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济南房地产市场分析报告

济南房地产市场分析报告
济南房地产市场分析报告

2011年4月济南房地产市场分析报告

一、房地产相关政策及行业信息

(一)本月政策概述

房地产调控进入关键时期、各项政策有升级加码趋势。

(二)国家及济南市政府宏观政策

1. 楼市调控还将继续加码、三四线城市暂不限购

4月18日住房与城乡建设部政策研究中心表示,以限购为代表的楼市调控没有明确的停止时间表,调控还将继续加码。

住建部认为:调控的根本措施要靠完成四个调整,即城市结构、中央和地方税负关系、土地制度、收入分配结构的调整。但这四个问题不是一年两年就能解决的,也不是出个“国几条”就能解决的。目前中国遇到的是输入型恶性通货膨胀。主要表现为人民币升值压力和美元货币量化宽松。在目前通货膨胀压力巨大的情况下,对楼市的调控没有明确停止期限。预计未来几年内,利率上浮的幅度将在80%—100%。这意味着,贷款购房成本将逐渐增加,甚至翻番,这将是对楼市调控加码的一种手段。同时对于三四线城市会不会实施限购的问题,住建部表示,三四线城市暂无限购规定。

2010年以来房地产调控面临的第一个迫切问题是反通胀、其次是解决楼市发展中不同群体利益分配不均衡的问题。最后一个目标是抑制住房过度超前的需求、将超过购房者风险承受能力的需求降低下来。对于三四线城市暂不限购,是指限购政策明文规定,对房价过高、上涨过快,供求严重不平衡的地区实施限购,没有出现这些问题的地方则没有限购。

2. 存款准备金率4月21日起再次上调0.5个百分点

4月20日中国人民银行宣布,从21日起,上调存款类金融机构人民币存款

准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率,在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。

此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性和应对不断走高的物价压力。同时,央行通过存款准备金率的再度上调,也向市场明确传递出当前货币环境应继续回归稳健的信号。据估算,上调0.5个百分点后,可一次性冻结银行资金3600多亿元。

3. 个人住房公积金利率上调

住房城乡建设部4月6日发出通知,决定从即日起,上调个人住房公积金利率。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点,由0.4%上调至0.5%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.6%上调至2.85%。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由 4.5%上调至4.7%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.0%上调至4.2%。

开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

公积金贷款利率接连上调,对购房者市场预期的影响远大于每月多出的还款压力。央行年度二次加息、年度二次调整住房公积金存贷款利率,购房成本增加,需求受限,对楼市成交量有直接影响。此次调整除了使购房者购房成本增加,银行也会重新配置资金在市场的投放策略,这也直接对开发商的资金链产生影响,政策的叠加效应是很明显的。

4. 70大中城市房价涨幅继续回落

楼市调控效果正在显现,3月全国房价涨幅继续回落。4月18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,3月房价环比下降的有12个,持平的有8个,环比涨幅缩小的有29个。专家认为,70个大中城市新建商品住宅价格整体仍呈现上升态势,但涨幅持续缩小。随着调控持续发力,房价涨幅有望持续回落。目前楼市仍处于博弈之中,尽管大规模降价的局面尚未出现,但部分城市房价有可能率先下跌;5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数很可能首次下跌,即“拐点”出现。在房价环比涨幅出现回落趋势的同时,房价同比涨幅也出现回落的迹象。统计显示,与去年同月相比,70个大中城市中,同比价格下降的城市有2个,比2月份增加了1个,同比涨幅回落的城市有46个,比上月增加了16个。3月份,同比涨幅在5%以内的城市有26个,比2月份增加了2个。

影响未来市场走势的两个重要变量分别是调控政策执行的力度和时间因素。进一步推测,在调控政策依旧从紧从严的情况下,随着时间的推移,政策效应的显现将更明显,房价环比下降的城市还会增加。与此同时,上述数据表明房价向下的趋势开始出现,未来一段时间内,随着连续成交量萎缩,价格下调的趋势还会加强。具体来看,在新建商品住宅方面,价格实质性的松动还没有完全出现,未来随着区域性的供应增加,这种情况将有所改变。

5. 济南房贷门槛再提高

近期的济南住房市场不仅房价坚冰未破,房贷的门槛也在大幅提高。在信贷总量趋紧的大环境下,个别银行已经暂停所有房贷业务,虽然多数银行还可以办理房贷,但首套房优惠几乎绝迹,个别银行针对首套房贷款利率上浮20%,甚至超过了二套房的利率标准。房贷紧缩是普遍现象,但各家银行执行的房贷利率差异较大,个别银行已经停止发放房贷。

深圳发展银行济南分行个贷经理表示,一手房贷款已经不做了,二手房贷款利率要在基准利率的基础上上浮20%。民生银行济南分行营业部个贷经理则干脆地表示,房贷业务全部不做了,只做商贷通,即小企业贷款。兴业银行济南分行零售信贷部人士表示,二手房贷款不做了,一手房贷款,即便是购买首套房,利

率一般上浮,上浮多少要看具体楼盘,对于一手房中的二套房,利率上浮20%。只有招商银行经七路支行个贷经理表示一手房中的首套房可以利率优惠,打95折,但二手房贷款利率上浮10%,而且首付需要六成。

与中小股份制银行不同,大型银行都没有放弃房贷业务,但也普遍表现出“可有可无”的态度。工行、建行、农行、邮储银行个贷经理表示,无论一手房、二手房,首套房至少是基准利率,不可能有利率优惠;中行表示,首套房贷利率上浮10%;交行也表示房贷利率必须上浮,至少上浮5%。

前几年房地产市场能够快速上行,房贷利率7折优惠等政策起了很大作用,现在银行停贷、大幅提高房贷利率,对房地产市场无疑是一大利空,不少资金量少的“刚需”客户会因此被观望,如果调控持续,将可能会对房地产市场产生冲击。

6. 济南将全面检查“一房一价”

《商品房销售明码标价规定》将从5月1日起实行、凡在济南市辖区内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房,自5月1日起必须按照规定的标价方式、内容实行明码标价。对不按照规定明码标价和公示收费的价格违法行为,济南市价格主管部门将依据有关法律、法规予以处罚。

济南市物价局有关负责人告知:商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式,商品房销售明码标价实行一套一标,每套商品房都要进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。商品房经营者还应公示商品房交易及产权转移以及前期物业服务等涉及的收费。

市物价局表示,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。据介绍,从5月1日起,济南市物价部门将实施拉网式的检查,对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查,对不明码

标价和公示收费,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,济南市价格主管部门将依据有关法律、法规和规章实施行政处罚。

关于《商品房销售明码标价规定》,一是明确了销售新建商品房、存量房的具体标价要求。其中新建商品房项目应公布开发企业名称、坐落位置、土地性质、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率;每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积,套内建筑面积每平方单价,每套销售总价等。存量房销售单位应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。二是区分了标价牌和价格手册两种方式应标示的各项内容,要求经营者按照重点内容张贴上墙,应告知内容印刷成册的要求履行标价义务。三是增补存量房销售标价项目、在售地下停车位面积和销售总价、前期物业管理企业名称和收费标准等内容。

7. 济南限购令不限“买房落户”

济南版“限购令”出台后,外地居民购房落户济南的政策有没有变化?济南市公安局副局长吴德清表示,“限购令”出台后,外地居民购房落户政策目前没有调整。购买90平方米新房等仍可落户济南。

具体条件为:在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房);在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房);在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员,在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。

同时,每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策,其适用范围是指按购房落户政策;迁入市内六区的人员,自2008年11月7日起购房落户的,本套商品住宅房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时,该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。购房建筑面积不含地下室、车库面积。按照济南市公布的内容,2011年新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。按照2011年两会上张建国市长所作的政府工作报告,2011年济南市城市居民人均可支配收入要增长12%。这也意味着2011年济

南新建住房价格涨幅不能超过12%。

随着房地产调控力度加大,很多市民担心购房落户政策也会发生改变,外地居民如何落户济南仍是大家最为关心的问题。从目前形势来看,外地居民购房落户政策没有调整。目前济南允许符合条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。

(三)济南市重大发展规划

1. 济南保障型住宅用地供应仍增加

近年来,济南市城镇住宅用地,特别是保障性住宅用地供应量持续增加。2011年度计划供应城镇住宅用地921.91公顷,占供地总量的40.43%。统计数据显示,济南2010年度市本级计划供应城镇住宅用地845.91公顷,其中经营性住宅用地487.94公顷,保障性住宅用地357.97公顷。全年实际供应住宅用地608.89公顷,其中经营性城镇住宅用地331.85公顷,保障性城镇住宅用地277.04公顷,完成率71.98%。

据悉,2011年度计划供应城镇住宅用地921.91公顷,占供地总量的40.43%。廉租房、公共租赁房、集资建房、旧村改造村民安置房等保障性住房项目用地单列计划优先保障,做到应保尽保。同时重点保障棚户区改造、西客站片区等经营性重点项目用地。其中拟招拍挂供应453.2公顷,包括商品住房用地346.4639公顷,回迁安置房用地106.7364公顷,廉租房、公共租赁房、集资建房、旧村改造村民安置房等保障性住房建设用地468.71公顷,无低密度高档住宅和别墅用地。

在严查囤地行为方面,济南对2009年9月30日前出让、划拨的共2583宗土地进行了专项清理。全市共清理出闲置土地20宗,并依法分类进行了处置。对其中13宗土地(面积1358亩)实行协议收回,优先安排用于普通住房建设。

目前已收回10宗土地(面积691亩),3宗土地正在履行收回程序,其余7宗土地采取督促限期开工措施后已全部动工建设。

下一步,济南市将根据政策规定和实际情况在商品住房中配建一定比例的公共租赁房,确保公共租赁房项目用地。对不按时上报、拒不执行开竣工申报制度或提供虚假材料的土地使用权人,至少一年内不得参加土地购置活动,相应的宗地按未开工,未竣工统计、处理,由此产生的后果由该土地使用权人承担。

对于存在非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地、不执行开竣工申报制度等违法行为的企业,在结案和问题查处整改到位前,禁止该企业、控股股东单位、关联单位参加土地竞买活动。

山东省“十二五”加快保障房的建设将会进一步缓解部分购房需求,并将逐步成为山东省乃至全国优化住房体系,增加住房供给的重要途径。加快保障性安居住房建设是保障中低收入者实现“居者有其屋”的重要举措。保障性住房建设关乎民生,加大保障性住房土地供应,增加保障性住房建设资金投入,并将保障性住房建设任务列入地方政府工作计划,是实现“低端有保障,中端有市场”的重要措施,对于优化住房体系,实现住房结构性平衡及引导房地产市场平稳健康发展有重要作用。

2. 今年济南保障房将覆盖一成居民

济南市将把公共租赁住房作为保障性住房发展的主要方向,今年济南市的保障性住房建设力争使享受到住房保障的居民达到户籍总量的10%。5月份,相关规定、政策将出台。而在三月中旬召开的我省保障性安居工程和农房建设电视会议上,省政府分配给济南市的今年保障性安居工程任务目标为2.6万套、新增租赁补贴1500户,其中公共租赁住房2万套、占全省的27%,新建农房6.1万户(包括整村迁建5.5万户)、改造危房2260户。今年济南市财政预算安排保障性住房建设资金达到18.35亿元。

同时,住房保障范围不断扩大。近年来,济南市着力完善住房保障体系,构建起了符合济南实际的、以实物配租为重点、集资建房和棚改安置房同步推进、租金补贴和租金核减托底、公共租赁住房为主要方向的住房保障工作新格局。

针对低收入家庭采取救济性保障。目前,济南市实施的实物配租、租金补贴和租金核减、经济适用房等保障方式,主要针对低收入、最低收入住房困难家庭,作为救济性保障,具有准入门槛低,主要满足群众基本住房需求的特点。目前约有6万户家庭享受政府的救济性住房保障。

济南市将住房保障工作视为重要的民生工作,连续三年将保障性住房建设作为“为民办实事”的首要内容。从2005年开始实施住房保障工作到2010年底,累计筹建廉租住房34万平方米,建设经济适用住房157万平方米,建设安置房250万平方米,发放租金补贴6100余万元,解决了约6万户低收入家庭的住房困难问题。切实做好保障房工作,是济南市当前的重点工作目标。

3. 山东两年要建60万套保障房

山东保障性安居工程建设今年任务为32.82万套,明年与今年基本持平。按照这一比例推算,山东保障房建设今明两年或将超过60万套。据悉,山东省住房城乡建设厅将进一步摸清中等偏下收入家庭住房状况,合理确定山东“十二五”时期保障性安居工程建设任务,突出增加今明两年建设规模。其中,今年任务为32.82万套,明年与今年基本持平。

我省把公共租赁住房作为保障性安居工程建设的重中之重,以济南和沿海城市及各类开发区、产业园区为重点加快发展。深入推进城市棚户区改造,全面启动林区、工矿企业和铁路棚户区改造。引导各地,因地制宜组织建设限价商品住房。山东省住房城乡建设厅将会同发展改革、监察、财政、国土资源等部门,加强对保障性安居工程的督查考核,一月一调度,一季一通报。对资金和土地不到位、政策不落实、建设进度滞后的市县,约谈其政府负责人;对未能如期完成保障性安居工程目标任务的,问责相关负责人。

4. 丁字山棚改有望下半年动工

对槐荫区最后一块大面积棚户区丁字山片区改造时间,槐荫区城乡建设委员会副主任江光坤表示,丁字山片区棚改力争下半年启动,本月23日起将先拆除片区内阻碍交通的废旧铁路涵洞桥。

槐荫区城乡建设委副主任江光坤明确答复,4月23日到27日,他们将对经十一路上的铁路桥进行拆除。施工过程中将对部分道路封闭,可能造成市民通行不便,希望大家能谅解。

同时,经十一路修建计划已得到市里同意,立项、设计和环评都已通过,废弃铁路收购也已完成。

江光坤表示,丁字山片区与三十中片区和二十中片区同属济南市较大的棚户区改造片区,槐荫区力争下半年启动对丁字山片区棚户区的改造。

丁字山片区属槐荫区最后一块大面积棚户区,其中经十一路延长线上的废旧铁路成为了隔断丁字山片区与外界联系的最大障碍。而政府的先期工作重点就是移除废旧铁路。然后将着重进行居民拆迁安置,这将会与棚户区改造捆绑进行,一旦棚户区改造启动,马上就开工修路。此片棚户区的改建将为济南城市现代化进程添砖加瓦。

5. 济南13宗闲置土地协议收回

目前,山东省住房城乡建设厅公布:济南市对清理出的13宗闲置土地(1358亩)实行协议收回,优先安排用于普通住房建设。

今年,全省计划供应住房用地面积18840公顷,比2010年实际供应量增加50.1%。其中,保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房用地供应总量的75.95%。按时出台商品住房限购措施,认真落实差别化税收和信贷政策。

在对闲置土地的处置力度上,济南市结合国有建设用地使用权出让合同专项清理和房地产用地专项整治,对清理出的13宗闲置土地(1358亩)实行协议收回,优先安排用于普通住房建设。此外,目前全省个人住房信息系统已实现省、市联网,年底前将实现省、市、县三级全覆盖。

另据了解,今年前3个月,全省新开工保障性住房2.37万套、155.3万平方米,签订棚户区改造协议2.95万户、244.6万平方米,占今年国家下达任务

的16.6%。截至今年3月31日,全省17个设区市、31个县级市全部制定并向社会公布了房价控制目标。国务院房地产调控督查组建议山东省下一步督促市县尽快公布今年住房用地供应计划,尽快将保障性安居工程建设任务落实到具体项目,抓紧制定公共租赁住房管理办法,尽快研究制定稳定房价和住房保障工作的约谈问责办法。

2010年1月,山东省财政厅、山东省国土资源厅、人民银行济南分行、山东省监察厅、山东省审计厅出台的《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》规定,国土资源管理部门要严格按照政策规定及时确认和处置闲置土地。对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地,要坚决无偿收回,重新安排使用;对尚不符合法定收回条件的土地,要采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。对虽按合同约定期限开发建设,但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一,且未经批准中止开发建设满1年的,要视同闲置土地依法处置。土地闲置满1年不满2年的,由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。

6. 高铁扩容济南都市圈

随着高铁时代的来临,高速出行在缩短山东沿线六市县之间距离的同时,也将加大高铁沿线城市同城化效应。一小时内,从济南出发北可达天津,南能到达与徐州相接的枣庄,普通市民的生活圈也将大大扩容。经六路延长线和张庄路延长线以及北园大街延长线将和现在的经十路一起成为西客站对接济南城区的主要通道。为迎接高铁六月份通车,经十路西段的改造已经开始,而另外三条路的延长线建设也在加快推进。

和其他城市相比,济南高铁西客站周围的道路交通系统是规划最为完善,也是建设进展最快的。其中围绕高铁站房和安置区周边8条市政道路即将打通。例如清河南路、腊山河西路、北园大街(腊山河西路-站东路)、站西路、张庄路延长线(腊山河西路-站东路)、大金路、济西东路、站前路(大金路-站东路)等,将成为高铁通车后最先投入使用的市政道路。同时、作为省会城市,济南西客站的对外交通对接还考虑了轨道交通、长途、公交客运枢纽等多种途径。高铁

站房南侧的长途客运枢纽也已经开工建设。

(四)其他与房地产行业有关的重要信息

1. 省城首个公租房项目将听证

沁园新居是济南首批六个公租房项目之一,也是最有望首先开工的公租房项目。该项目位于高新区舜华北路的北端,南邻莱茵小镇,北靠海信慧园,投资约1.2亿元,小区用地面积21亩,拟设计户型为40—60平方米的一室一厅、两室一厅。

由于选址位置南侧紧挨莱茵小镇的北端消防通道,加上公租房楼层较高,因此在选址之初与项目邻近的莱茵小镇业主们就不断提出异议,认为两楼楼间距太近,不利于楼体基础安全以及业主隐私的保护,也不利于将来公租房的采光。针对居民的质疑,相关部门和单位也通过勘察以及调整规划等工作来对公租房项目进行调整,其中最显著的变化就是降低楼体高度,并贴出了公租房施工不会影响南侧现有居民楼基础的通告。

规划部门表示对此有疑问的市民可公开申请参加听证。即从本月21日起的五日内(最后一天为节假日的,顺延至节假日后第一个工作日),向济南市规划局高新分局提交相关材料:如书面申请;个人提交居民身份证或户口簿复印件(查验原件),单位提交法定代表人证明书和授权委托书;与该项目规划许可存在重大利益关系的证明材料,如房产证、购房合同、土地证等的复印件(查验原件)。

如果听证申请人超过10人,还应一并选举3-5名代表并书面告知规划部门。

2. 事业单位可参建公租房

4月27日召开的济南市保障性安居工程和农村住房建设工作会议上,市委副书记、市长张建国表示,对一些符合规划、建设质量合格的既有住宅,可以通过回购作为公共租赁住房;新建商品住宅项目也要根据规模、区位、性质,按照不同比例配建公共租赁住房。张建国表示,要回购一批不违反城市规划、建筑质量合格、设施配套相对齐全的既有住宅,转化为公共租赁住房。同时还要鼓励社

会力量参与项目建设。支持驻济中央和省直单位在自有存量土地内按政策、规划及需求建设公共租赁住房;同时,鼓励事业单位、大专院校、开发区及产业园区和各类企业等社会力量参与公共租赁住房建设。

新建商品住宅项目,根据规模、区位、性质,按照不同比例配建公共租赁住房,建成后由政府无条件回收或有偿回购,或由政府投资先期建设,土地“招拍挂”时由土地竞买人竞买,开发企业也可按应配建比例另择区域购买符合要求的住宅,进行指标置换。配建公共租赁住房产权归政府所有。拓展房源建设渠道,是公共租赁住房得以顺利推进的重要一环,要积极实施配建制度,其中社会力量也就是事业单位的配合也是拓展建设渠道的重要一项。

二、土地市场交易信息

(一)土地整体市场概述

近期由于无优质地块推出,导致4月份土地市场无成交,供应土地达到2288.47亩。

(二)本月土地成交情况分析

(三)本月土地供应情况分析

本月济南供应居住及商服用地40宗,共2288.47亩。济南土地公告主要集中在高新区和历下区,槐荫区、市中区和天桥区有少量供应。历下区土地公告主要集中在奥体中路、黄台南路、历山路以东和泺源大街、舜井街附近。高新区主要集中在经十路以北和大汉峪凤凰路东侧附近。预计历下区和高新区将会成为房产开发的持续热点地域。

三、商品住宅市场

(一)市场概述

在新增供应量的带动下,济南房地产市场“量价齐升”,成交均价达到历史峰值;

(二)商品住宅新批准预售面积

(三)商品住宅供求关系分析

图3-1 济南市区商品住宅新增供求关系分析(2010年1月-2011年4月)

2011年4月,济南房地产市场的新增供应量为23.28万平方米,约2318套房源,整体市场的开盘成交率为64%,开盘成交均价达到10910元/平方米;

新增供应量中,绿地国际花都、尚品清河、中海国高际社区及华强广场的推盘量较大,开盘成交率较高;热销项目主要表现出以下特点,一是项目总价款低,满足了首置客群的需要,如绿地国际花都、尚品清河等;二是项目地段及产品稀缺,未来升值潜力大,自用及投资需求皆可以满足,如华强广场、中海国际社区和保利大名湖等;

(四)成交量分析

1、济南整体住宅市场成交量分析

表3-2济南市商品住宅成交情况列表(2011年4月)

2011年4月,在新增供应量的带动下,济南房地产市场的成交量和成交均价双双走高,环比上月表现出“量价齐升”的局面;

在新增房源上市成交的拉动下,本月济南房地产市场的成交套数环比上月上涨89%;而成交积环比上月上涨56%,主要在于新增供应量中,华强广场为40-60平方米之间的一室,房源面积较小,在一定程度上减少了整体市场的成交面积;受新增供应结构的影响,本月整体市场的成交均价环比上月上涨18%,成交金额环比上月上涨84%;

图3-3济南市商品住宅成交量变化(2010年1月-2011年4月)

2011年4月,济南商品住宅成交2072套,其中,开盘成交1481套,占整体市场成交总量的71%;由此可见,新增供应量对市场成交量的拉动作用较大,是市场成交量的主要支撑力量;本月成交房源中,两室面积集中在85-95平方米之间,三室面积在110-160平方米之间,三室房源面积跨度较大,其中,舒适型三居主要集中在高端项目;

2、分区域住宅市场成交量分析

图3-4济南市各行政区商品住宅市场成交情况(2011年4月)

由于本月开盘项目保利大名湖、海尔绿城全运村、华强广场和逸城山色均分布历下区,导致本月历下区的成交量最大;槐荫区在绿地国际花都、连城水岸开盘成交的拉动下,区域成交量排名第二位;市中区在中海国际社区别墅开盘、鲁能领秀城高层加推的影响下,区域成交量排名第三位;天桥区在尚品清河大量上市成交的带动下,区域成交量排名第四位;历城区在恒大名都成交量的拉动下,区域成交量排名第五位;高新区在无新增供应量,在售供应量少的情况下,区域成交量最小,排名市场第六位;

(五)成交价格分析

1、2010年1月-2011年3月济南商品住宅销售价格走势

图3-5 济南市商品住宅销售价格走势(2010年1月-2011年4月)

2011年4月,在华强广场、中海国际社区别墅、保利大名湖、海尔绿城全运村等高端项目上市成交的带动下,济南房地产市场的成交均价达到10138元/平方米,环比上月上涨18%;

本月由于华强广场、中海国际社区别墅上市、保利大名湖和海尔绿城全运村加推,导致高端项目的成交量猛增,冲抵了尚品清河、绿地国际花都等中端项目加推对市场成交均价的拉低作用,新增供应结构成为影响整体市场成交均价的重要因素;

2、2010年1月-2011年3月济南各区域商品住宅销售价格走势

图3-6 济南各区域商品住宅销售价格走势(2010年1月-2011年4月)

2011年4月,济南市各区域成交均价由高到低的排名依次为历下区、市中

区、高新区、天桥区、槐荫区和历城区;

历下区在华强广场、保利大名湖和海尔绿城全运村项目成交的拉动下,区域成交均价最高,达到13703元/平方米;市中区在中海国际社区别墅项目的带动下,区域成交均价紧随历下区,达到13457元/平方米;天桥区本月由于尚品清河成交量大,且项目本身成交均价的提高,带动本月区域成交均价环比上月略有增长;槐荫区由于绿地国际花都的加推,拉低了区域成交均价,导致区域成交均价仅高于历城区,排名第五位;历城区的成交均价受恒大名都成交量的影响,排名第六位;

四、报纸硬广告分析

(一)总体情况分析

表4-1 济南市媒体推广监测情况统计表(2011年4月)

2011年4月份开发商的报纸广告投放频次相比3月份有所减少。本月投放频次较多的楼盘为万豪君悦府,诉求点主要集中于项目开盘,产品热销和价格优惠。本月济南房地产项目广告投放量环比上月减少39%,与去年同期相比减少15%,投放版面环比减少45%,同比去年减少20%。

(二)各城区楼盘广告投放情况分析

表4-2 济南市各区域媒体推广统计表(2011年4月)

注:各区域媒体推广统计仅指项目广告,不包含企业形象广告

本月广告投放量最多的区域为历下区,投放频次为92次,76.5个整版,报广投放项目集中在万豪君悦府,投放频次为20,区域内占比达到22%。

五、写字楼市场

(一)写字楼市场月度情况概述

供应下降,价涨量跌。本月无新增写字楼上市,在售供应量为9.15万平方米,环比下降11.2%;成交量为1.25万平方米,环比下降20.38%;成交均价12297元/平方米,环比上涨0.75%,写字楼呈现价涨量跌的态势。

(二)写字楼区域划分

按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的

发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为六大板块,分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、纬二路板块、高新区板块和奥体板块。

(三)写字楼供应量

1、预售量

2、新增供应量

3、在售供应总量

图5-1 济南市写字楼在售供应量(2011年4月)

本月无新增供应上市,写字楼在售供应量有所下降,目前整体市场的在售供应量为9.15万平方米,环比下降11.2%。

本月泺源大街板块的在售供应量最大,为5.5万平方米,环比下降13.25%;高新区板块位居第二位,在售供应量为3.39万平方米,环比下降8.48%;纬二路板块的在售供应量无变化,仍然为0.257万平方米。

(四)写字楼成交分析

图5-2 济南市写字楼成交量分析(2011年4月)

泺源大街板块依然是本月写字楼成交的重点板块。本月除高新区板块成交量有小幅上升外,其余板块均有不同程度的下降,本月共计成交1.25万平方米,环比下降20.38%。本月重点热销项目为万达广场和天业国际。

本月泺源大街板块的成交量位居第一位,共计成交0.94万平方米,但环比上月有所下降,降幅为21.67%;高新区板块本月成交平稳,成交量为0.31万平方米,较上月上涨40.91%;奥体板块已无在售供应,本月无成交,成交量环比下降100%。

(五)售价分析

图5-3 济南市写字楼价格分析(2011年4月)

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 近期济南房地产市场分析 ——销售旺季成为“望季” 一、国内房地产市场 金九踏空,楼市黯淡,利空消息不断传来。近期,黑石撤资、绿城受银监会调查传言、对冲基金狙击内房股使股价暴跌、标普再出“黑名单”等成为楼市的热门话题,无不显示出市场的恐慌情绪正在蔓延,而且国际投资者似乎比国内更加悲观。9月27日,自调控以来一直给中国房地产行业“负面”展望的国际评级机构标准普尔称,如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%,一半以上的地产商会出现流动性问题,并预计2012年房价将下跌10%。 北京房地产交易管理网数据显示:9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米,相比8月份的21836元每平米微降0.5%,延续了下调趋势。从9月成交套数排行榜可以看出,目前成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调。以排名第一的远洋一方项目为例,该项目8月份成交均价为21311元/平方米,9月份跌至18337元/平方米。 上海楼市“银十”也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上,观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前,部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。尽管主办方的统计数据显示,“十一”房展会首日就有4万余观众。然而,不少购房者只是来摸行情。 深圳秋季房地产交易会被视为华南地区房地产交易的一个重要“风向标”,然而,市场却给出了不同的“反应”。与开幕首日人潮汹涌相比,本届秋交会进入2日以后,客流明显下滑,多名销售人员“围攻”一位参观者的情况多有出现。与客流下降相应的,是消费者购房意愿同样“趋冷”。销售旺季成为“望季”,楼市缺乏实质性降价举措是最重要的原因。 二、济南的金九银十 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房地产市场分析报告格式 特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 (2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。 (3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析。 项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 (4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响 (5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,

济南房地产市场调研报告 一、城市概况 济南位于北纬36度40分,东经117度00分,南依泰山,北跨黄河,属于暖温带大陆性季风气候区,四季分明,日照充分,年平均气温14摄氏度。济南,又称“泉城”,是中国东部沿海经济大省—山东省的省会,是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市,总面积8227平方公里,人口596万,其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。 100年前,济南曾经自开口岸,创近代中国内陆城市自设商埠、对外开放的先河,并由此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平。自二十世纪八十年代中国改革开放以来,济南市经济迅速发展。2003年实现国内生产总值170亿美元,比上年增长13.5%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截止到2003年,全市累计批准外商投资项目2926个,合同利用外资51.47亿美元,实际利用外资28.3亿美元。共有51个国家和地区的外商来济南市投资,世界500强企业中已有18家来济南市投资,前六大投资国别和地区分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。济南已同世界上100多个国家和地区建立了经贸往来关系。德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强企业在济南建立了合资、合作企业,并取得了良好的经济效益。 新的世纪,济南市按照“实现新跨越,建设新泉城”的总体目标要求,积极扩大对外开放,进行深化市场取向改革,大力推进经济结构调整,不断拓展城市发展空间。今后一个时期,济南市按照“新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”的思路,将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区,以济南为中心的“半日经济圈”、“一日经济圈”正在形成,新的城市规划建设已全面展开。。新一轮的城市建设,一系列重点工程的实施,将为外商提供巨大的商机。 二、济南社会经济背景分析 一)2004年济南经济实力进一步增强。初步核算,实现地区生产总值1618.9亿元,增长15.6%。第一产业增加值118.7亿元,增长7.8%;第二产业增加值742.4亿元,增长19.8%;第三产业增加值757.8亿元,增长13.0%。人均生产总值27610元(按现行汇率折算为3338.6美元),可比增长1 4.1%。

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

《房地产市场需求分析报告》

一:影响我国房地产市场需求因素: 价格的基础是价值,价格不可能长时间偏离于价值,动态来看,价格的走势和价值的走势是平行的,静态来看,价格是偏离价值的,是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨,但不希望房价大幅下跌,而要保持房价微涨,因此加息和调整的幅度不大,其造成的购房支出成本增加有限,因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格,对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品,主要是工业消费品,由于较大的供应弹性,价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决,不可能出现很大的升幅,那么唯一可预期的,就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房,而去买房,看似出于中国人的传统观念,实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款;这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱,房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币,这是一个刺激点,有利于需求的增加。 二:具体数据分析 第一点:全国商品房销售面积及销售额增速(%)

石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月

目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………P3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………P14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………P23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会,地处中国华北平原,地势平坦开阔,全市总面积15848平方公里,总人口910.5万,其中市区面积456平方公里,人口211.1万,是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部,位于东经114°29′,北纬38°04′,北靠首都北京和港口城市天津,东临渤海和华北油田,西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻,古称“京畿之地”,素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称,地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚,高等院校集中,具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个,各类专业技术人员47.34万人,两院院士5人。其中,信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等,在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校,在校学生18.6万人。

济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版

前言 济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告围绕核心要素即本年完成房 地产总投资,本年完成住宅投资,本年完成办公楼投资,本年完成商业营业用房投资,房屋施工面积,房屋竣工面积,住宅竣工面积,商品房销售面积,住宅销售面积等展开深入分析,深度剖析了济南市房地产主要指标完成情况的现状及发展脉络。 济南市房地产主要指标完成情况分析报告中数据来源于政府部门如中国国 家统计局、相关科研机构及行业协会等,通过整理和清洗等方法分析得出,具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读济南市房地产主要指标完成情况现状 及发展态势,客观反映当前济南市房地产主要指标完成情况真实状况,趋势、规律以及发展脉络,济南市房地产主要指标完成情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考,提供更快速的效能转化。

目录 第一节济南市房地产主要指标完成情况现状概况 (1) 第二节济南市本年完成房地产总投资指标分析(均指房地产开发企业) (3) 一、济南市本年完成房地产总投资现状统计 (3) 二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3) 三、济南市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3) 四、济南市本年完成房地产总投资(2016-2018)统计分析 (4) 五、济南市本年完成房地产总投资(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国本年完成房地产总投资(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国本年完成房地产总投资(2017-2018)变动分析 (5) 八、济南市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节济南市本年完成住宅投资指标分析(均指房地产开发企业) (7) 一、济南市本年完成住宅投资现状统计 (7) 二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7) 三、济南市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7) 四、济南市本年完成住宅投资(2016-2018)统计分析 (8) 五、济南市本年完成住宅投资(2017-2018)变动分析 (8)

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告,调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查,然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告,欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里,可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势,使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷,集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成,从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里,盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设,经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成,成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨,木材达300立方米,集装箱生成量50万TEU,各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下,全港房地产业继续稳步、健康、持续发展,房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积,实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长,整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场,消费者的购房变得加理性,因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此,我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动,我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发,对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城,按照“一年拉开主框架,二年初见成效,三年建成2平方公里,五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标,以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则,科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

2011年4月济南房地产市场分析报告第一章土地市场 【监测范围】:济南市区和长清。 【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。 【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。 【内容综述】 2011年4月,济南市供应土地40宗,供应总面积为116.17万平米。其中居住用地21宗,商服用地19宗。随着2011年度土地供应计划的公布,政府4月份加大土地放量。本月无成交土地。 ◎供应土地基本情况 ★4月土地供应40宗,供地面积116.17万平米。 4月,济南市供应土地40宗,供地面积116.17万平米,同比分别上涨36宗和95.45万平米,环比分别上涨40宗和116.17万平米。其中居住用地21宗,71.05万平米;商服用地19宗,45.31万平米。随着济南市本级2011年度土地供应计划的确定,济南市加大土地市场的供应。截至本月,政府部门对土地的放量加大,连续5次供地达40宗,供应面积达116.17万平米。 房产调控政策从紧以来,对住宅市场的限制不断加码,开发商的拿地热情下降,自去年10月份以来,政府对土地放量较少,随着房地产市场的逐渐回暖,长时间平寂的土地市场在本月爆发性地推出大量土地。

★4月供应土地明细

◎成交土地基本情况 ★4月无土地成交 4月无土地成交。在本月推出的40宗土地中,不少地块位置较好,价格也相对较高,其中历下区舜井街两侧泉城路南侧的地块是本年度济南市计划推出的最大一块商业金融业用地,竞买保证金高达5亿元。本月推出的多数地块对开发商的资金实力提出更高要求,预计多数优质地块的竞买将在资金相对充裕的开发商之间展开。

2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源:作者:伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日,国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后,伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析,发现政策效果已经显现。如今,上半年已经结束,整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此,伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分,调控政策的基调与梳理 (一)总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效,但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构,引导房地产市场健康稳定发展。因此,为了给长期调控争取更多宝贵时间,“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外,保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 (二)政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进,对各项细则的深入落实。通过梳理发现,二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障

房建设;各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应;在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外,面对持续加大的通胀压力,央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分,全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征,根据各城市出台限购城市的严厉程度,将监控城市分为以下三类进行梳理:一线城市:包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市:主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市,包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市:主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市,包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 (一)一级市场:除限购较松的二线城市之外,上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3%,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7%;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8%,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8%。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9%,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4%。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

2001年济南房地产市场调研分析报告 一、投资环境研究 1. 济南市总体社会经济情况 济南市是中国东部沿海经济大省——山东省省会,是全省的政治、经济和文化中心,也是“中国经济综合实力50强”城市之一。 ● 济南市经济逐年增长 注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》 上图表明,近年济南市国民经济和社会发展保持良好的发展态势,全市GDP 总值和人均GDP 总值逐年增长。尤其是2000年,济南市完成国内生产总值达到952.2亿元,比上年增长12.1 % ;完成人均国内生产总值17001元,增长11.2 %。 ● 产业结构调整,第三产业比例逐步加大

注:数据来源《济南统计年鉴》 注:数据来源《济南统计年鉴》 上图表明,济南市近年产业结构有所调整,第三产业比例逐步加大。尤其是2000年,济南市工业企业实现增加值达到219.2亿元,增长了10.2 % ;农业生产保持稳定,第三产业快速发展,成为经济增长的重要力量。三次产业结构由上年的10.5∶45.4∶44.1调整为10.0∶43.9∶46.1,形成了“三二一”的产业结构格局。 ● 财政金融形势保持稳定 在2000年,济南市金融机构各项存款余额达1275亿元,各项贷款余额1069亿元,分别比年初增加213.7亿元和233.9亿元。金融机构新增贷款中,中长期贷款比重增加。至2001年1-5月份,城乡居民储蓄存款余额491亿元,比年初增加28亿元。金融机构各项贷款余额1153.3亿元,比年初增加84亿元。 中长期贷款比重的增加,表明金融机构看好济南市未来发展。而城乡居民储蓄存款的增加说明了市民持币待购的心理预期。 ● 城市化进程步伐加快 按照国外资料,城市人口在30 % - 55 % 是城市化加速阶段。在2000年,济南市市域总人口达到562.7万人,比上年增长9.09 % 。济南城市人口大约在36.91 %,正处在城市化加速阶段的起步时期。 济南近年人口变化情况 注:数据来源《济南统计年鉴》

重庆房地产市场分析报告 第一部分:重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4-12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分:房地产市场发展趋势综述 (一)2004年房地产业发展的有利因素 (二)重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市,近年来,经济运行态势良好,各项经济迅速发展,随着房地产业政策日趋完善,政府进一步促进经济发展,扩大消费,加大宏观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下,我市房地产市场持续升温,房地产经济发展趋势良好。今年8月,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,重庆市政府根据重庆市的具体情况,制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实,2004年的房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费环境越来越好,房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段,居民消费能力的不断提高,政府加大基础设施建设,已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素,对存在的问题,政府已采取政策,对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是:房地产开发规模持续上升;房地产市场秩序更加规范;市场成交有望进一步扩大;房地产市场竞争加剧,房价稳中有升。 第一部分:重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 (一)土地 优化土地、房屋供应结构,是引导市场消费、控制房屋积压,保障健康发展的重要措施,2004年,政府在土地供应上,将调控土地供应总是供应区域和供应结 构,确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度,重庆市经市审 批出让共356宗,面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. (二)投资—适度增长 今年前9个月,在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下,我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年,全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长,预计今后两年会以平均30%的幅度增长;地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 (一)客户需求调查统计分析

2009年济南市房地产市场概况及2010年展望2009年济南市的房地产市场经历了先冷后热的大落大起时期,各房地产商也由年初发愁卖不出房子,到年底发愁没房子可卖,可谓悲喜两重天。受房地产行业大势上行阻碍及全运会的双重利好带动,楼市成交量及成交价格均创出了历史新高,尤其下半年价格的攀升更是令人叹为观止,以往相对保守、平稳的市场特征已不在。繁荣的商品房市场也推动了土地市场交易,下半年受外来开发商带动,“地王”记录被不断刷新,部分热点区域土地溢价达到3倍。第一部分:进展环境 一、济南2009年经济和重大城建事宜 2009年济南经济进展情况 2009年,中国经济在对外出口迟迟未能恢复的压力下,实施积极的财政政策及宽松的货币政策,积极扩大内需,走出了令全世界瞠目的GDP增长曲线。以固定资产投资为主导的经济增长模式,尽管给以后的经济持续增长埋下了诸多隐患,但房地产市场却借机迎来了产业繁荣罕见的机遇。

2009年1-3季度,济南市共实现地区生产总值2318.2亿元,同比增长11.3%,比同期下降2.7个百分点。前10月,济南市固定资产投资完成1334.6亿元,同比增长23.8%,而房屋销售额164.1亿元,同比增长36.2%。强劲的刚性需求以及充斥市场的投资性需求撑起了市场持续不断的需求量,全年均处于供不应求的局面中。 重大都市建设事宜 2009年是济南市都市建设最见成效的一年。一个大型体育赛事能够极大地提升承办都市的建设速度及区域进展,这俨然成为一条定律。由于第十一届全运会的进行,去年开始的诸多都市建设均在今年完成。 全运会前,济南市已开通了6条BRT快速公交线路,已形成“两横(经十路和北园大街)三纵(历山路、二环东路和奥体中路)”BRT 网络,差不多形成了BRT的网络骨架;二环东路高架桥全线贯穿,它不仅仅是又一条横跨南北的交通动脉,更成为了带动东部新城腾飞的助力器;小清河改造工程已现雏形,北部的都市形象大大改观;西部京沪高铁济南站建设如火如荼,西客站片区的部分回迁安置工程已接近尾声,而整个区域的规划也已完成,招商建设工作正在稳步推进……

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,XX年(1—6月

目录 第一部分投资环境分析.......................................1-12济南人文、地理、历史概况 (1) 济南经济状况分析 (1) 济南市都市进展规划 (3) 济南重大市政工程 (6) 济南商圈分析 (7) 第二部分房地产市场分析....................................13-18住宅分布现状及特征 (13)

济南房地产进展演变 (15) 济南市要紧房产开发企业 (16) 济南市商品房销售要紧途径及按揭办理情况 (16) 广告分析及报价 (17) 第三部分区域市场调查.......................................19-41东南区调查报告 (20) 东北区调查报告 (25) 中心城区及南区调查报告 (29) 西南区调查报告 (33) 北区调查报告 (37)

第四部分华山项目市场定位.................................42-50地块分析 (42) 市场分析 (43) 产品定位 (44) 项目开发初步分析 (45) 第五部分银座地块评估简报.................................51-54地块分析 (51) 产品定位 (52) 规划要点建议 (54) 第六部分中山广场地块评估简报...........................55-56地块分析 (55)

产品定位 (56) 附件1 济南市居民采暖方式 附件2 利率表 附件3 办理购房银行按揭手续资料表 附件4 济南报纸、电视广告、车身广告及户外看板收费清单附件5 济南低价位房面积统计表 附件6 济南个案楼盘分析表 附件7 写字楼市场一览 附件8 济南市部分宾馆长包房情况 市调总表

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间。) 2)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点

济南市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对济南市房地产投资情况现状,以数据为基础,通过数据分析为大家展示济南市房地产投资情况现状,趋势及发展脉络,为大众充分了解济南市房地产投资情况提供重要参考及指引。 济南市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额,住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 济南市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确,公正,客观,报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门,并借助统计分析方法科学得出。相信济南市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节济南市房地产投资情况现状 (1) 第二节济南市房地产开发投资完成额指标分析(均指全市) (3) 一、济南市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、济南市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、济南市房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (4) 五、济南市房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (5) 八、济南市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节济南市住宅开发投资完成额指标分析(均指全市) (7) 一、济南市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、济南市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、济南市住宅开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (8) 五、济南市住宅开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (8)

房地产市场调查的报告模板 导语:为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板,欢迎借鉴! 关注民生,让百姓实现“住有所居”的目标,是党委、政府的中心工作之一,也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照XX年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料,并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动,视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会,就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下: 一、基本情况 近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份,全市共建成商品房面积210.6万㎡,完成销售面积136.8万㎡,空置面积74.0万㎡,空置率为35.2%,其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡,销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡,XX年涨至2300元/㎡,XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡,XX年1-10月份,高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来,榆林城区市场发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡,其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡,同比增加了148.6%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡,小高层均价2300元/㎡,多层均价约1800元/㎡,在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套),总投资1.17亿元,其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大,市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,一些

区域房地产市场价格月度分析报告(2010年10-11月) (市场分析)房地产市场价 格分析报告

内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 (2010年10-11月)2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 (一)房地产政策导向9 (二)主要指数分析11 (三)全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 (一)11月份存量房房价指数40 (二)重点城市分析:11个监测城市二手房价格指数全部上涨41

(三)其他分析46 四、重点城市分析50 (一)11月份重点城市房地产市场概况50 (二)2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 (一)政策导向及预测56 (二)房地产市场走势预测58 表目录 表1:2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2:2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3:2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4:2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5:2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6:2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29

表7:2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8:2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9:2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10:2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11:2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12:房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13:房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14:新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15:新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16:2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17:2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1:2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2:2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12

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