2008年北京第29届夏季奥林匹克运动会

申奥过程

1993年，北京申请举办2000年第27届奥林匹克运动会，但在最后一轮的投票中以2票之差败于悉尼。

1998年11月25日，北京递交申请举办2008年奥运会的申请书。1999

年4月7日，国际奥委会正式接受北京的申奥申请。

2000年8月28日19时39分，中国北京同土耳其伊斯坦布尔、日本大阪、

法国巴黎、加拿大多伦多共五个城市成为2008年第29届奥运会的候选城市。

赛事过程

2008年8月9日（奥运第一天），捷克选手埃蒙斯以503.5环的成绩获得女子

10米气步枪金牌，这是北京奥运会第一枚金牌。中国选手庞伟以688.2环的成

绩获得男子10米气步枪金牌，这是中国代表团在北京奥运会上的第一枚金牌。

(完整版)2018建设与房地产法规(01856)

案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华

寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。 上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。 问题： 一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？ 二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？ 三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何

2018年房地产行业资管新规影响专题研究报告

2018年房地产行业资管新规影响专题研究 报告 报告编号：OLX-WEI-020 完成日期：2018.9.04

目录 第一节资管新规将结构性影响地产融资 (7) 第二节资管新规纵向观察 (11) 第三节房地产行业信托融资渠道分析 (13) 一、房地产行业对于信托资金的依赖程度 (13) 二、资管新规对通道类信托业务的影响 (16) 三、投向地产的通道类信托资金规模及利润空间 (17) 第四节房地产行业券商融资渠道分析 (20) 一、券商资管计划主要是通道业务 (20) 二、房地产领域是券商资管业务的重要投向之一 (22) 三、新政影响：房企债配置有望加大，周转率有望提升 (23) 四、测算：受影响规模约1.1万亿元 (25) 第五节房地产行业私募基金融资渠道分析 (27) 一、资管新规对私募基金的影响 (29) 1、目前私募基金立法缺失，资管新规并不直接监管 (29) 2、消除多层嵌套抑制通道，私募基金资金端受影响 (29) 3、投资者门槛、产品分级和杠杆比受限，私募基金资金端受影响 (30) 4、非标资产不得期限错配，私募基金资金池运作被禁 (30) 二、私募产品支持债转股为资管新规重点鼓励方向 (30) 三、私募股权基金成为房企融资突破口 (31) 1、私募股权基金融资趋势 (31) 2、类REITs优势分析 (32) 3、类REITs利好存量资产盘活 (33) 第六节房地产行业保险融资渠道分析 (34) 一、保险资管计划分析 (34) 二、不动产投资分析 (35) 三、新政影响：ABS有望发展，利好持有型地产 (37)

四、测算：受影响规模约0.3万亿元 (38) 第七节房地产行业非主流融资渠道分析 (39) 一、AMC (39) 1、不良资管介入房地产有天然的便利性 (39) 2、AMC借不良作为掩护，实质为变相融资 (40) 3、不良资产管理已经受制于监管，资管新规影响不大 (42) 二、民间借贷、担保公司等 (43) 附录 (44) 一、ABS发行规模 (44) 二、租赁住房资产证券化分析 (45) 1、2017年租赁住房资产证券化破冰 (45) 2、类REITs及CMBS发行提速 (46) 3、公募REITs展开探索，进入现金流融资时代 (46)

2017-2018年房地产形势分析 (1)

2018年房地产形势分析 2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。 开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。 经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。 形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？ 不说废话，先上结论。 2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。 依据是什么？ 我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。 我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。

1、信心比黄金更重要 人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。 经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。 这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。 记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。 今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。 至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。 2、现在已是多军的天下

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

2018年度全国房地产业十大事件

2018年度全国房地产业十大事件 事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 事件二：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 事件三：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 事件四：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略 事件五：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 事件六：多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎 事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大 事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷 事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索 事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结 事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。 事件二：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。此次新政，除了限购升级之外，还包括限售等多项措施。 事件三：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 今年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。8月底，恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。随后，碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。9月底，万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。另外，8月份以来，中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。 事件四：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 2018年6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

【2018房地产年报】广州房地产市场2018年回顾与2019年展望

广州房地产市场2018年回顾与2019年展望 第一太平戴维斯研究部 2018年12月26日

1住宅市场

2018年7月 市场监管政策 房地产市场调控力度升级，重点打击房地产市场违法违规行为 ?中国住建部印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》；?重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。 住宅市场——全市限购政策维持稳定，调控仍以规范市场秩序为主 2018年7月 公积金政策 对提取住房公积金条件进行限制，同时在审批方面加强管控 ?广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》； ?严格防止提取公积金用于炒房投机，加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。 2018年10月 市场监管政策 对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备 ?广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》； ?放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。

住宅市场供应与需求——商品住宅供应量及成交量 ?本年度广州住宅市场供应量 与成交量于前三季度逐渐增 长。第四季度市场遇冷，供 应量与成交量均有所下降。 ?7月起，大部分购房者市场购 买情绪低落，并采取观望态 度，以待2019年市场变化。

2018年全国两会关于房地产房价新政策提案,今年两会关于房地产房价改革

2018年全国两会关于房地产房价新政策提案,今年两会关于房地产房价改革 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 是XX最新发布的《2018年全国两会关于房地产房价新政策提案,今年两会关于房地产房价改革》的详细范文参考文章，感觉很有用处，为了方便大家的阅读。楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率

征收契税；面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自2016年2月22日起执行。不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。张大伟预计XXTOP100范文排行，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季

度迎接一轮密集的政策宽松。(记者李蕾)■ 热点解读首套144平米以上房源契税减半政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯一适用于北京市场的。之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-144平方米的，按%收取；144平方米以上的，按3%收取。对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，个人简历是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为“非普通住宅”的144平方米以下的房源。举例，如在2月22日

2018楼市将迎来巨变开启房地产的下一个十年

2018，楼市将迎来巨变，开启房地产的下一个十年！ 为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨？ 为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初？ 就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。 如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。 当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。 旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。 2018，注定是楼市新旧时代的分水岭 之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。 一次在1998年，一次在2008年。 8这个年份，是非常特别的。 房地产的黄金十年（1998-2007）1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通

知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。 1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。 房地产的白银十年（2008-2017）2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。想想08 年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。 然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。下图是全国主要城市近10年房价涨幅：从图中就可以看到，在房地产白银十年，同样的本金，买对

2019年全国主要城市房地产市场分析报告

2019年全国主要城市房地产市场分析报告 市场政策：2019年房地产市场整体稳定、各地因城施策取得效果明显。一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018 年，随着各地市场形势的分化，2019 年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。2020年，房地产调控将注重多方面的平衡，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，房价面临震荡压力。预计2020 年房价水平将有所松动，但鉴于销售规模仍有量价支撑，且调控灵活变动以“稳”为目标，价格水平大概率可维持稳中震荡局面。需求愈发理性，房企积极让价促成交，各线城市房价均存在震荡空间，三四线压力突出。土地市场：2019年，19个监测城市土地市场共计成交面积3.08亿㎡，较去年同期增长1.15%，成交金额共计20274.48亿元，同比增长16.01%。从成交面积同比涨幅来看，南昌、呼和浩特、乌鲁木齐、郑州、西安、石家庄、武汉和北京成交面积同比下降，其中南昌成交732.33万㎡，以46.64%的降幅领降；其他城市土地成交面积同比均上涨，其中昆明成交土地2477.1万㎡，同比上涨55.49%，涨幅居首。住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2019年12月份存量住宅价格环比上涨的城市为深圳、厦门、广州、南昌、昆明、呼和浩特和郑州。深圳环比涨幅最大，均价为58218元/㎡，环比上涨1.82%；武汉环比下降最大，本月均价为16407元/㎡，相比上月下降2.83%；同比方面，呼和浩特同比上涨10.14%，增幅最大；所监测城市中，北京、武汉和石家庄同比下降，武汉同比下降2.84%，降幅最大。2）新建住宅：2019年深圳新建住宅销售均价高居首位，为55749元/㎡。所监测的城市中，同比降幅最大的为郑州，均价13522元/㎡，降幅为2.81%；同比涨幅最大的为武汉，均价12321元/㎡，同比上涨29.91%。多数城市新建住宅成交面积同比上涨，其中昆明成交面积36.54 万㎡，以51.61%涨幅领涨。3）新建住宅出清周期：2019年12月份，所监测城市厦门出清周期最大，为26.64个月；武汉出清周期最小，为6.07个月。深圳出清周期为8.49个月，同比下降33.20%，降幅居首；合肥出清周期为15.41个月，以156.83%同比涨幅领涨。4）新建住宅销供比：2019年，中估联行研究院监测城市中，多数城市销供比同比上涨。销供比前三城市为广州、合肥和西安，分别为1.18、1.10和1.09，销供比最低的城市是北京，销供比为0.73。5）住宅租金：2019年，北京住宅租金最高，为93元/㎡·月，环比上涨7.44%。新建商办市场：2019年，办公楼交易面积和交易价格同比涨幅最高的城市分别为合肥和西安，涨幅分别为95.15%和38.92%；商业交易面积和交易价格同比涨幅幅最大的城市分别为天津和上海，涨幅分别为12.66%和24.83%。一、宏观经济和政策2019年CPI与PPI涨幅剪刀差逐渐变大。根据国家统计局数据：2019年12月份，全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）,从环比看，CPI上涨0.4%，从同比看，CPI上涨4.5%，涨幅与上月持平。从环比看，PPI下降0.1%，从同比看，PPI下降0.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。

2019-2020年度宝坻区房地产市场分析及建议

宝坻区房地产市场分析及建议 一、宝坻区发展及规划简介 宝坻区为京津冀一体化发展策略下衍生的创新型中央活力区，地处津京唐城市“金三角”几何中心。通过高铁、中关村的引入，被定位为桥头堡和新门户，将重点发展科技服务、商业和总部经济，推动高科技研发，将打造成为京津冀‘微中心’。承载“微中心”的基础为高城镇化率，目前2018年中国户籍人口城镇化率为43.4%，而宝坻只有31.4%，未来发展潜力巨大。 （一）近几年宝坻区域经济人口状况： 综上图表显示，自2015年至2018年，宝坻区人口流入量持续上涨，GDP数值逐年上升，经济稳定增长，持续利好趋势。（二）宝坻近三年招商引资情况：

2016年-2018年宝坻区招商引资项目共计228个，总计引进资金约为1800亿元。北京住总科贸控股集团有限公司、上海一电高低压电器设备、星辉医疗器械、汇能节能燃气等大型集团公司集体落户宝坻。2017年天津市宝坻区北京招商推介会中，宝坻集中签约20个项目，总投资额约为1341.9亿元，创下了宝坻区历届签约额之最，“京畿重镇”投资洼地效应显现。 （三）宝坻城区重点规划项目介绍： 宝坻城区规划面积近十年持续扩容，目前南城区全部为新兴社区及行政办公区，年度开发量占宝坻城区近几年总开发量60%以上，北城区多以还迁住宅为主。近三年二次扩容接向北依托天宝工业园，筹建了中关村产业基地；向南毗邻潮白河围绕高铁宝坻南站兴建高铁新城，真正形成了有强大产业依托、把握交通命脉核心发展动力。（附件一） 1、宝坻高铁交通： 京滨、京唐、津承三条高铁落户宝坻，在三条高铁引领城市变革的背景下，宝坻高铁新城以“三大城际大型枢纽”的新面貌，成为环京新的增长点，带动了宝坻区域发展。 2、宝坻高铁新城： 在宝坻高铁站周边规划30平方公里的“高铁新区”，承接北京非首都功能的‘微中心’，重点发展科技服务、商业和总部经济。宝坻区政府引进了华润集团、雅居乐及华粲集团，联手打造京津冀绿色生态的创新型中央活力区。