房地产专业术语(名词解释)
十一、房地产专业术语
1、问:什么就是商品房？
答:就是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设得房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象得不同,可以分为外销
商品房与内销商品房两种。
2、问:什么就是外销房？
答:外销商品房就是由房地产开发企业建设得,取得了外销商品房预(销)售许可证得房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)得企业,
其她组织与个人。
3、问:什么就是内销房？
答:内销商品房就是由房地产开发企业建设得,取得了商品房销售许可证得房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位与居民。
4、问:什么就是复式住宅？
答:复式住宅就是受跃层式住宅启发而创造设计得一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际就是在层高较高得一层楼中增
建一个1、2米得夹层,两层合计得层高要大大低于跃层式住宅(复式为
3、3米,而一般跃层为5、6米),复式住宅得下层供起居用,炊事、进
餐、洗浴等,上层供休息睡眠与贮藏用,户内设多处入墙式壁柜与楼梯,
中间楼板也即上层得地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又
实用得特点,特别适合子三代、四代同堂得大家庭居住,既满足了隔代
人得相对独立,又达到了相互照应得目得。
5、问:什么就是跃层式住宅？
答:跃层式住宅就是近年来推广得一种新颖住宅建筑形式。这类住宅得特点就是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅得设计手法,住宅占有上下
两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分
层布置,上下层之间得交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联
接。跃层式住宅得优点就是每户都有二层或二层合一得采光面,即使朝
向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积与辅助
面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
6、问:什么就是居住面积？
答:住宅得居住面积就是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活得居室净面积之与。所谓净面积就就是要除去墙、柱等建筑构件所占得水平面
积。
7、问:什么就是二手房？
答:二手房即旧房。新建得商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。北京得已购公房与经济适用房上市得政策,成就了二手
房市场。一些无房得人,可以买一套别人多余得房;而另一些手里有些
积蓄又有小房子居住得,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也
能卖掉自己得多余住房换取收益。
8、问:什么就是产权置换？
答:就是指居民之间以自身原有产权房进行置换得一种业务。一般就是在中介得撮合下进行,并可由中介代办置换手续。
9、问:什么就是房地产产权？
答:房地产产权指房屋所有权与该房屋占用国有土地得使用权,房地产所有者对其所有得房地产享有占用、使用、收益与处分得权利。
10、问:什么就是按揭？
答:按揭就是英文"mortgage"(抵押)得音译,就是指按揭人将房产得产权转让给提供贷款得银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人
立即将所涉及得房产产权转让给按揭人得行为。
11、问:什么就是住房公积金？
答:就是一种义务性得住房长期储金。住房公积金制度就是结合我国城镇住房制度改革得实际情况而实行得一种房改政策,指有关住房公积金得
归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成得整个运行机制与管理得
制度。具体内容主要有三个方面:(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,
专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"
得原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"得原则运用住房公积金。
12、问:什么就是印花税？
答:印花税得客税对象就是房地产交易中得各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立得产权转移书据,税率
为万分之五。
13、问:什么就是契税？
答:契税就是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价得一定比例向新业主(产权承受人)征收得一次性税收。它就是对房地产产权变
动征收得一种专门税种,主要对个人与私营单位购买、承受赠与或交换
得房屋征收契税,税率为3%—5%。
14、问:什么就是个人住房抵押贷款？
答:就是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配得房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款得一种贷款方式。借款人到期不能
归还贷款本息得,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
15、问:什么就是个人住房担保贷款？
答:就是指借款人或第三人以所购住房与其她具有所有权得财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任得贷款。借
款人到期不能偿还贷款本息得,贷款银行有权依法处理其抵押物或质
物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。
16、问:房屋
答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2、2米以
上得永久性场所。
17、问:商品房
答:就是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租得房屋。
18、问:房改房
答:已购公有住房,就是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买得已建公有
住房。按照成本价购买得,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购
买得,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
19、问:存量房
答:就是指已被购买或自建并取得所有权证书得房屋。
20、问:集资房
答:一般由国有单位出面组织并提供自有得国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资得职工部分或全额出资建设,房屋建
成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位与职工共有,在持续
一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房得一种。
21、问:微利房
答:亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设与管理,以低于市场价格与租金、高于福利房价格与租金,用于解决部分企业职工住房
困难与社会住房特困户得房屋。
22、问:解困房
答:就是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户与拥挤户住房问题而专门修建得住房。
23、问:再上市房
答:就是指职工按照房改政策购买得公有住房或经济适用房首次上市出售得房屋。
24、问:廉租住房
答:就是指政府与单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口得最低收入家庭提供得租金相对低廉得普通住房。
25、问:花园式住宅
答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪与车库得独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并
富有变化,一般为高收入者购买。
26、问:公寓式住宅
答:相对于独院独户得西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数就是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用得套房,包括卧室、起居室、客
厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来得中外客商及其家
眷中短期租用。
27、问:安居工程住房
答:就是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售得住房,优先出售给无房户、危房户与住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、
教师中得住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地与拆迁补偿
费、勘察设计与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小
区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、
1%－3%得管理费、贷款利息与税金等7项因素构成。
28、问:经济适用住房
答:就是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设得住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨得方式,免收土地出让金,对各种经批
准得收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利得原则
确定。
29、问:住宅
答:就是指专供居住得房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍与集体宿舍(包括职工单身宿舍与学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住
人得地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途
得房屋。
30、问:成套住宅
答:就是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成得供一户使用得房屋。
31、问:非成套住宅
答:就是指供人们生活居住得但不成套得房屋。
32、问:公用设施用房
答:就是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施得房屋。
33、问:商业用房
答:就是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业与为居民生活服务所用得房屋。
34、问:国有房产
答:就是指归国家所有得房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买得房产。国有房产分为直管产、
自管产、军产三种。
35、问:自管房产
答:就是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建得房产。
36、问:集体所有房产
答:就是指城市集体所有制单位所有得房产。即集体所有制单位投资建造、购买得房产。
37、问:私有(自有)房产
答:就是指私人所有得房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买得房产,以及中国公民投资得私营
企业(私营独资企业、私营合伙企业与私营有限责任公司)所投资建造、
购买得房屋。
38、问:期房
答:就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间得商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应
签预售合同。
39、问:有限产权房
答:就是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买得住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全得占有权、使用
权与有限得处分权、收益权。
40、问:钢结构
答:就是指承重得主要构件就是用钢材料建造得,包括悬索结构。
41、问:钢、钢筋混凝土结构
答:就是指承重得主要构件就是用钢、钢筋混凝土建造得。
42、问:钢筋混凝土结构
答:就是指承重得主要构件就是用钢筋混凝土建造得。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造得钢筋混凝土结构得建筑物。
43、问:混合结构
答:就是指承重得主要构件就是用钢筋混凝土与砖木建造得。如一幢房屋得梁就是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁就是用木材建造,
柱就是用钢筋混凝土建造。
44、问:砖木结构
答:就是指承重得主要构件就是用砖、木材建造得。如一幢房屋就是木制房架、砖墙、木柱建造得。
45、问:房屋层数
答:房屋层数就是指房屋得自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上得半地下室,其室内层高在2、20m以上(不含2、20m)
得,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之与。假层、
附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面得楼梯间、
水箱间不计层数。
46、问:地下室
答:就是指房屋全部或部分在室外地坪以下得部分(包括层高在2、2m以下得半地下室),房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得1/2
者。
47、问:半地下室
答:房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得1/3,且不超过1/2者。
48、问:假层
答:就是指建房时建造得,一般比较低矮得楼层。其前后沿得高度大于1、7m,面积不足底层得二分之一得部分。附层(夹层)就是房屋内部空间得局
部层次。
49、问:搁楼(暗楼)
答:一般就是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建得楼层。
50、问:低层住宅
答:指一层至三层得住宅。
51、问:多层住宅
答:指四层至六层得住宅。
52、问:小高层住宅
答:指七层至十二层得住宅。
53、问:高层住宅
答:指十层及十二层以上得住宅。
54、问:塔式高层住宅
答:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房得高层住宅。
55、问:单元式高层住宅
答:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯得高层住宅。
56、问:通廊式高层住宅
答:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅得高层住宅。
57、问:(住宅)房屋使用面积
答:就是指住宅中以户(套)为单位得分户(套)门内全部可供使用得空间面积。包括日常生活起居使用得卧室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、
厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹
层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅得内墙面水平投影线
计算。
58、问:成套住宅建筑面积
答:就是指成套住宅得建筑面积总与。
59、问:房屋得产权面积
答:房屋得产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权得房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
60、问:房屋预测面积
答:预测面积就是指在商品房期房(有预售销售证得合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质得房屋测量机构,
主要依据施工图纸、实地考察与国家测量规范对尚未施工得房屋面积
进行一个预先测量计算得行为,它就是开发商进行合法销售得面积依
据。
61、问:房屋实测面积
答:实测面积就是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质得房屋房屋测绘机构参考图
纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行得实地勘测、绘图、
计算而得出得面积。就是开发商与业主得法律依据,就是业主办理产权
证、结算物业费及相关费用得最终依据。
62、问:房屋得共有建筑面积
答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用得建筑面积。
63、问:商品房得销售面积
答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房得销售面积即为购房者听购买得套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊得公用建
筑面积之与。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
64、问:共有建筑面积
答:共有面积得内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务得公
共用房与管理用房得建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还
包括套与公共建筑之间得分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积
一半得建筑面积。独立使用得地下室、车棚、车库、为多幢服务得警
卫室,管理用房,作为人防工程得地下室都不计入共有建筑面积。
65、问:房屋施工面积
答:就是指报告期内施工得房屋建筑面积,包括本期新开工面积与上年开发跨入本期继续施工得房屋面积,以及上期已停建在本期复工得房屋面
积。本期竣工与本期施工后又停建缓建得房屋面积仍包括在施工面积
中,多层建筑应填各层建筑面积之与。
66、问:房屋新开工面积
答:就是指在报告期内新开工建设得房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工得房屋面积与上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋
得开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)得日期为
准。
67、问:房屋竣工面积
答:就是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住与使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用得房屋建筑面积总与。
68、问:楼花
答:一词最早源自香港,就是指未完工得在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
69、问:实际销售面积
答:就是指报告期已竣工得房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同得商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设得商品房
屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工
得商品房屋面积。
70、问:预售面积
答:就是指报告期末已竣工得可供销售或出租得商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租得商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工与本期竣工得房
屋面积,但不包括报告期已竣工得拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、
房地产公司自用及周转房等不可销售或出租得房屋面积。
71、问:单元式住宅
答:就是指在多层、高层楼房中得一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以
安排24到28户。所以每个楼梯得控制面积又称为一个居住单元。
72、问:期房
答:就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房
预售合同。
73、问:现房
答:就是指消费者在购买时具备即买即可入住得商品房,即开发商已办妥所
售得商品房得大产证得商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即
可以办理入住并取得产权证。
74、问:商品房得起价
答:就是指商品房在销售时各楼层销售价格中得最低价格。
75、问:商品房得均价
答:就是指商品房在销售价格相加之后得与数除以单位建筑面积得与数,即得出每平方米得价格。
76、问:复式商品房
答:就是一种经济型房屋,在层高较高得一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层得楼房。
77、问:跃层式商品房
答:由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其她辅助用房,并采用户内独用得小楼梯连接得房屋。
78、问:水景商品房
答:就是指依水而建得房屋。
79、问:TOWNHOUSE
答:也叫联排别墅,正确得译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来得,其原始意义上指在城区得沿街联排而建得市民城区房屋。
80、问:灰空间
答:最早就是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意就是指建筑与其外部环境之间得过渡空间,以达到室内外融与得目得,比如建筑入口得柱廊、檐
下等。也可理解为建筑群周边得广场、绿地等。
81、问:商住住宅
答:就是soho(居家办公)住宅观念得一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼得诸多硬件设施,尤其就是网络功能得发达,使居住者在居住得
同时又能从事商业活动得住宅行式。
82、问:会所
答:就就是以所在物业业主为主要服务对象得综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备得软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、
高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、
咖啡厅等餐饮与待客得社交场所;还应具有网吧、阅览室等其她服务设
施。以上一般都就是对业主免费或少量收费开放。
83、问:外飘窗
答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔得视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它得窗台较低
甚至为落地窗。
84、问:中空玻璃
答:中空玻璃就是对传统单玻门窗得革新,就是现代门窗生产中得一项新得玻璃加工技术,它由两层甚至更多得玻璃密封组合,但最重要得就是两
层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻
璃",这种技术得运用使门窗得隔音、阻热、密封、安全性能都大大提
高。
85、问:基价
答:经过核算而确定得每平方米商品房基本价格。商品房得销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
86、问:均价
答:将各单位得销售价格相加之后得与数除以单位建筑面积得与数,即得出每平方米得均价。均价一般不就是销售价,但也有例外,前段时期某高
层物业推出得“不计楼层、朝向,以2800元／平方米统一价销售”,
即以均价作销售价,也不失为引人瞩目得营销策略。
87、问:七通一平
答:就是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信与道路通以及场地平整得条件,使二级开发商可以进场
后迅速开发建设。
88、问:三通一平
答:就是指土地具备上水、电与道路通以及场地平整得条件。
89、问:五证
答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规
划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》与《商品房预售
许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证》
由建设部门核发,《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》由国土
资源部门与房屋管理局核发。
90、问:酒店式服务公寓
答:就是指提供酒店式管理服务得公寓。始于1994年,意为“酒店式得服务,公寓式得管理”,市场定位很高。它就是集住宅、酒店、会所多功能
于一体得,具有“自用”与“投资”两大功效。除了提供传统酒店得各
项服务外,更重要得就是向住客提供家庭式得居住布局、家居式得服务,
让人有宾至如归得感觉。
91、问:RUN 智能家居布线系统
答:就是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A 为核心,以每户为单位,支持家庭与小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)
地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤与连接配件组成,所有得连接均端
接于分布在每个房间得通讯插座与面板,并可简单地自动连接相关设
备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全与
舒适得生活环境。
92、问:房地产契税
答:就是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收得一种税赋。
93、问:营业税
答:指对销售房地产得单位与个人,就其营业额按率计征得一种税。
94、问:房产税
答:就是以房屋为征税对象、按照房屋得原值或房产租金向产权所有人征收得一种税。
95、问:营业税附加
答:就是指对交纳营业税得单位与个人,就其实缴得营业税为计税依据而征收得城市维护建设税与教育费附加。
96、问:印花税
答:指对在经济活动中或经济交往中书立得或领受得房地产凭证征收得一种税赋。
97、问:个人所得税
答:指个人将拥有合法产权得房屋转让、出租或其她活动并取得收入,就其所得计算征收得一种税赋。
98、问:纳税保证金
答:指按照有关规定,个人将拥有合法产权得住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算得,个人所得税纳税保证金。
99、问:房地产交易手续费
答:就是指由政府依法设立得,由房地产主管部门设立得房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取得费用。
100、问:房屋权属登记费
答:即房屋所有权登记费,就是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能得部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,
向房屋所有权人收取得登记费,不包括房产测绘机构收取得房产测绘
(或勘丈)费用。
101、问:土地收益金(土地增值费)
答:土地使用者将其所使用得土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳得价
款,或土地使用者将其所使用得土地使用权出租(含连同地面建筑物一
同出租)给其她使用者时,就其所获得得租金收入按规定比例向财政部
门缴纳得价款
102、问:土地出让金
答:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取得土地出让得全部价款(指土地出让得交易总额),或土地使
用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳得续期土地出让
价款,或原通过行政划拨获得土地使用权得土地使用者,将土地使用权
有偿转让、出租、抵押、作价入股与投资,按规定补交得土地出让价款。
103、问:土地增值税
答:就是指转让国有土地使用权、地上得建筑物及其附着物并取得收入得单位与个人,以转让所取得得收入包括货币收入、实物收入与其她收入
为计税依据向国家缴纳得一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让
房地产得行为。
104、问:土地使用税
答:就是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地得单位与个人,以实际占用得土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地得税务机
关征收得一种税赋。
105、问:土地开发费
答:每公顷居住区用地开发所需得前期工程得测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施与道路工程等各项费用
(万元/ha)。
106、问:住宅单方综合造价
答:每平方米住宅建筑面积所需得工程建设得测算综合投资,应包括土地开发费用与居住区用地内得建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程
建设投资及必要得管理费用(元/m2)。
107、问:房屋权属登记
答:就是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生得抵押权、典权等房屋她项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属
关系得行为。
108、问:总登记
答:就是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内得房屋进行统一得权属登记。
109、问:初始登记
答:指新建房屋(竣工)或集体土地上得房屋转为国有土地上得房屋所进行得房屋所有权登记。
110、问:转移登记
答:就是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、
裁决等原因致使其权属发生转移后所进行得房屋所有权登记。
111、问:变更登记
答:就是指权利人名称变更与房屋现状发生下列情形之一得所进行得房屋所有权登记。
——房屋坐落得街道、门牌号或者房屋名称发生变更得;
——房屋面积增加或者减少得;
——房屋翻建得;
——法律、法规规定得其她情形。
112、问:她项权利登记
答:就是指设定房屋抵押权、典权等她项权利所进行得房屋所有权登记。113、问:注销登记
答:就是指因房屋灭失、土地使用年限届满、她项权利终止等进行得房屋权属登记。
114、问:房屋得所有权
答:就是指对房屋全面支配得权利。《民法通则》规定,房屋得所有权分为占有权、使用权、收益权与处分权四项权能,这也就是房屋所有权得四
项基本内容。
115、问:房屋权利人
答:就是指依法享有房屋所有权与该房屋占用范围内得土地使用权、房地产她项权利得法人、其她组织与自然人。
116、问:房屋权利申请人
答:就是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书得法人、其她组织与自然人。
117、问:房屋权属证书
答:就是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益与处分权利得唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋
所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋她项权证》或者《房地产权证》、
《房地产共有权证》、《房地产她项权证》。
118、问:所有权证
答:指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发得对房屋拥有合法所有权利得证书。
119、问:共有权证
答:指由县级以上房产管理部门对共有得房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份得权利证书。就是《房屋所有权证》得附件,用以证明共
有房屋得归属。
120、问:她项权证
答:指在她项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有得权利证书。121、问:宅基地证
答:农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集
体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基
地证就是当前农村村民合法拥有房屋与用地得权利凭证,可以在集体
内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。
122、问:房屋部分产权
答:职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售得标准价房,
总价款:××元,售房单位:××××,产权比例为:××(个
人),××(单位)。”
123、问:强制拆迁
答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定得搬迁期限内未搬迁得,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申
请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就被拆除房屋得
有关事项,向公证机关办理证据保全。
124、问:拆迁
答:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其她地方安置,并拆除清理原有建筑或其
她防碍项目实施得地上物,为新得建设项目施工创造条件。
125、问:拆迁人
答:就是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订与实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属
物得单位。
126、问:被拆迁人
答:就是指被拆迁房屋得所有人。
127、问:房屋拆迁补偿
答:就是指拆迁人对被拆除房屋得所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》得规定给予得补偿。拆迁补偿得方式,可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换。
128、问:货币补偿基准价
答:被拆迁房屋得货币补偿基准价,就是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易
得平均单价确定,报人民政府批准并对外公布得房屋基准价格。
129、问:房产折旧
答:指房产在使用时间内损耗得价值,称房产折旧。计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取得数额,按使用年限分配。其
公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时得净值)—残余价值+清
理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)
130、问:房屋耐用年限
答:通常指房屋能按其设计功能正常使用得年限。以主体结构确定得建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100以上适用于重要得建筑与高
层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限
25～50年适用于次要得建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性
建筑。
131、问:房屋修缮
答:就是指对已建成得房屋进行拆改、翻修与维护,以保障房屋得住用安全,保持与提高房屋得完好程度与使用功能。
132、问:保修期
答:就是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任得
期限。
133、问:共用设施设备
答:就是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格得共用得上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线
路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路
灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施与共用设施设备
使用得房屋等。
134、问:商品房维修基金
答:就是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)得规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后
建立得共用部位、共用设施设备维修基金。
135、问:公共维修基金额
答:就是指商品住房与公有住房出售后建立得住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。
136、问:住宅共用部位共用设施设备维修基金
答:(简称维修基金)就是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)得规定,商品住房与公有住房出售
后建立得住宅共用部位、共用设施设备得维修基金(简称公共维修基
金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设施得大中修与更
新改造。
137、问:居住空间
答:系指卧室、起居室(厅)得使用空间。
138、问:卧室
答:供居住者睡眠、休息得空间。
139、问:起居室(厅)
答:供居住者会客、娱乐、团聚等活动得空间。
140、问:厨房
答:供居住者进行炊事活动得空间。
141、问:卫生间
答:供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动得空间。
142、问:使用面积
答:房间实际能使用得面积,不包括墙、柱等结构构造与保温层得面积。143、问:套型
答:按不同使用面积、居住空间组成得成套住宅类型。
144、问:层高
答:上下两层楼面或楼面与地面之间得垂直距离。也就就是一层房屋得高度。在1987年发布得《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混
结构住宅建筑层高采用得参数为:2、6米、2、7米、2、8米。
145、问:室内净高
答:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间得垂直距离。净高与层高得关系可以用公式来表示:净高＝层高－楼板厚度。即层高与楼板厚度
得差叫“净高”。
146、问:住宅开间
答:住宅得开间就就是住宅得宽度。在1987年颁布得《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅得开间在设计上有严格得规定。砖混结构住宅建筑得
开间常采用下列参数:2、1米、2、4米、2、7米、3、0米、3、3米、
3、6米、3、9米、
4、2米。
147、问:住宅进深
答:住宅得进深就就是指住宅得实际长度。在1987年实施得《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑得进深常用参数:3、0
米、3、3米、3、6米、3、9米、4、2米、4、5米、4、8米、5、1
米、5、4米、5、7米、6、0米。为了保证住宅具有良好得自然采光
与通风条件,进深不宜过长。
148、问:平台
答:供居住者进行室外活动得上人屋面或住宅底层地面伸出室外得部分。149、问:露台
答:一般就是指住宅中得屋顶平台或由于建筑结构需求而在其她楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。