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[工艺]万科精装修施工工艺标准全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准全集)
[工艺]万科精装修施工工艺标准全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2)水泥:32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。2、作业条件1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号

排列,然后按编号放整齐。3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。6、铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度做灰饼定位,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 的素水泥浆(如果是浅色石材,采用白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),根据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再

行安装。石材板块之间,接缝要严,不留缝隙。8、抛光处理:要求专业厂家进行抛光处理。部分石材特别是吸水率高的大理石,应该采用石材结晶处理。根据实际情况请专业厂家进行。C、质量标准1、主控项目1)、石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2)、面层与下一层应结合牢固,无空鼓。3)、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。2、一般项目1)、石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕,且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。2)、石材面层的允许偏差应符合质量验收规范的规定。3)、主要控制数据:表面平整度:2mm;缝格平直:2mm;接缝高低:0.5mm;踢脚线上口平直:2mm;板块间隙宽度:1mm。3、石材六面防护剂涂刷时需注意的事项:涂刷石材的防护必须待石材的水分干透后方可涂刷。如水分还未干透,工期赶紧的情况下,可先刷五面防护剂,正面待项目完成后石材面水分完全蒸发后才做最后一道的正面石材防护剂处理,最后石材打蜡。石材防护剂的涂刷如处理得不好,会把石材的水分封闭在石材里跑不出来,造成石材里保留水影,一旦形成水影后,此类质量问题就非常难处理和修复了。二、复合木地板地面A、施工准备1、面层材料1.1、材质:宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐

朽、不易开裂、不易变形的国产优质复合木地板,厚度应符合设计要求。1.2、规格:条形企口板。1.3、拼缝:企口缝。2、基层材料2.1、夹板(18厘)。环保、防潮性好、板材各层结合牢固。2.2、泡沫防潮垫。2.3、普通防潮膜。

B、作业条件1、施工程序:基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。2、施工要点:条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便,固定牢固,使用美观的要求。对于走廊、过道等部位,应顺着行走的方向铺设;而室内房间,宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说,顺着光线铺钉,同行走方向是一致的。

C、操作工艺1、地板安装必须安排在所有装修工程的最后阶段,以免其它施工损伤地板漆面。2、施工单位进场后,按1米线复核建筑地坪平整度;地板基层铺饰前,须放线定位。3、楼板基层面必须平整、干燥、施工时应先在地面上洒上防虫粉,再铺垫上一层防潮膜(接口需互叠并用透明胶粘住,以防水汽渗入)4、找平垫块的夹板必须要干燥,含水率小于等于当地平均湿度。找平垫块不小于

100*100mm,间距中心为300*300mm,先在建筑地面铺塑料防潮薄膜,垫块用水泥钢钉四角固定。5、18厘防水基层板背面满涂三防涂料(防霉、防虫、防潮),规格为

600*1200mm作45度(于地板铺贴形成45度)工字法斜铺

与找平垫块上,用“美固钉”固定。(夹板之间应留有5mm 的间隙)。6、完成基层板铺装后,清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭,彩条塑料布满铺,周边木条固定保护。7、基层板铺饰完成后需监理、业主工程师验收合格确认签证后方能进入下一道施工工序,基层夹板须检查牢度和平整度,如果踩踏有响声,须局部采用美固钉加固。8、地板安装前应将原包装地板先行放置在需要安装的房子里24小时以上,地板不要开箱,使地板更适应安装环境。地板需水平放置,不宜竖立或斜放。9、地板铺装前,折除基层彩条保护,清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合,达到双重保护,以杜绝水分浸入。10、地板铺装时,地板与四周墙壁间隔10mm左右的预留缝,地板之间接口处可用专用防水地板胶或直钉固定。11、所有地板拼接时应纵向错位(工字法)进行铺装。12、由于木地板产品为天然材质加工而成,色泽纹理均有差异,铺装时请做适当的调整,以求效果更为自然、美观。13、每一片地板拼接后,以木槌和木条轻敲,以使每片地板公母榫企口密合,接口处不密封容易防潮性不够等后遗症。14、在铺钉时,钉子要与表面呈一定角度,一般常用45 度或60 度斜钉入内。15、如果铺装完成后,室内的窗帘如未安装,须采用遮光措施,避免阳光直射造成漆面变黄。D、施工注意事项1、一定要按设计要求施工,选择材料应符合选材标

准。2、木地板靠墙处要留出9MM 空隙,以利通风。在地板和踢脚板相交处,如安装封闭木压条,则应在木踢脚板上留通风孔。3、在常温条件下,细石混凝土垫层浇灌后至少7D,方可铺装复合木地板面层。4、木地板的铺设方向:以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向。E、质量标准(一)主控项目1、复合地板面层所采用的条材和块材,其技术等级和质量要求应符合设计要求。2、面层铺设应牢固,踩踏无空鼓。(二)一般项目1、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求,图案清晰,颜色一致,板面无翘曲。2、面层的接头位置应错开、缝隙严密、表面洁净。检验方法1、板面缝隙宽度2mm用钢尺检查;2、表面平整度

2mm 用2m 靠尺及楔形塞尺检查;3、踢脚线上口平齐

3mm;4、板面拼缝平直3mm拉5m 通线,不足5m 拉通线或用钢尺检查;5、相邻板材高差0.5 mm用尺量和楔形塞尺检查;6、踢脚线与面层的接缝0.1mm 楔形塞尺检查。三、地面铺瓷砖A、施工准备(一)材料要求1、水泥:32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥;专用填缝剂。2、砂:粗砂或中砂,含泥量不大于3%,过8mm 孔径的筛子;3、瓷砖:进场验收合格后,在施工前应进行挑选,将有质量缺陷(重点是平整度和曲翘度等)的先剔除,然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。(二)作业条件1、墙上四周弹好一米水平线;2、地面防水层已

经做完,室内墙面湿作业已经做完;3、穿楼地面的管洞已经堵严塞实;4、楼地面垫层已经做完;5、板块应预先用水浸湿,并码放好,铺时达到表面无明水。6、复杂的地面施工前,应绘制施工大样图,并做出样板间,经检查合格后,方可大面积施工。B、工艺流程基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→泡砖→铺砖→勾缝、擦缝→养护C、操作工艺(一)基层处理、定标高1、将基层表面的浮土或砂浆铲掉,清扫干净,有油污时,应用10%火碱水刷净,并用清水冲洗干净;2、根据一米水平线和设计图纸找出板面标高。(二)弹控制线1、先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度,一般为:缸砖l0mm;卫生间、厨房通体砖3mm;房间、走廊通体砖2mm;2、根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行,同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行,不平行时应调整至平行。以避免在门口位置的分色砖出现大小头。3、排砖原则:1)开间方向要对称(垂直门口方向分中)。2)切割块尽量排在远离门口及隐蔽处,如:暖气罩下面。3)与走廊的砖缝尽量对上,对不上时可以在门口处用分色砖分隔。4)有地漏的房间应注意坡度、坡向。(三)铺贴瓷砖找好位置和标高,从门口开始,纵向先铺2~3 行砖,以此为标筋拉纵横水平标高线,铺时应从里面向外退着操作,人不得踏在刚

铺好的砖面上,每块砖应跟线,操作程序是:1、铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润,晾干后表面无明水时,方可使用;2、找平层上洒水湿润,均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4~0.5),涂刷面积不要过大,铺多少刷多少;3、结合层的厚度:一般采用水泥砂浆结合层,厚度为10~

25mm;铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线3~4mm 为宜,铺好后用大杠尺刮平,再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大);4、结合层拌和:干硬性砂浆,配合比为1∶3(体积比),应随拌随用,初凝前用完,防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团,落地即散为宜。5、铺贴时,砖的背面朝上抹粘结砂浆,铺砌到已刷好的水泥浆:找平层上,砖上棱略高出水平标高线,找正、找直、找方后,砖上面垫木板,用橡皮锤拍实,顺序从内退着往外铺贴,做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实,与地漏相接处,用云石机将砖加工成与地漏相吻合。厨房、卫生间铺地砖时最好一次铺一间,大面积施工时,应采取分段、分部位铺贴。6、拨缝、修整:铺完二至三行,应随时拉线检查缝格的平直度,如超出规定应立即修整,将缝拨直,并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结之前完成。(四)勾缝、擦缝面层铺贴应在24 小时后进行勾缝、擦缝的工作,并应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,或用专门的嵌缝材料。

1、勾缝:用1∶1 水泥细砂浆勾缝,缝内深度宜为砖厚的1

/3,要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。2、擦缝:如设计要求缝隙很小时,则要求接缝乎直,在铺实修好的面层上用浆壶往缝内浇水泥浆,然后用干水泥撒在缝上,再用棉纱团擦揉,将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。

万科精装标准

第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2)水泥:号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。 3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量<3%。过8mm 孔径的筛子。 4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。 2、作业条件 1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。 3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等

万科精装修成品保护标准做法

万科精装修成品保护标准做法 现在越来越多房地产项目的交楼标准为精装修房,精装修房的质量尤其是感观质量的好坏,不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关,而且受到成品保护的影响。 可以说,在精装工程施工中,成品、半成品的保护对产品的质量尤其是观感质量起着决定性的作用。因此成品保护成了施工管理中的一个重要环节与任务。 一、精装修成品保护12个技巧 1.精装修成品或半成品保护的措施包括:铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留,禁止通行和触摸、架桥等。 2.在施工前提出保护要求,包括受保护的产品、部位,所采用的保护措施、方法、工具、材料等,所要达到的环境标准。 3.在施工中检查保护措施的执行情况,保护了没有,保护得是否得当,保护是否达到了要求。 4.保护效果检查与验收。有必要和有条件时,要做好保护的样板工程,以确定保护的方法、措施、保护所用的材料,达到的保护效果等。 5.成品或半成品保护的维护,一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段,二是在施工过程中减少对保护品的损坏。 6.保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行,因此要制定成品保护施工方案。事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品(如保护膜、木夹板、铁皮等)。在施工前要进行保护交底,保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容,二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。保护方案要经相关负责人审批。保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。

7.保护有临时保护和永久保护之分,临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护,永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护,其是产品(工程)的组成部分之一。 8.成品保护措施不仅包括一些硬性的措施,还包括一些软性的措施:如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。 9.成品保护还包括在施工过程中减少施工错误,包括打乱工序、施工措施不当等。 10.成品保护不仅要针对成品,还要针对施工工具与作业人员,如施工时要戴手套、穿鞋套、给工具器具装套和穿绳、凳梯杆包脚缠头。 11.成品保护包括:防撞、防擦、防污、防尘、防刺、防砸、防踩踏、防火、防晒、防冷、防高温、防泡、防腐蚀、防挤、防压、防盗、防故意破坏等。 12.成品保护涉及施工前、施工过程中、施工完成后。施工前包括材料、构件的保护与机具的保护与护套。施工过程中包括作业人员、其他项目作业人员,即交叉作业的保护。施工完成后要即时包、裹、套、封、盖、围等,并即时作好警示和标识,提防误用误撞等。 二、万科精装修工程成品保护标准做法 1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 标准做法:将楼梯栏杆扶手转角部位用3㎜厚珍珠棉包裹3层,防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。 保洁要求:严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面;严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面,防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 2.户门、户内木门 标准做法:门扇安装过程中应避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格

万科施工标准作法系列-【脚手架工程】

万科施工标准作法系列03 脚手架工程 A1、材料应按国家现行标准进行100%外观检查,所有脚手架材料经检验合格后进行合格品标识妥善保管,必须具备产品质量合格证、生产许可证、专业检测单位检测报告。 A2、安全防护设备及测量作业设备齐全 A3、总包单位向甲方项目部申报的脚手架搭设专项施工方案通过后,组织施工单位进行技术交底并做好书面交底记录。 A4、所有脚手架作业人员必须持证上岗。 A5、图纸深化:按照脚手架搭设专项方案图纸跟建筑物施工图核对,计算立杆的步距及横距,并绘制立杆放线定位图及悬挑卸载层悬挑钢梁排版图。

A6、基础要求:采用砼硬化处理,砼厚度≥100mm,砼标号≥C20,必须满足脚手架搭设施工方案的荷载要求,按照立杆放线定位图放线。 A7、基础周边设置排水沟,基础地面不积水,接地线采用40mmХ4mm镀锌扁钢用两道螺栓卡箍与立杆主体结构连成一体,防雷接点≥四处(建筑物四个大角设置防雷点),并满足防雷专项方案要求,保证防雷接地有效。

A8、纵横向扫地杆:纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座下皮20cm处的立柱上,横向扫地杆则用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立柱上,通道出入口位置,有存在绊倒的危险时可不用安装扫地杆。 A9、立杆两个相邻立柱接头避免出现在同步同跨内,并在高度方向错开的距离不小于500mm。

A10、纵向水平杆相邻接头水平距离不小于500mm,各接头距立柱的距离不大于500mm,接头交错布置,不在同步,同跨内。 A11、剪刀撑斜杆的接长采用扣件进行搭接。长度不少于1米,不小于3个扣件

A12、对头铺设的脚手板接头下面必须设置两根小横杆,板端距小横杆100~150mm。 A13、搭接的脚手板必须搭在小横杆上,搭接长度不小于200mm。拐弯处的脚手板必须交叉搭铺,,接缝的搭接长度a≥100mm,L≥200mm,每张脚手板必须四点绑扎。

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集) 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2)水泥:32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。2、作业条件1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。

3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度做灰饼定位,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆(如果是浅色石材,采用白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),根据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间,接缝要严,不留缝隙。 8、抛光

精装修施工工序

精装修施工工序(参考) 记录编号:1.精装修房施工工序 施工场地交接→测量放线→装修水/电管道施工/试压卫生间防水→室内竖向木结构基层→墙地砖镶贴(含大理石)→厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴(含浴缸安装)厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线→厨卫地砖镶贴→安装地龙骨→室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料→竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装→楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装→阶段性暂停7天→电梯门框安装→木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装→室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装→室内墙/顶面刷第三度涂料→楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改→空气检测、竣工验收、移交物业 2.装修施工工序说明 2.1.施工准备 1)装修方案审定 根据样板房由设计出签字确认图纸 根据样板出装饰施工图及节点深化图纸

根据样板排出墙地砖铺贴图 根据样板排出木地板铺贴图 水、电管线图,自平衡施工图 2)由施工单位编写装修施工组织设计(重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、 成品保护、安全文明施工等方案),报监理及甲方审定。 3)土建与精装修工序移交 几何尺寸(开间、净高、门洞尺寸等)及裂缝、空鼓等偏差检查 土建偏差整改(总包) 铝合金门窗淋水试验(总包)(设置质量停歇验收点) 管道洞口、地面盛水试验(总包) 铝合金成品外型目测检查(检查内容:是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等)及成品保护措施验收(设置质量停歇验收点) 4)单元门封闭 单元内流水作业施工管理 套内铝合金门窗成品保护措施 5)甲、乙供材料清单及计划 甲供材料清单及进场计划 乙供材料清单及报验计划

万科精装修施工工艺标准全集

标题: 万科精装修施工工艺标准(全集)[打印本页] 第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1)石材(现场放样,放样图纸确定后,由石材厂加工成品)品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2)水泥:32.5 号一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。假如铺设为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。 3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最好,忌用含泥量大黑砂)含泥量<3%。过8mm 孔径筛子。 4)石材表面防护剂(提议采取进口产品)。 2、作业条件 1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并具体查对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角不得使用。需要切割钻孔板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四面墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面施工大样图。 2)石材进场后,要铲去石材背后网格布,然后采取石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。

B、操作工艺 1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,搞清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼:在正式铺设前,对每一房间石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。 3、弹线:在房间关键部位弹出相互垂直控制十字线,用以检验和控制石材板块位置,十字线能够弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内两个相互垂直方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度大于3cm。依据图纸要求把石材板块排好,方便检验板块之间缝隙,查对板块和墙面、柱、洞口等相对位置。 5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫洁净(包含试排用干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆:依据水平线,定出地面找平层厚度做灰饼定位,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层通常采取1:3 干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度合适高出依据水平线定找平层厚度。 7、铺石材块:通常房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口一边开始,根据试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好干硬性水泥砂浆上先试铺适宜后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 素水泥浆(假如是浅色石材,采取白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),依据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方

《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》92832

精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围:北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的:为了维护万科品牌形象,提高客户满意度,满足业主对万科品牌的心理预期,尽量避免客户投诉,对即将入住的楼栋进行拉网式普查,以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门:项目经理部 第四条参与部门:客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一:项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组: 经办部门:项目经理部 参与部门:施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程:

5.3 形成文件:形成《户住宅竣工验收意见》(项目经理部存档同时交物业公司一份)第六条操作流程二:项目经理部向入住办(客服中心、物业公司、销售中心)交房的验收流程 6.1 交房验房小组: 经办部门:入住办 参与部门:客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程: 6.3形成文件:形成《户住宅模拟验收交接单》(项目经理部、客服中心、物业公 司同时存档)

第七条操作流程三:业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门:客服中心 参与配合部门:项目经理部、物业公司 7.2 流程: 7.3 形成文件:形成《房屋入住验收交接记录表》(物业公司、项目经理部、客服中心同时存档)

第八条下列两类房屋,施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成,可参加第三次验房(操作流程三:业主入住验房及返修流程)。否则,此两类房屋 不向业主交付。 1、第一次验房(操作流程一)不合格,而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的,不让其参加第二次验房(操作流程二); 2、第二次验房(操作流程二)不合格,而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的。 以上两类房屋,不合格的界定标准为: 1、房屋使用功能不全; 2、房屋有严重污染情况; 3、房屋的维修整改不能在短期内完成; 4、无法界定的房屋,由入住办讨论确定。 第九条由于房屋不能通过验收,导致房屋不能按期向业主交付,所造成的违约责任由装修单位承担。 第十条客户验房前,客户服务中心须提前知会物业公司,物业公司做最后一次保洁检查,确认无误后,方可带领客户验房,进入操作流程三“业主入住验房及返修 流程”。 第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改,由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。 第二篇住宅交付验收规范与标准 序: 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收,应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备,除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外,还应该启动或进行水管试压验收,以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求,是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收

精装修施工工序讲解

住宅精装修施工工序要求 西安天地源房地产开发有限公司 2010年12月17日

同层排水: 一、工序流程图 同层排水立管施工同层排水支管施工冷热水管铺设洞口吊洞及防水处理导墙及管弄井砌筑 二、同层排水施工控制要点

1、注意管道的清洁、干燥和平整性,热熔管道翻边需达到管道壁厚的三分之一 2、水平管道排水坡度在1%-1.5%,确保排水坡度和水流方向符合要求。 3、管道翻边,电焊管箍不得有黄点,不得有虚焊、突起、松动。 4、安装后排水90o弯头时定位要准确,出墙长度及出口与墙面应保证90o,以免安装马桶时不方正或连接不好导致漏水。 5、穿楼板的管道洞口吊洞应分两次进行,并做好防水加强措施。 中央空调施工: 一、工序流程图 空调管线与内机安装石膏板预留风口安装风口及回风口外机安装控制面板安装 二、中央空调施工控制要点:

1.设备安装施工 ①平面位置允差 10mm,标高±20―10mm。 ②纵横水平度安装偏差不应大于1/1000; ③新风机组应放在平整的基础上,基础应高于地面。 ④新风机组下部冷凝水管应有8‰的坡度,同时有水封。 ⑤水泵设备安装纵向安装水平不应大于0.1‰,横向安装水平不应大于0.2‰。 ⑥与水泵连接的管道应有各自的支架,不得直接承重在水泵上。 2.空调水系统施工 1)、材料选用要求 ①材料、管材、管件及附属制品,在进场后使用前应认真检查,必须符合国家或部颁标准有关质量、技术要求,并有产品出厂合格证明。 ②各种管件不得有砂眼、裂纹、偏扣、乱扣、丝扣不全和角度不准现象。 ③各种阀门的外观要规矩无损伤,阀体严密性好,阀杆不得弯曲,安装前应按设计要求或施工规范。规定,进行严密性试验。 2)管道安装: ①支吊架的位置应正确、平整、牢固,与管道应接触良好,钢管管边支架的最大间距应符合相关规范要求。 ②管道除设计规定的坡度外,均应按规定横平竖直。 ③空调水管因冷热两用,除按设计规定设置滑动支架和伸缩器外,对穿墙穿楼板处均应有保护套管。 3)管道检验: ①试压:管道试压分为单项试压和系统试压两种。单项试压是在管道敷设完毕或隐蔽部位的管道安装完毕,按设计和规范要求进行水压试验,系统试压是在全部干、立、支管安装完毕,按设计或规范要求进行水压试验,本工程结合分区情况进行水压试验,水压试验按如下步骤进行:将试压泵设置在首层或管道入口处,试压前将预留口堵严,关闭入口总阀门和所有泄水阀门及低处放气阀门,打开各路及主管阀门和系统最高处的放气阀门,打开水源阀门,往系统内充水,满水后将阀门关闭,检查全部系统,如有漏水处应做好标记,

精装修施工工艺标准

1.3、拼缝:企口缝。 2、基层材料 2.1、夹板(18厘)。环保、防潮性好、板材各层结合牢固。 2.2、泡沫防潮垫。 2.3、普通防潮膜。 B、作业条件 1、施工程序: 基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。 2、施工要点: 条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便,固定牢固,使用美观的要求。对于走廊、过道等部位,应顺着行走的方向铺设;而室内房间,宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说,顺着光线铺钉,同行走方向是一致的。 C、操作工艺 1、地板安装必须安排在所有装修工程的最后阶段,以免其它施工损伤地板漆面。 2、施工单位进场后,按1米线复核建筑地坪平整度;地板基层铺饰前,须放线定位。 3、楼板基层面必须平整、干燥、施工时应先在地面上洒上防虫粉,再铺垫上一层防潮膜(接口需互叠并用透明胶粘住,以防水汽渗入) 4、找平垫块的夹板必须要干燥,含水率小于等于当地平均湿度。找平垫块不小于 100*100mm,间距中心为300*300mm,先在建筑地面铺塑料防潮薄膜,垫块用水泥钢钉四角固定。 5、18厘防水基层板背面满涂三防涂料(防霉、防虫、防潮),规格为600*1200mm作45度(于地板铺贴形成45度)工字法斜铺与找平垫块上,用“美固钉”固定。(夹板之间应留有5mm的间隙)。 6、完成基层板铺装后,清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭,彩条塑料布满铺,周边木条固定保护。 7、基层板铺饰完成后需监理、业主工程师验收合格确认签证后方能进入下一道施工工序,基层夹板须检查牢度和平整度,如果踩踏有响声,须局部采用美固钉加固。 8、地板安装前应将原包装地板先行放置在需要安装的房子里24小时以上,地板不要开箱,使地板更适应安装环境。地板需水平放置,不宜竖立或斜放。 9、地板铺装前,折除基层彩条保护,清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合,达到双重保护,以杜绝水分浸入。 10、地板铺装时,地板与四周墙壁间隔10mm左右的预留缝,地板之间接口处可用专用防水地板胶或直钉固定。 11、所有地板拼接时应纵向错位(工字法)进行铺装。

万科住宅精装修工序管理与质量管理要点概要

一、装修房合理施工工序安排 1、合理工序安排的原则及意义 2、四阶段工序安排 3、准备及工作面移交阶段 4、湿作业阶段 5、部品安装阶段 6、验收、整改、移交阶段 二、施工工序的合理穿插 三、关键工序的质量控制要点 1.1合理工序安排的原则一、装修房合理施工工序安排 工序之间合理衔接的原则 劳动力均衡有序投入,避免窝工的原则有利于成品保护的原则 避免返工的原则 1.2合理工序安排的意义

幻灯片 2 Vanke1 定位仅仅是有效营销过程中的一步。有效营销开始于营销人员对于本地市场的营销调研,以发现客户需求尚未得到满足的市场细分。之后企业选出能够为之提供高人一筹的产品和服务的目标市场细分。接下来轮到定位,定位即企业把针对目标市场细分开发出的产品特性通过沟通传达给消费者。注意,定位之前必须有市场细分和目标市场选择两个步骤 Vanke, 2009/7/9 装修房工序安排的四个阶段 一、装修房合理施工工序安排 施工作业主要在第二、三阶段,第一阶段的工作品质决定了第二三阶段准备及 移交 部品安装 阶段 验收移交 阶段 幻灯片 3 Vanke2 定位仅仅是有效营销过程中的一步。有效营销开始于营销人员对于本地市场的营销调研,以发现客户需求尚未得到满足的市场细分。之后企业选出能够为之提供高人一筹的产品和服务的目标市场细分。接下来轮到定位,定位即企业把

针对目标市场细分开发出的产品特性通过沟通传达给消费者。注意,定位之前必须有市场细分和目标市场选择两个步骤 Vanke, 2009/7/9 一、装修房合理工序安排—准备移交阶段装修房合理工序安排—准备移交阶段工作顺序开始召开施工方进场会议图纸会审施工组织设计报审详细材料计划报甲方(包括甲供材料及自购材料)与总包开始移交场地給水管的打压防渗检查、强弱电管通畅测试、永久用水的接通到户厨卫水电位置的核对检查、房间的插座空调洞位置核查外墙渗漏检查整改、天花、墙面平整度检查、门洞尺寸、地面平整度样板验收及封样总包整改合格土建、装修办理书面移交纪录,相应责任移交 一、装修房合理工序安排—准备移交阶段装修房合理工序安排—施工方进场会议参会单位、人员:参会单位、人员:项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包,各施工单位现场负责人,项目标段负责人,监理工程师提供技术资料:提供技术资料:提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准等涂料施工技术要求明确工期要求:明确工期要求:集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期,装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度明确质量目标:明确质量目标:交付质量满意度、渗漏率,交付户均缺陷率、评估成绩明确管理制度:明确管理制度:施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项其他:其他:参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货会前的充分准备是会议成功的关键 一、装修房合理工序安排—准备移交阶段装修房合理工序安排—图纸会审每种户型的装修图都要到现场对比。厨房、卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度要满足要求,排砖图、节点大样、五金件安装定位图结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1,花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2,文化石 人行道铺地、景墙压顶(经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚 3,青石板 人行道铺地、景墙压顶(经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4,料石(条石、毛石)/小料石 料石:台阶 100mm厚 小料石:道路、广场 40mm 厚 5,木材, 铺地 30-50mm厚 6,鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40-80mm 水池底散置鹅卵石直径 60-120mm 7,植草砖,规格 8,透水砖(水泥砖/烧结砖) 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9,马赛克、瓷片(详见泳池部分) 10,塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11,地石丽(树脂地坪) 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12,橡胶垫 健身游戏场地 30-40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1,底层结构做法——自然土(从上到下) 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2,底层结构做法——板上(从上到下) 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92%

透水型土工布,四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下)面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选) 下接底层结构做法 4,鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5,植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6,橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1,沥青(从上到下) 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2,混凝土(从上到下) 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 3,花岗岩、水泥砖(从上到下) 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 4,隐性消防车道(从上到下) 种植土(覆土深度约 80mm) 38厚植草板

(碧桂园)货量区精装修施工工序流程及验收标准(2018版)

内部资料严禁外传 货量区精装修 施工工序流程及验收标准 运营中心

目录 一、湿作业——沉箱与楼地面找平 二、墙地砖铺贴 三、天花吊顶及石膏线 四、户内门 五、涂料 六、橱柜及其它安装 七、木地板 八、成品保护

施工工序总体原则 施工工序总体原则:先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。 第一,“从天到地”的原则,即施工工序从天面→墙面→地面。不过这仅指装修的表层饰面的施工顺序。如“室内刷涂料→地板施工”,原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂料的施工,最后进行地板铺设。而对于内部基层或骨架施工,可以局部颠倒、穿插。 第二,“从内到外”的原则,即施工工序从内部到外部。如“吊顶施工”,必须在完成内部设备安装、管线敷设完成后,方可进行吊顶的施工;“沉箱封板”封板前必须通过闭水试验,并确保水电管线全部安装完成并验收合格,资料签字齐全后,方可进行下一道工序;“隔墙施工”,隔墙封好一面板后,应进行墙内各种管线的检查、调试,确认能够正常运作后,方可封另一面板,等等。 第三,“先湿后干”的原则,即找平、铺贴等湿作业大面积完成后,方可进行室内干作业的施工。按照“先湿后干”的原则,厨卫的门洞界面宜按地砖铺贴→门槛石安装→门套安装→木地板安装的工序进行。湿铺的门槛石能很好的起到干湿分区的作用;门套落于门槛石上,门套根部也不易受潮,从而提高木门的使用寿命。阳台地砖、公用部位面砖、大理石铺贴等湿作业工程与厨卫间湿作业可同时进行,施工完成后做好成品保护工作。

公共部位装修施工工序流程 放线墙砖 开荒保洁 地砖 天花吊顶 天花线条 油漆、涂料 开关面板、灯具 成品保护(过程中) 电梯门套

万科施工标准作法系列-【工程测量】

万科施工标准作法系列01 工程测量与放线 B1:测量工作原则 审查图纸:所有尺寸、建筑物关系进行校核,平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致;室内外标高之间的关系是否正确。 实施测量原则:以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。 测量主要操作人员必须持证上岗。 施工前测量方案审批通过(方案中要有:建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等)。 B2:测量工具 A1:所有精密仪器必须经过计量检测,合格后才允许在施工现场使用 A2:建立测量仪器台账统一管理,定期维护与保养

B3:结构测量做法 A3:现场建立3个以上三级坐标、高程控制点,采用钢管做维护、警示 A4:沉降观测点采用Φ20镀锌圆钢加工,测量点位统一进行编号,沉降由第三方实施观测,进入主体标准层开始观测

A5:临时测量控制点采用木桩制作,桩截面不小于50*50mm,木桩顶部平整;木桩周边浇筑混凝土避免扰动

A6:场地内设置施工测量控制基准点,采用混凝土浇筑,必须牢固、坚实 A7: 建立方格网控制图,占地面积≤1万m2方格网间距10m;占地面积≥1万m2方格网间距20m,地形复杂的可适当调整

A8: 进场前,根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测,并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点 A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核 A10:基础施工轴线引测采用龙门桩

A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法),控制点不少于4个 A12:所有主控线、轴线交叉位置必须采用红油漆做好标识

精装修施工工艺总流程图

精装修施工工艺内容总流程图 项目名称 精装修施工 装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程 防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁 分包施工内容重点采购项目 1、水电、消防 2、土建尺寸 石材 3、土建质量 4、门窗 土建、精装修移交 墙、地砖 1、标高 2、放线、排版 卫生洁具 1、电安装、给排水管道整改到位 2、空调、新风系统卫浴挂件 1、木地板水泥沙找平层水龙头 1、门框基础(集中加工)灯具、开关、插座面板 2、壁柜基础 饰面板、吊顶面板 3、吊顶基础 门 锁、 门吸 4、不锈钢、镜面基础 5、木饰面基础(复式户型有户内楼梯基层) 1、卫生间、厨房墙身地面防水 2、阳台防水 1、厨卫墙面 2、厨卫地面 3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面 1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子 2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨 现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安 装 墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等 木地板底板、入户门、户内门、门套安装 1、底面一涂1、门扇 2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁 3、门吸 1、水件安装 墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装 2、开关面板、浴霸 3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装 1、马桶安装橱柜安装 2、台面安装、柜门安装 2、卫生间镜面、浴柜 3、台面开孔、五金件安装 1、龙头、花洒1、面板安装 2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水 3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机 现场大检查 4、五金配件安装 1、墙地砖勾缝 木地板、楼梯安装 2、窗台打硅胶 3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶 初步验收 竣工验收 精保洁室内所有物件清洁

万科(重庆)精装修工程质量技术标准

工程管理程序文件 万科(重庆)房地产有限公司精装修工程质量标准 编号:VKCQ-GC-GCGL066 版号:A/0 页码:第 1 页共 39 页 精装修工程质量技术标准 编制段计先日期 2008 年 9 月 30 日 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

第 1 页共 39 页 工程管理程序文件 万科(重庆)房地产有限公司精装修工程质量标准 编号:VKCQ-GC-GCGL066 版号:A/0 页码:第 2 页共 39 页 室内精装修——泥水部分 工序/工 质量控制要点 艺 一、材料控制 常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种: 类①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿古砖);③石材;④马赛克; 1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行 1~2 次 的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标; 2、色差: (1)任何一批材料进场时,在空地上铺开 10m2,2m 视线范围内,判断材料是否色差。 (2)不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料。 材料验 ——对不同批次材料的管理,可采取的措施有:提前知会、甲方合同中限定批次数 收要点 量、对不同批次做好备货工作等; 3、材料运输过程中,注意瓷砖表面的石蜡,经叠加后产生的背面石蜡污染的问题; 4、平整度: (1)瓷砖类:±%,且最大不超过 2mm; (2)石材类:最大不超过;

(1)石材厚度:用于干挂工艺的石材,花岗岩厚度≥35mm;砂岩材料厚度≥50mm;(经其他控验值:室内安装时,花岗岩≥25mm,砂岩≥35mm); 制要点(2)釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前,需浸泡 2 小时以上; (3)大理石铺贴前,需排版; 二、施工工艺 关注重点: (1)墙面强度是否满足,墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等; (2)墙面空鼓、裂缝; 工作面 (3)结构楼面板的防水质量; 交接 (4)冷热水管连通后的管线打压记录; (5)门窗安装的进出位、水平位; (6)提供贴砖标高控制线; 说明:地面给水管线设计在楼面板上,未做有 (7)地面的给水管线保护措施合理,避 效的保护措施; 免外露破损; 第 2 页共 39 页

万科房地产公司施工标准作法系列

系列 万科房地产公司施工标准 作法系列 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

系列 目录 万科置业施工标准作法系列01 现场材料堆放 (03) 万科置业施工标准作法系列02 工程测量与放线 (15) 万科置业施工标准作法系列03 钢筋工程 (32) 万科置业施工标准作法系列04 混凝土工程 (56) 万科置业施工标准作法系列05 脚手架工程 (82)

系列 万科置业施工标准作法系列01 现场材料堆放 A1:土方阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在土方工程开工前,编制《土方阶段材料堆放总平面布置图》,经监理及甲方确认方可实施。 A2:基础0.000以下阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在基础0.000以下工程开工前,编制《基础0.000以下阶段材料堆放总平面布置图》,经监理及甲方确认方可实施。 A3:销售前主体结构材料堆放总平面布置图要求总包单位在销售前主体结构工程开工前,编制《销售前主体结构阶段材料堆放总平面布置图》,经监理及甲方确认方可实施。 A4:销售后主体结构阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在销售后主体结构工程开工前,编制《销售后主体结构阶段材料堆放总平面布置图》,经监理及甲方确认方可实施。 A5:砌筑及抹灰阶段材料堆放总平面布置图要求总包单位在砌筑及抹灰工程开工前,编制《砌筑及抹灰阶段材料堆放总平面布置图》,经监理及甲方确认方可实施。 A6:夹板堆放要求上盖下垫,硬化地面及不积水,堆放限高≤2米。

系列 A7:木枋堆放要求上盖下垫,硬化地面及不积水,堆放限高≤2米。 A8:钢管堆放要求场地硬化地面及不积水,堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷

精装修工程施工内容及工艺做法说明

精装修组价清单的施工内容及工艺作法说明 一、地面工程: 包含木地板地面、石材地面、地砖地面,施工内容如下。 1、要求各施工单位组织好工程技术人员在进场前做好测量工作,以确认房间内是否方正、平整垂直度是否符合要求。如果出现需调整的部位要求提前声明。经甲方确定后另行通知。 2、施工要求的大体原则要遵循以下几点: 1)先上后下的原则;首先施工要按每户每单元从上层到下层的施工顺序;其次是先施工吊顶和墙面后铺地砖的顺序。特别是卫生间防水及避水是从上层逐层向下施工。 2)先内后外的原则;强调先施工内部房间,后施工起居室、门厅。 先水电改造后墙地面找平。 3)先泥水工程后木工工程的原则;先将垭口及墙地面放线后完成地面垫层砌筑垭口等相关泥水工程,验收后才允许进行木工油工等细部工程的做法。 4)地砖铺设的原则;所有墙、吊顶进出工程完成后只剩面层处理工程才允许铺地砖。铺设过程中施工单位要负责对地砖成品的保护及地砖铺设质量的控制。 3、 4、木地板工程: 地面找平后,最终预留20mm厚用以铺设木地板。 石材工程: 抄平放线后打底灰捶打石材平整泼素水泥粘结铺贴。 5、地砖工程:

指在原地面上,抄平放线、打底灰、捶打平整、素水泥粘结铺贴。要求合理对称排砖,如果垭口未施工完成则必须先弹出垭口处墙线再准确排砖铺贴(要求先砌筑完成垭口),七天后将地砖所留缝隙采用专用勾缝剂勾缝。 6、卫生间地面: 首先要完成水暖管路施工,然后浇筑100mm厚陶粒混凝土垫层抹找平层坡向地漏,采用密实砂浆铺过门石,然后做防水处理两遍并作24小时闭水实验,合格后做防水保护层铺贴地面砖。卫生间的防水要求将卫生间外的过门石先完成后再做卫生间防水,要求在门口处卷起做成“∪”型防水封闭层,此项为强制性作法。卫生间地面防水至墙面卷起300mm高,淋洗浴房两侧墙面从地面卷起至2000mm高。浴室柜上下各延伸300mm高的防水做法。地面工程抄平放线打底灰捶打平整素水泥粘结铺贴地砖并且向地漏方向找坡1%。 二、墙面工程: 包含乳胶漆墙面、弹涂墙面、壁纸墙面、瓷砖墙面施工内容如下。 1、乳胶漆墙面: 做水平垂直线确定墙面垂直平整度,粉刷石膏打底完成后刮三遍腻子(一遍厚两遍薄),每一遍完全干透后再进行下道工序的施工。腻子完成后基底打磨一遍,面层处理先上底漆待干透后上乳胶漆面层。 2、弹涂墙面: 基础做法同乳胶漆墙面,在底腻子打磨完后上封闭底漆、骨浆涂料、封闭面漆。 3、壁纸墙面: 基础做法同乳胶漆墙面,在底腻子打磨完后滚刷基膜,基膜完全干后刷壁纸胶粘贴壁纸。 4、瓷砖墙面:

万科地产精装修工程质量验收标准最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保证住宅套 内工程质量,制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法,不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关标准、规 范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计、 施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重 结构,不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计 要求,还必须符合GB6566、GB18580~GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内 的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产品说明书 的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。 3 给排水管道 3.1 基本要求 3.1.1 给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 3.1.2 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试 验,必须无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3 排水管道应在施工前对原有管道作检查,确认畅通后,进行临时封堵,避免杂物 进入管道。 3.1.4管道采用螺纹连接时,其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管 材不管件或阀门之间不得有松动。 3.1.5 安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 3.1.6 金属热水管必须作绝热处理。 3.2 验收要求和方法

精装修工程工序施工

精装修工程关键工序施工工艺措施(附录1) 1、材料样板先行:在精装修设计阶段,由设计部对主要材料进 行选样,主要包括:墙、地砖,花岗岩、大理石,吊顶板材,吊顶主、次龙骨,复合木地板,木饰面板,墙面布艺,木门五金件,木踢脚线,壁纸,仿古砖,镜子,乳胶漆、木工漆、真石漆,玻璃,隔断五金件,开关、插座、灯具及其它成品装饰的样品。 定样后进行封样,放在项目部办公室供现场材料验收检查使用。 2、精装修主要分项工程施工工艺要求: 2.1花岗石饰面板干挂 2.1.1材料选择: 2.1.1.1选材:在进货渠道上,从原材料开始就进行选择色泽一致的原料,以确保了制成的花岗石板材基本上无色差现象。花岗石的物理技术指标及加工的几何尺寸精度均符合部颁标准J205-83 的要求及业主、设计的要求。 2.1.1.2摈板设计:应视层高及门窗位情况进行摈板设计。在竖向用大、小块搭配,窗子位居中部的方式设计,板块基本尺寸应根据施 工图要求确定。墙阳角处可采用450倒角拼角,也可采用150 ×150mm的三角形断面的石条,竖向连接,左右对缝。各种规格依施 工顺序供应成品,对少量不规则板型,则在现场按实际尺寸下料加工。花岗石的接缝宽度按施工图要求执行。 2.1.1.3绘制板材排列翻样图:为便于加工及施工需要,所有要铺

贴的花岗石板材均进行排版翻样图绘制,每块板材均编号,注明尺寸大小,并绘制平、立面排列图及详图。 2.1.1.4连接件: 连接件组成:本工程要求使用的不锈钢挂件、主要有化学膨胀螺栓、固定角钢、连接螺栓、连接板和销钉等五种。这些挂件组成一件 空间连接单元。利用若干连接单元将石板可靠地固定在墙体上,挂件形式及规格见施工图,挂件材质及规格须符合设计及规范要求。 2.1.2施工工艺: ①在混凝土墙上钻16孔,吹孔,清理后插入玻璃药剂管, 再将锚栓打入孔内,使玻璃药剂管破裂。②固定角钢:角钢上开有长孔,方 向互相垂直,便于位置调节。通过化学螺栓固定在墙面上。③使用连 接板连接角钢和石材。连接板上开有2 个长孔,一端连接固定角钢用连接螺栓锚结,一端穿入销钉与石板相连。长度有几种,适用于多种 空挂间隙。主要规格50×5 ×80,50×5 ×100 ,50×5 ×120 三种,用不锈钢板冲压成型。连接螺栓应带有圆顶方座锚头,配有平垫圈,弹簧垫圈和螺帽。④石板钻孔后,插入销钉,并穿过连接板的销 钉孔,使石板与连接板成一整体。除上述接件外,还有三种辅助配件,即垫片,U 形销钉和临时固定件。⑤其它附属材料,包括嵌缝软膏、发泡圆条、强固树脂等,视设计要求而选择采用。嵌缝软膏。是填嵌 在石板缝内密封材料,应具有良好的粘结力,在空气中结膜后不收缩,不干裂,富有弹性,有防水、抗老化等性能。 发泡圆条:白色,为一9mm 的泡沫塑料条,在填嵌软膏前,塞进

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