中小盘股定价的是与非

中小盘股定价的是与非

摘要：本文通过中小盘股定价一般比大盘股高的市场现象阐述，深入探究了中小盘股高定价的原因——中国所处的特殊转型期，投资者对中小板企业高增长率的期望，庄家控盘难易以及券商虚报价格以及监管缺乏。最后，文章还融入了如此高定价的是与非以及给投资者的投资忠告。

关键词：中小盘股流通盘流通市值定价转型年成长率控盘监管

第一部分大盘股和中小盘股孰牛

大盘股和中小盘股定义

度量一只股票盘子的大小通常有两个标准，其一就是股票流通盘的大小。据此，可以定义：大盘股通常指上市公司发行在外的流通股份数额较大的股票。反之，小盘股则是指发行在外的流通股份数额较小的上市公司的股票，在我国，数量不超1亿股流通股票一般就可称为小盘股。但这是相对的，会随着时间而变化。上世纪90年代时期，中国的股市还处在初级发展阶段，盘子很大的股票少,于是就把流通盘在三千万以下的称小盘股,流通盘在一个亿以上的就叫大盘股。而今，越来越多大型国企上市，这一概念也发生了巨大的变化。现在，一个亿以下的流通盘也只能被定义为小盘股，只有像电力股、钢铁股、石化股等流通盘较大才能称为大盘股，而像中联通、中石化、宝钢这些流通盘达到十几甚至几十亿的股票则被称为超级大盘股。

定义一只股票盘子大小的另外一个标准是股票的流通市值，即股价与

流通盘的乘积。从炒作规模上考虑，盘子的大小不仅仅取决于流通盘的多少，还取决于股价。因此，流通市值是度量一只股票的实际大小较为合理的指标。

大盘股和中小盘股定价概述

新股定价相当复杂,毫不夸张的说，即便是专业机构也很难百分百准确定价.目前IPO重启已近两年,许多公司纷纷上市。证券时报数据部的统计显示:IPO重启以来,主板,中小板,创业板以发行价为起点的平均涨幅呈现阶梯式上升,分别为21.93%,62.94%和69.39%;同时,发行数量越多的板块,如中小板,创业板,新股定价接近市场平均值的数量越多,体现券商在中小盘股的定价能力较强,其溢价也获得市场认同,而主板IPO定价与市场平均值偏离较大。

为准确描述当前大小盘股票估值情况，我们选取中小板指数和沪深300 指数作为比较的标的。二者的指数走势如图1所示：就两个指数的市场表现来看，2006年、2007 年的牛市和2008年指数大幅下跌，沪深300 与中小板指数走势基本趋于相同，只是在某一具体时间涨跌幅略有差异。但自2009年9 月，两指数表现开始出现分化，中板指数一路上涨，而同期沪深300基本处于横盘整理，还略有下跌的趋势。虽然在2010年4 月至6月，指数出现大调整，但之后7 月和8 月，中小板的大幅反弹与沪深300 的横盘振荡再次形成鲜明对比。

图2：中小板指与沪深300 指数PE估值图

就两个指数的估值来看，目前沪深300 指数的PE估值为17.95

倍，较2008 年低点的13.42 倍，溢价33.8％；相比而言，中小板指数PE估值溢价（42.09/20.13）109.1％。二者估值比也达到了历史新高的2.34，这比2010 年4月市场下跌前的1.82 还要高出很多。

就大小盘股不同的估值定价，往往是见仁见智。许多人认为，就市盈率而言，相同业绩的个股，小盘股的市盈率比中盘股高，中盘股要比大盘股高。那么，为何一般情况下，中小盘股定价一般会高于大盘股呢？

第二部分剖析中小盘股高定价的深层原因

特殊转型期

2010 年被称为中国的经济转型年，在经历了席卷全世界的次贷危机后，中国经济面临着转型的重大拐点。在这一年里，中国经济政策的变化无疑为中小盘个股提供了足够的想像空间。从逐步回归的传统产业，到逐步兴起的新兴产业，中国经济正在极力寻求全新的可持续的经济增长点。就经济增长动力而言，过去，中国过分依赖投资和出口拉动GDP增长，而如今却对国内消费给予了高度重视。就产业发展来看，传统产业的逐步淡出以及对新兴产业的重点扶持，无不显示出中央政府对中国经济发展的深度思考。由此可以理解，为何从09 年开始，新型产业规划层出不穷，3G、新材料、新能源等纷纷闪亮登场，与此同时，对重化工业下的传统产业却实行限产整顿的措施。这是中国经济转型下的必然结果，也是中国未来经济成长的发展方向。这种变化给资本市场投资者留下了更多的思考和想象空间，并不排除一些不理性的行为，例如，投资者盲目跟风热捧锂、磁、稀土、贵金

属等新能源或新材料公司的股票，于是出现逢“炭”必涨的趣事。

高成长率预期

“小就是美”，经济学家舒马赫如是说。小股票之所以受到投资者的追捧，归根结底还是其傲人的业绩、漂亮的市场表现，概况起来就是没在未来。一般的投资者往往认为，在一个较长的时期内以及相同的风险条件下，中小板企业能够更好的把握市场的发展动态和发展机遇，更容易获得超出市场平均收益和大盘股平超额收益的收入，从而得到了其利润增长方面的更多期望。

将披露了2010年的年报企业按照主板和中小板进行板块分类，从目前情况来看，大部分中小公司不负重望，依然维持了较高的成长性。据报道，截至3月23日，273家已披露2010年年报的中小板和创业板公司中，88%的公司都实现了净利润正增长，其中3成以上净利润增幅超过50%。相对而言，主板公司业绩表现则稍差。在已披露2010年年报的475家主板公司中，77%的公司净利润同比实现正增长，有109家公司净利润下滑。

中小盘股盘子小，易于控盘

小盘股由于盘子小，庄家控盘容易，大盘股控盘难。所谓控盘，是指庄家保持买卖平衡，将其持有一笔资金以短炒的方式不断进出股票市场，只通过把握买卖节奏影响和控制股价。所以，控盘难度大小取决于别的投资者所拥有的股票的数量，即未锁定筹码的绝对规模，未锁定筹码越多，则参与者人数越多，人越多则约难以控制股价。这就好比组织一个班级活动，人数越多越难以组织。对于小盘股，由于

其盘子本身就小，庄家无需动用大量的资本便可以轻而易举的锁定较多的筹码，这样庄家“话语权”就很容易锁定。比如，对一只每股10元，总共1亿股的盘子，庄家已经启动7亿元资金锁定了70%的筹码，但外面仍有3千万股未锁定。另一只本身每股20元，总共1千万股的盘子，即使不锁定筹码，外面的筹码规模也比前者少，控盘难度比前者锁定70%后还低。如果这只股也锁定70%，则外面只剩下3百万股，并且只需要动用7千万元的资金。如果按平均每个人10手计算，则只有3000人参与，如果每天有10%的人参与交易，则只有300人，相当好控制。而前一只股票要达到同样的程度需要锁定97%的筹码，这从概率统计方面看已经属于小概率事件。

我们探究了中小盘股定价一般会高于大盘股的深层原因，归根结底，股价是由市场供求关系决定，股票的供应量就是股票的数量，股票的需求量就是市场上想买这只股的资金量。针对一只股票，每个投资者都有一个自己愿意接受的价位，也就是说愿意在这个位置上持有该股票。把每个价位上愿意持有的人数和资金量进行统计，就可以形成一个柱状图，从经济学原理的角度出发即可发现，随着价格的下降，愿意持有股票的人会越来越多，需求也就会越来越大。愿意在高价持有的一般只是少数人，大部分人对一个适中的价位可以接受，当然也有一部分人（从行为金融学的角度看，并非所有人都愿意接受低价格的股票）愿意接受极低的价格（类似正态分布）。市场价格的决定机制是这样的，将投资者出价按从高到低排序，使得累积需求量等于供给量的价格，即市场价。市场的交易过程就在于发现这个价格。所以，

在需求量分布相同的情况下，小盘股的价格会高于大盘股的价格。在同一个市场上，小盘股由于供给较少，往往更容易达到“过饱和”状态，定价往往会高于大盘股。因此供应量的差异是稳定持久起作用的因素，所以，从长期看大盘股的总体价格定位要比小盘股低。

第三部分中小盘股投资的是非

中国内地创业板“十年怀胎，一朝落地”却引来争论无数。真可谓仁者见仁，智者见智。有说创业板天价发行，估值泡沫严重；也有说创业板理应享有高市盈率溢价；有说创业板扶持的不是小企业，只是亿万富翁的批发地；有说创业板必须建立直接退市制度；也有说直接退市恐难收场，最终受伤最深的还是中小投资者……

“小巨人”抑或“偏才”

与工商银行、中国石油、中国建筑、中国联通等“巨无霸”公司相比，在中小板和创业板上市的公司大多数堪称迷你企业。不过，千万不能小瞧这些小公司，他们中间不乏堪称细分行业中的“小巨人”的企业。这些“小巨人”或者在细分行业的市场占有率方面，或者在核心技术方面，有着“龙头大哥”般的地位。

这些“小巨人”虽然无法像主板公司成为“全才”，但是它们却致力于行业中的“偏才”。很多“小巨人”从事的行业、生产的产品，普通投资者可能是闻所未闻、见所未见，但这并不影响他们赚取利润。他们几乎主宰着所处的细分行业，占有很高的市场份额。凭借着上市带来的资金实力，他们更是对外攻城掠地，对内提高核心竞争力，以保持在行业中的龙头地位。因此，有人称，中小盘股是未来大牛股的温床。

投资风险不可不察

投资中小板和创业板，为的是获取高收益，但面临的高风险也不容忽视。

对中小企业来说，最大的优点是有很大的成长空间，就像小草凭借着韧性，可以从夹缝中茁壮成长，但其致命缺点是规模小，不具有市场垄断力量，业绩缺乏稳定性。尤其是创业板公司，许多仍然处于创新行业，经营模式、市场前景都很不确定，管理层能力也十分有限，一旦市场出现不利好的变动，经营业绩难免受到影响。在上市后，公司规模迅速扩大，但市场容量并无增长，这也将制约公司的进一步发展。

此外，许多中小企业所处的行业门槛较低，当盈利效应显现后，后来者便纷至沓来，行业内竞争加剧，公司原有的行业领先优势不复存在，利润空间会被摊薄，对未来的发展提出挑战。比如国内豆浆机行业的领先者九阳股份，在数百家企业涌入该行业后，其先发优势被削弱，公司市场占有率、毛利率迅速下滑，公司的小家电多元化经营战略能否成功还需拭目以待。

不过，对中小企业抗风险能力也无需太悲观。有统计显示，2008年，受全球金融危机的冲击，在沪深主板上市公司业绩大受影响之时，中小板公司业绩增长尽管放缓了，但绝对水平没有下降，整体抗压能力还是比较强大的。到了2009年，主板公司强劲反弹，中小板公司也重新步入稳步增长轨道。

总之，对待小盘股仍要谨慎而为之，要透过其光鲜的外表看清其

本质，不可以盲目跟风，只有那些具有成长性的股票才值得投资。参考文献：

[1]李子白.投资银行学.清华大学出版社.2005

[2]路剑清.行为金融系.立信会计出版社.2008

[3]陈祥生，郑联盛.中小盘股估值的前世今生.中信建设中小盘股定价的是与非

高频数据的分析

第30卷第3期财经研究Vol. 30 No. 3 2m4年3月Journal Of Finance and Economics 、了· 2004 ．蠶獼罎与 常宁l ,徐国祥2 （1 ·上海财经大学统计学系，上海2m433； 2·上海财经大学应用统计研究中心，上海200433）摘要：近年来，在西方国家对金融高频数据的分析已成为实业界和学术界的热点问题和 难点问题。本文讨论了金融高频数据的概念和特征，分析了对高频数据分析的基本动因，阐 述了金融高頻数据分析已涉及的主要领域，探讨了金融高频数据分析中遇到的问题。最后， 还对金融高频数据分析的发展趋势作出了展望并探讨了我国在这一領域应用研究的重占 关饢词：金融市场；证券市场；金融高频数据分析；市场微观结构 中图分类号：F830· 91文献标识码：A文章编号：1佣1一9952（2m4）03m031m9 、金融高频数据及其特征分析 1 ·什么是金融高频数据 近年来，计算工具与计算方法的发展，极大地降低了数据记录和存储的成本， 使得对大规模数据库的分析成为可能。所以，许多科学领域的数据都开始以越来越 精细的时间刻度来收集，这样的数据被称为高频数据（hig frequen一 cy data)。金融 市场中，逐笔交易数据（transaction-by-transaction data)或逐秒记录数据(tick-by-tick data）就是高频数据的例子，值得注意的是这里的时间通常是以“秒”来计量的，具 体如NYSE(New York Stock Exchange)的交易与报价数据库(Trades and Quotes）所记 录的从1992年至今的NYSE、NASDAQ和AMEX(American Exchange)的全部证券 的日内交易和报价数据、rkeley期权数据库所提供的1976年8月至1996年12咒 的期权交易数据、以及美国外汇交易HFDF93数据库中德国马克一美元的现汇交易 报价数据等，都是金融高频数据。 2．金融高频数据的主要特征 收穰日期：2m3彐2m8 作者简介：常宁（1973一），女，陕西西安人，上海财经大学统计学系教师，经济学博士； 徐国样（1960一），男，上海人，上海财经大学应用统计研究中心主任，统计学系教授，博士 生导师。 财研兜2004耸 与传统的低频率观测数据（如周数据、月度数据等）相比，按照更短时间间隔所取得的金融高频数据呈现出了一些独有的特征，正是这些特征，诱发了人们对金融高频数据分析的日益浓厚的兴趣。以NYSE的交易数据为例，金融高频数据主要有四个特征：

房地产定价中的目标与方法分

房地产定价中的目标与方法 俗话说“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上，寻找定价策划的可循之规。 一、选择定价目标 定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面，它要服务于房地产工程营销目标和企业经营战略；另一方面，它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。 利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求，另一方面有计划地供给，就可获得最大限度的利润。利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产工程而言，从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响，繁多的变量会增加定价的难度，因此，需要动态地分析企业的内部条件和外部环境，不能单纯定位于工程利润，忽视市场相关因素和公司经营战略，否则会欲速不达。以市场占有率为定价目标是一种志存高远的选择方式。市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。市场占

有率高意味着公司的竞争能力较强，说明公司对消费信息把握得较准确、充分，房地产开发业资金占用量极大，规模经济现象表现明显。资料表明，企业利润与市场占有率正向相关。提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。北京城建集团对北京望京小区开发的事实证明了进行超大规模的综合开发(入住30万人口，建筑面积800万平方M)，可摊薄基础设施、公共配套等成本，降低单位开发成本，扩大市场占有率，从而增加企业利润。一般地讲，成长型的公司适宜采用市场占有率目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。 以稳定的价格赢得企业形象，有利于在行业中树立长期优势。房地产市场需求价格弹性不大，但受其他因素影响，需求量波动很大。稳定的价格给人以产品信誉高、公司经营稳健的印象。良好的形象是企业无形的资产，只有精心维护，才能源源不断地创造产品附加值。新鸿基地产在香港市场上采取的就是稳定高价策略，其优质高档物业的定位也逐渐为市场所认同。品牌竞争是高层次的竞争，增强企业形象的定价目标应该与企业的长期战略相一致。拥有较高市场占有率的行业领导型企业适宜选用稳定的产品定位和稳定的价格策略。 当然，在某些特殊时期，企业也需要制定临时性定价目标。如：当市场行情急转直下时，企业就要以保本销售或尽快脱手变现为定价目标；为了应对竞争者的挑战，企业也可能以牺牲局部利益遏止对手为定价目标。但是一旦出现转机，过渡性目标就应让位于其他长远定位目标。二、确定定价方法

管理经济学59232

[试题分类]:专科《管理经济学》_02000760 [题型]:单选 [分数]:2 1.政府对产品征收消费税会导致（）。 A.产品价格上涨、销售量减少 B.供求曲线不变 C.需求曲线发生变化 D.产品价格下跌、销售量增加 答案:A 2.总变动成本曲线图上连接原点到总变动成本曲线上各点的连接线的斜率的最小点是（）。 A.总变动成本的最低点 B.边际成本的最低点 C.平均变动成本的最低点 D.平均总成本的最低点 答案:C 3.如果卡特尔的全体企业要获得最大利润，则分配产量的原则是（）。 A.平均成本相等 B.利润总额相等 C.总成本相等 D.边际成本相等 答案:D 4.完全垄断企业的需求曲线是一条（）。 A.与x轴垂直的直线 B.向右下方倾斜的直线 C.折线 D.与x轴平行的水平线 答案:B 5.不同的生产函数代表不同的（）。 A.收入水平 B.成本水平 C.技术水平 D.产量水平

答案:C 6.成本加成定价法的定价基础是（）。 A.平均成本 B.边际成本 C.变动成本 D.全部成本 答案:D 7.产品A的边际转换率会随着A的产量增加而（）。 A.保持不变 B.呈无规律变化 C.递增 D.递减 答案:C 8.弹性需求和非弹性需求的需求曲线是一条（）形状的曲线。 A.方程为P·Q=K的双曲线 B.倾余的直线 C.垂直的直线 D.水平的直线 答案:B 9.在经济学中，从经济上划分不同部门的一个重要标志是（）。 A.供给的价格弹性 B.需求的价格弹性 C.需求的收入弹性 D.需求的交叉价格弹性 答案:D 10.不属于企业兼并动机的是（）。 A.增加企业的风险 B.改进管理 C.实现企业资源互补 D.实现规模经济型 答案:A 11.当决策结果分阶段产生时，进行风险决策可运用（）。

广东资产评估收费标准

广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知 粤价〔2010〕142号 各地级以上市物价局、财政局，深圳市发展改革委、市场监管局，顺德区发展规划与统计局，省财政厅： 根据?国家发展改革委、财政部关于发布<资产评估收费管理办法>的通知?（发改价格〔2009〕2914号）精神，结合我省实际，现就资产评估收费有关问题通知如下： 一、资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 二、法定资产评估实行政府指导价，非法定资产评估实行市场调节价。 三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式，具体收费标准见附件。 四、资产评估机构应当在营业场所显著位置公示评估项目、收费标准等信息，自觉接收价格主管部门检查和社会监督。 五、以上收费标准自2010年8月1日起执行，有效期二年，有效期满前三个月，请省财政厅重新提出法定资产评估政府指导价意见，报我局核定。?广东省物价局、广东省国有资产管理办公室转发〖国家物价局、国家国有资产管理局关于发布资产评估收费管理暂行办法〗的通知?（粤价费（2）字〔1993〕300号）自本收费标准执行之日起废止。 二○一○年七月五日

附件： 广东省资产评估（法定资产评估）收费标准 一、计件收费标准 收费说明： 1．计件收费按差额定率累进计算办法收取评估费用。收费额不足2000元的按2000元计算。 2．计件收费以被评估资产账面原值的大小划分收费档次，按上表规定的分档差额计费率计算收费额、各档相加为评估收费总额。经评估双方协商，评估收费总额可上下浮动20%。其中，证券评估业务的收费总额上浮幅度可提高到30%。 3．对无形资产、企业上市、破产清算、法律纠纷等较复杂的资产评估业务，经双方协商同意，根据评估项目、时间要求、风险责任等因素，收费标准可适当高于上述标准。 二、计时收费标准

资产评估收费管理办法(2009)2914

资产评估收费管理办法 发改价格【2009】2914号 第一条为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。 第二条凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。 第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 第四条资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。 资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。 第五条法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。 第六条实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取

评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。 第七条实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等确定；每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等确定。 第八条政府指导价的基准价及其上下浮动幅度，由各省、自治区、直辖市财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。 第九条制定法定资产评估服务收费标准，应当以资产评估服务的社会平均成本、法定税金、合理利润为基础，并考虑当地经济发展水平、社会承受能力、对资本市场、社会公众的影响等因素确定。 第十条实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素： (一)耗费的工作时间和执业成本； (二)评估业务的难易程度； (三)委托人的承受能力； (四)注册资产评估师可能承担的风险和责任；

评估新收费标准完整版

评估新收费标准集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

最新资产评估收费标准 中评协[2009]199号《关于贯彻实施《资产评估收费办法》尽快做好资产评估收费管理的通知》 中评协[2009]199号 各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）： 为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估健康，国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》（发改价格[2009]2914号）。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》，做好资产评估收费管理有关工作，现将有关事项通知如下： 一、高度重视，积极配合。国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展，关乎国家财产和经济安全。各地方协会要高度重视，积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。 二、测定标准，统一参照。为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。 （一）计件收费 计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表： 差额定率累进收费表

（二）计时收费 计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下： 法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：300-3000元/人?小时；合伙人、部门经理：260-2600元/人?小时； 注册评估师：200-2000元/人?小时； 助理人员：100-1000元/人?小时。

资产评估收费标准

资产评估收费标准 发文标题: 关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知 发文文号: 中评协[2009]199号 发文部门: 中国资产评估协会 发文时间: 2009-12-04 实施时间: 2009-12-04 失效时间: 法规类型: 综合管理法规 所属行业: 社会服务业--会计师事务所等中介机构 所属区域: 全国 发文内容: 各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会): 为规范资产评估收费行为～维护社会公共利益和当事人的合法权益～促进资产评估行业健康发展～国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》(发改价格[2009]2914号)。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》～做好资产评估收费管理有关工作～现将有关事项通知如下: 一、高度重视～积极配合。国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展～关乎国家财产和经济安全。各地方协会要高度重视～积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。

二、测定标准～统一参照。为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据～我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析～并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率～结合今后几年内经济增长、物价指数 1 继续上涨～并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素～提出了资产评估收费水平的测算标准。 (一)计件收费 计件收费平均标准分为六档～各档差额计费率如下表: 差额定率累进收费表 (二)计时收费 计时收费平均标准分为四档～各档计时收费标准如下: 法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师):300-3000元/人?小时, 合伙人、部门经理:260-2600元/人?小时, 注册评估师:200-2000元/人?小时, 助理人员:100-1000元/人?小时。 三、严密组织～认真贯彻。各地方协会要严密组织～将国家发展改革委、财政部联合发布《资产评估收费管理办法》迅速转发各资产评估机构～组织资产评估机构学习领会文件精神～认真贯彻实施。

(完整word版)管理经济学简答题

管理经济选与微观经济学的关系： 管理经济学：管理经济学是一门研究如何把传统经济学的理论和经济分析的方法应用于企业管理决策实践的学科。边际收益递减规律：如果技术不变，增加生产要素中某个要素的投入量而其他投入要素的投入量不变，增加的投入量起初会使边际产量增加，增加到一定点之后，再增加投入量就会使边际产量递减。 边际分析法定义——是微观经济学分析和研究资源最优配置的基本方法，是一种正确的决策思想，用其衡量一个方案或一项活动是否有利，就是要把这个方案或活动引起的额外成本（边际成本）与引起的额外收益（边际收入）相比，如果后者大于前者，就是有利的，否则就是不利的，这种决策方法体现了向前看的决策思想。规模收益递增：如果所有投入要素的使用量都按同样的比例增加，导致产量增加的比例大于投入要素增加的比例，这种类型叫规模收益递增。规模收益递增，是指某一产品或行业的净收益的增长速度，超过其生产规模的扩大速度的现象或状态。机会成本的定义——是指资源用于次好用途时所能获得的价值，只有用机会成本做决策，才能判断资源是否真正得到了最优使用。会计成本的定义——是指会计帐上记录下来的成本，只反映使用企业资源的实际货币支出。属于历史成本，而决策是面向未了的。会计成本不反映因对资源的使用做出了选择而带来的全部牺牲，因而它不能作为决策的依据。增量成本：是指因做出某一特定的决策而引起的总成本的变化，属于相关成本，在决策时必须考虑。差别定价法：就是同一产品，对不同的顾客、不同的市场，采取不同的价格。其种类有：以顾客为基础；以产品为基础；以空间为基础；以时间为基础。差别定价的条件：企业对价格有控制能力；产品有两个或两个以上被分割的市场；不同市场的价格弹性不同。作用：差别定价不仅能为企业提供更多的利润，而且还有助于实现企业其他目标。如在市场需求有波动的情况下，在不同的时间采用差别价格，就有助于减少需求波动从而降低生产成本。差别定价也是企业对竞争程度不同的市场做出不同反应的一种手段。如在竞争激烈的市场上，企业就制定较低的价格以对付对手。成本加成定价法：又称全部成本定价法，是以单位全部成本加按目标成本利润率计算（是常用的定价法）的利润额来确定价格的定价方法。要求正确计算成本，根据决策期价格和工资的预期变动情况进行修正，还要求确定合适的利润率。增量分析定价法：是指以增量成本（变动成本）为基础来确定价格的定价方法。它主要是分析企业接受新任务后有没有增量利润（贡献），若增量利润为正值，则定价可接受的；若为负值，则定价不可接受。最大利润定价法：根据不同价格水平上的总成本和销售量，算出不同价格水平上的总利润，总利润最大的那个价格水平就是我们要决定的价格。折扣定价策略——是指企业根据销售对象、销售的时间和地点、成交方式等等的不同制定不同的折扣，价目表、上的价格减去折扣之后才是实际成交价格的定价策略。促销定价策略：是指为了达到促销目的，对产品暂定低，或暂以不同的方式向顾客让利的策略。需求量：需求量是指在一定时期内，在一定条件下，消费者愿意购买并能够买得起的某种商品和劳务的数量。纳什均衡：假设有n个居中人参与博弈，如果某种情况下无一参与者可以独自行动而增加收益（即为了自身利益的最大化，没有任何单独的一方愿意改变其策略的），则此策略组合称为纳什均衡。需求收入弹性：需求收入弹性反映的是需求量对消费者收入水平变化的反应程度，它等于需求量对变动率与消费者收入的变动率之比。等产量曲线：等产量曲线表示产量相等的条件下资本与劳动力等生产要素之间数量关系的曲线，是研究生产要素之间替代关系的重要工具。完全竞争市场结构的

房产评估收费标准

浙江省物价局关于制定资产评估 收费标准的通知 浙价服〔2011〕90号 各市、县（市、区）物价局，省资产评估协会： 为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产评估收费管理办法〉的通知》（发改价格〔2009〕2914号）精神，结合我省实际情况，制定了我省资产评估收费标准，现就有关事项通知如下： 一、资产评估收费是指经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，接受委托开展资产评估服务所收取的费用。二、资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。法定资产评估服务业务范围说明见附件。 三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。计件收费基准收费标准见附件，具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小及对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构按照上浮不超过20%，下浮不低于经营成本的原则，与委托人协商确定。 计时收费具体标准由省资产评估协会确定，报省物价局备案。 四、资产评估机构应在经营场所、交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 五、各级政府价格主管部门应加强对资产评估收费的监督管理，对违反规定乱收费的，应依法查处。 六、涉及农村住房改造建设、中小学校舍安全工程建设的资产评估收费，应按规定减半收取。

评估收费标准中评协[2009]199号

中评协[2009]199号《关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知》 中评协[2009]199号 各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》（发改价格[2009]2914号）。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》，做好资产评估收费管理有关工作，现将有关事项通知如下： 一、高度重视，积极配合。国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展，关乎国家财产和经济安全。各地方协会要高度重视，积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。 二、测定标准，统一参照。为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据，我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析，并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率，结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨，并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素，提出了资产评估收费水平的测算标准。

（一）计件收费 计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表： 差额定率累进收费表 （二）计时收费 计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下： 法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：300-3000元/人?小时； 合伙人、部门经理：260-2600元/人?小时； 注册评估师：200-2000元/人?小时； 助理人员：100-1000元/人?小时。 三、严密组织，认真贯彻。各地方协会要严密组织，将国家发展改革委、财政部联合发布《资产评估收费管理办法》迅速转发各资产评估机构，组织资产评估机构学习领会文件精神，认真贯彻实施。

辽宁省最新资产评估收费标准

辽宁省最新资产评估收费标准

辽宁省物价局 辽宁省财政厅 辽价发［2010］129号 关于印发《辽宁省资产评估收费标准》 及有关事项的通知 各市物价局、财政局： 为规范资产评估收费行为，维护资产评估机构和当事人合法权益，促进资产评估行业的健康发展，国家发展改革委、财政部重新修订和发布了《资产评估收费管理办法》。根据《办法》的有关要求，结合我省资产评估工作实际，研究制定了《辽宁省资产评估收费标准》（见附件一）和相关规定，现将有关事项通知如下： 一、资产评估机构必须严格按照《国家发展改革委财政部关于发布〈资产评估收费管理办法〉的通知》（发改价格[2009]2914号）（见附件二）和本《通知》有关规定开展资产评估业务。 二、资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（简称“法定资产评估服务”），其收费

实行政府指导价管理，收费标准见《辽宁省资产评估收费标准》；提供自愿委托的资产评估及相关服务（简称“非法定资产评估服务”），其收费实行市场调节价管理。 三、《辽宁省资产评估收费标准》分“计件收费标准”和“计时收费标准”。资产评估机构可根据评估业务的特点和难易程度，与当事人协商确定计费形式。 四、计件收费的具体收费标准，可根据评估项目的复杂程度、资产结构和类型、时间要求等因素，以政府指导价为基准价上下浮动20﹪收取；证券、期货资产评估业务收费标准最高可上浮30﹪；无形资产、破产清算、法律纠纷等较复杂资产评估业务，根据评估项目复杂程度、时间要求、风险责任等因素，经双方协商同意，可适当高于上述收费标准。 五、实行计件收费的评估资产无账面原值或账面原值明显不符合实际情况的，评估机构应与当事人协商，可采用评估值作为计费依据，或实行计时收费。 六、资产评估收费属经营服务性收费，各评估机构在按本《通知》规定收费前，应到同级物价部门办理或变更《收费许可证》，在营业场所显著位置公示收费项目和收费标准，收费时使用有关部门规定的合法票据，接受物价、财政等有关部门的监督检查。 七、本《通知》规定从2011年1月1日起试行，有效期2年，到期后根据我省实际执行情况，重新核定。原辽宁省物价局、辽宁省财政厅《关于印发〈辽宁省资产评估收费

关于手机市场价格数据的研究

关于手机市场价格数据的研究 ——基于线性回归模型实证分析 重庆大学李超群、杨柳、李梨 目录 内容提要 (3) 一、手机市场现状及相关研究分析 (3) 1、品牌关注格局 (3) 2、产品关注格局 (4) 3、细分市场关注格局 (5) （1）、不同类型产品关注分析 (5) （2）、不同价格段产品关注分析 (6) （3）、不同屏幕尺寸产品关注分析 (7) （4）、不同像素产品关注分析 (8) 二、模型构建前的准备 (8) 1、数据的来源 (8) 2、模型的选择 (8) 三、用模型分析手机市场价格的相关关系 (9) 1、R软件 (9) 2、SPSS (12) 四、宏观分析 (16) 五、结论与建议 (17)

六、附录 (18) 附录1 (18) 附录2 (20) 附录3 (22) 内容提要：本文采用线性回归模型，着重于研究我国手机市场的价格波动情况，解释何种因素导致这种情形的发生，并且研究该一种或者几种因素与手机价格变化的影响情况。 关键词：手机市场价格因素统计分析 一、手机市场现状及相关研究分析 2011年第一季度中国手机市场延续着2010年风起云涌的竞争态势，随着智能手机市场竞争的加剧，各大品牌在新的竞争形势下调整品牌、产品战略，力争占据制高点。与去年相比，中国手机市场品牌及产品关注格局发生了明显变化。在新品上市方面，国内外品牌互不相让，智能、3G新品频出。互联网消费调研中心ZDC通过对中国手机市场数据的统计，推出2011年第一季度中国手机市场研究报告(简版)。 1、品牌关注格局： 诺基亚、三星、摩托罗拉位居用户关注前三甲，受Symbian智能手机影响，诺基亚用户关注度持续下滑。三星、摩托罗拉关注比例小幅上升。其中三星、摩托罗拉两大品牌关注比例可谓旗鼓相当。HTC则紧追摩托罗拉。第一阵营品牌间竞争加剧。 与2010年同期相比，诺基亚关注比例下滑明显，下降近15个百分点。摩托罗拉则在Android的提升作用下，用户关注度由3.8%增长至10.5%，上升明显。

定价中的目标与方法

北极熊 俗话说“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上，寻找定价策划的可循之规。 一、选择定价目标 定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面，它要服务于房地产项目营销目标和企业经营战略；另一方面，它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。 利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求，另一方面有计划地供给，就可获得最大限度的利润。 利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产项目而言，从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响，繁多的变量会增加定价的难度，因此，需要动态地分析企业的内部条件和外部环境，不能单纯定位于项目利润，忽视市场相关因素和公司经营战略，否则会欲速不达。

以市场占有率为定价目标是一种志存高远的选择方式。市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。市场占有率高意味着公司的竞争能力较强，说明公司对消费信息把握得较准确、充分，房地产开发业资金占用量极大，规模经济现象表现明显。资料表明，企业利润与市场占有率正向相关。提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。北京城建集团对北京望京小区开发的事实证明了进行超大规模的综合开发（入住30 万人口，建筑面积800 万平方米），可摊薄基础设施、公共配套等成本，降低单位开发成本，扩大市场占有率，从而增加企业利润。一般地讲，成长型的公司适宜采用市场占有率目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。 以稳定的价格赢得企业形象，有利于在行业中树立长期优势。房地产市场需求价格弹性不大，但受其他因素影响，需求量波动很大。稳定的价格给人以产品信誉高、公司经营稳健的印象。良好的形象是企业无形的资产，只有精心维护，才能源源不断地创造产品附加值。新鸿基地产在香港市场上采取的就是稳定高价策略，其优质高档物业的定位也逐渐为市场所认同。品牌竞争是高层次的竞争，增强企业形象的定价目标应该与企业的长期战略相一致。拥有较高市场占有率的行业领导型企业适宜选用稳定的产品定位和稳定的价格策略。 当然，在某些特殊时期，企业也需要制定临时性定价目标。如：当市场行情急转直下时，企业就要以保本销售或尽快脱手变现为定价目标；为

土地价格评估收费标准

土地价格评估收费标准 （1994年12月12日国家计委国家土地管理局计价格[1994]2017号） 为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务。现将有关事项通知如下： 一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。 二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。 三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费额，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》(附表一)执行。 四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表二)协商确定。 五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。 清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。 土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协商，评估机构可酌情减收。 六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。对经济特区的收费标准可规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。 七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准，履行合同要求，切实提供质价相称的服务。 八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准

投资研究中的大数据分析趋势及应用

投资研究中的大数据分析趋势及应用 规划研究部李芮 宏观研究通常被视作大类资产配置的起点：以美林时钟和风险平价为代表的资产配置模型，建立了宏观经济状态和各类资产表现的理论和逻辑关联，从而奠定了当前投资研究中“自上而下”分析的基础。然而，对于投资者而言，即便明确了宏观经济走势和大类资产表现之间的关系，也并不意味着能够轻松完成资产配置的工作，因为现代经济具有高度复杂性，其趋势和拐点均难以直观呈现在某一特定表征上。尤其在近些年来，随着技术革新和产业演进，新模式、新业态层出不穷，导致传统统计方法所搜集的信息量正在逐步缩减和偏离。如此一来，投资者如果希望更加精准及时地判断宏观经济的未来走势，就必须修正传统的统计方法，加入新的统计参数和变量，建立更加完整的分析框架及相应数据库。在这一方面，近年来蓬勃发展的大数据分析无疑值得关注。 一、传统宏观经济分析与大数据分析 传统宏观经济分析建立在凯恩斯提出的总需求框架上，一般以GDP增长核算为基础，通过将总需求分解到消费、投资、出口等多个驱动因素上，并区分代表“量”的实际产出

和代表“价”的货币指标，来对经济活动做出整体性的刻画和分析。这一分析框架在逻辑体系上似乎无懈可击，但具体到统计手段上却存在几个较为明显的缺陷：一是受制于人力物力条件限制，传统统计方法几乎完全建立在抽样基础上，尽管在中心极限定理假设下，大样本群体的参数会无限接近总体，但由于现实中许多变量的并不完全为正态分布，抽样统计必定会牺牲掉总体的部分信息；二是传统指标的涵盖范围越来越难以适应当前经济结构和形态的快速变化，例如随着网络线上消费的兴起，传统的商贸零售销售等指标可能无法准确描述居民整体消费情况；三是数据的时效性较低，传统经济指标一般采取问卷和自愿填报的方式经自下而上汇总而来，过程存在较长时滞，一些指标发布延时多达数月之久；四是传统经济统计存在明显的激励不相容问题，上级统计部门严重依赖下级统计部门的统计结果，却无法完全控制下级统计部门或经济主体报送数据的质量，导致数据失真情况时有发生。上述缺陷汇聚到一起，使得当前传统经济统计的结果出现不全面、不准确、不及时的问题。 值得庆幸的是，大数据分析的兴起可以有效克服上述传统经济统计的缺陷。关于大数据的界定目前尚没有一致观点，但一般公认，大数据的特点可以用“4V”即大量化（V olume）、高速化（Velocity）、多样化（Va riety）和价值化（Value）来

《管理经济学》-企业的定价方法与实践

南开大学现代远程教育学院考试卷 2020年度春季学期期末(2019.9) 《管理经济学》 主讲教师：卿志琼 一、请同学们在下列（20）题目中任选一题，写成期末论文。 1、竞争与效率的比较分析 2、谈谈你在工作或者生活中如何运用管理经济学的基本理论与方法。 3、阐述边际效用递减规律，并举例说明。 4、运用供求法则分析某一商品或要素价格的决定与未来价格趋势。 5、需求价格弹性、需求交叉弹性与企业的产品定价策略分析。 6、消费者均衡条件与应用。 7、生产三阶段与企业的管理决策。 8、阐述机会成本与企业决策，并举一例子说明。 9、短期成本函数与长期成本函数的含义与比较。 10、量本利分析的含义与应用。 11、规模经济与规模不经济的含义与应用。 12、论生产要素报酬递减递减规律对企业资源配置的启示。 13、自然垄断与行政垄断的比较，举例说明。 14、完全竞争市场的特点与企业短期停止营业点决策。 15、寡头垄断市场厂商的策略行为。 16、论完全竞争与完全垄断市场的条件与长期均衡点比较。 17、垄断竞争市场的产品差异化与非价格竞争。 18、企业的定价方法与实践。 19、论资本预算决策的原则与方法——以**为例。 20、博弈论与囚徒困境——以**为例 二、论文写作要求 1、论文题目应为授课教师指定题目，论文要层次清晰、论点清楚、论据准确； 2、论文写作要理论联系实际，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，含有一定案例，参考一定文献资料。 3、第4题、6题、8题、10题、11题、18题、19题、20题，可以加副标题。如第4题：运用供求法则分析某一商品或要素价格的决定与未来价格趋势——以天津房价为例。三、论文写作格式要求： 论文题目要求为宋体三号字，加粗居中； 正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距； 论文字数要控制在2000－2500字； 论文标题书写顺序依次为一、（一）1. ……

资产评估收费管理规定发改价格

资产评估收费管理规定 发改价格 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

“资产评估收费”系列规定 国家发展改革委、财政部关于 发布《资产评估收费管理办法》的通知 发改价格【2009】2914号 各省、自治区、直辖区发展改革委、物价局、财政厅(局)： 为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，我们制定了《资产评估收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。 国家发展改革委 财政部 二〇〇九年十一月十七日资产评估收费管理办法 第一条为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。 第二条凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。

第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 第四条资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。 资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。 第五条法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。 第六条实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。 第七条实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等确定；每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等确定。 第八条政府指导价的基准价及其上下浮动幅度，由各省、自治区、直辖市财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。 第九条制定法定资产评估服务收费标准，应当以资产评估服务的社会平均成本、法定税金、合理利润为基础，并考虑当地经济发展水平、社会承受能力、对资本市场、社会公众的影响等因素确定。 第十条实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素：

资产评估收费标准

最新资产评估收费标准

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资产评估收费管理办法 第一条为规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国有资产评估管理办法》等有关法律法规规定，制定本办法。 第二条凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。 第三条资产评估收费遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。 第四条资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。 资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。 第五条法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。 第六条实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

第七条实行计时收费的法定资产评估服务，可按照完成资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。工作人日数根据评估项目的性质、风险大小、繁简程度等确定；每个工作人日收费标准根据评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等确定。 第八条政府指导价的基准价及其上下浮动幅度，由各省、自治区、直辖市政府财政部门提出意见，同级价格主管部门制定。 第九条制定法定资产评估服务收费标准，应当以资产评估服务的社会平均成本、法定税金、合理利润为基础，并考虑当地经济发展水平、社会承受能力、对资本市场、社会公众的影响等因素确定。 第十条实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托方协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间和执业成本； （二）评估业务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）注册资产评估师可能承担的风险和责任； （五）注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。 第十一条资产评估机构异地设立的分支机构，应当执行分支机构所在地的资产评估服务收费规定。 资产评估机构异地提供资产评估服务，可以执行资产评估机构所在地或者提供资产评估服务所在地的收费规定，具体由资产评估机构

项目定价的基本方法

项目定价的基本方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。

列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元） 这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。 （二）、目标收益定价法 这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。它是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。其计算的步骤如下： 1、确定目标收益率。目标收益率可表现为投资收益率、成本利润率、销售利润率、资金利润率等多种不同的形式。 2、确定目标利润。由于目标收益率的表现形式的多种性，目标利润的计算也不同，其计算公式有： 目标利润=总投资额x目标投资利润率 目标利润=总成本x目标成本利润率 目标利润=销售收入x目标销售利润率 目标利润=资金平均占用额x目标资金利润率 3、计算售价