，休闲娱乐设施齐全。地段不足：路面车流量大，主要是政府行政单位，居住片不成规模，相比较居住环境不是很好。

五、永兴街永兴街西起芒山路东至文化路，项目不多，主要是永阳花园、金润家园、人大小区。以永阳花园为代表房价在 3500 元/㎡以上。周边主要以中等饭店为主。地段优势：周边生活配套设施齐全，、小广场、菜市街、超市、幼儿园。交通方面有新城汽车站，5 路

公交车，交通便利。地段不足：路面不款，小区少，私人住房多。

六、沱河风景带沱河风景带是永城目前最大的休闲娱乐基地。周边小区主要有：中豫世纪城、中央嘉园、上河城、先帅新天地、神火城市雅苑等。周边配套有综合性教育中心，永城职业教育学院（幼儿园、小学、初中、高中、大专）；交通方面：主要是 5 路车终点站。地段优势：环境优美、教育、休闲娱乐中心、适宜居住。地段不足：周边商业不发达，购物不方便，交通不便利，处于目前永城城市发展的南沿。

永城的房价发展趋势分析：永城的房价发展趋势分析： 09 年永城新城房价普遍在 2000 元左右，10 年的时候普遍达到 3000 元，11 年基本突破 3500 元，部分高档小区突破四千或者

五千，自从新城开发以来永城的房价一路攀升，目前已接近商丘市的房价，其上涨势头依然很足，本人分析，永城房价高的原因主要有以下几个方面：一：中原经济区的大发展环境！二：农村宅基地减少，年轻人结婚住房观念改变，广大百姓购房群体持多增长，住房刚需人群增多。三：大城市房价限购且价格昂贵，置业从大城市向中小城市转移！四：永城的地理位置：豫鲁苏皖四省交界处—豫东明珠地理发展机遇！五：永城两大煤矿的支柱以及产业聚集区的不断发展壮大！！六：三条高速路的贯通以及郑徐高铁在永城设站的确定，永城的交通环境越来越好，带动永城的快速发展。七：芒山陈官庄等旅游发展带动永城新城的城市发展！八：永城迈入省辖的几率增大！九：新城中小教育环境较农村好带动农村人入住新城！十：永城人口多，广大乡镇人民以住新城为豪！十一：二三线城市人民对银行信贷紧缩，房贷利息增长敏感

度不高。十二：永城新农村建设以及保障性住房工程进度慢，大大满足不了日益上涨的住房刚需人员的需求。

根据以上几点原因分析永城房价：在未来的 3——5 年之内永城房价仍然会持续上涨。预计2012 年永城房价普遍突破 4000 以上。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

房地产营销策划书前言怎么写

为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门与企划部门之间的工作更为默契和协调，保证各项工作不因双方沟通不足而造成停滞，特根据目前情况制定本营销企划方案（其中，广告推广与新闻炒作部分均另案分阶段提出）。 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在： 差异1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色；差异2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高； 差异3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年； 差异4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 差异5：后期的装潢、经营、维护等费用大； 差异6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的2-4倍； 差异7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。 好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。 我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。 随着丽水湾项目各项工作的顺利进行，同时依托政府政策的利好改变、区域房地产市场的良性变化，本项目即将进入紧张的开工及开盘准备工作。我们在对丽水湾保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成丽水湾的销售与服务工作。 首先，衷心感谢贵司对敝司的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会。在此，谨祝我们合作愉快，项目的销售成绩可以写上精彩的一页！ 就天奥的销售策划工作，我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。本营销推广企划方案三大部分构成： 对天奥所在的市场分析、消费群研究，以及认识项目本身 ——认识市场·认识自己 依据市场及目标消费群的需求，拟定我们在产品、价格、主题概念上的竞争力 ——为他们需求而打造的产品 对项目整体推广的主线拟定、媒体选择、并作出前期阶段性部署 ——让他们选择天奥的载体 希望本报告能够提供关于天奥的若干核心思路和关键内容。本报告：

房地产市场调研报告提纲

调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日

市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况

城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析

２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。

县房地产市场调研报告

县房地产市场调研报告 导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡 县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。 新乡县房地产市场调研报告 一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况 新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。 全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其 中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。 小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业 特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名

为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况 小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。 乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。 常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。 以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。

上海房地产营销策划报告

上海房地产营销策划报告 Revised by Jack on December 14,2020

某某房地产营销策划报告 宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心） 2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增加%。 房产开发涨：2001年上半年完成土地开发面积690339平方米，而2000年同期为314891平方米，增加%； 2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米，而2000年同期为7876680平方米，增加%； 2001年上半年商品房竣工面积4298042平方米，而2000年同期为3095774平方米，增加%。 房产销售涨：2001年上半年商品房预售面积7730990平方米，而2000年同期为6120268平方米，增加%； 2001年上半年商品房销售面积9996460平方米，而2000年同期为8017253平方米，增加%； 存量销售涨：2001年上半年存量房销售面积6190892平方米，而2000年同期为3130836平方米，增加%。 销售价格涨：2001年上半年上海房价比去年底涨了230元，全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元，涨幅为%。今 年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房涨：2001年上半年个人购房比例为%，而2000年同期为%。 分析： 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新一轮发展周期。 上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。 房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：

市房地产市场调研报告

市房地产市场调研 报告

泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

房地产营销策划报告

当每一们职业经理人在接手一个新楼盘的时候，都要面临着同样的事情：给公司写一份房地产市场营销策划报告。不管是应聘、代理公司或者是现场操盘手，这份报告是非常重要的，也是必须要完成的。 一份好的营销策划报告可以让应聘者在应聘时如鱼得水，有展示个人才能平台、代理公司也拿下一个项目、现场操盘手可以按照上面写的去进行，也是非常轻松的。 但是每个人写的风格都不一样，最终的目的是一致的，使楼盘操作成功，达到双赢。同时一份营销策划书或多或少可以反应出一个操盘手的“水准”。 据我的了解，一份完整较的营销策划书的构造大致可分为三大部分：一是产品的市场状况分析，二是策划书正文內容、三是效果预测即方案的可行性与操作性。但是要提醒的是： 操盘手在拟定策划案之前，必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略，做深入细致的沟通，以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节； 1.1、确定目标市场与产品定位。 1.2、销售目标是扩大市场占有率还是追求利润。 1.3、制定价格政策。 1.4、确定销售方式。 1.5、广告表现与广告预算。 1.6、促销活动的重点与原则。 1.7、公关活动的重点与原则。 （一）市场状况分析 要了解整个市场规模的大小以及竞争者对比的情况，市场状况分析必须包含下列13项内容： （1）整个产品在当前市场的规模。 （2）竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。 （3）竞争品牌市场占有率的比较分析。 （4）消费者群体的年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之市场目标分析。 （5）各竞争品牌产品优、缺点的比较分析。 （6）各竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析。 （7）各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。 （8）各竞争品牌促销活动的比较分析。 （9）各竞争品牌公关活动的比较分析。 （10）竞争品牌订价策略的比较分析。 （11）竞争品牌销售渠道的比较分析。 （12）公司近年产品的财务损益分析。 （13）公司产品的优劣与竞争品牌之间的优劣对比分析。 （二）策划书正文： 一般的营销策划书正文由七大项构成： （1）公司产品投入市场的政策 （2）企业的产品销售目标

2020房地产市场调研报告(精选3篇)

2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告 在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

房地产营销策划书(完整版)

香格里拉地产广告策划 前言 随着经济社会的发展，中国的房产市场也从买家市场过度为了买家市场，房地产开发商已经不能掌控主动权，所以以往那种坐等买家的局面已经被全完的扭转。随着房产领域竞争强度的不断加大，各开发商都将自己的眼光放在了顾客的需求上，现在谁能满足顾客最真实的去求，谁才将在房产领域立于不败之地。而一切工作的前提是怎样吸引过来顾客，怎样将顾客的需求信息传达出去，这就需要房产广告的魅力了，在一定意义上说，广告就是各开发商的起跑线，谁能在起跑线上获得先机，在一定程度上也就比竞争者提前成功了一步。 企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务,成为企业推销观念的翻版.而策划观念的引入,则使市场和消费者受到了高度重视,市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提,从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化. 在房地产行业,广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况.房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势。也就是说，房产的各个环境都将离不开广告策划，它已经成为了房产开发的骨骼与血液。

目录摘要 一．市场状况分析 1.1宏观环境分析 1.2竞争环境分析 二．SWOT分析 2.1 优劣势分析 2.2 机会与威胁 三．目标市场选择与定位 3.1 广告目标 3.2 目标市场选择 3.3 商品房市场定位 四．营销策略与战术营销组合4.1 广告诉求策略 4.2 广告表现策略 4.3 广告媒介策略 五．计划具体实施 5.1 时间安排 5.2 广告表现与发布

房地产市场调研报告2021(1)

房地产市场调研报告2021 Real Estate Market Research Report 2021 汇报人：JinTai College

房地产市场调研报告2021 前言：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。20xx年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2月份增长10.1%，相比xx年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，xx年前两个月成交量较少，相比xx年1-2月份同比减少60%多。

xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07 年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米， 同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万 平方米，有望超过3月份的成交量，但同比20xx年4月仍有 缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土 地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品 房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是xx年 将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来 两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二，xx年以来南京商品房销售情况 20xx年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米， 期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

房地产市场营销策划报告

武汉·金地中心城项目 ——营销策划报告 学号： 班级： 姓名：

目录 第一篇环境分析 1-1 市场分析 1-2 区域房地产住宅市场状况 1-3 项目介绍与分析 第二篇SWOT分析 2-1项目优势 2-2项目缺点 2-3项目机会点 2-4项目策略 2-5价格策略 第三篇项目定位 3-1客户定位 3-2项目定位 3-3定位支撑 3-4消费能力分析 第四篇营销战略 4-1整体战略 4-2宣传策略及渠道 4-3促销策略 第五篇营销推广策略 5-1推广渠道 5-2推广进度 5-3筹备期推广策略及工作安排 5-4开盘推广策略及手段 5-5现场开盘活动

第一篇 1-1.市场分析 宏观市场分析 2009年，武汉楼市绝地反弹。旺季高烧，淡季不淡，不少开发商超额完成任务，资金大幅回笼。“日子过得很惬意”某业内人士直言不讳的表示。抢市的开发商略显姿态，小幅让利；大牌开发商高枕无忧，盘算着来年的营销策略2009年，武汉楼市将难见08年疯狂促销的列队格局。波澜不惊，武汉开发商高调收官。 区域市场分析 光谷领衔——大武昌强势外拓 一、经济发展 ?光谷经济由民营股份制企业、三资企业、外资企业“三足鼎立”的三大企 业群。 ?2004年，湖北省武汉市审时度势，做出举全省之力建设“武汉·中国光 谷”的重大战略决策。05年上半年，“光谷”在此前开工建设16个光电 子信息产业项目基础上，又有12个光电子信息产业项目陆续启动建设， 28个项目总投资31.5亿元。长飞六期扩产、武汉邮科院300万公里光纤、华工科技激光产业基地等一批具有优势产业项目实现了快速扩张。2005 年1月至6月份，以光通信为主的光电子信息产业完成产值45.9亿元， 增长50.2%，约占东湖开发区规模以上工业企业总产值的55%，拉动作用 明显。 2006年底，世界一流高新技术园区——武汉科技新城项目总体规划环评通过国家环保总局审查。按规划，武汉科技新城以东湖开发区为基础，西至二环线，东至中环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸。规划总面积224平方公里，预投资600亿元，人口将达97万人。 二、光谷环境 1、产业环境 开发区内汇集了以武汉·中国光谷----光电子信息产业为龙头，生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术竞相发展的产业格局，并以每年30%以上的经济增长速度发展。 2、人文环境 东湖周围，是中国高素质人才最为密集的地区之一，这里学府比邻，人才云集： ?18所全国知名高等院校 ?教授级科研人员共8000余人 ?在校大学生共50万人 ?每年毕业大学生50000余人 依托雄厚的科研力量，提供专项研发基金，培育并吸引领先研发中心，力争成为中国重要的光电子、生物制药、环保、软件、现代农业等产业研发

房地产市场调研报告模板

房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场

房地产市场调查报告范文

房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标，以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉

邓州房地产市场调研报告

目录一、邓州市房地产市场特征二、项目SWOT分析三、区域竞争个案分析Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.docsj.com/doc/5b17040411.html, For evaluation only. 1.1邓州市概况邓州市地处豫、鄂、陕交界，素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称，是省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。全市辖28 个乡镇（办、区），户籍人口157万人，总面积2369 平方公里，总耕地面积244 万亩。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.docsj.com/doc/5b17040411.html, For evaluation only. 1.2宏观经济持续向好，人均收入和消费不断提高历年GDP走势对比图历年人均可支配收入对比300 250 200 150 100 50 亿元16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2007年GDP 165.25 2008年205.48 2009年225 2010年250 元0 0 2007年10217 2008年11823 2009年12988 2010年14302 人均可支配收入2010年，邓州市国民生产总值突破250亿元大关，较2007年增长了51.29%，年均增幅12.81%，产业结构于2009年首次实现“二、三、一”的局面，第三产业发展势头强劲，产业结构的占比首次超过农业产值比重位居第二。2010年，人均可支配性收入为14302元，较2007年增长了39.98%，年均增幅近10%。2010年邓州市消费品市场实现快速增长，全年实现社会消费品零售总额70.4亿元，较09年增长18.9%。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，邓州市批发零售、住宿餐饮业蓬勃发展，行业规模和经营领域日益扩大，发展型、享受型、升级换代型商品逐步成为市场消费亮点。持续向好的宏观经济，人均收入和消费的不断提高，为房地产市场的发展奠定市场基础。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.docsj.com/doc/5b17040411.html, For evaluation only. 1.3城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环，人民路，北京大道，北环路围合而成的东部区域及道路沿线周边，而老城区湍河以北片区，南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大。2010年，邓州市中心城区建成面积达到35平方公里，城镇人口53.89万人，其中城区人口35万人。根据发展规划，到2020年，邓州市建成区面积将拉大至50平方公里，城区人口将超过50万人。按照2009年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来十年邓州市建成区15万人新增理论住房需求面积将达537万平方米。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.docsj.com/doc/5b17040411.html, For evaluation only. 1.4城市建设用地供应不足，房地产开发建设秩序混乱250 200 150 100 50 亩0 2007年194.95 2008年35.35 2009年22.55 2010年128.32 商品房建设用地2007年至2010年年底，邓州市商品房建设用地投放总面积381.17亩，年均投放土地面积只有95.29 亩。而从上表实际投放量分析，2008年和2009年连续两年不足40亩，2008年邓州市商品房建设用地供应面积35.35亩，2009年全年商品房建设用地投放面积更是跌至22.55亩。根据中国土地市场网公布的成交数据显示，2007年至2010年年底，邓州市共计成交商品房建设用地22 宗，成交平均宗地面积17.33亩，其中个人购买土地自行开发建设用地成交共计8宗，成交宗地面积合计26.88亩，分别占比36.36%和7.05%，成交时间主要集中于2008-2009年。土地市场连续两年供应不足，供不应求的市场态势造成了邓州市近年房地产开发建设秩序混乱：私人开发项目增多，建设规模小，建筑质量参差不齐，缺乏统一规划，商品房交易秩序极不规范。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.docsj.com/doc/5b17040411.html, For evaluation only. 1.5小高层，高层项目成为新城区住宅主要物业形态项目名称财富名家名门盛世和谐广场物业形态小高层高层小高层高层高层楼层数11,16,17, 20 12,16,18, 26 28 项目名称书香华府财富世家半岛帝城物业形态多层高层高层多层高层楼层数7,13,16 15,17,18, 23 6.5,19，30 根据我司连续两天的市场摸排调研，邓州市新城区，特别是东一环沿线，北京大道沿线，北环路线沿线已开工或即将开工的项目均为高层，小