温州市个人住房公积金贷款实施办法

温州市个人住房公积金贷款实施办法

温公积金〔2010〕110号

第一章总则

第一条为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》，根据《温州市个人住房公积金贷款管理暂行办法》（温公积金管委〔2006〕4号）等有关规定，结合个人住房消费贷款管理的相关规定和本市住房公积金管理工作的实际，制订本实施办法。

第二条本实施办法适用于本市市区和各县（市）个人住房公积金贷款的实施。

第三条温州市住房公积金管理中心负责全市个人住房公积金贷款实施的管理，温州市住房公积金管理中心下设的各管理部和分中心（以下统称管理机构）按照授权负责各自行政区域或管理范围内个人住房公积金贷款实施的管理和具体贷款业务的办理。

第四条温州市住房公积金管理委员会指定的商业银行及下属的有关分支机构（以下称受托银行）受管理机构的委托具体承办本市个人住房公积金贷款的发放、收回等金融业务。

第二章对象和条件

第五条个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。

第六条职工（以下称借款人或申请人）申请个人住房公积金贷款还必须同时具备下列条件：

（一）自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上；

（二）在本市市区和各县（市）范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内；

（三）购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用；

（四）具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；

（五）购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物。在所购买、建造、翻建、大修的自住住房未能办理抵押权登记前或还不能办理抵押权登记时，能另行提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保；

（六）本人以及配偶具有良好的个人信用；

（七）本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定；

（八）管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。

第三章额度、期限和利率

第七条个人住房公积金贷款额度按以下四项的最低值计算：

（一）温州市住房公积金管理委员会确定的各行政区域的个人住房公积金贷款最高额度。

（二）以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月还款额，从而按不同还款方式计算的贷款额度。本项规定中的还贷比例指的是每月归还贷款本息额占工资收入的比例。

（三）以所购买自住住房的房款总额或建造、翻建、大修自住住房的工程费用总额乘以规定贷款比例计算的贷款最高限额。其中，“二手房”的房款总额以房款申报金额和契税计税金额两者的低值计算。

（四）以所购买、建造、翻建、大修的自住住房的评估价值乘以规定贷款比例计算的最高抵押价值。当所购买自住住房的单位价格超过公布的住房平均交易价格的合理区间时，或建造、翻建、大修自住住房的单位建造成本超过建筑工程费用定额时，须按照本项规定提供评估报告，并依据评估价值计算出最高抵押价值。

以温州市住房公积金管理委员会确定的最低贷款额度申请贷款的，可不受以上第（二）项的限制。

第八条个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年（360个月），同时借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。

第九条个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。

第十条借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时，可同时向受托银行申请商业住房消费贷款（简称组合贷款），自（首）付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。

第四章担保

第十一条借款人申请个人住房公积金贷款时，如购买、建造、翻建、大修的自住住房已取得房屋所有权证并能办理抵押权登记的，直接以所购买、建造、翻建、大修的自住住房作为抵押物；如购买、建造、翻建、大修的自住住房未取得房屋所有权证或虽已取得房屋所有权证但还不能办理抵押权登记的，还应由管理机构和受托银行认可的该房屋的建设（开发）单位提供阶段性保证担保，或者以贷款申请地其他自有或第三人拥有的已取得房屋所有权证并能办理抵押权登记的住房（以下简称“其他住房”）作为阶段性抵押担保的抵押物。

第十二条借款人以个人住房公积金贷款购买、建造、翻建、大修的自住住房，其抵押人与抵押权人须签订书面抵押合同并按规定办理抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。

第十三条由房屋的建设（开发）单位提供阶段性保证担保的，房屋建设（开发）单位必须符合管理机构确定的条件，并与管理机构签订合作协议。房屋的建设（开发）单位还须就每一借款人的贷款与管理机构和受托银行签订相应的书面保证合同。

第十四条以“其他住房”作为阶段性抵押担保的，该抵押房屋的价值需进行评估确认，抵押率最高不得超过70%，且抵押人与抵押权人须签订书面抵押合同并按规定办妥抵押权登记手续。以“其他住房”作为阶段性抵押担保的，所购买、建造、翻建、大修自住住房的相关证明材料在未办理抵押权登记前需交由管理机构收件保管，且借款人不得以该房屋再次向其他金融机构申请贷款或作为抵押财产进行抵押。

第五章偿还方式和方法

第十五条个人住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，实行按月分期还本付息。

按月分期还本付息的，借款人可以按照下列两种方式之一按月归还贷款本息：

1、等额本息还款方式，即贷款期内每月以相等的金额平均偿还贷款本息。计算公式为：

每月还款额=贷款金额×月利率×（1+月利率）期数÷[（1+月利率）期数－1]

其中：每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率

每月还本金额=每月还款额－每月还利息额

2、等额本金还款方式，即贷款期内每月确定相等的还本金额并支付利息。计算公式为：

每月还款额=每月还本金额+每月还利息额

其中：每月还本金额=贷款金额÷期数

每月还利息额=剩余贷款本金额×月利率第十六条采取按月分期还本付息方式偿还贷款的，借款人贷款时确定的每月归还贷款本息额最高不得超过本人及其配偶缴存住房公积金的月工资收入的55%。

第十七条借款人与管理机构和受托银行在借款合同中约定的还款方式一经确定，合同期内不得更改。

第十八条个人住房公积金贷款统一采取管理机构委托受托银行代扣收回的方法由借款人按约定进行偿还，借款人即为贷款还款人。

第六章申请资料

第十九条借款人需提供的个人资料：

（一）身份证明；

（二）婚姻状况证明；

（三）住房公积金缴存凭证或证明。

以上第（二）项的婚姻状况证明是指能够证明借款人现有婚姻状况的书面材料，如未婚证明、结婚证、未再婚证明及离婚证等可以说明贷款时婚姻状况的书面证明材料，下同。

借款人购买、建造、翻建、大修自住住房在住房公积金缴存地以外的，还需提供住房公积金缴存地管理机构出具的住房公积金缴存及贷款情况证明，下同。

第二十条借款人配偶需提供的个人资料：

（一）身份证明；

（二）住房公积金缴存凭证或证明。

借款人配偶无住房公积金帐户以及不需合并计算贷款额度或每月最高归还贷款本息额的，可不提供以上第（二）项规定的证明材料。

第二十一条除借款人及其配偶以外的房屋所有权其他共有人需提供以下资料：

（一）身份证明；

（二）婚姻状况证明；

（三）配偶身份证明等。

第二十二条借款人根据购买、建造、翻建、大修自住住房的不同情况，需提供的相关资料：

（一）借款人未取得房屋所有权证的：

1、购买预购（售）商品房的：

（1）商品房预售（买卖、销售）合同及预告登记证明；

（2）自付款的收款收据。

2、购买经济适用房的：

（1）经济适用房销售（买卖）合同及预告登记证明；

（2）自付款的收款收据；

3、拆迁户回购安置房的：

（1）房屋拆迁安置协议书及预告登记证明；

（2）定位证明单及房款结算单；

（3）自付款收款收据。

4、建造、翻建住房的：

（1）土地使用权证明；

（2）建设工程规划许可证；

（3）建筑工程施工许可证；

（4）建造工程费用的预算或决算报告；

（5）自有资金已落实并投入使用的情况说明；

（6）住房已建设的证明材料。

（二）借款人已取得房屋所有权证的：

1、购买商品房、经济适用房或拆迁户回购安置房的：

（1）房屋所有权证；

（2）房屋销售发票或契税证；

（3）土地使用权证明。

2、购买“二手房”的：

（1）房屋所有权证；

（2）房屋销售发票或契税证；

（3）土地使用权证明。

3、建造、翻建住房的：

（1）房屋所有权证；

（2）建造工程费用的预算（或决算）报告；

（3）建造、翻建的证明；

（4）土地使用权证明。

4、大修住房的：

（1）房屋所有权证；

（2）大修鉴定报告书；

（3）大修工程费用的预算或决算报告；

（4）自有资金已落实并投入使用的情况说明；

（5）土地使用权证明。

第二十三条借款人以“其他住房”进行阶段性抵押担保的，还需提供以下资料：（一）抵押住房的房屋所有权证；

（二）评估机构出具的房屋现值的评估报告；

（三）抵押住房的房屋所有权人及所有权共有人的身份证明及婚姻情况证明等；

（四）土地使用权证明。

第七章办理程序

第二十四条申请人及其配偶按上述规定携带个人资料和购买、建造、翻建、大修自住住房的相关资料以及管理机构和受托银行要求提供的其他资料，到所购买、建造、翻建、大修的自住住房所在地的管理机构填写个人住房公积金贷款申请书，申请办理个人住房公积金贷款。

所购买、建造、翻建、大修的自住住房所在地在温州市市区并且住房公积金缴存地也在温州市市区范围内的职工，可选择到本人住房公积金缴存地的管理机构申请办理个人住房公积金贷款。

第二十五条管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请时，根据申请人及其配偶提供的资料和有关情况进行贷前审查，符合要求的，予以受理。对申请人及其配偶未能提供符合要求的资料或相关情况不符合申请条件的，不予受理，并告知申请人不予受理的原因。

第二十六条管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后，应在5个工作日内予以审核，并作出是否准予贷款的决定。

第二十七条管理机构对经审核准予个人住房公积金贷款的，通知申请人及其配偶办理贷款手续。对经审核不准予贷款的，应退还申请资料，并告知申请人不准予贷款的原因。

第二十八条准予个人住房公积金贷款的，管理机构和受托银行同借款人就贷款期限、月还款额等进行协商和确定。

第二十九条个人住房公积金贷款期限等经协商确定后，管理机构与受托银行签订委托贷款协议，委托受托银行向借款人贷款。同时借款人及其配偶、管理机构、受托银行、担保人及抵押人（房屋所有权人及共有人）签订个人住房公积金借款合同。以“其他住房”进行阶段性抵押担保的，抵押人还需与管理机构另行签订抵押合同。

第三十条个人住房公积金借款合同以及抵押合同签订并经登记生效后，管理机构通知受托银行向借款人发放贷款。借款人购买商品房、经济适用房或回购安置房的，如未取得房屋所有权证，贷款应划入房屋建设（开发）单位的银行账户；其他贷款可直接划入借款人的个人银行账户。

第三十一条由房屋建设（开发）单位提供阶段性保证担保或以“其他住房”进行阶段性抵押担保的，房屋建设（开发）单位或借款人还应在所购买、建造、翻建、大修的自住住房能进行相应的房屋登记之日起3个月内，办妥以管理机构为抵押权人的房屋抵押权登记手续，并将登记证书等交由管理机构保管。

第八章提前偿还

第三十二条借款人在申请的个人住房公积金贷款发放到位且已归还首期本息后，可申请提前偿还部分或全部贷款。借款人提前偿还贷款的，应持本人身份证明，填写个人住房公积金贷款提前偿还申请书向管理机构提出申请。

第三十三条贷款的提前还款除以住房公积金为还款资金来源的可以直接由管理机构内部划转以外，其他的原则上均通过银联POS系统，由借款人持银联银行卡向管理机构刷卡还款。

第三十四条提前偿还部分贷款的起还金额为一万元，且每月不得超过1次。借款人提前偿还部分贷款的，剩余贷款仍按照合同约定的月还款额进行偿还，管理机构仅对贷款期限作出调整。

第九章还款人的变更

第三十五条借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请变更贷款还款人：

（一）借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的；

（二）借款人完全丧失民事行为能力的；

（三）借款人死亡或者被宣告死亡的。

第三十六条符合贷款还款人变更条件要求变更贷款还款人的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人应携带有关证明材料并填写个人住房公积金贷款还款人变更申请

书向管理机构提出申请，经管理机构同意后变更贷款还款人。在贷款未还清前，管理机构不对房屋所有权的转移或抵押人的变更出具同意意见。

第十章法律责任

第三十七条单位为职工申请个人住房公积金贷款出具虚假证明的，由管理机构处以一千元以上一万元以下的罚款。

第三十八条职工采取欺骗手段，获得住房公积金贷款的，管理机构应当追回被骗取的个人住房公积金贷款本息，没收非法所得，并对骗取人处以被骗取贷款金额百分之五至百分之十的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十一章附则

第三十九条本实施办法中涉及的自住住房不包含排屋、别墅。

第四十条本实施办法中的房款总额和工程费用总额是指按照职工本人及其配偶拥有的房屋产权份额所确定的购买、建造、翻建、大修自住住房的金额（即以房款总额或工程费用总额乘以职工夫妻双方所占产权份额计算的金额）。如已注明共有人各自份额的，按照职工本人及其配偶所拥有的份额计算；如未注明共有人各自份额的，按照房屋所有权共有人人数平均计算。

第四十一条本实施办法中有关房屋抵押登记手续的办理（包括办理所需资料）以及能否办理的相关规定按当地房屋登记部门的规定执行，管理机构不对有碍抵押权实现的任何情形出具意见及承诺。

第四十二条已办理商业银行个人住房消费贷款的职工，若符合本实施办法相关规定，可申请将其商业银行个人住房消费贷款转为个人住房公积金贷款。

第四十三条借款人无正当理由停缴住房公积金或逾期不偿还贷款造成违约的，管理机构有权提前终止借款合同，并对抵押物采取财产保全措施，直至收回贷款。

第四十四条借款人及其配偶在还清个人住房公积金贷款后，不得以该房屋再次申请个人住房公积金贷款。

第四十五条已参照《温州市住房公积金缴存实施办法》的有关规定自行缴存住房公积金的城镇个体工商户、自由职业者，以及因与原单位解除劳动关系后丧失继续缴存住房公积金条件而要求自行缴存住房公积金的职工，其个人住房公积金贷款亦按本实施办法的有关规定执行。

第四十六条本实施办法实施前的有关规定与本实施办法不符的，以本实施办法为准。遇国家、省及本市个人住房公积金贷款管理有关政策调整时，本实施办法的有关规定随之作相应调整。

第四十七条本实施办法由温州市住房公积金管理中心负责解释。

第四十八条本实施办法自2011年3月1日起执行。

二〇一〇年十二月三十一日

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则.

附2: 常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购 买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。 第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。 第三条市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。 第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房 公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下 简称受托银行）办理。 第二章贷款条件 第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条 件： （一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个

月及以上; （三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料； （四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）符合公积金中心规定的其他条件。 第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。 第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。 第三章贷款额度、期限及利率 第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件： （一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例； （二）借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过最高额度的60% ；

个人住房公积金贷款业务流程

个人住房公积金贷款业务流程 -------------------------------------------------------------------------------- 一、贷款咨询 市住房公积金管理中心、受委托银行通过服务前台、现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式负责向拟申请住房公积金贷款的个人提供有关信息咨询服务。 贷款咨询的主要内容包括： 1、申请住房公积金贷款应具备的条件。 2、申请住房公积金贷款需提供的资料。 3、办理公积金贷款的程序。 4、公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式等情况。 5、公积金贷款经办机构的地址及联系电话。 6、提供《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》一式两份。 二、受理申请 市住房公积金中心专人或受委托银行专人负责对借款申请人所递交的申请资料的完整性进行审查。 审查合格的资料传递给中心信贷员进行初审。 申请资料审查不合格的，经办人员提出明确意见并退还申请资料，待符合贷款条件或资料完善后，借款申请人可重新提出申请。 完整的贷款资料应包括：申请表2份、购房合同复印件3份、预付款发票复印件3份、借款人夫妻双方身份证复印件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。 三、审查、审批 1、初审 初审内容主要包括： （1）审查借款人提供资料的真实性、合法性。 （2）审查借款人是否符合贷款条件，是否有还贷能力。 （3）抵押物的真实性。 （4）申请人缴交公积金情况。 2、复审 信贷处审查复核资料的完整性和初审意见的合理性，签署审查意见。 3、审批 中心主任、主管主任分别根据信贷处报送资料，对借款申请进行终审。 三、签订合同

委办银行通知借款人到银行签订《职工个人住房公积金委托借款合同》一式四份。 所购住房能够抵押或用他处现房抵押的签订《抵押合同》一式四份。 所购住房不能抵押又找不到他处现房做抵押的此时可向公积金管理中心申请“公积金质押”或担保公司做阶段性担保。 四、办理抵押 借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、预付款发票、借款人身份证复印件到“房产交易中心抵押登记窗口”办理抵押登记手续。 抵押登记落实后，借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》原件、复印件1份到银行放款。 五、银行放款 贷款银行见到中心的《放款通知书》后，将借款划转到售房单位帐户。

市职工个人住房公积金贷款管理办法

德公积金发[2008]33号 德阳市住房公积金管理中心 关于印发《德阳市住房公积金贷款管理办法》的 通知 各科室，县(市、区)管理部： 《德阳市住房公积金贷款管理办法》已经市住房公积金管理委员会二届二次会议研究通过，现予印发，请遵照执行。 二OO八年七月七日 主题词：城乡建设住房公积金贷款管理办法通知抄送：市住房公积金管理委员会委员；市政府办

德阳市住房公积金管理中心办公室2008年7月7日印德阳市住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为深化我市城镇住房制度改革，支持和鼓励城镇职工购买自住住房，改善居住条件，规X住房公积金贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《XX省住房公积金贷款管理办法》等相关法规，结合我市五年来住房公积金个人贷款运行的实际情况，制定本办法。第二条住房公积金贷款是指按国务院《住房公积金管理条例》规定正常缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时申请的专项贷款。 住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。 第三条住房公积金贷款的资金来源是住房公积金。第四条德阳市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）委托经市人民政府指定的国有商业银行（以下简称受托银行）办理住房公积金贷款。 第五条“中心”与受托银行签订委托贷款合同，受托银行根据“中心”的委托负责贷款的发放，监督使用并

回收。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。 第六条各单位应维护缴存人依法享有住房公积金贷款的权利，任何单位和个人不得限制符合贷款条件的缴存人申请住房公积金贷款。 第二章贷款对象及条件 第七条借款人必须是具有完全民事行为能力并在“中心”按时、足额缴存住房公积金一年以上的自然人。第八条借款人须同时具备以下条件： 具有本市常住户口或有效居留身份的缴存人；足额连续缴存住房公积金一年以上；具有购买或建造自住住房的合同或协议，且首期付款的金额不低于30%；申请人、借款人与购房人应为同一人，或互为配偶；有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力；有“中心”认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；“中心”要求提供的其他资料。第九条借款人应向“中心”提供以下书面证明材料： 具有法律效力的本人XX明（XX或户籍）；本人所在单位出具的有固定经济收入和偿还借款本息能力的书面证明；购买或建造自住住房的合同或协议；购买或建造自住住房的交款证明；抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明；提供保证的，有保证人出具的同意提供保证的书面承诺及保证人的资信证明；“中心”要求提供的其他证明材料。

常州市住房公积金个人贷款管理实施细则.

附2： 常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。 第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。 第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)，负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。 第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。 第二章贷款条件 第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件： （一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个

月及以上; （三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料； （四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）符合公积金中心规定的其他条件。 第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。 第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。 第三章贷款额度、期限及利率 第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件： （一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例；

武汉个人住房公积金贷款管理办法

武汉个人住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为改善职工家庭居住条件，规范住房公积金贷款管理，支持城市中低收入家庭住房保障体系建设，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》以及《武汉住房公积金管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称个人住房公积金贷款（以下称“公积金贷款”），是为住房公积金缴存职工，在本市行政区域购买、建造、翻建、大修自住住房时发放的贷款。武汉铁路系统公积金缴存职工，在公积金缴存单位所在地购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请公积金贷款。 本办法所称个人住房组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业贷款，两种贷款总称为组合贷款。 第三条公积金贷款业务由武汉住房公积金管理中心（以下称“管理中心”）及其分支机构委托商业银行（以下称“受托银行”）办理。管理中心及其分支机构负责公积金贷款的审批及管理，受托银行负责借款合同的签订、贷款发放与回收并办理相关手续。

第四条公积金贷款须由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支机构要求的担保。借款人办理了组合贷款的，管理中心要成为该组合贷款担保权的第一受益人。 第二章贷款对象和条件 第五条凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月（含6个月）以上的职工，可申请公积金贷款。 第六条借款人应同时具备下列条件： （一）持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力； （二）有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力； （三）购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房； （四）提供符合管理中心及其分支机构认可的担保； （五）购房首期付款的金额不低于规定比例； （六）借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务； （七）借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。

太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则

太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则

太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《太原市住房公积金管理条例》和《太原市住房公积金贷款管理办法（试行）》（并公积金〔2009〕27号）等有关规定，结合太原地区实际，制定本操作细则。 第二条本操作细则适用于太原地区住房公积金个人贷款业务管理。 第三条太原市住房公积金管理中心（以下简称中心）是住房公积金个人贷款业务的管理机构，具体负责住房公积金贷款审批和贷款管理工作。 第二章贷款条件 第四条申请住房公积金个人贷款需满足以下条件： （一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。 （二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。 （三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。 （四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。 （五）能够提供中心认可的贷款担保。 （六）借款人信誉相对良好。 第三章贷款范围 第五条借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。 （一）购买商品房 报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。 （二）购买经济适用房 经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。 报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。（三）购买拆迁安置房 报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。 （四）购买二手房 ---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

德宏州住房公积金贷款管理暂行办法

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德宏州住房公积金贷款管理暂行办法 第壹章总则 第壹条根据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》 《中华人民共和国担保法》等有关法律、法规，且结合我州实际，制定本办法。第二条职工住房抵押贷款是指缴存住房公积金的职工，于本州城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其拥有的住房为抵押物，作为偿仍贷款的保证而向公积金管理中心申请政策性住房公积金抵押贷款。 第三条政策性住房公积金抵押贷款实行缴存住房公积金义务和权利对等的原则。 第四条工商银行、建设银行、农业银行、中国银行四家国有商业银行受公积金管理中心的委托，办理公积金手续委托贷款业务，风险由中心承担。 第二章贷款对象和条件 第五条凡具有我州城镇常住户口，正常缴存公积金于1年之上的于职干部职工, 于购买、建造、翻建、大修自住住房且具备以下条件的，可申请公积金住房抵押贷款。（壹）有相当于购、建住房费用的40%之上的自有资金； （二）有稳定的经济收入，信用良好和有偿仍贷款本息的能力。 （三）同意办理住房抵押。 （四）借款人具有完全民事行为能力。 （五）借款人必须办理意外伤害保险或个人贷款抵押房屋综合保险。 第六条做为第三方保证人，应符合《中华人民共和国担保法》第七条的规定。 第七条借款人应向公积金管理中心提供以下书面证明和材料： （壹）借款人和担保人缴存公积金的证明 （二）购买自住住房的，提供购房合同，建造、翻建大修自住住房，提供关联的

证明文件。 （三）自筹资金的来源和数额。 （四）借款人及其配偶婚姻关系证明。 （五）借款人及其配偶收入证明。 （六）中心要求的其他证明材料。 第三章贷款的额度、期限和利率 第八条每户家庭每发生住房消费行为原则上只能享受壹次贷款，如归集资金不能满足贷款需要时应优先满足首次借款家庭的贷款需求。 第九条贷款额度可根据以下因素计算，结合借款人的具体实际，确定实际贷款额度。（壹）可贷款额度=（借款人及其配偶上月月工资之和）x 30% X12个月X贷款年限。（二）组合贷款中公积金可贷额度二抵押物价值x 60% -商业性贷款额度。 （三）最高额度，单职工贷款额度原则上不得超过3万元，若贷款抵押物价值较大可按抵押物的价值比例放宽额度，双职工贷款额度不得超过5万元，同时贷款额度不得超过购、建住房或抵押物价值的60%。 第十条贷款期限：贷款期限为5年以内。 第十壹条贷款利率：按贷款期限的不同实行不同的利率，期限于5年以下的按年利率3.96%计算。 第十二条贷款合同期内，遇法定利率的调整，按人民银行有关规定执行。 第四章贷款程序 第十三条借款人按要求填写贷款申请书，向中心提出申请，且提交以下材料: （壹）借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻关系证明； （二）购房合同或自建、翻建、大修自住住房的批准文件或证明文件；

(财务知识)盐城市住房公积金贷款细则最全版

（财务知识）盐城市住房公积金贷款细则

盐城市住房公积金贷款细则 第壹章总则 第壹条为规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《盐城市住房公积金管理办法》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的人员发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含别墅，以下简称购买、建修自住住房）的专项住房贷款。 第三条盐城住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责编制公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批公积金贷款的借款申请、监督公积金贷款的借贷和结算。管理中心负责督促受委托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务，且定期检查、考核，严格控制风险。 第四条公积金贷款金融业务由管理中心委托盐城住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）办理，具体名单由管理中心另行公布。 受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据公积金贷款工作规范操作，且接受管理中心的监督和管理。 第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，由管理中心和受委托银行以住房组合贷款（公积金＋商业性）形式向借款人发放。 借款人进行住房组合贷款的，公积金贷款应当按照管理中心和受委托银行签订的委托贷款合同的约定办理抵押登记。

第六条各单位应当按《盐城市住房公积金管理办法》的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。 第二章贷款对象和条件 第七条在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，且按规定向管 理中心缴存住房公积金的人员，能够申请公积金贷款。 购买办公用房、商业用房、单体车库以及其他非居住用房的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不能够申请公积金贷款。 第八条申请公积金贷款须具备下列条件： （壹）借款人具有盐城市常住户口或暂住证，且有完全民事行为能力。（二）申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月（含）之上。（三）具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。购买商品房的，在《商品房买卖合同》签订后半年之内；购买二手房的，在《房地产转让合同》签订后三个月之内。 建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起壹年内。 （四）商品房首期付款的金额不低于总房款的30%；二手房首期付款的金额不低于总房款的40%；建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。 （五）借款人具有稳定的经济收入和偿仍贷款本息的能力；无影响贷款偿仍能力的其他债务；信用良好。 （六）用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。第九条借款人和配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未仍清贷款本息之前，任何壹方均不能再次申请公积金贷款。

个人住房公积金贷款办理流程细节

个人住房公积金贷款办理流程细节： 第一步贷款咨询 借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步提交申请 1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明); 3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步签订合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 第六步按月还款 自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，每月20日前按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 公积金贷款5招活用窍门 要领一：精于算计巧用公积金贷款额度 张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员，在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。 根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 张女士是这样设计的：两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去，这样既可以做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。等孩子将

盐城市住房公积金贷款细则

市住房公积金贷款细则 第一章总则 第一条为规住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《市住房公积金管理办法》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的人员发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含别墅，以下简称购买、建修自住住房）的专项住房贷款。 第三条住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责编制公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批公积金贷款的借款申请、监督公积金贷款的借贷和结算。管理中心负责督促受委托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务，并定期检查、考核，严格控制风险。 第四条公积金贷款金融业务由管理中心委托住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）办理，具体由管理中心另行公布。 受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据公积金贷款工作规操作，并接受管理中心的监督和管理。 第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，由管理中心和受委托银行以住房组合贷款（公积金＋商业性）形式向借款人发放。 借款人进行住房组合贷款的，公积金贷款应当按照管理中心与受委托银行签订的委托贷款合同的约定办理抵押登记。 第六条各单位应当按《市住房公积金管理办法》的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。 第二章贷款对象和条件 第七条在本市行政区域围购买、建修自住住房，并按规定向管理中心缴存住房公积金的人员，可以申请公积金贷款。

个人住房公积金贷款管理办法实施细则

个人住房公积金贷款管理办法实施细则 第一条为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下称《办法》)，制定本实施细则。 第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。 第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。 借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。 《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 《办法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。 《办法》第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。 《办法》第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指： 1、贷款当前逾期；

北京住房公积金贷款新政实施细则

北京住房公积金贷款新政实施细则 北京住房公积金贷款新政实施细则 第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款 政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低 首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建 筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起 取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不 管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。 第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。 第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的 家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面 积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都 可以使用公积金。 1、租房提取过公积金按首套房贷款计算 公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。 2、外地房不影响北京首套房认定 王女士有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名 义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?

新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有 尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可 以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最 高额度为120万元。 3、公积金新政“认房不认贷” 林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定? 按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。 4、商房组合贷首付比例“二者取其高” 杨先生想要在北京买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付比例应该如何认定? 由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公 积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%， 如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付 应为30%。 5、房屋面积不影响公积金申请 王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在 犹豫着要不要出手。公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比 例的认定标准吗? 北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。具体到 北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上 仍然会达到30%。

徐州市住房公积金贷款管理办法

徐州市住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为支持职工住房消费，进一步改善职工住房条件，规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》、《关于进一步加强住房公积金贷款工作的意见》和《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，经住房公积金管理中心批准，由受委托银行向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工购买、建造、翻建、大修、装修（以下简称购建）自住住房的消费贷款。 第三条发放公积金贷款应坚持安全性、效益性、流动性的原则，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策。 第四条徐州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责管理本市行政区域内住房公积金贷款工作。 第二章贷款对象和基本条件 第五条贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工（含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）。 第六条购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。 第七条父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。 房屋产权共有人可以共同申请贷款。 第八条职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。 第九条夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。 职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。 第十条在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额（具体金额由公积金中心确定）。 第十一条缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。 在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。

廊坊市住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)概要

廊坊市住房公积金贷款管理办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为提高住房公积金缴存人解决住房的能力，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《河北省住房公积金管理办法》等法律法规和规定，结合本市实际,制定本办法。 第二条本办法所称个人住房公积金贷款（以下称“住房贷款”），是指廊坊市住房公积金管理中心（以下称“中心”）委托，由住房公积金管理委员会指定的银行（以下称“受托银行”）向购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还商业银行个人住房贷款的住房公积金缴存人，发放的住房贷款。 本办法所称自住住房，是指廊坊市行政区域内，用于居住的商品房、经济适用房、限价房、私产住房和公有住房。 第三条住房贷款遵循存贷结合，先存后贷、先担保后放款、整借均还的原则。 第四条缴存人申请住房贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修住房所需费用的，可以同时向受托银行申请自营

性个人住房贷款，以组合贷款的形式向借款人发放。组合贷款可结合各地情况而定。 第二章贷款对象和条件 第五条申请住房贷款的缴存人（以下称借款人），应当连续足额缴存规定时间的住房公积金，并具有完全民事行为能力。 第六条借款人申请住房贷款，应当具备以下条件： （一）具有本市常住户口（在异地就业的，持缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》）或本市住房公积金缴存证明。 （二）夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或已还清本项贷款。不得向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放住房贷款。 （三）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 （四）借款人应当是购买、建造、翻建、大修自住住房的独立产权人，并且拥有不低于规定比例的自筹资金。申请组合贷款，首付款比例同时符合“中心”和商业银行的有关规定。 （五）具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料。 （六）能够提供本办法规定的贷款担保。

个人住房公积金贷款需提供资料及填表说明

个人住房公积金贷款需提供资料及填表注意事项 1、《个人银行信用报告》：此报告由银行统一打印，若不良还款记录超过6次，报告中出现“关注”、“禁入”的不允许办理贷款。 2、《购房合同》 3、首付款：不低于30% 4、《个人资信证明》（含配偶）：（见附件1）（供电公司职工由公司统一办理，担保人或共同还款人非本单位职工由个人自行办理） 5、《担保书》或《共同还款责任承诺书》：如果借款人单身、离异、丧偶或共同还款人无收入来源时，必须在所购房屋当地城市找一名有还款能力的担保人。（见附件2、附件3） 6、《个人住房公积金贷款客户谈话笔录》：（见附件4） 7、《个人住房公积金贷款申请审批表》。 8、身份证、户口簿复印件（含配偶）：身份证必须为新版的， 若不是则需派出所出具“户籍证明”。户口本复印时应注意户主页、索引表、常住人口登记卡（借款人及配偶）复印在一张纸上。 9、未婚证明或离婚证明：需要民政部门和单位都出具证明。（未婚证明有时间限制，暂不开） 10、《个人公积金余额对账单》：由公司社保办集中打印。若

配偶为外单位的，需要出具公积金对账单，若配偶无公积金的，需要配偶所在单位提供没有缴纳住房公积金的证明。11、审批表填表注意事项： （1）审批表一式两份，正反面打印，内容可机打也可手写。打印时注意调整页面。主申请人第一页；配偶、共同还款人、被委托人、借款及购房资料第二页；担保人资料（一）（二）第三页；其余第四页。 （2）“受教育程度”栏中，高等教育是指大专及以上教育程度，中等是指中专及中学教育程度，初等是指小学及以下教育程度。 （3）“单位性质”、“借款用途”及“担保方式”所涉及的内容只能选择其中一项。 （4）“被委托人”是指受借款人委托与受托行保持联系的人员。(无特殊情况无需填写) （5）现住址应填写完整（例：莱芜市莱城区胜利南路57号1号楼1单元101室）；现住房性质：填选项3或4 （6）借款及购房资料项、公积金相关信息项、借款人声明项暂不填写。 （7）审批表封面填制。借款用途：公积金贷款；申报行：工商银行莱芜分行 12、其他资料不确定项目暂不填列。

齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法

齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款管理，改善职工居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。 第三条住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。 第四条市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。 第五条住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。 第二章贷款对象及条件 第六条凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建自有住房时，均可申请住房公积金贷款。 第七条借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： （一）具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。 （二）收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （三）借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。 （四）借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。 （五）同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。 （六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。 第八条有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款： （一）购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。 （二）本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。 （三）提取住房公积金后，连续缴存不足一年。 （四）单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。 （五）有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。 （六）对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。第九条借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料： （一）购房合同或建房批文。 （二）交款收据（预交款要达到30%以上）。 （三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。 （四）身份证、户口簿。 以上材料均要原件，审查后留复印件。 第三章贷款额度、期限和利率 第十条住房公积金贷款市区最高额度为15万元（夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的，最高可贷20万元），市辖各县（市）最高额度为5万元，且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金，但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的，以及购买二手房的，按购房总额50%的比例贷款。 第十一条贷款期限市区最长为20年，市辖各县（市）最长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入，按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定，且不得超过国家

住房公积金实施办法

住房公积金实施办法 篇一：个人住房公积金贷款管理办法实施细则 个人住房公积金贷款管理办法实施细则 第一条为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下称《办法》)，制定本实施细则。 第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。 第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。 借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 《办法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。

《办法》第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。 《办法》第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指： 1、贷款当前逾期； 2、贷记卡当前逾期； 3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）； 4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含 卡费、年费）； 5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）； 6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录； 7、贷款存在担保人代还记录；

淮安市个人住房公积金贷款实施细则

淮安市个人住房公积金贷款实施细则 淮安市个人住房公积金贷款实施细则如下 淮安住房公积金贷款指南 现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房 贷款。 淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料; 3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用 良好; 4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例 的自有资金; 5、提供公积金中心认可的担保; 6、法律法规规定的其他条件。 淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南 1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并 计算。 3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地 商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款 额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收 费项目。 淮安住房公积金异地贷款指南 住房公积金异地贷款政策热点解读 贷款材料 商品房贷款： 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、商品房买卖合同; 4、销售不动产统一发票; 5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明); 6、契税完税凭证。 保障性住房贷款： 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、申购保障性住房批准文件; 4、保障性住房购房合同;

个人住房公积金贷款操作规程

个人住房公积金贷款操作规程 依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本规程。 操作流程 1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 2、借款人向直属局提交资料。 3、直属局审批。 4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 5、办理抵（质）押手续。 6、由受委托银行发放贷款。 7、贷后管理。 贷款条件 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有合法有效的身份证件。 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。 4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。 6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款 贷款受理 申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料： 1、住房公积金贷款申请审批表2份； 2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份； 3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。 4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印