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写字楼物业服务合同

写字楼物业服务合同

委托方(甲方):

委托方登记号:

通讯地址:

联系电话:

邮政编码:

物业服务企业(乙方):

营业执照注册号:

企业资质证书号:

组织机构代码:

法定代表人:

联系电话:

委托代理人:

联系电话:

通讯地址:

邮政编码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:

名称:

类型:

坐落位置: 。

建筑面积: 平方米。

区域四至:

东至:;

南至:;

西至:;

北至:。

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。

第二部分物业服务内容

第二条物业交接

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容:

1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

4、公共绿地、景观的养护。

5、清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。

6、协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。

7、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。

8、消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。

12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

13、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。

14、其他服务事项:

第三部分物业服务标准

第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

第四部分物业服务期限

第五条物业服务期限为年,自年月日至年月日。

第五部分物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为:包干制。

第七条包干制

1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:元/平方米/月;

2、实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

第九条业主应当按[季度] [半年] 交纳物业服务费,每次交费的具体时间为。

物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

第十条业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的,未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

第十三条物业区域内,乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

第六部分共用部位、共用设施收益及分配

第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动,应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后,按照规定办理有关手续,并每半年向甲方公布收益情况,接受甲方监督。

第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有,可按下列第种方式使用:

1、补充专项维修资金,分摊到户;

2、抵减下一年度物业服务费,分摊到户;

3、业主大会表决。

第七部分双方权利与义务

第十六条甲方的权利义务

1、有权审定乙方制定的物业服务方案,并监督实施。

2、对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

3、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。

4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。

5、有权组织物业服务满意度调查。

10、按照约定交纳物业服务费与特约服务费;

11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十七条乙方的权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定,按照物业服务标准和内容提供物业服务,收取物业服务费、特约服务费。

2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目,但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督,并对受托企业的服务行为承担责任。

3、妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,并为业主的个人资料信息保密。

4、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项,接受甲方、业主和物业使用人的监督。

5、对业主和物业使用人违反本合同和《管理规约》的行为,采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。

6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途,不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的,应当按规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业区域内公示,施工过程中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状。

7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的,应当与甲方协商解决。

8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第八部分合同终止

第十八条甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的,均应当在期满3个月前书面通知对方。

第十九条服务期限届满前,甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签,应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务合同。

第二十条服务期限届满前3个月,甲方未将续聘或解聘意见通知乙方的,视为甲方同意续聘,服务期限自动延续1年。

第二十一条本合同终止后,新的物业服务企业接管本物业前,应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务,一般不超过3个月;双方的权利义务继续按本合同执行。

第二十二条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜,包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互配合,做好物业服务的交接和善后工作。

第九部分违约责任

第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的,应当按照[逾期每日万分之五] 的标准承担相应的滞纳金。

乙方在服务期限内擅自撤出的,应当按照[剩余期限物业服务总费用] 的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的,应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用] 的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。

除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的违约责任;给业主造成损失的,乙方应当承担相应的赔偿责任。

第二十五条除本合同第八部分规定的合同终止情形外,甲乙双方均不得提前解除本合同,否则解约方应当承担相应的违约责任;造成损失的,解约方应当承担相应的赔偿责任。

第二十六条除本合同另有约定外,甲乙双方可以结合本物业的具体情况和服务需求以附件的形式对违约责任进行详细约定。违约行为给他方造成损失的,均应当承担相应的赔偿责任。第二十七条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。

第二十八条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成损失的,当事人应当按有关规定处理。

第二十九条乙方有确切证据证明属于以下情况的,可不承担违约责任:

1、由于甲方、业主或物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

2、因维修养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

3、非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第十部分争议解决

第三十条合同履行过程中发生争议的,双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以按照以下方式解决:

1、向有管辖权的人民法院提起诉讼;

2、向仲裁委员会或人民法院申请仲裁。

第十一部分附则

第三十一条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务,各方应当配合,不得阻挠。第三十二条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

第三十三条本合同正本连同附件一式份,甲方、乙方、各执一份,具有同等法律效力。

第三十四条本合同经甲乙双方签字并签章后生效,效力同时及于本物业区域的全体业主。第三十五条其他约定:

甲方:乙方:

授权代表:授权代表:

签订日期: 年月日年月日

附件:一、规划平面图

二、物业构成明细

三、物业共用部位明细

四、物业共用设施设备明细

五、物业服务标准

六、移交资料清单

七、违约责任约定

附件一:规划平面图

附件二:物业构成明细

附件三:物业共用部位明细

1、房屋承重结构;

2、房屋主体结构;

3、公共门厅;

4、公共走廊;

5、公共楼梯间;

6、内天井;

7、户外墙面;

8、屋面;

9、传达室;

10、。

附件四:物业共用设施设备明细

1、电梯:

垂直梯;

扶梯;

2、绿化率:% ;

楼间、集中绿地;

砖石铺装;

3、区域内市政:

市政供暖采暖及生活热水系统;

[道路] [楼间甬路];

[室外上下水管道];

[沟渠];

[蓄水池];

[化粪池];

[污水井];

[雨水井];

变配电系统包括;

高压双路供电电源;

公共照明设施[路灯] 个;[草坪灯] 个;[ ] 个;

[物业区域的外围护拦及围墙];

[高压水泵] [高压水箱] 个;

[污水泵];

[中水及设备系统];

[ ] 。

4、[燃气调节站] ;

5、消防设施包括;

6、监控设施包括;

7、避雷设施包括;

8、空调设备:[中央空调系统]使用范围;

9、电视共用天线;

10、电脑网络线;

11、电讯电话;

12、地下机动车库平方米;

13、地上机动车停车场平方米;

14、非机动车库平方米;

15、垃圾中转站;

16、信报箱;

17、共用设施设备用房平方米;

18、物业服务用房平方米;

19、。

附件五:物业服务标准

附件六:移交资料清单

1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料,以及房屋管线布线图;

2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件[住宅质量保证书] [住宅使用说明书] ;

4、相关专业部门验收资料;

5、房屋及配套设施的产权清单(包括业主名称、建筑面积、联系方式等);

6、供水、供暖的试压报告;

7、实测面积报告;

8、物业服务所需要的其他资料。

附件七:违约责任约定

写字楼物业管理合同范本

写字楼物业管理合同范本 甲方: 乙方:北京xx物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商,订立本协议如下: 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议,在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》,协议期限自年月日起,至年月日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定,同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内),物业费收费标准为人民币元/建筑平方米日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月),计人民币(大写) ,人民币(小写) 元,及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ,人民币(小写) 元,共计人民币(大写) ,人民币(小写) 元,一次性支付乙方,并按乙方的要求

办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内,并在甲方无违约的情况下,由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金,应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金,乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内,甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后,须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每个月支付一次,在协议有效期内,甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行:建行清华园支行 乙方账号:xxx 6、其它费用: 甲方除须缴纳物业费外,还须承担下列费用: (1)自用电费(元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按:每天(8小时)每平方米元收费,但最高收费不超过3900元

写字楼物业服务合同完整版

写字楼物业服务合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

写字楼物业服务合同完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方(委托方): 乙方(受托方): 根据合同双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。 第一章委托服务的物业基本情况 名称:**市行政服务中心-阳光大厦 地址:

办公场所物业管理协议

办公楼物业管理委托合同 总 则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 物业管理委托合同书 甲方:辽宁电力第四工程公司 乙方:辽阳四兴物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 (一)、管理范围: 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼 建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米 (二)、管理事项: 1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、双方的责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度 计划、财政预决算。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5、向乙方提供商业用房和管理用房。 6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 11、参与确定管理服务费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。 13、政策规定由甲方承担的其他责任。

商业物业管理合同(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方:___________________ 乙方:___________________ 时间:___________________ 商业物业管理合同

编号:FS-DY-20733 商业物业管理合同 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称甲方): 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第1条物业基本情况 物业类型:办公居住物业 坐落位置: 占地面积: 建筑面积: 第二条物业管理内容 1、保洁 (1)公共保洁 a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

b.人员编制:1人 c、.保洁标准:(见附件) (2)楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人 c、保洁标准(见附件) 2.绿化 (1)绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 (2)人员编制:2人 (3)绿化标准:(见附件) 3.保卫 (1)保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序

(2)人员编制:3人 (3)工作标(4)准:(见附件) 4. 授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理) (1)室外保洁: (2)室外保洁: (3)交通秩序: (4)绿化: (5)保安: (6)物业使用人对乙方的满意率达到: 第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括:1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限 委托管理期限为年,自年月日起到年月日止

办公楼物业管理服务合同书

办公楼物业管理服务合 同书 公司内部编号:(GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

武汉办公大楼物业管理服务合同 甲方(采购人):武汉办公大楼 乙方(成交人):武汉大地物业管理有限公司 根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对办公楼及住宅区提供物业管理服务事宜,签订本合同。 一、物业管理区域情况 第一条物业管理区域基本情况 物业名称:武汉办公大楼物业管理服务 地址:武汉市 物业类型:单位办公区及住宅物业管理服务 管理范围:办公区东至通道,南至北墙,西至大道边,北至公司交界围墙,建筑共计约24000平方米的区域。具体物业构成及配置的共用设施设备明细详见甲方提供的资料或实地察看了解。 二、物业管理服务事项 第二条乙方提供服务工作主要内容 为甲方及本物业的全体业主和物业使用人(全体业主及物业使用人授权给甲方签订合同)提供安全保卫、保洁服务、水电维修、设施设备维护、环境绿化、机关临时服务等内容。 第三条乙方为甲方及本物业管理区域内的全体业主和物业使用人提供下列的物业管理服务事项:

(一)物业范围内建筑物的共用部位(共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等)的维护,主要内容为: 1、对共用部位进行日常管理和维修养护,检测记录和保养记录齐全。 2、根据建筑物的实际使用年限,定期检查共用部位的使用状况,属于开发商保修期限内的,乙方负责督促开发商履行保修义务。保修期已满,属于大、中维修范围的,乙方应及时报告,由甲方确定聘请第三方进行维修,在维修期间,乙方须予以配合做好维修协助工作。 (二)公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为: 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。(公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、高压水泵、电梯、楼内消防设施设备等)及附属建筑物和构筑物(附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、水池、停车场等)。 2、建立公共设施设备档案(设备台账),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。 3、对设施设备进行规范标志,责任到人;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范,设施设备运行正常。 4、对公共设施设备每天组织检查,做好巡查记录,需要维修,在保修期内的,乙方及时联系供货商保修。保修期已满,属于小修范围内的,乙方及时组织修复,小修费用由乙方承担(材料费由甲方承担);属于大、中修范围或者需要更新改造的,乙方应及时报告,由甲方确定聘请第三方进行维修,在维修期间,乙方须予以配合做好维修工作。

办公楼物业服务合同

办公楼物业服务合同 甲方: 乙方: 为明确双方权利义务,保护双方合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规,本着平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗的原则,经协商一致,签订本合同。 一、物业概况 物业类型:办公楼,位置:。净用地面积: m2,总建筑面积: m2。竣工日期年月日,交付使用日期年月日。 二、服务内容与质量标准 参照级物业服务标准(20XX年,中国物业管理协会印发),乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服务管理。 (一)共用部位、共用设施设备服务管理。共用部位,如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备,如自来水供水系统、污水管,配电设备、照明灯具,楼内消防设施设备等。规划红线内属物业管理服务范围的市政公用设施,如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。 (二)卫生保洁服务管理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消毒,四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管道通畅。垃圾清运及时。院内环境整洁。

(三)安全防范服务管理。24小时专人值守,人员、车辆出入管理严格、适度,值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放管理。 (四)物业管理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护及时到位。 三、合同期限 本合同期限为年,自年月日起至年月日止。 四、物业服务费 物业服务费采取包干制收费形式,最高标准(含税)是元/月。通常情况下,乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。 五、双方的权利义务 (一)甲方的权利义务。 1、甲方以业主委员会身份,维护物业使用人(办公单位、部门)的合法权益,接受他们的合理建议、意见,及时向乙方及相关公共事业部门反映,协调解决问题并适时反馈。 2、监督、检查、考核乙方履行本合同,依据对乙方违约考核情况,适度扣减乙方的物业服务费。 3、积极协助、支持、配合乙方开展工作。 4、按照本合同约定交纳物业服务费。 (二)乙方的权利义务。 1、按照本合同约定收取物业服务费。

写字楼物业服务合同范本

写字楼物业服务合同 The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方: _______________________ 乙方: _______________________ 时间: _______________________ 编号:FS-DY-56078

写字楼物业服务合同 使用备注:该资料可用于合同内的权利人通过商量,得出需要共同认可的权利和职责,并且 约定在一定周期里完成商定的目标。文档可直接下载或修改,使用时请详 I 细阅读内容。 委托方:(以下简称甲方) 受托方:(以下简称乙方) 甲方为加强对X市中级人民法院办公楼物业的管理,特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规,经双方协商,就有关服务事宜签订如下条款: 第一章委托服务的物业 第一条本合同所涉及的物业基本情况 甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路号,为1幢高15 层楼宇,占地面积约XXX该,庭院道路和绿化面积约XX谀,大楼总建筑面积为XXX號。 第二章物业服务事项 第二条本物业服务区域内的公共环境卫生,包括公共庭 院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、

清运及门前三包”。 第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。 第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序,包括大门值班、楼宇巡视。 第三章服务期限 第五条服务期限为壹年零贰个月,从XX年烝月1日起 至XX年X12月31日止。 第四章双方权利和义务 第六条甲方的权利和义务 一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核,对不满意现象提出改进意见和建议。 二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。 第七条乙方的权利和义务 一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。 二、落实安全防范措施,协助甲方认真做好维护公共治 安秩序的服务工作。

委托物业管理合同书模板

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 委托物业管理合同书模板 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

委托方(以下简称甲方): ______________ 受委托方(以下简称甲方):_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 __________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型:____________________ 坐落位置:____________________ 占地面积:____________________ 建筑面积:____________________ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 B.人员编制:_____人 C.保洁标准:____________________ 2.楼宇保洁 A. 主楼__________层 __________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________楼电梯口; __________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人 保洁标准____________________ 二、绿化 1. 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

办公大楼物业管理委托合同模板

编号:GR-WR-37679 办公大楼物业管理委托合 同模板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订时间:____________________ 本文档下载后可任意修改

办公大楼物业管理委托合同模板 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。 办公大楼物业管理委托合同 办公大楼物业管理委托合同 第一章总则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第二章物业管理委托合同书 甲方:_________ 乙方:_______物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,

写字楼物业管理合同

写字楼物业管理合同 甲方: 乙方:北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商,订立本协议如下: 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积) 2、甲方应按照本协议,在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》,协议期限自年月日起,至年月日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定,同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内),物业费收费标准为人民币0.5 元/建筑平方米。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月),计人民币(大写) ,人民币(小写) 元,及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ,人民币(小写) 元,共计人民币(大写) ,人民币(小写) 元,一次性支付乙方,并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内,并在甲方无违约的情况下,由乙方退还给甲方(不包含利息)若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金,应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金,乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内,甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后,须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每个月支付一次,在协议有效期内,甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙方开户行:建行清华园支行 乙方账号:11001079900053000177 6、其它费用: 甲方除须缴纳物业费外,还须承担下列费用:

(1)自用电费(1.0元/度) (2)电话初装费及资源占用费 (3)网络初装费及使用费 (4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按:每天(8小时)每平方米0.32元收费,但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按:每天(8小时)每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按:每天(8小时)1200元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8:30分-17:30分 (5)其它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定,使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。 4、甲方有义务 服从乙方的管理,同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为,均视作甲方自身的行为,并由甲方承担相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理,费用由甲方承担。 6、甲方同意乙方(或乙方授权的代理人)在合理的时间内,经事先通知(或在紧急情况下,未经事先通知)进入该房产巡视,检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修,甲方应根据乙方(或乙方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的代理人)有权代为维修,所

办公楼物业服务合同

滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务委托合同 潍坊祥福物业有限公司 年月日

滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务合同 甲方:________ 法定代表人:__________ 住所地:__________ 邮编:____________ 乙方:____________ 法定代表人:_________ 住所地:__________ 邮编:_________ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业类型:__________。 座落位置____________________。

建筑面积: _____________平方米 广场面积________________平方米 绿化面积_____________ ___平方米 第二章委托管理事项 第三条大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修。 第四条公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修(包括大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备,中央空调、消防设施不包括消防中控室主机)及更换公共区域损坏的灯具、开关。 第五条公共环境卫生包括:大厦公用部位的卫生,大厦外公共场所卫生(包括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁,广场及大厦周边绿化带的卫生清洁。 第六条物业管理期间形成的档案资料的管理。 第七条甲方交代的其它事项。 第三章委托管理期限 第八条委托管理期限为——年,自------ 年----月---- 日起至------年---月---日止。 第九条---年---月---日至---月---日为考核月,甲方对乙方本年度的服务工作进行考核,甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度是否继续履行。如甲方决定不再履行第二年度合同,双方物业合同予以解除,甲方不承担违约责任。

商业物业管理合同范本(标准版)

商业物业管理合同范本(标准版) Model commercial property management contract (Standard V ersion) 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

商业物业管理合同范本(标准版) 前言:本文档根据题材书写内容要求展开,具有实践指导意义,适用于组织或个人。便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称甲方): 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第1条物业基本情况 物业类型:办公居住物业 坐落位置: 占地面积: 建筑面积: 第二条物业管理内容 1、保洁 (1)公共保洁

a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制:__人 c、.保洁标准:(见附件) (2)楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼__人、综合楼及群楼__人 c、保洁标准(见附件) 2.绿化 (1)绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 (2)人员编制:__人 (3)绿化标准:(见附件)

写字楼物业委托合同协议

写字楼物业委托合同协议 物业服务在日常对写字楼的管理中起着不可取代的重要作用,今天就给大家分享一下承包合同,大家知道了吗 写字楼物业服务合同阅读 甲方: 联系电话: 乙方: 身份证号码/营业证照号码: 联系地址: 联系电话: 为加强对xx大厦的物业管理,维护业主及全体租户的合法权益和公共秩序,保障物业管理活动中双方当事人的合法权益以及物业的安全与合理使用,创造优良的工作和商业环境,依据乙方与出租方签订的《xx大厦房屋租赁合同》,由甲方负责xx大厦的物业管理服务工作。根据有关法律、法规,在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方租用位于xx市南山区科技园xx大厦层单元(商铺),面积共计㎡的物业管理服务事宜签订如下协议。 一、甲方的物业服务内容 (一)大厦楼宇主体结构的使用管理和日常维护。 (二)业主方配置的空调、电梯、供水、供电、消防、

楼宇自动化等大厦共用的设施设备系统的运行与维护。 (三)二十四小时大厦内公共区域的秩序监控与维护。 (四)大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出管理。 (五)公共场所的清洁卫生及垃圾清运。 (六)公共场所园艺绿化的配置与维护。 (七)在装修期间,管理项目除包括上述有关项目的服务外,还包括: 1.对装修图纸的审核; 2.对装修人员和装修施工的管理。 (八)甲方为乙方提供有偿服务项目,有偿服务项目及价格由甲方另行公布《有偿服务价目表》。 二、装修管理 (一)乙方在装修(包括改建、更新)前,必须向物业公司提出申请,甲方书面同意后,进场装修手续办理完毕,方可进场,否则甲方有权清理乙方装修工人等离场。 (二)装饰装修过程中产生的装饰装修垃圾由乙方自行清运。不得在公共走廊、楼梯等公共场所堆放装修垃圾;不得将生活垃圾、杂物倒入厕所、管道,否则须负责清理及赔偿损失。 (三)乙方应雇用合格的施工承建商,开工前到物业

写字楼物业服务协议

粤美特大厦物业管理服务协议 NO:深粤美特物(20 )第号 甲方:深圳市粤美特物业服务有限公司 联系电话: 乙方: 身份证号码/营业证照号码: 联系地址: 联系电话: 为加强对粤美特大厦的物业管理,维护业主及全体租户的合法权益和公共秩序,保障物业管理活动中双方当事人的合法权益以及物业的安全与合理使用,创造优良的工作和商业环境,依据乙方与出租方签订的《粤美特大厦房屋租赁合同》,由甲方负责粤美特大厦的物业管理服务工作。根据有关法律、法规,在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上,就乙方租用位于深圳市南山区科技园粤美特大厦层单元(商铺),面积共计㎡的物业管理服务事宜签订如下协议。 一、甲方的物业服务内容 (一)大厦楼宇主体结构的使用管理和日常维护。 (二)业主方配置的空调、电梯、供水、供电、消防、楼宇自动化等大厦共用的设施设备系统的运行与维护。 (三)二十四小时大厦内公共区域的秩序监控与维护。 (四)大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出管理。 (五)公共场所的清洁卫生及垃圾清运。

(六)公共场所园艺绿化的配置与维护。 (七)在装修期间,管理项目除包括上述有关项目的服务外,还包括: 1.对装修图纸的审核; 2.对装修人员和装修施工的管理。 (八)甲方为乙方提供有偿服务项目,有偿服务项目及价格由甲方另行公布《有偿服务价目表》。 二、装修管理 (一)乙方在装修(包括改建、更新)前,必须向物业公司提出申请,甲方书面同意后,进场装修手续办理完毕,方可进场,否则甲方有权清理乙方装修工人等离场。 (二)装饰装修过程中产生的装饰装修垃圾由乙方自行清运。不得在公共走廊、楼梯等公共场所堆放装修垃圾;不得将生活垃圾、杂物倒入厕所、管道,否则须负责清理及赔偿损失。 (三)乙方应雇用合格的施工承建商,开工前到物业公司办理装修工人临时出入证,出入证制作工本费为10元/个,出入证保证金为20元/个(施工完毕后,有效期内回收出入证,不计息退还保证金,逾期或证件丢失、损毁均不予退还)。 (四)关于消防安全。乙方二次装修时,对于消防设施及设备进行改建、改动应符合国家消防安全的有关规定,按照甲方装修管理的相关规定办理手续后方可施工,取得消防合格证后方可投入使用。对不符合规定,但又不进行整改的,造成的一切损失和责任应由乙方承担。 (五)乙方在装修时应遵守如下规定: 1.严格按照审批图纸施工,不得擅自更改; 2.不得破坏楼宇主体结构(承重墙)及消防等公共设施;

人民医院物业管理服务合同协议书

人民医院物业管理服务 合同协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

红安县人民医院物业服务合同 委托单位:红安县人民医院(以下称甲方) 地址:红安县城关陵园大道附50号 受托单位:江苏高正物业管理有限公司(以下称乙方) 地址:江苏省常州市新北区太湖中路29号 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,及本项目招标文件要求,乙方在投标文件的承诺和中标通知书的规定在自愿,平等,协商的基础上,就甲方将红安县人民医院保洁,司梯等物业服务项目委托乙方实行物业管理服务事宜,订立本合同。 第一条物业的基本情况 “红安县人民医院”医院简介 项目概况 红安县人民医院始建于1950年,是一所集医疗保健、预防康复、科研教学、健康宣教和急诊抢救于一体的综合性二级甲等

医院,是卫生部国际紧急救援中心网络医院和全国百姓放心示范医院,是武汉大学医学院、武汉科技大学医学院等多所高等医学院校的教学医院,连续五届获得湖北省最佳文明单位和湖北省消费者满意单位,2012年被列入全国首批县级公立医院综合改革试点医院,综合管理实力在黄冈市同级医院位居前列。 医院本部占地面积78亩,业务用房万平方米,编制床位810张;产业园分院占地面积52亩,业务用房万平方米,编制床位299张。医院年门诊量38万人次,年收治住院病人万例,年手术量6000多台。固定资产亿元,拥有64排CT、磁共振、DR、乳腺钼钯机、大型生化分析仪、彩超、系列腔镜等大中型高精尖诊疗设备百余台(件)。 红安县人民医院物业管理服务分为两个部分,保洁、司梯,所需物业服务项目如下: 第二条合同服务项目及标的乙方根据甲方需求提供下列服务:保洁,电梯司梯服务。 (一)服务面积:8万平方米。 (二)座落位置:红安县城关陵园大道附50号 (三)物业类型:综合性二甲医院。

写字楼物业管理委托合同

写字楼物业管理委托合同 写字楼物业管理委托合同作者:佚名 时间:2008-10-4 浏览量: 第一章 总则 第一条:本合同当事人: 委托方 : 受委托方: 根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 第二条:物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。 第二章 委托管理事项

第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条:交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用: 、物业管理费:____ 2、保洁费:_____ 3、保安费:______ 4、房屋设备运行费:________ 5、维修养护费:________

写字楼物业管理合同的示范文本

写字楼物业管理合同的示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

写字楼物业管理合同的示范文本 使用指引:此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益,经过共同商量最终得出一致意见,特意签订成为文书材料,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果,文档经过下载可进行自定义修改,请根据实际需求进行调整与使用。 甲方: 乙方:北京XX物业管理有限公司 甲、乙双方友好协商,订立本协议如下: 一、物业管理协议签订 1、甲方使用区域为座单元,本单元的建筑面积为平方 米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协 议》中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应按照本协议,在与《租赁协议书》签约同时 与乙方签订《创业大厦物业管理协议》,协议期限自xx年 xx月xx日起,至xx年xx月xx日止。 二、物业费及其它 1、甲方根据本协议规定,同意自本协议签订之日起向

乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内),物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米?日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费(个月),计人民币(大写),人民币(小写)元,及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写),人民币(小写)元,共计人民币(大写),人民币(小写)元,一次性支付乙方,并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内,并在甲方无违约的情况下,由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金,应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金,乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内,甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后,须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。

物业合同书

甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为做好学院的物业保洁服务工作,乙方受甲方委托为甲方提供物业保洁服务工作。为确定双方的工作关系,明确双方的权利义务,根据《合同法》,合同内容如下: 一、双方的权利和义务: 甲方权利 (1)对乙方提供的保洁服务有检查的权利。(根据物业保洁考核标准处罚) (2)对乙方不符合服务标准的事项有要求乙方立即整改的权利。(3)甲方根据需要,有权确立和变更保洁工作方案。 (4)对违纪保洁员有辞退的权利。 (5)在协议范围内有调配保洁员的权利。 (6)乙方保洁服务不达标,甲方有权单方面解除合同。 甲方义务 (1)按期缴纳保洁服务费。 (2)委托专人协助乙方做好物业保洁工作,向乙方布置任务,安排与本合同相关的物业保洁工作。 (3)乙方在提供服务时,遇有紧急、特殊情况在妥善处理的同时,

应及时通知甲方,甲方应积极给予解决。 (4)经常与乙方沟通情况,不断完善工作环境和安全防范措施。 乙方权利 (1)对甲方安排超出本合同范围外,并影响乙方正常工作的要求,有拒绝执行的权利。 (2)有权依法向甲方追缴欠交保洁服务费。 乙方义务 (1)履行合同,依法经营。 (2)接受甲方的监督,工作时间保证当天应到的保洁员在岗。(3)按照双方的协议进行保洁工作。 (4)乙方工作人员在工作中违章作业,发生意外,死亡,伤残等,所有费用由乙方自行承担(医药费、护理费、伤残补助费等) 甲方不负连带责任。 (5)应确保保洁人员工作时间为:周一至周五7:00—16:40,周六、周日8:00—16:00 (6)乙方工作人员在作业过程中如发现教学楼、公寓设施设备异常或发生故障时,应立即采取一切必要的措施降低风险及减少损 失,并及时通知甲方相关部门负责人作出处理。 二、委托管理事项及其标准:

物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)

合同编号: 物业服务合同 (适用于办公楼) 甲方(委托人): 乙方(受托人): 签订时间:年月日签订地点:

甲方(委托人):法定代表人: 住所地: 电话: 传真: 电子信箱: 通讯地址: 邮政编码: 开户银行: 账号: 开户银行地址: 乙方(受托人):法定代表人: 住所地: 电话: 传真: 电子信箱: 通讯地址: 邮政编码: 开户银行: 账号: 开户银行地址:

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他法律、法规的相关规定,在协商一致的基础上,就甲方委托乙方对进行物业服务相关事宜签订本合同,并共同遵守。 1. 委托管理物业的基本情况 1.1 物业名称:。 1.2 物业位臵:。 1.3 物业用途:。 1.4 物业建筑面积:。 1.5 其他需要明确的事项:。 2. 委托管理期限 甲方委托乙方管理本合同物业的期限为,自年月日起至年月日止。 本合同约定的委托期限届满,双方可以协商续延合同期限;双方未就续延合同期限另行达成协议的,本合同期满后即行终止。 3.甲方委托乙方物业管理服务事项(提示:签订合同时,可根据具体情况选择约定以下服务事项) 3.1 物业公共部分的维护和管理,具体为:。 (提示:可以选择以下内容进行约定,负责物业公共部分的维护、保养、清洁和垃圾清运,包括但不限于塔楼、屋顶、广告牌、楼梯(间)、走道、门厅、卫生间、开水间、杂物间、水泵房、配电房、多功能会议厅、会议室、室外广场等) 3.2 物业公共设施、设备的运行、维护和保养,具体为:。 (提示:可以选择以下内容进行约定,包括但不限于给水系

统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、电视及音像系统、抽排系统、空调系统、电梯、立面照明系统等) 3.3 负责各类大、中、小型会务服务及楼层服务。 3.4 负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。 3.5 负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。 3.6 负责管理委托物业区域内绿色植物配臵、管养的监督检查。 3.7 负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控,防止火灾的发生。 3.8 负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏,维护办公区的公共秩序、交通秩序,使小区处于安全、良好的环境中。 3.9 负责水池、水箱清洗的管理和组织工作。 3.10 负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。 3.11负责委托物业区域内各办公室调整、搬迁的组织协调工作,并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线(不含材料)、组织物品搬迁、部门淘汰物品实物登记与保管等。 3.12 负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。 3.13 负责小件物品代发送、邮件寄送(不含邮资)、报纸杂志和信件分发。 3.14 负责卫生间卫生用品的更换。 3.15 负责委托物业区域内“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。 3.16 负责做好委托物业区域内的安全防范工作。

办公楼物业合同

XXX办公楼物业服务合同 甲方: 乙方:

第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 单位名称: 法定代表人: 住所地:邮编: 受委托方(以下简称乙方) 企业名称: 法定代表人: 住所地: 资质等级: 证书编号:邮编: 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对XXXX(以下简称本物业)提供物业管理服务事宜,订立本合同。 第二条物业基本情况 1.物业名称: 物业类型:办公楼 2.座落位置:。总建筑面积约㎡。

第二章委托管理事项 第三条物业服务区域 1.乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。 2.以下除特别注明外,均指本物业管理区域内事项。 第四条物业管理服务委托事项包括: 1.办公楼的清洁卫生。包括:办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。 2.办公楼内公共秩序的维护。包括:办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。 3.办公楼内花卉摆放和养护管理。包括:办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。 4. 办公楼内三层及六层客户接待服务。 5.办公楼内的工程维修服务。 6. 院落停车场公共秩序维护。 第三章委托管理期限 第五条本合同期限自年月日起至年 月日止。本合同期满前 XX个月,甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议;否则本合同自动延续。 第四章双方权利和义务 第六条甲方权利和义务

(一)甲方权利 1.审定乙方起草的物业管理方案等规章制度; 2.检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况,提出整改意见。 3.监督乙方物业管理办公用房使用情况。 4.授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。 5.建议乙方对思想素质低,道德修养差,服务质量差,工作态度恶劣的管理人员予以调离。 6.根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。 (二)甲方义务 1.按有关规定,向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。 2.协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷,为乙方管理工作提供便利。 3.协助乙方做好物业管理的宣传,协助乙方开展文化活动。 4.根据甲方及物业管理法规政策要求,对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。 5.承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。 第七条乙方的权利和义务

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