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工程造价咨询服务预案范本

工程造价咨询服务预案范本
工程造价咨询服务预案范本

工程造价咨询服务方案

目录

一、各时期造价咨询具体工作内容 (3)

1.1 设计时期图纸、概预算审查造价操纵程序 (3)

1.2 招标时期造价咨询工作 (4)

1.3 施工时期造价操纵 (9)

1.4 竣工结算时期的审核内容 (15)

1.5 合同治理及操纵 (17)

二、造价操纵大纲及操纵措施 (25)

2.1 造价确定和操纵的重点、难点分析 (25)

2.2 造价操纵的指导思想、操纵的时期性目标和总目标 (28)

2.3 实现时期性操纵目标的工程造价操纵的措施 (30)

2.4 实现工程总目标的要紧措施及偏差纠正措施 (39)

2.5 工程造价治理工作流程及档案资料治理 (39)

三、咨询服务工作程序和打算安排 (42)

3.1设立“咨询项目部” (42)

3.2“咨询项目部”具体人员组成及职责分工 (42)

3.5建立咨询服务工作程序 (78)

3.4各时期咨询工作的要紧程序及打算时刻安排 (79)

四、咨询服务保证措施 (82)

4.1咨询过程审核程序保证措施 (82)

4.2 审核质量保障措施 (86)

4.3 工作效率保证措施 (92)

4.4 咨询服务纪律保证措施 (92)

五、相关建议 (93)

5.1 建议强化工程跟踪咨询,保证审核质量 (93)

5.2 建议工程结决算审核要抓住重点、突破难点、确保基建项目咨询质量 (94)

工作方案

依照工程合约、造价全过程工程治理的特点和我公司工程造价全过程监控的经验,制定本项目的全过程跟踪咨询服务方案。此方案包括建设项目招投标时期、施工时期直至工程竣工结算等各个时期的相关内容的审核,其要紧内容为:建设程序、招投标过程、招标操纵价、中标书评价、施工合同及补充协议、全过程造价操纵、现场治理组织、设计变更洽商、要紧材料和设备采购、暂估价专业工程、设计方案变更技术经济分析、索赔审批、反索赔组织规划、竣工验收、结算等方面的造价咨询。

一、各时期造价咨询具体工作内容

1.1 设计时期图纸、概预算审查造价操纵程序

操纵造价的关键在设计时期。咨询人设计时期的造价咨询工作要紧是协助托付方及设计人实施设计方案和施工图设计的优化并利用价值工程对设计方案进行评估,进行限额设计,搞标准化设计。这些方

法能够对设计时期操纵造价起到一定的作用,最终实现达到优化投资的目的。

设计优化的理论依照是每一个人(设计人员)或每一个设计部门的工作是必定有缺陷的,但这些缺陷专门难被原设计人员认识到。而另外的设计人员来审视这些设计成果时,必定能够发觉需要改进的地点,通过改进,达到功能不变,成本降低的效果。

(1)方案预算时期造价操纵:咨询人依照同类工程项目的单位造价及本项目的特点,编制方案估算,对方案估算进行分解,编制分部工程(或分部分项工程)的投资操纵指标。

(2)设计方案造价估算的可行性比选和风险分析比选:咨询人参与对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价。通过对不同设计方案造价估算的可行性比选和造价估算的风险分析比选,在满足设计要求和投资操纵的前提下,选取最合理的方案。

(3)咨询人对初步设计图纸进行概算审核:咨询人依据设计单位提供的概算,按造价部门的有关规定进行概算审核。

(4)依照概算审核结果提出优化方案:咨询人在概算审核完成后,对上述概算造价提出优化方案,并与托付方、设计单位对优化方案进行讨论并落实。

(5)多次进行造价估算,确保估算金额在托付方之概算费用之内:咨询人承诺如上述造价仍不符合托付方既定的工程造价操纵目标,造价师将重复上述工作,直至修改后的设计图纸造价估算金额在托付方之概算费用之内。

(6)施工图预算审核

施工图预算的审核依据:施工图纸及其讲明、现行预算定额或地区单位估价表、建筑工程综合预算定额、施工组织设计或施工方案、费用定额及取费标准、预算工作手册和建材五金手册、批准的初步设计及设计概算、地区人工工资、材料及机械台班预算价格,工程量计算规则以及其他相关资料。

施工图预算的审核方法:首先依照单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量,然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额的

单价并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘,其积确实是各分项工程的价值;再累计各分项工程的价值,即得出该单位工程的定额直接费;依照地区费用定额和各项取费标准(取费率),计算出间接费、利润、税金和其他费用等;最后汇总各项费用就得到单位工程施工图预算造价。

这种审核方法,既简化审核工作,又便于进行技术经济分析。

施工图预算的审核程序步骤:熟悉施工图纸、了解现场情况和施工组织设计资料、熟悉预算定额、列出工程项目,计算工程量及编制预算表(直接套用预算单价、换算预算单价、编制补充单价)。

A、计算定额直接费

B、工料分析

在计算工程量和编制预算表之后,对单位工程所需用的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算,称为“工料分析”。

C、计算单位工程预算造价

D、复核

E、编写预算审核讲明

F、装订签章

(7)完成托付方交办的其他造价咨询工作,咨询人应及时完成设计时期托付方交办的其它造价咨询工作。

1.2 招标时期造价咨询工作

招标时期应遵守的有关法律法规:工程建设项目施工招标投标方法、工程建设施工监理招标投标治理方法、工程建设项目招标范围和规模标准规定及评标委员会和评标方法暂行规定。

依照工程施工进度打算、配合托付方编制招标采购打算。咨询人依照经监理工程师批准的施工组织设计和招投标工作的时限规定及时协助托付方编制招标采购打算。

配合托付方编写招标文件,草拟相关的合同条款:

(1)配合托付方编写施工招标文件

招标文件应包括以下内容:(1)投标须知前附表和投标须知(2)合同条件(3)合同协议条款(4)合同格式:合同协议书格式、银行

履约保函格式、履约担保书格式、预付款银行保函格式。(5)技术规范:工程建设地点的现场条件、现场自然条件、现场施工条件、各工种采纳的技术规范。(6)招标工程的施工图纸及图纸目录、设计讲明书(7)投标文件参考格式:投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表、资格审查表。

(2)依照《招标投标法》和建设部《招投标文件范本》规定,施工招标文件部分内容的编写应注意明确下述问题:

(A)讲明评标原则和评价方法。

(B)招标价格中,一般结构不太复杂或工期在12个月内的工程,可采纳固定价格,考虑一定的风险系数。结构较复杂或大型工程,工期在12个月以上的,应采纳可调价格。价格的调整方法及调整范围应在招标文件中明确。

(C)文件中应明确投标价格计算依据要紧有以下方面:工程计价类不;执行的概预算定额及费用定额;执行的人工、材料、机械设备政策性调整文件等;材料、设备计价方法及采购、运输、保管的责任;

工程量清单计价规范。

(D)质量标准必须达到国家施工验收规范合格标准,关于要求质量达到优良标准时,应计算补偿费用,补偿费用的计算方法应按国家地点有关文件规定执行,并在招标文件中明确。

(E)招标文件中的建设工期应参照国家或地点颁发的工期定额来确定,假如要求的工期比工期定额缩短20%以上(含20%)的,应计算赶工措施费。赶工措施费计取方法应在招标文件中明确。

(F)由于施工单位缘故造成不能按合同工期竣工时,计取赶工措施费的须扣除,同时还应补偿由于延误工期给建设单位带来的损失。其损失费用的计算方法或规定应在招标文件中明确。

(G)假如建设单位要求比合同工期提早竣工交付使用,应考虑计取提早工期奖,提早工期奖的计算方法应在招标文件中明确。

(H)招标文件中应明确招标预备时刻,即开始发放招标文件之日起,至投标截止时刻的期限,最短不得少于20天。

(I)在招标文件中应明确投标保证金数额:一般投标保证金数额

不超过招标总价的2%。投标保证金的有效期应超过投标有效期。

(G)中标单位应按规定向招标单位提交履约担保,履约担保可采纳银行保函或履约担保书。履约担保比率为:银行出具的银行保函为合同价格的5%;履约担保书为合同价格的10%。

(K)材料或设备采购、运输、保管的责任应在招标文件中明确,如建设单位提供材料或设备,应列明材料或设备名称、品种或型号、数量及提供日期和交货地点等;还应在招标文件中明确招标单位提供的材料或设备计价和结算退款的方法。

(L)关于工程量清单,招标单位按国家颁布的统一工程项目划分,统一的计量单位和的统一的工程量计算规则,依照施工图纸计算工程量,提供给投标单位作为投标报价的基础。结算拨付工程款时以实际工程量为依据。

(M)编写合同协议条款,招标单位在编制招标文件时,应依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同治理方法》的规定和工程具体情况确定“招标文件合同协议条款”内容。

(N)投标单位在收到招标文件后,若有问题需要澄清,应于收到招标文件后以书面形式向招标单位提出,招标单位将以书面形式或投标预备会的方式予以解答,答复将送给所有获得招标文件的投标单位。

(O)招标文件的修改,招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求投标文件截止时刻至少15日前,以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

(3)编制详细的工程量清单

(A)收集分部分项工程量清单编制依据:GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》、招标文件、设计文件、有关的工程施工规范与工程验收规范、拟采纳的施工组织设计和施工技术方案。

(B)制订分部分项工程量清单编制程序

(4)编制各工程项目标底或操纵价

(A)制定标底价格的编制原则

依照《建设工程工程量清单计价规范》的要求,工程量清单的编制

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