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2018年工程造价确定与控制作业

2018年工程造价确定与控制作业
2018年工程造价确定与控制作业

工程造价确定与控制作业

1.【第1章】下列费用中属于企业管理费的是:

A 工程排污费

B 医疗保险费

^

C 办公费

D 住房公积金

正确答案:C

单选题

2.【第1章】下列费用中属于规费的是:

A 危险作业的意外伤害保险

B 劳动保险费

C 财产保险费

D 车辆保险费

正确答案:A

单选题

3.【第1章】在建筑工程、装饰装修工程和市政工程中都可能发生的专业措施项目是()。

A 脚手架

B 垂直运输机械

C 冬雨季施工

D 混凝土、钢筋混凝土模板及支架

正确答案:A

单选题

4.【第1章】按形成()分类,建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。

A 概算法

B 比例法

C 资产法

D 指标法

正确答案:C

单选题

5.【第1章】下列费用中,不属于工程造价构成的是:

A 用于支付项目所需土地而发生的费用

B 用于建设单位自身进行项目管理所支出的费用

C 用于购买安装施工机械所支付的费用

D 用于委托工程勘察设计所支付的费用

~

正确答案:C

单选题

6.【第1章】某建设项目,建设期为3年,建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、800万元、600万元,贷款年利率为8%,期内只计息不支付,建设期要支付的总利息为()万元。

A

B

C 192

D

正确答案:B

单选题

7.【第1章】下列费用中,不属于建筑安装工程费的是:

A 直接费

B 间接费

C 设备费

D 税金

正确答案:C

单选题

8.【第1章】某建设项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款500万元,第二年贷款800万元,第三年贷款300万元,若年利率为10%,则该项目第三年建设期贷款利息为()万元。

A 160

B

C

D

正确答案:C

单选题

9.【第1章】下列费用中不属于措施费的是:

A 安全、文明施工费

>

B 夜间施工增加费

C 二次搬运费

D 社会保障费

正确答案:D

多选题

>

10.【第1章】下列费用中属于管理费的是:

A 工程定额测定费

B 土地使用税

C 技术开发费

D 住房公积金

·

E 社会保障

正确答案:BC

多选题

11.【第1章】设备及工、器具购置费用包括:

A 设备购置费

~

B 工器具购置费

C 进口设备检验鉴定费

D 生产家具购置费

E 办公家具购置费

正确答案:ABD

多选题

12.【第1章】下列费用中属于到岸价的是:

A 银行财务费

B FOB

C 运输保险费

}

D 国际运费

E 外贸手续费

正确答案:BCD

判断题

13.【第1章】建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。

/

正确错误

正确答案: 对

判断题

14.【第1章】工程建设其他费用分为固定资产费用,无形资产费用和其他资产费用。

正确错误

正确答案: 对

判断题

15.【第1章】我们平时所说的工程造价指的是固定资产投资,也就是建设投资。

正确错误

正确答案: 错

[

判断题

16.【第1章】预备费包括基本预备费和涨价预备费。

正确错误

正确答案: 对

判断题

17.【第1章】建设投资包括工程费用,工程建设其他费用两方面。

正确错误

正确答案: 错

单选题

18.【第2章】下列按平均先进性原则编制的定额是:

>

A 预算定额

B 企业定额

C 概算定额

D 概算指标

正确答案:B

-

单选题

19.【第2章】下列属于生产性定额的是:

A 施工定额

B 预算定额

C 概算定额

D 概算指标

正确答案:A

单选题

20.【第2章】下面所列工程建设定额中,属于按定额编制用途分类的是:

A 机械台班消耗定额

]

B 行业通用定额

C 投资估算指标

D 补充定额

正确答案:C

单选题

21.【第2章】残值率是指机械报废时回收的残值占机械原值的百分比。特大型机械的残值率为:

A 2%

B 3%

C 5%

D 4%

|

正确答案:B

单选题

22.【第2章】分部分项工程量清单项目编码中第四级编码是:

A 分部工程顺序码

B 分项工程顺序码

C 工程量清单项目顺序码

D 专业工程顺序码

正确答案:B

单选题

23.【第2章】工程建设投资估算指标是编制建设工程投资估算的依据。下面对投资估算表述正确的是:

%

A 投资估算指标分为建设项目综合指标和单项工程指标两个层次

B 投资估算指标的综合程度越大越好

C 投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性

D 投资估算指标的概括性不如概算指标全面

正确答案:C

单选题

24.【第2章】建筑安装工程造价指数也是一种:

A 加权平均指数

B 综合指数

C 个体指数

D 总指数

正确答案:B

单选题

25.【第2章】概算定额与预算定额的主要差别在于:

A 表达的主要内容不同

B 表达的主要方式不同

C 基本使用方法不同

D 项目划分和综合扩大程度不同

正确答案:D

多选题

26.【第2章】工程量清单计价包括:

A 编制投标报价

B 合同价款的确定与调整

C 确定分部分项工程费

D 编制招标标底

-

E 办理工程结算

多选题

27.【第2章】按定额的编制程序和用途通常可以把工程建设定额分为:

A 预算定额

"

B 时间定额

C 概算定额

D 产量定额

E 施工定额

正确答案:ACE

*

多选题

28.【第2章】规范时间内容包括工序作业时间以外的:

A 准备与结束时间

B 不可避免中断时间

C 休息时间

-

D 基本工作时间

E 辅助工作时间

正确答案:ABC

多选题

29.【第2章】按照我国现行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定,分部分项工程费包括了相应的:

<

A 管理费

B 利润

C 规费

D 税金

E 措施费

*

判断题

30.【第2章】清单计价和定额计价编制工程量的主体是一致的。

正确错误

正确答案: 错

[

判断题

31.【第2章】预算定额是工程结算的依据。

正确错误

正确答案: 对

判断题

&

32.【第2章】遇到施工定额(劳动定额)缺项者,则需要依据单位时间完成的产量测定。

正确错误

正确答案: 对

判断题

33.【第2章】投资估算的指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。"

正确错误

正确答案: 对

判断题

34.【第2章】概算定额是确定完成合格的单位扩大分享工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

正确错误

<

正确答案: 对

判断题

35.【第2章】概算指标是以建筑物和构筑物为对象。

正确错误

正确答案: 对

}

判断题

36.【第2章】投资估算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价。

正确错误

正确答案: 错

单选题

37.【第3章】某建设项目需购置A、B两种生产设备,设备A基期购置数量50台,单价为5600元;报告期购置数量45台,单价为6000元。设备B基期购置数量60台,单价为1600元;报告期购置数量65台,单价为2500元。该建设项目设备价格指数为:

A

B

C

D

;

正确答案:D

单选题

38.【第3章】某教学楼的直接工程费为303万元,措施费是直接工程费的%,以直接费为基底,间接费率为5%,利润为7%,税金率为%。则该土建工程的概算造价为()万元。

A

B

\

C

D

正确答案:D

单选题

39.【第3章】总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和利息支出得到:

A 经营成本

B 销售收入

C 销售税金

D 销售利润

正确答案:A

单选题

40.【第3章】在工业项目的工艺设计过程中,影响工程造价的主要因素包括:

A 生产方法、工艺流程、功能分区

B 工艺流程、功能分区、运输方式

C 生产方法、工艺流程、设备选型

D 工艺流程、设备选型、运输方式

正确答案:C

单选题

41.【第3章】某地区一乙级写字楼建筑面积为5000平方米,总投资为2800万。了解到附近拟建一甲级设计的写字楼,建筑面积为2330平方米,假设调整系数为为~,该甲级写字楼的投资估算为()万元:

A

`

B

C

D

正确答案:C

单选题

42.【第3章】某建筑企业的年流动资产总额为3000万,存货1280万,年流动负债总额为2736万,该企业的流动比率为(),速动比率为(),据此判断该企业的偿还流动负债能力()。

A ;;强

B ;;强

C ;;弱

D ;;弱

正确答案:C

单选题

43.【第3章】项目建议书阶段的投资估算的要求为误差控制在()之内。

A 正负10%

B 正负20%

!

C 正负30%

D 正负10%-30%

正确答案:C

单选题

44.【第3章】某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了倍。设生产能力指数为,价格调整系数为1,则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加()倍。

A

B

C

D

正确答案:A

{

多选题

45.【第3章】当用重点抽查法进行施工图预算审查时,审查的重点一般是:

A 工程结构复杂的工程

B 工程中常用的构、配件

C 工程量大或造价较高的工程

]

D 补充单位估价表

E 计取的各项费用

正确答案:ACDE

多选题

46.【第3章】项目规划和项目建议书阶段,投资估算的精度低,可采用简单的匡算法,如:<

A 生产能力指数法

B 单位生产能力法

C 比例法

D 系数法

E 指标估算法

正确答案:ABCD

多选题

47.【第3章】审查施工图预算的重点是:

A 审查工程量

B 审查技术经济指标

~

C 审查设备、材料的预算价格

D 审查预算价格的套用

E 审查有关费用项目及其计取

正确答案:ACDE

多选题

·

48.【第3章】建筑工程设计概算的编制方法有:

A 概算定额法

B 概算指标法

C 类似工程预算法

D 预算单价法

:

E 扩大单价法

正确答案:ABC

多选题

49.【第3章】技术方案选择的基本原则有:

A 先进适用

;

B 安全可靠

C 经济合理

D 简明适用

E 平均先进

/

多选题

50.【第3章】审查设计概算的方法有:

A 标准预算审查法

B 对比分析法

C 利用手册审查法

D 查询核实法

E 联合会审法

正确答案:BDE

多选题

51.【第3章】投资估算的主要作用包括:

(

A 是指导承发包合同价格的重要依据

B 是项目主管部门审批项目建议书的依据之一

C 是项目投资决策的重要依据

D 是控制设计该算的重要依据

E 可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据

@

正确答案:BCDE

多选题

52.【第3章】建设项目规模的合理选择关系到项目的成败,决定着项目工程造价的合理与否。影响项目规模合理化的制约因素主要包括:

A 政策因素

B 技术因素

|

C 市场因素

D 环境因素

E 价格因素

判断题

53.【第3章】施工图预算是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据。

正确错误

正确答案: 对

判断题

54.【第3章】清单综合单价是分项工程不完全单价,综合了人工费、材料费、施工机械使用费,企业管理费、利润,并考虑了一定范围的风险费用,但未包括措施费、规费和税金。$

正确错误

正确答案: 对

判断题

55.【第3章】造价高低、投资多少也影响项目决策。

正确错误

%

正确答案: 对

判断题

56.【第3章】项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果。

正确错误

正确答案: 对

判断题

57.【第3章】扩大指标估算法简便易行,但准确度不高,适用于项目建议书阶段的估算。

正确错误

正确答案: 对

判断题

&

58.【第3章】由于推行工程量清单计价,施工图预算在招投标报价中的作用已经不复存在。

正确错误

正确答案: 错

判断题

59.【第3章】初步设计的详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等方面的要求。

正确错误

正确答案: 错

判断题

60.【第3章】两个工程设计相同,但建筑面积不同的工程,选择分解对比审查法进行施工图预算审查。

正确错误

正确答案: 错

判断题

61.【第3章】环境设计的深度应能满足设备、材料的选择与确定,非标准设备的设计与加工制作,施工图预算的编制,建筑工程施工和安装的要求。

正确错误

正确答案: 错

·

判断题

62.【第3章】项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。

正确错误

正确答案: 对

判断题

/

63.【第3章】施工图预算工程造价管理部门测算造价指数及审定招标工程标底的依据。

正确错误

正确答案: 对

判断题

64.【第3章】施工图预算是施工企业编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的依据。

.

正确错误

正确答案: 对

判断题

65.【第3章】方案设计的内容包括:设计说明书;总平面图以及建筑设计图纸;设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。

正确错误

正确答案: 对

判断题

66.【第3章】工业项目设计中技术设计是设计过程中的一个关键性阶段,也是整个设计构思基本形成的阶段。

正确错误

正确答案: 错

判断题

67.【第3章】全费用综合单价的单价中综合了分项工程人工费、材料费,机械费,管理费、利润、规费,但是不包括税金、调价等引起的费用。

正确错误

正确答案: 错

判断题

]

68.【第3章】工程造价的内容是决定项目决策的基础。

正确错误

正确答案: 错

单选题

69.【第4章】按原招标文件报一个价,然后提出建议,再报一个较低价,这种报价法属于:{

A 根据招标项目不同特点采用不同报价

B 不平衡报价法

C 无利润算标

D 多方案报价法

正确答案:D

单选题

70.【第4章】投标保证金的数额不得超过投标总价的(),且最高不超过()万元。

A 2%,60

B 3%,80

C 2%,80

(

D 3%,60

正确答案:C

单选题

71.【第4章】在采用不平衡报价法时,对于能够早日结账收款的项目,价格应该适当()。对于预计今后工程量会增加的项目,价格应当()。

A 提高,降低

B 提高,提高

C 降低,提高

D 降低,降低

正确答案:B

单选题

72.【第4章】根据合同计价方式的不同,建设工程施工合同可以分为:

A 总价合同和单价合同

B 总承包合同和分包合同

C 单价合同和成本加酬金合同

D 总价合同、单价合同和成本加酬金合同

!

正确答案:D

单选题

73.【第4章】建设项目施工公开招标程序中,紧接"招标文件澄清、修改与补遗"之后的程序是:

A 现场考察

B 投标人编制投标文件

:

C 投标接收投标文件

D 遴选专家组建评标委员会

正确答案:B

单选题

74.【第4章】建设单位在()合同中承担了项目的全部风险:

]

A 成本加酬金

B 单价可总价可调

C 总价合同

D 总价不可调

]

多选题

75.【第4章】属于投标人之间串通投标报价行为的是:

A 投标人之间先进行内部竞价,内定中标人,然后再参加投标

B 投标人之间相互约定抬高或压低投标报价

C 招标人向投标人泄露标底

D 招标人与投标人商定,投标时压低或抬高报价,中标后再给投币人或招标人额外补偿

E 投标人之间相互约定,在招标项目中分别以高、中、低价位报价

正确答案:ABE

多选题

76.【第4章】关系公共利益、公共安全的基础设施,达到下列标准必须进行招标的工程项目包括:

~

A 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的

B 施工单项合同估算价在300万元人民币以上的。

C 重要设备、材料采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的。

D 重要设备、材料采购,单项合同估算价在200万元人民币以上的。

E 勘查、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上的。

,

正确答案:ACE

单选题

77.【第5章】对分包人询价应注意的问题不包括:

A 分包标函是否完整

B 分包工程单价所包含的内容

`

C 分包人的工程质量、信誉及可信赖程度

D 不同买卖条件下的支付方式

单选题

78.【第5章】某工程项目合同价为20000万元,合同工期为20个月,后因增建该项目的附属配套工程需增加工程费用1200万元,则承包商可提出的工期索赔为:

>

A 个月

B 个月

C 个月

D 个月

正确答案:B

单选题

79.【第5章】通常把承包商向业主提出的为了取得()的要求称为“施工索赔”。

A 施工损失和利润损失

B 超额利润或工期延误

C 经济补偿或工期延长

D 经济补偿和工期延长

正确答案:C

单选题

80.【第5章】某工程施工到2009年8月,经统计分析得知,已完工程实际投资为1500万元,拟完工程计划投资为1300万元,已完工程计划投资为1100万元,则该工程此时的进度偏差为()万元。

A 100

!

B 200

C 300

D 1200

正确答案:B

单选题

81.【第5章】当工程投资偏差为正值时,表明:

工程造价确定与控制(含答案)(优选.)

最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改 赠人玫瑰,手留余香。 四川省2016年1月高等教育自学考试 工程造价确定与控制试卷 (课程代码06962) 小题,每小题1分,共15分) 在每小题列出的四个备选项中只有—个是符合题目要求的, 请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列选项进口设备的交货方式中,采用最多的交货方式是【 D 】 A.内陆交货类 B.目的地交货类 C.目的港船上交货 D.装运港船上交货 2.下列选项中,不属于建筑安装工程费用中的间接费的是【 A 】 A.环境保护费 B.财务费 C.定额测定费 D.住房公积金 3.下列选项中,不属于可行性研究阶段的是【 C 】

A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.技术可行性研究 D.详细可行性研究 4.下列选项中,不属于投资估算的编制方法的是【 B 】 A.资金周转率法 B. 分项详细估算法 C.分项比例估算法 D.朗格系数法 5.价值工程的_般程序是【 A 】 A.分析—综合—评价一决策 B.分析—评价—综合一决策 C.分析—评价—决策—综合 D.分析—综合一决策—评价 6.下列选项中,不属于建筑工程设计概算的编制方法的是【 D 】 A.利用概算定额编制设计概算 B.利用概算指标编制设计概算 C.利用类似工程预算编制设计概算 D.利用初步概算编制设计概算 7.下列哪种合同不利于鼓励承包方降低成本且很少采用?【 A 】 A.成本加固定百分比酬金确定的合同价的合同 B.估计工程量单价合同 C.纯单价合同 D.单价和包干混合式合同 8.下列选项中,对工程价格影响最大的是【 B 】 A.人工费 B.材料费 C.机械台班费 D.措施费 9.现有一较小工程,其工艺也比较简单,如果要审查其施工图预算,请问哪种审查方法比较合适?【 C 】 A.标准预算审查法 B.对比审查法

2021年工程成本控制与造价管理

工程成本控制与造价管理 在工程项目中,要实现企业本身利益的最大化,一个最重要的额前提就是要保证工程的质量,在这个前提下,进一步控制工程的成本,加强工程的管理。这就要求施工单位,要在保证工程质量的前提下,要把成本控制与造价管理贯穿于整个工程项目建设的全过程之中,上至决策制定阶段,下至竣工交付阶段。只有这样才能不断提高项目的经济效益和自身市场竞争力,顺利实现项目的利润的最大化。 一、工程建设中成本控制与造价管理中存在的具体问题 1、工程建设中成本控制中存在的问题。 从具体的工程建设来看,成本控制中存在的问题主要有两个方面,一个是合同提款的严密性差,另一个就是缺乏成本控制意识。在合同提款的严密性方面,施工合同是工作人员对工程建设的质量、投资以及施工进度实时控制的重要依据,发挥着十分重要且不可替代的作用。但就目前的情况来看,大多数的工程项目在动工之前都对工期等问题进行了详细的规定,但是在施工期间,却没有将提前完工等条件向业主提出并增加至合同之中,致使施工合同丧失了其严密性,埋下了工作隐患。在成本控制意识方面,大多数的施工企业看上去是处在一种分工明确、各司其职的状态之下,但是实际上是处在一种全员缺乏成本控制意识的状态之下。大多数情况下,施工企业往往会为了取得信誉或者是盲目追赶工期等原因,而造成不必要的成本出现,增加了企业的负担,降低了企业的收益。 2、工程建设中造价管理中存在的具体问题

从具体的工程建设来看,造价管理存在的问题主要有两个方面,一个是超预算现象时有发生,另一个就是缺少行之有效地造价管理手段。就前一个问题来说, 由于近年来各个方面的原因使得我们将大多数的心思都放在了工程项目施工阶段和结算阶段的造价管理工作上,而忽视了在项目施工前期的造价管理工作,出现超出预算、投资超限的情况,给企业造成了不必要的经济损失。另外缺乏行之有效的管理手段,是造价管理不能有效实现的关键所在。在具体的施工中,如果不能采取行之有效的造价控制手段和监理手段,就很难保证社会效益和经济效益不受到损害。造成这样情况的原因是设计单位过度的关注设计规范和标准,一味的追求如何满足设计的规范和强制性的标准,缺乏行之有效的造价管理手段,忽视了对造价的控制,导致了工程造价过高,造成了大量的浪费,需要建筑行业和相关行业要重视起来。 三、切实搞好工程项目的成本控制和造价管理的对策建议 1、要切实做好投资决策阶段的具体工作。投资决策阶段是工程建设的初始阶段,在这一阶段,项目的规模、建设地点以及建设水平、采用的施工工艺等因素都会对工程的造价和成本产生直接的影响。因此,在这一阶段实施主要是要确定工程项目的规模对工程造价产生的影响,要确保建设的水平能够符合各项施工指标,对工程项目的建设地点进行考察,真正了解建设地点的周边交通、地质等具体情况,考察其成本的大小。除此以外,建筑行业还要对施工所选用的施工工艺以及设备进行必要的考察,确保其能够依法施工。最后就是要广泛的

关于工程造价控制与管理

关于工程造价控制与管理 摘要:如何做到工程造价管理与社会生产水平相适应,是工程造价管理中需要解决的问题,文章根据我国工程造价管理的现状,针对工程造价控制的重要性,指出工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的工程造价控制进行了探讨,以实现预期投资目标,充分发挥投资效益。 关键词:工程造价;造价管理;造价控制 Abstract: How to let the engineering cost management suit the social production level, is the problem solved in the project cost management, based on the engineering cost management present situation in our country, in view of the importance of the project cost control, this paper points out that the engineering cost control should be throughout the whole project process, and discusses the project cost control from the different phases, in order to achieve the desired objectives, give full play to the investment benefit. Key words: project cost; cost management; cost control 中图分类号: TU723.3 文献标识码:A文章编号: 2095-2104(2012)

工程造价确定与控制(答案)

“工程造价确定与控制”作业 第一次 1、从费用归属上区分以下几组费用? (1)施工现场管理人员的工资、施工现场监理人员的工资、施工企业管理人员的工资 施工现场管理人员的工资属于间接费中的企业管理费; 施工现场监理人员的工资属于工程建设其他费用中固定资产其他费用中建设管理费中的工程监理费; 施工企业管理人员的工资属于间接费中的企业管理费。 (2)从出口国港口到进口国港口的设备运输费用、从进口国港口到仓库的设备运输费用、从仓库到安装现场的设备运输费用 从出口国港口到进口国港口的设备运输费用属于进口设备到岸价; 从进口国港口到仓库的设备运输费用属于设备运杂费中的运费; 从仓库到安装现场的设备运输费用属于建筑安装费用直接费中材料费的运杂费。 (3)单机试运转费、联合试运转费、无负荷联动试运转费用 单机试运转费属于安装工程费; 联合试运转费属于工程建设其他费用中的固定资产其他费用; 无负荷联动试运转费用属于安装工程费。 (4)建设单位生产家具购置费、建设单位生活家具购置费 建设单位生产家具购置费属于工具、器具及生产家具购置费; 建设单位生活家具购置费属于工程建设其他费用中固定资产其他费用中的建设单位管理费。 2、某进口设备CIF价为1000万美元,外贸手续费率为1.5%,银行财务费率为0.5%,关税税率为20%,增值税率为17%,求该进口设备的增值税额? 关税=到岸价格(CIF)*人民币外汇汇率*进口关税税率=1000*20%=200(万美元) 进口设备增值税=(关税完税价格+关税+消费税)*增值税税率=(1000+200+0)*17%=173.4(万美元) 3、某新建项目,建设期4年,分年均衡进行贷款,第一年为100万元,第二年为200万元,第三年为300万元,年利率为10%,求建设期贷

浅谈建筑工程造价管理与控制

浅谈建筑工程造价管理与控制 史满进、陈益清 【摘要】随着我国市场经济的迅速发展,人们的生活水平不断的提高,我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说,它的工程造价是建筑行业的重点,只有有效的管理和控制好工程造价,才能更好的实施建筑的所有步骤。 【关键词】工程造价;建筑工程;管理;控制 一.建筑工程造价的管理和控制的意义 接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心,工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么,关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点: 1.建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义 由于在建筑施工的过程中,施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂,从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化,也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化,在双方都同意的同时,利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化,采取用书面的形式进行修改。 2.建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制 在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制,以及有效的抓好施工的工程质量,这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用,建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 3.建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用 建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用;建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确;建筑工程造价对建筑工程的成本的控制,以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。 4.建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用 一般来说,建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%,也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价,所以有效的控制好建筑工程的造价,就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 5.控制好建筑工程造价可以有效的利用环境的资源 每一个需要进行实施建筑工程的周围环境对于实施建筑工程有着密切的、相关的影响,也就是说,在进行建筑工程施工之前要做好对周围环境的考察,要能够做到有效的利用好周围环境本身自带的资源(尤其是原材料的采购方面),然后根据不同的的周围环境的场地做好有效的、有意义的建筑工程施工前的准备。 二.目前建筑工程造价的管理和控制中存在的问题 目前我国建筑工程造价的管理和建筑工程造价的控制所存在的问题一般可以分为以下几点: 1.建筑工程招投标阶段所存在的问题 建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标,而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此,导致了有的单位会在低价的时候中标,然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价,从而这些单位就会开始偷工减料等,进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性,而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。 2.建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题

工程造价管理及成本控制措施

工程造价管理及成本控制措施 一、工程造价管理 工程造价管理主要工作包括:向建设方提供合理的优化设计建议,对内实行人力、物力、财力的合理使用,以技术和经济相结合控制工程造价;以及预付款,进度款的管理、增减工程量的工程款调整,工程结算等。 (一)施工组织设计的优化 施工组织设计,是施工管理和编制施工措施的总的指导性文件在施工中,将根据工程的实际情况及设计变更等因素,及时调整和优化施工方案,做到人力、物力、机械设备的合理高效使用,最终实现本工程项目的合理工期,提高经济效益。 (二)施工方案的技术经济比较 工程造价人员,根据施工人员提出的施工方案和措施,从工程施工投入和经济效益的角度,对施工方案进行技术经济评估,选择施工效果良好,投入合理,能确保工程质量的施工方案。 (三)预付款、进度款管理 每月20日前向工程师报工程进度月报表及下月的工程进度计划表。 (四)增减工程量的工程款调整 指在施工过程中由于签证项目、设计变更及非我单位原因而引起的工程量增减,引起的工程款调整。

1、建立台账,及时办理各种文件。 2、对投标报价中有相应综合单价的,按原有综合单价,根据工程量增减进行总价调整。 3、对投标报价中没有相应综合单价的,按合同规定进行单价分析,报工程师及业主审核,按审核价及工程量增减量进行总价调整。(五)工程结算 1、根据工程形象进度,对进行预算,盘点现场材料,根据各种台账核对工程量、工程款、人工费、材料费等,做到工程施工中不偷工减料,不浪费工料。 2、平时加强对结算经济技术资料的管理,建立台账,工程竣工验收后,整理汇总各种资料,编制工程结算书,并于1个月内报工程师审核。 3、积极配合工程师和业主办理工程结算。 (六)资金管理 1、建立资金台账,统一管理工程款及人工费、材料款等,做到专款专用。 2、积极配合工程师及业主,保证工程款及时拔付。 3、及时支付工人资、材料款等,以保证工程进度。 二、成本控制措施 1、加强对作业人员的技术培训,从而全面提高操作人员的素质,减少不合格品率的出现,减少返工,达到节约成本的目的。 2、强化施工组织纪律管理,对于已制定好的施工现场各项管理规

工程造价的控制和管理

江南大学成人学历教育毕业论文 题目:工程造价的控制和管理 专业:工程造价 层次: 学号: 姓名: 日期:年月至年月

摘要 建筑工程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分,如何合理确定和有效控制工程投资,是工程项目建设的一大难题,如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应,是建筑工程造价管理中需要解决的问题,只有加强建筑工程造价管理工作力度,提高建筑工程造价人员素质,才能使建筑工程造价管理走上国际化的道路.本文根据我国工程造价管理的现状,针对建筑工程造价控制的重要性,指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的工程造价控制进行了探讨,以实现预期投资目标,充分发挥投资效益。 关键词:建筑工程;造价管理;造价控制

目录 1.绪论 (1) 1.1选题背景 (1) 1.2选题的意义 (1) 1.3论文的研究思路 (2) 1.4造价管理与控制的研究方法 (3) 2.工程造价理论概述 (3) 2.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比 (3) 2.2我国全过程造价管理存在的问题 (3) 2.2.1不够重视投资决策阶段工程造价的确控 (3) 2.2.2设计阶段的工程造价控制不严 (4) 2.2.3还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式 (4) 2.2.4施工阶段对工程造价控制不够 (5) 2.2.5工程竣工决算阶段的工程造价控制不力 (5) 2.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法 (5) 2.3.1工程造价管理的含义及其主要阶段 (5) 2.3.2确定工程造价的主要方法和影响因素及存在的问题 (6) 2.3.3国际上工程造价的确定与我国目前采用形式的差别比较 (8) 2.4工程造价的作用 (9) 2.4.1工程造价是项目决策的依据 (9) 2.4.2工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 (10) 2.4.3工程造价是筹集建设资金的依据 (10) 2.4.4工程造价是评价投资效果的重要指标 (10) 2.4.5工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段 (10) 2.5工程项目管理全过程中的实施与控制的必要性 (11) 3.工程造价实施与控制的方法与措施 (11) 3.1工程建设造价管理与控制方法 (12) 3.1.1准确编制标底预算,严格公正评定标 (12)

工程造价确定与控制B---带答案版

2015—2016学年第2学期 离线作业 科目:_______工程造价确定与控制B________ 姓名:_______朱炳胜_ _______ 学号:_______ 000000 ______ 专业:______土木工程(工程管理) _____ 班级:_____ 2014-55班(专本) _ ____ 西南交通大学远程与继续教育学院 知金教育上海数字化学习中心

第1次作业 二、主观题(共13道小题) 37. 何谓工程索赔?工程索赔产生的原因有哪些? 答:工程索赔是在工程承包合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为。 工程索赔产生的原因:当事人违约 不可抗力或不利的物质条件 合同缺陷 合同变更 监理人指令 其他第三方原因 38. 我国现阶段,建设工程产品的价格主要有两种计价方法,即()计价方法和( )计价方法。 答:定额计价、工程量清单 39. 施工定额由()定额、()定额和()定额三个相对独立的部分构成。 答:劳动消耗、材料消耗、机械消耗 40. 定额人工消耗量包括()、()、()、不可避免中断时间以及休息时间五个方面的时间。 答:基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间 41. 机械施工过程的定额时间,由()、()和不可避免的中断时间组成。答:有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间 42. 时间定额和产量定额两者的关系是()。 答:倒数关系 43. 生产工人的人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日应计入的全部人工费用,它包括()、()、()、职工福利费和劳动保护费。 答:基本工资、工资性津贴、辅助工资 44. 工程数量的计算应依据工程量计算规则计算得到,除另有说明外,所有清单项目的工程量应以()为准,并以完成后的净值计算。 答:实体工程量 45. 建设项目投资决策阶段的主要工作有()、()和项目投资决策审批三项大的工作内容。 答:编报项目建议书、编报可行性研究报告 46. 按概算法分类,建设投资由()、()和()三部分构成。 答:工程费用、工程建设其他费用、预备费

工程造价确定与控制-试卷综合及答案

工程造价确定与控制试卷及答案 工程造价确定与控制试卷(一) (课程代码06962) 本试卷共8页,满分l00分;考试时间l50分钟。 一、单项选择题(本大题共l5小题,每小题l分,共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.设备购置费的计算公式为【】 A.设备购置费=设备采购价+设备运费B.设备购置费=设备采购价+设备运杂费 C.设备购置费=设备原价+设备运杂费D.设备购置费=设备出厂价+设备运杂费2.资产负债率是【】 A.负债合计,流动资产8.负债合计,固定资产 C.负债合计/速动资产D.负债合计/资产合计 3.建设工程标底编制的方法有综合单价法和【】 A.包干法B.市场价格法 C.定额法D.工料单价法 4.发包人对原工程设计进行变更,提前以书面形式向承包人发出变更通知的天数为【】A.12天B.14天 C.16天D.18天 5.关于备料款预付的额度,建筑工程一般不超过当年建筑工程量的【】A.10%B.20% C.30%D.35% 6.竣工决算包括竣工决算报表和【】 A.竣工情况说明书B.竣工财务决算报表 C.财产总表D.财产明细表 7.电气管线的保修期为【】 A.1年B.2年 C.3年D.5年 8.某新建项目,建设期3年,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放,年利率为6%,贷款本息均在项目投产后偿还,则该项目第三年的贷款利息是【】 A.36.0万元8.54.54万元 c.56.73万元D.58.38万元 9.某分部分项工程的清单编码为4,则该分部分项工程的清单项目顺序编码是 【】A.01 8.02 C.006 D.004 10.某工程项目合同价为2000万元,合同工期为20个月,NNNNN项目的附属配套工程N-NgnmNNN l60万元,则承包商可提出的工期索赔为【】A.0.8个月B.1.2个月

工程造价确定与控制(习题附答案)

工程造价确定与控制 三、填空题 1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 2、工程数量的有效位数应遵守下列规定:以立方米、平方米及米为单位者,应保留小数点后两位数字。(见书264页) 3、分部分项工程量清单后 3 位是清单项目名称编码,由清单编制人根据设置的清单 项目编制。(见书264页) 4、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。(见书264页) 5、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。(见书265页) 6、层高是指上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。(见书125页) 7、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。(见书130页) 8、利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高不足 1.20 m的部位不计算面积。 9、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。(见书127页) 10、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高度的 1/2 者为地下室。 1、国产设备购置费由原价及设备运杂费两部分构成。(见书13页) 2、进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税以后的价格。 3、涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数计算。 4、营业税是按营业额乘以营业税税率确定,其中建筑安装企业营业税税率为 3 %。 5、工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投 保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。(见书26页) 6、静态投资是具有一定时间性的,应统一按某一确定的时间来计算,特别是遇到估算时间 距开工时间较远的项目,一定要以开工前一年为基准年。(见书83页) 7、投资估算的方法包括简单估算法和投资分类估算法。(见书86页) 8、土地征用及迁移补偿费,依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用,其总 和一般不得超过被征土地年产值的20 倍。(见书92页) 9、建设管理费一般应以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。 10、动态投资主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期涨价预备费等。(见书83页) 1、设备运杂费一般按运杂费率和设备出厂价的百分比计算。(见书90页) 2、直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。(见书17页)

自考06962工程造价确定与控制(课本重点精华)(1)

第一章 1建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。投资管理范畴。○2承包价格是对发包方、承包双方而言。价格管理范畴。 2.工程造价特点 3工程造价的计价特征 第二章 11基本建设投资○2更新改造投资○3房地产开发投资○4其他固定资产投资。 2设备及工器具购置费1设备购置费2工器具及生产家具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 增值税=当期销项税额—进项税额 3FOB:主要装运港船上交货价(离岸价);运费在内(CFR);以及运费、保险费在内(CIF)到岸价。4进口设备交货方式1内陆交货2目的地交货3装运港交货 5设备运杂费1运费和装卸费2包装费3设备供销部门手续费3采购与仓库保管费。 6设备运杂费=设备原价*设备运杂费 7 8日工资综合单价 9 10 11 12 进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 13折旧费2大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费5人工费6燃料动力费 7养路费及车船使用税。 14

工程排污费2工程定额测定费3社会保障费4住房公积金5危险作业意外伤害保险 管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险 费7工会经费8职工教育经费9财产保险费10财务费11税金12其他 15=营业额*3% 教育附加=营业税额*3% 城乡建设税=营业税额*使用费率(市区7%、县镇5%、农村1%)16土地出让或转让课采用:协议、招标、公开拍卖。 17 标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 18(基本预备费和涨价预备费) 建设工程定额的作用1促进节约社会劳动和提高生产效率的作用 2为建筑市场提供需双方的交易活动创造条件 3有助于完善建筑市场信息系统。 191人工消耗定额2材料消耗定额31预算定额2概算定额3 建筑工程定额2安装工程定额3铁路工程定额4公路工程定额水利工程定额。 土建基础定额编制原则:1遵循社会主义市场经济原则2以正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工工艺、劳动组织及工期条件下社会平均消耗水平。3适应招标竞争和市场价格变动4满足不同施工工艺计价需求、项目齐全、覆盖面广、简明实用。 20 结算、决算、单位工程施工成本以及材料设备等资料。 21 据。 22工程价格指数分类按用途分 第四章 1 析,对各种可能的建设方案进行比较论证,并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分 可行性研究的作用或原因1作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。2作为筹集资金想银行申请贷款的依据。3作为项目主管部门商谈合同、签订协议依据。4作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。5作为项目采用新技术、新材料、新计划和工业性试验的依据。6作为环保部门审查项目对环境影响的依据,并作为对在建坐在地政府申请建设执照的依据。

工程造价控制与管理期末习题

精心整理工程造价控制与管理期末试题 一、选择题 1. 当计算进口设备的关税时,计算机基础中不包括(D) A.货价B.国际运费C.运输保险费D.外贸手续费 2. A 3. A B C D 4. A 5. A 6. A.建设单位B.施工单位C.勘察设计单位D.监理单位 7. 工程造价工程咨询企业依法从事工程造价咨询活动(A) A.不受行政区域限制B.只能在本省内从事 C.只能在本地区内从事D.可以不受任何限制 8. 通过独立和客观的第三方来达成协议,同样可以保持承包商同业主之间的良好商业关系

的解决工程造价争议纠纷的途径是(B) A.友好协商解决B.调解解决C.仲裁D.诉讼解决 9. 10. 工程清单计价模式所采用的综合单位不包括(D) A.管理费B.利润C.风险费D.措施费 11. A 12. A 13. 14. 1 2. 3. 4. 5. 6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定,现场管理人员的工资列入人工费(x)(企 7. 税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的一部分财政收入(√) 8. 设计阶段是项目成本控制的关键和重点(√) 9. 可行性研究报告可作为建设项目投资决策的依据(√) 10. 其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费(√)

11. 建设项目竣工决算包括开工到竣工验收的全部实际费用(x) 12. 通常所说的建设竣工验收(筹备阶段→交付使用阶段),是指工程总体验收(√) 三、填空题 1. 价格的职能有(价格的基本职能)和(价格的派生职能) 2. 工程造价期间由于工资标准、设备材料价格、费率和利率等发生变化对工程造价产生影 这体现了工程造价的(动态性)特点 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 非工程实体项目的费用。 2. 流通费用-商品在流通过程中所发生的费用。 3. 建设期利息-筹措债务资金时建设期内发生并按规定允许在投产后 计入固定资产原值的利息,即资本化利息。 4. 流动资金-生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、备品备件,

项目工程造价确定及控制带标准答案内容.docx

,. 复习题及参考答案 《工程造价确定与控制》 一、单项选择题 1. 大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费应计入( A) A 措施费B间接费C施工机械使用费D直接费 2.某建设项目,建设期为 3 年,分年均衡进行贷款,第一年贷款第三年贷款500 万元,年贷款利率为6%,建设期间只计息不支付,万元1000 万元,第二年贷款2000 万元,则该项目第三年贷款利息为( A) A.204.11 B.245.60 C.345.00 D.355.91 3.某工程为了验证设计参数,按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试,该项费用由建设 单位支出,应计入( D ) A. 建设单位管理费 B.勘察设计费 C. 施工单位的检查试验费 D. 研究试验费 4.哪个不是建筑安装工程应缴纳的税金( B ) A. 营业税 B.个人所得税 C. 城市维护建设税 D. 教育附加税 5.工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括( D) A 分部分项工程量清单B措施项目清单C其他项目清单 D 直接工程费用清单 (2) 项目编码采用十二位阿拉伯数字表示,其中()为分部工程顺序码。( B) A. 一 . 二位 B.五 . 六位 C. 七至八位D十至十二位 6. ()是为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术. 生活 . 安全等方面的非工程 实体项目。( A) A. 措施项目 B.零星工作项目 C.分部分项工程项目. D. 其他项目 7.在约定风险范围时,()不应包括在承包人的风险范围内,价款调整方法应当在专用条款内约定。 ()C A . 自然灾害 B. 不可预见性灾害 C. 设计变更及施工条件变更 D. 政策性调整 8.发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等,需经发包方现场工程师签字认可后实施,费用按照 ( A)计价。 A. 分部分项工程项目 B.措施项目 C.其他项目 D.零星项目 9. ( D )是为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术. 生活 . 安全等方面的非工 程实体项目。( ) A. 措施项目 B.零星工作项目 C.分部分项工程项目. D. 其他项目 11. 教育费附加的税率为(C)A. 1%B.2%C.3%D.5% 12. 价值工程的功能评价方法有两类,包括功能成本法和 A.方案估算法 B .功能指数法C.强制确定法 D .多 比例评分法 (B) 13 .按照我国有关规定,下列固定资产中不需要计提折旧的是 ( D ) A.未使用的房屋及建筑物 B.因修理而停用的固定资产 C.以经营租赁方式租出的固定资产 D.破产 . 关停企业的固定资产 14.建筑产品从筹建到竣工验收为止所投入的全部成本费用是指(C)

工程造价确定与控制带答案

复习题及参考答案 工程造价确定与控制》 、单项选择题 1. 大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费应计入 ( A ) A 措施费 B 间接费 C 施工机械使用费 D 直接费 2.某建设项目,建设期为 3 年,分年均衡进行贷款,第一年贷款 1000万元,第二年贷款 2000 万元, 第三年贷款 500 万元,年贷款利率为 6%,建设期间只计息不支付,则该项目第三年贷款利息为 A ) 万元 A. 204.11 B.245.60 C.345.00 D.355.91 3. 某工程为了验证设计参数,按设计规定在施工过程中必须对一新型结构进行测试,该项费用由建 设 单位支出,应计入 D ) A. 建设单位管理费 B.勘察设计费 C.施工单位的检查试验费 D.研究试验费 4. 哪个不是建筑安装工程应缴纳的税金 A. 营业税 B. 个人所得税 C. 城市维护建设税 D. 教育附加税 5. 工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括 ) A 分部分项工程量清单 B 措施项目清单 C 其他项目清单 D 直接工程费用清单 (2) 项目编码采用十二位阿拉伯数字表示,其中( )为分部工程顺序码。 ) 6. ( )是为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工 程实体项目。 B. 零星工作项目 C.分部分项工程项目. D.其他项目 7. 在约定风险范围时,( )不应包括在承包人的风险范围内,价款调整方法应当在专用条款内约定。 ( ) C A .自然灾害 B.不可预见性灾害 C.设计变更及施工条件变更 D.政策性调整 8. 发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等,需经发包方现场工程师签字认可后实施,费用按 照( A )计价。 A.分部分项工程项目 B.措施项目 C.其他项目 D.零星项目 9. ( D 是为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术 .生活?安全等方面的非工 程实体项目。 ( ) A.措施项目 B.零星工作项目 C.分部分项工程项目. D.其他项目 11. 教育费附加的税率为 ( C ) A . 1% B .2% C . 3% D . 5% 12. 价值工程的功能评价方法有两类,包括功能成本法和 A .方案估算法 B .功能指数法 C. 强制确定法 D.多比例评分法 13.按照我国有关规定,下列固定资产中不需要计提折旧的是 A. 未使用的房屋及建筑物 B. 因修理而停用的固定资产 C. 以经营租赁方式租出的固定资产 ( ( B ) (D (B A. 措施项目 B )

试论房地产工程造价控制和管理

试论房地产工程造价控制和管理 【摘要】房地产行业的市场竞争十分激烈,房地产企业要想在竞争环境中立于不败之地,就必须十分重视所开发项目全过程的造价控制和管理。 【关键词】房地产;投资决策;造价控制和管理 对房地产开发企业来说,除了在经营过程中不断提升自身的知名度外,还要从每次房地产开发项目中获取最大的净利润,而净利润的获取必须通过正规的、符合法律运作方式,其中当然既包括施工方案、技术措施、质量保证措施,也包括工程项目的成本控制和造价管理。目前房地产行业的市场竞争十分激烈,房地产企业要在如此激烈的竞争环境中立于不败之地,就必须十分重视所开发项目的全过程造价管理,即在投资决策阶段、可行性研究阶段、设计阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段等各阶段做好造价控制和管理工作。 1 投资决策阶段和可行性研究阶段的造价控制 这个阶段的造价控制首先是组建一支高素质的造价管理团队,这个团队通常由决策者(企业主要领导人)、市场营销人员、项目主任工程师、注册造价师、总会计师等人员组成。利用这个团队的集体智慧,在投资决策和可行性研究阶段充分运用价值管理先进理念和方法,精心编制工程项目可行性研究报告,力求做到拟建工程项目价值最大化。因此,在编制房地产开发工程项目可行性研究报告时,可以围绕下列重点进行深入分析: 1.1 市场营销人员对建筑市场进行预测分析,内容包括市场现状、市场供应与需求预测、市场价格预测、目标市场与市场竞争力分析、市场风险分析等。分析的重点是:运用价值管理先进理念和方法,根据市场现状、市场供应与需求预测,选择最佳户型结构、房型比等指标。 1.2 项目主任工程师进行工程整体方案分析,其重点是:运用价值管理先进理念和方法,选择最佳建造方案,内容包括确定建筑结构型式、地基基础结构方案和主要施工工艺等。 1.3 在对工程项目建设规模、结构型式、技术方案、设备方案、施工工艺方案和项目实施进度计划等进行研究并基本确定的基础上,造价师可估算该工程项目投入总资金,并测算建设期内分年度的资金需求量。 1.4 认真进行房地产项目的财务评价,重点是:分析预测工程项目财务效益与费用、计算财务评价指标、判别拟建项目的财务可行性,并在上述三项分析的基础上,最后拟订出房地产开发项目的可行性研究报告,对该项目作全面归纳和总结,择优提出推荐方案,并提出该项目可行与否的明确结论,供决策者定案。 2 设计阶段的造价控制

工程造价确定与控制知识讲解

工程造价确定与控制(06962) 1.项目建议书一般包括哪几方面的内容?P1 答:1.建议项目提出的必要性与依据。2.产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想. 3.资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析。 4.投资估算和资金筹措设想。 5.经济效益和社会效益的估计。 2.一个建设项目由什么组成?P5 答:一个建设项目由若干个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。 3.简述项目施工的定义?P6 答:只有建设项目、单项工程、单位工程的施工才能称为施工项目。而分部、分项工程不能称为施工项目。前者是施工企业的产品,后者不是完整的产品。 4.盈利由什么组成?P7 答:由企业利润和税金两部分组成。 5.什么是固定资产及其构成的条件?P9 答:固定资产是指社会再生产过程中,能够在较长的时间内,为生产或人民服务的物质财富和资料。必须满足两个条件:1.使用年限在一年以上;2.单位价值在规定限额以上。 6.什么是无形资产?P10 答:无形资产是指企业长期使用,但是没有实物形态的资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。 7.工程造价的特点包括什么?P11-P12 答:工程造价的大额性、个别性和差异性、动态性、广泛性和复杂性、阶段性。 8.工程造价的职能有哪些?P12 答:预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。 9简述工程造价的作用?P14 答:1.建设工程造价是项目决策的工具。2.建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效

工具。3.建设工程造价是筹集建设资金的依据。4.建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。5.建设程造价是评价投资经济效果的重要指标。 10.试叙述工程造价的计价特征?P14 答:单体性计价、分部组合计价、多次性计价、方法多样性计价、依据正确性计价。 11.承包合同价按照合同类型和计价方法分为哪几类?P17 答:承包合同价按照合同类型和计价方法,分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同、交钥匙统包合同等不同类型。 12.工程造价管理包括哪两种管理?P19 答:一是建设工程投资费用管理;二是工程价格管理。 13.工程造价的有效控制途径包括哪些?P21 答:1.以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制。2.应由被动控制转为主动控制。3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 14.造价工程师的报考条件是什么?P27 答:凡中华人民共和国公民,工程造价或相关专业大学毕业,从事工程造价业务工作满四年左右,均可申请参加造价工程师执业资格考试。 15.简述我国现行投资和工程造价的构成?P33 答:由两固定资产投资和流动资产投资组成。固定资产投资包括,设备及工器具购置费用、 建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税;流动资产投资包括流动资金(含辅底流动资金30%)。 16. 我国的建筑安装费用包括哪些?P34 答:建设安装费用包括建筑工程费和安装工程费。包括直接费、间接费、利润和税金。 17. 直接费由哪两部分组成?P37 答:直接费由直接工程费和措施费组成。 18.简述间接费的组成?P40 答:间接费由规费、企业管理费组成。

建设工程造价确定与控制练习题及答案(二)

建设工程造价确定与控制练习题及答案(二)101. 下列关于建筑结构方面的说法,正确的是()。 A. 钢结构自重比较轻,从而可以降低基础造价 B. 钢结构比钢筋混凝土结构便宜 C. 五层以下的建筑物砌体结构比钢筋混凝土结构经济 D. 木结构在各类建筑工程中广泛采用 E. 柱网的选择取决于厂房的地质条件 正确答案是:AC 102. 下列哪些费用属于土地征用及迁移补偿费()。 A. 征地动迁费 B. 土地清理费 C. 安置补助费 D. 青苗补偿费 E. 土地使用权出让金 正确答案是:ACD 103. 世界银行规定的项目建设成本包括()。 A. 不可预见准备金 B. 开工试车费 C. 业主的行政性费用 D. 生产前费用 E. 运费和保险费 正确答案是:BCDE

104. 工程价款的主要结算方式包括()。 A. 按月结算 B. 竣工后一次结算 C. 按旬结算 D. 分段阶段 E. 目标结款方式 正确答案是:ABDE 105. 《企业会计准则-建造合同》中规定,()属于合同收入。 A. 索赔形成的收入 B. 合同变更形成的收入 C. 合同中规定的初始收入 D. 工程提前交工获得的销售收入 E. 试车收入 正确答案是:ABC 106. 项目规模合理化的制约因素是()。 A. 环境因素 B. 社会因素 C. 技术因素 D. 市场因素 E. 人文因素 正确答案是:ACD 107. 国产标准设备的原价一般是指()。

A. 设备制造厂的交货价 B. 设备成套公司的订货合同价 C. 设备预算价格 D. 设备成套公司的成套合同价 E. 建设项目工地的交货价格 正确答案是:AB 108. 工程实际中,常将工程变更分为()。 A. 设计变更 B. 业主变更 C. 其他变更 D. 工程师变更 E. 承包商变更 正确答案是:AC 109. 应计入间接费的有()。 A. 计划利润 B. 企业为筹集资金而发生的费用 C. 管理用的交通工具耗用的油料、燃料费 D. 环境保护费 E. 临时设施费 正确答案是:BC 110. 概算定额的编制依据有()。 A. 预算定额

企业成本管理论文:建筑工程造价与施工项目成本的控制

企业成本管理论文:建筑工程造价与施工项目成本的 控制 【摘要】:阐述了建设项目工程造价与施工项目成本控制的方法与措施。 关键词:工程造价;造价管理;成本控制 引言 施工项目管理是为了使项目实现所要求的质量、所规定的时限、所批准的费用预算而进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与协调。其内容主要包括“三控制、二管理、一协调”,其中“三控制”是指进度控制、质量控制、费用控制;“二管理”是指合同管理、信息管理;“一协调”是指组织协调。而项目成本控制是指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支等进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生或已经发生的偏差,将各项生产费用控制在计划成本的范围之内以保证成本目标的实现施工项目管理与项目成本控制相辅相成,只有加强施工项目的管理,才能控制项目成本;只有达到项目成本控制的目的,施工项目的管理才有意义。 1施工项目管理 1. 1施工项目的生产要素 施工项目的生产要素包括劳动力、材料、机械设备、技术和资金等,这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性,

是一种相互结合的立体多维的关系。加强施工项目的管理,必须对施工项目的生产要素进行详细的分析。具体表现在以下4个方面: (1)对生产要素进行优化配置,即适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入生产要素,以满足施工的需要。 (2)对生产要素进行优化组合,即在施工过程中,对投入的生产要素进行适当的搭配,以协调地发挥作用。 (3)对生产要素进行动态管理。动态管理是按照项目的内在规律,有效地组织、协调、控制各个生产要素,使其在动态中求平衡。 (4)合理地利用资源,以达到提高项目管理水平、促进整体优化的目的。 1. 2施工项目管理系统 (1)技术系统。施工项目管理的目的是向业主交付低成本、高质量的工程产品,因而只有采取先进的技术措施,才能创造出满足需求的优质产品。 (2)社会系统。施工项目是由人来操作的,故必然产生人与人之间的联系,即为社会系统。项目经理应具备较高的政治素质、全面的施工技术知识、较高的组织领导能力,才能实现建设项目的预期目标。 (3)经济系统。经济系统是项目管理施工系统的关键分系统,

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