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商品房销售合同及网上签约操作实务

第一章商品房销售合同

1．北京市房地产交易管理网https://www.docsj.com/doc/403241362.html, 2．对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用的内容，买卖双方当事人中以根据具体情况签订书面补充协议。但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准。

3．在房屋交易管理部门进行合同预售登记备案（一式四份）后，开发企业应当交买受人一份加盖“预售登记专用章”的合同原件。

4．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三章北京市房地产交易管理系统用户管理

1.管理系统实行实名注册制度。

2.单位用户应持营业执照、法人代码证及注册

申请书等办理注册手续。

3.授权用户应持有效身份证件、授权委托书及

注册申请书等办理注册手续

4.个人用户在其签订合同行为发生时取得用

户名和密码。

5.管理系统授权用户的管理实行流程权限管

理（即使用权限）和权限分级管理（即权

限分配）的多级管理模式。

6.个人用户的权限是可查询所购买或租赁房

屋的业务输状态。

7.管理系统统一派发客户端软件并实施统一

加密技术，每个授权用户均使用加密钥匙。

8.如果加密钥匙遗失，须及时告知北京市建设

委员会，以便注销其加密钥匙。

第四章商品房预售合同网上签约和预售登记管理一．商品房认购书网上签订的程序：————简答1．房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；

2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；

3．房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及标明该单元（套）商品管已预订。

认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合

同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为

认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确

的其他人员的不视为合同主体变更。

4．房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同，按照规定，通过管理系统输商品房预售合同网上签约手续。

超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。

二、掌握商品房预售合同网上签约的程序：————问答

1．房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；

2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；3．房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；4．楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已预售。

三、商品房预售合同预售登记的程序：

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记：

1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书一份；

3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、

授权委托书原件各一份；

4．国有土地使用权原件及复印件各一份；5．买受人身份证明复印件，包括：

（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提

交（暂住证）或（工作居住证）的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交营业执照或注册证书的复印件；

（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外

项目国家安全审查批准文件；

（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

预售的商品房已抵押的，预售登记应当同房地产开发企业和买受人双方共同申请。

市或者县区、县房屋行政管理部门对申请材料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。

四、商品房预售合同网上签约和预售登记管理的其它重要规定（部分重要内容）：

1．房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立栋为单位。房地产开发企业可申

请部分房屋做为企业自留用房，自留用刻在取得

房屋所有权证后方可销售。

2．《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认

购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工

商行政管理局联合制定。

3．申请预售许可信息的项目经审核符合预售许可

条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理

网对该项目预售许可信息和楼盘表基本进行一

天的预告后，方可领取许可证。

在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预

订、认购等方式进行预售

4．预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证

后，通过北京建设网（https://www.docsj.com/doc/403241362.html,）和北京市

房地产交易管理网（https://www.docsj.com/doc/403241362.html,）及时向社

会公布下列信息：

（1）商品房预售许可证的相关信息；

（2）预售商品房的楼盘表信息；

（3）开发企业选择使用的商品房预售合同和商品

房认购书的文本样式；

（4）楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识；

（5）商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已

签约合同的成交均价。

5．以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打

印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续；

（1）该商品房不在预售许可范围内；

（2）该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工

备案表超过四个月；

（3）该商品房已被其他买受人联机签约或已预售

登记；

（4）房地产开发企业名称与核准预售许可的预售

人名称不一致；

（5）该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、

决定查封或以其他方式限制房地产权利。

北京市房屋交易管理制度

第一章房屋交易管理

1. 房地产转让包括下列方式：

（1）买卖；

（2）赠与；

（3）交换；

（4）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人

成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变

更的；

（5）因法人或者其他组织合并、分立，使房

地产权属发生变更的；

（6）以房地产清偿债务的；

（7）法律、法规和规章规定的其他方式。

2.本市关于房地产转让的一般规定：

（1）转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使

用权同时转让。

（2）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房

屋，不得分割转让。住宅不能分割转让。

（3）房地产转让时，相应的共用部位、共用设备

的权利份额一并转让；按照国家和本市规

定可以单独转让的地下停车库等附属建

筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地

产转让合同中载明；没有载明的，视为一

并转让。

（4）共有房地产买卖，在同等条件下，共有人享

有优先购买权。

出卖已出租的房地产的，出卖人应当提前

3个月通知承租人。在同等条件下，随租

人享有优先购买权。出卖人未履行通知义

务的，应当承担相应的民事责任。

（5）房地产转让时，转让人应当如实告示知受让

人转让房地主的抵押、租赁等有

关情况。转让人不履行告示知义务的，应

当承担相应民事责任。

（6）房地产转让时，房地产转让人和受让人应当

依法纳税。

（7）房地产开发企业应当对其出售的新建商品房

承担质量保修责任。房地产开发企业应当

与受让人在转让合同中约定保修范围、保

修范围、保修期限和保修责任。约定的保

修期限不得低于国家规定的最低期限。保

修期限自商品房交付之日起计算。

新建商品房在保修期限内再转让的，房地

产开发企业应当继续承担对该商品房的

保修责任。

3. 商品房预售应当符合的条件：房地产开发企业

取得预售许可证后，方可预售商品房。预售商品房，

应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金并取得国

有土地使用权证，属于预售经济适用房

的，应当取得城镇建设用地批准书；

（2）取得建设工程规划许可证件和施工许可

证件；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发的

建设资金达到工程建设总投资的25%以

上；

（4）已确定竣工日期，且满足市国土房管局

公布的预售最长期限。

4. 商品房预售许可其他重要规定：

（1）房地产开发企业按《建设工程规划许可证》

规定的楼栋和建筑面积申请预售许可，若

《北京市国有土地使用权出让合同》约定的

相关楼栋的出让建筑面积与规划不一致的，

需变更出让合同高速相应部分的地价款后

方可申请预售。房地产开发企业可凭申请密

码在北京市房地产交易管理网上查询预售

许可证办理情况。预售许可证批准后，在北

京市房地产交易管理网上进行公示。

（2）2004年7月1日后，按成片小区或多栋楼

签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合

同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费

后，可申请核发该栋楼的商品房销售许可

证。

5. 商品房预售计价方式及合同面积误差处理方

式：（2003年12月1日后按套内面积）

A商品房预售计价方式及合同面积计价，也可以

按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。

但预售经济适用房、普通住宅、公寓及其他高

档住宅等居住类型房屋的预售，应当按照套内

建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。

B面积误差处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，

根据实测面积结算房价款。

（2）面积误差比绝对值超出3%的，预购人有权退

房。预购人退房的，房地产开发企业应当在预购

人提出书面退房要求之日起30日内退还预购人

已付房价款及其利息。预购人不退房的，实测面

积大于合同约定的，面积误码率差比在3%以内

（含3%）部分的房价款由预购人补足；超出3%

部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归预

购人。实测面积小于合同约定的，面积误差比绝

对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地

产开发企业返还预购人；超出3%部分的房价款

由房地产开发企业双倍返还预购人。

６．房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之

日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商

品房预售登记。

７．商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产

权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日

起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备

案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。

法定预售期限。

８．房地产开发企业交付预售商品房应符合的条

件：

（1）取得建筑工程竣工验收备案表

（2）取得商品房面积实测技术报告

（3）预售合同约定的其他交付条件

９．稳定房价、加强住房交易管理相关规定（部分

重点条款，非全部）：

（1）禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预

售商品房再次转让。

（2）继续推行商品房预售合同网上签约联机备

案制度，并严格实行网上实名制认购，防范

私下交易行为。

已取得预售许可证的开发项目，方可签订商

品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产

交易管理系统上进行网上认购，从网上打印

商品房认购书，同时与管理系统联机备案。

房地产开发企业与认购人签订认购书后7

日内未正式签订商品房预售合同的，视为推

订行为，网上公示的楼盘表将自动恢复为房

屋可售状态。

（3）2005年6月15日起，市建委将在北京市房

地产交易管理网上公示开发企业同一预售

项目的退房、退订情况。

（4）房地产开发企业在取得商品房预售许可证

之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以

预订、认购等方式进行预售，不得向买受人

收取任何预定款性质的费用。

10．加强商品房销售价格检查，坚决依法查处不明

码标价或标价内容不全、在房屋买卖合同外收

取未标明或未约定的费用、在房价之外强行收取应

计入开发成本的费用、强制或变相收取代理服务

费、超过规定标准收取费用等价格违法行为。

１１．市建委相关部门对企业违规行为的处理措

施：

A. 对企业发生违规行为的，市建委相关部门将采

取以下处理措施：

（1）企业经检查或投诉举报有违规行为的，市建

委相关部门通知违规企业和从业人员15日

之内上报整改方案和整改结果。

（2）企业违规行为转给企业15日内未按期整改

或整改不合格的项目，市建委将对其项目的

预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不

低于1个月的限制直至企业整改且完成验

收后方可解除限制；测绘、销售代理和物业

管理企业违规未整改的，也将对其从业行为

进行限制。

（3）企业、从业人员违反相关法律、法规、规章

依法应当给予行政处罚的，由监察执法大队

依法进行处罚。

（4）对违规行为查证属实的，市建委在北京市房

地产交易管理网项目信息公示的楼盘信息

中进行违规行为公示。

B. 开发企业对销售代理房屋经纪机构，测绘机构、

物业管理企业在其委托范围的违规行为负有

连带责任；商品房销售人员违规行为的结果由

其从业的房屋销售代理机构、开发企业或售房

单位承担。

１２．北京市商品房销售机构实名注册备案与销售

机构、销售员信息网上公示制度，在北京市

房地产交易管理网（https://www.docsj.com/doc/403241362.html,）公示。

１３．目前我市所有在售项目的销售代理机构或开

发企业的销售部门均须在5月31日前到市建委

办理注册备案手续。

１４．自2006年5月1日起新申请预售许可或初

始登记后进行现房销售的项目，应当在网上

签约之前办理销售机构注册备案手续。

１５．自2006年9月1日起，必须持有经市建委

注册备案的《合格证》的销售人员方能从事商品房

销售业务。

１６．销售员注册的有效期限为两年。两年内销售

员应至少参加一次继续教育，不参加继续教育的不

予以续期注册；考试合格超过两年未从业的，须参

加继续教育后方可予以注册。

第二章房屋权属登记

1.登记种类

（1）初始登记

（2）转移登记

（3）变更登记

（4）他项权利（抵押权）登记

（5）注销登记

（6）补证、换证登记

2.房屋权属登记申请人身份资格

（1）申请人是自然人的，应具有完全民事行为

能力。无民事行为能力人或者限制民事行

为能力人，应由其监护人代理申请人是法

人的，应具有法人资格；申请人是其他组

织的，应具有相应资格。

（2）申请人为自然人的，姓名应与身份证件一

致；申请人为法人的，名称应与法人营业

执照一致；申请人为其他组织的，名称应

与登记证书或组织机构代码证一致。

3.抵押信息公示相关规定：

（1）预售项目抵押信息确认后，北京市建设委

员会将在交易网上即时公示预售项目土地

使用权及在建工程抵押情况，并在预售楼

盘表上对抵押房号进行标识。

（2）房屋买受人与房地产开发企业签订商品房

预售合同时，房地产开发企业用面将预售

项目设定抵押的情况在预售合同中书面告

知买受人。已签订预售合同的须在补充协

议中告知买受人，未告知买受人抵押情况

的，发生的纠纷由开发企业负责承担民事

责任。

（3）在办理商品房预售合同登记备案时，房屋

已设定抵押的，开发企业应先办理抵押注

销登记，开发企业未办理抵押注销登记的

应由房屋买受人在《商品房预售合同签约

证明和预售登记备申请书》上签署已告知

所购房屋有抵押且同意预售登记的书面文

字。

4.权属登记工作时限规定：符合登记条件的，

初始登记、抵押登记应当自受理之日起30

个工作日内完成登记工作；其他登记应当自

受理之日起20个工作日内完成登记工作。

登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

5.新建商品房买卖与新建经济适用住房买卖

转移登记应提交的证明文件：

（1）新建商品房买卖（首次）

登记条件：开发项目区的房屋所有权证、国

有土地使用证（有偿用地）

1)房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的

合同）

2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实

测面积和房价结算的确认书

3)房屋登记表、分户平面图两份

4)专项维修基金专用收据（1999年1月1日后

签订购房合同的）

5)契税完税或减免税凭证

6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购

买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审

查批准文件

7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交

部批准购房文件

（2）新建经济适用住房买卖

登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国

有土地使用证（划拨用地）

1)房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的

合同）

2)经济适用房购房资格审核表（2001年5月1

日后签订购房合同的）

3)房屋登记表、分户平面图两份

4)契税完税或减免税凭证

5)专项维修基金专用收据

6)超标部分补交综合地价款的收据

7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实

测面积、房价结算得确认书

第三章房地产测绘

1.预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立

预售单位；商业了、工业和办公等按“层”

或每层中按“单元”建立预售单位位按“个”

建立预售单位（不能提供每个车位预测面

积的，可按整层提供车位预测面积及该层

车位总个数）。

2.房屋预测技术成果应符合以下条件：

（1）每建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总

建筑面积；

（2）预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积；规划可售面积为规划建筑面积

扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的

面积；

（3）凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼

栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼

栋的总建筑面积。

3.实测报告中最小测量单位的房号、房屋实测

面积均应与申请权属登记时房号、面积一致第四章房地产税费

1.契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权

承受人征收的一种税，北京市商品房交易税

费为３％。

2.营业税：税率５％

3.根据《北京市契税管理规定》，个人购买普

通住宅，在３％税率基础上减半征收契税。

4.地方主管税务机关对销售住房的个人提供

的代开申请、契税完税凭证、房屋所有权以

及所售原购房发票或合法票据等有关材料

进行审核：

（1）凡购买后不足２年的住房对外销售，照章全额征收营业税（含城建税、教育费附加），

同时为其代开发票；

（2）凡购买后超过２年（含）销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额计

算征收营业税（含城建税、教育费附加），

同时为其代开发票；

（3）凡购买后超过２年（含）教育的普通住房，免予征收营业税，同时为其代开发票。

5.住宅共用部位共用设施设备维修基金的收

取：

（1）凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人，均须按照通知的规定交纳商品住宅共用设

施设备维修基金。

（2）商品住宅购房者应按购房款的２％向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管

理部门交纳维修基金。

6.开发企业与购房人签订商品房销售合同时

应明确前期物业管理企业及物业收费标准7.热力集团集中供暖的民用供暖价格为每建

筑平方米、采暖季２４元；

燃煤锅炉（直供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季16.5元；

燃煤锅炉（间供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季19元；

燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖

季30元。

第五章房屋施工质量、建筑节能、装修等

商品房购销合同范本

合同编号：商品房购销合同

商品房购销合同说明一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。六、本合同文本中的【】中的内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打×。七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。

商品房购销合同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：住所：邮政编码：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：资格证书号：商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：国籍: 【身份证明】【护照】【营业执照注册号】: 【地址】【住所】

邮政编码：联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。土地使用权证号：。甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：。建设工程规划许可证号：。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。批准预售商品房的机关：，商品房预售许可证号：。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品住房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第组团幢第单元层号房，属结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层，地下层。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产

商品房购销合同范本(通用版)

商品房购销合同范本(通用版) Model of commercial housing purchase and sale contract (gene ral version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

商品房购销合同范本(通用版) 前言：购销合同是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。本文档根据购销合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。合同编号：__________ 甲方（买方）__________ 乙方（卖方）__________ 签订地点：__________ 签订时间：______年_____月____日一、成交房屋二、甲方须向乙方提交购房计划__________平方米。三、房屋交付日期：______年______月______日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、代收煤气管道费每户______元，电视天线费______元。六、预购付款结算办法。

1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行定金可抵作购房价款。 2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_____日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效。至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：______________________________ 十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

商品房买卖合同通用版

商品房买卖合同通用版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-019775

商品房买卖合同通用版出售方（甲方）：地址：电话：购买方（乙方）：姓名：性别：出生日期：年月日国籍：身份证号码：电话：地址：第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。第二条甲方经人民政府文件批准，取得位于市地段，占地面积平方米的土地使用权，使用期限自至止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座（幢）楼单元，建筑面积为平方米，占地（分摊面积平方米）平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然灾害； 2.施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决； 3.其他非甲方所能控制的事件。上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：账户名称：账号：付款办法：第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

关于房产销售合同的范本

关于房产销售合同的范本卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：传真：买方(下称乙方)：

姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：买方：(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分

第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月日至年月日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。第二条;(房地产抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第种： 1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。 3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为

商品房预售合同范本

商品房预售合同范本甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得区／县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______________，土地面积为：___________________，土地用途为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。第二条乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢（号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币________元。（大写）：_________。第四条

乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到__________。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：__________、帐户名称： _________、帐号：__________）。预售款按政府规定监管使用。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有

房产销售合同范文(完整版)

合同编号：YT-FS-1514-89 房产销售合同范文(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

房产销售合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：传真：买方(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：

所占份额：买方：(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、

商品房销售合同范本

商品房销售合同范本出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照注册号）号码：联系地址：邮政编码：联系电话：（委托代理人）姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 1、出卖人以_________________方式取得位于__________________________________，编号为_________________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）（国有土地使用权证号）为_________________。

2、该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_________________，建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为________________________。第二条商品房销售依据 1、买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________，现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________。 2、出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准）为本合同第一条规定的项目中的：

商品房屋买卖合同(标准版)范本

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 商品房屋买卖合同

编号：FS-DY-20835 商品房屋买卖合同商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。以下是应届毕业生合同范本网站为大家提供的一份商品房买卖合同范本，供大家参考使用。合同双方当事人：出卖人：______ 注册地址：_______ 营业执照注册号：____ 企业资质证书号：____ 法定代表人：____ 联系电话：_____ 邮政编码：_______ 委托代理人：____ 地址：_____

联系电话：_____ 委托代理机构：_____注册地址：_______ 营业执照注册号：____法定代表人：____ 联系电话：_____ 邮政编码：_______ 买受人：______ 姓名：____ 国籍____ 身份证____ 地址：_______ 邮政编码：_____ 联系电话：_____ 委托代理人姓名____国籍：_____ 地址：_______

电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____。该地块土地面积为_____，规划用途为____，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。 ______________。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商

商品房买卖合同样本标准版

商品房买卖合同样本标准版商品房买卖合同样本标准版第1篇正规商品房买卖协议书出售方(甲方)：地址：电话：购买方(乙方)：姓名：性别：出生日期：年月日国籍：身份证号码：电话：地址：第一条本合同依据中华人民共和国法律制定。第二条甲方经人民政府文件批准，取得位于市地段，占地面积平方米的土地使用权，使用期限自至止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。

甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方米，占地(分摊面积平方米) 平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的事件。上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：账户名称：账号：付款办法：第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索;如转售盈利则盈利属甲方所有。第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时

银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自签订并经市公证处公证之日起生效。第十三条如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，按下列第种方式解决; 1.向仲裁委员会申请仲裁; 2.依法向人民法院起诉，

商品房买卖合同(3)示范文本

商品房买卖合同（3）示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

商品房买卖合同（3）示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 ───────────────────────────────── ─────────。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买

受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ──────────────────────────────────────────。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 ──────────────────────────────────────────。

商品房产买卖合同示范文本

商品房产买卖合同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

商品房产买卖合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。出售方(称甲方)：_________ 购买方(称乙方)：_________ 第一条本合同依据中华人民共和国法律和《_________ 商品房产管理规定》制定。第二条甲方经_________市人民政府文件批准，取得位于_________市_________地段占地面积_________平方米的土地使用权，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共计_________年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_________结构，定名为 _________，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_________

《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)

GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月

目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项 - 3 -

说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 5 -

房屋商品房销售合同完整版_2

房屋商品房销售合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

房屋商品房销售合同完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增

商品房预售买卖合同示范文本

合同编号：商品房预售合同出卖人： _________________________________买受人： ________________________________ 中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一一年三月修订

索引说明第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更的约定第七章商品房质量及保修责任第八章办理产权登记有关事宜第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项

说明 1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。 3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。 5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 7 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

商品房买卖合同示范文本

合同编号：小区号楼单元号预售许可证：商品房买卖合同（产权登记备案）年月日

商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书，证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

房屋买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、

房屋商品房销售合同2018

房屋商品房销售合同2018 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：

本人】【法定代表人】姓名：国籍身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。。第三条买受人所购商品房的基本情况

商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同1 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______________，土地面积为：___________________，土地用途为 "_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。第二条乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢(号__层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为 _________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 ___________________元。(大写)：___________________。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过

商品房销售合同模板

商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺 1.出卖人对该商品房享有合法权利； 2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人； 3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况； 4. ； 5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】【】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款

房屋商品房销售合同模板2020版

房屋商品房销售合同模板2020版 Sales contract template of commercial housing 2020 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

房屋商品房销售合同模板2020版前言：销售合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。签订销售合同需要遵守诚实信用的原则。本文档根据销售合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，

以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：______________________________ 注册地址：______________________________ 营业执照注册号：______________________________ 企业资质证书号：______________________________ 法定代表人：______________________联系电话： ______________________ 邮政编码：______________________________ 委托代理人：______________________地址： ______________________

商品房销售合同范本(标准版)

编号：FS-HT-05018 商品房销售合同(标准版) Commodity house sales contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日编订：FoonShion设计

商品房销售合同(标准版) 合同双方当事人：出卖人：_______________ 注册地址：________________ 营业执照注册号：________________ 企业资质证书号：________________ 法定代表人：________联系电话：________邮政编码：________________ 委托代理人：________地址：________ 邮政编码：________联系电话：_________委托代理机构：______________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_______________ 法定代表人：________联系电话：_______邮政编码：_______________

买受人：_________________ 【本人】【法定代表人】姓名：______国籍_____【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________地址：________________ 邮政编码：_______联系电话：_______ 【委托代理人】【】姓名：________国籍：_______地址：________________ 邮政编码：_______电话：________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______。该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土