商业街考察报告
商业街考察报告
11月5日至7日，市场管委会主任赵志峰带领办公室、安全消防科、市容环卫科、市场管理科等相关部门负责人，赴成都市锦江区春熙路商业街进行了维期三天的学习考察。通过实地参观、经验介绍，使大家亲眼目睹了春熙路商业街发展的丰硕成果，实地感受了当地政府和市场管理部门开发建设市场的非凡气概，进一步开阔了视野，明确了目标,为理顺市场管理体制，实现市场提档升级、促进市场华丽转身奠定了扎实的思想基础。现将学习考察情况报告如下：
一、春熙路基本情况及主要特点
春熙路位于成都市锦江区，1924年被命名，距今86年，号称百年金街。春熙路的前身是一条窄街小巷，现面积约300亩，由四段（路）、一巷（科甲巷）、两广场（红星广场、中山广场）组成，全长1.1公里，道路规划宽度20米。区域内有商业网点700余家，总营业面积约22万平方米，已形成以商贸金融、酒店服务、休闲娱乐、历史文化、旅游观光为主要特色的一流商业步行街，是成都市面向海内外的商贸窗口和城市名片，在全国商业街排名第三，被誉为西南第一商业街。
1、商业街国内外知名度高。春熙路是成都市近代商业的发源地，以其百年历史闻名中外，是成都传统文化与现代
文明完美结合的艺术，悠久的传统、浓厚的文化、领先的潮流、跳动的时尚使其声誉卓著，品牌的社会美誉度和商业价值巨大，已成为成都市、中国西部地区巨大的无形资产。
2、商业种类齐全卖场集中。春熙路商圈及周边地区聚集了太平洋、王府井、伊藤洋华堂、摩尔百盛、伊势丹百货、仁和春天等上万平米的大型商场12家，同时还有银楼金饰、钟表眼镜、绸缎布绫、百货图书、相馆药屋等30余个行业的中小商贸企业。商贸流通业积聚度高、品质优，能够满足各层次消费群体的购物需求，节假日平均客流量高达30—50万人次。
3、中华老字号及全球知名品牌云集。不仅拥有胡开文、诗婢家、凤祥楼、同仁堂、亨得利、精益眼镜行、龙抄手、夫妻肺片等中华老字号企业，而且汇集了范思哲、爱马仕、芬迪、宝柏、意大利古奇、英国柏帛丽、布宜斯朵等世界知名品牌，演绎了中华传统瑰宝和西方现代文明的完美结合。
4、餐饮娱乐等服务功能多样化。春熙路商圈内既有盘餐市、市美鲜、龙抄手、夫妻肺片、赖汤圆等体现成都特色的老字号餐饮企业，又有哈根达斯、星巴克、德克士、肯德基、麦当劳等西式知名快餐企业，形成了传统特色美食、火锅店、西式餐饮、韩国料理等众多餐饮业百花齐放的格局。同时还有满足高端商务活动的四星、五星级酒店，设有太平洋影城、西南影城以及823会所、美高美夜总会、韵姿健身
等休闲娱乐健身场所，影楼、手机专营店随处可见，极大满足人们购物、休闲、娱乐、吃饭、住宿等多方面需求。
5、国际知名企业众多影响力强。目前，春熙商圈共有52家世界500强企业以及哈根达斯、星巴克、美克美家、仲量联行、英国马可赛咨询公司等国内外知名企业入驻，具备了一定的国际知名度，受到外国开发商的高度关注。
6、文化内涵丰富文化氛围浓郁。拥有体现春熙路悠久商业历史和全国知名商业街特质的“街标”；北口设有用花岗石雕制，描绘唐代成都八大景观的风俗浮雕艺术墙；中山广场四个入口地面设有名为《春熙路老字号掠影》浮雕，由纯铜浇铸，四个一组共16块，画面以上海及时钟表眼镜公司、老凤祥银楼等老字号店铺为主；广场中心区由孙中山铜像、绿化休息区、小展场等组成，经常举办“春熙放歌”为主题的文艺汇演及公益宣传、商业产品展销等文化娱乐活动，为成都人文化生活方式改变构筑了良好的平台。
7、社会消费品零售总额优势明显。春熙路商圈20XX年实现限额以上社会消费品零售总额158.4亿元，占锦江区的48%，占成都市的8.6%，春熙商圈以占市区面积的0.49%，却实现了全市社会消费品零售总额的8.6%。
二、春熙路商业街建设发展经验和做法
百年春熙几经扩建改造，街区容貌、经营规模、功能业态、品位档次、商业结构等方面发生了巨大变化，同时也探
索出不少好的经验和做法，概括起来主要有以下三个方面：（一）政府扶持、建设、引导、管理力度大。
1、坚持政府主导，精心谋划倾力打造。成都市政府、锦江区政府对春熙路的发展一直极为关注，超前谋划、科学决策，充分发挥行政手段调节和配置市场资源，根据历史变化和市场需求，及时引导发展方向，科学调整经营定位，并积极谋划春熙路的升级改造。20XX年4月，成都市政府常务会通过春熙路改造规划。20XX年5月，斥资1.8亿元的春熙路商业步行街改扩建工程全面启动。20XX年，政府再次投资近8千万元对春熙路的道路、景观和服务设施进行了新一轮改建和打造。
2、部门分工明确、权责清晰、协调联动，共同服务于步行街发展大局。为了形成打造中央商务区的合力,春熙路所在的锦江区政府打破街道行政界限,彻底剥离街道办事处的经济管理职能，强化社会管理和公共服务职能，街道办事处不再承担招商引资、协税护税等经济职能。依照产业分工，设置了五个功能区管委会，承接办事处经济职能，统筹推进重点产业和重点区域发展。锦江区中央商务区管委会主要发展商贸、商务。
春熙商圈的建设、经营和管理工作分属三个部门。一是锦江区中央商务区管委会作为区委、区政府派出机构，承担招商引资、项目推进、产业促进、协税护税、固产投入等经
济职能。二是成都百年春熙建设投资发展有限责任公司作为区政府国有独资公司，在物业管理上实行市场化运作方式，依据区政府授权，依法对春熙路步行街范围内的广告、会展、物业进行运营和管理，承担商业街区的环境卫生、消防安全、日常保洁、美化亮化、形象宣传、设施维护等工作，广告、会展及特色门店等公共资源收益归公司所有。该公司物业管理公司在春熙路步行街管理办公室监督和领导下，严格按照步行商业街建设标准实施管理,人员经费由投资公司保障。三是春熙路街道办事处下设步行街管理办公室，由城管科、安全生产监督管理办公室、环卫科、派出所各派出1—3人组成，实施联合执法，负责步行街市容环境、安全消防、日常保洁、秩序整治等工作。
这种管理模式既能体现政府主导地位，也客观增强了市场运营的灵活性和高效性，促进了市场管理的科学化、规范化，使各部门目标一致、各司其职、形成合力，规划、建设、管理、服务等工作层次分明、环环相扣、井然有序、相辅相成，共同推动了区域经济的繁荣和发展。
3、消防环卫等日常管理体制。春熙路日常消防安全监督、检查工作，由办事处、消防大队、市场派出所共同负责；环境卫生和保洁工作，由区城管局招投标，分包到保洁公司进行清扫保洁。根据商业街特点，保洁公司安排保洁人员100人，工作时间为早6：30—晚10：30，每天两班，随时维护
街区环境卫生。垃圾清运费由春熙路办事处城管科负责收取；商业街主要入口处，由交警、城管、办事处联合设置车辆禁行指示牌；交通安全、公共设施、经营秩序、建筑装修、光彩工程等日常管理工作，由步行街管理办公室负责。
4、货物运输车辆统一管理。春熙路商业街商家进货，统一使用橡胶或塑料轮子的制式板车，防止街区地面受损，进货时间必须于上午10：00前完成，保证街区秩序井然。
5、为企业服务职能不断强化。中央商务区管委会创立了企业呼叫服务平台体系，将企业来信、来电等办理工作纳入日常考核评比内容，为企业、商家提供及时、高效、快速、优质的服务，有效地提升了整体服务质量和水平，增强了商业街的凝聚务和吸引力。
6、企业承担社会责任。春熙路商圈升级改造之初，政府就积极谋划水、电、暖、气等各种管网建设，消防设施建设，照明亮化系统建设，电信、邮政、报刊网点等等综合配套体系建设，特别是动员春熙商圈12家大型商城主动承担社会责任，开放地下停车场容纳辖区车辆，最大限度缓解周边交通压力，确保步行街正常运转。
（二）周边商务资源丰富。
1、金融业发达。春熙商圈周边聚集了百余家金融机构，包括国家商业银行、城市商业银行、政策性银行、农村信用社以及渣打、荷兰、汇丰、法国巴黎、东京三菱等外资银行，
中英人寿、中宏保险、中德安联、海尔纽约人寿等世界外资保险机构。此外，与春熙路毗邻的东大街规划成为成都市的金融商务大道。金融机构不仅为春熙商圈提供便利、快捷的现金、支票结算业务，也为产业链的发展奠定了坚实的基础。
2、服务体系全。目前在春熙路商圈及周边地区从事文化创意、资讯传媒、信息服务、法律、会计审计等专业服务的机构和从业人员位居成都市之首。鼎力等知名律师事务所12家，位居世界四大的毕马威、永安等会计师事务所10家，世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯、万宝盛华人力资源等世界知名中介和服务咨询机构落户，优质、高效、健全、完善的专业服务体系，为吸引国内外客商、打造中央商务区提供了智力支撑、信息支持、法律援助和服务保障。
3、承载能力强。位于春熙商圈及周边地区的甲级写字楼占全市的56%，均由全球资深物业服务机构世帮魏理仕、仲量联行提供与国际接轨的物业管理或物业咨询服务。集中了锦江宾馆、总府皇冠假日酒店、索菲特万达大酒店和望江宾馆等4家五星级饭店，一批高档商务楼宇正在拔地而起，处处尽显商机。
4、交通极便利。春熙商圈地处成都南北向轴线和东西向轴线的交汇点，已经形成了多条主要城市干道为主的地面交通网络系统，在建的地铁2号线与拟建的地铁3号线贯穿于此，独特的地理位置和高效便利的交通，更是春熙商圈发
展的显著优势。
（三）商圈外部环境超前现代、独具特色。
1、建筑彰显个性。春熙路沿街高楼林立、风格炯异、独具特色，以现代为主，融入了传统元素，街标、花岗石雕制、风俗浮雕艺术墙、地面浮雕的设置，含蓄的体现了地域文化特色，彰显了超前、时尚、国际化的发展理念。
2、环境优美整洁。注重街区美化、绿化，道路中央或两侧有序放置了各类花坛、草坪，特别是春熙路南段两侧摆放模式容器组合花坛，让人赏心悦目、过目不忘；垃圾容器随处可见，约十米设置一个；无占道经营、店外摆放等现象，街区环境优美整洁、秩序井然；孙中山雕塑、垂直的大型水幕墙、婚纱摄影橱窗等一些装饰性的小品，增添了许多休闲、观赏乐趣。
3、广告牌匾多样。春熙路两侧楼体广告和门头牌匾设置规范整齐、丰富多样、精致典雅，不仅与建筑本身风格相统一、相融合，而且突出了行业、品牌的特点和内涵，灯箱广告、灯杆广告设计新颖、造型别致，字体、颜色、比例、画面等方面与周边环境高度协调统一，成为一道独特的景观。
4、服务设施齐全。街区休闲长椅、快餐厅、零售亭、电话亭等服务设施完善、统一、美观、实用，有效解决了休息等需求，充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性
等特点，给整个商业街注入了活力。
5、夜间景观靓丽。春熙路夜间景观富丽堂皇、静心雅致、靓丽多姿、大气现代、寓意深刻，形成多元化夜景氛围，将春熙路夜色映衬得更为璀璨迷人，沿线灯光的影射与落地橱窗、广告牌匾相互融合，灯光错落有致，节奏感极强，注入了更多的文化气息，烘托出春熙路的繁华及浓重的商业气氛。
三、学习考察体会
通过三天的考察活动，在学习先进经验，开阔工作思路的同时，更加清醒的认识到南三条市场与先进地区的差距不足以及生存壮大所面临的瓶颈，更强的感受到自己肩负的责任使命。与春熙路对比，南三条市场存在几大差距：
1、经营业态单一。连锁、卖场、代理、超市等新兴业态和电子商务的发展，使市场竞争由商品竞争转变为业态的竞争，虽然南三条市场随着商品结构的调整、商品档次的提高和经营理念的转变，总经销、总代理入驻带来零售量增多，但是以批发为主的单一业态在短时间内仍不会得到根本改变。
2、市场功能单一。南三条市场25座商城均以商贸为主，市场辅以农行、工商、商行、建行、邮政储畜等金融行业，可以提供便利的现金、支票等结算业务，但缺乏相应餐饮、娱乐、休闲、住宿等配套服务设施，以及会计、法律、保险
等咨询服务机构，市场很大程度上市场仅是一个交易场所。
3、整体环境较差。经过升级改造和不间断综合整治工作，市场环境得到改善，但由于历史和现实等多层次原因，占道经营、店外经营屡禁不止，机动车、三轮车数目较大且呈逐年递增趋势，卫生脏乱、火险隐患大等状况有待于根本解决，噪音污染扰民严重，影响了市场的整体形象，与省会大都市形象不协调。
4、交通环境不畅。南三条市场大量的批发业务对物流运输以及停车场等相关基础设施要求较高，由于一直未规划建设大型地上停车场地，致使配货车屡禁不止、占道停放，机动车秩序混乱，不仅使道路拥挤不堪，而且影响了货物流通。
5、夜间经济空缺。夜经济是城市经济开放度和活跃度的“晴雨表”，作为城市中心商业区，由于市场绿化、美化、亮化工程尚未启动，休闲、餐饮、特色小亭、民俗文化等发展缺位，投资主体对转变经营结构、创新服务功能认识不足，南三条市场繁荣夜间经济处于空缺状态。
6、发展后劲不足。商城投资者和广大经营户作为南三条市场的经营主体，大多满足于靠租金收回投资成本的现状，对市场进行进一步提档升级的内在动力不足，缺乏居安思危和未雨绸缪意识。
7、管理合力不足。市场管委会作为代表区政府行使管
理职能的核心管理机构，由于缺乏法律依据和强有力的管理手段，责、权、利不统一，难以实现对市场依法、科学、高效的管理。同时，参与市场管理的职能部门各自为政，造成管理资源浪费，不利于市场的长远发展。此外,南三条市场依托民间资本发展壮大，在资金、资源、管理等方面各自为政，难以形成统一整体。
南三条市场已走过近三十年的发展历程，跨越了“办市场”到“建市场”的历史阶段，现阶段正面临新的发展机遇和挑战，处在新的调整转型时期，只有超前谋划、科学定位、正确引导、逐步调整，才能冲出瓶颈、走出困境，不断增强发展后劲，实现市场由单一批发功能向多元化发展，由中心商业区向金融商贸中心迈进。我认为必须牢牢抓住三个关键环节：
1、市场发展谋划和方向定位必须超前。南三条市场进入了新的发展关键时期，为了提高市场运行质量和效益，促进市场科学、持续、健康发展，利用铁路入地、三年大变样的大好时机，按照市产业布局调整的要求，坚持高标准、高站位、超前性的原则，从更高层次、全局角度对市场的发展现状、趋势等进行长远谋划、统筹安排和科学规划，明确市场未来发展和三至五年短期建设目标，成为指导今后一段时期市场建设发展的主要行动指南，在政府、管理部门和投资主体形成共识，避免市场建设发展随意性、盲目性。
2、市场调整升级过程中必须强化政府职能。在实施硬件环境、商品行市、整体形象、经营业态的调整过程中，必然会触及商城、商户自身利益，产生一系列新的矛盾和问题。因此，必须强化政府职能，运用行政、调控等多种手段，理顺各种关系，完成资源整合，才能推动市场上档升级。
3、各级政府、相关部门和投资主体必须形成统一合力。建设发展壮大市场是一项十分复杂的系统工程，涉及方方面面，且各项工作具有很强的整体性、关联性、互动性，只能在政府的高度重视和大力支持下、在各部门自司其职、团结协作下，在投资主体转变观念、顾全大局下，才能建立上下一致、密切配合、运转协调、规范有序、优质高效的协同协作机制，形成推动市场调整转型、飞速发展的强大合力。
四、市场建设发展的设想及建议
未来几年，按照全市服务业发展规划的总体要求和桥东区“三园一带”服务业发展战略，全力打好“两张王牌”，一张为引入新型业态、增加服务功能、调整发展结构“王牌”，推动市场全面上档升级；一张以增强商贸金融集聚和辐射能力为主线，全力打造南三条商贸金融中心“王牌”。通过“两张王牌”构建金融商贸、休闲购物、特色文化、餐饮娱乐等几大板块，提高南三条市场内单位面积含金价值，成为全市最具特色的标志性区域和经济发展增长极。实现上述发展目标，必须坚持走好以下六条道路：
1、坚持走金融商贸发展道路。在邀请国家、省、市金融专家学者对市场调研论证的基础上，尽快出台《关于促进南三条区域商贸金融发展意见》和《南三条金融商贸中心（市场）商业规划》，明确市场产业结构和发展定位调整方向，相应研究制定金融业入驻、商贸金融业结合发展的政策法规，以金融业繁荣商贸业，以商贸业带动金融业，相辅相承、互动双赢。利用胜利路景观大道建设，吸引各大金融机构入驻，发展总部经济，做大市场金融商贸业。同时，提前做好新型人才储备和培养工作，为南三条市场建设为金融商贸区提供强大的支撑保障。
2、坚持走项目引领发展道路。市场座落于我市商业圈中心位置，向东有北国、向西有东购等大型购物中心，充分利用核心位置的资源优势，加大新建项目建设，尽快实施二次开发，实现市场多元化发展格局，壮大市场金融商贸圈，成为我市经济增长极。一方面重点抓好新源国际财富中心项目建设，大力推进金领域商贸广场、昆仑大世界、国瑞商贸城等项目；另一方面招大商，引入规模较大、资金雄厚的房地产开发商，参与到设施老化、消防严重等旧有商城改造提升中，掀起第二轮开发改造热潮。通过新建项目，引进国际国内知名品牌商品区域性总部机构落户，拓展休闲、餐饮、娱乐、健身、摄影等多种服务功能，发展集商贸、高端商务、金融服务、文化产业、名牌餐饮、科技研发等多种新型化服
务业态为一体的高档综合商务楼宇；同时，以现代化、人性化、国际化的硬件环境，吸引银行、保险、基金、证券、货币基金公司以及资产管理公司等金融机构，及会计、法律、评估、设计、资讯、会展、旅游、培训等与服务机构入驻，形成金融机构密集、商贸市场完善的高效现代化金融商贸体系，促进市场结构转型，实现南三条市场的真正“脱胎换骨”。
3、坚持走特色商业街发展道路。以春熙路商业街为建设标准，按照“名店、功能多样、业态错位、服务优化、凸显文化”的原则，提升经营业态，打造门店，引入休闲、餐饮、娱乐等服务项目，将三十年的市场文化，融入街区景观小品、人性化服务设施、美化亮化中，延长营业时间，把大经街建设成为集购物、休闲、文化、旅游、娱乐、餐饮等功能于一体，白天热闹繁华、夜间灯火辉煌，富有省会特色和北方特色的步行一条街，为繁荣城市夜经济，拉动全市人民消费，促进市场结构功能调整转型，推动市场持续健康发展注入新的活力。
分三步走：一是高标准、高质量对大经街按照步行街标准进行改造，建议区政府帮助协调资金超概问题，确保20XX 年年初施工建设，6月底前完成改造。二是调整和提升业态，按照个性鲜明、风格时尚、布局合理、能够独立营业、便于延长营业时间的要求，改造大经街沿街店铺；有计划地引进餐饮美食、珠宝首饰、名品服饰、休闲娱乐等业态，打造门
店；完善配套设施、具有文化特色的景观小品和服务网点建设。三是配备专职力量，做好步行街保洁、消防、秩序、质量等监管工作。
4、坚持走专业品牌发展道路。按照金融商贸中心发展要求，对南三条市场现有商品资源进行整合，运用经济、税收等多种调节手段，重点保留零售量较大、产品质量优、经营环境要求高的文化、礼品、针织、箱包、日化等骨干专业行市商品，进一步发展壮大床上用品、体育用品、时尚配饰等商品，名品服饰、动漫科技等高附加值、高科技含量的行市，推动经营形式向批零兼营、连锁专卖、展示转移；取消经营规模较小、商品档次较低的商品，引导其向市二环以外市场转移；调整市场税收类别，整合发展“公司化大户”，逐步削弱个体经营户，由个体经营户占主导地位逐步过渡到公司化经营为主导地位，从追求商户数量向追求高品质经营公司方向发展，提高市场税收，根本解决市场环境问题。
5、坚持走信息化带动发展道路。积极推进南三条市场信息化建设，公开招标运营商，搭建南三条电子商务平台，拓展网上交易、网上支付、安全认证等多种功能，着力建设以信息发布、商品展示、集中展销、商业景观为特色的网上南三条，实现现代商业与虚拟网络的充分对接，促进市场化、产业化运作，降低经营成本，提高市场运营效益和经济效益，转变增长模式，有利业态提升。
6、坚持市场货物运输统一化发展道路。据悉，市政府将于明年实施大型货车限时进入市区（晚8：00至早6：00）、取缔“三车”等一系列整治交通举措，为了提前介入、主动应对，减少新的整交措施给市场货物运输造成的影响，方便商家、客户的货物运输，保证物流畅通，拟组建专门的市场货物运输队伍，统一车型、统一标识、统一价格、统一停放、统一收费、统一管理，提供高效、快捷、服务、周到的货物运输服务，成为解决市场消防隐患、交通秩序的突破口，树立市场良好的对外形象。
五、市场管理体制方面的思考和建议
通过学习考察，我们认为应该充分借鉴成都市锦江区的管理经验，将南三条市场作为“特区”，政府赋予管委会足够的权限和绝对的权威，实行封闭式管理，享有高度的自治权。在“责、权、利”统一的原则下，建立一套科学、有序、高效的市场管理体系。
1、尽快启动市场管委会改制工作。谋划市场建设发展必须首先解决好市场管委会自身问题。市场管委会改制问题已经迫在眉睫、刻不容缓，这一问题已经成为困扰管委会职能发挥、制约市场健康发展和影响市场安全稳定的重大问题。因此，建议区政府尽快启动改制程序，理顺管委会经费体制，解除职工后顾之忧，力争春节前完成改制任务，为顺利推动南三条市场下步工作奠定坚实的基础。
2、建立市场建设与发展议事机构。由区委、区政府主要领导挂帅，区四大班子共同参与，管委会、工商、税务、公安、土地、规划、城管、安监、技术监督、消防等有关部门为成员，作为市场发展长期议事机构，通过定期召开会议或聘请经济、市场建设等方面的专家学者等形式，对市场规划发展建设管理等问题进行集体研究谋划、科学论证、果断决策、统筹安排，增加论证的权威性，缩短决策时间，提供政策支持，加快实施进程，为市场持续健康发展保驾护航。
3、赋予市场管委会规划职能。强化市场管委会在市场规划、项目建设等方面的职能。市场整体规划、道路规划建设以及新建、改建、扩建等项目，均由项目单位提出规划建设方案报市场管委会初审同意后，方可报区、市规划部门研究审批。
4、赋予市场管委会街区秩序管理执法权。市场管委会组织队伍，负责占道经营、店外经营、临时摊点清理整治工作。由区城管局通过委托执法，赋予市场管委会街区秩序执法权，对违规人员视情况给予处罚。餐饮点摊（冷饮摊）统一标准、科学布点、公开招标。
5、赋予市场管委会车辆停放管理和收费权。由区城管局委托执法，市场车辆停放秩序、收费由市场管委会负责。大经街建设为商业步行街，禁止车辆通行和停放；正东路、向阳路单侧停车、计时收费。
6、赋予市场管委会广告设置审批和监管职能。由区城管局委托执法，市场管委会负责市场户外广告、户外促销宣传活动、沿街店铺门头牌匾设置的审批和日常监管工作。
7、理顺市场环卫管理体制。有两种方式可供选择：一是将南三条市场纳入城区环卫管理体系，由区卫生队负责管理和清扫；二是按照市场实际保洁面积，核定补贴标准、足额拨付经费，由市场管委会负责组织社会清扫，并赋予市场管委会对辖区单位“门前三包”的监督、检查和处罚权。
8、消防工作采取联合执法形式。南三条市场安全生产、消防工作由市场管委会牵头，负责组织协调、监督落实、宣传培训；成立市场安全监管大队，由市场管委会、安监、消防、派出所各抽调1—2人组成，实行集中办公、联合行动，强化市场安全消防监管。
9、经营主体管理。建立商城联席会制度，组织参与市场管理的各职能部门、专业市场和商城，定期召开会议，共同研究市场建设、管理、服务和发展，增强市场的整体观念和大南三条意识，提高市场凝聚力和竞争力。
10、税费征收监管。成立“南三条市场行政效能服务中心”，由市场管委会、工商、国税、地税各一名人员组成，建立台账，随机抽查，强化监督，采取五联单形式进行税费统一征收，防止税费流失，提高财政收入。同时，积极开展便民服务，优化市场经营环境，大力培植和稳定税源
工业设计工作调研报告
工业设计专业分析调研 工业设计专业介绍 业务培养目标：本专业培养具备工业设计的基础理论、知识与应用能力，能在企事业单位、专业设计部门、科研单位从事工业产品造型设计、视觉传达设计、环境设计和教学、科研工作的应用型高级专门人才。 业务培养要求：本专业学生主要学习工业设计的基础理论与知识，具有应用造型设计原理和法则处理各种产品的造型与色彩、形式与外观、结构与功能、结构与材料、外形与工艺、产品与人、产品与环境、市场的关系，并将这些关系统一表现在产品的造型设计的基本能力。 毕业生应获得以下几方面的知识和能力： 1．具有较扎实的自然科学基础，较好的人文、艺术和社会科学基础及正确运用本国语言、文字的表达能力；2．较系统地掌握本专业领域宽广的技术理论基础知识，主要包括工业设计工程基础、设计表现基础、设计基础、设计理论、人机工程、设计材料及加工、计算机辅助设计、市场经济及企业管理等基础知识；3．具有新产品的研究与开发的初步能力，有较强的实验技能、动手能力、及美的鉴赏与创造能力以及较强的计算机和外语应用能力； 4．具有较强的自学能力和较高的综合素质。 主干学科：机械工程、艺术学。 主要课程：力学、电工学、机械设计基础、工业美术、造型设计基础、工程材料、人机工程学、心理学、计算机辅助设计、视觉传达设计、环境设计。 主要实践性教学环节：包括军训，金工、电工、电子实习，认识实习，生产实习，社会实践，课程设计，毕业设计(论文)等，一般应安排40周以上。 修业年限：四年 授予学位：工学或文学学士 2016年背景分析 车辆工程专业、汽车服务工程、热能与动力工程、工业设计等。随着汽车逐渐成为我们生活中的必需品，汽车专业也成为了社会上十分走俏的专业。汽车类专业人才成为了炙手可热的“抢手货”，汽车行业中的复合型人才将成为竞争焦点，比如精通外语(课程)的汽车设计人才、具备汽车技术背景的营销人才、具备汽车销售背景的IT类专业人才，以及汽车信贷、保险等金融人才将继续走俏。此外，热能与动力工程、工业设计等相关专业人才需求也将持续看涨。 洛可可公司招聘 工业设计师（55度科技） 岗位职责： 1)负责新产品外观的设计; 2)负责整机外观设计、2D效果图绘制； 3)负责整机外观3D模型构建； 4)包装资料设计（说明书，彩盒，铭牌等） 任职要求： 1)本科及以上学历，工业设计类专业; 2)3年以上消费电子产品id设计经验，有智能穿戴产品设计经验优先; 3)掌握产品结构、材料和加工工艺，了解模具和产品成型优先;
产品设计调研报告
产品设计调研报告 工业设计专业考察报告 学生姓名：高铭阳 班级：工业设计1041班 指导教师：袁国艳 学号：15号 吉林工程技术师范学院教机械工程学院制 二Ｏ一三年八月 一、调研目的： ①、了解消费者在购买沙发过程中的购买认知和购买选择。 ②、为沙发的设计和生产与销售提供有效地信息，更好满足消费者的需求。 二、调研时间： 2011年10月30日 三、调研方式： 1、观察与体验。 2、访谈。 3、问卷。 四、调研问卷设置： 沙发的市场调研问卷 尊敬的女士/先生：
一、选择您认为合适的选项，在选项上打“√”。 1、您家中现有沙发的使用时间是： □、10年以上□、10至5年□、5年以下 2、您家中沙发的尺寸是： □、单人沙发□、双人沙发□、多人沙发□、可组合沙发3、2011-2012年是否有计划购买新沙发？ □、有□、没有 4、您的客厅面积是: □、小于15平方米□、15-25平方米□、25-35平方米□、大于35平方米 5、您可以接受的每套沙发最高价格是多少？ □、2k~3k□、4k左右□、8k及以上 、对于沙发的风格您更倾向于哪一种： □、欧式豪华□、个性另类□、田园自然风格□、中式古朴 □、简洁大方 7、您认为的沙发造型应该是: □、简明硬朗线条型□、柔和大方曲线型□、结构明显型 □、有张力的大曲面型□、可爱卡通型 8、您喜欢哪种材质的沙发？ □、全皮□、半皮□、全木制□、藤艺□、布艺
9、您预计选择什么色系的沙发？ □、棕色系 □、中性色 □、绿色系 10、您喜欢什么图案的沙发？ □、素色□、花卉、植物、树叶图案□、涡纹图案□、条纹□、抽象图案、几何图案 11、您在选购客厅沙发时，希望选择何种组合形式的沙发？ □、转角组合沙发 □、单人沙发+双人沙发 □、双人沙发+双人沙发 □、三人沙发+双人沙发 □、三人沙发+散件 12、您了解的沙发品牌有哪些？ □、联邦米尼□、志豪□、顾家 □、芝华士□、全友□、其他 13、您认为现有的沙发需要增添哪些附加功能？□、台灯□、书架□、杯托□、自动适应人体背部曲线□、沙发床□、可折叠，不占空间的沙发□、内置储物沙发 □、可移动沙发□、坐姿可调节的沙发
商业街区情况调研报告
商业街区情况调研报告 街商业街区是县城的商业集聚带,是市民居家购物休闲首选的商业街区,也是重要的对外窗口。街的形象代表着的城市形象,街的现在和未来是居民关注的焦点之一。 一、街的历史沿革和发展现状 据清光绪八年《县志》记载,溧邑自隋唐以来,街衢繁盛,物阜民康,唐时,城外街为县城之中心,县衙署和城隍庙就设在街道之中。万历二十七年,知县徐必达修治城内街道,皆铺以石。古往今来,街始终店家林立,商贾云集,生意兴旺,人流如潮,是我县一条传统的商业街,也是我县商业文化的聚集地。 街长450米,位于护城河北岸,珍珠路与中大街之间,居于商业核心区的中心位置。建国后,我县国有和集体商业公司的零售店面大都设在这条街上。1984年的县城总体规划,就把街确定为商业步行街。1995年初,县委、县政府结合旧城改造,对街南街区域进行全面拆旧建新,北面商铺也装修出新,路面进行了简易铺装,并于1996年1月8日举行了街商业步行街落成典礼,成为当时郊县旧城商业街区改造的样板工程。此后,街北街陆续进行了局部出新改造。XX年开始,以街为轴心,对珍珠路、交通路、中大街、大东门街围合地带进行“两场一街”(商贸文化广场、街商业广场、大东门
美食街)拆旧建新改造,XX年陆续建成投入运营。XX年街西北区域地块开工建设“名仕阁”商住楼,XX年底前将建成投入运行。至此,街商业街区的改造建设初步完毕,街已由原来的一条老商业街,演变成一个完整的商业街区。整个街区占地面积约40万平米,其中商用建筑面积约20万平米,街面广场、停车、空闲面积约5万多平米。街商业街区内拥有大小商户500多家,汇集了我县大型超市、电器卖场、星级酒店、休闲娱乐、时尚饮食和大部分知名品牌店。经过近几年的打造,街区内的商娱功能放大,时尚业态增多,门类逐步齐全,已经成为县城地区不可替代的商业中心区和人流物流聚集区,也是我县商业文化和对外形象的一张名片。 目前,对商业街区实施管理的单位有5家:一是“两场一街办公室”,原在“县三产办”名下,XX年1月以后移交给永阳镇三产办,从事带有一定政府综合协调性质的管理职能;二是“两场一街”的物业管理公司,共有3家,分别是:管理街商业广场的瑞祥物业公司,管理商贸文化广场的秦环物业公司和管理大东门美食街的青河物业公司,均由原开发建设“两场一街”的3家开发商分别聘用,从事区域内的日常物业管理;三是由市容局承担街包括南区及“两场一街”以外的街巷河沿的市容环卫管理。 二、街商业街区目前存在的主要问题 街商业街区虽然经过几次改造,但限于当时的财力、规
工业设计市场调研报告
一、调研目的： ①、了解消费者在购买沙发过程中的购买认知和购买选择。 ②、为沙发的设计和生产与销售提供有效地信息，更好满足消费者的需求。 二、调研时间： 年月日 三、调研方式： 、观察与体验。 、访谈。 、问卷。 四、调研问卷设置： 沙发的市场调研问卷 尊敬的女士先生： 一、选择您认为合适的选项，在选项上打“√”。 、您家中现有沙发的使用时间是： □、年以上□、至年□、年以下 、您家中沙发的尺寸是： □、单人沙发□、双人沙发□、多人沙发□、可组合沙发、年是否有计划购买新沙发？ □、有□、没有 、您的客厅面积是: □、小于平方米□、平方米□、平方米□、大于平方米 、您可以接受的每套沙发最高价格是多少？ □、□、左右□、及以上 、对于沙发的风格您更倾向于哪一种： □、欧式豪华□、个性另类□、田园自然风格□、中式古朴 □、简洁大方 、您认为的沙发造型应该是（多选）: □、简明硬朗线条型□、柔和大方曲线型□、结构明显型 □、有张力的大曲面型□、可爱卡通型 、您喜欢哪种材质的沙发？ □、全皮□、半皮□、全木制□、藤艺□、布艺、您预计选择什么色系的沙发？ □、棕色系（巧克力色、可可色、咖啡豆色、米色、棕褐色） □、中性色（象牙色、黄灰色、白色、米白色） □、绿色系（森林绿、苹果绿、芹菜绿、青柠绿、薄荷绿、香草绿、橄榄绿）
、您喜欢什么图案的沙发？ □、素色□、花卉、植物、树叶图案□、涡纹图案 □、条纹□、抽象图案、几何图案 、您在选购客厅沙发时，希望选择何种组合形式的沙发？ □、转角组合沙发（型组合沙发） □、单人沙发双人沙发（两者分散且垂直放置） □、双人沙发双人沙发（两者分散且垂直放置） □、三人沙发双人沙发（两者分散且垂直放置） □、三人沙发散件（两者分散且垂直放置） 、您了解的沙发品牌有哪些？（可多选） □、联邦米尼□、志豪（米洛、库玛等）□、顾家 □、芝华士□、全友□、其他（请注明）、您认为现有的沙发需要增添哪些附加功能？（多选） □、台灯□、书架□、杯托□、自动适应人体背部曲线 □、沙发床□、可折叠，不占空间的沙发□、内置储物沙发 □、可移动沙发□、坐姿可调节的沙发 您的基本信息： 、您的性别是： □、男□、女 、您的年龄是： □、岁以下□、岁□、岁 □、岁□、岁□、岁以上 、您目前的婚姻状况： □、单身□、已婚 、您的职业是： □、公务员□、公司职员□、服务行业□、学生 □、教职员□、私营□、企业主管□、其他、您的月收入是： □、元以下□、□、□、以上 五、调研资料分析与总结 随着住宅产业的发展、收入的提高及住房制度的深入改革，居民的住房条件逐步得到改善。对于将在新居中生活一生的许多人来说，装修时不可避免的。 住宅从注重实用到注重外观造型，好看高档的外观设计越来越得到人们的认可与 接纳。 我这次发的是沙发的市场调查问卷，被调查对象有公务员、公司职员、服
商业街市场调研报告
商业街市场调研报 告 1 2020年4月19日
风陵渡商业街市场调研报告 前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日
虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日
商业步行街调研报告
商业步行街调研报告 ——以中街为例 吴艳红 168040013 12级风景园林 前言：商业街是一种多功能、多业种、多业态的商业集群体。它由许多零售网点共同组成。历史形成的传统商业街，往往位于城市的中心区。它们是城市的名片，体现着城市的繁荣和发展。以沈阳市中街及其周边的商业区构成的城市中心区为研究对象，关注像这样的城市中心区域一样由以不同速度运动着的人群占据的，并能产生出丰富、实在的社会关系和可栖居的场所感的叠加和界面的潜力。将不同的运动循环、速度和时空特征融入产生场所的交界面中，力求使这一区域在空间和行为上取得和谐。并且关注中街城市中心区商业空间组织方式，关注该地块对城市特色的体现，如何让中街这类城市中心区融汇历史与现代，通过交通，界面组织等空间元素更好的展现城市独有的风貌，塑造更好更具地域性特色的城市环境，进一步强化中街的场所精神，体现中街“中国最早商业步行街”的商业价值，提升城市商业空间形象。 沈阳著名的商业街——中街，有380多年历史，号称“东北第一街”。后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的 “左祖右社、面 朝后市”之说， 将原来的 “十”字型两 条街改筑为 “井”字型4 条街。即今沈阳 路、中街路、朝 阳街、正阳街。
当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。街长579．3米，宽11．7 米。如今的中街已成为沈阳第一条步行街.街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。 1.人文历史 沈阳市中街是全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，1625年，“大金”迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街(今中街)便形 成了。吉顺丝房、 老天合绸缎庄等 大百货商店，多集 中在街路的南北 两侧；丰富多采、 琳朗满目的小商 品行市(市场)，都 散布在沿衔的胡 同里。沈阳中街，也是中国第一条步行街，是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，是早期城市的商业文化中心，自明清开设以来，距今已有三百八十多年现在历史。这一地区现存多栋保护建筑。沈阳中街始建于1899年，它是沈阳市早期城市建设活动的主要地区之一。从前清皇封御赐的荣耀，到今天遐迩闻名的繁华，中街见证了沈阳商业文明的发展历程。 沈阳中街作为历史悠久发展成熟的城市商业中心区具有明显的区位优势。沈阳中街城市风格鲜明，中街及其周边的环境就能较好的体现沈阳市的城市风貌，沈阳故宫，沈阳老字号吉顺丝房旧址，风格统一地反映了沈阳的城市特征。 2.人性化商业区 2.1空间界面
关于零售商圈的调查报告范文
关于零售商圈的调查报告范文 零售商圈调研内容 1、店铺所在地区平面图。以店铺为圆心，半径分别为1公里、3公里、5公里范围内各居委会所辖区、各居民小区、村镇、各大机关团体单位、学校、各业态竞争店、农贸市场、餐饮业所在地，交通状况。 2、各商圈内居委会所辖区、居民小区、村镇家庭数、人口数、就业人口数、外来人口数、大致收入水平。——常住人口数、户数、人口来源、收入水平、就业位置、要紧职业、要紧购物场所 3、新建小区规划事情、入住率、大致收入水平、以后进展趋势。 4、各商圈内机关团体、学校人数、集体就餐人数、收入水平、以往购物去向。——行业、占地面积、企业性质、职工人数、平均收入、食堂就餐人数、企业效益事情、距离 5、各商圈内竞争店、农贸市场、餐饮业营业面积、销售额、经营品类、基本特征。——业态、营业面积、结构、客流量、客单价、日均销售额、价格水平、企业性质、经营项目、距离、收银机、停车场规模、 6、店铺营业面积、现有经营品类、历史销售额、各大类所占比重、停车场面积。 7、店铺客流事情、门前客流、车流事情、各时段客流的构成、购买商品构成及大体客单价。 妨碍零售商圈的要紧因素 1.构成。零售商圈是以商店为中心，向四周扩展与辐射，形成一定商圈范围。零售商圈能够分为四个层次：核心商圈、次级商圈、边缘商圈、异地商圈。普通而言，核心商圈占总顾客的55%--70%的顾客，次级商圈占总顾客的55--25%,边缘商圈是最小的。商店的规模别同，对顾客的吸引力也是别同的。中心商业区和大型商店对次级商圈和边缘商圈顾客的吸引力是最大的。 2.限度。零售引力法则又称雷利法则指的是具有零售中心的两个都市，从位于它们中间的都市吸引的交易量与各自都市的人口成正比例，而与从中间都市到市场的距离的自乘成反比例。该法则要紧证实一具都市的人口越多，规模越大，商业越发达，对顾客的吸引力就越大。 雷利法则有两项假定：一是两都市同样接近公路，距离的衡量限于要紧大道，别包括交叉的小路。二是两都市的零售能力相同，顾客之因此到人口较多的都市，由于都市商业设施好，商品品种多等因素的妨碍。 3.饱和度。商圈的饱和度决定是否要开办新的商业点，经过商圈饱和度能够确定某一地区的商店是别脚依然饱和的。饱和指数计算公式为：IRS=C*RE/RF，C为某地区购买某类商品的潜在顾客人数：RE为某地区每一顾客平均购买源，RF为某地区经营同类商品的商店营业面积：IRS为某地区某类商品零售饱和指数。
人机工程学产品设计调研报告
人机工程学产品设计调研报告 ——芬兰青少年家具设计调研 班级：08陶设一班姓名：谢朕学号：200810111107 设计师——为了因应极简空间的效率应用，二十一世纪的设计师用尽心思，不断地将设计的线条简化，运用更多的巧思将物品的功能幻化于无形，而整合出集造型，色彩与功能于一身的新世纪生活设计。 主要材料——现代家具钟爱木材。 森林与植物是大地之母，为地球上的生物带来生生不息的活力。长时间生长而成的树木，带有特殊的芬芳，加上自然质朴的美感，能把健康及舒适带进居家，让生活回归自然本质。 设计特点——时尚，简约，安全 青少年家具设计充满个性化想象力。有些设计师甚至把NBA、街舞等时尚元素注入到产品中。设计除了注重颜色的搭配与和协外，尤其注重环保与安全。青少年活泼好动，尽量避免使用玻璃制品等易碎材料，宜选择边角处略有小圆弧的以避免尖楞利角碰伤孩子。结构一定严谨牢固，旋转稳固，杜绝晃动或倾倒现象发生。
青少年（12--18岁）需要较大的空间发挥他们天马行空的奇思妙想，让他们探索周围的小小世界。几乎按照成人尺寸设计的家具，伸手可及的搁物架和茶几能给他们控制一切的感觉，满足他们即将成为成人的欲望。他们还钟情于可以充分施展爱好，以及有用来学习的地方，最好还可以用来接待同学以及和同学一起学习玩耍。 色彩选用——鲜艳，生动，活泼 色彩宜明快、亮丽、鲜明，以偏浅色调为佳，尽量不取深色。如果分色，如淡粉 配白、淡蓝配白、榉木配浅棕等等，则更显活泼多彩。
青少年家具设计方向——线条简约，时尚；以木材为基础，主要运用真皮或柔软度与之相近的材料；以一种或多种相似元素组合家具，使青少年具有主动性，灵感来源于拼插玩具；色彩可搭配成系列。
关于某商业步行街的调研报告
一．调研意义 通过这次的调查对新乡步行街考察把握流行趋势，了解步行街市场的运作、发展趋势，了解步行街情况，培养和提高对销售市场的了解和分析能力。通过新乡步行街的考察，进一步加强对理论知识的理解，进而将在学校学到的理论知识与社会实践相结合以适应社会和市场。 二．调研方法 通过实地考察和自我观察的方法对步行街进行实地调查 三．调研背景 随着消费结构逐渐升级。随着人们收入水平的提高，对消费的需求已不再停留在需要的阶段，而开始注意工作、生活和社交的需求，因此，经营者在选择其经营方式不但要表现其经济实力更要迎合消费者的品味要求。 四．调研分析 （1）通过实地考察分析发现50%的人认为本市的平均价格在50~100内价格能更好地适应消费者的要求，不过由于价格较为中庸，可能存在相应的质量问题。在50元以下的有10%这些商家可能是出于销售量的考虑或者是传统观念的影响，不过品牌效应却不强。100~200元的占40%说明随着经济的发展还有消费者收入水平的提高，费者都乐意去消费能体现自身素质的高档商品。 从此数据可得出，本市的消费水平属于中等水平。 把商品价格控制在50到100元之间的商家因为觉得价格中等,可以保质保量，经营者基本以价格稳住消费者市场，同时以保证质量为主，保证销售量为辅助，吸引了一大批消费力不强的年轻人进行服装消费。价格区间在50元一下的商家则是觉得价格比较低廉,能扩大销售量,可是品牌效应不强，会给消费者造成质量不好的印象。而价格区间定在100~200的商家则认为这个价格既能保证利润,又能体现品牌。 （2）商家在选取店铺地点的时候考虑的因素 商家在选取店铺地点的时候,考虑最多的因素是人流密集度,占了79%,由于中国的市场的现况是供过于求,这形成了以消费者为导向的买方市场,在这种情况下,商店的位置越接近人流的地方,就越出于有利的地位;人流密集的地段所销售的商品往往符合一个城市的大部分消费者的消费水平。通常而言，在人口密集处的地段开店，成功的几率往往比普通地段高出很多。人口密度越高，则进驻该区域的可能性越大。在评估某具体项目时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。 其次是同类型店铺的集散程度,占15%,这可能是商家出于竞争程度的考虑, 竞争的好处之一是可以提高服务质量，让消费者用更少的钱获得更好或者更多的消费和服务。竞争导致地方政府违反区位比较优势，盲目发展非优势产业，导致
产品设计调研报告
产品设计调研报告 产品设计调研报告 一、产品简介 Alexandre F. Godefroy于1890年受启发于吸尘器发明的第一个吹风机，这是吹风机的第一个原型。 Alexandre 发明的这个吹风机被首先用于法国的理发店里，因为不方便移动，体型很大，并非当今手持式这么轻便，所以一直没有得到推广。之后的30年里，美国拉辛通用汽车公司和汉密尔顿海滩股份有限公司改进了吹风机，已经可以手持了，但却仍然很重，这种现状在未来十年内没有改善，吹风机的平均重量大概是2磅左右，依然是很难使用，甚至有机体过热或者漏电的案例。20世纪20年代之后，电吹风的发展集中在如何提高瓦数，减小表面积及其材质改变。实际上，自吹风机出世到那个时期，其机械构造并没有得到具有意义的改变。这时期其中最重要的改变大概就是电吹风的部分材料被塑料代替，所以较之前比较轻了。 上世纪六十年代，电吹风开始风行，这是得益于其马达和塑料部分的改进。还有一个比较重要的变化是1954年GCE改变了其原有的设计，将马达安入了其外壳之内。当然，使用安全的问题仍然有待解决，特别是美国消费产品安全委员会在上世纪70年代的指导方针强调，为了满足民众需求，产家所生产的电吹风必须要被认为是安全的之后才可以量产。 二、产品分析
1.功能 电吹风主要用于头发的干燥和整形，但也可供实验室、理疗室及工业生产、美工等方面作局部干燥、加热和理疗之用。 2.结构 2.1构造 吹风机的种类虽然很多，但是结构大同小异，都是由外壳、电动机、风叶和电热元件组成。外壳既是结构保护层，又是外表装饰件，要求造型美，重量轻，一般用金属薄板冲制后表面镀铬或用工程塑料压制而成。永磁式电动机和串激式电动机转速高，多用于轴流式电吹风；感应式电动机转速低，多用于离心式电吹风。风叶用金属薄板或塑料制成，要求风量大，效率高，风损小。 2.2主要部件 （1）壳体。它对内部机件起保护作用，又是外部装饰件。 （2）电动机和风叶。电动机装载壳体内，风叶装在电动机的轴端上。电动机旋转的时候，由进风口吸入空气，由出风口吹出风。 （3）电热元件。吹风机的电热元件是用电热丝烧制而成，装在吹风机的出风口处，电动机排出的风在出风口被电热丝加热，变成热风送出。有的吹风机在电热元件附近装上恒温器，温度超过预定温度的时候切断电路，起保护作用。 （4）挡风板。有的吹风机在进风口处有圆形挡风板，用来调节进风量，没有圆形挡风板的吹风机，可以用一张纸盖着进风口的一部分同样可以调节进风量。进风量少，吹出来的风就比较热，进风量多，
东京银座商业街区项目考察报告
日本东京银座商业街区考察报告 NEW MALL CORP 杨宝民 ２００５年６月８日
世界瞩目的银座商业街区 美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上，笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。 一、银座步行街整体情况 象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为１６１２年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。 根据胡宝哲博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为 39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。银座总体平面布局如下： 图1 东京银座商业区范围示意图 １９２３年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向７条街，南北向１１条街，
南北向２４个街坊的网格形状。 银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道３７８０家，商店与餐饮大道１７５２家，平均每日来购物旅游的人流大道５５万人次。 银座商业区内不同业态分布比例如下表： 图２银座留影 表1 东京银座商业步行街的业态比例 在日本人的心目中，银座是高级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。 银座业态特征 （1）拥有日本最多的商业老字号例如历史悠久文明全国的木村屋 （2）世界最大的画廊街 （3）日本最大的展览设施街 （4）日本地方大众媒体的中心 （5）银行密度最高的商业中心
万达商圈调查分析报告
万达商圈调查分析报告 篇一：万达广场的商圈分析 《 》课程论文 芜湖万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班 第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能
于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。 第二章万达广场商圈分析 通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步
工业设计专业调研报告
专业调研报告 调查时间：2012.10.15——2012.10.28（7.8周） 调查人员：10工设2w老师及全体学生 调查地点：中国宜兴陶瓷博物馆、上海节能与新能源汽车技术装备展（M50创意园）、常州梳篦博物馆、常州博览会、上海承林艺术中心物馆、南京电动车展、南京宜家商场 调查目的：了解陶瓷、梳篦、公共汽车、电动车等的基本知识，以及对陶瓷应有的审美观点、梳篦的制作工艺、公交节能利用等等。意识到合理的运用各种材料的重要性，增强学好专业知识的意识，争取设计出更多的具有实用价值并且满足社会和人们需要的商品。
一、宜兴紫砂壶博物馆宜兴紫砂陶艺术自 起源于宋代，经历明清 两代的成熟，发展到今 天在壶的造型艺术上日 臻完美、丰富，如何鉴别 和欣赏这一门世界陶瓷 门类中独树一帜的紫砂
陶艺术，即对于紫砂陶艺术应持怎样的审美观点，直接影响了制作者的创作构思。 1． 它不仅是喝茶的工具，也是一种高雅气质和浓厚文化传统的艺术品。给人的感觉高贵、有品位。深得古今中外文人雅士的喜爱。因此，买壶，用壶，藏壶，玩壶，爱壶，已经成为人们陶冶情操的一种方式。
博物馆内工作人员说：由于宜兴紫砂壶特殊的材质，因而比 其他地方的紫砂壶更为精致，它泡茶不失原味，色香味皆蕴，能使茶叶越发的醇郁芳沁。据说宜兴的紫砂器使用的时间越长，器身就越光亮，这是因为茶水本身在冲泡过程中也可以养壶。 紫砂器的冷热急变性好，即可以放到火上烧，也可以在微波
炉中使用而不会爆裂。传热慢，而且保温，若使用提携无烫手之感。紫砂壶的泥色与经常冲泡的茶叶有关，泡红茶时茶壶会由红2． 棕色变成红褐色，经常泡绿茶时，砂壶会由红棕色变成棕褐色。壶色富于变化颇耐人寻味。 通过观察和馆内人员
赣州市商业考察报告
提纲 1考察对象 (4) 2考察目的 (4) 3考察方式 (4) 4考察内容 (4) 4.1文清路商业街 (4) 4.1.1业态分布 (4) 4.1.2主要品牌 (4) 4.1.3主要消费人群 (4) 4.1.4配套设施 (5) 4.2厚德路商业街 (5) 4.2.1业态分布 (5) 4.2.2主要品牌 (5) 4.2.3主要消费人群 (5) 4.2.4配套设施 (5) 4.3青年路商业街 (5) 4.3.1业态分布 (6) 4.3.2主要品牌 (6) 4.3.3主要消费人群 (6) 4.3.4配套设施 (6) 4.4天誉百货 (6) 4.4.1业态分布 (6) 4.4.2主要品牌 (6) 4.4.3主要消费人群 (7) 4.4.4配套设施 (7) 4.5国光百货 (7) 4.5.1业态分布 (7) 4.5.2主要品牌 (7) 4.5.3主要消费人群 (7) 4.5.4配套设施 (7)
4.6大润发超市和天虹超市 (7) 4.7九方购物中心 (8) 4.7.1业态分布 (8) 4.7.2主要品牌 (8) 4.7.3主要消费人群 (8) 4.7.4配套设施 (8) 4.8天虹百货 (9) 4.8.1业态分布 (9) 4.8.2主要品牌 (9) 4.8.3主要消费人群 (9) 4.9越秀地产商业街 (9) 5总结 (10) 5.1步行街小结 (10) 5.2百货小结 (10) 5.3购物中心小结 (10) 5.4高端品牌少 (10) 5.5配套设施的重要性 (10)
1.考察对象：南门商圈（文清路、青年路和厚德路步行街，天誉百货和国光百 货），大润发超市及其周边商业街，章江新区九方购物中心。 2.考察目的：对赣州的几个主要商圈有初步了解，熟知商圈内的业态分布和品 牌信息，并尝试了解不同商圈的商铺运营情况。 3.考察方式：实地考察（业态分布，品牌情况和定位，主要消费群体，以及配 套设施），走访请教（销售情况，商铺租金以及对赣州消费市场的感知）。 4.考察内容 4.1文清路商业街 文清路步行街是政府主导的项目，是城市主要交通干道，同时也是重要的商业街，沿街统一复古装潢，客流量较大，是赣州市民常去的购物地点。 4.1.1业态分布： 由上图可以看出，文清路的业态比较丰富，不过服饰类业态占据了过大的比重，作为一条商业街，餐饮的比重较小，且娱乐性业态占比也较小。 4.1.2主要品牌： 男装：GXG、金利来、七匹狼、九牧王 女装：哥弟、遐逸、播 集合店：CABEEN海澜之家、美特斯邦威、NIKE、KAPPA、Me City 皮具：达芙妮、奥康、沙驰、 珠宝手表：天誉珠宝、上海老凤祥、金伯利钻石、 化妆品： 餐饮：KFC、GBF、牛好客 4.1.3主要消费群体：由于业态丰富、品牌层次多样，因此消费群体的年龄
成熟商业街考察报告
第一部分精品店 精品店的经营种类包括高档服饰、工艺品、进口烟酒、化妆品等，因其售价昂贵，消费人群有限，所以选址非常讲究，一般都分布于高级酒店、写字楼、公寓底层以及繁华商业区较具特色的单体建筑物底层。 我们的商业街F地块外侧其经营种类应该以中档服饰为主，也应包括鞋类以及外航办事处、客服中心等，适应泉城路商业圈的需求，在内街以高档服装、工艺品、开化妆品等为主，部分休闲场所，如星巴克等，但其经营种类以商品消费为主。凭借独特的地理位置、周边消费人群分布以及自身物业形象，F地块必会成为有影响力的精品商店区。 精品店整体形象独树一帜，通过整体形象的塑造，吸引人气，能够使商店效益和物业形象取得双赢的效果。通过调查分析，一个成熟的精品店商业街在经营种类以及整体形象塑造等方面有如下特点： １、经营种类经过严格筛选，经营的多为国际知名品牌，与周边人群的消费需求及自身物业形象相吻合； ２、外部环境营造非常到位，包括外部景观、灯光等均经过精心设计，使那些商店在不临街的情况下保持了良好的吸引力和亲和力，使人产生一种进去逛逛的冲动； ３、店面外装饰风格统一，所有店面招牌在统一位置使用统一材质制作，外廊无任何店面招牌，整体形象精致、简洁、大方； ４、在外装饰风格统一的前提下通过室内橱窗设计、室内装饰、灯光配置以及经营区域内外空间相结合等方式突显个性。 第二部分休闲特色街（区） 城市休闲商业街的形成与一个城市的性格有莫大的关联，杭州、苏州等城市因为人文历史以及经济环境的原因，休闲之风盛行。而作为国际化大都市的上海，海派文化的深厚底蕴也使上海形成了众多休闲的特色街区，其中以历史悠久的衡山路和新建成的新天地休闲街区最具特色。 形成独具特色休闲氛围的原因除了需要独特的人文传统、所处区块闹中取静以及保存了大量古建筑以外，可以归结为以下因素： １、在原有道路两侧良好的绿化及大量古建筑的基础上，进一步采取措施，结合休闲设
商业街调查报告范文
商业街调查报告范文 篇一：商业街市场定位调查报告设计方案 四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级： XX级1班 指导老师： 学生： 学号： XX年12月13日 一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高
消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。 要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1. 了解大学城商业街的消费者主要构成 2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度 3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比
赴广东工业设计城考察报告
赴广东工业设计城考察报告 11月12一14日，在中国工业设计协会安排下，工业设计办参加了在广东顺德举办的中国工业设计园区联盟年会，并到广东工业设计城进行了调研，考察了设计城内的广东同天投资管理有限公司、基石工业设计研发有限公司、a一one 创新设计学研中心、XX区知识产权服务有限公司等数家工业设计企业。会议期间，就如何加快我市工业设计产业发展，与当地政府职能部门、清华大学、香港设计师协会的与会领导、设计城运营商以及设计城内的企业家、设计师们进行了座谈交流，现将考察情况汇报如下： 设计城位于XX市XX区北滘镇，是在顺德工业设计园基础上发展起来的设计之城，设计城采取“省区共建、政府扶持、企业主导、市场运作”的模式。设计城规划面积为平公里，规划建成3个基地，打造6个服务平台，实施9个重点项目。设计城采取以存量土地为主，以工业用地功能置换和旧工业区改造升级为主的方式建设，预计XX年基本建成，建成后预计入驻企业超过500家，从业人数超过10万人，总产值100亿，撬动工业产值达10000亿人民币。设计城旨在打造工业设计产业化供应链，为当地自主创新、产业转型升级发挥助推器作用，成为广东省产业转型升级的强大引擎。目前，广东省成立了由省、市、区相关职能部门组成的广东工业设计城建设领导小组和办公室，负责协调和解决设
计城建设发展中的重大问题；XX区北滘镇政府成立了“广东工业设计城发展有限公司”，负责开发建设事项，并委托“广东同天投资管理有限公司”运营管理。工业设计城被列入广东省重点建设项目、广东省现代产业500强。 设计城首个主题园区--顺德工业设计园于XX年8月初开始筹备建设，XX年2月正式开园，现占地面积6万平方米，建设面积万平方米，现总投资已达到人民币1亿元以上，引进了法国、德国、日本、香港、北京、广州、深圳、顺德等地工业设计企业50多家，入驻设计师500余人，成交设计方案1000个，申请专利205项，获得世界工业设计最高奖一德国红点奖9 项，if大奖11项，问鼎红星奖14项，设计产值1亿元，直接拉动经济发展超过100亿。经过3年多的发展，顺德工业设计园已形成以工业设计为核心，以粤港合作为特点，集动漫、平面设计、品牌策划、建筑设计等产业链各环节于一体，成为广东省工业设计高端增值现代服务业的集聚区和示范区。XX年1月，被国家知识产权局授予“国家工业设计与创意产业基地”和“广东省工业设计示范基地”。 作为设计城具体运营管理主体一一广东同天投资管理有限公司是一家有资深运营管理经验和广泛国际影响的专业公司。该公司有一支高效、务实、年轻，充满激情的优秀管理团队，公司在工业设计产业化运营、资源整合、公共服
商圈调研报告
大润发商圈调研报告 连职大连锁101第一小组呈送 刖 言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物 的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由一一倪 倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、 收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。 丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为 硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。 陈玉 宝。 再次是综合分析一一李维维。 再次是结论与建议一一展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作一一何若香。 、调查的背景和目的错误！未指定书 签。 、商圈范围的确定错误！未指定书 签。 三、调查的内容与因素错误！未指定书 签。 （一）人口统计分析.错误!未指定书签。 1.人口结构错误!未指定书签。 2.家庭户数构成.错误!未指定书签。 3.收入水平错误!未指定书签。 4.消费水平错误!未指定书签。 5.购买行为错误!未指定书签。 （二）竞争状况分析.错误!未指定书签。 1.竞争分析错误!未指定书签。
2. ............................................................................大润发的商圈饱和系数 .................................................... 错误!未指定书签。 （三）基础条件分析..................................... .错误!未指定书签。 1. ............................................................................交通与环境.错误! 未指定书签。 2.城市发展规划.................................... .错误!未指定书签。 四、调查方法与资料处理方法................................... 错误!未指定书签。 （）调查方法........................................... 错误!未指定书签。 1.单纯划分法 ...................................... 错误!未指定书签。 2.二手资料收集...................................... 错误!未指定书签。 3.询冋调查法...................................... .错误!未指定书签。 （二）分析方法......................................... 错误!未指定书签。 1.定性研究方法 .................................... .错误!未指定书签。 2.定量研究方法 ..................................... 错误!未指定书签。 3.机会分析技术.................................... .错误!未指定书签。 五、结论与建议 (9) （一）.................................................. 结论错误!未指定书签。 （二）.................................................. 建议错误!未指定书签。附录............................................................ 错误!未指定书签。 一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首 选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域， 其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会 更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾 客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的 范围。 据此，得出以下结论：