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房地产项目市调总结报告

市调情况分析黄岩·翠屏春晓一、项目

概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧原老双鸽集团)(开盘时间：2015年7日6月入住时间：一期8月2017年物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装

修情况：毛坯 21楼层状况：最高33层，最低层高层、联排别墅、双拼别墅建筑类别：深圳

市建筑设计研究总院建筑及园林设计：开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 888号（原双

鸽集团）售楼地址：黄岩大桥路物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司个车位，地下停车

位2205个。停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7 规划用地面积：㎡㎡，其中地上面积（计

算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡总建筑面积：经典法式建筑风格建筑风格：容积率： 30%

绿化率：平米豪华尊贵洋房。平方，稀缺限量8套超800平方不等，洋房面积户型面积：排屋

等面积260-430450 平以上尊贵复式户型。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250 高层住宅多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F幢数：共30 1422套户数：高层总共园区配

套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学

区：北城小学、北城中学。楼均仅剩少平。12#楼和11#元楼在售，楼、12#9#楼户型面积135平

-143平，均价11000/、在售均价：高层9#11# 元/平。元楼均价8800/平，12#楼均价9280平，

量在售，户型面积为83平-13411#平），多平-200400平-800平（另有加赠面积100多平，洋房

户型面积为法式排屋在售面积 275平-430 套。万元/万万/套-900/套左右，洋房售价

在售800-1800万排屋售价在600去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签

约均价元/平。

项目区域地图：

项目效果图：

户型图：

二、竞品分析

个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永14黄岩区目

前住宅性质在售项目宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（域范围内）。翠平春晓主要竞品项目十个：①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭②、君廷世纪、宁江明月③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆

1、台州新城吾悦广场139平米、四居165平米、四居185平米平米、三居89115平米、三居142平米、四居133平米、四居户型：二居建筑面积：124000平米

占地面积：45000平米

建筑类别：建筑综合体、高层、小高层

装修情况：毛坯

住宅、商铺物业类别：

容积率： 30%绿化率：物业公司：新城物业停车位车位数（地上、地下）：430一期台州新城万博房地产发展有限公司开发商：永宁公园旁)楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面, 日月开盘时间：2015年1122 月交付年5交付时间：预计2017 /平。-30000元多套，户型面积20多平20000-80平左右，均价多商铺共推出在售均价：60 住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133平、139平、185平、142平、165平，1#、2#、3#

楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。

优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折，全款97折。

去化情况：网签备案675套，已签约627套，去化率93%，签约均价元/㎡。

2、亿邦豪庭

楼盘地址：黄岩区二环西路888号

开盘时间：2015年7月26日

入住时间：2017年8月

物业类型：住宅、商铺

产权年限：商铺40年，住宅70年

装修情况：毛坯

建筑类别：高层、塔楼

平米180~248平米跃层138~208平米四居118~128三居在售户型：

开浙江亿邦房地产开发有限公司发商：

95044建筑面积：平米32036平米占地面积：层高层建筑组成﹢楼层状况：由111幢17建筑及园林设计：中国建筑上海设计研究院景观设计：杭州蓝天园林设计院有限公司容积率：30%绿化率：物业公司：台州亿邦物业管理服务有限公司停车位:亿邦豪庭约500个停车位，车位配比为1:1

停车位售价：15万元/位

在售均价：目前在售房源户型面积50平-140平左右，价格在元/平，均价13000元/平，一房一价。

东边商铺仅少部分在售，西边商铺主力户型面积50多平-60多平和120平，售价20000多元/平-50000多元/平不等。

优惠方式：现购住宅和商铺可享按揭99折，全款98折优惠。

去化情况：网签备案1063套，已签约327套，去化率31%，签约价元/㎡。

3、江南世家

楼盘地址：黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段

开盘时间：2014年11月8日

入住时间：2016年9月

物业类型：住宅、商铺

年70年，住宅40商铺产权年限：

毛坯装修情况：建筑类别：高层、小高层商：发台州黄岩江南房地产开发有限公司开

日月8开盘时间：2014年11年月9入住时间：2016平米9000元/价格详情均价：折。97折，按揭99打折优惠：购房享全款售楼地址：黄岩区桔乡大道486号江南大厦

户型：二居88平米、二居89平米、三居142平米

建筑面积：41864平米

占地面积：20932平米

建筑类别：高层、小高层

容积率：2

绿化率：30%

物业费：元/平方米·月

停车位:188 个，为地下有产权车位。

停车位售价：万元/位

去化情况：网签备案727套，已签约463套，去化率64%，签约价元/㎡。

4、皇家蓝庭

楼盘地址：黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧

开盘时间：2014年5月18日

入住时间：2016年1月8日

住宅物业类型：

年，住宅年产权年限：70商铺40装修情况：毛坯小高层建筑类别：220126平米平米、三居142—158平米、跃层在售户型：二居90—96平米、三居—115117平米、三居商：开发台州市黄岩银丰置业有限公司

平米建筑面积：占地面积：25500平米

容积率：

绿化率：25%

物业费：元/平方米·月

停车位：1：1，332个车位。

停车位售价：有产权车位万元/位，无产权车位万/个。

销售价格：尾盘仅剩少量在售，主要为低楼层房源，以90多平为主，均价9000元/平不到。

去化情况：网签备案939套，已签约801套，去化率85%，签约价元/㎡。

5、君廷世纪

楼盘地址：黄岩南临八二省道延长段，西面是横贯南北的北院线

开盘时间：2016年5月28日

入住时间：待定

物业类型：住宅

产权年限：住宅70年

毛坯装修情况：

建筑类别：高层、叠排别墅、塔楼发台州市黄岩本州房地产有限公司商：开

新古典风格建筑风格：折，按揭99折。4万，还可享全款96打折优惠：存2万抵售楼地址：黄岩世纪大道与朝元路交汇处（消防大队东）

户型：二居83平米、三居118平米、三居119平米、三居120平米、三居128平米、三居130平米

建筑面积：124272平米

占地面积：45892平米

容积率：

绿化率：30%

在售均价：于9月中下旬推出5#楼，共186套房源左右，均价9000元/平左右，户型面积为120平、130平。

另外还有1#、2#、3#、4#楼在售，户型面积83-132平左右，均价9000元/平左右。

商铺现仅剩1套81平的，售价200万元/套左右，商铺可享全款94折，按揭99折。

去化情况：网签备案1331套，已签约610套，去化率46%，签约价9592,57元/㎡。

6、宁江明月

楼盘地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处

月二期5年2013开盘时间：

年月入住时间：201512物业类型：住宅、别墅产权年限：年，住宅商铺年4070毛坯装修情况：建筑类别：类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅

在售户型：三居107平米、三居137平米、三居138平米、三居142平米、三居143平米、四居168平米、四居197平米

开发商：台州绿城泰业房地产开发有限公司

售楼地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处（项目现场售楼处）

物业公司：绿城物业

物业费：高层元/平·月，排屋4元/平·月

车位价格：有产权车位15万元/个，无产权11万元/个

在售价格：目前不久前推出的珑湾8#在售，共90多套房源，户型面积107平、138平，售价11000多-14000多元/平。另有珑湾3#、5#、9#楼在售，户型面积107平-197平不等，均价13000元/平左右；翠屏苑仅剩部分房源，户型面积138平-192平，起价12000多元/平。

优惠方式：全款96折，按揭98折。

建筑面积：150000平米

占地面积：54666平米

容积率：

绿化率：%

园区配套：16万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体

去化情况：网签备案2835套，已签约2238套，去化率79%，签约价元/㎡。

、永宁公馆 7

黄岩二环南路和二环西路交叉口楼盘地址：

75年开盘时间：月2014日入住时间：172016年中旬年年底二期物业类型：住宅、商铺产权年限：住宅70年

装修情况：毛坯

建筑类别：高层、小高层

开发商：台州朗成房地产开发有限公司

售楼地址：黄岩二环南路和二环西路交叉口

物业公司：浙江绿城物业管理公司

物业费：元/平方米·月

价格详情：均价15000元/平米

打折优惠：现购住宅立减300元/平，存5万抵8万

户型：二居95平米、三居104平米、三居134平米、三居143平米、三居159平米、三居188平米、四居260平米

建筑面积：300000平米

占地面积：100000平米

楼幢：由22栋高层住宅和外围社区底商组成

容积率：

绿化率：30%

停车位：共911个机动车位，其中地下911个

车位数：1:

车位售价： 17#、19#、28#地下有产权车位158000元/个无产权万元/位

园区配套：约1000㎡观景泳池、运动主题会所、休闲体验式商业街、幼儿园、双层生活超市等

去化情况：网签备案3750套，已签约3036套，去化率81%，签约价元/㎡。

8、耀达天玺楼盘地址：黄岩区二环西路与委羽街交汇处年219月开盘时间：日2014 30入住时间：月2016日年6物业类型：住宅、商铺

产权年限：商铺40年，住宅70年

装修情况：毛坯

建筑类别：高层、叠排别墅、联排别墅

开发商：台州市黄岩耀达置业有限公司

售楼地址：黄岩区世纪大道3号（黄岩耀达酒店1F）

户型：二居88平米、二居125平米、四居140平米、楼层平面图

建筑面积：320000平米

占地面积：142000平米

楼层状况：叠排，联排，小高层18层

建筑及园林设计：澳大利亚HASSELL

承建商：标力建设集团

景观设计：上海秀领瀚禾景观设计有限公司

容积率：

绿化率：30%

物业公司：台州耀达物业有限公司

物业费：元/平方米·月物业费一期叠加元/㎡，排屋元/㎡

停车位:排屋456个，高层920个、商业146个，无障碍车位13个，地面停车位47个，幼儿园专用车位20个

在售均价：高层在售，为12#、9#、15#、16#、17#、21#楼。户型面积125平、140平、141平、170平，均价为元/平，一期排屋已交房，三期排屋火爆认筹，联排别墅500平左右（地上和地下），售价628万/套起。

去化情况：网签备案425套，已签约304套，去化率72%，签约价120000元/㎡。

9、曙光馨园楼盘地址：黄岩德邦物流北面（临近水世界游泳馆）日1月3开盘时间：2014年2016年5月年底入住时间：物业类型：住宅、商铺住宅产权年限：70年毛坯装修情况：小高层建筑类别：黄岩曙光亿邦房地产有限公司发商：开

售楼地址：黄岩德邦物流北面（临近水世界游泳馆）物业公司：浙江绿城物业管理公司/平方米·月费：元物业学区：实验小学西城分校建筑风格：新古典风格：平米建筑面积占地面积：平米590户。楼层状况：总计11幢，总共4复式 7#28户共│户其中复式有│ 5#776户合计83户 6#54户复式11

户 65户│户户户1#60 │ 2-3#64 │ 4#9032 户复式4户共34户 11#28户复式共4户 10#30 9#30 324 户总32）│ 8#28户复式户总共户│复式4户共34户户建筑及园林设计：浙江建院建筑规划设计院：曙光控股集团有限公司承建商杭州逸木房地产营销策划有限公司代理商::浙江普天园林建筑发展有限公

司景观设计容积率:2绿化率:30%745：，总车位个停车位:停车位配比1/个（有产权）和万元个（无产权）停车位售价：万元//平。135多平、平、176平，均价13500元在售均价：住宅户型面积为120/25000元平左右。2004#5 商铺仅剩、6套左右在售，主要为楼底下商铺，户型面积为平、122平、多平，均价95折优惠。/优惠方式：现在购买住宅可立减700元平，商铺可享㎡。/，签约价元83%套，去化率1020套，已签约1222：网签备案去化情

况．

、尚品南郡 10（黄岩大转盘附近）二环路劳动南路交界，御景华庭对面楼盘地址：日月2013年61开盘时间：日122015年月31入住时间：住宅、商铺物业类型：年商铺40年，住宅70产权年限：毛坯装修情况：建筑类别：建筑综合体台州市巨鼎置业有限公司商：发开

黄岩港湾名府小区内售楼地址：：法式建筑风格建筑面积:25825平米占地面积:38000平米:容积率:25%绿化率物业公司：巨鼎物业平·月业费：住宅元/平·月，商铺元/物

位停车位售价:20万元/平/17800元平；商铺户型面积主力户型为60210-280在售均价：住宅仅剩十套左右在售，户型面积130平以及跃层平，均价元/平左右，层高米。/左右，一层商铺售价40000元平，层高米，二层商铺售价22000折优惠。95优惠方式：住宅享93折优惠，商铺可享。48%套，去化率182套，已签约380：网签备案去化情

况．

三、总结分析

1、从大环境上看，台州三区里，黄岩相比椒江跟路桥，黄岩地区的房产项目相对较少，市场上只有十多个盘在售。而椒江以及路桥地区房产项目都在三十多个。所以导致黄岩市场均价明显高于椒江区以及路桥区。最终的影响是：黄岩地区部分客户流失，到椒江区购置商品房。一方面椒江在售盘较多，对于客户选择性更大，同时房产竞争激烈，价格保持较低水平，另一方面椒江为台州行政区，未来发展显然比其他地区更有空间。

2、黄岩地区在售项目较少，主要集中在新城区以及老城区两个商圈。

价格竞争不明显，始终保持在均价万左右。各大项目优惠幅度不够大，去化速度较缓。经分析对比，台州三区整体市场较为疲软，购房热度不高，区日成交量仅十多套。市调当天，走访几个案场，均未见有其他来访客户。

3、相比翠屏春晓接近地段项目：安置房较多，房产中介走访，整体在售均价为8000元/平方。商品房项目主要是新城吾悦广场，新城品牌较好，临近公园，商业住宅相结合，在售价格万，接近清盘，在售房源不多。

相比翠屏春晓同类型项目：君廷世纪、宁江明月、耀达天玺。三个项目均为排屋高层相结合的大型项目。君廷世纪为本地开发商，高层户型跟翠屏春晓接近，位置靠近城西，。50%平方，显然低于翠屏春晓，目前去化率接近/元9000地理位置不占优势，在售均价．

宁江明月是绿城的项目，品牌优势主打高品质，园区内部配套齐全，虽然位置接近君庭。耀达天玺位于新城区，具有地区平方，起价平方。去化率接近/80%世纪，在售均价万72%优势，耀达为当地品牌，较为知名，在售均价万/平方，目前去化率达到。个项目对比下来，价格高于君廷世纪，品牌品质配套低于宁江明月，地域优势低所以4于耀达天玺。

椒江区房产项目分布图

路桥区房产项目分布图

四、接盘建议综合考量翠屏春晓的优劣势优势：项目体量大，可售套数较多。项目品质较好。

价格具有一定优势。

紧邻g104国道以及高速、动车站，交通便利劣势：地理位置不佳，周边无配套不具品牌优势。群众基础差，当

地人都不看好。学区较差，在当地不出名。经过了解，客户对该项目的评价主要是：周边是工业区加高架，噪音污染，环境不够好，平方以下能够接受。8000周边无生活配套，学区不好，价格有点高，如果能在元/目前整个黄岩地区的房产市场热度并不是很高，翠屏春晓的主要购房群体是在当地工作的外地人或者是项目周边本

地人。由于位置较偏，当地人购房更加倾向于城区项目。而且黄岩本地大量的安置房项目对于翠屏春晓也有一定的影响，安置房项目相比地理位置更佳，价格更低，比较吸引部分经济条件不足的群体。建议接盘，该项目体量较大，接下该盘有一定的盈利空间，另外也为房房进入台州市场起到一个带头作用。如果能把这个项目做成功，那么在黄岩地区甚至台州地区来说，都有一定的知名度。不过黄岩市场总体来说较为低迷，对我们来说销售有一定的挑战，在接盘的同时一定需要做价格调整，在地理位置无法取得优势的情况下，争取到价格优势。渠道方面：一、需要做好中介渠道合作，增加案场来访量是关键。

二、针对老业主做老带新转介绍。三、线上线下推广同步，线上网站媒体宣传，线下桁架道旗单页释放。四、案场主题活动不定时举办，邀约客户，增加互动。

2020房地产市场调研报告(精选3篇)

2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：

1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。

丹江口房地产市调报告

2009年丹江口市房地产市场调查报告 2009.04.08

目录一、城市概况 (2) （一）地理位置 (2) （二）交通状况 (3) （三）辖区、人口概况 (3) （四）经济发展概况 (5) （五）旅游文化特色 (5) 二、城市房地产市场发展情况 (6) （一）城市土地供应情况 (6) （二）城市房地产发展现状 (7) （三）特色楼盘及分析 (10) 三、丹江口市房地产市场专项问卷调研分析 (11) 四、丹江口市场总结 (19)

2009年丹江口市房地产市场调查报告一、城市概况（一）地理位置丹江口市是1983年经国务院批准以原均县为基础设置的县级市，位于鄂西北东部，地处汉江中上游、鄂豫两省交界处，东临鄂北重镇襄樊市，西连新兴汽车城十堰市，南接千里房县和神秘的神农架林区，北交豫南大市南阳市。市区东距省会武汉市480公里，西距十堰市110公里。古有“三阳（郧阳、襄阳、南阳）腹地”之称，今踞“鄂西北东大门”之位，成为连接“三阳”、沟通中原与鄂西北山区乃至祖国大西北经济、文化交流的必经通道和重要窗口。境内有闻名遐迩的亚洲第一大人工淡水湖——丹江口水库，是我国南水北调工程的重要源头。

（二）交通状况丹江口市交通通信发达，水、陆、空组合交通成网，四通八达，襄渝铁路、汉十公路、汉十高速公路贯穿全境，316国道纵贯四个街道；汉丹铁路直达武汉，汉江航道直通武汉、上海等口岸；武当山机场已经开建，将于2009年6月建设的十宜高铁贯穿境内。老河口机场、襄樊机场分别距市区26公里和108公里。（三）辖区、人口概况丹江口市辖4个街道、11个镇、1个乡，共有33个居委会、201个村委会。辖区版图东西最大横距73公里，南北最大纵距81公里，总面积约3121平方千米，人口约48万人，城镇居民人口约18万，预计2010年城区总人口将达到23万。

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。一、前言二、报告摘要纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

房地产项目市调总结报告(4)

黄岩·翠屏春晓市调情况分析一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日入住时间:一期２01７年8月物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯楼层状况：最高33层，最低21层建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院开发商:台州市腾业房地产开发有限公司售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。规划用地面积:１０85４2.２7㎡总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡建筑风格：经典法式建筑风格容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅户数：高层总共1４２２套园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区:北城小学、北城中学。在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。项目区域地图：

房地产项目市调报告编写指引

- 房地产项目市场调研报告编写指引 XX公司二○一年月 - . -zj资料-

目录一、项目概况及区域分析 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目周边配套及规划分析 (4) 3、项目所在城市或区域概况 (5) 二、住宅市场分析 (5) 1、整体市场分析 (5) 2、供需情况分析 (5) 3、竞争项目分析 (5) 4、定位与建议 (6) 三、商业市场分析 (6) 1、整体市场分析 (6) 2、供需情况分析 (6) 3、竞争项目分析 (6) 4、定位与建议 (7) 四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 (7) 1、整体市场分析 (7) 2、供需情况分析 (7) 3、竞争项目分析 (7) 4、定位与建议 (8) 五、酒店市场分析 (8)

1、整体市场分析 (8) 2、供需情况分析 (8) 3、竞争项目分析 (8) 4、定位与建议 (9) 六、土地市场分析 (9) 七、政策分析 (9)

一、项目概况及区域分析 1、项目概况地理位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至围；用地性质：住宅、商业、办公、酒店等；规划条件：总占地面积XX平方米（折合XX亩），净用地面积XX平方米，容积率X.X，计容建筑面积XX平方米，限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率（%），90/70限制，其他规划条件限制；权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目）；宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势）、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响），地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等）。附图：项目地理位置示意图（标记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系）；若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；

宝应房产市场市调报告

宝应房地产市场市调报告宝应地处江苏承南启北、中心节点区域，与泰州、盐城、淮安市交界，辖14个镇、1个省级经济开发区、1个省级有机农业开发区，总面积1468平方公里，人口92万。境内河湖密布，土壤肥沃，自然资源丰富，生态环境优越，是国家南水北调东线工程的源头地，全国首家有机食品基地示范县、首批平原绿化先进县、首批生态示范区、中国荷藕之乡、中国慈姑之乡。近年来还先后成功创建成为国家生态县、国家园林城市、卫生县城，江苏省文明城市、省级社会治安安全县。全年全县有5个企业销售过亿元，10个企业销售过5000万元。利税过千万元的企业3家。30家重点企业销售和利税分别占全县总量的60%、86%。宝胜集团产销、利税跃居全国同行第一位，跨入江苏省1996年十大重点企业集团、机械工业部百户巨人企业和国家重点扶持的1000家大型工业企业行列宝应正加快由传统农业大县向经济强县转变，特别是近几年，突出工业主导地位，大力实施工业强县战略，培育发展了一批优势行业、规模企业和形象产品，形成了“一电两品”（电工电器、食品药品）主导产业和玻璃工艺、石化管件、压力容器、纺织服装、电子陶瓷、车辆配件等六个特色行业。全县拥有省级企业集团14家。宝胜集团是中国制造业500强、江苏省16个重点企业集团之一，跻身于国家大型企业行列。电工电器行业以宝胜集团公司为龙头，以菲达宝开集团、电机厂、仁恒实业公司、电器厂、亚宝绝缘公司等骨干企业为主体，产品质量、销售在全国同行业中均有较高的知名度。燃气具行业以钢瓶为主体，厨具等产品与之配套，全行业年产钢瓶能力达500万只，成为全国最大的钢瓶生产基地。食品行业以五琼浆系列白酒、荷藕制品、麦芽为主体。永顺泰麦芽年产销4．5万吨，企业综合效益在全国同行业中名列前茅。纺织行业以江苏银宝集团、金夏集团等重点企业为主体，逐步形成了花、纱、布一条龙生产。玻璃及工艺品行业是宝应工业经济发展的一支新生力量，行业规模不断扩大，产销以年40%以上的速度递增。宝应把外向型经济作为工业发展的助推器，目前全县有外商投资企业56家，世界500强企业中的美国德州仪器有限公司、意大利比瑞利公司等5家企业已落户宝应，并取得了骄人的经营业绩。此外，扬州美瑞华公司、蓝宝石公司等一批独资合资企业也保持了良好的发展态势。宝应建筑业和第三产业发展迅猛。全县常年有2.5万人的建筑队伍征战在祖国的大江南北，在北京、上海、深圳等地承建的一批高层建筑，先后获得了鲁班奖、白玉兰奖，成为宝应建筑业的形象工程。现代服务业发展水平不断提高，城市功能日趋完善，对周边地区的辐射影响力也大大增强。一：房地产市场宏观分析

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

房地产市场调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

市房地产市场调研报告

泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6 万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

某房地产商业市场调研报告范本

房地产商业市场调研报告去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。一、前言二、报告摘要纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋

出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。 1.2. 调查原则客观、全面、深入、有效。

房地产市场调查报告范文

房地产市场调研报告范文来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很

广州市商业地产市场调查报告

广州市商业地产市场调查报告目录广州商圈的变迁?1 广州商圈分布 (2) 重点商圈分布?４中华广场商圈 (4) 北京路商圈?6 天河路商圈............................................................................................................................. ８天河商圈的经营特点及问题?9 12 天河城商圈存在的机会? 广州商圈的变迁广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀，广州商业文化的变迁,从十里洋场到上下九,西湖路。再到如今腾飞的天河城，广州商圈已经形成了多个地段、多种档次又齐全互补的格局。 ●西堤固百世留芳，南大亦盛极一时直到上世纪８0年代中期，如果外地人到广州,广州人一定会带他去城西的南方大厦、西堤走走,“不到南方大厦,不算到了广州”是当时广州人的口头语。沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”；然而，从１9８7年有关部门为了缓解城市交通压力,架起了人民路高架桥开始,这一带的城市景观与商业氛围同时遭受重创，就此步入平淡。 ●上下九一鸣惊人,北京路渐入佳境上世纪90年代中后期的广州,北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南京路一样，成为最繁华商业区的代名词。而作为这一时期广州新兴商业的代表,高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。开办于19８0年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样,特别受外省客商的青睐,每日来购货的人络绎不绝,曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路“灯光夜市”逐步崛起。其处于东西(西湖路)、南北(教育路）纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点档，鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 ●天河城风光无限随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施,老城区作为商业中心的传统地位已经受到冲击和削弱，以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商圈在迅速走向成熟、壮大。据统计，北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次。上下九路日均客流量为2０万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心，天河城广场的日客流量早在2００４年即突破８3万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。时至今日,从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看,天河商圈无疑已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外,还有中怡时尚购物中心、天河又一城。随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工,搁置多时的珠江新城开发重新热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，将会带动整个珠江新城的商业发展。

房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文

房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文房地产市调报告撰写注意事项:一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。三、正文。正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容： 1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息）

2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价） 3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：**项目在**时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为**。 4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度） 5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。 6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。 7、我司相关项目信息对比。上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。四、结尾。得出本次市调归纳，该结论应以客观事实为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。

五、附件相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。开发商代理商地段分析附属分析（如教育、医院、商业等）销售进程分析建筑结构分析（如户型、园林构造等）面积结构分析广告推广分析（包括节奏、媒体、形式等）

2021年房地产市场调查报告范文

2021年房地产市场调查报告范文一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月市及县(市、区)房地产开发投资情况1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 其中：商品住宅 78.4 82.6 0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8

5.1 1.9 (二)房地产建设规模二升一降。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4 二、房地产新政对市场影响的分析 1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的房产新政，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增强了信心、得到了实惠。从目前的情况来看，在经过几个月的运行后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推进作用。 2、房地产开发企业应对市场变化措施积极有效。去年下半年以后，针对房地产市场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新情况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，采取了各种优惠促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热情，使得成交量大幅增长。三、当前值得关注的两个问题其次，房价高位运行，可能对商品房销售形成新的制约。随着商品房销售的较快增长，市场回暖迹象趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。

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黄岩?翠屏春晓市调情况分析一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团）开盘时间：2015年6月7日入住时间：一期2017年8月物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯楼层状况：最高33层，最低21层建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院开发商：台州市腾业房地产开发有限公司售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团）物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。规划用地面积：m2 总建筑面积：m,其中地上面积（计算容积率）m,地下车库建筑面积m 建筑风格：经典法式建筑风格容积率：绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅户数：高层总共1422套园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区：北城小学、北城中学。在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%签约均价元/平。项目区域地图:

蒲江房地产市调报告新

酒店式公寓及商铺市场调研报告

第一部分：城市概况蒲江城市概况 1、城市位臵：蒲江县位于四川盆地西南部，地处四川成都、雅安、眉山三市交汇处和川西旅游环线发展带，是进藏、入滇的咽喉要道。全县幅员面积583平方公里，辖8镇4乡，人口26.3万人。全境属于亚热带湿润季风气候，气候温和、雨量充沛，山水相依、林水相映，自然生态环境良好，森林覆盖率达49.16%，以尾松为主的植物89科322种，以白鹭为主的野生动物200余种，空气质量优于国家Ⅱ级标准，空气质量优良率为98%以上。水环境质量达到国家Ⅲ类水域标准，“三湖一阁”景区的水环境质量达到国家Ⅱ类标准，先后荣获了国家

级生态示范区、省级生态县、四川省无公害农产品基地、国家级茶叶标准化示范区、全国首批农产品加工业示范基地、国家级无规定动物疫病区示范区、四川省出口茶基地县及最佳生态宜居县等殊荣。是成都最具规模的天然屏障之一，享有“成都花园、绿色蒲江”之美誉. 2、自然资源：蒲江森林资源丰富，植被属四川盆地亚热带松栎林区的盆地西部马尾松林、常绿樟、栎林小区。树种100多种,主要有马尾松、杉木、柏林、香樟、桢楠、银杏、黄柏、杜仲等，森林活立林总蓄量169.29万立方米，全县森林覆盖率达到47.5%，其中景区80.9%以上，享有“绿色蒲江，天然氧吧”美誉。野生动物有200余种，其中有短尾松、穿山甲等国家二级保护动物100余种，有中白鹭、八声杜鹃等四川省重点保护动物180余种. 蒲江河流主要有两条，分别是蒲江河、临溪河，水资源总量8.03亿立方米，年可开发利用量5.48亿立方米，现已开发利用2.36亿立方米。全县地表水达到国家Ⅲ类水域标准，其中景区达到国家Ⅰ类标准,有全国一流的高硅低纳矿泉水. 3、网络传媒：蒲江同城网是蒲江生活第一社区,主旨是共享实惠,分享有趣,有益互助,快乐追求更高质量高效率的生活，蒲江同城网拥有新

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房地产市场调研报告模板房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以

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一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日入住时间：一期2017年8月物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯楼层状况：最高33层，最低21层建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院开发商：台州市腾业房地产开发有限公司售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团）物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。规划用地面积：108542.27㎡总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积124588.43㎡建筑风格：经典法式建筑风格容积率：2.39 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅户数：高层总共1422套园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区：北城小学、北城中学。在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价9740.74元/平。项目区域地图：

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