土地增值税清算鉴证业务约定书

湖南泰誉税务师事务所有限责任公司

土地增值税清算鉴证业务约定书

甲方（委托方）：

甲方税务登记号：

乙方（受托方）：

乙方税务师事务所执业证编号：

兹有甲方委托乙方提供土地增值税清算涉税鉴证业务，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，达成以下约定：

一、委托事项

（一）项目名称：

（二）具体内容及要求：

（三）完成时间：

二、甲方的责任与义务

（一）甲方的责任

1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定，甲方有责任保证会计资料及纳税资料的真实性和完整性。

2.按照现行税收法律、法规和政策规定依法履行纳税义务是甲方的责任。这种责任还应当包括：（1）建立、完善并有效实施与会计核算、纳税申报相关的内部控制。（2）符合会计准则及有关规定。（3）严格按照税收规定进行纳税调整。

3.甲方不得授意乙方人员实施违反国家法律、法规的行为。

4.基于重要性原则、截止性测试的性质和审核过程中的其他固有限制，以及甲方内部控制的固有局限性，经乙方审核后仍然可能存在未被发现的风险，乙方出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法律责任。

（二）甲方的义务

1.按照乙方要求，及时提供完成委托事项所需的会计资料、纳税资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。

2.确保乙方不受限制地接触任何与委托事项有关的记录、文件和所需的其他信息，并答复乙方工作人员对有关事项的询问。

3.委托人为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助，主要事项将由乙方于外勤工作开始前提供清单。

4.委托人按本约定书的约定及时足额支付委托业务费用以及其他相关费用。未按规定时间支付委托费用的，应按约定金额 %的比例支付违约金。

三、乙方的责任和义务

（一）乙方的责任

1.乙方应严格按照现行税收相关法律、法规和政策规定以及《注册税务师管理暂行办法》及有关规定，本着独立、客观、公正的原则，对甲方提供的有关资料进行审核鉴证。

2.乙方应当根据执业规范的要求，执行鉴证程序，为甲方的委托事项提供鉴证服务。

3.乙方有责任在鉴证报告中指明发现的甲方违反国家法律法规且未按乙方的建议进行调整的事项。

（二）乙方的义务

1.乙方应当按照约定时间完成委托事项，并出具真实、合法的鉴证报告。

2.除下列情况外，乙方应当对执行业务过程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授权；（2）根据法律法规的规定，为法律诉讼准备文件或提供证据；（3）监管机构对乙方进行行政处罚所实施的调查、听证、复议等程序。

3.由于乙方过错导致甲方未按规定履行纳税义务的，乙方应当按照有关法律、法规及相关规定承担相应的法律责任。

4.属于乙方原因未按约定时限完成委托事项并给甲方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

四、约定事项的收费

（一）按照湖南省注册税务师行业收费的有关规定，完成本委托事项费用为人民币（大写）元整（￥）。

（二）上述费用自本约定书生效之日起___日内预付业务费用总额的____%；其余费用在乙方提交鉴证报告后10日内一次性全额支付（或在乙方提交鉴证报告当日内一次性全额支付）。

（三）由于无法预见的原因，导致从事本委托事项完成的实际时间较本约定书签订时预计的时间有明显的增加或减少时，甲乙双方应通过协商，相应调整本约定书第四款第（一）项所述业务费用总额。

（四）由于无法预见的原因，导致乙方人员抵达甲方工作现场后，本约定书项目不再进行，甲方不得要求退还预付的业务费用；如上述情况发生于乙方人员完成现场审核工作之后，甲方应另行向乙方支付人民币元的补偿费，该补偿费应于甲方收到乙方的收款通知之日起日内支付。

（五）由于无法预见的原因，发生的与本次委托事项有关的其他费用（包括交通、食宿费等），由双方协商解决。

五、鉴证报告的出具和使用

（一）乙方应当按照国家发布的相关业务准则所规定的格式和类型，出具真实、合法的鉴证报告。

（二）乙方向甲方出具鉴证报告一式份。

（三）甲方不得修改或删减乙方出具的鉴证报告；不得修改或删除重要的数据、重要的附件和所作的重要说明。

六、约定事项的变更

如果出现不可预见的情形，影响审核鉴证工作如期完成，或需要提前出具审核报告时，甲乙双方均可要求变更约定事项，但应提前通知对方，并由双方协商解决。

七、约定事项的终止

（一）本约定书签订后，双方应当按约履行，不得无故终止。如遇法定情形或特殊原因提出终止的一方应提前通知另一方，并由双方协商解决。

（二）在终止业务约定的情况下，乙方有权就本约定书终止之日前对约定事项所付出的劳动收取合理的费用。

八、适用法律和争议解决

本约定书的所有方面均应适用中华人民共和国的法律进行解释并受其约束。与本约定书有关的任何纠纷或争议，双方均可选择如下一种解决方式：（一）提交进行仲裁；

（二）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、本约定书的法律效力

（一）本约定书经双方法定代表人签字或盖章并加盖单位公章之日起生效，并在双方履行完成约定事项后终止。

（二）本约定书一式二份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。

十、其他事项的约定

本约定书未尽事宜，经双方协商另行签订的补充协议，与本约定书具有同等法律效力。

甲方（委托人）：乙方：

（盖章）（盖章）

法人代表：（签名或盖章）所长：（签名或盖章）

地址：地址：

电话：电话：

联系人：联系人：

签约日期：

签约地点：

山西省地方税务局关于发布《房地产开发企业土地增值税清算管理办

乐税智库文档 财税法规 策划 乐税网

山西省地方税务局关于发布《房地产开发企业土地增值税清算管 理办法》的公告 【标 签】 【颁布单位】山西省地方税务局 【文 号】山西省地方税务局公告2014年第3号 【发文日期】2014-06-11 【实施时间】2014-06-11 【 有效性 】全文有效 【税 种】土地增值税 现将《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》予以发布，自2014年7月1日起施行。 特此公告。 房地产开发企业土地增值税清算管理办法 第一章总则第一条 为了规范房地产开发企业土地增值税征收管理,做好土地增值税清算审核工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《土地增值税清算管理规程》及其相关政策规定，制定本办法。 第二条 凡在本省境内从事房地产开发的企业，其开发的房地产项目符合土地增值税清算条件的，均适用本办法。 第三条 房地产开发企业是土地增值税的清算主体，符合清算条件的房地产开发项目，纳税人应当在规定期限内自行完成清算或委托有清算资质的中介机构完成清算。 接受委托进行土地增值税清算鉴证业务的中介机构，应当按《土地增值税清算鉴证业务准则》的有关规定完成清算鉴证，出具《土地增值税清算鉴证报告》，并对清算鉴证结果承担相应的法律责任。 第四条 土地增值税清算以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目

为清算单位。分期开发的项目以分期项目为清算单位。同一清算单位中既有普通标准住宅又有非普通住宅及其他房地产开发项目的，应当分别核算增值额，计征土地增值税。未分别核算或不能分别核算增值额的，建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定，应当按合理的方式分别计算住宅和其他房地产开发项目的增值额。 第五条 主管地税机关税源管理部门应当加强对房地产开发项目的日常税收管理和监控，对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应当督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用，及时掌握清算单位是否达到清算条件。 第二章清算条件第六条 符合下列情形之一的，纳税人应当主动进行土地增值税清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的； （四）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 第七条 符合下列情形之一的，主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到或超过85%，或该比例虽未达到85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。同一清算单位，分多次取得销售（预售）许可证的，在确定三年期限时应当从最后一次取得销售（预售）许可证的时间算起。（三）经主管地税机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。 第八条 纳税人在土地增值税清算时未转让的房地产，在清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 清算后销售或有偿转让未使用及使用年限在一年以内的房地产的，纳税人应当按规定进行土地增值税纳税申报，收入按实际取得的收入计算，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。 清算后再销售或转让使用年限超过一年以上房地产的，应当按照转让旧房及建筑物的政策规定计算缴纳土地增值税。 第三章清算申请与受理第九条 凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税

土地增值税清算协议

土地增值税清算协议 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020

土地增值税清算鉴证业务约定书甲方（委托方）：XXXXX 甲方税务登记号： 乙方（受托方）：山东红旗税务师事务所有限公司 乙方税务师事务所执业证编号：18285 兹有甲方委托乙方提供土地增值税清算鉴证报告，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，达成以下约定： 一、委托事项 （一）项目名称：曹县交通家园一、二、三期土地增值税清算项目 （二）具体内容及要求：按照税法的规定对甲方2010年-2015年6月财务会计资料进行审核并出具土地增值税清算鉴证报告。 （三）完成时间：2015年9月30日前。 二、甲方的责任与义务 （一）甲方的责任 1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定，甲方有责任保证会计资料及纳税资料的真实性和完整性。

2.按照现行税收法律、法规和政策规定依法履行纳税义务是甲方的责任。这种责任还应当包括：（1）建立、完善并有效实施与会计核算、纳税申报相关的内部控制。（2）符合会计准则及有关规定。 3.甲方不得授意乙方人员实施违反国家法律、法规的行为。 4.基于重要性原则、截止性测试的性质和审核过程中的其他固有限制，以及甲方内部控制的固有局限性，经乙方审核后仍然可能存在未被发现的风险，乙方出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法律责任。 （二）甲方的义务 1.按照乙方要求，及时提供完成委托事项所需的会计资料、纳税资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。 2.确保乙方不受限制地接触任何与委托事项有关的记录、文件和所需的其他信息，并答复乙方工作人员对有关事项的询问。 3.委托人为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助，主要事项将由乙方于外勤工作开始前提供清单。 4.委托人按本约定书的约定及时足额支付委托业务费用以及其他相关费用。 三、乙方的责任和义务 （一）乙方的责任

土地增值税清算协议

土地增值税清算鉴证业务约定书 甲方（委托方）：XXXXX 甲方税务登记号： 乙方（受托方）：山东红旗税务师事务所有限公司 乙方税务师事务所执业证编号：18285 兹有甲方委托乙方提供土地增值税清算鉴证报告，依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商，达成以下约定： 一、委托事项 （一）项目名称：曹县交通家园一、二、三期土地增值税清算项目 （二）具体内容及要求：按照税法的规定对甲方2010年-2015年6月财务会计资料进行审核并出具土地增值税清算鉴证报告。 （三）完成时间：2015年9月30日前。 二、甲方的责任与义务 （一）甲方的责任 1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定，甲方有责任保证会计资料及纳税资料的真实性和完整性。 2.按照现行税收法律、法规和政策规定依法履行纳税义务是甲方的责任。这种责任还应当包括：（1）建立、完善并有效实施与会计核算、纳税申报相关的内部控制。（2）符合会计准则及有关规定。 3.甲方不得授意乙方人员实施违反国家法律、法规的行为。 4.基于重要性原则、截止性测试的性质和审核过程中的其他固有限制，以及甲方内部控制的固有局限性，经乙方审核后仍然可能存在未被发现的风险，乙方

出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法律责任。 （二）甲方的义务 1.按照乙方要求，及时提供完成委托事项所需的会计资料、纳税资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。 2.确保乙方不受限制地接触任何与委托事项有关的记录、文件和所需的其他信息，并答复乙方工作人员对有关事项的询问。 3.委托人为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助，主要事项将由乙方于外勤工作开始前提供清单。 4.委托人按本约定书的约定及时足额支付委托业务费用以及其他相关费用。 三、乙方的责任和义务 （一）乙方的责任 1.乙方应严格按照现行税收相关法律、法规和政策规定，本着独立、客观、公正的原则，对甲方提供的有关资料进行审核鉴证。 2.乙方应当制定合理计划和实施能够获取充分、适当、真实证据的审核程序，为甲方的委托事项提供合理保证。 3.乙方有责任在鉴证报告中指明发现的甲方违反国家法律法规且未按乙方 的建议进行调整的事项。 （二）乙方的义务 1.乙方应当按照约定时间完成委托事项，并出具真实、合法的鉴证报告。 2.除下列情况外，乙方应当对执行业务过程中知悉的甲方信息予以保密：（1）取得甲方的授权；（2）根据法律法规的规定，为法律诉讼准备文件或提供证据；（3）监管机构对乙方进行行政处罚所实施的调查、听证、复议等程序。 3.由于乙方过错导致甲方未按规定履行纳税义务的，乙方应当按照有关法

清算审计所需资料清单

清算审计所需资料清单 一、综合类资料 1、企业营业执照及组织机构代码证、税务登记证等证书； 2、企业股东会关于公司清算的决议及相关部门的批准文件； 3、主管税务机关的税务注销证明资料； 4、企业股东会清算决议及清算委员会人员名单； 5、企业债权登记公告； 6、企业开业验资报告及变更验资报告； 7、企业章程、协议及重大事项的董事会、股东会、清算委员会会议纪要； 8、企业执行的财务制度、内部管理的相关制度； 9、经股东会确认的清算资产分配表； 10、企业近三年的审计报告和税务鉴证报告； 11、其他相关资料。 注：上述资料请提供原件及复印件一份，复印件请加盖公司公章 二、财务资料 1、企业营业截止时点及清算截止时点的资产负债表； 2、企业清算损益表； 3、公司清算年度的总帐、明细帐、会计凭证； 4、清算年度的银行存款对帐单； 5、清算开始日的资产负债明细及盘点表； 6、企业债权人、债务人清单（应包括名称、金额）； 7、清算资产的评估报告或非货币性资产变现价值确认书； 9、经股东或主管机关确认的清算财产分配表； 10、其他与清算相关的资料； 11、企业近三年的纳税申报相关资料； 12、有关减、免税的税务机关批文。 三、其他资料 1、审计业务约定书； 2、被审计单位管理当局声明书。 注：如清算企业近三年没有进行过任何纳税和年度审计，上述资料要提供近三年的

三资企业清算审计资料清单 一、公司基本资料： 1、商务委员会核发的批准证书复印件 2、商务委员会同意公司注销的批复复印件 3、营业执照复印件 4、公司章程、合同复印件 5、财政登记证复印件 6、法人代码证书复印件 7、国、地税登记证复印件 8、外管局核发的外汇IC卡复印件（双面） 9、外汇开户通知书复印件 10、海关登记证复印件 11、有关验资报告、评估报告复印件 12、前两年度审计报告复印件 13、关于公司注销的决议 14、清算程序 15、关于清算期间事宜的协议 16、财务清算说明 17、已在XX报纸上发布的注销公告（该报纸应为公开发行的报纸） 二、提供相关财务资料：（备查） 1、清算时点资产负债表、利润表、现金流量表 2、清算时期总帐、明细帐、现金、银行存款日记帐、凭证 3、清算时点各开户行对帐单、银行存款余额调节表 4、税务登记核准及纳税申报资料

2020新版专项审计业务约定书

2020新版专项审计业务约定书 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-022142

2020新版专项审计业务约定书 委托单位：__________________ 联系人：____________________地址：______________________ 电话：______________________ 受托单位：______会计师事务所联系人：____________________ 地址：______________________ 电话：______________________ _________公司（以下简称委托单位）委托_________会计师事务所（以下简称受托单位）进行下述专项审计（以在下列项目中打“√”的为准） 1．经济责任制审计（） 2．破产清算审计（） 3．净资产验证（审计）（）

4．经济绩效审计（） 5．会计报表内的特定项目审计（） 6．内部控制制度遵循情况审计（） 7．其他（） 双方约定如下： 一、本次委托和受托审计的范围（包括会计期间、经济内容等） __________________________________________________________ _____ 二、委托单位委托审计的目的 __________________________________________________________ _____ 三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任；按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务 1．向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，

土地增值税清算合同

土地增值税清算合同 甲方（委托方）：XXXXX 甲方税务登记号： 乙方（受托方）：山东红旗税务师事务所有限公司 乙方税务师事务所执业证编号：18285 兹有甲方委托乙方提供土地增值税清算鉴证报告依据《中华人民共和国合同法》及有关规定经双方协商达成以下约定： 一、委托事项 （一）项目名称：曹县交通家园一、二、三期土地增值税清算项目 （二）具体内容及要求：按照税法的规定对甲方XX年XX年6月财务会计资料进行审核并出具土地增值税清算鉴证报告（三）完成时间：XX年9月30日前 二、甲方的责任与义务 （一）甲方的责任 1.根据《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定甲方有责任保证会计资料及纳税资料的性和完整性 2.按照现行税收法律、法规和政策规定依法履行纳税义务是甲方的责任这种责任还应当包括：（1）建立、完善并有效实施与会计核算、纳税申报相关的内部控制（2）符合会计准则及有关规定 3.甲方不得授意乙方人员实施违反国家法律、法规的行为

4.基于重要性原则、截止性测试的性质和审核过程中的其他固有限制以及甲方内部控制的固有局限性经乙方审核后仍然可能存在未 被发现的风险乙方出具的鉴证报告不能因此减轻甲方应当承担的法 律责任 （二）甲方的义务 1.按照乙方要求及时提供完成委托事项所需的会计资料、纳税资料和其他有关资料并保证所提供资料的性和完整性 2.确保乙方不受限制地接触任何与委托事项有关的记录、文件和所需的其他信息并答复乙方工作人员对有关事项的询问 3.委托人为乙方工作人员提供必要的工作条件和协助主要事项将由乙方于外勤工作开始前提供清单 4.委托人按本约定书的约定及时足额支付委托业务费用以及其他相关费用 三、乙方的责任和义务 （一）乙方的责任 1.乙方应严格按照现行税收相关法律、法规和政策规定本着独立、客观、公正的原则对甲方提供的有关资料进行审核鉴证 2.乙方应当制定合理计划和实施能够获取充分、适当、证据的审核程序为甲方的委托事项提供合理保证 3.乙方有责任在鉴证报告中指明发现的甲方违反国家法律法规且未按乙方的建议进行调整的事项 （二）乙方的义务

专项审计业务约定书(2020新版)

( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 专项审计业务约定书(2020新 版) The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed

专项审计业务约定书(2020新版) 委托单位：__________________ 联系人：____________________地址：______________________ 电话：______________________ 受托单位：______会计师事务所联系人：____________________ 地址：______________________ 电话：______________________ _________公司（以下简称委托单位）委托_________会计师事务所（以下简称受托单位）进行下述专项审计（以在下列项目中打“√”的为准） 1．经济责任制审计（） 2．破产清算审计（） 3．净资产验证（审计）（） 4．经济绩效审计（）

5．会计报表内的特定项目审计（） 6．内部控制制度遵循情况审计（） 7．其他（） 双方约定如下： 一、本次委托和受托审计的范围（包括会计期间、经济内容等） __________________________________________________________ _____ 二、委托单位委托审计的目的 __________________________________________________________ _____ 三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任；按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务 1．向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，不限制注册会计师获取审计证据，并对所提供资料的真实性、完整

专项审计业务约定书(精简版)

专项审计业务约定书（精简版） 专项审计业务约定书专项审计业务约定书 专项审计业务约定书委托单位: _________ 联系人: _________ 地址: _________ 电话: _________ 受托单位: _________会计师事务所 联系人: _________ 地址: _________电话: __________________公司(以下简称委托单位)委托_________ 会计师事务所(以下简称受托单位)进行下述专项审计(以在下列项目中打adi;的为准) 1(经济责任制审计( ) 2(破产清算审计( ) 3(净资产验证(审计)( ) 4(经济绩效审计( ) 5(会计报表内的特定项目审计( )

6( 内部控制制度遵循情况审计( ) 7(其他( )双方约定如下: 一、本次委托和受托审计的范围(包括会计期间、经济内容等)是: _________ 二、委托单位委托审计的目的: _________ 三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任;按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务: 1(向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，不限制注册会计师获取审计证据，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。 2(按照本约定书的规定及时足额支付审计费用。 五、受托单位承担下列义务: 1(在本约定书规定的时间内完成审计业务，出具审计报告。 2(保守在执行本业务过程中知悉的商业秘密。 六、本项审计业务预定在_________月_________日至_________月_________日内完成。如有特殊情形可适当延长。 七、本项审计业务预定费用人民币_________元。根据深圳市有关部门规定，本约定成立后委托单位应先支付其中的50,。双方为便利起见，决定业务费用在受托单位出具审计报告时一并结算。如由于委托单位的原因使审计无法进行或受托单位注册会计师出具的带有 保留意见或反对意见的报告导致委托单位不愿接受时，委托单位仍应支付预定费用的50,。 八、违约责任:

土地增值税清算鉴证服务方案

XXX 房地产开发有限公司 XXX 项目土地增值税清算鉴证服务方案 房地产行业属于资金密集型行业，投资巨大，风险较高，开发周期长，不可预见因素多，就税收方面来讲涉及缴纳增值税及附加、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税、契税等，涉及税种齐全，纳税环节多，税收政策复杂，税收负担高，对投资收益有着非常重要的影响，其中尤以土地增值税为重，清算鉴证工作是一项技术性、政策性、经济性强的工作。 本公司作为一家综合性涉税服务单位，在长期的财税咨询及经营业务服务过程中，积累了丰富的工作经验，尤以房地产开发涉税服务精熟，业务主要辐射北京市石景山区、门头沟区、丰台区、大兴区、与业务主管部门建立了充分、畅通的沟通关系，为企业提供了无数的增值服务，对企业财税及经营业务工作提出了多方面、多层次的合理化建议，对规企业纳税行为，规避财税及经营业务风险起了重要的作用，近几年本公司经营业绩斐然。现就我公司提供的鉴证服务方案汇报如下，请审查： XX 开发项目土地增值税清算鉴证服务 一、服务目标：协助委托人履行土地增值税清算义务，证实开发项目土地增值税清算真实、准确、合法、完整，经税务机关受理，取得清算结论。 二、组织保证 我公司如成功签约，参与本次XX 房地产开发公司xx 项目土地增值税清算鉴证服务工作，我们将结合服务项目详细情况和相关资料，并在充分了解被服务项目容的基础上，我公司将组建强有力的清算鉴证服务小组和税务专家项目支持组。在项目审核期间将集中力量，抽调思想作风正派、业务素质高、审核工作经验丰富的强有力的专业技术人员投入本项目服务工作。初步确定具体负责项目清算鉴证工作的

人员5 人，项目支持税务专家4 人（市级1 人，区级3 人）。保证做好清算鉴证服务工作的前期准备、中期清算鉴证工作和后期有关文件、报告的出具及申报审核的协调沟通。 三、服务容 （一）清算鉴证前期准备 （1）梳理委托单位房地产开发项目，确定开发项目是否以有关部门审批、备案的项目为单位进行日常管理和清算，结合开发项目特点、会计核算的成本对象，按照相关规定分析确定土地增值税清算单位； （2 ）分析判断房地产开发项目是否符合清算条件，进行项目土地增值税的测算，提出清算方案和筹划意见，与委托单位进行沟通。 全部竣工并销售完毕的房地产开发项目，纳税人应在满足清算条件之日起90 日向主管税务机关提出清算申请,到主管税务机关办理土地增值税清算手续； 纳税人开发的房地产开发项目已竣工，且已转让的房地产建筑面积（含视同销售房地产）占项目全部可转让建筑面积在85% 以上的，或该比例虽未超过85% ，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用1 年以上的，由主管税务机关确定是否进行清算。确定需要进行清算的，主管税务机关出具《土地增值税清算通知书》送达纳税人。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起9 0 日，填写《土地增值税清算申请表》报送主管税务机关，办理清算手续。 （3）确定开发项目土地增值税清算截止日期:纳税人应以满足应清算条件之日起90 日或者接到主管税务机关清算通知书之日起9 0 日的任意一天，确认为清算收入和归集扣除项目金额的截止时间（以下简称清算截止日），并将清算截止日与委托单位协商确认后明确告知主管税务机关,实施项目清算。 （二）中期清算鉴证工作 1、收入的鉴证服务 纳税人转让房地产的收入包括转让房地产的全部价款及有关的

清算审计业务约定书

兹由甲方委托乙方对________________有限公司清算财务报表进行审计，经双方协商，达成以下约定： 一、业务范围与审计目标 1、乙方接受甲方委托，对甲方按照《企业会计制度》、《中华人民共和国公司法》及有关清算会计处理的规定编制的________________有限公司______年___月___日的清算资产负债表和清算期间______年___月___日至______年___月___日的清算损益表、债务清偿表及财产分配表进行审计。 2、乙方通过执行审计工作，对________________有限公司清算财务报表的下列方面发表审计意见：（1）清算财务报表是否按照《企业会计制度》、《中华人民共和国公司法》及有关清算会计处理的规定编制；（2）清算财务报表是否在所有重大方面公允反映了公司______年___月___日的财务状况以及______年___月___日至______年___月___日的清算损益、债务清偿情况和财产分配情况。 二、甲方的责任与义务 （一）甲方的责任 1、根据《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》，甲方有责任保证会计资料的真实性和完整性。因此，甲方有责任妥善保存和提供会计记录（包括但不限于会计凭证、会计账簿及其他会计资料），这些记录必须真实、完整地反映清算公司清算基准日的财务状况以及清算期间的清算损益、债务清偿情况和财产分配情况。 2、按照《企业会计制度》、《中华人民共和国公司法》及有关清算会计处理的规定编制清算财务报表是甲方的责任，这种责任包括：（1）设计、实施和维护清算期间的会计核算和财务管理制度，以使清算财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）恰当处理债权、债务，公平处置财产；（3）合理支付清算费用。 （二）甲方的义务 1、及时为乙方的审计工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。

专项审计业务约定书三篇

专项审计业务约定书三篇 篇一：专项审计业务约定书 甲方： XXXX联合会计师事务所 乙方： 兹由甲方委托乙方对进行专项审计，经双方协商，就有关事项约定如下： 一、专项审计范围和目的 乙方接受甲方委托，对进行专项审计，办理房地产开发资质使用。 乙方的专项审计将根据中国注册会计师审计准则实施，包括对甲方的内部控制制度进行研究和评价，对会计记录进行必要的抽查，以及在当时情况下乙方认为必要的其他审计程序，并在此基础上对上述委托事项发表专项审计意见。 二、甲方的责任与义务 甲方的责任是：建立健全内部控制制度，保护资产的安全完整，保证会计资料的真实、合法、完整，保证有关会计资料充分披露有关的信息。 甲方的义务是： 1．及时为乙方的审计工作提供其所要求的全部会计资料和其他有关资料，以及对某会计事项作出书面的陈述书； 2．为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件及合作，具体事项将由乙方的审计工作人员于工作开始前提供清单；

3．按本约定书之规定及时足额支付审计费用。 三、乙方的责任和义务 乙方的责任是：按照中国注册会计师审计准则的要求进行审计，出具审计报告，并对审计报告的真实性、合法性负责，但对于审计报告的使用责任，仍由甲方负责。 乙方的义务是： 1．按照约定时间完成专项审计业务，出具专项审计报告。由于注册会计师的审计采取事后重点抽查的方法，加上甲方内部控制制度固有的局限性和其他客观因素制约，难免存在会计资料在某些重要的方面反映失实，而注册会计师又可能在审计中未予发现的情况，因此，乙方的审计责任并不能替代、减轻或免除甲方的会计责任。 2．对执行业务过程中知悉的甲方商业秘密严加保密。除非中国注册会计师协会执行准则另有规定，或经甲方同意，乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。 四、审计收费 1．根据乙方各级别审计人员所需工时及《会计师事务所业务收费规定》，预计此项审计业务的服务费为人民币元，其他费用（包括差旅费、邮电通讯费等）由乙方自理。 2．甲方应在本约定书成立后，支付乙方审计服务费的50%，另50%在乙方出具专项审计报告未定稿后支付。 3．如因审计工作遇到重大问题，致使乙方实际花费审计工作时间有较大幅度的增加，甲方应相应调增审计服务费。

专项审计业务约定书

专项审计业务约定书 委托单位：_________ 联系人：_________ 地址：_________ 电话：_________ 受托单位：_________会计师事务所 联系人：_________ 地址：_________ 电话：_________ _________公司（以下简称委托单位）委托_________会计师事务所（以下简称受托单位）进行下述专项审计（以在下列项目中打“√”的为准） 1．经济责任制审计（） 2．破产清算审计（） 3．净资产验证（审计）（） 4．经济绩效审计（） 5．会计报表内的特定项目审计（） 6．内部控制制度遵循情况审计（） 7．其他（） 双方约定如下： 一、本次委托和受托审计的范围（包括会计期间、经济

内容等）是： _________ 二、委托单位委托审计的目的： _________ 三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任；按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务： 1．向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，不限制注册会计师获取审计证据，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。 2．按照本约定书的规定及时足额支付审计费用。 五、受托单位承担下列义务： 1．在本约定书规定的时间内完成审计业务，出具审计报告。 2．保守在执行本业务过程中知悉的商业秘密。 六、本项审计业务预定在_________月_________日至_________月_________日内完成。如有特殊情形可适当延长。 七、本项审计业务预定费用人民币_________元。根据深圳市有关部门规定，本约定成立后委托单位应先支付其中的50％。双方为便利起见，决定业务费用在受托单位出具审计报告时一并结算。如由于委托单位的原因使审计无法进行

土地增值税清算规范指南

土地增值税清算鉴证业务操作指南 根据《土地增值税清算鉴证业务指导意见》（以下简称“指导意见”），制定本指南。 第一章清算鉴证业务准备 第一条根据指导意见第一条的规定，承接清算鉴证业务应当具备条件，鉴证人承接业务时应注意下列问题： （一）胜任能力评估应考虑对客户及其所在行业的熟悉程度，类似业务的鉴证经验，具备执行业务所必需的素质及专业胜任能力，具有执行该业务所必需的时间，能够按期完成业务。 评价事务所的注册税务师、业务助理等执行鉴证业务的人员总量，是否能满足所承担鉴证业务的需求；评价事务所执行鉴证业务人员的业务水平，是否能够与鉴证业务的质量标准相适应。 （二）应按照质量控制执行规范建立内部控制制度并能够有效运行，正常情况下能够保证内部制度不存在重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷，为执业质量提供制度保证。 对事务所与鉴证业务相关的内部控制，应按照企业内部控制评价制度的规定，进行自我评价。在内部控制存在重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷时，应考虑提出放弃的建议。 （三）被鉴证人无法提供鉴证材料或其他原因限制鉴证人取得所需的鉴证材料，应考虑是否承接该项业务；对有关业务形成结论时，应当以充分、适当的证据为依据，不得以其执业身份对未鉴证事项发表意见。避免事实不清楚证据不充分的情况下，发表不实的鉴证结论，造成鉴证风险。 应关注调查的独立性保持情况是否受到不应有的干扰，鉴证人员是否有能力评价证据的资格，鉴证人员是否有能力评价证据对鉴证事项的证明力。 （四）鉴证时应充分估计鉴证中存在的风险，是否超出事务所的承担能力。对超出事务所承担能力的风险，应考虑终止鉴证业务。应根据不同期间风险产生的原因、风险不良后果的严重程度等判断是否承接。 第二条根据指导意见第二条的规定，承接清算鉴证业务前初步了解业务环境，应注意以下问题： （一）应与被鉴证人达成以下业务意向：鉴证项目名称、鉴证项目年度、鉴证项目要求、鉴证项目完成、鉴证收费金额、双方法律责任、生效条件。 （二）受托方承揽的鉴证业务具有合理的目的，在鉴证范围、取证条件等方面受到限制时，不允许执意恶性承揽；委托方不能为应付税务机关的申报管理要求，恶性压价不顾纳税风险作为委托条件，或者收买鉴证执业人员出具不适当的报告。

审计证据名词解释专项审计业务约定书

审计证据名词解释专项审计业务约定书 合同编号：__________ 专项审计业务约定书甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日专项审计业务约定书委托单位：______ 联系人：________ 地址：_______ 电话：_______ 受托单位：___会计师事务所联系人：________ 地址：_______ 电话：_______ ___公司（以下简称委托单位）委托___会计师事务所（以下简称受托单位）进行下述专项审计（以在下列项目中打“√”的为准） 1．经济责任制审计（） 2．破产清算审计（） 3．净资产验证（审计）（） 4．经济绩效审计（） 5．会计报表内的特定项目审计（） 6．内部控制制度遵循情况审计（） 7．其他（） 双方约定如下： 一、本次委托和受托审计的范围（包括会计期间、经济内容等）__________________ 二、委托单位委托审计的目的__________________

三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任；按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务 1．向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，不限制注册会计师获取审计证据，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。 2．按照本约定书的规定及时足额支付审计费用。 五、受托单位承担下列义务 1．在本约定书规定的时间内完成审计业务，出具审计报告。 2．保守在执行本业务过程中知悉的商业秘密。 六、本项审计业务预定在___月___日至___月___日内完成。如有特殊情形可适当延长。 七、本项审计业务预定费用人民币___元。根据深圳市有关部门规定，本约定成立后委托单位应先支付其中的50％。双方为便利起见，决定业务费用在受托单位出具审计报告时一并结算。如由于委托单位的原因使审计无法进行或受托单位注册会计师出具的带有保留意见或反对意见的报告导致委托单位不愿接受时，委托单位仍应支付预定费用的50％。 八、违约责任

清算审计业务约定书(超市)

清算审计业务约定书 编号： 委托方（甲方）：超市有限公司 受托方（乙方）：会计师事务所有限公司 根据《中华人民共和国注册会计师法》中注册会计师承办业务范围的规定，甲方委托乙方进行公司清算专项审计，现将双方的责任及有关事项约定如下： 一、委托目的和审计范围 （一）委托目的：为超市有限公司注销工商登记所需提供审计清算服务； （二）审计范围：对甲方清算前三年公司各年度损益情况，截止清算基准日公司资产负债状况进行审计，核实清算基准日公司的资产、负债及所有者权益情况；对清算期公司清算损益进行审计，核实清算结束日公司清算财产、清算债务、清算可分配财产等情况； 二、双方的责任 （一）受托方责任： 1、受托方应按照《中华人民共和国注册会计师法》和《中国注册会计师执业准则》的要求，对被审计单位提供的会计报表和有关资料实施必要的审计程序，按照约定的时间出具专项审计报告； 2、受托方对在执行业务过程中知悉的商业秘密负有保密责任； （二）委托方责任： 1、委托方应对受托方开展审计工作给予充分的合作，提供必要的条件，并按受托方的要求，在约定的期限内提供被审计单位完整的会计凭证、账册、报表以及其他在审计过程中所需要查看的各种文件资料； 2、被审计单位应建立健全内部控制制度，保证会计资料的真实、合法、完整，保证会计报表充分披露有关信息和保护资产安全完整。同时，作为审计程序的必要环节，被审计单位应对会计报表及其他方面的重要情况作出书面的陈述或保证； 3、受托方认为需要发函向有关部门询证或进行必要的调查时，委托方应提供方便积极配合，并承担必要的费用； 4、委托方应正确使用审计报告，由于使用不当所造成的后果，与受托方无关； 5、委托方应按照约定的条件，及时足额支付业务费。 三、出具审计报告的时间要求 （一）委托方将于年月日前提供审计所需的全部资料。 （二）受托方将于委托方提供审计所需的全部资料后15天之内出具审计报告。 1

湖北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法-鄂地税发(2008)207号

湖北省地方税务局关于印发《湖北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》 的通知 （鄂地税发〔2008〕207号） 各市、州、林区、县（市、区）地方税务局： 现将《湖北省房地产企业土地增值税清算管理办法》印发给你们，请各地遵照执行。 湖北省地方税务局 二〇〇八年九月十二日 湖北省房地产开发企业土地增值税 清算管理办法 第一章总则 第一条为了加强对房地产开发企业土地增值税征收管理，进一步规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及其实施细则和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条在本省范围内从事房地产开发的企业，凡符合土地增值税清算条件应办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，其土地增值税清算管理均适用本办法。 对房地产开发企业转让已自用（包括出租使用）年限在一年以上再出售的房地产项目，应按照转让旧房及建筑物的有关规定缴纳土地增值税。 第三条房地产开发企业是土地增值税的清算主体，房地产项目所在地的主管地方税务机关负责土地增值税清算的受理和审核。 第四条土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。对于成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，以分期开发项目为单位清算。开发项目中既有普通标准住宅又有非普通标准住宅等其他开发产品的，其土地增值额应分别计算。 第二章清算条件 第五条符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算： （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工的房地产开发项目的； （三）直接转让土地使用权的； （四）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 主管地方税务机关发现纳税人符合上述规定条件之一而未提出清算申请的，应责令其限期办理清算手续。纳税人超过规定期限仍未清算的，由主管地方税务机关进行查账征收。

精品文档 (112)专项审计业务约定书

委托单位：__________________ 联系人：____________________ 地址：______________________ 电话：______________________ 受托单位：______会计师事务所 联系人：____________________ 地址：______________________ 电话：______________________ _________公司（以下简称委托单位）委托_________会计师事务所（以下简称受托单位）进行下述专项审计（以在下列项目中打“√”的为准） 1．经济责任制审计（） 2．破产清算审计（） 3．净资产验证（审计）（） 4．经济绩效审计（） 5．会计报表内的特定项目审计（） 6．内部控制制度遵循情况审计（） 7．其他（） 双方约定如下：

一、本次委托和受托审计的范围（包括会计期间、经济内容等） _______________________________________________________________ 二、委托单位委托审计的目的 _______________________________________________________________ 三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任；按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务 1．向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，不限制注册会计师获取审计证据，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。 2．按照本约定书的规定及时足额支付审计费用。 五、受托单位承担下列义务 1．在本约定书规定的时间内完成审计业务，出具审计报告。

土地增值税清算中建筑面积审核的4个步骤

我国土地增值税实行预征和清算相结合的征管制度，纳税人在项目预售阶段预缴税款，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补，在清算环节中应纳税额采取核准制，纳税人按照主管税务机关审核确认的补退税金额进行清算。因此，了解税务机关的审核重点，是做好土地增值税清算工作的一项重要事宜。 土地增值税清算审核中，建筑面积的审核是一项基础性工作，也是整个清算工作的关键环节。在税务机关土地增值税清算审核中，建筑面积的审核分为以下四个步骤： （一）审核项目立项批复，确定土地增值税清算对象。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第一条规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。由于土地增值税是地方税，各省、自治区与直辖市根据自身房地产开发行业的特点，发布了适用于本地开发项目的清算政策。例如，《北京市地方税务局关于土地增值税清算管理若干问题的通知》（京地税地〔2007〕325号）第四条规定，对于一个房地产开发项目，在开发过程中分期建设、分

期取得施工许可证和销售许可证的，主管地方税务机关可以根据实际情况要求纳税人分期进行清算。 北京市土地增值税征管实务中，在商品房取得预售款项前，以发改委的项目审批到主管税务机关备案，核定预征率按项目预缴土地增值税。在项目销售比例达到85%以上时，税务机关向企业下达清算通知书，按照整体项目进行土地增值税清算，不要求分期清算。企业根据项目的实际情况测算分期清算的应纳税额，若税负低于整体项目的清算税负，应向主管税务机关提供分期开发的资料，申请分期清算土地增值税。(二）审核“五证”，确保项目的清算范围真实完整。 将土地出让合同、土地使用证、建设用地规划许可证的占地面积进行核对，若出现面积不一致的情况，需确定清算项目的实际占地面积。 将建设工程规划许可证、开工证、竣工备案表、实测报告（办理产权登记版）的总建筑面积进行核对，若出现异常差异（超过），重点审查各个证件对应的面积是否完整或者重复，确定清算项目的实际总建筑面积。 （三）审核测绘报告，确定项目的总建筑面积、可售面积及不可售面积。 按照国税发〔2006〕187号文件第四条规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、

专项资金审计业务约定书

专项资金审计业务约定书 委托单位：__________________ 联系人：____________________ 地址：______________________ 电话：______________________ 受托单位：______会计师事务所 联系人：____________________ 地址：______________________ 电话：______________________ _________公司（以下简称委托单位）委托_________会计师事务所（以下简称受托单位）进行下述专项审计（以在下列项目中打“√”的为准） 1．经济责任制审计（） 2．破产清算审计（） 3．净资产验证（审计）（） 4．经济绩效审计（） 5．会计报表内的特定项目审计（） 6．内部控制制度遵循情况审计（） 7．其他（） 双方约定如下： 一、本次委托和受托审计的范围（包括会计期间、经济内容等） _______________________________________________________________ 二、委托单位委托审计的目的 _______________________________________________________________ 三、保证会计资料的真实、合法、完整是委托单位的会计责任；按照中国独立审计准则出具审计报告，保障委托单位合理使用审计报告是受托单位的审计责任。 四、委托单位承担下列义务 1．向执行审计业务的注册会计师提供为实现审计目的所需的资料，不限制注册会计师获取审计证据，并对所提供资料的真实性、完整性和合法性负责。 2．按照本约定书的规定及时足额支付审计费用。 五、受托单位承担下列义务 1．在本约定书规定的时间内完成审计业务，出具审计报告。 2．保守在执行本业务过程中知悉的商业秘密。 六、本项审计业务预定在______月______日至______月______日内完成。如有特殊情形可