施工图设计任务书(供参考)

二府庄安置楼施工图设计委托任务书

目录

一、项目概况

二、设计依据及标准

三、技术经济指标

四、设计原则

五、总体要求

六、各专业设计要求

七、建筑成本控制

八、建筑设计造价概算

九、设计成果及设计周期要求

附件

一．设计依据及设计标准

1．西安市规划国土局方案审批意见书（附件）

2．西安市消防局方案审批意见书（附件）

3．西安市人防办建设意见征询单（附件）

4．西安市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）

5．西安市消防局扩初设计审批意见书（附件）

6．西安市人防办扩初设计审批意见书（附件）

7．本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。

8．设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及当地有关设计标准及规定。

9．设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

10．要求符合建设部建质[2003]2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》要求。11. 其他国家现行有关规范

三．设计原则

1．创新与特色的原则

·规划理念、立面形象、户型设计、景观设计等各方面都具有行业领先性；

2．细致周到的原则

·寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰；

·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求；

·根据户型特点均衡分配资源；

3．建筑经济性原则

·与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价；

·满足甲方所提出的成本控制目标；

四。总体设计要求

1．总体布局

1.1.需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。

1.2.建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规

范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4.需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标

高，做到经济、合理。

1.5.户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

1.6.垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。

1.7.物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。

1.8.需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地

的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

1.9.对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不

允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.10.建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设

计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2．地下车库

2.1.层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证

车库净高___2.3___米。

2.2.车库坡道出入口高度不小于__2.3_____米。

2.3.地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位

的影响。

2.4.地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以

外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5.需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

2.6.地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并

结合环境进行设计。

2.7.地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照当地技术规范

2辆/户进行设计。

3．环境设计

3.1.建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间

具有相对的完整性。

3.2.应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间

序列。

3.3.结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。

3.4.合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。

3.5.强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的主出入口

的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。

3.6.沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。

3.7.地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。

3.8.设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的

要求。

3.9.对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利

用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

3.10.充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建

议最优化设计。

4．交通道路系统

4.1.道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无

障碍设计原则。

4.2.需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

4.3.在满足国家规范前提下，尽量减少消防车到对景观的影响。

4.4.从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。

4.5.地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入

口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。

5．智能化小区管理

5.1.小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小

区出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。

5.2.小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的

管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自

动报警系统及保安监控管理中心。

6．市政综合及总图设计

6.1.对一期、二期的开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要

系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2.环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

6.3. 管网综合：