南充房地产市场报告
南充房地产市场报告 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
南充房地产市场年度报告
1、房地产政策动态
中央政策：
金融政策：
2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况）
1）全国土地市场情况
2）全国房地产开发投资完成情况
3）商品房销售情况
4）房地产开发企业资金来源情况
5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表）
3、本地房地产市政动态
二、一级市场——土地市场
1、2010年土地市场回顾
2、2010年土地市场成交情况分析
1）2010年1—12月土地分月成交情况图（幅数与面积）
2）2010年1—12月全市土地分区域成交图（各区县）
3）2010年1—12月全市土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业用地等）
三、二级市场——市场表现
1、2010年市商品房交易情况回顾
2、2010年市商品房新增供应分析
1）2010年12月三区供销情况（面积）
2）2010年1—12月市商品房分区供应图（套数）
3）2010年1—12月市商品房供销情况分析（套数）
3、2010年市商品房市场成交量分析
1）09-10年市商品房全年成交情况比较图
2）2010年1—12月市三主城区商品房成交比较图（单位：套）
3）09—10年分月市商品房成交情况比较图（成交套数、面积、金额） 4）本年市商品房销售排行榜（按套数）
4、2010年市商品房市场价格分析
1）2010年市商品房三区成交价格比较图（单位：元/平米）
2）09—10年市商品房分月价格走势比较图（单位：元/平米）
5、四大典型解析
1）南门坝—
2）江东新区—
3）—
4）—
6、2010年楼市总结及2011年走势预测
1）全国市场
2）市场
一、宏观政策篇
1、房地产政策动态
概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前
为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显着影响。
中央政策
1）关键词：二套房贷首付
时间：2010年1月10日
政策核心内容：1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（"国十一条"），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。国十一条规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于50%；房地产企业必须“公开+明码标价”。
评价：这一轮调控被业内称为“限贷令”，会买二套房的会是哪些人群呢？他们会在乎首付提高一成或是几成吗？而随后几个月的市场并未降温，2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市"地王"频出。所以，此政策即没有抑制投机投资性的需求，更没有遏制房价的过快上涨，这直接导致了4月17日"国十条"的出台。
2）关键词：新国十条出台
时间：4月17日
政策核心内容：二套房首付不低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买首套但90平米以上的首付不得低于30%；在房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停第三套及以上的房贷；对不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
评价：国十条本意是什么？抑制投资？可市场反应却刚好相反，此政策完全摧残了刚需的弱小心灵。在政策出台的几个月内，楼市成交量明显下跌，房价未降。
3）关键词：严征土地增值税
时间：5月26日
政策核心内容：26日国税总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。31日发改委明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
4）关键词：新国五条
时间：9月29日
政策核心内容：9月全国及重点城市显着升温，当月全国商品房销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据也显示，9月100个城市住宅价格环比上涨 0.7%，十大城市上涨0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为"9·29 新政"。
评价：那雨后春笋般的限购令，就是在这之后陆续出台的，但是大部分限购令都将于年终到期，年过完了，这政策就“玩完了”。
金融政策：
1）关键词：加息
时间：10月20日（第一次加息）
政策核心内容：中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到
2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
评价：此次加息是央行近三年以来的首次加息，不过通胀年代，钱都不存银行了，加息干嘛呢？受苦的还是房奴啊！每月的利息又增加了，压力更大了！
时间：12月26日（第二次加息）
政策核心内容：中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75％；一年期贷款基准利率将提升至5.81％。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。
评价：当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。
关键词：准备金率
时间：2010年1月18日(第一次上调准备金率）
政策核心内容：据央行网站消息中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2008年6月以来首次上调。同时，为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
评价：从提高0.5个百分点来看，这次调整比较温和。从温和的特性上看，和期间的系列政策一脉相承，这说明中央政府的初衷是想平抑房价，防止楼市大起大落。
时间：2010年2月25日（第二次上调准备金率）
政策核心内容：中国人民银行于2月12日发布消息,决定从2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解,此次上调准备金率是央行短短1个月内第二次上调准备金率。
评价：此次上调准备金率无异于“温水煮青蛙”,普通市民对于准备金率的上调目前还不十分敏感,反而是首付的提升和房贷利率可能执行基准利率,全面收紧以往的七折利率优惠这些直接的变化对买家影响更大。
时间：2010年5月10日（第三次上调准备金率）
政策核心内容：中国人民银行发布公告决定，从2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后大型金融机构存款准备金率为17%，农村信用社、村镇银行暂不上调，维持原来的13.5%。此次是央行今年以来第三次上调存款准备金率，此前两次上调时间分别是从1月18日和2月25日，调整幅度与此次相同。
评价：存款准备金率上调之后肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响，银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。
时间：2010年11月16日（第四次上调准备金率）
政策核心内容：中国人民银行发布消息显示，央行将从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来第五次上调存款准备金率，冻结资金约3000亿元。此次上调后，大型金融机构存款准备金率将达到17.5%。
评价：此次央行再度出手差别调整银行存款准备金率，诱因是10月信贷新增超预期，更主要则是抑制通胀势头。
时间：2010年11月19日（第五次上调准备金率）
政策核心内容：距离上一次宣布上调存款准备金率９天之后，中国人民银行19日晚间发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。粗略估算，上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
时间：2010年12月20日（第六次上调准备金率）
政策核心内容：中国人民银行10日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
评价：如果不考虑此前针对部分银行的差别上调，此次上调之后，金融机构存款准备金率已高达18.5％的历史高位。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
3）关键词：房贷7折利率取消
时间：11月1日
政策核心内容：多家银行11月1日起全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。中旬，限外令发布。
评价：首套房优惠的取消，是否让无房的呢感到心凉呢？而限外令主要是针对大量的国外热钱。热钱自始至终，都不会因为某个政策的出台而停止流入。
4）关键词：公积金利率上调
时间：12月16日
政策核心内容：12月16日住建部发布《商品房屋租赁管理办法》。12月19日，国土部要求抑制地价过快上涨，新地王须2日上报。12月26日，个人住房公积金贷款利率全面上调0.25个百分点。
评价：对于的人而言，第一个新规是好事。对于而言，第二条新规多少会有些影响。对于买房的人来讲，第三条有些让人伤心。
小结：2010房地产调控政策特点：
首先，目标清晰。遏制房价过快上涨 2010年房地产调控的重要目标。一方面，通过差别化信贷政策、实施限购措施、上调住房公积金贷款利率等来抑制投资投机需求；另一方面，加大土地供给，确保保障房及中小套型商品房用地供应，利用税费减免、金融支持等优惠政策，鼓励保障房建设，加大保障房建设力度，增加住房供给。
其次，出台及时。如前所述，针对市场出现的变化，2010年的房地产调控政策力度不断加强，各项政策出台及时。针对1月"国十条"出台后北京等热点城市房价、地价继续攀升的态势， 4月17日，国务院及时出台"国十条"，促使 5-8月房地产市场明显降温，房价上涨势头得到遏制。9月，随着成交量的回升，价格再度出现快速上涨迹象，"9·29"即刻到位，更严厉的政策及时出台9月29日，住建部、央行等7部委联合出台了系列政策。
再者，力度空前。实施的差别化信贷政策力度空前严厉，一套房首付不低于30%，二套房首付不得低于50%，商业银行暂停第三套房贷，超过了2007年差别化信贷政策严厉程度。部分城市还出台了限购措施，限制居民家庭购房套数，这在2009年以前是从来没有的。4 月"国十条"指出，2010年要完成建设保障性住房及各类棚户区改造住房580万套的工作任务，这是多年来保障房建设的一个新高度，2011年全国保障性住房建设计划将达1000万套，相比2010 年增长了72.4%。
然后，方式多样，经济手段和行政措施并用。2010 年房地产政策频发，从抑制投资投机需求、增加供给、市场监管等多方面对房地产市场进行全方位调控，涉及到税收、土地、金融、交易管理等，甚至有行政性的限购措施，政策种类较多。
2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况）：
1）全国土地市场情况
图表1.1 ：1-11月全国 120个城市住宅用地成交量同比增长 40%，但 10-11月持续下行
2010 年1-11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从各月来看，4-6 月的月成交量维持在2200万平方米这一水平，7-9 月有所反弹，并在9月达到3076万平方米，是年内第二高水平，但10-11月又有所下降。从同比变化看，前三个月同比增幅高位运行，分别为 266%、236%和 462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10 两个月更出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，但环比下降 4%，延续了上月的下行态势。
图表1.2：受政策和成交结构影响，120 个城市的住宅用地楼面地价波动频繁，7 月后呈震荡上行之势
从绝对水平来看，受政策和成交结构影响，120个城市的住宅用地楼面地价波动频繁，4 月和7月均不足1500元/平方米，均属于阶段性低点。9月又达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，同比上涨10%。从同比涨幅来看，1-5月地价同比涨幅均在60%以上，但逐月缩小。6月后涨跌幅波动频繁，但均在10%以下。
图表1.3：上半年住宅用地平均溢价水平持续下降，三季度震荡明显，10-11月又明显上升
上半年，120个城市的住宅用地平均溢价水平从1月的61%持续下行至6月17%。7-9月，溢价水平震荡明显，各月分别为20%、28%、24%，并未体现出明显的趋势。10-11月，尽管有更严厉的调控措施出台，但企业拿地依然较为踊跃，溢价水平持续上升，分别为38%和42%。
同比来看，2010年1-5月的溢价水平均高于去年同期，但从6 起，溢价水平均低于去年同期，表明今年的土地市场特别是下半年，开发企业拿地要更为理性。
2）全国房地产开发投资完成情况
图表2.1：全国市场
2010 年1-11月，全国完成房地产开发投资额4.3万亿元，同比增长36.5%，增速与1-10月持平，较上半年下降1.6个百分点。其中，全国完成住宅开发投资额 3.0 万亿
元，同比增34.2%，增速较1-10月提高0.4个百分点，较上半年下降0.2个百分点。11月当月，全国完成房地产开发投资额4628亿元，环比增长1.5%，和去年同期相比增长
36.7%。
一线1级城市开发投资额占比较2009年略有下降，二三线城市占比保持平稳，其他城市小幅上升。今年 1-10 月，一线城市房地产开发投资额为13.0%，较2009年全年下降1个百分点；二三线城市为42.6%，与2009年全年持平；其他城市占比44.5%，较2009年全年提高0.9个百分点。
3）商品房销售情况
2010 年1-11月全国商品房销售面积同比增长 9.8%，中西部省份销售面积占比较2009年年底提高2.2个百分点，四十个大中城市以外的其他城市住宅销售面积占比提高5.7 个百分点。
今年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%，增幅比1-10 月提高 0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长 35.2%。销售额方面，1-11 月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长
17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营用房分别增长48.4%和50.2%。
图表2.2：
4）房地产开发企业资金来源情况
1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.5%。在其他资金中，定金及预收款11755亿元，增长59.2%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。
5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表）
图表2.3：
国家统计局发布的数据显示，11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.82，比10月份回落0.06点，比去年同期提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，比10月份回落1.77点，比去年同期回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，比10月份提高1.96点，比去年同期提高1.06点；商品房待售面积分类指数为103.10，比10月份提高0.06点，比去年同期提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，比10月份回落2.42点，比去年同期提高3.24点。
房地产市政动态（本地市场）：
1）区地王
2010年2月3日，区西河南路西南侧一宗6.0045亩、起拍价260万元的土地争夺最为激烈，该宗土地共有39家单位(个人)参与竞买，最终由一买家以760万元/亩的价格“拿下”，此地块仅地价成本就达到了2000元／平方米。
2）下中坝嘉陵江大桥2月11日正式开工建设
2月11日上午，市隆重举行了下中坝嘉陵江大桥开工典礼。其开工建设，是实施“以江为轴、跨江东进、拥江发展”城市发展战略，加快建设川东北区域中心城市的重点工程。
下中坝嘉陵江大桥是南充城区的第四座跨江公路大桥，是境内嘉陵江上第一座双向六车道桥梁，西起顺庆区学院街与解放街交叉口，东止区和平桥设计全长1502米，主桥宽27.5米，预计总投资约6.57亿元，建设工期32个月。这项工程的开工建设，将有效缓解目前城市交通拥堵压力，大大缩短、、嘉陵之间的时空距离，推进市辖三区城市建设和经济社会联动发展，对于带动下中坝片区整体开发、扩大城区规模、提升城市形象都将起到十分重要的作用。
3）兰渝铁路火车北站建设启动
5月15日，兰渝铁路南充火车北站建设正式启动，兰渝铁路从兰州途经陇南、广元，到达，将与达成铁路相交。兰渝铁路从广元、、到荆溪境内后有分叉，一条是到重庆的主线（西线），经嘉陵、合川到重庆，与达成线相交于风景区内的父子桥村，在火车北站停靠；另一条是到广安的支线（东线），与达成线相交于小龙，在南充东站停靠，主要为货运站。主线在嘉陵李渡设南站，是一个越行站，用以错车。
4）机场扩建后成为川东北最大机场
2010年7月，高坪机场改扩建工程已正式启动，计划两年内竣工。改扩建工程竣工后，高坪机场将成为整个川东北地区规模最大、功能最全的机场。改扩建工程结束后，高坪机场将启用大机型执行运输旅客的任务。机场还将把飞机起降的方向改为城区的北部，避免起降噪声对老百姓的生活造成影响。
5）地王诞生
7月9日，距国家“4.15”地产调控新政出台差不多百日，鹤鸣花园地块拍卖（24亩地，容积率4.5）,经过多轮竞价，最终以楼面价512万/亩（楼面价1835元/平米）成为了新一轮的地王。
6）零售巨头"大润发"入驻
7月16日下午，大润发和签约，大润发作为零售业巨头，产业实力雄厚、影响力大、带动力强。该项目的入住，将为我市商贸经济发展再添新的血液和力量，对于巩固提升我
市商贸业经营发展水平、丰富商业中心内涵、完善城市功能、增加就业岗位等，都将产生极其重要的作用。
7）巨头地产商陆续来考察，大牌或纷纷入驻
2010年，在一二线城市的房地产市场空间受到高度挤压的时候，巨头地产商们开始把眼光瞄准三线城市。是川东北区域中心城市，与重庆和成都构成一个独特的三角经济发展区域，发展潜力巨大。
2010年下半年，佳兆业集团、保利实业、万科集团等大牌地产商纷纷组团来考察投资环境。
8）恒大进驻开发恒大绿洲
恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强，现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。
2010年，恒大在率先参与北部新城的打造，在府荆路还没建成的情况下，便已开始耕耘荆溪。项目恒大绿洲位于荆溪镇，位于未来北部新城的核心区域，总占地面积约153亩，总建面约36万方，规划户数2322户，由30层和32层电梯景观组成，该项目也是目前在建项目中首例精装房。
9）万科60亿投资旅游文化综合开发
万科企业股份有限公司是目前中国最大的专业房地产开发企业，2010年万科累计销售金额突破千亿，成为首个年销售额达千亿元的房企。无疑，万科的背景和身价都是十分显赫的。今年10月22日，市区人民政府与成都万科房产有限公司签订了市西山旅游文化综合开发项目投资合作框架协议，将打造国家4A级旅游景区风景区，该项目预计总投资约60亿元，因此而成为万科进军四川二级城市的“首站”。
10）拍出有史以来最高土地价
11月26日，位于区长征电影院编号为2010-b-11的土地，出让面积为5.463亩，规划为居住兼商业用地，商业使用年限为40年，居住使用年限为70年，“起始价为245万元/亩，每次叫价幅度为10万元。”在市国有建设用地使用权拍卖会上，被26号竞买者以850万元/亩的高价收归囊中，市国土资源局交易中心一位负责人证实，这是我市有史以来在土地拍卖交易中拍出的最高价位。
11）南门坝旧貌换新颜还房升级电梯楼
市委、市政府要求，要把南门坝旧城改造工程成为经得起历史检验的优良工程、精品工程。按照改善民生、完善功能、提升形象的要求实施好，创新机制体制推进改造工程的顺利进行。
南门坝还房工程还在首开电梯公寓换房的先例。南门坝还房小区共分A、B、C、D四区，其中C区已建成封顶，A、B、D三区还房全部改成18层电梯公寓。预计2011年底，南门坝3500余户居民将告别脏乱差的“城中村”生活，乔迁优雅舒适的“城中城”。昔日以“脏乱差”代名词的南门坝旧城区，正在加速向高品质的南门坝新城区华丽转身。
12）截弯取直白土坝至望天坝连成一片
对于西河的改造，我市从城市长远发展出发，采纳了“回填河道开发土地”方案。2010年，截弯取直工程顺利实施，改造河道后，望天坝与中心城区白土坝完全相连，缩短到城中心的距离，打通交通命脉，拓宽了城市发展的版图，对于华凤片区快速发展也起到了重要的推动作用。
13）1.7万平米环形商圈改造全面竣工
该工程共投入近2000万元，在环形商圈实施地面工程、商铺“农村版”改造、沿街墙体刷、广告规范等“四大”工程。地面工程是主要工程，整体改造后将全面实施单行道通行交通方式。12月22日，市三公街环形商业街区改造工程全面完成，三公街、赛场街的地面均安装了凹凸有致的透水地砖，每隔三四米还有缓冲带。据区政府相关负责人介绍，接下来将对环形街区的商业业态进行调整，引导业主经营中高档商品。
14）投资1亿模范街农村版与公交站台改造完工
模范街改造，是市委、市政府考核的一项重点工程。模范街全长530米，改造建设年限为1年，总投资为1亿元，其中政府投入2000万元，带动民间资金8000万元。农村版改造已全部完工，树木移栽和修枝整形已完成，强弱电线路地埋已经全部完成；12月21日，模范街公交站台焕然一新，以红色为主体，融入了当今最流行的“中国风”和“复古风”，与改造后的模范商业街风貌十分协调。
15）市第七次城市总体规划
如何把握机遇，实现市委市政府的宏伟目标是本次城市总体规划的背景，本次规划的范围分为三个层次：其一，市域范围（总面积12479平方公里，包括一市三区五县）其二，城市规划区范围（含市辖三区内的与中心城区有密切关系的19镇15乡，总面积1026平方公里）。其三，中心城区范围（远期2030年中心城区城市建设总用地共计175平方公里）。这次规划确定市的城市性质是：嘉陵江畔生态、人文并蓄的山水田园城市；成渝经济区北部中心城市，新兴能源与化工基地；川东北区域产业集聚、科教文卫、商贸物流和金融中心、交通、信息枢纽。
中心城区发展以江为轴，跨江东进，南北拓展；最终形成三城三环线。三城结构分别指：1、拥江主城（旧城区、白土坝燕儿窝片区、江东片区、都尉西兴片区、青莲老君片区）2、产业新城（文峰片区、河西片区）3、北部新城（潆溪荆溪片区、小龙龙门片区）。
二、一级市场——土地市场
1、2010年土地市场回顾
根据数据显示：2010年南充市（包括各区县）共成交土地158幅、20262.074亩。其中包含了市三主城区、市、县、县等10个区县，所成交的土地包括纯住宅用地、纯工业工地、纯商业用地、商住混合用地及其他用地等各种物业类型。从下图可以看出，2010年全年的土地成交量巨大，其次是区。
2、2010年土地市场成交情况分析
1）2010年1—12月土地分月成交情况图（幅数与面积）
从全年土地成交情况来看，2010年2、11月份土地市场进入活跃期。2010年第一季度由于惯性，土地市场表现尚可，随后在一波紧似一波的调控之下，土地市场逐渐低迷。
图表3.1：
2）2010年全年土地分区域成交图（各区县）
图表3.2：
(以上数据中含乡镇成交数据）
3）2010年全年土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业、工业用地等）图表3.3：
三、二级市场——市场表现
1、2010年市商品房交易年度综述
2010年楼市三大调控时间分别为1月、4月和9月，从历次调控对南充楼市的效果来看，周期通常为三个月。如1月调控后1-3月成交萎缩，4月成交回升，“4.17”调控后，5-7月成交萎缩，8月始成交逐渐回升，“宏调”对楼市成交主要表现为阶段性影响，今年“宏调”效果多次受到考验。今年下半年，整体成交量呈现阶梯式上涨趋势，特别是10月，作为房地产市场的传统旺季，成交量迅速攀升。尽管在9月底，中央再次下发“二次调控”政策，多个城市也陆续响应并出台相关细则，而本来就有大量刚性需购房者，也选择在这“金九银十”之际买房，因此导致成交量的持续飙升，达到4月份新政实施以来的最高点。
1）关键词一：逐渐升温（2—4月）
自进入2010年以来，楼市优惠政策取消后，楼市一直处于一个较低迷的状态。1月到2月中旬成交量皆维持在较低位，每周成交量大概在280套—450套之间；自2月下旬开始，开始回暖，基本呈稳步回升趋势。
从市统计局获悉，一季度全市房地产开发投资共完成13.28亿元，同比增长89.5%，增幅比去年同期提高58.5个百分点，对全市投资增长的贡献率达33.9%。3月房地产保持了良好的销售势头，销售面积及销售金额环比均有较大幅度增长，房地产销售呈升温态势。
2）关键词二：量缩价涨（5—8月）
4月以来国家出台的一系列调控政策对楼市的影响开始显现，部分改善性购房者的需求也得到抑制。“五一”小黄金周，原本是楼市传统旺季，今年却明显感到购房者热情下降，观望情绪初步显现。一、二线城市在“新政”的影响下，出现了一系列诸如降价促销的应对措施，但楼市逆市而涨，其原因一方面在于建筑成本的提高，另一方面，已具备一定的底气，在上半年几个大节小节假日中，绝大多数都是低调过节，优惠无从谈起。
3）关键词三：金九银十（9—10月）
9月29日，国家出台对房地产市场的“二次调控”政策，显示出国家对房地产市场调控不动摇的决心。受此影响，部分购房者的观望情绪再次加重，但借着“金九银十”热销之季，9月成交量却再创新高数据显示，9月南充市辖三区商品住宅成交套数约为2172套，成交套数环比8月数据增幅约达25.8%，城区商品住宅交易呈量价齐升走势。其原因主要是，一方面由于受“国庆、中秋”双节热销时点的影响，部分加快了推盘的节奏，更多的优质逐渐面向市场供选择，加上推出的促销折扣政策，受此影响，成交量在一定程度上获得了拉高；二是随着“4·15新政”影响的相对减弱，看房者及购房者的观望情绪逐渐减少，购房需求开始进一步的释放，特别是受“金九银十”结婚旺季到来的影响，婚房及刚需购房客户群开始逐渐增多，市场交易量迎来一轮新的热潮。
特别是10月，作为房地产市场的传统旺季，成交量迅速攀升。10月城区商品房共成交2754套、269915.6平米，达到4月份新政实施以来的最高点，较去年同期，成交套数同比增加624套，同比增幅达29.30%。
4）关键词四：量价齐升（11-12月）
与10月份相较，11月与12月无论是成交量还是成交价格，都呈上升趋势。11月南充市三主城区商品房共成交3115套、288440.8平米，成交均价3589元/平米；12月市三主城区商品房共成交3195套、303053.3平米，成交均价3670元/平米。虽然11月与12月成交量持续上升，并创下新政以来的新高，但略低于去年同期水平。
2、2010年市商品房新增供应分析
1）2010年12月三区供销情况（面积）
图表：4.1
2010年12月全市新增供应面积达351538.94平米，全市成交面积达303057.26平米，本月全市面积销售率达116.00%。其中区供应面积达219525.55平米，成交面积达
153312.45平米，销售率达69.84%；区本月供应面积达72269.68平米，成交面积83514.17平米，销售率达115.56%；本月供应面积达59743.71平米，成交面积达66230.64平米，销售率达110.86%。
2）2010年1—12月市商品房分区供应图（套数）
图表4.2：三区新增供应套数比较图
从2010年全年的供应量的走势来看，前4个月顺庆区供应放量，在4月份达到最高点，但从5月份开始，由于受到调控影响，处于对未来不确定因素的考虑，5、6月份的供应量相对较小，后6个月，三区供应量基本都呈“W”型轨迹持续波动，9月份三区供应量达到第2高点。从三个区来看，2010年全年区共供应套数18157套，4月份供应井喷达到4288套；区全年共供应房源9582套，居三区第2位，在9月份达到供应量的最高点，但在10月份没有供应房源；全年共供应房源6669套，居三区第3位，同样在9月份达到供应量的最高点，1月份无供应。
3）2010年1—12月市商品房供销情况分析（套数）
图表4.3：各月供销情况
2010年楼市三大调控时间分别为1月、4月和9月，从历次调控对的效果来看，周期通常为三个月。如1月调控后1-3月成交萎缩，4月成交回升：“4.17”调控后，5-7月成交萎缩，8月始成交逐渐回升，在12月达到本年的最高峰。
3、2010年市商品房市场成交量分析
1）09-10年市商品房全年成交情况比较图
图表5.1：
2010年全年共成交27114套、259.8366万平米、88.8336亿，与去年同期相较，成交套数同比增加1447套，同比增幅达5.64%；成交面积与去年同期相较，同比增加16.8797万平米，同比增幅达6.95%；成交金额与去年同期相较，同比增加18.3086亿，同比增幅达25.96%。
2）2010年2—12月市三主城区商品房成交比较图（单位：套）
图表5.2：
3）09—10年分月市商品房成交情况比较图（分成交套数、面积、金额）
图表5.3：商品房成交情况
自2009年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。
从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从10月份以后的楼市发展态势来看，今年的调控尚未对造成明显的消极影响。
图表5.4：09年与10年全市商品房成交套数比较图（单位：套）
图表5.5：09年与10年全市商品房成交面积比较图（单位：面积）
图表5.6：09年与10年全市商品房成交金额比较图（单位：金额/亿元）
4）本年市商品房销售排行榜（按套数）
图表6：
4、2010年市商品房市场价格分析
1）2010年市商品房三区成交价格比较图（单位：元/平米）
下图显示，始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响：
首次调控立竿见影，效果却昙花一现。随着调控政策的密集出台，5、6月份，楼市成交量大幅下降，成交金额也跌至谷底，资金链遭受严重考验。
就在9、10月份，调控已呈强弩之末的态势。房价持续上涨，成交量大幅增加。经过几个月的持续上涨，资金链非常充裕。
整体来看，房企经营业绩依然喜人。即使与2009年相比，也算不上处于逆境。但在政策调控之下，市场波动明显，尤其是成交量，而房价依然居高不下，12月份量价齐升，达到高峰。由于资金充裕，预计2011年出现全面大幅回落的概率很小。
图表7.1：
2）09—10年市商品房分月价格走势比较图（单位：元/平米）
以下图中，2010年全年成交均价包括三主城区及其所属乡镇的成交价格，与09年同期相较，同比涨幅大致在3.25%-27.07%之间。由于受4月份调控政策的影响，6月份房价涨幅相较于09年同期的最小，仅3.25%；在传统楼市旺季“金九银十”之际，房价开始回暖，出现大幅上涨，其中9月份的房价与去年同期相较，涨幅最高达到27.07%；在12月份全年房价达到最高点，与去年同期相较，涨幅达23.86%。
图表7.2：
5、四大典型解析
1、南门坝——
：蓝光和骏置业有限公司
物业类型：、高层、小
占地面积：235亩
建筑面积：65万平米
容积率：3.5
成交价：4098—4875元
是一个典型的复合型项目，主要包括、小高层、高层三种物业形态。项目整体采用的是大尺度合围式布局，高层、沿外侧环绕小区修建，坐落于中庭位置。项目户型面积区间为70-200㎡（以80-120㎡的套二、套三为主），整体设计比较合理。目前，一期已经售出1500套以上，这一成绩为2010年全第一。二期“文里”正在修建当中，工程进度比较乐观，预计将在2011年正式公开发售。
从2010年全年的成交走势来看，1-3月（第一季度）呈上升趋势，4-8月呈“V”型轨迹，5-7月是成交量的低谷，9-12月大体呈阶梯式上升趋势。项目成交量在12月份达到最高峰，成交了180套、8306万元、17038平米；其次是11月，成交了177套、7543万元、16698平米。
从全年的成交均价走势来看，1-4月“V”型轨迹，价格呈高低位震荡，2月份项目成交均价达到最低的，仅4098元，在4月份达到全年的第2高点（4566元）；5-10月呈
“W”型轨迹发展，成交均价波动幅度较小，基本上在4200-4400之间浮动；10-12月成交均价呈直线上升趋势，在12月份达到全年的最高峰，达4875元。
结合2010年出台的各项调控政策来看，自4月份政策出台后，项目5-8月成交量迅速下滑，成交均价基本稳定，无大起大落；就在9-12月份，调控已呈强弩之末的态势，房价持续上涨，成交量大幅增加，达到量价齐升。
图表8.1：
（以上数据含各种物业类型）
2、江东新区——
：四川天来房地产发展有限公司
物业类型：,
占地面积：约110亩
建筑面积：约40万平方米
容积率：5.64
成交价:3721—4567元
位于区江东大道，紧邻上中坝大桥。项目主体由9栋商住两用以及一栋在建酒店构成，其中临江3栋，临街6栋，酒店拟建为五星级标准。总共规划住房1802套，户型主要以80——120平米的两室、三室为主，在的设计上较为大气，客厅的开间普遍达到了5米左右。2010年总共售出1229套，仅次于蓝光·。目前项目已经进入第四期销售阶段，预计将在2011年内将基本。
从项目全年的成交走势来看，自2月份项目推出以来到4月份，成交量相当大，在3月份达到全年的顶峰，成交了364套、15384万元、39343平米；5-8月成交量迅速萎缩，8月份下跌到全年的最低点，仅成交20套；9-12月成交量有小幅回升，但相较于第一季度仍处于低位。
从项目全年的成交均价走势来看，在2月份项目才推出的时候价格相对较低，仅3721元，而此时的成交量也非常大；2-6月份价格一路飞升，在6月份达到全年的最高点，达4567元一平米，与此相应的是成交量也迅速萎缩，量跌价升；7-9月份成交均价持续呈小幅下滑，由7月份的4450元下跌至4220元，与此同时，成交量也在低位运行；10月份成交均价相较于9月份有小幅回升，成交量也有大幅回升，11-12月成交均价转瞬下降到低点，跌破4000元，而11-12月两个月成交量相当，相较于第二、三季度有小幅回升，但相较于第一季度仍呈低位运行。
无锡市(市辖区)商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告2019版
无锡市（市辖区）商品房销售面积和待售面积基本情况数据研 究报告2019版
序言 无锡市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告对无锡市商品房销售面积和待售面积基本情况做出全面梳理，从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房待售面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 无锡市商品房销售面积和待售面积基本情况数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对无锡市商品房销售面积和待售面积基本情况的理解，洞悉无锡市商品房销售面积和待售面积基本情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节无锡市商品房销售面积和待售面积基本情况现状 (1) 第二节无锡市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、无锡市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、无锡市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、无锡市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、无锡市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、无锡市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节无锡市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、无锡市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、无锡市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、无锡市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、无锡市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
某房地产楼盘项目分析报告
德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光
照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为
无锡房地产政策
市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策 来源：无锡市政府办公室时间：2011-02-21 [ 大中小] 浏览次数：116 经市政府同意，市政府办公室20日发出通知，就贯彻国务院和省政府房地产调控政策，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，明确十项措施： 一、认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。 二、严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 三、调整住房公积金贷款政策。职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 四、严格执行相关税收政策，加强税收征管。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足５年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 五、限定居民家庭购房套数。暂定对已有１套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。 六、加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前２年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。 七、大力发展保障性住房，加快推进保障性安居工程建设。加快建立和完善公共租赁住房保障制度，切实做好公共租赁住房规划、建设、筹集、供给和管理工作。加大保障性安居工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 八、加强对商品住房项目分期开发建设的管理。房地产开发企业应当以商品住房建设项
房地产项目及市场调查报告
房地产项目及市场 调查报告
龙港国发花园营销策划报告 一、市场调查部分 二、项目(产品)部分 三、营销部分 四、推广部分 一、市场调查目的 2
一个完整的房地产项目的运作,不但包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计 依托的是市场,是需求;只有把握好市场方向,才能实现开发 房地产项目的最终目的。 因此,对龙港国发花园地块的营销运作,必须从市场调查开始。 大市场环境的市场调查,就是经过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查,分析掌握 龙港房地产市场的动态,对其前景进行预测,寻找契机,力图 把握龙港项目的营销理念及营销着眼点。 在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下,经过区域的环境类比,竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调 查分析,为龙港国发花园项目的具体实施提供参考依据。 二、市场调查内容 1、龙港镇概况 龙港镇位于温州之南,东海之滨,西接104国道和甬台温高速 3
公路,南连经济发达的江南平原,具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势,全镇总面积80.7平方公里,总人口23.1万人,其中城区10平方公里,10多万人口,下辖9个办事处,107个村,23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展 龙港建镇于1984年,龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初,在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍管理制度和发展多种经济成分”三大改革”,成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子,被誉为”中国农民自费造城的样板”和”中国第一座农民城”。之后,龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展试验区、温州市城乡一体化试验区。被国家建设部授名为”中国印刷城”,如今的龙港,经济保持快速发展,城镇面貌日新月异,投资环境不断优化,社会事业不断发展,先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到全镇国内生产总值38.8亿元,人均收入6066元。 4
四川家房地产开发企业名单
四川家房地产开发企业名单
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按照建设部《房地产开发企业资质管理规定》（第77号部令）的有关要求，根据眉山等市、县上报的房地产开发企业资质申请、资质升级及资质转正的审查意见，经研究，现将有关资质审批情况公布如下： 同意四川仁寿锦绣房地产开发有限公司等8家企业由三级升为二级资质;同意四川晋元实业有限公司等16家企业为三级资质[原为暂定（按三级标准承接业务）资质]；同意雅安市珠峰房地产开发有限责任公司由四级升为三级资质;同意成都市茂文房地产开发有限公司等3家企业为四级资质[原为暂定（按三标准承接业务）资质];同意新设立的四川华州投资开发有限公司等46家企业为暂定（按三级标准承接业务）资质;同意新设立的成都鑫怡置地有限公司等7家企业为暂定(按四级标准承接业务)资质。 特此通告。 附件：四川仁寿锦绣房地产开发有限公司等81家房地产开发企业名单 四川省建设厅 二○○七年八月三十一日 附件： 四川仁寿锦绣房地产开发有限公司等81家房地产开发企业名单 一、同意由三级升为二级资质的房地产开发企业（8家） 四川仁寿锦绣房地产开发有限公司 绵阳小岛建设开发有限公司 遂宁市凯达房地产开发有限公司 四川国泰房地产开发有限公司 成都中铁二局宏源房地产综合开发有限公司 成都市平安实业有限责任公司 成都民生置业有限公司 成都王府实业开发有限责任公司
二、同意为三级资质[原为暂定（按三级标准承接业务）资质]的房地产开发企业（16家） 四川晋元实业有限公司 四川九鼎置业有限公司 四川澜峰房地产开发有限公司 自贡科事发房地产开发有限公司 四川欣源房地产开发有限公司 四川省德阳市浙甬房地产有限责任公司 四川琏鑫房地产开发有限公司 成都兴千业房地产开发有限公司 四川新都龙虎(集团)股份有限公司 四川泰基地产有限责任公司 成都新联线房地产开发有限公司 四川广居民生实业有限公司 成都汉高实业发展有限责任公司 都江堰金房集团天盛置业有限公司 成都蔚信实业有限公司 成都博家屋业有限公司 三、同意由四级升为三级资质的房地产开发企业（1家） 雅安市珠峰房地产开发有限责任公司三级 四、同意为四级资质[原为暂定（按三级标准承接业务）资质]的房地产开发企业（3家） 1、成都市茂文房地产开发有限公司四级
某房地产高层项目市场调研报告
山东淄博房地产（高层项目）市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。
高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。 此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。
南充房地产市场度报告
南充房地产市场年度报告 宏观政策篇最新资料报告WORD文档，可编辑修改】 1、房地产政策动态 中央政策： 金融政策： 2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况） 1）全国土地市场情况| 2）全国房地产开发投资完成情况 3 ）商品房销售情况 4 ）房地产开发企业资金来源情况 5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表） 3、本地房地产市政动态 二、一级市场一一土地市场 1、2010年土地市场回顾 2、2010年土地市场成交情况分析 1）2010年1 —12月土地分月成交情况图（幅数与面积） 2）2010年1 —12月全市土地分区域成交图（各区县） 3）2010年1 —12月全市土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业用地等） 三、二级市场一一市场表现 1、2010年南充市商品房交易情况回顾
2、2010年南充市商品房新增供应分析 1）2010年12月三区供销情况（面积） 2）2010年1 —12月南充市商品房分区供应图（套数） 3）2010年1 —12月南充市商品房供销情况分析（套数） 3、2010年南充市商品房市场成交量分析 1）09-10年南充市商品房全年成交情况比较图 2）2010年1 —12月南充市三主城区商品房成交比较图（单位：套） 3）09—10年分月南充市商品房成交情况比较图（成交套数、面积、金额）4 ）本年南充市商品房销售排行榜（按套数） 4、2010年南充市商品房市场价格分析 1）2010年南充市商品房三区成交价格比较图（单位：元/平米）2）09—10年南充市商品房分月价格走势比较图（单位：元/平米）5、四大典型楼盘解析 1）南门坝一香江国际 2 ）江东新区一天来豪庭 3）市政新区一天府明珠 4）嘉陵区一上层领地 6、2010年楼市总结及2011年走势预测 1 ）全国市场 2 ）南充市场 一、宏观政策篇 1、房地产政策动态
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
南充房地产市场调查报告
南充房地产市场调 查报告
目录 前言 .............................................................................. 错误!未定义书签。第一章、宏观经济情况调查 ......................................... 错误!未定义书签。 第一节、国民经济基本情况 .................................... 错误!未定义书签。 1、中国宏观经济概要 .................................... 错误!未定义书签。 2、中国宏观经济预期 .................................... 错误!未定义书签。 第二节、全国房地产行业基本情况......................... 错误!未定义书签。 1、宏观调控..................................................... 错误!未定义书签。 2、价格涨幅..................................................... 错误!未定义书签。 3、近期国家和地方对房地产调控实施的主要政策错误!未定义 书签。 4、房地产行业趋势 ........................................ 错误!未定义书签。 第三节、四川省及二级城市房地产开发投资增幅情况错误!未定义书 签。 1、四川房地产市场呈现特点......................... 错误!未定义书签。 2、四川主要二级城市房地产开发投资增幅情况错误!未定义书 签。第二章、南充市宏观环境及房地产市场分析 .............. 错误!未定义书签。 第一节、南充市宏观经济及城市发展规划概况 ..... 错误!未定义书签。 1、城市概况..................................................... 错误!未定义书签。 2、经济环境..................................................... 错误!未定义书签。 3、房地产政策环境 ......................................... 错误!未定义书签。
房地产项目及市场调查报告
龙港国发花园营销策划报告 一、市场调查部分 二、工程（产品）部分 三、营销部分 四、推广部分 一、市场调查目的 一个完整的房地产工程的运作，不仅包括起码的建筑设计 还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计依托的是市场，是需求；只有把握好市场方向，才能实现开发
房地产工程的最终目的。 因此，对龙港国发花园地块的营销运作，必须从市场调查开始。 大市场环境的市场调查，就是通过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查，分析掌握 龙港房地产市场的动态，对其前景进行预测，寻找契机，力图 把握龙港工程的营销理念及营销着眼点。 在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下，通过区域的环境类比，竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调 查分析，为龙港国发花园工程的具体实施提供参考依据。 二、市场调查内容 1、龙港镇简况 国道和甬台温高速公路，南连104龙港镇位于温州之南，东海之滨，西接． 经济发达的江南平原，具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势，全镇总面积80.7平方公里，总人口23.1万人，其中城区10平方公里，10多万人口，下辖9个办事处，107个村，23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展 龙港建镇于1984年，龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初，在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍经管制度和发展多种经济成分“三大改革”，成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子，
被誉为“中国农民自费造城的样板”和“中国第一座农民城”。之后，龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展实验区、温州市城乡一体化实验区。2002年被国家建设部授名为“中国印刷城”，如今的龙港，经济保持快速发展，城镇面貌日新月异，投资环境不断优化，社会事业不断发展，先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到2001年全镇国内生产总值38.8亿元，人均收入6066元。 从下列数据对比中可以看到龙港经济在近几年以来稳定快速的发展。． 全镇国内生产总值单位：亿元 年199200200200 人均国 生产总值42 35.9 38.8 17.5 三、龙港房地产市场简况 自99年以来，龙港城镇规划建设如日中天，江滨外滩（东方大厦、阳光广场），龙港大道（银苑大厦、龙港大厦、银海大厦、红旗大厦等）销售率都接近90%以上，出现第一波房产热市。但是龙港房地产市场的主要集中在高层开发，由于土地供给、政府规划、利益驱动等原因，高层住宅出现供大于求的现象，甚至停滞销售。而在多层住宅开发，尤其是具有一定规模、一定居家品质的多层住宅供给量极少。2003年初，龙港房地产市场逐渐回暖，消费者对高品质多层住宅大大看好，需求量逐渐增大。特别是螯江——龙港二桥的规划，世纪大道，高速公 路的接线，为龙港房地产市场的发展注入了新的活力，房产升值不容质疑。并且随“中国第一座农民城“的美誉不断传播，自身印刷、包装、礼品区域规模效益的形成，龙港已构筑成对外辐射和吸引投资人士关注的良好氛围，尤其对金乡、
南充房地产市场报告
南充房地产市场报告 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
南充房地产市场年度报告 1、房地产政策动态 中央政策： 金融政策： 2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况） 1）全国土地市场情况 2）全国房地产开发投资完成情况 3）商品房销售情况 4）房地产开发企业资金来源情况 5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表） 3、本地房地产市政动态 二、一级市场——土地市场 1、2010年土地市场回顾 2、2010年土地市场成交情况分析 1）2010年1—12月土地分月成交情况图（幅数与面积） 2）2010年1—12月全市土地分区域成交图（各区县） 3）2010年1—12月全市土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业用地等） 三、二级市场——市场表现 1、2010年市商品房交易情况回顾
2、2010年市商品房新增供应分析 1）2010年12月三区供销情况（面积） 2）2010年1—12月市商品房分区供应图（套数） 3）2010年1—12月市商品房供销情况分析（套数） 3、2010年市商品房市场成交量分析 1）09-10年市商品房全年成交情况比较图 2）2010年1—12月市三主城区商品房成交比较图（单位：套） 3）09—10年分月市商品房成交情况比较图（成交套数、面积、金额） 4）本年市商品房销售排行榜（按套数） 4、2010年市商品房市场价格分析 1）2010年市商品房三区成交价格比较图（单位：元/平米） 2）09—10年市商品房分月价格走势比较图（单位：元/平米） 5、四大典型解析 1）南门坝— 2）江东新区— 3）— 4）— 6、2010年楼市总结及2011年走势预测 1）全国市场 2）市场 一、宏观政策篇 1、房地产政策动态 概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前
完整版房地产项目市场研究报告
完整版 房地产项目市场研究报告
目录 第一部分：XX简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：XX市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局 第三部分：XX滩规划 XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势 第四部分：XX房地产市场分析 房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析 第五部分：XX滩个案列表 XX滩楼盘分布图/XX滩个案
第一部分：XX简介 一、地理位置 XX地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米公里，人口432万。 二、交通 XX承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯XX；4D 级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。 三、辖区 XX市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最少只有几千人。 四、经济 2003年全年实现生产总值（GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。
四川南充房地产市场分析报告
2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分土地市场 第二部分市场表现 一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型） 1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型） 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年9月） 3、成交面积与成交金额分析（09年12月—2010年9月） 四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型） 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区成交面积与成交金额分析 3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较 五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况
1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。
无锡市房地产市场研究分析
无锡市房地产市场分析
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无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31°07′至32°02′、东经119°31′至120°36′，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628平方公里（市区1643.88平方公里），2014年末建成区面积522平方公里，其中，山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.90%；水面面积为1294平方公里，占总面积的28.0%。 城市交通 苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015年元月18日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓312、104国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中1、2、3号线为骨架线路，三线呈放射状，4、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77公里，设车站111座。
房地产项目市场分析报告
枫泾镇地块项目市场分析报告
目录 一、枫泾镇区位环境分 析 (3) 二、枫泾镇总体规划及功能分 布 (4) 三、枫泾镇房地产市场分 析 (7) 四、项目分 析……………………………………………………… 13 五、项目市场定位分 析 (16) 六、结 论………………………………………………………
(19) 一、枫泾镇区位环境分析 枫泾，素有上海西南门户之称，位于江浙沪二省一市交界，属于上海西南郊区金山区的西部，东邻兴塔镇，北接松江、青浦，西、南与浙江省嘉善县接壤。在A8沪杭高速没有建成之前，枫泾镇是从浙江经320国道进入上海的第一站。因此，枫泾镇历来是上海、浙江、福建
沿海经济带上的重要连接点。 枫泾镇总人口5万人，镇域总面积54.33万平方公里。枫泾镇文化源远流长，是“金山农民画”的发源地。建于元代的致和桥、跻运桥及市河两侧明清居室留下了古镇丰富的人文景观。枫泾镇为历代商贾汇合之地，是全国500个试点小城镇和上海市试点中心镇之一，2001年1月5日，枫泾镇列为上海重点建设的“一城九镇”试点镇。 枫泾镇工业门类齐全，服装、印染、无纺布、制酒为当地主业，地点特产“枫泾丁蹄”以其风味独特而名扬于世。 2003年6月28日，枫泾中心镇建设正式启动，千年古镇枫泾从此脱胎换骨进入了新的历史进展时期。 沪杭高速公路、沪杭铁路、320国道、朱枫公路四条大动脉贯穿镇区，并有丰富的水运资源。高速公路40分钟即可到达市中心，至虹桥机场仅需35分钟，浦东国际机场仅需50分钟即可到达。轻轨R4线直通枫泾镇，
差不多列入上海都市进展规划。 建于1999年的枫泾工业园区取得了突破性的时进展，现占地4.7平方公里，目前已包括上海华普汽车有限公司、泽星（上海）周密工业有限公司、上海飞旭电子有限公司等多家知名企业内的70多家企业落户园区总投资45亿元人民币，园区内“七通一平”厂房标准，绿化成荫，干道亮灯，到2004年10月，园区实现工业产值15.4亿元。园区已形成了汽车制造、汽车配件生产高新电子技术为导向产业的链条。 早在2003年底，枫泾经济小区有贸易型企业2045家，已落户实业型企业50多家，其中有飞旭电子、汉钟机械公司等知名企业。 枫泾镇原有的骨干企业如上海佳田制造有限公司，金山枫围无纺布厂有限公司、上海华卉丝绸印染有限公司，不断进行新技术引进和改造，年增产值4600万元，在市场竞争中不断地进展壮大。 另外，2002年9月经上海市政府批准，在枫泾建设
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万 平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产 市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产 开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼 开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速 走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6 万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观 政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房 地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需 求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上 涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上 升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
2020 宜兴房地产市场调研报告
一、城市基本情况 1、宜兴概况 1.1 简介 宜兴，位于江苏南部，太湖西岸，隶属于江苏省无锡市，面积1996.6平方公里。截止到2018年，常住人口有125.47万人。宜兴市下辖5个街道、13个镇、2个国家级经济技术开发区，市政府驻地宜城街道。2018年地区生产总值达1718亿元，稳居全国县域经济综合竞争力100强、工业百强县、科技创新百强县前十位。 1.2 区位交通 ?高铁：宜兴站，为宁杭高速铁路的中间站，目前盐泰锡常宜城际铁路规划中。宁杭铁 路联通杭州、南京、上海，2小时可便捷到达南京、杭州，2个半小时可到达上海。盐泰锡常宜铁路计划2019年底开工。 ?高速公路：锡高速公路（无锡—宜兴）连接沪宁高速公路（上海—南京）、京沪高速 公路（北京—上海）、沿江高速公路，宁杭高速公路（南京—杭州）贯穿宜兴，并有宁杭（南京—杭州）、沪宜（上海—宜兴）一级公路沟通上海、南京、杭州等大中城市，宜兴已成为长江三角洲地区的交通枢纽。 ?航空：距离无锡硕放机场、南京禄口机场约100公里，车程约1小时30分钟。 1.3人口情况 表1-1 宜兴市2016-2018年人口统计情况表 备注：常住人口=户籍人口+居住6个月以上的人口
1.4 宜兴经济情况 表1-2 宜兴市2016-2018年总体经济情况表 2017年宜兴市GDP首次超越1500亿，2018年达到1713.28亿元，比上年增长7.5%。位列全国县级市“千亿俱乐部”第七名。 二、房地产整体情况 1、土地市场 1.1 近3年宜兴市住宅、商业土地成交情况 表2-1 宜兴市2017年至今住宅、商办用地成交统计表 2017年，宜兴市全年涉宅用地成交量有68.71万方，2018年起政府加大土地供应量，全年涉宅地块成交量达127.3万方，成交楼面价达2627.24元/m2；2019年1月至今，全市涉宅用地成交量已达100.05万方，成交楼面价为3647.92元/㎡，较去年上涨38.8%。 1.2 2019年宜兴城区涉宅地块成交情况 表2-2 2019年宜兴城区含宅地块成交情况
房地产项目市场调研报告
房地产项目市场调研报告 Final revision by standardization team on December 10, 2020.
附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日
目录
第一部分调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查目的 （二）调查内容 1、××市宏观环境的调查 （1）宏观经济及城市发展规划 （2）××房地产现状 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力（单价、总款、月还款） 对物业配套的需求 购买人群 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备
配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用 （2）营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略 （三）调查方法 1、宏观调查 专项数据资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理 3、市场抽样调查 专项访谈问卷 抽样数据统计与分析 4、竞争市场调查 现场踩点调查与深度访谈 二、调查组织与实施 建议采用时间计划表的形式表述
2019年房地产市场分析报告范文
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析