如何打造成本超低的集装箱民宿

随着集装箱酒店和民宿的兴起，很多人都想抓住集装箱酒店民宿这个中高端市场，去做一款高端的集装箱民宿酒店，给大家提供不同的住宿体验。

集装箱民宿打造:

1.选址。因为集装箱相对来说比较现代化，如果想做度假民宿，建议选择一块自然风光绝对优势的地方，最好是有好低落差，突出层次感。

2.设计。因地制宜，可以单排，可以独栋，也可以多箱组合摆造型。

3.施工。做好基础，选择好受力点。集装箱的基础只需要把几个点做好就可以了.

4.保温隔音处理。选择这点很重要关乎项目以后的使用，选择优质岩棉,外面再加水泥纤维板做墙面板，如果选址位置是山里尽量不要用石膏板做吊顶建议也用水泥纤维板来做。

5.室内装修。按照设计图纸进行室内设计装修即可，可以选择自己倾向喜欢的风格来设计。

总之，集装箱民宿的核心点一定是，钢材的型号，隔音隔热材料，油漆处理这些都是最基本而且是最重要的。其次就是整体造型设计和室内功能设计。建议

使用定制箱子。现在更多的箱体都可以定制，没有固定的规格，甚至异形都可以实现，但是预算也会提升。

集装箱除了可以运用在民宿，在酒店和建筑中使用也是颇多。

集装箱酒店优点：

1.灵活：利用集装箱的模块化特性，可以快速灵活地进行搭建；

2.耐锈：海运集装箱由耐候钢制作而成，与普通钢结构相比，有优秀的耐锈耐腐蚀能力；

3.审批：作为临时性建筑使用的集装箱房屋，审批手续相对简单；

4.精致：麻雀虽小五脏俱全，通过巧妙合理的设计，集装箱房屋也可以满足各种日常需求；

5.个性：外观设计更有创意，让人赏心悦目；非常适合用于集装箱临时售楼处、集装箱景区民宿酒店、集装箱便利店/无人超市、集装箱餐厅、集装箱度假村和创客办公、创意园区等。

关于集装箱建筑

集装箱用于建筑设计的模块化工具，本身具有低碳、低成本、建造时间短、

可拆装运输等特性，同时又受到空间、材料等客观条件的限制，在进行集装箱建筑设计时应充分考虑集装箱模块工具的优势和不足，最大限度的发挥其结构优势。

集装箱建筑一般可以分为三种形态：集装箱箱体改造的建筑；集装箱箱体组合的建筑；集装箱箱体(及其构件)与其它结构共同起结构作用的建筑。

以上就是为大家介绍的关于如何打造成本超低的集装箱民宿的相关内容，希望对大家有所帮助！

民宿创业计划书

创业计划书 ——远离城市的观星平台 一、项目综述 1、项目背景 旅游业是全世界公认的世界上产业规模最大和发展势头最强劲的产业之一，正是由于旅游业发展之快，产业带动力之强，许多国家和地区都已纷纷把旅游业作为经济发展的重点产业和先导产业。伴随着社会经济的不断发展，人们收入和闲暇时间的不断增多，交通和通讯事业的不断发展。伴随着这个发展的契机，旅游胜地的餐饮、住宿等服务业的发展势头也很强劲。 2、项目名称 星相愿民宿（待定） 我们取名星相愿（待定），主要含义是希望通过在我们民宿能体验到现在日益繁华钢筋水泥的丛林里体验到心中的那一份久违的感动，在星相愿（待定）能找到每一个人的童年时光。 3、项目介绍 目前中国的民宿处于起步阶段，并且正在慢慢地壮大队伍。而“民宿”是在闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度发展的行业为基础的理念之上建立的。 二、市场分析 1、市场环境分析： 近年来随着我国经济的快速发展，我国旅游业的发展也呈现出勃勃生机。旅游业是现代服务业的一个重要组成部分，也是一个城市对外的重要形象和窗口。浙西大峡谷是一个发展潜力巨大的城市，而且也是国家级4A级景区，因此来住宿的自驾油客户也会比较多。由于我们民宿的地理位置在浙西大峡谷10分钟路程，上有华光谭水库下有浙西大峡谷近大明山，柳溪江，交通便捷，环境优雅，为驴友提供了便利。

民宿客栈建设项目可行性报告

民宿项目可行性报告 篇一：互联网+民宿客栈可行性研究报告 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告2016年 前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的互联网+民宿客栈X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。

【出版日期】2016年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】订制 互联网+民宿客栈项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章互联网+民宿客栈市场分析 一、互联网+民宿客栈行业发展现状 二、互联网+民宿客栈行业市场规模分析与预测 三、互联网+民宿客栈市场分析小结 第四章项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务容

2019年度民宿行业专题分析研究报告

2019年度民宿行业专题分析研究报告 市场|2019年民宿市场分析报告 在宏观经济影响和民宿政策多重作用下，在线民宿行业进入阶段性调整期，进一步朝标准化、品质化发展；头部企业着力房源端扩充及行业生态建设，巩固资源端优势，竞争格局趋于稳定；在线民宿行业仍处在快速上升期，国内旅游用户的差异化需求深化将给民宿带来更多机会，用户规模会继续增长；政策利好将助推乡村民宿建设快速成长，在线民宿行业发展前景依然可期。 民宿市场特征分析 一、民宿市场发展的挑战及应对 1. 国家及地方政策双重推动，民宿行业经营门槛升高 国家政策： 等级新标是各地民宿申办条件的重要基准；国家政策指导行业“合规化”发展 地方政策： 各地方差异化政策不断出台，对城市和乡村民宿的的监管与扶持呈两级风向 ①民宿平台：响应政策，负责行业监督及合规化策略的施行 ②品牌民宿经营商：谨慎审视市场环境加专业化细分运营 ③个人经营者：准入门门槛变高，经营成本增加

2. 民宿平台：加强与企业级供应商合作，推动优质供应链整合 民宿品牌——对标酒店朝集团化发展： 精品品牌民宿成为优质房源的重要补充 明确品牌形象，注重品牌文化内涵与高质量内容呈现 平台予以优质流量支持，实现用户与品牌民宿的精确匹配 联合推新多样化线上营销活动及线下生活体验、试玩试住等活动 目的地供应商——朝综合度假区发展： 平台与景区、度假区直接合作，共同制定特色旅游民宿建设方案 参与目的地民宿项目建设或改造 后端业务打通，实现全流程数字化管理及运营 确立民宿品牌的调性及产品特色，几种自有渠道营销资源，触达优质用户 打造相关特色旅游产品和玩乐体验服务 供应资源的合理开发和有效的改造是民宿行业发展中不可忽视的关键问题，而民宿平台座位产业链的中枢，亦更加注重优势供应链的建设。 因此，高品质供应链已成为民宿平台供给竞争力的重要考量标准，继续推进B端优势资源整合，是平台保障长期竞争力的关键。 3. 民宿平台：制定房源等级标准，引领个人房东精细化运营 随着民宿行业标准化、合规化发展的指向越发严明，民宿平台作为行业中枢，正在积极响应政策、自觉施行合规化管理并配合实践。 明确房源筛选标准、注重品质房源的打造与呈现，以更高标准的房源供给迎合用户的住宿体验需求。

民宿创业计划书

71民宿创业计划书 创业计划书；——远离城市的观星平台；一、项目综述；1、项目背景；旅游业是全世界公认的世界上产业规模最大和发展势头；随着这个发展的契机，旅游胜地的餐饮、住宿等服务业；2、项目名称；星相愿民宿（待定）；我们取名星相愿（待定），主要含义是希望通过在我们；3、项目介绍；目前中国的民宿处于起步阶段，并且正在慢慢地壮大队；这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度发展的行业 创业计划书 ——远离城市的观星平台 一、项目综述 1、项目背景 旅游业是全世界公认的世界上产业规模最大和发展势头最强劲的产业之一，正是由于旅游业发展之快，产业带动力之强，许多国家和地区都已纷纷把旅游业作为经济发展的重点产业和先导产业。伴随着社会经济的不断发展，人们收入和闲暇时间的不断增多，交通和通讯事业的不断发展。伴 随着这个发展的契机，旅游胜地的餐饮、住宿等服务业的发展势头也很强劲。 2、项目名称 星相愿民宿（待定）

我们取名星相愿（待定），主要含义是希望通过在我们民宿能体验到现在日益繁华钢筋水泥的丛林里体验到心中的那一份久违的感动，在星相愿（待定）能找到每一个人的童年时光。 3、项目介绍 目前中国的民宿处于起步阶段，并且正在慢慢地壮大队伍。而“民宿”是在闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。 这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度发展的行业为基础的理念之上建立的。 二、市场分析 1、市场环境分析： 近年来随着我国经济的快速发展，我国旅游业的发展也呈现出勃勃生机。旅游业是现代服务业的一个重要组成部分，也是一个城市对外的重要形象和窗口。浙西大峡谷是一个发展潜力巨大的城市，而且也是国家级4A级景区，因此来住宿的自驾油客户也会比较多。由于我们民宿的地理位置在浙西大峡谷10分钟路程，上有华光谭水库下有浙西大峡谷近大明山，柳溪江，交通便捷，

民宿的经营成本分析

很多人在提到个性化住宿成本的时候，第一反应可能是成本就是房租，成本就是装修，除此之外大家可能都没有去考虑过在经营管理的时候也会有成本的支出。那么我们今天就来谈谈，关于个性化住宿的成本你应该注意哪些问题呢？ 1 个性化住宿成本包括哪些内容呢？ 根据个人的从业经验，个性化住宿成本基本包括以下五个方面： 1、房租：房屋租赁押金和房租 很多人会提出这么一个同題：我自己就是房东、业主，那在成本里还要不要去算房租？ 我认为是需要的，因为房屋拥有自己的本身价值，那么运营成本里面就应该有房租这一项, 不管你经营的物业是否自有，都应该在经营的过程中进行一个合理的计算。房租一般分为押金和租金，很多人在运营的初期或者是筹备期的时候，很容易就会忽略房屋押金这一块，这会导致成本核算的错漏。按照全国部分城市、区域——桂林、西安、成都、杭州、温州、丽江、大理、厦门、三亚，包括一些小城市的调研数据来看，房租一般占到营业额五分之一到六分之一。 2、装修：硬装与软装 硬装：硬装部分是在日常经营或是前期筹备中最容易超支的一部分，因为在利用一幢房屋去做个性化住宿经营时，通常需要対房屋进行一系列的改造装修，在这过程中会遇到很多前期没有预料到的临时性的问题。此外在装修时，对于房子的硬件设施要考虑其使用年限，现在有很多的同行都会走到一个误区：装修的房子只使用两到三年，然后就要进行大的改造装修。这在成本支出上是一个非常大的忌讳，会造成极大的浪费。 软装：很多人在做个性化住宿的时候都会在软装部分进行旧物改造、旧物利用，但是建议大家不要单从自己的个人喜好上去考虑，而是要更多地从消费者心理、消费者习惯上去考虑。 装修是一笔非常大的投入，因此建议在成本计算时把装修费用总数均摊到经营期内去做几年的均摊。 3、人工成本 也会有人提出来这样的问题：我的店没有雇请外人，所有的事务都是由我自己和家人进行打理，这样的话我的人工成本是否等于零。

民宿的经营成本分析

民宿的经营成本分析 很多人在提到个性化住宿成本的时候，第一反应可能是成本就是房租，成本就是装 修，除此之外大家可能都没有去考虑过在经营管理的时候也会有成本的支出。那么我们今 天就来谈谈，关于个性化住宿的成本你应该注意哪些问题呢？ 1 个性化住宿成本包括哪些内容呢？ 根据个人的从业经验，个性化住宿成本基本包括以下五个方面： 1、房租：房屋租赁押金和房租 很多人会提出这么一个同題：我自己就是房东、业主，那在成本里还要不要去算房租？ 我认为是需要的，因为房屋拥有自己的本身价值，那么运营成本里面就应该有房租这一项, 不管你经营的物业是否自有，都应该在经营的过程中进行一个合理的计算。房租一般分为 押金和租金，很多人在运营的初期或者是筹备期的时候，很容易就会忽略房屋押金这一 块，这会导致成本核算的错漏。按照全国部分城市、区域——桂林、西安、成都、杭州、 温州、丽江、大理、厦门、三亚，包括一些小城市的调研数据来看，房租一般占到营业额 五分之一到六分之一。 2、装修：硬装与软装 硬装：硬装部分是在日常经营或是前期筹备中最容易超支的一部分，因为在利用一幢房屋 去做个性化住宿经营时，通常需要対房屋进行一系列的改造装修，在这过程中会遇到很多 前期没有预料到的临时性的问题。此外在装修时，对于房子的硬件设施要考虑其使用年 限，现在有很多的同行都会走到一个误区：装修的房子只使用两到三年，然后就要进行大 的改造装修。这在成本支出上是一个非常大的忌讳，会造成极大的浪费。 软装：很多人在做个性化住宿的时候都会在软装部分进行旧物改造、旧物利用，但是建议 大家不要单从自己的个人喜好上去考虑，而是要更多地从消费者心理、消费者习惯上去考 虑。 装修是一笔非常大的投入，因此建议在成本计算时把装修费用总数均摊到经营期内去做几 年的均摊。 3、人工成本 也会有人提出来这样的问题：我的店没有雇请外人，所有的事务都是由我自己和家人进行 打理，这样的话我的人工成本是否等于零。

民宿盈利模式

民宿盈利模式 运用“商业模式画布法”浅析名宿运营

商业模式是描述企业如何创造价值、传递价值和获取价值的基本原理。现代管理学大师彼得?德鲁克在《德鲁克日记》中针对商业模式曾经有过这样的描述“今天企业间的竞争已经不是产品间的竞争，而是商业模式之间的竞争”。选择合适的商业模式在很多程度上是民宿业健康发展、竞争制胜的关键。如家酒店集团将于3月正式启动民宿运营，将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”，算得上是2016年伊始酒店业界最大的新闻之一。笔者想就这一热点新闻，聊聊民宿。何谓”民宿“，目前国家尚未对“民宿”做个清晰定义。笔者比较倾向：民宿是指经营者以家庭成员为主要生产单位，利用自用或租用住宅的空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林渔牧生产活动，为游客提供住宿为主的场所。民宿所提供的

服务是有限间。5~30服务，其经营规模一般较小，客房数在民宿起源于欧洲乡村，如今，不仅欧美地区流行民宿，在日本及台湾等地民宿也日渐兴起。大陆民宿起步较晚，目前还处于发展期。随着房地产与互联网的发展，民宿的类型已经越来越丰富，主题民宿也越来越多，已经有越来越多的人改变思想观念，加入到民宿经营的行业中。那么，如何确保民宿业健康持续发展，笔者试图运用“商业模式画布”这一常法思维模型，谈谈民宿的商业模式。”用的“头脑风暴商业模式是描述企业如何创造价值、传递价值和获取价值的基本原理。现代管理学大师彼得?德鲁克在《德鲁克日记》中针对商业模式曾经有过这样的描述“今天企业间的竞争已经不是产品间的竞争，而是商业模式之间的竞争”。选择合适的商业模式在很多程度上是民宿业健康发展、竞争制胜的关键。如何选取一个恰当的“商业模式”，采用商业模式画布不失为一个简单高效的方法。“商业模式画布”是销售过百万，被翻译成30种语言的畅销书《商业模式新生代》的核心思想，其设计简单易懂，是一个理解、描述、思考、构建商业模式的可视化语言。主要用来帮助创业者测试自身商业模式可行性的一种分析工具。商业模式画布”是一个“框架”。它将商个模块，并强调元素间的相互作用。9业模式中的元素标准化成． 下面，我就运用这一思考分析工具，聊聊民宿，恳请方家指教。

案例研究--国内外优秀民宿案例分析

案例研究国内外优秀民宿案例分析 \与天地对话—为自然梳妆\ 位置：在距离码头一个小时车程的乡野，从此驾车去海边也只需要10分钟。规模：9栋乡间别墅，最多可容纳54人。建筑景观特征：住房是由挤奶室、马厩、其他农场建筑改建而成。谷仓改造的儿童派对场所。农场四周都是绿色的田野和湖泊，是民宿的天然景观。配套设施与服务：草上娱乐地、幼儿玩耍设备、巨大的温迪屋(儿童游乐室)、足球场地等。餐饮：提供最好的定制餐饮服务，可以配送到农场的各个地点，游客可以完全放松的在农场体验，不必一定要到餐厅用餐。特色活动：孩子体验动物喂食、瑜伽课、休闲垂钓等。 英国农庄民宿将体验农家生活和农场观光经营作为民宿的主要方式呈现。热心的主人通常会带游客去享受采收农产品、喂食牛羊的乐趣，探索乡村的奥秘。游客可以暂时忘记繁华的英国都市，亲身感受英国的乡村生活。法国Chateau La Touanne古堡民宿 位置：卢瓦尔河谷建筑景观特征：16世纪家族城堡原貌，拥有17世纪的地板、18世纪的台球案、大会客厅、展室、加热泳池一应俱全。楼梯侧壁上装饰有古董家谱刺绣，房间及餐厅装饰有祖上油画。拥有大片领地花园，有密林、

河流、展翅飞翔的野禽，领地深处还有船坞、瞭望塔等。配套设施与服务：私人停车场、现代化的取暖设备和卫生间等。餐饮：提供早餐及收费晚餐，都是地道的法国家常菜。运营服务：古堡为私人资产，堡主兼担园丁、大厨、维修工等角色。 在围拥着16、17世纪繁美家具和油画的餐厅，品尝地道法式美食；在土生土长的堡主及夫人陪同下，参观古老城堡及花园，感受超值城堡生活体验，是古堡民宿最吸引游客之所在。日本合掌村民宿 位置：日本岐阜县白川乡荻町合掌村建筑景观特征：建筑保留日本传统乡村建筑——合掌造，以茅草覆盖的屋顶，呈人字形的屋顶如同双手合十样。室内为和式风格装饰，保留可观赏的具有历史意义的民具，专门收藏了农村过去的各种乡土玩具、布娃娃、木雕等手工艺品。室外环境布局上，用不同植物花卉或农作物装饰房前屋后的环境。配套设施与服务：配备现代化家庭设施，有电视、冰箱、洗衣机、漱洗间设备、厨房煤气灶等。餐饮：所有客房集中在一起，品尝由主人亲自下厨的地道农家饭。特色活动：浊酒节、合掌造家园观光、传统工艺体验、传统手工插秧等。 合掌村由民居保护、民俗观光、民宿生态体验构成了完整的观光产业链。合掌村民宿以合掌造建筑见长，是日本传

民宿经营规划与趋势发展

民宿经营规划与趋势发展 一、前言： 生活在忙碌的工商社会及拥挤水泥丛林中的朋友，心中总觉得有一个难圆的梦…… 在梦想中…… 希望是有阳光的绿色山林；仰望天空时，是蓝天白云；夜里有星星、渔火、月亮和萤火虫相伴。 期待绿油油的稻田中，牛背上有鹭鸶，溪中可以捉虾戏水，稻田园里能种菜采果。 到海边享受微风，在夕阳的沙滩上漫步，在自然的怀抱中迎接更多的爱和温情。也许是山居生活、是田园风貌、是矿区之美、是渔村风光。 向往一种和泥土和大自然很亲近的生活。享受田园之乐是现代人所向往的，而民宿所提供的则是满足我们梦想的一种休闲旅游方式。 选择民宿是在旅游过程中，借着住在当地的接待家庭中和人事物的互动，了解当地的生活背景、文化特色、风俗民情、自然景观、产业及生态…….等，进而达到知性、感性、趣味和学习的定点深度休闲旅游。 二、民宿在农村体验活动中意义 农村体验(Experience) 活动，按时间分，有白天的体验、夜间的体验；按活动型态分，有动态的体验、静态的体验；按体验的位置分，有游动的体验、定点的体验。农庄民宿提供的体验，是综合夜间、静态、定点的三种体验内容。因为有夜晚的体验，所以游客能体会农村夜晚迷人、神秘、奥妙的内涵。因为有静态的体验，所以民宿让游客身体充电。因为有定点体验，所以游客透过民宿亲切温馨的服务而了解农村深层的文化。因此农庄住宿(farm tourism accommodation) 是农村体验活动不可或缺的一环。 民宿是以农业资源、生态环境，和农村生活文化为基础提供游客住宿餐饮和相关活动的设备与服务此项经营业务展现农村优美景观和风土人情使游客获得产业经济人文社会及生活内涵的体验我国交通部观光局于民国90年12月发「布民宿管理办法」，第三条释义「民宿」，系指利用自用住宅空间房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农村渔村生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。 三、运用农渔村资源发展民宿 农村资源分为：自然资源、产业资源、民俗文化资源等三类，皆应妥善运用，以规划设计民宿的发展。 (一) 自然资源 1. 地形地质景观：金瓜石挺拔的地势衬托云山水民宿。政府辅导的几个原住民民宿村，如南庄乡民宿、乌来乡民宿、五峰乡民宿、仁爱乡民宿、阿里山乡民宿、杉林乡民宿、雾台乡民宿等皆是利用山区步道、岭顶、悬堐、峡谷、河滩、曲流、峭壁、环流丘的特殊地形发展山村民宿。 2. 气候资源：利用特殊的天候变化，并设计游憩活动，是很具吸引力的利基，如日本利用雪资源供赏雪、滑雪，有雪地民宿。阿里山观日出，山顶有民宿。台湾中西部及澎湖沿海多风，是观海听涛的好地点，适于发展渔村民宿。 3. 植物生态：利用乡村的观花、观果、观叶植物，安排活动，吸引游客旅游投宿，如药草栽培自成一类。又如五峰乡桃源村有咬人猫、台湾野百合。原住民的山村民宿最适于运用植物生态资源。 4. 水资源：利用乡村的溪流、河床、山涧、瀑布、温泉，吸引游客游憩留宿。温泉是民宿珍贵的资源，乌

民宿计划书

民宿的策划方案 一．民宿的发展历史 民宿的由来源于 从乡村旅游当前的实际现状来看，数量庞大的“农家乐”队伍仍然占据了主导地位，其 “品味低端、产品单一、互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露得十分明显。如何开发和经营 兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者和经营者必须考 虑的问题。“精品民宿” 作为一类新兴的旅游产品类型必将承担起这一任务。下面就如何发展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法。 一、民宿的定义、发展历程及类型 民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔 牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。 从历史上看，民宿的最早发展源起日本。最早开始大规模发展民宿的地区是台湾的垦丁 国家公园，时间约在 1981 年左右，当初是为了解决住宿不足的问题而发展起来的。随着时间 的推移和商业经济的发展，思维活跃的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直 接到饭店门口、车站等地招揽游客，从此民宿行业逐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有 发展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的发展。当前，在越来 越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业被慢 慢开发和利用。 从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精 品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比 较规范，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如 隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。 而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精 品民宿。 二、现代精品民宿蕴含的鲜明特点 （一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。 随着民宿业态的发展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营 的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。 （二）对外部自然资源的依托是发展精品民宿的基本前提和条件。从民宿的定义上，我 们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用 自然资源，营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大部分精品民宿有效地依托和利用 景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。 （三）特有的服务理念和服务方式让旅客轻松自在。“管家式服务” 、“ vip接待”、“亲情 式服务”在这里已经显然不再采用。为营造轻松、自在、无干扰的服务，精品民宿主要从两 个方面进行打造。一是服务人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的服务上，改变 常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务，全力营造一种“由你作主” 的氛围。 三、民宿发展应关注的几个问题 （一）把握发展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游发展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游发展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建 设和开发之初选址的时候，大多选择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且 通过“精品民宿”的建设和发展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好 的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的发展。从当前武义现有的六个“旅游特色 村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，按照“四统一”的要

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商业模式是描述企业如何创造价值、传递价值和获取价值的基本原理。现代管理学 大师彼得？德鲁克在《德鲁克日记》中针对商业模式曾经有过这样的描述今天企业间的竞 争已经不是产品间的竞争，而是商业模式之间的竞争”选择合适的商业模式在很多程度上 是民宿业健康发展、竞争制胜的关键。 如何选取一个恰当的’商业模式”采用商业模式画布不失为一个简单高效的方法。 '商业模式画布”是销售过百万；被翻译成30种语言的畅销书《商业模式新生代》的核心思想，其设计简单易懂，是一个理解、描述、思考、构建商业模式的可视化语言。主要用来帮助创业者测试自身商业模式可行性的一种分析工具。商业模式画布”是一个框架”。它将商业模式中的元素标准化成9个模块，并强调元素间的相互作用。 F面，我就运用这一思考分析工具，聊聊民宿，恳请方家指教。 【价值主张】 价值主张用来描绘为特定细分客户创造价值的系列产品和服务。这是建立成功商业模式的关键，也是民宿最核心的内涵。真”、善”、美”应该是所有民宿业主共有的价值 趋同。所谓真，就是返朴归真、回归自然、融入自然；所谓善，就是尊重自然、顺应自然、 保护自然；美，则是美景、美食、美情、美性。民宿乃家外之家，能满足人们向往绿色、健康、自然、诗意的生活；既能实现身心内外的平衡涵养，又能体验东方美学雅集。民宿其实就是一个可以使人产生感悟、醒悟、顿悟、参悟、领悟的地方，你来了就忘不了、离不开、还想来的地方。 当然，价值主张不是虚无缥缈的，需要借助关键资源”和’关键活动”予以体现。 【关键资源】 关键资源是实现盈利的筹码。包括2大类，自然的和人文的。所谓自然资源，或风 光秀美，或历史底蕴深厚。因此民宿多选择在拥有独特地理地貌或是具有悠久东方文明地域载体的优质旅游资源区域，故民宿最初的发展基本也是从旅游目的地发展起来的。

民宿的经营成本分析

很多人在提到个性化住宿成本得时候,第一反应可能就是成本就就是房租,成本就就是装修,除此之外大家可能都没有去考虑过在经营管理得时候也会有成本得支出。那么我们今天就来谈谈,关于个性化住宿得成本您应该注意哪些问题呢？ 1 个性化住宿成本包括哪些内容呢？ 根据个人得从业经验,个性化住宿成本基本包括以下五个方面: 1、房租:房屋租赁押金与房租 很多人会提出这么一个同題:我自己就就是房东、业主,那在成本里还要不要去算房租？ 我认为就是需要得,因为房屋拥有自己得本身价值,那么运营成本里面就应该有房租这一项, 不管您经营得物业就是否自有,都应该在经营得过程中进行一个合理得计算。房租一般分为押金与租金,很多人在运营得初期或者就是筹备期得时候,很容易就会忽略房屋押金这一块,这会导致成本核算得错漏。按照全国部分城市、区域——桂林、西安、成都、杭州、温州、丽江、大理、厦门、三亚,包括一些小城市得调研数据来瞧,房租一般占到营业额五分之一到六分之一。 2、装修:硬装与软装 硬装:硬装部分就是在日常经营或就是前期筹备中最容易超支得一部分,因为在利用一幢房屋去做个性化住宿经营时,通常需要対房屋进行一系列得改造装修,在这过程中会遇到很多前期没有预料到得临时性得问题。此外在装修时,对于房子得硬件设施要考虑其使用年限,现在有很多得同行都会走到一个误区:装修得房子只使用两到三年,然后就要进行大得改造装修。这在成本支出上就是一个非常大得忌讳,会造成极大得浪费。 软装:很多人在做个性化住宿得时候都会在软装部分进行旧物改造、旧物利用,但就是建议大家不要单从自己得个人喜好上去考虑,而就是要更多地从消费者心理、消费者习惯上去考虑。 装修就是一笔非常大得投入,因此建议在成本计算时把装修费用总数均摊到经营期内去做几年得均摊。 3、人工成本 也会有人提出来这样得问题:我得店没有雇请外人,所有得事务都就是由我自己与家人进行打理,这样得话我得人工成本就是否等于零。