大湾区、深圳示范区各类措施致力“双区驱动”

大湾区、深圳示范区各类措施致力“双区驱动”

中国政府陆续发布外汇、金融、保险等方面的措施支持粤港澳大湾区、深圳先行示范区的建设，并鼓励社会力量积极参与“双区”建设，以激发市场活力，释放“双区驱动效应”。

为了充分发挥珠江三角洲地区在中国特别是中国南部的经济改革开放和经济发展中的支撑引领作用，中国政府先后部署建设粤港澳大湾区和深圳先行示范区（“双区”）。2019年2月，中国出台《粤港澳大湾区发展规划纲要》，同年8月发布指导意见支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”。2020年由于疫情带来的负面影响，稳经济、保发展成为各国政府第一要务。在此特殊时期，中国政府于今年陆续发布外汇、金融、保险等方面的措施支持粤港澳大湾区（大湾区）、深圳先行示范区的建设，并鼓励社会力量积极参与“双区”建设，以期更快速度激发市场活力、更大力度释放“双区驱动效应”。

一）“双区”宏观经济概况

2019年2月18日，中国政府正式公布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，标志着大湾区的发展建设在中国的经济改革日程中更上台阶。

大湾区包括香港、澳门两个特别行政区，和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市，总面积约5.6万平方公里，2019年大湾区的GDP之和约为116,374.74亿元人民币，约占全国GDP总量的11.74%。其中，广东9个城

市中，GDP总量排名前三的分别为深圳（26,927.09亿元人民币）、广州

（23,628.60亿元人民币）和佛山（10,751.02亿元人民币）

图一、粤港澳大湾区各地区2019年GDP及其增速

位于大湾区内的深圳，作为最早设立的经济特区之一，一直发挥着中国各项政策（尤其是经济政策）对外开放窗口的重要作用。在中国经济发展进入新时期、面临新机遇和新挑战的情况下，为进一步发挥深圳的探索先行示范作用以便更好地实施粤港澳大湾区战略、形成全面扩大开放新格局，中国政府于2019年8月发布19条指导意见1，支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”。

2019年，深圳实现地区生产总值26,927.09亿元人民币，约占大湾区11个城市GDP总值的23.14%。近年来，深圳的三次产业结构，逐渐向第二、三产业并重转型，2019年深圳三次产业结构从2010年的0.1∶47.5∶52.4调整为0.1：39：60.9（见图二）。

深圳四大支柱产业分别为金融业、物流业、文化及相关产业（规模以上2）以及高新技术产业，其中，高新技术产业2019年增加值占地区生产总值比例最高，达

34.28%，金融业、物流业、文化及相关产业占比分别为13.62%、10.17%、6.87%（见图三）。

图二、深圳市2010年、2019年三次产业增加值占地区生产总值比重（%）

资料来源：深圳市国民经济和社会发展统计公报

图三、2019年深圳市支柱产业增加值及其占本地区2019年GDP的比重

二）各项措施合力“双区”建设

1. 资本项目外汇便利

中国近年来一直在逐步放松其外汇管制，为投融资活动提供便利。配合“双区”建设，国家出台了一系列促进便利化的外汇管理措施（见下表）3：

注：上表中的“大湾区内”指位于粤港澳大湾区的内地城市（即，广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市）

2. 金融开放创新

近日，四部门5联合发文，出台30条意见6加大金融支持大湾区建设，主要集中在促进跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、粤港澳资金融通渠道多元化、科技创新金融服务及防范跨境金融风险等方面。

涉及到的措施相当有力度，为便利投资和贸易，30条意见不仅提出本外币合一的跨境资金池业务试点、跨境贷款业务、扩大跨境资产转让业务试点、设立人民币海外投贷基金；同时大幅度开放涵盖银行、证券及保险的多个市场和业务范围。

促进跨境贸易和投融资便利化

下表列示出相关的部分主要措施：

注：上表中的“大湾区内”指位于粤港澳大湾区的内地城市（即，广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市）

扩大金融业开放

上述金融业涵盖银行、证券及保险，具体开放措施见下表：

注：上表中的“大湾区内”指位于粤港澳大湾区的内地城市（即，广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九市）

资金融通渠道多元化

为了推进粤港澳资金融通渠道多元化，促进金融市场和金融基础设施互联互通，推出了以下举措（包括但不限于）：

?支持规范设立粤港澳大湾区相关基金

?支持非投资性企业开展股权投资试点

?有序推进粤港澳金融市场和金融基础设施互联互通

?推动离岸人民币市场发展

?推动粤港澳大湾区绿色金融合作

?支持港澳发展特色金融产业

上述措施提供了一定程度的便利性，如支持非投资性企业开展股权投资试点，允许大湾区内地非投资性企业的资本项目收入或结汇所得人民币资金可用于符合生产经营目标的境内股权投资，试点企业可以按照实际投资规模将资金直接划入被投资企业。

同时，支持港澳发展离岸人民币业务，并提出强化香港全球离岸人民币业务枢纽地位，支持香港开发更多离岸人民币、大宗商品及其他风险管理工具，以及支持香港打造粤港澳大湾区绿色金融中心，建设国际认可的绿色债券认证机构。在支持港澳发展特色金融产业方面，发挥香港在金融领域的引领带动作用，强化国际资产管理中心及

风险管理中心功能，打造服务“一带一路”建设的投融资平台，为内地企业走出去提供投融资和咨询等服务。

提升金融服务创新水平

《意见》指出支持创投基金的跨境资本流动，便利科技创新行业收入的跨境汇兑。同时建立和完善粤港澳大湾区的大数据基础设施，重点聚焦金融、医疗、交通、社区、校园等城市服务领域。

在发展金融科技方面，《意见》要求便利港澳居民在内地使用移动电子支付工具进行人民币支付，推动移动支付工具在粤港澳大湾区互通使用。支持内地非银行支付机构在港澳扩展业务。

防范跨境金融风险

在防范风险方面，提出了加强粤港澳金融监管合作、建立和完善金融风险预警、防范和化解体系、加强粤港澳金融消费权益保护等。

3. 支持社会力量参与“双区”建设

近日深圳发布45条举措10，鼓励社会力量积极参与“双区”建设，以激发市场活力，并释放“双区驱动效应”。内容涉及以下方面：

九大领域

根据近日出台的《意见》，政府将在以下九大领域大力支持社会力量全面参与“双区”建设：

欢迎社会各界对政策提出诉求和建议

近年来，中国政府一直致力于不断对落后的固有规则体系进行改革和创新，以进一步优化营商环境。《意见》提出，将支持社会力量积极参与深港澳规则创新，这些社会力量包括企业、社会组织、行业协会、智库等，重点可以就营商环境优化、科技创新合作、基础设施互联互通、金融市场互联互通、民生和社会治理领域合作等多方面提出诉求和政策建议。这是政府向社会各界释放的积极信号，业界可以结合实际情况针对相关区域发展建言献策。

根据《意见》内容，包括银行业、会计师行业、律师行业等在内的高端服务行业，未来有望在深港澳三地实现商业规则衔接，实行三地共同认可的创新行业规则。

对于开放合作过程中可能遇到的障碍，《意见》提出将探索建立大湾区合作与发展组织，推动政府、社会组织和大湾区居民共同参与解决。

支持参与产业建设以及专业服务合作

《意见》大力支持社会力量投身科技创新、金融创新、基础设施以及战略性新兴产业等领域的建设，同时将深化与国际及港澳专业服务的合作。

科技创新

作为经济高质量发展的第一动力，科技创新的重要性不言而喻。《意见》重点支持社会力量参与各类科技创新发展。参与“双区”科创发展的市场主体，将有望获得实质性的支持。例如，《意见》指出，在深圳设立科技成果转化机构和创新中心的港澳高校、科研机构等将能获得跨境合作、空间和资金方面的支持；对于在深圳设立创新载体或区域总部的，将给予用地用房、人才引进、资金等支持；开展技术核心技术攻关的，也将获得交易、融资方面的资助；而对于国际一流科研主体参与重大科创平台建设的，将给予重点倾斜支持。根据《意见》，具体的支持政策，后续将进一步细化落实。

金融创新

“双区”经济要多元化发展，离不开金融的支撑作用。位于粤港澳大湾区的香港，其国际金融地位持续巩固，赋予了大湾区特殊的金融发展优势。《意见》明确提出，将善用“两制”之利，鼓励社会力量参与深港澳三地金融创新，促进金融市场互联互

通。比如：支持设立深港澳联合开发建设基金，为相关项目提供股权、贷款等融资渠道；鼓励科技与金融融合发展，引导重点投资生物医药、人工智能、5G、芯片等高科技领域；鼓励境内外金融机构参与深港澳三地金融市场互联互通；支持各类企业和资本与深圳国有企业开展广泛合作，以及支持区块链技术和数字货币创新应用等。

基础建设

城市基础建设是区域经济发展不可或缺的一环，是推动区域融通发展的关键条件。基建方面，政策性银行、保险公司和大型企业将有望参与轨道交通、跨江通道、高速公路等基础设施和水电气、信息、垃圾无害化处理等公用事业建设。此外，《意见》还提及，支持物流企业和专业服务机构参与港航运合作；鼓励加强航空领域合作；鼓励通信运营商和互联网企业加大信息基础设施建设等等。

战略性新兴产业

从传统制造业到新兴科技行业，粤港澳大湾区拥有丰富的产业体系，这也为大湾区新兴科技和新兴产业的融合奠定了基础。对于战略性新兴产业，《意见》提出将鼓励制造业企业应用新技术提高核心竞争力，支持高科技企业和科研机构联合进行技术攻关，支持国际一流科研机构、高校、金融机构和企业发展海洋经济，同时也特别提到将支持发展大数据产业，鼓励各类企业发展新产业新业态，并鼓励社会力量参与重要产业平台和项目建设。

对于具有重大创新、良好经济和社会效应的技术创新项目，政府将给予奖励。

专业服务合作

《意见》支持社会力量深化与国际及港澳专业服务合作，深港澳行业协会、龙头企业和专业机构可以合办展会，同时对于符合条件的展会，将能获得办展资助。此外，深圳企业需要检验检测服务的，可以委托香港有资质的认证机构予以办理，相关设备的出入境可以享受便利通关服务。前述香港认证机构在深圳设立分支机构的，在获得国内检验检测认证资质后，可以获得一定的资助。除此之外，《意见》还鼓励国际与港澳医疗和养老机构到深圳设立分支机构，并将推动创新相关政策体系和管理机制。

另一方面，内地城市和港澳地区在商业资质标准方面存在的差异，在一定程度上成为了市场主体开展跨区经营合作的障碍。对此，《意见》提出将推动深港澳三地加强商业资质互认，同时支持香港的行业管理机构来深设立分支机构并推行香港的行业管理资质认证，政府将给予一定的建立和运营资助。

结语

2020年上半年，中国经历了困难的一段时期，目前各项稳经济的举措正在逐步出台并付诸实施，粤港澳大湾区及深圳先行示范区作为中国的战略级规划，其发展更是具有重大意义，市场也应乐见各项制度的创新举措。投资者在研究中国对上述“双区”实行先行先试的政策基础上，统筹规划相关的投资策略及选址，将对其投资项目的未来发展起到重大的作用。前述政策某些只是指导性意见，尚未出台详细的指引，预计各项政策安排以及具体的落实措施将陆续发布，我们将持续关注，为您带来相关信息。

作者：安永EY

注：

1.https://www.docsj.com/doc/1e6666499.html,/zhengce/2019-08/18/content_5422183.htm

2.对于文化、体育和娱乐业法人单位而言，规模以上是指：年营业收入500万元人民币及以上，或年末从业人员50人及以上

https://www.docsj.com/doc/1e6666499.html,/zfgb/2020/gb1149/content/post_7350867.html

3.粤汇发[2020]15号

4.在全口径跨境融资宏观审慎管理框架下，基于微观主体资本或净资产的跨境融资约束机制，企业和金融机构按规定自主开展本外币跨境融资（银发[2017]9号）

5.国家外汇管理局、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会

6.银发[2020]95号

7.合格境外有限合伙人

8.合格境内有限合伙人

9.合格境内投资企业

10.https://www.docsj.com/doc/1e6666499.html,/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/content/post_7371121.html

作者：安永EY

宝安区福永街道十二五年规划

目录 一、“十一五”期间经济和社会发展情况 (1) （一）经济运行情况 (1) （二）社会事业发展概况 (2) （三）“十一五”期间重点项目完成情况 (4) 二、“十二五”发展面临的环境 (5) （一）发展机遇与优势 (5) （二）面临的挑战 (6) 三、指导思想、战略目标和发展战略 (7) （一）指导思想 (7) （二）发展目标 (7) （三）发展战略 (8) 四、大力推进自主创新 (10) 五、调整优化产业结构 (11) （一）优化工业结构体系 (11) （二）加快发展现代服务业 (14) （三）发展现代都市农业 (17) 六、优化空间布局 (18) （一）“两轴”——宝安大道、107国道两侧用地 (18) （二）“六区” (18) 七、有序推进城市更新提升城市功能 (21) （一）进一步完善重大基础设施 (21) （二）强力推进城市更新 (22) 八、优先发展社会事业 (25) （一）促进人口协调发展 (25) （二）继续推进教育发展 (25)

（三）完善公共卫生体系 (26) （四）加快发展文化体育事业 (26) （五）加强社区建设 (27) 九、建设社会主义和谐社会 (29) （一）强化社会治安保障城市安全稳定 (29) （二）加强社会救助和社会保障 (29) （三）营造和谐的社会环境 (30) 十、保障措施 (31) （一）完善规划实施的统筹协调与考核评估制度 (31) （二）体制保障 (31) （三）资金保障 (32) （四）人才保障 (32) 附件1：宝安区福永街道“十二五”经济社会发展主要指标预期目标表.. 33附件2: 宝安区福永街道“十二五”时期重点谋划综合项目 (35) 附件3：宝安区福永街道“十二五”期间重大项目一览表 (39)

[精彩案例] 深圳市福田区分区规划

【案例】《深圳市福田区分区规划》（1998—2010）（2003年深圳市第十届优秀规划设计三等奖 项目负责人：李晨 主要参与人员：肖卫群、谭维宁、闫志杰、陈伟新、黄金 协编单位：武汉钢铁设计研究院深圳院 ■项目概况 项目是在编制完成《深圳市城市总体规划（1996-2010）》后，由深圳市规划与国土资源局于1997年10月开始着手委托的。本次分区规划主要以《中心区的开发建设与福田周边地域的协调发展研究》、《福田工业区调整与持续发展对策研究》、《福田区农村城市化地域改造发展对策研究》等三个专题研究报告为基础，重点落实、细化总体规划的目标内容，以更好地指导今后福田的规划建设管理，并为编制下层次法定图则提供切实有效的指导依据。 规划范围为福田区的行政辖区范围，面积78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地，纳入本次规划作为“发展备用地”进行统计。 规划编制时间：1997年11月～2001年4月 ■项目特点及创新 1、研究内容构成及方案建构 ●现状分析：主报告（含土地利用、配套设施、绿化状况、生态环保、规划设计与管理、道路系统、市政配套设施现状分析）＋用地专题＋教育专题＋工业区专题＋新旧村专题 ●规划人口控制目标的确定：以计划下相对稳定增长的户籍人口为基数结合《深圳市城市总体规划》中2010年福田区户籍与非户籍人口比进行确定。 ●土地开发强度控制：根据福田区的结构布局，将福田区划分为6个片区，29个街坊6个特殊区。本着“统一规划开发使用强度，形成主次分明的城市格局”的原则，针对片区各街坊提出了相应的土地开发强度控制，开发强度指标包括居住人口容量、毛容积率、总建筑量、绿地率等。 ●土地利用规划：根据现状调研分析及专题报告研究的结论，在分区未来的发展中，土地利用将出现结构性转化，以工业用地向居住、商贸、G/IC几类用地的转化为主。居住用地的增量较多和绿地的大幅度增加及进一步明确界定是本项目的两个显著特点。 ●针对现状存在的各类问题（公共设施、道路系统、交通设施等方面问题）提出应对措施和原则。

2015示范区景观设计解读34页

示范区景观设计——精炼的造园手法解析东莞黄江金地湖山大境 郑州海马公园 泉州鲤鱼湾 成都花样年·君山

在线出版专题 11 示范区景观设计——精炼的造园手法解析 段妮静/谢丹小中见大，是示范区景观展示的作用与目的，即从小的空间里看到整体楼盘景观的未来状态，是整个小区景观亮点的浓缩显示。景观设计在楼盘中是如此重要，直接影响着楼盘的销售状况。 如何在示范区有限的空间中把景观亮点更好地展示出来呢？在示范区中，由于空间因素的限制，精炼的布局规划以及特色的造园方式是示范区景观的设计重点，都直接决定着景观效果。设计中往往通过把主题景观、功能分区明确地区分开来或者有效地串联起来的布局规划或动线设计方式，有效性、精炼性地把景观展示出来。同时采用独特的风格营造、融合周边景观资源等造园手法，力求在有限的空间内，展现出高品位、高质量的楼盘“浓缩”景观。

东莞黄江金地湖山大境 递进水域轴线 生态度假园林 金地湖山大境以原生态、自然的度假酒店园林形式作为景观主线，运用递进化的水境理念串联成律动的水域空间，结合建筑简约法式的新古典造园风格，并通过开敞的前花园和精致的湖岸花园的设计，达到生态资源的最大化共享，将原生态的山湖打造成自然度假复合社区，回归到轻松休闲、自然健康的惬意生活。 区位概况金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽纯澈湖泊，外拥天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。 设计理念项目以大湖为中心，三面山体环抱，拥有近万亩连绵起伏的山体与茂密的树林，生态资源十分丰富，呈现全自然极致私占的格局。基于项目的特殊的地理位置和开发意愿，设计师力图挖掘场地丰富的景观元素，以纯天然的山湖为依托，画山为疆，揽湖为境。设计手法上突破传统度假模式，以度假复合社区的功能构架为基础，结合简约法式的新古典造园风格，通过规划、景观、建筑与自然的融合，实现生态资源的共享。 景观轴线——递进水域设计规划设计充分利用地势的高差，以水域为景观设计重心，引山林活水入园，并运用递进化的水境理念串联成律动的水域景观轴线，形成景观主题。同时，以景观游泳池、坡地水景和国内最大住宅瀑布的形式将私家庭院的功能酒店化，扩充湖岸花园和私家庭院的功能，使每一户的私家庭院都能够直接临湖。 设计手法——共享生态资源私家庭院设计结合简约法式的新古典造园风格，巧妙运用了“对景”、“借景”、“障景”等手法，突出环境与建筑的渗透性，与公共景观相互融合，给人们带来宁静、闲适的度假感受。而800米私家林荫道、1公里长的三级循环叠水溪流、六公里环山清心栈道、壮观的丛林半 山瀑布、烂漫的樱花谷等充满东方意境，展现山湖风光，使生态景观得到合理利用。

《深圳市福田区城市更新实施办法》政策解读

为加快建设高质量发展的社会主义现代化典范城区，深入贯彻落实城市更新“强区放权”的改革要求，进一步规范城市更新行为，明确部门职责，优化城市更新流程，保障我区城市更新工作稳妥有序推进，根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及城市更新其他相关规定，我区制定新的实施办法（以下简称新办法）。 一、出台新办法的背景及目的？ “建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，强区放权工作的持续推进，市区机构改革以及市政府及市级部门陆续出台的系列城市更新相关政策，均对城市更新工作提出了新的更高的要求。 一是为抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇、落实“建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，市政府以及市规划和自然资源局等市级部门出台《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》等相关政策法规，旨在发挥城市更新在节约集约利用土地等方面的重要作用，促进深圳高质量可持续发展，有序、规范、高效推进城市更新工作。 二是随着强区放权工作的持续推进，区级决策权不断调整和强化。事权下放以来，市规划和自然资源局就开具城市更新项目《付清地价款证明》、城市更新项目已移交贡献用地涉及地上地下互联互通空间审批权问题等事宜明确由区城市更新机构负责。 三是2019年以来市、区机构改革方案对机构职能进行了较大幅度的调整，部分机构名称、职能也发生变化，与原有城市更新办法存在较大差异。 四是市政府以及市级部门陆续印发了《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》等系列政策法规，并且正在研究出台《深圳经济特区城市更新条例》等法律法规，对城市更新审批提出了新的要求。 综上，结合我区城市更新工作实际，需对《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》（福府规【2016】1号）进行修订后研究出台新办法。 二、出台新办法的依据？ 《深圳市城市更新办法》（市政府令第290号） 《深圳市城市更新办法实施细则》（深府【2012】1号）

深圳市宝安区政策规划

宝安力推“一个中心、三大港区、五大总部基地、十大 新兴产业园区” 今日宝安，魅力倾城。政要亲临，巨商云集，媒体热捧。今日下午，“深圳市宝安区新兴产业招商推介会”将在深圳市五洲宾馆隆重开幕。来自境内外的投资机构代表，商协会代表，世界500强、中国100强等大型企业代表及金融界、新闻界逾500人将到场。 本次招商推介会的主题是大力实施“大项目带动”、“替代优先”、“载体优先”和“环境优先”战略，突出“共同发展、合作共赢”的宗旨，积极宣传宝安投资发展环境和产业转型升级取得的成效，将推介近百个项目,重点推介战略性新兴产业、高端服务业等产业项目。“一个中心、三大港区、五大总部基地、十大新兴产业园区”更是本届招商会的推介重点。为此,本报特对此逐一介绍,以飨广大有志于在宝安兴业发展的投资者。 一个中心宝安中心区 以深港西部通道、大铲湾港区、沿江高速、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽，其功能定位为与前海共同组成深圳市城市双中心之一。规划总用地面积15平方公里，重点发展金融、总部经济、物流、商务、文化、商业、贸易等现代服务业，规划布局中央商务区、金融集聚区、总部经济区等功能区，重点建设城市综合体、总部大厦、高档写字楼、高星级酒店、大型购物中心等商业商务楼宇，努力打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。 三大港区 三大港区主要指海港、空港、陆港，即大铲湾港区、大空港区、深圳北站枢纽区。 1.大铲湾港区：依托大铲湾码头，重点发展现代物流、国际航运、国际贸易等生产性服务业，引进培育一批适应现代制造业物流分离的现代物流企业。依托我区IT制造厂商密集的优势，建设与IT产业大区相适应的国际IT物流中心、贸易 中心，大力发展高附加值的临港产业。 2.大空港区：深圳城市副中心，支撑前海地区发展的重要后方基地。以宝安国际机场为依托，以完善的基础设施和便捷的交通为纽带，实现生产、技术、资本、贸易、人口的聚集。规划布局会展贸易中心、商务功能区、城际企业总部、保税物流服务区、航空航天产业园等功能区。重点发展以物流、会展、商务、大型商业贸易等为主的现代服务业，以消费电子、光电子、航空航天设备制造等为主的临空高端制造业，以研发、地区总部、采购、结算、运营管理等为主的高端生产型服务业，力争打造成辐射泛珠三角和东盟的航空物流中心、会展商贸中心、创新中心和中小企业总部基地。

华润销售示范区景观设计任务书

慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方：华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 1项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件） 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-1999 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5宁波市城市绿化条例2005.11.30 6其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则

4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高 级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强； 要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。 3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。 4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。 5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。 5.4景观设计细则： 1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。 2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具有较

华润销售示范区景观设计任务书.doc

合同管理制度 慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方：华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 1项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和 33#楼以南、 27#楼以东、 36#楼以西，占地约为 2300 平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂 外约 20 平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件）

4设计内容4.1 设计依据 1 2 3 4 5 6 委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999 风景园林工程设计文件编制深度规定 宁波市城市绿化条例2005.11.30 其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则 4.2 设计深度及内容 4.2.1 设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2 设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围 墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精

神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1 项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事 业高级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约 40 岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力 强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2 建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、 材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体 现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3 景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。

深圳福田公司注册最新政策及公司注册流程

深圳市和创财税科技有限公司 深圳福田公司注册最新政策及公司注册流程 2018/1/6 提起深圳福田区，大家想到的第一点肯定是，这是市中心啊，消费啊什么的都挺高的，福田区内基本上遍地都是公司，而且都是大公司，而作为深圳的政治、文化中心，对于创业的来说是比较有利的，所以现在有很多人选择在福田区注册一家公司，开始自己的创业之路，那么在福田注册公司的政策是什么样子的呢，其实在深圳的注册公司政策其实是一市同享的，也就是全市内的政策都是一样的，只不过相比较其他区福田区的地理与发展情况比较有优势，那么在深圳福田注册一家公司的最新政策是怎样的？以及公司注册的流程优势什么样的？ 接下来和创财税就为大家分析一下深圳福田公司注册的最新政策与公司注册的流程。 福田公司注册政策： 1.创业担保贷款：个人最高可贷20万元 自主创业人员在本市的初创企业可申请创业担保贷款，个人最高贷款额度为20万元；合伙经营或创办的初创企业，按每人不超过20万元、总额不超过200万

深圳市和创财税科技有限公司 元的额度实行“捆绑性”贷款。 在贷款额度内，贷款利率在基准利率的基础上上浮3个百分点，财政给予贷款贴息，贷款期限不超过2年。财政贴息资金支持的创业担保贷款期限最长为2年，对展期和逾期的创业担保贷款，财政不予贴息。 财政贴息实行“先付后贴”，即借款人从取得贷款之日起，根据贷款合同按期支付利息，按期还本付息后，市公共就业服务机构核实还贷情况及信用记录后给予贴息。 2.初创企业补贴：每人一次性5000元 自主创业人员在深圳市创办初创企业，正常经营6个月以上的，可申请5000元初创补贴。属于合伙创办企业的，经审核合伙人条件、出资比例等，按每名合伙人计发5000元、合计不超过5万元标准给予企业初创补贴。符合条件的自主创业人员只能申请一次初创企业补贴。 3.创业场租补贴：3年租金补贴 自主创业人员可在初创企业实际缴纳场租满3个月后，向初创企业注册地街道公

景观示范区课题研究框架9.1

客户体验空间——景观示范区课题研究 一、景观示范区——内容: 售楼处前场空间、示范区空间、样板间庭院 二、景观示范区——目的： 1.销售价值：形成海信特色、打动客户、提升溢价能力 2.设计价值： ①提高工作效率,景观示范区模块复制率达到60%； （景观小品、户外家居配饰复制率，交通流线空间布局关系） ②规划设计阶段，对售楼处、客户体验空间选址提供设计依据。 三、景观示范区——竞品分析（完成时间：9.25） 1.交通流现分析： 展示区入口前场景观停车场售楼处景观展示区样板间（保利，龙湖原山） 2.功能空间布局： ①售楼处前场空间设计 ②样板示范区空间设计 3.周边环境处理： ①有利资源处理方式： ②不利资源处理方式： ③与市政交通关系： 4.设计亮点： ①交通流线 ②绿化景观 ③硬质铺装 ④景观主题 ⑤氛围营造（户外家具、软装配饰、景观小品） ⑥服务品质 四、与我公司示范区对比分析（含成本分析）（完成时间：10.10） 1.依云小镇11#地块： 2.依云谷： 3.东北庄售楼处 五、景观示范区标准化成果：（完成时间：11.30） 1.边界处理标准化 ☆售楼处前场景观: ①不利资源: 围挡+绿化封闭; ②有利资源: 借助市政绿化带绿化软景营造 ☆示范区: ①不利资源: 围挡+绿化封闭;

②有利资源: 借助市政绿化带绿化软景营造 2.客户体验空间布局及流线设计标准化 ☆售楼处前场景观流线标准: ① 保利 ☆景观示范区流线设计: ①龙湖原山 3.景观主题设计标准化: 主题要素:雕塑、景亭、廊架、水景、绿化… ☆售楼处前场景观: ☆景观示范区主题设计: ☆庭院样板间主题设计： 4.室外家居配置标准化 1）景观小品 2）户外家具 3）软装配饰 六、标准化元素（风格）与成本造价分析

宝安区政府投资项目管理办法

宝安区政府投资项目管理办法 一、总则 第一条、为加强政府投资项目管理，合理、节约、有效使用政府投资资金，提高投资效益，引导和调节资金投向，根据《深圳市政府投资项目管理条例》及我区实际情况，特制定本办法。 第二条、宝安区本级政府投资项目的管理适用本办法，镇级政府投资项目立项适用本办法中有关项目立项的规定。 本办法所称宝安区本级政府投资项目是指全部或部分利用区本级财政预算内资金、土地开发资金以及其它财政性资金所进行的基本建设项目和单纯设备购置项目。 第三条、政府投资项目必须严格按照批准的计划进行建设。 政府投资项目计划依据国家有关法律法规和政策、宝安区国民经济和社会发展计划、城市规划以及实际需要编制。 政府投资应当遵循量入为出、综合平衡的原则。 政府投资应当重点投向基础性和公益性项目。 第四条、政府投资项目的建设必须坚持以下原则： 1、严格执行基本建设程序，禁止边勘察、边设计、边施工； 2、坚持估算控制概算、概算控制预算，预算控制决算的原则； 3、建立健全工程质量责任制、工程监理责任制、项目法人责任制和项目责任人负责制度，严格执行招投标制度和审计制度。 第五条、宝安区人民政府（以下简称区政府）计划主管部门（以下简称区计划主管部门）具体负责政府投资项目计划的编制和组织实施。区政府财政、规划国土、建设、审计、监察及其他有关部门按其职责对政府投资项目进行管理和监督。

二、政府投资项目立项 第六条、政府投资项目须经申请并批准立项后方可进行建设。 政府投资项目立项及前期工作中的管理程序包括审批项目立项、可行性研究报告、初步设计及概算、开工报告四个工作环节。 第七条、申请项目立项必须提供申请报告、项目建议书、电脑申报盘及申报表、计划主管部门要求的其他材料。 项目建议书内容包括项目建设的必要性和依据；拟建地点、拟建规模、投资匡算和资金筹措设想；经济效益和社会效益的初步分析；其他事项。 项目建议书须经有相应资质的咨询机构进行评估，由区计划主管部门审查。 第八条、符合立项条件的，区计划主管部门依次报区府常务会议、区委常委扩大会议、区人民代表大会或者其常务委员会审查批准。 按照中央、省、市规定的审批权限，应当由上级人民政府审批的项目，其立项申报工作由区计划主管部门统一办理。 对经济、社会和环境有重大影响的项目，立项前应当广泛征求社会各界和公众的意见。 第九条、申报可行性研究报告需提供材料： 1、申请报告； 2、项目可行性研究报告； 3、电脑申报盘及申报表； 4、区计划主管部门规定的其它材料。 项目单位应当委托有相应资质的咨询机构进行项目的可行性研究和编制可行性研究报告。 可行性研究报告应当对建设项目在技术、工程和经济上是否合理可行及环境影响进行全面分析论证，达到国家所规定的工作深度。

深圳市福田区城市更新局关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见(征求意见稿)起草说明.doc

附件1 《深圳市福田区城市更新局关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见（征求意见稿）》起草说明 依照《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）等相关政策规定，结合我区实际，在充分调研论证的基础上，起草了《深圳市福田区城市更新局关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。现将有关情况说明如下： 一、制定《意见》的必要性 （一）推动我区城市更新工作发展的需要 近年来，我区城市更新工作取得一定进展，但仍存在一些问题。许多已列入计划或规划已批的项目“拆不动、赔不起、玩不转”，长期无法推进；在项目搬迁补偿活动中，搬迁人和权利主体的矛盾重重，迟迟无法达成搬迁补偿协议；许多城市更新单元范围内物业都存在着安全隐患，但仍继续居住或经营。这些问题亟待政府政府部门制定相应的规则予以规范。制定《意见》，可以籍由在城市更新单元计划管理、

规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面的努力，从整体上促进我区城市更新工作的进展。 （二）完善各部门在城市更新活动中职责的需要 我区印发的《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》（以下简称《实施办法》），规定了区城市更新和土地整备工作领导小组的成员单位的相关职责。但是实际工作中，相关成员单位需要发挥自身主观能动性，将《实施办法》规定的相关职责落到实处。同时，未在《实施办法》中规定，但属于相关单位本身职责的，相关单位需要将其职责与城市更新活动之间建立连接，以进一步推动城市更新进程。制定《意见》可以进一步明确和完善各部门在城市更新实际工作中的职责。 （三）有效落实城市更新政策新要求的需要 《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》印发后，市政府《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办[2016]38号）（以下简称《暂行措施》）出台，对城市更新工作提出了新要求。《福田区城市更新“十三五”规划》亦经市政府批准，进一步完善了我区城市更新的相关内容。制定《意见》，可以在我区有效贯彻落实相关城市更新政策的新要求。 二、《意见》的主要内容

亚新_《示范区景观设计任务书范本》

示范区景观设计任务书 （xxx项目） 发包人： 设计人：

使用说明 ?本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用 过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。 ?本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适 当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 ?本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义 对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 ?本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为 准。

目录 1 项目名称 (1) 2 设计背景 (1) 3 设计范围 (1) 4 设计内容 (1) 4.1设计依据 (1) 4.2设计深度及内容 (1) 5 设计要求 (2) 5.1项目定位： (2) 5.2建筑特色： (2) 5.3景观设计原则： (2) 5.4景观设计细则： (2) 6 设计限价 (3) 7 设计成果要求 (3) 7.1方案阶段 (3) 7.2施工图阶段 (4) 8 设计进度要求 (4) 9 附件 (5)

1项目名称 XX项目销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目XX，占地约为XX平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-2011 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5其他相关法律法规及政府文件 6甲方提供的其他相关文件和资料 7民用建筑设计通则 4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、

深圳市宝安区旧城旧村(城中村)

深圳市宝安区旧城旧村(城中村) 改造实施细则 第一章总则 第一条为了进一步规范宝安区旧城旧村(城中村)改造工作，根据《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》(深府[2 0 04]1 7 7号) 和《宝安区旧城旧村改造管理暂行办法》(深宝府[2 0 04]4 9号)，结合宝安区的实际情况制定本细则。 第二条宝安区旧城旧村(城中村)改造分为经营性改造方式的旧城旧村(城中村)改造和旧村(城中村)更新改造统建上楼、安置原居民自住自用方式的旧村(城中村)自改两种形式。 第三条本细则所称的旧村(城中村)是指我区原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的建筑物使用年限较长、建筑质量低下、土地利用结构不合理、城市功能、环境质量等方面严重衰退的旧(祖)屋集中区。 本细则所称旧城是指宝安区城市建成区内的功能失调、配套设施不完善的旧住宅区、旧工业区、旧工商住混合区等。 第四条经营性旧城旧村(城中村)改造项目用地应当纳入全市年度土地供应计划，但不占用当年其它建设用地计划指标。 第五条鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发我区经营性旧城旧村(城中村)改造项目。 城中村内原农村集体经济组织改制后的股份合作公司可以与国内外有实力的机构合作参与所在地经营性旧城旧村(城中村) 改造项目。 旧村自改的改造主体单位是改造项目所在原农村集体经济组织改制后的股份合作公司。 第六条旧城旧村(城中村)改造应加强对文物古迹、历史建筑的保护，历史标志性建筑及其周围环境的保护应纳入旧城旧村(城中村)改造的规划和计划。 第二章组织机构与职责 第七条区旧城改造领导小组是全区旧城旧村(城中村)改造的领导决策机构，负责以下工作： (一)制定与修改我区旧城旧村(城中村)改造规范性文件： (二)审定我区旧城旧村(城中村)改造计划和规划(包括旧城旧村(城中村)改造专项规划和项目控制性详细规划)； (三)审定我区旧城旧村(城中村)改造项目改造单位： (四)其它重大旧城旧村(城中村)改造事项。

景观示范区调研报告

按照安建地产产品研发部2018年度工作计划以及景观设计小组关于开展景观示范区标准化建设的相关研究内容，景观小组成员于6月7日和6月8日开展了景观示范区的考察调研的活动，调查以合肥市本地为主，筛选了合肥地区地产项目的优秀景观示范区案例，主要调研情况如下： 一、基本情况 景观设计小组成员于6月7日（周四）调研参观了合肥天鹅湖当代MOMA、融创合肥一号院、融创信达政务一号时光印、置地柏悦公馆、保利柏林之春、雍景半岛、祥源金港湾、望江台，6月8日（周五）调研考察了合肥建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅、绿地御徽、滨湖万科城、融创中国府、碧桂园中堂项目的景观示范区，共计15个项目，覆盖了合肥四个片区，包括是蜀山区、政务区、高新区和滨湖新区，小组成员针对现场考察发觉的一些特色和感受，通过现场拍照、询问等方式收集了相关资料。 二、具体内容 1、融创合肥一号院的地理位置位于合肥政务区天鹅湖板块，齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角，其营销大门前有两只标志性的红色动物雕塑坐落在大门前中央的圆形两层叠水景观中央，东西两侧是休闲区，各配有休闲座椅和遮阳伞，地面是乳白色和芝麻灰石材地面。进入销售大厅往里走便是景观展示区，展示区中部是较大的黑色静水水面配有，水面中间配有三个圆形树池，东侧是绿化展示区，配植有青枫、柑橘、桂花、海桐毛杜鹃。 2 2、融创信达政务一号时光印位于政务区南二环路与茗香路交口，进入营销部大门是一个石材的落水景墙，底部配有涌泉和静水水面；道路一侧也采用了静水水面加涌泉的布置，墨绿色的石材铺底。内部示范区道路采用白色石材，两侧采用钢材料明沟截水，中央布置了墨绿色石材为底的静水水面，点缀了波浪形状的配景，除此之外，示范区内还有休闲座椅，草坪还配有各式各样的景观小品，整个示范区的植物配置干净丰富，灌木主要有夏鹃、海桐、红花继木，都修剪得十分整齐，收角一致，通往样板间的塑木地板与石材搭配的道路使用的恰当好处，起到了很好的导向作用。 3、置地柏悦公馆位于合肥市政务区星光西路与龙图路交汇处，处于政务区核心位置。小区内部拥有较多的水景观，包括黑色石材砌筑的矩形水池喷泉和蜿蜒曲折的水系。地面多选用黄色和黑色石材，黑色和灰色两层石材收边的形式，绿化施工和养护较为精细，植物种植丰富，宅间道路变化多样，包括来回曲折的道路和青石板路。 4、保利柏林之春位于长江路与鸡鸣山路交口西北处，展示位于售楼部以北，内部设计了红色天际线形式搭配黄色镂空矩形为底的景墙，地面多采用淡黄色石材，入口两侧设计了配有涌泉的静水水面景观，植物配置以大面积的草坪配上海桐，以及樱花为主。休闲区配有黑色座椅和红色遮阳伞，道路两侧采用了黑色鹅卵石搭配涌泉的景观处理，涌泉口位于边沟上部且周围采用了芝麻白镂空矩形的石材遮挡，同时起到了很好的装饰作用。 5、雍景半岛位于高新区长宁大道与彩虹路交口东北角，项目售楼部建筑采用典型的欧式风格，地面采用了黄色石材和灰色石材收边，地面中间搭配有矩形白色雕文图案和黑色圆形雕文图案，两侧灯柱下地面采用鹅卵石平铺的方式。内部展示区以规则的水系为中心，水系中心是一玻璃穹顶的装饰物。植物配置层次多样，种类丰富。 6、祥源金港湾位于高新区长宁大道以西、云飞路以北，景观展示区侧门入口是一块四米左右的黄色石材搭配黑色竖向石材装饰景墙，内部主景观采用了黑色石材为底的静水水面景观，上方伴有金色鱼形的装饰小品，后方景墙采用了垂直式的植物为装饰，如爬山虎。通往展示区的道路两侧大量采用静水水面配黑色石材为底的处理手法，给人宁静有没得感受，销售展示厅大门前道路两侧立式灯柱设计搭配静水水面别具特色，大门广场的大面积静水水面处理又给人一种十分震撼的感受。 7、望江台项目位于高新区望江西路与将军岭路交口，其入口处采用对植的手法布置了两颗松科植物，入口大门内是一块障景的落水景墙，深黑色石材为底搭配金色logo的设计，内部景观道路采用了彩色沥青道路伴随了狭长的水系穿插而过，中间设有较多的景观桥。整个景观示范区竖向地形起伏不断，植

权威：2020深圳宝安小一入学政策

深圳宝安2020小一入学政策 一、指导思想 坚持就近入学、公平公正的原则，在执行国家、省、市有关政策的基础上结合我区实际，根据学生及监护人情况进行积分，按积分高低进行学位排序，在保障符合资格适龄儿童、少年接受义务教育权利的前提下，使学位排序更精确、录取更公平、家长更满意。 二、积分入学对象 1.深圳市户籍适龄儿童、少年； 2.符合《深圳市非深户籍人员子女接受义务教育管理办法》（深府规〔2018〕3号）文件规定的非深户籍适龄儿童、少年； 3.经认定的区级以上高层次人才等享受政府相关优惠政策人员子女。 三、积分办法 学位积分由基础分和加分项两部分构成综合积分。 （一）基础分 根据申请人户籍和居住情况，设置8个基础分值： 1、宝安户籍，学区购房（父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房或祖屋，且产权份额≥51%，下同）：积105分。

2、宝安户籍，学区租房（父母或其他法定监护人在学区租房且经过备案，下同）或有特殊住房（含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等，下同），并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房（提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）：积95分。 3、宝安户籍，学区租房或有特殊住房，并且父母双方或其他法定监护人在深圳有产权房（即不能提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）：积70分。 4、深圳其他区户籍，学区购房：积100分。 5、深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，并且父母双方或其他法定监护人在深圳无产权房（提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）：积85分。 6、深圳其他区户籍，学区租房或有特殊住房，并且父母双方或其他法定监护人在深圳有产权房（即不能提交房产信息登记部门在入学当年出具的无房证明）：积65分。 7、非深户籍，学区购房：积75分。 8、非深户籍，学区租房或有特殊住房：积60分。 （二）加分项 1.深圳户籍： （1）居住时间加分：按申请学生家庭在学区连续居住的时间（月份）进行加分，居住每满1个月加0.1分。计算居住时间的起始日期是：提交合法产权证明材料的，以发证日期为准，加分不封顶；提交租赁凭证证明材料的，以办理租赁凭证时登记备案的落款日期为准，加分不封顶；提交特殊住房证明材料的，以社区或所在单位和街道相关部

深圳市福田区分区规划.文本(1998-2010)

深圳市福田区分区规划.文本（1998－2010） 目录 第一章总则第十五章高新技术产业与工业区改造 第二章规划目标与原则第十六章给水工程规划 第三章主要职能与规模第十七章污水工程规划 第四章土地综合利用规划第十八章雨水工程规划 第五章城市布局结构和片区发展策略第十九章电力工程规划 第六章土地利用规划第二十章电信工程规划 第七章土地开发强度控制第二十一章燃气工程规划 第八章城市设计导引第二十二章规划实施的对策与措施 第九章公共设施规划附表1福田区城市用地汇总表 第十章园林绿地系统规划附表2福田区土地利用规划平衡表 第十一章道路交通规划附表3福田区各片区土地使用强度控制规划表第十二章环境保护规划附表4福田区公共设施配置一览表 第十三章地下空间开发规划附表5福田区单位附属绿地规划控制指标表第十四章新、旧村改造 第一章总则 第一条为加强福田区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规 划编制办法实施细则》、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(1997) (以下 简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《福田区国民经济和社会发展“九五”和“十五” 计划》及国家、广东省和深圳市其他相关法规和条例，进行福田区分区规划的修编。本次分区规划在对本 区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标， 提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，指导福田区的建设开发持续稳步进行。 第二条本规划是福田区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利 用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本 规划执行。下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编 制。 第三条本次分区规划的规划范围面积为78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地， 本次规划将其计入发展备用地进行统计。

示范区景观设计要点

示范区景观设计要点

示范区景观设计要点 体验式营销的特征 1、关注顾客的体验 2、以体验为导向设计、制作和销售产品 3、明白顾客既是理性的又是情感的 4、体验要有一个“主题” 体验式营销的价值 情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验”的过程，对于开发商来说，景观示范区的作用不仅仅是给购房者一个眼见为实的“范本”，更为项目提供了更多采用情景式、互动式营销的可能性，最大限度实现项目溢价空间。 示范区景观设计要点: 1、景观概念 让生活先于销售。从营销的角度看，体验营销是以一定的物境为基础，调动客户的一切感官，创造客户理想生活方式的构成情境，从而使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。 2、空间组织及游线 主入口有提示性空间设计，就是展示楼盘的案名，然后进入一个主体景观，展示小区的景观品质，最后来到示范展示区体验景观产品及细节。注重空间的节奏变化和客户的游线感受。

3、主入口设计 突出礼仪感和秩序感，特选银杏等大乔木点景，时令花卉普遍运用，颜色鲜艳亮丽，通过庭院灯、移动花箱装饰点缀。通过岗亭、门楼对进出人车的有效管理。 4、主景观设计 主景结合之入口及示范区设计直接体现小区品质，一个大的阳光草坪或者是一个大水面，或者是一片树林，结合小路及休息设施营照大气开敞可参与的景观。 5、样板庭院 设计满足室外生活功能需要，注重室外生活品质的营照，聚会空间、游戏空间、读书空间，动静结合。室外家具小品起到很重要的气氛烘托作用。 6、入户设计 入户有陶土专柱墩、陶土花钵或则类似的语言提示，植物搭配层次清晰，道路场地尺度近人。 7、装饰小品 注重装饰小品对空间气氛的烘托，比如陶罐、伞座、花箱等，都可以随意移动组合，形成新的景观效果。垃圾箱烟灰缸及花钵的组合设计。 8、水景设计 一种是依托滨水资源：通过水生种植对水体净化，以卵石驳岸结合水生植物营造水岸的效果。另一种是水景设计：园区除了局部集中水面，其

深圳中心区片区分析

福田中心区概况分析 1、福田中心区区域范围 福田中心区作为深圳最早的总部聚集区，其范围东至彩田路，南至滨海大道，西至新洲路，北至红荔西路，规划面积约6平方公里。 2、福田中心区区域定位 福田中心区作为深圳规划五大总部基地的龙头，是深圳市级行政、文化、商业、商务等职能中心，历经20多年规划建设，目前已发展成为金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心的总部基地，具有先发优势和聚集优势。经深圳市认定的第一批180家总部企业中有50%以上聚集在福田中心区，入驻世界500强企业77家及投资法人企业127家，分别占全市的46％和28％。同时，福田中心区作为深圳市的核心金融中心区，聚集了深圳证券交易所、全市80％的创投机构和300多家备案的私募基金，管理着全国30％以上的基金资

本。深圳中心区所属CBD及环CBD产业带成为福田区经济产出的主体空间，2010年实现增加值1146亿元，占辖区GDP比重达64％。 3、福田中心区规划概况 福田中心区占地面积607公顷，规划总建筑面积750 万平方米，规划就业人口26万人, 居住人口7.7万人,每天人流量达150万人次，是福田区乃至深圳的核心片区，由综合功能核心区和与之相关的配套生活区组成。以深南大道为中轴线，将中心区划分为两个片区。深南大道以北为中心北区，以南为中心南区。其中中心北区是行政、文化中心，市民中心、图书馆、音乐厅、电视中心、少年宫等市政资源配套设施坐落其中；中心南区是城市商务中心，深圳会展中心和一批高档甲级办公楼宇坐落其中。深圳CBD的招商重点是世界500强公司、跨国公司的地区总部、全球分销中心和采购中心、国内知名企业集团总部，涉及金融、科技、文化、信息、高端旅游等高端行业。CBD 配套有国际展览中心、金融中心、购物中心、高级商务中心、星级酒店等，为跨国公司提供最佳的交流、工作和商务平台。建成后的中心区，是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心，是深圳市实现“建设现代化国际性城市，区域经济中心和花园式园林城市”战略目标的重要空间基础。 4、福田中心区交通规划 ◆深圳福田中心区交通枢纽工程--广深港高速铁路福田地下火车站2008年4月底 动工,预计2013年底将可建成投入使用。广深港客运专线福田站是国内兴建的第一座地下火车站，选址位于深圳市中心区益田路与深南路交汇处路地下，与中心区地铁交通系统构成综合换乘枢纽，依靠地铁进行接驳；福田站定位为城际铁路枢纽，主要承担来往于广深港之间高频、高端城际的商务客流，它是京广深客运专线的新增项目，不仅是广深高速铁路客运专线的终端，且处于北京—武汉—广州—深圳客运专线的最南端，具有珠三角地区城际快速轨道的交通

示范区景观设计与营造操作指引

示范区景观设计与营造 操作指引 编制人： 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间：二00九年十一月二十五日

目 录 一、 示范区的作用 二、 示范区的类型 三、 示范区营造的把控重点 四、 示范区参观流线节点设计参考

一、 示范区的作用 为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。 示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。 1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势； 2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。 3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。 4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。 二、 示范区的类型 示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区

可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。 1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房 选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。 优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。 缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。 管控要点：宜选择开工节点较晚的地块，尽可能选择拆除后能继续利用的精装修与景观元素，如可移动的小品、家具，可迁移的植物等。 参考案例： 合肥幸福里：选用末期商业地块，结合旧火车厢与简洁明快的售楼处，体现城市复兴与怀旧情怀。