高层建筑控制及监理要点

高层建筑控制要点及监理体会

湖光大厦项目部 石建甫



建设监理制是在经济改革开始十多年之后，国家作为完善建设，建设领域市场经济体制的一次重要配套改革举措，着手建立和推行的。目的是希望由此形式的项目建设三元主体管理体制，能够大大加强建设主体之间的监督机制，按市场体制建立监理公司，当作解决长期困扰建设领域的一大难题——质量问题的根本措施，期望监理在建设领域“三治一求”中充当主力军，通过他们的工作，努力使市场逐步规范化，实施监理制，对保证工程质量，提高投资效果，实现国民经济两个根本转变，都有重大的战略意义。

在推行监理制中为何要以质量控制为重点？因为质量控制是建设项目的核心，是决定建设成败的关键，没有质量就没有投资效益，没有工程进度，就没有社会信誉。因此，工程质量控制是实现建设监理三大控制目标（质量、进度、投资）的重点，也就是全面推行监理制的重点。

随着社会不断发展，国家对土地使用严格控制，中心城区的旧城改造将越来越多，而作为开发商，中心城区的开发越来越向开发高层建筑、智能建筑发展。因此，高层建筑、多功能建筑将是我们监理已面临的新的机遇。影响质量有许多因素，他们是相互关联的。因此，将高层建筑质量作为系统控制，对其要素加以研究，采取系统的措施，实施控制达到质量监理的目的，而原始的、片面的、孤立的、静止的监理措施，难以达到监理高层建筑质量控制的目标。

一、质量控制系统措施

质量控制措施是指质量控制务实的系统控制中的一些经验总结要点，从一些侧面通俗地表达系统措施，如下：

1、分包单位素质对质量有重大影响，一是要择优确定分包，二是要促进其岗前培训。

2、深刻分析并抓住影响本工程质量的环节与要素。

3、监理规划、监理细则编制质量控制的事前、事中、事后控制措施，并加以实施。

4、认真审核总承包方编制的施工组织设计及各项方案。

5、施工准备阶段的材料、半成品施工过程实行质控。

6、加强工艺控制，实行检查认证制度，每一工序质量检验、达标、验收后方可进行下道工序。

7、重点部位、关键工序实行旁站跟踪监理。

8、质量与责任相结合，质量与奖惩相结合。

9、利用监理的停工令、通知、指令和付款签认权为质量服务。

10、如果出现质量问题，不要产生掩盖问题的思想，应该重在妥善处理质量问题。

11、质量真正达到验收标准，总监理工程师方可签署验收意见。

以上诸点结合基础工程、主体工程、装饰工程的实际案例来加以

说明。

例如：武昌洪山广场附近某高层建筑，地下二层，地上28层，其中四层裙房为超市之用，裙房上为四个塔楼为两栋公寓楼，两栋写字楼。基础为天然筏板基础，二栋公寓楼、二栋写字楼基础部分设计采用2m厚钢筋砼筏板结构。两公寓楼基础长104.8m，基础要求连在一起浇筑，中间不设施工缝和后浇带。采用中国建筑科学院“超长钢筋砼结构无缝设计专利技术”。

该工程重点、难点为基础工程，鉴于该基础底板厚2m超长大体积砼，又正值高温季节浇筑，加上施工采用泵送商品砼，设计砼标号高，因此温控方案的确定及审核将是监理工作的重点。我们督促施工方编制了几种温控方案（埋设冷却水管、搭保温棚、通蒸汽和电热、砼面上蓄水保温及覆盖蓄热保温），并由监理组织多次由建设方、施工方、设计方、砼厂家参加的讨论会。待方案确定后，请有关专家进行了咨询后论证。经过技术可行性、投资及现实性比较，最后选用覆盖蓄热保温。优点是覆盖层按温度监控数据与实际温差可进行调整，易操作和花费少。后来实践证明，基本达到温控目标。

以下结合本类例，谈谈高层建筑质量控制的体会。

1、原材料

高层建筑施工所需要原材料、构配件及设备品种多，数量大，其质量好坏及供应情况，直接影响到工程质量和工期。

①要求原材料构配件及设备应有质保书、合格证、出厂合格证及有关复检报告、准用证等。

②材料构配件及设备选用，监理工程师应积极参与，定货前应经监理认可，重要的应进行招投标，做到“货到三家”，进场要报验认可。

③定期抽查，及时跟踪检查使用情况，建立相应台帐。

④新型材料应经有关技术部门鉴定认可，了解在工程使用中效果，避免因新型材料质量问题，而引发工程质量事故。

2、深基坑支护

深基坑支护方案一般具有深基工程设计资格的单位设计，应严格按照武汉市建委规定将方案报批，审查认可。在基坑支护施工期间，严格进行监控，防止边坡失稳、坍塌、危及周边房屋和地下管线以及工程桩安全事故的发生。本例基坑挖深10m，支护方案为悬臂式排桩加土层锚杆及喷锚支护结构。为了保证质量与安全，我们深入对比方案，因是旧城改造，地下排水管网复杂，因此，支护与水处理将是至关重要。在建设方的配合下成功的用截水、堵水、排水、导水等方法确保支护结构整体稳定。并定期对深基坑稳定进行监测。

3、筏板基础及地下室

筏基工程已普遍，它主要涉及设备的预埋及大体积混凝土温度应力的问题。

筏基工程已普遍，它主要涉及设备的预埋及大体积混凝土温

度应力的问题。

①基坑开挖过程中，将坑外轴线引测到基坑四周的围护桩上。

②地下室素砼层施工完毕后，将轴线控制点引测到垫层上，便于定位、预埋预留件位置、剪力墙插筋位置及数量。

③满足防水、止水、抗渗要求（注意后浇带及施工缝的处理）。

④三方共同对商品砼厂家进行考察。砼配合比必须满足砼配置强度要求，监理工程师应到商品砼厂进行巡视检查。

⑤优化砼配合比，减少砼的最高温升。

A、选用低水化热水泥。

B、减少水泥用量（掺粉煤灰）。

C、优化粗骨料、砂料的级配。

D、降低骨料温度（骨料预冷或用井水及加冰水拌合）

E、降低砼的出机温度和入模温度。

⑥砼浇筑

A、要编制旁站方案，并根据旁站方案要求进行旁站监督。

B、合理设置止水钢板、检查止水钢板焊接质量，对拉螺栓必须加止水环。

C、加强对砼运输监督及坍落度检查控制，保证砼浇筑的连续性。

D、地下室砼底板在硬化过程期间，由于水化热所产生的温应力，干燥收缩，碳化收缩面产生收缩应力，最后导致钢筋砼结构出现裂缝。要求：

（a）选用合理的温控方案，遵照大体积砼浇注的规定行温控，采取措施使内外温差应小于25℃。

（b）控制好振捣的间隔及深度，应采取二次振捣，砼的泌水清除，砼表面水泥浆的处理及二次收光。

（c）养护到位，特别是剪力墙拆模之前的养护到位，拆模时砼结构表面的温度与周围气温的温差不得超过15℃。养护时间不低14天。

⑦剪力墙中的楼梯

因剪力墙与楼梯同步施工难度较大，常规施工中楼梯要滞后于剪力墙，监理在进行隐蔽工程验收时，必须把预埋楼梯梁的主筋位置与数量型号作为重点检查。

⑧外围墙充墙

武汉地区高层建筑不同程度的存在外墙渗漏现象，有的甚至很严重，主要原因是受较大风载及雨水侵袭，土建施工不当所致，因此严把材料关及操作关，对操作工人技术交底，要从严要求。监理人员要严格检查，特别是柱墙筋与砌筑质量不合格的坚决返工。

⑨装饰工程

装饰工程分项较多，监理要重视装饰的结构部分的隐蔽工程，受力要牢固，管线不渗水，漏水，电线讲究材质，防火措施等质量要求。精装修工程包含装饰、暖通、强力、通讯、自控、消防、报警、给排水、结构布线等，监理要强调各部分协作。

特别是防裂、防塌、防火、防漏各项技术指标及功能要求监理要重点监控。

二、质量目标的控制

在该工程监理过程中，对施工全过程的事前、事中和事后影响质量因素（人员、原材料、构件、机械设备、检测方法）进行控制。

（一

）在进度、质量、投资三大目标控制中，权衡整体效果，不顾此失彼。总原则是：要以工程质量控制为前提，对工程质量、进度、投资进行全过程、全方位的动态控制。要以预控为基础加强对质量、进度、投资的控制，在“三控制”工作中，决不能把监理的质量控制与其他控制工作简单并列，也决不把质量控制与其他控制工作相对立和相割裂。

例如该工程负二层地下室底板回填炉渣30cm，施工单位想赶进度，在没有检验地下室底板及底板墙是否渗水的情况下，进行炉渣回填及炉渣上钢筋砼的施工。监理人员要求待四周回填土完毕后，并对底板及剪立墙四周进行渗漏检查后方可施工。监理向建设单位和施工单位讲清进度与质量关系，使施工单位改变了原计划，基坑土回填后实践证明四周墙角多处渗漏水，施工方很快找到水源点，并有针对性的进行了补漏。保证了地下室使用功能的需要，也减少了施工方返工造成的损失。

（二）建立以预控为主的观点，调动施工单位的积极性，把对工程质量的检查转向对原材料质量和工序质量及中间产品的监督检查控制。

（三）重视隐蔽工程检查，消除结构隐患。

对钢筋隐蔽工程的检查，应配合及时，如框架与剪力墙连接处不符合规范要求，限期改正，不符合要求的钢筋及时清退进场，从原材料及加工制作到绑扎全过程控制钢筋工程的质量，保证质量目标的实现。

三、加强学习提高监理人员的业务水平及素质

现代工程建设规模大，工艺越来越先进，材料设备越来越新颖，需要组织多专业工程须协同工作。

为此，对监理人员提出新的更高要求，首先要增强自身的综合素质和能力。

1、要熟悉合同，只有了解合同，熟悉合同的具体要求，才能在议事、决策上有发言权、主动权，体现监理在工程建设过程中的主体地位和作用。

2、要熟悉政策法规和规范规程。

3、要熟悉监理岗位和职能。

4、监理人员要坚持监理的职业道德修养，坚持监理工作制度化、规范化和科学化，积极发挥“三控、两管、一协调”的作用，坚持深入施工现场，通过谨慎而勤奋的工作，力求在预定的投资、进度和质量目标内完成建设项目。

5、树立精神文明的监理形象。