2018年济南中小学暑假放假时间安排

2018年济南中小学暑假放假时间安排

济南市教育局

公布了2018年暑假放假通知：

义务教育阶段学校：

暑假7月7日至8月31日，9月1日开学。

普通高中学校（含高考补习学校）：

暑假7月14日至8月31日，9月1日开学。

如何安排暑假假期

1.暑假旅行

暑假是旅行的好是好，特别是对于学生来说，1是有足够的假期可以让我们有旅行的充分的时间，2是很多的旅行地点都会在暑期推出很多跟学生有关的优惠或者活动，3是暑假的时候有一起旅行的同伴(因为同学都放假了嘛)所以大家可以先开始看看自己要去的旅行的地点的交通情况，旅游景点的安排等等。

2.尝试打临工

暑期去打工也是很好的选择，暑期会有很多的服务行业招聘暑期工，专门给学生工作的机会，让学生提早接触社会，一方面可以赚得一些零花钱，一方面还可以增长自己的见识，更早的步入这个社会，给以后的工作及交际方面都会

有得到帮助。至于工作方面比较推荐大家去一些餐厅或咖啡厅。都是不错的选择。

3.补习班学习知识

暑期也可以报一些补习班，特别是对一些初三的学生，小学刚毕业的学生等，马上要步入新的学习阶段，在暑期参加补习班提前学习新的知识，有一个过渡，是非常好的。另外，报一些兴趣班也是不错的，比如唱歌的，比如书法，比如舞蹈，比如钢琴等等，用暑假的时间来提升自己，积攒财富!

4.参加夏令营

如果要训练独立能力，要去见识更宽广的世界的话，夏令营是一个非常好的去处，夏令营可以培养孩子的独立能力，生活的能力。夏令营中会要你要自己洗衣服，有些夏令营还会让孩子自己解决伙食的问题，夏令营会有很多的训练，体能上的，智力上的，相信一定会收益良多。

5.完成作业

暑期作业肯定是要优先完成的，只有做完了暑期作业才有时间去旅游，才有时间再去进行额外的补习班培训，才有机会去参加夏令营，建议大家放假先开始做作业，做完作业之后再进行下面的安排(可以和小伙伴们一起去图书馆做作业，效率会很高哦。)

6.和朋友们聚会

假期往往是学生扎堆聚会的时候，1是因为大家都放假了，2是因为有很多在外地的很久没联系的同学、朋友回家了，3是父母会在暑假给不少的资金，所以一起唱歌以及聚餐也就很广泛了，不反对大家聚会，不过也不要铺张浪费，也不要玩的太晚不回家，让父母担心就不好了

7.多看几本书

如果你的暑假还有很多空闲的时间的话，不妨静下心来，买几本书看一看，或者可以去图书馆里找你喜欢的书来进行阅读，包括一些名著、散文集都是不错的选择，1是增加知识量，2还可以扩充你的知识库，以后再碰到作文，就不会再头痛了。

8.要注意劳逸结合

给孩子们如果准备学知识，不管夏令营还是补习班什么的，不要把一个暑假全部占满，也要留出给孩子陪伴小伙伴，或者看电视娱乐的一些时间，不要压垮孩子哦。

济南市人民政府关于印发济南市“投资突破年”(2018)活动方案的通知

济南市人民政府关于印发济南市“投资突破年”(2018)活动 方案的通知 【法规类别】区域经济开发 【发文字号】济政字[2018]15号 【发布部门】济南市政府 【发布日期】2018.03.20 【实施日期】2018.03.20 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 济南市人民政府关于印发济南市“投资突破年”（2018）活动方案的通知 （济政字〔2018〕15号） 各县区人民政府，市政府各部门： 现将《济南市“投资突破年”（2018）活动方案》印发给你们，请认真组织实施。 济南市人民政府 2018年3月20日 济南市“投资突破年”（2018）活动方案

为深入贯彻落实“四个中心”建设三年行动纲要，推动招商引资工作再上新台阶，在前期开展“投资促进年（2016）”、“投资提升年（2017）”活动的基础上，确定今年在全市开展“投资突破年（2018）”活动。为确保活动取得良好效果，特制定本方案。 一、任务目标 围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，以“1＋454”体系为引领，以实现招商引资“三年有突破”为目标，紧紧抓住新旧动能转换和构建开放型经济新体制的有利契机，聚焦“专业、影响、载体、政策、环境”五个方面，突出抓好境外招商，努力引进一批大项目、好项目，力争全年招商引资形成固定资产投资计划目标增长20%，工作目标增长22%；实际到账外资计划目标增长7%，工作目标增长10%。引进1-10亿元项目145个，10-100亿元项目47个，100亿元以上项目9个。引进国内500强项目15个，世界500强项目16个。 二、工作重点 （一）突出实体类项目招商。聚焦十大千亿产业，坚持高点定位，紧盯重点央企、民企、外企，突出实体类项目招商，引进一批投资强度大、辐射带动强的“高大上”项目，实现引进二产项目投资600亿元以上。围绕县域经济发展规划，以标准化工业厂房建设为契机，加快引进重大产业项目，推动县域特色产业发展壮大。（责任单位：市投资促进局、市发改委、市经济和信息化委、市科技局、市金融办、市卫生计生委、市旅发委、济南高新区管委会、济南新旧动能转换先行区管委会（筹）、济南国际医学科学中心管委会、市级各投融资平台、各县区政府） （二）加大总部经济招商。瞄准世界500强、国内500强、民营500强及行业龙头企业、知名跨国公司，引进一批大型企业总部或区域性总部，以及财务公司、资管公司、科研中心、营销中心、创意设计中心等功能性总部机构。全力推进中国科技开发院济南创业街、中国通信服务山东总部等落地发展。推动新落地项目按法人企业注册。支持总

济南房地产行业分析doc40(1)

济南房地产行业分析 一、土地市场分析： 对土地市场的理解： 1、土地管理市场和政策不规范。 2、地价水平基本上和天津差不多。 3、单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。 4、在市区内可供开发的土地资源已十分有限。 5、良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。 6、城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。 1、土地市场现状： ①济南以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留 问题，自2002年11号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规范的过程之中。 ②2001年全年累计出让土地面积为157.51万平方米（2360亩）。2002年供应量基本和 2001年持平。 ③济南市自2002年开始实行土地公开出让，但去年的工作进展并不是很明显，2002全年 不超过十宗。并且有三宗土地出现流拍。2003年10月土地出让首次成功拍卖，而且非

常成功，每亩单价140万。 ④土地收购整理中心的收购是实际收购，由国土资源局下属的土地储备中心从土地方方面 收购土地，通过银行贷款或政府财政支出付给土地方地款，然后经过整理，将三通一平的土地交与国土资源局，在经过该局的土地评估中心对该地块评估（按基准地价上下浮动15%+土地出让金+土地整理费用+相关税费），交与该局市场部组织公开出让。 ⑤总体感觉济南市地价水平和天津差不多。在中心城区内东、南部地区土地价格高，西、 北地区价格较低。 ⑥目前市区内可开发用地很少。一环内除旧城改造外，基本上没有可开发用地；一环与二 环之间也没有很多的开发用地，即使有些看起来象闲置土地也大多有主。 ⑦目前济南市正在规划城市新区建设，在城市的西南方向，大概规模为30平方公里，但 由于该区域涉及张庄军用机场的搬迁问题，两、三年内进展不会很顺利。 ⑧由于济南市整体规划尚未最终确定，及整顿土地的原因，土地局现在已经冻结全部的土 地审批，今年上半年不会有供地计划。预计2003年的土地供应量不会很大。 2、济南市目前土地获取方式： ①通过土地储备中心的公开出让（招标，拍卖，现在济南还未推行挂牌）。该方式是当地 土地主管部门对外声称的土地出让的唯一方式。（但事实并非如此） ②参与旧城改造，土地可以通过或拨的方式取得。但济南市政府并没有固定的优惠政策和 条文，需要一事一议。 ③与当地开发商合作开发或项目转让。据当地土地主管部门及开发商介绍，现当地房地产 开发商手中尚有大量的土地（几年前圈地的结果）。可以与当地企业合作或项目转让取

济南整体别墅市场分析(DOC9)(1)

济南整体别墅市场分析 一、济南别墅物业发展现状分析 （一）济南别墅市场处于初步发展阶段 90年代末，别墅物业进入济南房地产市场，但因其发展速度缓慢，导致济南别墅整体市场仍处于初步发展阶段。主要表现为：1、济南别墅物业大多集中于城市郊区，城市别墅区尚未形成。 纵观济南市别墅市场，在售别墅物业主要集中于济南市郊区，如：跨黄河的国科国际高尔夫别墅，长清的文昌山庄，南部的金宫花园、加州花园，东部的凤凰城、蟠龙山水，东部新城的悉尼花乡等。这些项目都处于城市的郊区，距离中心距离较远，属郊区别墅。城市别墅只是在千佛山片区的一些住宅区零星出现，尚未形成城市别墅区的概念。 2、济南别墅社区品质堪忧，产品有形无神。 济南市在售别墅区所处的地理位置及自然资源较好，但在其社区内部缺少规划，产品打造过于粗陋，产品同质化严重，导致别墅品质普遍较差，呈现出整体别墅产品的有形无神，缺少项目个性。2004年热销别墅悉尼花乡，正是在社区规划上做出特色，在产品上推出极具特色的连排Townhouse，才获得别墅销售市场上一枝独秀的局面。 3、别墅市场主力产品为独栋别墅，其它类型产品尚未出现。 济南市在售别墅社区主要以独栋别墅为主，这些别墅因为没有合理的产品规划，在产品上反映出来的就是产品面积过大，室内结构较差，户型布局不合理，总价较高。其它类型产品除了悉尼花乡新近推出了Townhouse别墅外，其它别墅产品如双拼、迭加别墅均未出现。 4、济南别墅产品客户置业观念需要引导和培养。 儒家思想对济南人的影响根深蒂固，反映到消费过程中就是非常的保守。大部分

高端客户有不露富的心理，表现在消费上就是犹豫不决和瞻前顾后，这种思想对于别墅宣传带来了一定的难度，如何选择有效媒体通路、突破这种局限、引导消费成为关键。在对别墅物业的客户进行宣传时要从置业观念和生活方式方面进行打开切口。 5、别墅整体市场宣传和引导力度弱。 济南别墅市场的宣传推广力度较弱。由于别墅物业在媒体的曝光率较低，导致客户对别墅物业整体形象欠缺认识，导致别墅整体产品在市场表现上乏力，消费者认同度低。 二、济南别墅物业区域市场分析 济南市别墅物业的发展尚未形成一定的片区气候，目前主要在售别墅物业分散于市内局部区域、城市郊区和周边县市。区域市场呈现出城市中心区一枝独秀，城郊郊区四面分散，周边县市夹击的市场特征。 1、城市别墅区一枝独秀 真正的别墅区应具有先天的自然景观区位资源，千佛山是济南作为旅游城市的风景名胜之一，其传承已久地域文化和景观成为济南人眼里最好的别墅住宅区。千佛山片区是济南市内唯一有别墅出现的区域，只是这些别墅只是零星存在于一些高档住宅小区里，未形成气候，在千佛山至今没有一个纯别墅小区出现。千佛山片区的别墅物业作为城市别墅，在济南市场可谓一枝独秀。 2、城市郊区别墅分析 南部区域——南部山区别墅 南部山区因其独特的山景资源和地块资源，吸引了一些有实力的发展商到此开发别墅，其高规格的规划和设计，将会形成未来济南别墅市场的一支生力军，引起较大的市场轰动和影响，也是未来与本项目具有相当竞争的区域之一。

2018年济南市中考数学试题及答案

山东省济南市2018年 学业水平考试数学试题 一、选择题（本大题共12 小题，每小题4分，共48分） 1．（2018济南，1，4分）4的算术平方根是（） A．2 B．－2 C．±2 D． 2 2．（2018济南，2，4分）如图所示的几何体，它的俯视图是（） 正面 A．B．C．D． 3．（2018济南，3，4分）2018年1月，“墨子号”量子卫星实现了距离达7600千米的洲际量子密钥分发，这标志着“墨子号”具备了洲际量子保密通信的能力．数字7600用科学记数法表示为（） A．0.76×104B．7.6×103C．7.6×104D．76×102 4．（2018济南，4，4分）“瓦当”是中国古建筑装饰××头的附件，是中国特有的文化艺术遗产，下面“瓦当”图案中既是轴对称图形又是中心对称图形的是（） A B C D 5．（2018济南，5，4分）如图，AF是∠BAC的平分线，DF∥AC，若∠1＝35°，则∠BAF 的度数为（） A．17.5°B．35°C．55°D．70° 6．（2018济南，6，4分）下列运算正确的是（） A．a2＋2a＝3a3B．(－2a3)2＝4a5 C．(a＋2)(a－1)＝a2＋a－2 D．(a＋b)2＝a2＋b2 7．（2018济南，7，4分）关于x的方程3x－2m＝1的解为正数，则m的取值范围是（）A．m＜－ 1 2B．m＞－ 1 2C．m＞ 1 2D．m＜ 1 2 8．（2018济南，8，4分）在反比例函数y＝－ 2 x图象上有三个点A（x1，y1）、B（x2，y2）、C（x3，y3），若x1＜0＜x2＜x3，则下列结论正确的是（） A．y3＜y2＜y1B．y1＜y3＜y2C．y2＜y3＜y1D．y3＜y1＜y2 1 A B C D F

最新房地产市场调研报告(通用)

最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城

2017-2021年济南房地产行业发展前景预测及投资分析报告(2017版目录)

2017-2021年济南房地产行业发展前景预测及投资分析报告

▄前言 行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面： 一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景； 二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性； 三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性； 第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。 因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。

济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版

济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版

前言 济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告围绕核心要素即本年完成房 地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资，房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了济南市房地产主要指标完成情况的现状及发展脉络。 济南市房地产主要指标完成情况分析报告中数据来源于政府部门如中国国 家统计局、相关科研机构及行业协会等，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读济南市房地产主要指标完成情况现状 及发展态势，客观反映当前济南市房地产主要指标完成情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录 第一节济南市房地产主要指标完成情况现状概况 (1) 第二节济南市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、济南市本年完成房地产总投资现状统计 (3) 二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3) 三、济南市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3) 四、济南市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4) 五、济南市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5) 八、济南市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节济南市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、济南市本年完成住宅投资现状统计 (7) 二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7) 三、济南市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7) 四、济南市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8) 五、济南市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)

最新房地产市场调研报告

最新房地产市场调研报告 最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 XX年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况

济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到XX年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 XX年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为1XX元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城市居民消费更注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速，人均休闲娱乐等服务支出800元，增长19.7%，占消费性支出的比重9.3%，提高1.3个百分点。城市人均住宅使用面积达到了19.5平方米，比上年末增加0.65平方米;农村居民人均生活用房面积32.9平方米，增加0.4平方米。 (4)固定资产投资概况 XX年济南全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%。在全社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资724.4亿元，增长32.3 %;农村投资132.6亿元，增长44.0%。房地产开发投资121.1亿元，增长9.9%，其中：住宅投资96.2亿元，增长10.1%，占房地产开发投资的79.4%。 (5)建筑业 XX年全市具有新资质等级的建筑业企业753家，共完成增加值93.3亿元，增长10.4%;实现利税22亿元，增长8.6%;全员劳动生产率(按当年价全社会增加值计算)为13.03万元/人,房屋施工面积3448万平方米，房屋竣工面积1216万平方米，其中住宅732万平方米。

济南市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

济南市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对济南市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示济南市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解济南市房地产投资情况提供重要参考及指引。 济南市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 济南市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信济南市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节济南市房地产投资情况现状 (1) 第二节济南市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、济南市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、济南市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、济南市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、济南市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、济南市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节济南市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、济南市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、济南市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、济南市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、济南市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

济南房地产市场分析报告

2011年5月济南房地产市场分析报告第一章土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【内容综述】 2011年5月，济南市供应土地8宗，供应总面积为34.46万平米。其中居住用地8宗，无商服用地推出。本月成交30宗土地，成交面积为82.48万平米。其中居住用地14宗，商业用地16宗。5月出现成交小高潮，但多数以底价成交，两宗为限价地块，仅少数位置较佳地块进入竞拍，土地市场并未出现真正意义的“回暖”。 ◎供应土地基本情况 ★5月土地供应8宗，供地面积34.46万平米 5月，济南市供应土地8宗，供地面积34.46万平米，同比分别下降27.27%和上涨55.23%，环比分别下降80%和70.34%。其中居住用地8宗，34.46万平米；商服用地无供应。 济南市自3月底公布2011年供地计划以来，全面开启了今年的土地供应闸门，土地市场从4月份推出40宗土地，5月份土地成交30宗。这是由于一季度济南土地供给偏少，若主管部门现在不加大供给，今年土地供给任务完成较困难，所以出现了四五月份集中挂牌和成交的情况。

★5月供应土地明细

◎成交土地基本情况 ★5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米 5月共土地成交30宗，成交面积为82.48万平米。同比分别上涨28宗和78.15万平米，环比分别上涨30宗和82.48万平米。其中居住用地14宗，成交面积52.8万平米，占本月成交总面积的64.02%；商服用地16宗，成交面积29.68万平米，占本月成交总面积的35.98%。

2018年11月济南房地产市场月报-世联怡高

世联行世联行世联行世联行 十一月济南房地产市场月报2018年12月14日责任编辑：王亚莉、呼维婧 ——山东世联怡高客户与策略资源部出品

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世联行世联行世联行世联行 ?土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。 ?住宅市场 【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。 【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。 【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列； 2.“成交量”以实际签订协议为准； 3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。 【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。 ?写字楼市场 【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。 【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。 ?公寓市场 【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。 指标说明

济南房地产市场调研报告

济南房地产市场调研报告 济南房地产市场调研报告作者：佚名 时间：2008-4-7 浏览量： 济南房地产市场调研报告 一、城市概况 济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度。济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。 00年前，济南曾经自开口岸，创近代中国内陆城市自设商埠、对外开放的先河，并由此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平。自二十世纪八十年代中国改革开放以来，济南市经济迅速发展。2003年实现国内生产总值170

亿美元，比上年增长%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截止到2003年，全市累计批准外商投资项目2926个，合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。共有51个国家和地区的外商来济南市投资，世界500强企业中已有18家来济南市投资，前六大投资国别和地区分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。济南已同世界上100多个国家和地区建立了经贸往来关系。德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强企业在济南建立了合资、合作企业，并取得了良好的经济效益。 新的世纪，济南市按照“实现新跨越，建设新泉城”的总体目标要求，积极扩大对外开放，进行深化市场取向改革，大力推进经济结构调整，不断拓展城市发展空间。今后一个时期，济南市按照“新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”的思路，将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区，以济南为中心的“半日经济圈”、“一日经济圈”正在形成，新的城市规划建设已全面展开。。新一轮的城市建设，一系列重点工程的实施，将为外商提供巨大的商机。 二、济南社会经济背景分析

济南市房地产市场区域差异分析(一)

济南市房地产市场区域差异分析(一) 摘要：位置的不可移动性是房地产的最本质特征，也是造成房地产市场区域差异的一个主要原因，除此之外，经济发展水平的差距及各地房地产政策上的不一亦是造成房地产区域差异的原因。本文以济南市为例，选取土地市场、普通住宅市场、商品房市场、写字楼市场对济南市的五大区域进行差异分析，在此基础上探讨其形成原因，并提出针对性的发展政策，以达到房地产市场健康发展的目的。 关键词：房地产市场；区域差异；济南市 1济南市房地产市场概况 根据济南市城市规划及发展特征，并结合济南市房地产市场发展状况，传统意义上将济南市的房地产市场分为北部、南部、西部、东部、中部五部分。据《2010年济南统计年鉴》数据显示，2009年济南第三产业生产总值1720.33亿元，房地产产业总值为172.63亿元，超过了第三产业生产总值的10%。2010年济南市土地市场中，商业用地成为主角，外来开发商成为开发的主要动力。普通住房市场则以新开盘项目为主，新盘项目多追求低价，其走量成为主基调。从均价来看，济南市普通商品房的万元房时代已经来临，精装豪宅成为普通商品房的首选1]。公寓市场成交均价大幅上扬，更多的高端品质公寓拉升整体市场价格，供应量与成交量虽有下降，但供需基本平衡，写字楼市场均价走势较平稳，涨幅较小。 2区域特色分析 2.1土地市场 本文从土地市场的供应、成交及价格三方面进行分析。 2010年，东部地区成为土地的最大供应区，全年供应面积为179.3万平方米；其次为西部地区，全年供应量为141.1万平方米；中部和北部供应量在其之后，成交量最少的则是南部地区。由此可以看出，土地的供应量存在着区域差异，东部地区是土地供应的主力地区。济南市土地市场成交区域与供应区域较一致，供应量最大的东部区域同时也是成交量最大的区域，成交面积136.5万平方米，其次为西部，成交面积为101.5万平方米，中部和北部分别位于第三、第四位，南部地区成交量最少。 成交土地最高单价为1，082万元/亩，位于东部区域，而东部区域土地成交均价为472.4万元/亩，土地成交均价以中部地区最高，为578.6万元/亩，成交均价位于第三的是北部区域，均价为441.3万元/亩。有以上数据不难看出，土地的成交均价在各个区域是不同的，切差距较大。 2.2普通商品房市场 与土地市场一样，普通商品房市场的研究也是从供应量、成交量及均价三个方面。2010年济南市住宅市场的区域供应发生明显的变化，东部地区继续处于领先地位，西部地区紧随其后，全面供应面积为68.97万平方米，其他区域供应量相当。从在售楼盘数量来看，东部地区共19个，数量在五大区域中是最多的，数量最少的是北部仅有4个在售楼盘。从成交情况上来看，东部与西部成交量较大，这跟这两个区域新楼盘的热销密不可分。而从成交均价上来看，南部则为均价最高的区域，12月份均价为12，350元/平方米，其次为中部地区，中部年末均价为12，140元/平方米。 2.3公寓市场 从2010年济南市公寓市场的供应情况来看，东部占首位，占总供应量的57.2%；中部地区位居第二，占总供应量的19%；西部位居第三，北部与南部地区公寓数量较少。公寓市场与普通商品房市场一样，供应量较大的区域同时也是成交量较大的区域，东部成交量最大，高达总成交量的五成以上；其次为中部，其成交量占总成交量的两成以上；其它区域成交量较少。在价格层面上，中部地区公寓均价最高，达16，000元/平方米，西部地区均价居第二，北部地区目前均价相对较低，有很大的发展空间。

济南市住宅市场调研报告

济南市住宅市场调研报告 一、济南市宏观经济分析 1、宏观经济环境 2003年，济南市国内生产总值达到1367.8亿元，比上年增长14.5％，全市地方财政收入完成264.2亿元， 2003年住房销售额55.5亿元，比上年增长44.2％，其中个人购买52.5亿元。全年固定资产投资完成额504.9亿元，济南的人均GDP已接近3000美元，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为11013元，居全国第6位。 2、济南经济结构 1）国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构 济南作为山东的省会城市，积聚了大量的大型国有企业，比如鲁能、济钢、重汽、商业集团以及各大银行山东分行等，大型国有企业是济南经济的主体，骨干和脊梁，以这些企业为龙头，带动了一大批中小企业的发展，2003年,全市个体工商户增加到 13.3万户，私营企业累计达到23000户，形成了国企拉动、民企跟进、外企补充的企业结构。 2）济南经济结构调整—重点发展现代服务业 2003年，济南市经济发展速度明显加快，经济总量不断提高。第一产业增加值105亿元，增长5%；第二产业增加值599.6亿元，增长18%；第三产业增加值663.2亿元，增长13.0%。为强化和发展济南区域中心城市的地位，济南在发展三大支柱性的

工业产业链的同时促进第三产业的发展。根据济南政府决议，第三产业的发展重点明确在现代服务业之上，特别是鼓励民企投资现代服务业，重点发展现代物流、旅游、信息咨询、会展以及教育培训、文化、媒体、科研等现代服务业。2004年力争现代服务业增加值占全市的比重提高到30％以上。 3）济南向区域中心城市转变 目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右，现代服务业的比重决定了城市的地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市，成为中国经济版图上一个重要的力量。在2003广东社科院的中国城市竞争力评估中，济南的城市竞争力指数全国排名12名，成为中国经济版图中的重要城市。 二、济南市人文环境分析 1、包容并兼的文化特色 济南文化是鲁文化和齐文化的结合，济南人有鲁文化的内敛而不张扬，喜欢轻松而悠闲，朴实大方，同时还有部分齐文化的开放和重商成分，能接受新东西。 济南的文化的时空复合性决定了文化的复杂性，文化的复杂性决定了人们的价值取向和消费观念，使济南这个庞大而又看似无

济南商业房地产市场调查研究报告(doc 94页)

济南商业房地产市场调查研究报告 (doc 94页) 部门： xxx 时间： xxx 整理范文，仅供参考，可下载自行编辑

济南商业房地产市场调研报告 二ОО四年四月十五日 A.前言 本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 一、调研目的 全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2004年3月12日～4月2日

三、信息来源 主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。 五、调研对象 同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。 六、调研内容 1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及

市场定位的研究。 注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。

前言 2 第一部分宏观环境研究9 一、济南市2003年经济总量分析 (9) 二、济南市产业结构对比分析 (13) 三、2003年商品房销售情况 (14) 四、2004年经济发展展望 (16) 第二部分济南市市区商业调研17 一、济南市商业物业综述 (17) 二、各类商业物业主要特征 (28) 第三部分济南市主要商业物业调查31 第四部分济南市商业物业租售价格32 一、泉城路周边商业物业租售价格 (32)

济南房地产市场调研报告

一、城市背景研究 1、济南市概况 ?济南是中国东部沿海经 济大省——山东省的省 会，全省政治、经济、文 化、科技、教育和金融中 心，也是全国十五个副省 级城市之一。 ?城市总面积为8,177平方 公里，其中市区面积 3,257平方公里。 ?济南作为“世界泉水之都”，旅游资源非常丰富。济南的文化突出“泉城” 特色。济南有四大泉群：趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭。 ?济南城市定位为“环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市”。 ?在2011年全国城市综合实力排行榜中，济南排名第13位，综合实力排在前 列。 ?09年在济南举办的全运会极大的促进了城市的建设，作为全运会的主会场所 在地，强有力的带动了济南东部新城区的经济发展。 2、行政区划 济南市现辖7个市辖区、3个县，代管1个县级市： 7个市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区、长清区； 3个县：平阴、济阳、商河； 1个县级市：章丘市。 3、城市区位 省内地位：山东政治、文化、经济、金融、教育中心 济南都市圈内的地位：都市圈内的中心城市，山东中西部发展的最大引擎

目前山东省形成了 “一群一圈一带”的空间 结构，形成了三个不同资 源、区位和发展基础条件 的城市群体（带），分别 为：济南都市圈、半岛城 市群、鲁南城市带。济南都市圈地域范围包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州７个城市，总面积约5.3万平方公里，人口3219.4万。济南都市圈区位条件优越、交通发达，目前已基本形成“一小时经济圈”，同时也面临着城镇体系不够完善、经济发展不平衡、对外经贸不发达等问题和不足。 国内地位：国家批准的沿海开放城 市和十五个副省级城市之一，黄河 中下游和环渤海经济带南翼的重 要战略城市，全国城市综合实力 50强和“全国投资硬环境40优” 的城市之一。 济南位于环渤海经济圈内，是 黄河三角周最大的中心城市，位于 山东省的中西部，具有良好的区位优势：北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在全省处于承东接西的位置；是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽。环渤海经济区目前已成为我国最大的工业密集区，渤海湾西部城市群的合作与繁荣正日益发展。 4、交通分析 济南作为山东省省会城市，具有完备的立体交通网络体系，境内航空、高铁、公路以及规划建设的城市地铁等，对城市的产业发展和经济建设起到了至关重要的支撑。 航空：济南国际机场位于济南市区东北方向的遥墙镇，同青银、京台、京沪高速公路相接，距市中心28公里。济南国际机场是全国综合4E机场之一，可以起降

济南市住宅房地产市场现状分析

济南市住宅房地产市场现状分析 [摘要] 随着济南市城市化进程的不断加快,城市建设的快速发展,房地产市场达到了前所未有的高潮,目前房地产业已成为济南市的支柱产业。随着济南市政府对旧城改造力度的推进,使得商品房需求量增加,在很大程度上也促进济南地区房地产升温。本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面,对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析,找出其中存在的问题,并提出解决措施。 [关键词] 房地产市场供需结构政策 1.济南市住宅房地产发展现状 土地在房地产开发中处于关键地位,土地的价格对房地产价格的影响也是显而易见的。 1.1 土地市场 1.1.1 国家实行严格的土地供应政策,土地一级市场竞争激烈 近来国家对土地市场严格控制,相继出台了土地出让及房地产金融压缩等多个政策,这些政策对土地价格产生了深远影响,最终影响到房屋价格。企业数量与土地供给量相比,差距大,土地一级市场竞争异常激烈,交易价格居高不下。 1.1.2 土地交易逐步明朗化、透明化 土地交易从不透明的暗箱操作,逐步透明化。开发商可以通过市场机制直接获得各种供地信息,在统一、平等、开放的土地市场上,公平参与竞争,通过“招、拍、挂”方式获得土地。尤其是2004年8月31日大限后,招投标市场进一步成熟。作为省会城市的济南,外地开发商日益增多,尤其是深圳、天津地区的开发商。由于市场逐步规范,为开发商创造了公平竞争、平等进入市场的机会,也使得开发商之间的竞争不断加剧。 1.2 供需结构 1.2.1 供需总量特点 从供需总量上看,仍是供需两旺的态势,但供给结构与需求结构并不协调。与商业营业用房相比,居住用房的投资效益太低,因此广大开发商对居住用房的投资并没有热情,而对商业营业用房的投资增势强劲,2004年新开工面积31.9万平方米,比去年同期增加了36.9%。相比之下,居住用房的供给远远未达到应有的规模,不能满足中市场的的需要。

【2018房地产年报】2018年莱芜楼市白皮书之成交篇

2018年莱芜楼市白皮书之成交篇：今年劲销12132套！ 时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式，临近年底，莱芜房产超市网正式发布《2018年莱芜楼市白皮书》，用独特的视角和专业的调查统计，分列成交篇、土地篇、房价篇、政策篇、纯新盘篇、网友关注度、400来电篇等八大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。 成交篇 据莱芜房产超市网数据监控中心显示，2018年1-12月份莱芜整体市场商品房成交套数、成交面积呈下跌状态。2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套，成交面积约为1276450.16平方米，成交金额约为829600.71万元，同比2017年来讲，成交量下跌6.93%，成交金额同比上涨6.06%。

而在房价方面，2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平，同比去年上涨6.79%。其中高新区均价为6584.12元/平，莱城区均价为7016.5元/平，钢城区均价为3947.2元/平，雪野旅游区均价7064.4元/平。 惊不惊喜？意不意外？全年商品房成交一万两千套虽销量下滑，但是总销售金额却出现上涨，全市新房均价全线上涨，2018年莱芜楼市正式收官！ 2018年莱芜各区域销量对比 从莱芜各区域成交数据来看，其中，高新区本年度共计成交5997套，成交面积约为63.25万平方米；莱城区本年度共计成交3946套，成交面积约为45.77万平方米；雪野旅游区共计成交1274套，成交面积约为8.9万平方米；钢城区共计成交915套，成交面积约为9.72万平方米；单从区域销售量来看，高新区位居首位，莱城区紧随其后，雪野旅游区以及钢城区分别位列第三四位。

济南市房地产市场趋势分析

济南市房地产市场趋势分析 （一）房地产行业可持续发展 可持续发展是指既能满足现代人的需求又不损害后代人满足需求的能力。房地产可持续发展可以借鉴可持续发展的定义，其一是满足当代人及其子孙对住房以及其他房地产产品的需求；二是要保持房地产业与城市规划和国民经济其他产业协调发展，维护和建设良好的生态环境。 （二）核心竞争力 核心竞争力战略理论是经营战略理论的一个重要组成部分，其出现在产业结构分析阶段之后。该理论从企业内在发展的观点出发，认为与企业外部环境相比，内部条件是获得超额利润和保持持续竞争优势的决定性因素。C．K．Prahalad和Gary Hamel对核心竞争力有个经典的定义是关于如何协调不同生产技能和有机结合多种技术流派的知识。 二、行业现状 最近几年济南市的住宅房地产市场得到了快速的发展，市场呈现出供需两旺的局面，但商品房价格却涨幅惊人，中低等收入家庭已难以承受过高的房价，市场供需矛盾逐渐显现；同时济南市发心目中“住东不住西、住南不住北”的传统观念影响依然比较深刻，房地产价格的区位差异巨大，这些因素都在一定程度上影响了市场的可持续发展，因此，从时间和区域两个方面对济南市的住宅房地产市场进行研究，将对解决目前市场存在的突出问题，对促进济南市住宅房地产市场的平稳、健康发展具有重要现实意义。 目前，我国的房地产市场上，开发商数量极其庞大，其市场份额普遍较小，经营管理水平参差不齐，多数未能自觉识别和培育核心竞争力，相当数量的开发企业难于适应今后的市场竞争。其在未来几年内必然出现市场重组，产生新的市场格局。本段再强化一下，说明现状是未能自觉识别和培育核心竞争力 随着城市化过程的加快，房地产业作为国民经济主导产业的地位越来越突出，房地产业增加值对国内生产总值的贡献率也越来越大，房地产市场也正在吸引着越来越多关注者的眼球，同时关于房地产市场是否过热的争论也愈演愈烈。但是，关于房地产市场的理论研究相对滞后，尤其是关于房地产市场发展轨迹以及空间分异规律的研究更是薄弱，因此，加强这方面的研究，将为规范房地产市场提供重要的理论依据。这段可以不要 最近几年济南市的住宅房地产市场得到了快速的发展，市场呈现出供需两旺的局面，但商品房价格却涨幅惊人，中低等收入家庭已难以承受过高的房价，市场供需矛盾逐渐显现；同时济南市发心目中“住东不住西、住南不住北”的传统观念影响依然比较深刻，房地产价格的区位差异巨大，这些因素都在一定程度上影响了市场的可持续发展，因此，从时间和区域两个方面对济南市的住宅房地产市场进行研究，将对解决目前市场存在的突出问题，对促进济南市住宅房地产市场的平稳、健康发展具有重要现实意义。 三、房地产行业核心竞争力分析 （一）战略规划能力