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外国人租房英语

外国人租房子的常用英语

1. Do you want to buy or rent？

你想买还是想租

一般walk in的外国客人很少想买，一般都是租的比较多，虽然这样，我们还是要礼貌地问一句：先生，你想买还是租呢

2. For how many people？

How many people will live in the apartment？

多少人住

这句可以问出他们大概要多少房多少厅的，有多少人合租试探他们一下，外国人也会分摊房租，人多的话出的价钱也可能比较高。

3. How many bedrooms do you need？

想要多少房的

bedrooms指的是睡房，其实就是我们中国人说的房间了，知道了客户的需求后就能找盘了。

租房给外国人的租房合同.doc

篇一：值得一读：国外租房合同英文版范例值得一读：国外租房合同英文版范例 lease agreement this agreement of lease is made on this 16th day of december 2003 by and between:- mrs. ghazala waheed w/o abdul waheed, adult, r/o house no.***-*, dha, lahore cantt, (hereinafter to as the lessor of the one part). and mr.* ***,r/o china, refereed to as the lessee of the other part.(expression “lessor”and “lessee” wherever the context so permit shall always mean and include their respective heirs, successors legal representative and assignees). whereas the lessor is the lawful owner and in lawful possession of house no,***-*,dha, lahore cantt, consisting of 4 bedrooms with bath, d/d,tv; lounge, kitchen, store, servant, quarter together with fixtures and fitting (hereinafter collectively called the demised premises). and whereas the lessor has agreed the lease and the lessee has agreed to take on lease the demised premises on the terms and condition as given below:- 1. this agreement in only valid if lessee is renewed and extended for the lease period. 3. the rent of the demised premises shall be usd3,300/-(us dollars three thousand and three hundred only) per month 4. the lessor hereby acknowledges receipt of the sum of usd.19,800/-(us dollars nineteen thousand and eight hundred only) per month. 6. that the lessor hereby acknowledges receipt of the sum of rs.60,000/-(rupees sixty thousand only) from the lessee as fixed edposit security which shall be refunded to the lessee on giving back the vacant possession of the demised premises after deduction of damages/shortages outstanding bills for electricity, water, gas and telephone charges etc, against the demised premises. the lessee herby convenants with lessor as following: 1. to pay to the lessor the rent hereby reserved in the manner before mentioned. 2. that the lessee shall not at any time during the terms, without the consent in writing of the lessor, pull down, damages or make any structure alterations to the demised premeses provided always, the lessee shall have go write install any fixtures and fittings excluding air-conditioners in the demised premeses, to detach and repossess the same subject to the restoration of the demised premeses to their original state at his cost (reasonable wear and tear excepted) on the expiry of this lease or any renewal hereof. 4. not to sublet the whole or any part of the premises. 5. to pay regularly the bills for electricity, gas, water and telephone charges in respect of the demised premises. a copy of all the paid utility bill be forwarded to the lessor every three month regularly. in case of disconnection of any facility due to non-payment, lessee will be responsible to get them restored and pay the same. all dues must be cleared before the expiry of the lease. 6. the lessee shall keep and maintain the said premises in good and tenantable conditions during the tenure of the lease.

美国租房之前你必须知道的点注意事项

美国租房之前你必须知道的21点注意事项本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理又到了开学租房季，在国内没有租房经验的小伙伴可能忙着在各大留学生网站和微信群里招租。但是在租房这条道路上摔了无数跤的小编必须提醒各位，租房是个技术活，更是个法律活。租房前必须有一定的法律尝试，避免不必要的麻烦，签合同时更要继续阅读租房合同，不要到已经吃亏的时候才发现自己被坑了。话不多说，以下21条注意事项你一定用得上！ 1. 在美国租房子，是否一定需要签合约? 租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。 2. 是否所有租屋合约都一样?

不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。 3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗? 不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明"有待检查"。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由於法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然後从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事後从租金中扣除预付的修理费用。 4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗? 一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走後尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。 5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗? 在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。

考研英语培训班国外租房的常用短语

考研英语培训班，国外租房的常用短语当你第一次约租房房东看房子或公寓时 “My name is… I saw your advertisement of a room/house/apartment to rent and I’m very interested.” 我的名字是...我看到你的租房广告，很感兴趣。 “When would it be convenient for me to view the room please?”请问我什么时候去看房较方便呢？ “I’m sorry I am only able to view after 6 o’clock (or 6p.m.) in the evening or at weekends due to my work commitments.”不好意思，由于工作关系，我只能在晚上6点后或周末有时间看 “I could view the room in my lunch break between 12 and 2p.m.”我可以在午餐休息时大约在12点到下午2点有时间。 “So that’s Wednesday evening at 6p.m? I look forward to meeting you.”那么就在周三晚上6点吧？很期待见到你。当你见到房东，参观房子或公寓时 “Does the rent include the costs for water and heating?”房租包括水和暖气的费用吗？ “How much are the electricity/gas/water bills for a year?”一年的水电气需要支付多少钱？ “Is there a telephone connection? I need to be able to get internet access.”这里可以接通电话吗？我还需要网线。 “How many other rooms are let in the building?”这幢房子里还有哪些房间允许进入？

外国人租房英语

外国人租房子的常用英语 1. Do you want to buy or rent? 你想买还是想租？一般walk in的外国客人很少想买，一般都是租的比较多，虽然这样，我们还是要礼貌地问一句：先生，你想买还是租呢？ 2. For how many people? How many people will live in the apartment? 多少人住？这句可以问出他们大概要多少房多少厅的，有多少人合租？试探他们一下，外国人也会分摊房租，人多的话出的价钱也可能比较高。 3. How many bedrooms do you need? 想要多少房的？ bedrooms指的是睡房，其实就是我们中国人说的房间了，知道了客户的需求后就能找盘了。相关单词： bedroom 睡房 living room 客厅 4. What is your budget? How much would you like to offer for the rent? 请问预算多少呢？/你想租多少钱的？相关单词： budget 预算 5. Do you have any special requirement? 有没有什么特殊要求？礼貌地问一下客人有没有什么特殊要求，因为有时一些客人是会有一些奇怪的要求的。一般这样问之后客人会告诉你他想要高楼层的，或是窗口对着山或花园的，或是其他的一些要求。 6. We have keys, we can take you to see the apartment now. 我们有钥匙，现在可以带你去看房。 7. Which apartment do you like? 你喜欢哪间房？看了几套房子之后问客人喜欢哪套，从中知道客人的喜好，才可以推更加合适的盘，或者根据客户的心理推已看的盘。 8. How long will you stay? 你想要住多久？外国人有些只是因为来办事需要短租，知道他们租多久后，才能问业主是否短租，以及讨价还价。 9. prepaid 1 month rent, 2 months deposit 2个月的按金，1个月的租金预付 10. the decoration / view is very good 装修/风景十分好 11. fully furnished家电全齐 with furniture and appliance带家私家电

在国外旅游能不能租房

在国外旅游能不能租房导读:本文介绍在房屋租房，选房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。旅游者能在国外租房吗？去国外的旅游者如果不想住酒店还有其他的办法么，住酒店费用较高，而住民宅的话则较为实惠。旅游者能在国外租房吗？——英国曼彻斯特问：我准备四月份去英国曼切斯特旅游，住酒店太贵了。14天的旅程，想租房子或。有什么方法会点呢？或可不可以租房子。谁有经验？答：十幾天就只是短租，不了，看看B&B吧。旅游者能在国外租房吗？——日本日本总务部发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说，每七户住宅中，就有一户空置。在现有租房条例下，当局只准房子长期出租；对房子短期出租要求，当局设下许多严格的限制。当局规定，房子短期出租除了必须申请准证外，出租的房间必须有一定的面积；房内还须设有类似一般酒店的柜台。严格限制的结果，许多房子依旧空置。

旅游者能在国外租房吗？——美国纽约问：持大陆旅游签证，在纽约怎么租房，尽量的！谢谢了！答：报纸、电线杆上找租房广告。美国政府将商务和旅游签证有效时间延长到10年，这让一些想要到美国房地产的人欣喜若狂。然而，房地产中介人则称，商务签证持有者在美国买卖房限制多，预测租房市场受到的影响大，因为签证有效期延长，让往返更加方便，所以更多人会选择租房。只有8%的美国休闲游客听过并用过像Airbnb或HomeAway的民宿出租服务，63%的受访者从没听说过。还有29%的休闲游客听过这种服务，但是对使用民宿并不积极。但是，总体来说知道民宿出租服务的游客都用过或者考虑使用。TravelWeekly预测这将增加这方面的宣传和广告。AYTM Market Research还发现家庭和民宿出租服务使用量虽低，但是研究结果也显示了其光明的前途。在美国游客中，不足5%受访者使用像Airbnb这样的家庭和民宿出租服务来查询交易。虽然美国政府没有规定买房的人需要拥有绿卡，但商务签证持有者或者观光客如果想买房子，除非现金购买，否则很难获得贷款。如果申请贷款必须要提供本地财务证明、社会安全卡等，商务签证和旅游签证持有者没有办法提供这些

房屋出租的常用句子

房屋出租的常用句子据360教育集团介绍：中介租房询问常用的句子： Hi! Welcome to Rental Property Management. How may I help you? 您好! 欢迎来租房中心，我能为您做什么吗? What kind of apartment are you interested in? 你对哪种公寓感兴趣? I‘m interested in renting a two-bedroom apartment. 我想租一间两居室。 I’m looking for a two-bedroom apartment. 我想租一个两居室公寓。 I‘m looking for an apartment. 我想租一套公寓。 I want to rent an apartment. 我要租一套公寓。 I’d like to share a flat with a girl. 我想与一个女孩合住一套公寓。 I want to share an apartment with a female. 我想和一位女性合租一套公寓。 Okay. Take a seat, one of our rental agents will be with you in a moment. 没问题。请坐，一会儿我们的代理人就会与你接洽。 What price range were you interested in? 您想要多少钱范围内的呢? Somewhere between $400-$450 a month. 400-450美元一个月吧。 Okay. Did you have a specific location in mind? 好的，那地理位置呢? Well, I would like to live somewhere near the university. Or at least on a bus line. 嗯，离大学近一点的，至少要距离公交车很近。 When do you need it? 你什么时候需要呢? Sometime around next week. 下周吧。 Are you trying to find a furnished house? 你是想找一间有家具的房子吗? Do you want a furnished house or an unfurnished house? 你想要带家具的还是不带家具的? Are there any other amenities which you would like to have? For example, a dishwasher, a balcony, a swimming pool or central air conditioning? 有什么其他设施需要吗? 比如：洗衣机、阳台、游泳池或者中央空调?

外国人来华就业居留流程中英文对照

第一步：办理就业许可证书（15个工作日）：Step 1, Alien Employment License(15 working days) 本人提供（可快递到青岛公司）：Provide by self( delivery to Qingdao) 1、护照：原件，复印件（含签发日期、有效日期、有效签证页） 1. Valid Passport, Original and copy(Issue date, Valid date, valid pages of visa) 2、健康证明（中英文）：中国驻外使馆或国外政府指定医院 2. Health Check(Chinese and English) Hospital designated by Chinese Embassies or Foreign government 3、外国人履历证明：最终学历、完整的工作经历 3. Foreigner resume record: Final degree, Complete working experience. 4、经本国公证机构公证的最高学历证书原件 4. Top original certificates notarized by local notary organization. 5、无犯罪记录证明原件：中国驻外使领馆认证 5. Certificate of no criminal conviction: Authorized by Chinese Embassies 青岛公司提供：Provided by Qingdao 1、申请报告（青岛提供） 1. Application (provide by Qingdao) 2、营业执照副本 2. Business license 3、组织机构代码证 3. Company code 4、批准证书 4. Approval certificate 5、外国人履历证明：中文版，盖章 5. Chinese resume (company sealed) 6、学历证书复印件：盖章 6. University degree copy (company sealed) 7、无犯罪记录证明：翻译件（青岛市国际商务翻译事务所） 7. Certificate of no criminal conviction: translations (Qingdao international business translation firm) 第二步：办理Z签证Step 2 apply for Z Visa 1、就业许可证书（本人提供） 1. Alien Employment License (provide by self) 2、邀请函（青岛公司提供） 2. Invitation Letter (provide by Qingdao) 第三步：办理就业证书所需材料（入境15日之内办理，5个工作日） Step 3 Documents for Employment permit license (Apply in 15 days after entry, 5 working days) 本人提供：provide by Self 1、就业许可证书正本 1. Alien Employment license (original) 2、健康证明 2. Health Check 3、护照原件及复印件 3. Passport (original and copy) 4、2寸照片3张 4. 3 pictures passport size 青岛公司协助办理：Qingdao Assist in 换健康证明：山东出入境检验检疫局国际旅行卫生保健中心 Transfer Health Check: Shandong entry-exit inspection and Quarantine Bureau International Travel Health Care Center 第四步：居留许可（入境30日内办理，15个工作日）

美国留学生租房步骤及技巧.doc

美国留学生租房步骤及技巧美国留学租房的步骤第一步，寻找租房信息寻找租房信息的途径众多：当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告；也可以上常用的英文租房网站；在住宅区内，有些房屋如果是需要出租的，会在外面插上For Rent的牌子；对于学生来说，透过学校住房管理中心、留学生会等平台，也可在同校学生中间找到一些房屋转租、分租讯息；当然也可以找房屋租赁中介，不过中介费不是小数目。第二步，观察房屋的环境美国的房屋类型花样繁多，租房市场上较常见的有叁种：single house，condo和apartment/flat。房屋面积大小并无固定，房屋业主既可以是租房公司，也可是个人。来美的留学生，可以考虑透过合租来节省房租开支，不像来美移民，需要租下整个房屋。挑选房屋时，除了需要考虑租房预算、房屋所在地区治安状况、屋内是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、到学校或工作地点交通是否方便等基本因素，若房屋没有提供足够的Park，打算买车的同学则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。第三步，考虑租金房屋租期一般分为long-term和month-to-month两种，long-term一般要求房客至少住满一年，少数情况下则要求至少住满叁个月或六个月。目前有不

少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠，例如免去一个月的房租。对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约，也就是take over the lease的人，直至房约期满。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。第四步，证件和押金看到满意的房子之后，有些租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括social security number、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等证件，还有ID等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。第五步，签订契约签订lease时，需要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。有的地区官方要求，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。对于中国留学生来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，在美国许多城市，在户外晾衣服因有碍市容，而不被允许。美国留学租房需要的费用

常用的租房英语会话

常用的租房英语会话我正在找房子 AIwonderifyoucouldhelpme,I'mlookingforaroom. 你可以帮我吗?我正在找一间房子。 BWell,Ihavegotavacancy. 嗯，我有一间空房。AWhatsortofpriceareyouasking? 你要价是多少? BEightdollarsfiftyaweekexcludinglaundry. 一周8.5美元，不包括洗衣费。AWoulditbeconvenienttoseetheroom? 方便看一下房子吗? BCanyoucallbacklater?We'rerightinthemiddleoflunch.你可以一会儿再打回来吗?我们正在吃午餐。这是这个地区最好的房子 AMayIcomein? 我可以进来吗? BYeah,Pleasedo.Nowletmeshowyouthehouse. 是的，请进。现在让我给你看看房子。AThisseemsaprettyniceroom,Ishouldsay.

我应该说，这房间似乎很好。 BYoubet.Thisisthenicestroominthedistrict.Youknowwhat,Iju sthadallthewallsrepaintedlastmonth. 当然。这是这个地区最好的房子了。你知道吗，我上个月才刷了墙。 AWhataboutthekitchen? 厨房怎么样? BIt'sawellfurnishedeat-inkitchen.Thestoveandtheice-boxareingoodorder,andtheplumbingisOK,too. 厨房设备齐全，还可以在里面吃饭。炉子和冰柜运行良好，水管装置也没问题。 AIsee.I'dliketolivehereforaboutthreeyears. 我知道。我想在这里住三年左右。 BTerrific!Whenareyoumovingin? 太好了!你什么时候搬进来? ANextSaturdayattheearliest. 最早下周六。这间公寓的租金是多少 AHowmanyroomsareyoulookingfor? 你们想找多少个房间? BOh,fourorfive.Howmuchistherentforthisapartment? 噢，四或五。这间公寓的租金是多少? A150amonth. 一个月150。

租房实用用语

租房实用用语租房实用用语要租房子，租金多少是需要考虑的一个重要因素，此外，还要弄清楚水电煤气、取暖物业等各种费用。 1. What's the rent on that? How much is the deposit? 租金是多少?押金又是多少? Rent这个词除了当动词"出租"外，也可当名词"租金"解释。所以当你想询间对方"租金是多少"时，可以说："How much is the rent?"或是"How much is it per month?" (每个月多少钱啊?)当然除了rent之外，租房子之前通常要另外付一笔押金(security deposit或cleaning deposit)，当你搬走时如果被招租人(leaser)发现有什么家具被房客(tenant, lessee)用坏时，他们就可以从这笔deposit当中扣除。美国有些地方法律规定，如果房东持有押金"超过"一年，应付房客利息，要是在中国也这样就好了。 2. What utilities am I responsible for? 我要负担哪些公共设施? Utilities泛指一般的公共设施及水电瓦斯，一般租房子是不包括utilities费用的，所以租房子时免不了要先问，"Are utilities included?" (有包含水电吗?)或是"What utilities am I responsible for?" (我要负担什么样的公共设施?)在美国，每个地方的规定都不同，例如有些地方水是免费但电要自己付担，

还有些地方是法律规定房东冬天一定要供应暖气，但费用是由谁负担则不妨先弄清楚。在中国则通常是水电气都要自己支付，但取暖费(heating fee)和物业费(property management fee)就不一定。此外不一定包含在utilities的民生必需品则是cable TV service (有线电视，老美常简称cable), phone (电话)和internet connection service (上网服务)。这些在租房子前也不妨先问清楚，"I also need cable, what number do you think I should call?" (我还需要有线电视，你想我该打电话找谁?) 学生一般租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种townhouse，也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。留学生到美国入学后，学校都会发给学生一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。“所租房子的类型分为学校宿舍和校外自租房，学生可以自己选择。一般来说，大多数学生租住学校的宿舍。住学校的宿舍每年可以换一次宿舍。”租住学校宿舍的原因就在于价格便宜一些，但最大的优势是方便。 (略)

涉外房屋租赁八项注意

涉外房屋租赁八项注意 https://www.docsj.com/doc/a715209436.html, 2006年10月16日13:55 王宗琦房地产时报越来越多的港澳台以及外国人士、公司、组织通过房屋租赁的方式在上海这个国际化的大都市里经商、工作、学习、生活。因此，涉外房屋租赁（以下简称涉外租赁）越发受到人们的关注。从法律角度而言，涉外租赁形式多样，本文仅就租赁的一方主体为港澳台人士、外国人、无国籍人、外国法人或其他组织，而租赁的房屋在国内的情形谈谈应注意的八个方面的问题。调查工作不可少案由：一台湾人士租下了淮海路上的一商铺，签好租赁合同后开起了服装店，生意逐渐红火时却突然接到了法院的开庭通知书。原来出租人是二房东，大房东知道转租的事情后要求解除与二房东的租赁合同。于是，法院要求该台湾老板以无独立请求权第三人的身份参加诉讼，他追悔莫及。正所谓“磨刀不误砍柴功”，签订涉外租赁合同前，一定要注重调查工作，否则吃亏的是自己。调查工作可从以下两方面着手：一、主体调查1、承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方一定要取得该房屋权利人同意转租的书面证明，以避免转租合同将来被解除的风险。 2、如果承租方为外国的机构或其他组织，出租方不妨到工商部门或其他相关部门调查核实该机构或组织是否真实存在，以防止和一个虚假的机构签订合同，而使合同目的落空，且损失其他机会成本。二、客体调查1、承租方应根据租赁房屋的目的，调查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现。 2、建议承租方到房地产交易中心调查了解该房屋是否存在抵押、典当等情况，最好不要承租这些所有权设限的房屋。 3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，最终影响到合同目的的实现。细微之处要留意三、涉外一方的身份问题案由：张先生把位于浦东某小区的房子挂在网上出租没多久，就来了个“老外”租客。新奇万分的张先生很快就与老外签订了房屋租赁合同。万万没有想到的是，到该交房租

【北美购房网】美国的租房体系介绍及中美租房对比

【北美购房网】美国的租房体系介绍及中美租房对比不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房産证，而是真实居住在这里的证明。所以，美国所谓的“学区房”完全不同于中国的“学区房”。也正因爲如此，面对高高在上的房价，很多美国年轻人坦然选择了租房而不是买房。有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。不必为买学区房而焦头烂额美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房产也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要为了购买昂贵的学区房而焦头烂额。相比中国，美国在“租售同权”这件事上走在了前面。综合北京《中国青年报》、环球网报道，美剧《欲望都市》的女主角曾感叹，在纽约，你永远在寻找三样东西：房子，工作和男友。

其实，高房价是国际大都市的共同特点。以纽约和华盛顿爲例，一间公寓房的月租金通常在1000美元以上，幷且每年以5%至10%的幅度上涨。对于毕业不久的年轻人来说是不小的开支。一般说来，年轻人须花费1/3至一半的收入付房租。加上日常开支，每个月存不下多少钱，根本别想买房。值得一提的是，2008年金融危机后，美国住房市场经历了重构，“千禧一代”更倾向租房。目前多数在售独栋房産都位于市郊。与前代人偏好住在市郊不同，新一代年轻人更愿意租住在离市中心近的地方。这样，他们可以更方便地参与社交生活，也可以省下大笔通勤费用。同时，他们也不必爲房産税和繁琐的房屋维护工作担心。更重要的是，与中国不同，美国的住房制度和“租售同权”可以让人们不把买房当成一件大事。有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。这首先是因美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理的。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房産也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要爲了购买昂贵的学区房而焦头烂额。

日语租房子常用语

【1】关于房屋整体的术语新築：新建成的房屋' 築浅：新建成不久的房屋築年月：房子的建成时间洋室：室内铺设地板的房间和室：室内铺设榻榻米的房间間取り：房屋的户型构造～階建て：房屋的总楼层数～向き：房屋的朝向最寄駅：距离房屋最近的车站床：地面カーペット：地毯フローリング：地板畳：榻榻米帖：衡量房屋使用面积的单位。1帖大约相当于1.6平方米左右ベランダ：宽大的房檐，具有遮光挡雨的作バルコニー：阳台システムキッチン：整体厨房ユニットバス：整体浴室鉄筋コンクリート：钢筋水泥结构エアコン付き：已经安装了空调オートロック付き：已经安装了自动上锁系统宅配ボックス付き：房门外面设置有接受邮包的盒子 TVモニター：用于确认来访者的液晶视频终端ガスキッチン：已经接通了煤气管道的厨房ガスコンロ：煤气炉灶電磁ヒーター：电磁炉ペット可：可以饲养小宠物カードキー：具有防伪造机能的卡片式钥匙ガス給湯器：自动供应热水的燃气热水器系统地デジ：可以使用数字电视 BSアンテナ：可以接受放送卫星信号 CSアンテナ：可以接受通信卫星信号光ファイバー：超高速网络通信光缆ゴミ集積場：生活垃圾回收站【2】关于房屋种类的术语 a.アパート木造结构为主的房屋，抗震性能好，隔音隔热性能差，房租相对低; b.マンション钢筋水泥结构为主的房屋，舒适性好，房租相对高 c.コーポ采用部分钢筋水泥结构的房屋，房租比アパート稍高 d.集合マンション高层钢筋水泥结构的大型建筑，一般属于公营或市营住房（公営団地） e.分譲マンション精装修的全新商品房 f.一户建

个人出资购买土地，并委托专门建筑会社建成的自家专用的独立小别墅式住宅【3】关于房屋户型的术语卧室：用数字表示。客厅：用字母L表示。餐厅：用字母D表示。厨房：用字母K表示。卧室厨房混合在一起的房子：用字母R表示。无偿赠送的使用空间：用字母S表示。举例：例如1DK，表示??一间卧室+餐厅+厨房??的户型例如2LDK，表示??两间卧室+客厅+餐厅+厨房??的户型) 例如1K，表示??一间卧室+厨房??的户型【4】关于房屋费用的术语/ 礼金：为了表示对房屋所有者的感谢，支付给房屋所有者，且不再返还敷金：房屋所有者为了确保房租和损坏赔偿费用，要求租房者预先支付的押金。在退房时扣除各种必要费用之后，返还租房者; 仲介手数料：不动产机构协助房屋所有者与租房者完成租用契约的中介手续费住宅保険：发生火灾、漏水等意外灾害时，保险公司提供财产保险清掃代：对房屋进行专业的清扫、消毒作业发生的费用家賃：房租。根据契约书规定的金额、时间和方式支付房租日割り家賃：按日计算的房租保証契約手数料：租房者自己不能提供保证人，转而委托专业的保证业务会社，办理保证业务所发生的手续费水道料：水费。基本上每两个月支付一次。水费划分成上水道费和下水道费两部分電気代：电费。每月支付一次ガス代：煤气费。煤气根据供气方法的不同，划分成城市管道煤气（都市ガス）和LP液化石油煤气（プロパンガス）两种。后者费用稍高インターネット代：上网费。每月支付一次更新料：更新租房契约的手续费。金额大约是房租的50%-100%左右原状回復費：房屋内墙壁、地板、家具、设备等发生人为损坏时，需要支付赔偿费用違約金：例如比约定的契约期提前退房，有可能需要支付违约金

公安派出所外国人住宿登记管理办法(试行)

公安部关于印发《公安派出所外国人住宿登记管理办法（试行）》的通知 2008-03-12 09:28 文章来源：公安部提供文章类型：转载内容分类：政策【发布单位】中华人民共和国公安部【发布文号】公通字〔2007〕69号【发布日期】2007-10-31 【实施日期】2008-01-01 各省、自治区、直辖市公安厅、局，新疆生产建设兵团公安局：为规范和加强公安派出所外国人住宿登记管理工作，公安部制定了《公安派出所外国人住宿登记管理办法(试行)》。现印发你们，请遵照执行。中华人民共和国公安部二○○七年十月三十一日 (稿件来源：公安部提供) ------------------------------------------------------------------------------------ 公安派出所外国人住宿登记管理办法(试行) 第一条为规范公安派出所外国人住宿登记管理工作，依法加强外国人管理和服务，保护其合法权益，根据《中华人民共和国外国人入境出境管理法》及其实施细则的有关规定，制定本办法。第二条公安派出所负责居住在辖区内的外国人住宿登记管理工作。公安派出所外国人住宿登记的对象，是指在中国境内购房、租房居住以及在有关机构或他人家中住宿等不在旅馆住宿的外国人。第三条公安派出所户籍室负责办理外国人住宿登记。外国人居住相对集中的地区，可以在社区警物室办理。第四条办理外国人住宿登记，公安派出所民警应当查验其护照或者其他身份证件。留宿外国人的个人或者机构代办申报住宿登记的，应当同时查验代办人的有效身份证件

或者单位证明。第五条申报人提供的证明材料真实、齐全的，应当由其当场填写《外国人住宿登记表》(式样附后)。申报人提供的材料不符合规定的，应当先予登记并当场告知其补充相关材料。第六条外国人住宿登记事项包括：英文姓名、中文姓名(选填)、性别、出生日期、国籍、职业、身份证件种类及号码、停(居)留证件种类及号码、来华事由、工作机构、住址、入住时间、拟离开时间、本人联系方式、紧急情况下的联系人及联系方式、备注等。第七条外国人申报变更住宿登记事项的，公安派出所民警应当查验相关材料，在《外国人住宿登记表》“备注”栏中注明。第八条外国人离开本辖区住宿的，公安派出所应当注销《外国人住宿登记表》，并在“备注”栏中注明拟前往的地点。第九条外国人在华居留期间死亡的，公安派出所民警应当在《外国人住宿登记表》“备注”栏中注明死亡时间、死亡地点、死亡原因等情况，注销《外国人住宿登记表》。第十条办理外国人住宿登记、变更、注销手续后，公安派出所应当及时将相关信息录入计算机管理信息系统，并上报出入境管理部门。公安派出所应当建立外国人管理工作台账，妥善保管外国人住宿登记档案。第十一条公安派出所民警应当开展经常性的调查走访，发现外国人有违法犯罪嫌疑的，应当及时上报国保、刑侦、治安等部门；发现非法入境、非法居留、非法就业外国人的，应当及时上报出入境管理部门。第十二条公安派出所应当在出入境管理部门指导下开展外国人住宿登记的法律法规宣传，督促外国人主动申报住宿登记；依法查处辖区内违反住宿登记管理的外国人，并以所属公安机关名义作出处罚决定。第十三条公安派出所应当将外国人住宿登记管理工作纳入民警岗位目标考核内容，建立健全工作责任制。第十四条辖区外国人居住集中、住宿登记管理任务繁重的公安派出所，应当设置专职或者兼职负责外国人管理工作的民警。根据实际需要，在有条件的涉外单位、物业公司、旅馆、社区中物建联络员、信息员。第十五条出入境管理部门应当会同治安(户政)管理、教育训练部门加强对公安派出所外国人住宿登记管理工作的培训、指导、检查、督促，提高公安派出所外国人住宿登记管理工作的能力和水平。第十六条《外国人住宿登记表》式样由公安部统一制定。