遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,
物业交割应该该注意什么呢
买房到了最后关头就是物业交割了,很多时候也是在这个时候业主和买家产生纠纷,签合同之前答应送的家电家具,答应修的买的东西在交割的时候产生了变化或者没有了。本文结合具体案例,从四个方面为大家详细说明物业交割应该注意什么。
物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
一.物业交割8个主要内容
⑴、水表查验及水费结清
⑵、电表查验及电费结清
⑶、燃气表查验及燃气费结清
⑷、供暖协议变更及供暖费结清
⑸、物业协议变更及物业费结清
⑹、有线电视过户及有线电视费结清
⑺、电话费结清情况
⑻、户口迁出情况
二. 物业交割流程
⑴、买卖双方约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。
⑵、各种费用的结清:在交割前预留部分房款以备结清相关费用:
①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。
[1]②、供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。
③、物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
⑶、户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。
⑷、屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。
⑸、钥匙、门卡等物品的交接
三.物业交割常见问题
⑴、有线电视如何过户?
有线电视实行一户一卡制,因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
⑵、如何办理户口迁入手续?
根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿,和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。
三. 房产交割案例
2017年初,林先生购买了一套二手房,在房屋交易完毕、取得产权证后,林先生即按照约定支付了全部房款。数日后,当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时,却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口,且这个人林先生以前从未接触过。于是,林先生询问售房人,原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示,自己也无能为力,因为已经联系不到自己的上家了。
随后,林先生找到房屋所在地的派出所,派出所表示,该户口没有迁入地,故不能迁出。而按有关户籍管理规定,一套房子户口只能属于一户居民,如果售房人的上家不迁出,林先生就无法迁入。至今为止,林先生的问题仍然未能得到解决。
?男子砍杀邻居儿子潜逃16年自首或可从轻处罚https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603359.html
?3名司机接导管盗取公司液化气犯盗窃罪分别领刑https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603358.html
?6岁男童被浇硝酸大面积烧伤_母亲男友再作案https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603357.html
?如何提起刑事附带民事诉讼https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603356.html
?有期徒刑的执行 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603355.html
?2018物业管理的主要内容有哪些https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603354.html
?公职人员收受贿赂回赠假字画充做退还https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603353.html
?骗取出口退税罪 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603352.html
?剥夺政治权利期限是多久https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603351.html
?侵占公司财产罪量刑https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603350.html
?大排档店员穿拖鞋用脚洗菜完全无视一旁用餐的食客https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603349.html
?幼儿园园长贪污数十万被判12年https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603348.html
?浅谈侵占行为及侵占对象的认定问题https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603347.html
?刑法中的非刑罚处理方法https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603346.html
?为逃避责任将交通肇事被害人送至医院后逃跑是否构成逃逸https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603345.html
?受贿都有哪些隐蔽方式https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603344.html
?美军证实IS最高宗教领袖已击毙_其曾奴役数千女性https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603343.html
?剥夺政治权利的法律规定https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603342.html
?走私毒品罪案例 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603341.html
?银川制造毒品罪量刑标准https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603340.html
?取保候审的条件及程序https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603339.html
?管制和拘役的区别有哪些方面https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603338.html
?最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃案件具体应用法律的若干问题的解释 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603337.html ?文化低遭丈母娘鄙视男子自学成黑客非法牟利https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603336.html
?规定,公民完全负刑事责任的年龄https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603335.html
?巨额财产来源不明定罪判刑后查清财产真实来源的是否应予改判 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603334.html
?女童被妈虐待致死丈夫向法庭递交谅解书https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603333.html
?走私假币罪的刑法处罚https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603332.html
?走私罪论文 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603331.html
?女乘客擅开飞机滑梯被拘12天_什么是破坏交通工具罪https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603330.html
?英国曼彻斯特体育场爆炸已致至少19死50人受伤_疑为恐怖袭击 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603329.html
?撤诉的概念 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603328.html
?个人如何签订装修合同书范本2018最新https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603327.html
?交通肇事致多人轻伤也应纳入调整范畴https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603326.html
?剥夺政治权利的执行https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603325.html
?小产权房最新政策 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603324.html ?俩贼疯狂砸车玻璃盗窃财物被刑拘https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603323.html
?信用卡诈骗罪的构成要件_本罪的量刑标准是什么https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603322.html
?将非法占有的财物占为己有能否认定侵占罪https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603321.html
?清洁工撬门偷4万元新书_低价购买盗赃物要处罚吗https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603320.html
?一年制造多次交通事故_遇到碰瓷怎么办https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603319.html
?江苏省公安机关适用取保候审https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603318.html
?学校旁发生砍人事件三死两伤案件正在侦查中https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603317.html
?假冒注册商标罪的构成特征https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603316.html
?刑事责任年龄不应因个案而调整https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603315.html
?房屋抵押登记有关事项https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603314.html
?哪些情形适用转交送达https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603313.html
?男子带硫酸安检谎称酒警察让喝一口时懵了https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603312.html
?程序员用代码求救求助同事们成功脱身传销组织https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603311.html
?哪些情况可以做无罪辩护(四)https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603310.html
?网购突遭客服狂骂发消息辱骂他人属于违法行为https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603309.html
?有期徒刑 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603308.html
?侵占罪中的问题研究https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603307.html
?谈刑事自诉案件的几个问题https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603306.html
?武汉男子裸体捅伤路人自己不想活了别连累别人https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603305.html
?常见的走私方法 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603304.html
?徇私枉法罪及处罚 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603303.html ?死缓期间故意犯罪但情节较轻的_应否核准死刑立即执行https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603302.html
?哈尔滨职务侵占罪量刑标准是怎么规定的https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603301.html
?我国刑法对共同犯罪量刑的规定https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603300.html
?怎样正确运用正当防卫https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603299.html
?骗取出口退税罪及处罚https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603298.html
?6岁男童被浇硝酸大面积烧伤_凶手竟是母亲男友https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603297.html
?情侣联合诈骗2000万_开庭时女子撇男友独资揽罪https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603296.html
?如何认定侵占罪中“代为保管的他人财物”
https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603295.html
?保外就医疾病范围是怎样规定的https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603294.html
?抢夺罪的数额标准(2018),抢夺罪从重处罚的情形有哪些https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603293.html
?作废的发票可否当成非法出售发票罪的犯罪对象https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603292.html
?办理房屋抵押登记的程序和资料https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603291.html
?超载车辆致人死亡,车主是否构成交通肇事罪https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603290.html
?什么是故意犯罪 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603289.html
?如何解决罚金刑执行困难的对策https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603288.html
?不得强迫自证有罪两高三部联合发布新规https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603287.html
?介绍贿赂罪 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603286.html
?走私淫秽物品罪的处罚https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603285.html
?罚金的数额种类 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603284.html
?有期徒刑量刑的三种情况https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603283.html
?42岁老扒手行窃被发现还耍横_身上藏18个刀片https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603282.html
?关于办理刑事案件严格排除非法证据若干问题的规定》https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603281.html
?浅析我国死刑案件中辩护权的保障及律师辩护https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603280.html
?神药专家被揭底百变身份电视节目推销神药https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603279.html
?指使部属违反职责罪及处罚https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603278.html
?8.5万吨固体废物走私入境进口垃圾祸国殃民为哪般https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603277.html
?青少年性犯罪的法律问题https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603276.html
?五旬女子将裸照发给男网友遭敲诈勒索https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603275.html
?刑事诉讼证据的证据能力和证明力https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603274.html
?帮忙点”路灯“致伤亡粗心大意却带来刑事处罚https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603273.html
?检察机关采取拘传 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603272.html ?小区地下车位的处理方式包括哪些https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603271.html
?90后女孩约见网友遭强奸对方被判3年缓刑3年https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603270.html
?人被抓了,家属想见面问一些情况,该如何办理https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603269.html
?漾濞县检察院查处特大经济犯罪案—一公司董事长8次受贿https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603268.html
?因争执手推被害人致死_构成故意伤害还是过失致人死亡https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603267.html
?伪造 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603266.html
?预防未成年人犯罪从家庭做起https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603265.html
?出手大方90后“小土豪”竟是盗窃犯https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603264.html
?侵占罪与职务侵占罪的区别https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603263.html
?中学女生遭轮番掌掴校园暴力需要完善相关法律https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603262.html
?什么是偷税罪 https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603261.html
?罚金的四种缴纳方式https://www.docsj.com/doc/0b6574778.html,/l/xf/603260.html