光伏电站尽调项目投资分析报告模板
XXXXXXX公司
文件编号：XXXXXX 项目投资分析报告
XXXXXXXXXXXXXXX公司
201X年X 月
目录
目录 (1)
1.概述........................................................................................................................................................ - 3 -1.1项目简介 (3)
1.2合作方式 (4)
1.3前期工作进展 (4)
2、项目建设条件分析 .............................................................................................................................. - 5 -2.1选址及交通条件. (5)
2.2太阳能资源条件 (5)
2.3气象条件 (6)
2.4系统接入条件 (6)
2.5工程地质条件 (7)
1场地位置及地形、地貌 (7)
2.6用地条件 (7)
2.7用水、用电、用水条件 (7)
2.8生活配套条件 (8)
3、技术方案与发电量预测....................................................................................................................... - 8 -3.1组件方案 (8)
3.3支架形式 (9)
3.4发电量预测 (9)
4.投资概算 .............................................................................................................................................. - 10 -4.1投资概算 . (10)
请阐述项目概算。 (10)
项目投资及对比分析情况详见表 4.1-1 (10)
4.2资金来源 (11)
5、财务评价 ........................................................................................................................................... - 11 -5.1收入计算 . (11)
5.2总成本费用计算 (12)
5.3税金 (12)
5.4利润及分配 (13)
5.5项目财务评价 (13)
5.6敏感性分析 (14)
6.项目实施进度计划 ............................................................................................................................... - 15 -
7.项目投资的意义................................................................................................................................... - 16 -
8.项目风险分析及措施 ........................................................................................................................... - 16 -8.1XX风险和对策 (16)
8.2XX风险和对策 (16)
8.3XX风险和对策 (16)
8.4XX风险和对策 (17)
9.结论和建议 .......................................................................................................................................... - 17 -10．附件 ................................................................................................................................................. - 18 -
1.概述
xxxxxx项目位于xx县步古沟镇西北坡。项目规划装机xxMW，本期装机为xxMWp。
项目审批手续情况描述：指标、备案、接入、土地。。。（未拿到的审批或者相关报告的原因及取得的预计时间）
政府相关部门审批文件已经取得，新的土地租赁协议正在签署中，预计201x年x 月底完成。
工程实际进度情况描述：
1.1 项目简介
项目概况分类见表1.1-1。
表1.1-1 xx县xxx镇xx兆瓦项目概况分类表
序号项目要素内容单位备注
一基础条件
1.1 项目地点
1.2 场址海拔m
1.3 规划装机容量MW
1.4 本期装机容量MW
1.5 水平面年平均总辐射MJ/㎡.a NASA 数据
1.6 接入变电站
1.7 用地面积亩
二技术方案
2.1 组件类型
2.2 支架类型
2.3 逆变器
三电量预测
3.1 系统效率%
3.2 年利用小时数h
3.3 首年发电量万k Wh
3.4 送出工程线损率%
3.5 设备故障率%
3.6 电网限电影响率%
3.7 首年售电量万k Wh
四投资及财务评价
4.1 单位千瓦总投资元/KW
4.2 项目总投资万元
4.3 首年经营费用万元
4.4 含税上网电价元/kWh
4.5 全投资IRR %
4.6 资本金IRR %
项目说明：
1）本项目总规划容量、分期建设情况及获得指标情况；
本项目总规划容量为xx兆瓦，本期建设装机量为xx兆瓦；
2）项目上网电价及综合电价计算方法；
3）总投资及资本金内部收益率情况。
1.2 合作方式
初步方案：项目建设完成后项目公司整体股权转让。具体执行可双方协商。
1.3前期工作进展
请按时间顺序，罗列所获得的相关文件。例如：
1）2013 年05 月，取得xx人民政府出具的发展规划意见文件；
2）2013 年05 月，取得xx县文物管理所
3）2013 年05月，取得xx县文物管理所的选址意见；
4）2013 年05月，xx县国土局有关土地使用证明；
5）2013 年06 月，取得省发改出具的支持开展前期工作的函；
6) 2013年07月，获得xxx县人民武装部土地使用证明；
7）2013 年08 月，取得xx县住房和城乡规划建设局出具的建设项目规划选址意见8）2013 年09 月，取得xx市国土资源局出具的压覆矿产资源的证明；
9）2013 年11 月，取得xx县国土资源局有关项目用地的审查意见；
10）2013年11月，获得xx省安监局安全预评价报告评审意见
11）2014 年01月，取得xx市国土资源局出具的用地初审意见；
12）2014 年01月，获得xx省水利厅水土保持方案批复；
13）2014 年02 月，取得xx电力有限公司出具的接入系统设计报告评审意见；14）2014 年03月，获得xx市环境影响报告预批复意见；
15）2014 年08月，获得xx省固定资产投资项目备案证；
2、项目建设条件分析
2.1 选址及交通条件
本期项目选址位于xx省xx县xx。
场址坐标为：经纬度。
场址区海拔高程：xx米。
阐述项目选址中道路情况：xx线X505由东往西穿越本项目，xx线X504从本项目东侧穿过。
项目具体情况。
2.2 太阳能资源条件
阐述项目厂址区域日照条件及数据来源。
数据来源于光伏发电系统设计软件Retscreen，软件采用美国宇航局（NASA）提供的卫星观测资料数据库，NASA提供的太阳辐射资料通过太空卫星观测后再转换成地面数据，与地面直接测的数据之间存在一定的误差，但由于承德市隆化县气象局自2009年才开始进行太阳能辐射资源的观测，无法从气象局获得承德地区近10年来的辐射资料，故仍采用NASA提供的卫星观测资料作为参考。
xx县夏季与冬季的太阳辐射量差距较大，5月的太阳辐射量最高，约在685MJ/m2左右，之后几个月内逐渐降低，到12月达最低点，约在245MJ/m2左右。经计算得，年均太阳辐射量为5622.41MJ/m2。
由DEST软件模拟得出的数据，由图可以看出，直射强度在0~100W/m2区间内时出现的小时数最多，约在780h左右，之后随着直射强度的增加逐渐减少，＞700W/m 时达到最少，为110h左右。经计算得，年日照时数为2691.8h。
2.3 气象条件
表2.3-1 xx县主要气象要素统计表（1982年—2011 年）
序号项目数值备注
l 平均气温(℃)9.3
2 极端最高气温(℃)40.7
3 极端最低气温(℃)-28.2
4 年平均降水量（mm）400~800
5 年平均无霜期(天) 127
6 年平均雷暴日数(天) 41.9
7 年平均大风日数(天) 无相关数据
8 年平均沙尘暴日数(天) 22
9 最大积雪厚度(cm) 15
10 最大冻土深度(cm) 143
11 平均风速(m/s) 0.9
12 多年极端风速(m/s) 24
13 空气平均相对湿度（%）53.7
14 年蒸发量(mm) 1832.6
15 年均日照时数（h）2691.8
2）5576.5 水平面上
16 年均太阳能辐射量（MJ/m
数据来源：1、部分数据来源于xx县气象局，见附件三
2.4 系统接入条件
2.4.1 拟接入区域电网现状
请阐述拟接入电网区域电网现状。
2.4.3 项目接入方案
请阐述接入系统方案及负荷消纳情况。
Xx地区变电站情况及当地电网分布情况的详细介绍。
2.5 工程地质条件
请阐述工程场址区域工程地质及植被情况。需要就地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中的钢筋、螺旋桩等金属结构是否具有腐蚀性作出说明。
1场地位置及地形、地貌
本项目位于xx县xx处。勘区属山麓斜坡堆积地貌，地势总体表现北高南低，海拔小于900m。场区内覆盖层较厚，以第四系粉质粘土、粉土、粗砂为主。无构造断裂、崩塌、滑坡、泥石流、岸边冲刷等不良地质作用；经详细调查该区无地下采空区、地面沉降、地裂缝、化学污染等环境地质问题。未发现埋藏的河道、沟滨、墓穴、防空洞、孤石等，经当地人防部门调查，本场地无防空洞存在，场地和地基稳定，适宜进行本工程建设。
场区内平地部分种植为农作物和杂草，山地部分为果树及松树及杂草。
根据地区经验，场区地下水对建筑材料有微腐蚀性。
地勘报告纸质版已提供。
2.6 用地条件
请阐述项目用地条件，如：用地面积、土地性质、用地形式、项目是否考虑土地使用税并计入年运营费用中、项目土地使用税为XXXX万元/年等。
项目占地xx亩，土地性质为一般农田，其中xx亩征用为建设用地，其余土地为设施农业用地。项目土地租赁使用，因为要配套农业项目实施，不改变土地性质，故不需考虑土地使用税。
2.7 用水、用电、用水条件
请说明施工用电来源及距离。
施工电源从原有建筑用电电源（380V）接入，电价执行国家电价指导价格。
请说明施工用水和电站生产生活用水来源及费用。
本工程施工用水由建筑施工用水、施工机械用水、生活用水等组成。
施工用水从现场原有水井抽取。
2.8 生活配套条件
请简单阐述工程生活配套设施设计方案。
综合楼办公区
综合楼办公区是光伏电站的核心建筑，建筑面积约：35mx8m，具有监控电气设备、提供生产和生活场所等重要作用，其设计本着以人为本的原则，为光伏电站工作人员提供更好的生活环境。控制室考虑防噪声、防尘等要求。控制室选用抗静电活动地板，蓄电池室应选用耐腐蚀的饰面材料，其他均选用防滑地砖。采暖及空调系统描述：夏季空调：夏季冷负荷很小，可不设空调。控制室由于电子设备较多，须设空调。冬季采暖:卫生间设电暖器采暖，保证冬季房间温度不低于12℃；宿舍、会议室、办公室、资料室，集控室冬季采暖为电暖器采暖，保证房间温度冬季不低于18℃。
3、技术方案与发电量预测
3.1 组件方案
请简单阐述组件选型
本次项目选用xx公司255组件，组件型号：LW255（29）P1640*990，组件尺寸结构：1640*990*40mm；组件重量18.5kg，峰值功率255Wp，转换效率≥15.5%。
请简单阐述逆变器选型及主要指标。阐述对应的组件串并联方式。
Xx公司500kw逆变器产品参数表
1) xx台常规500KW逆变器
型号
额定容量500KW
推荐最大太阳电池阵列功率500KW
最大直流输入功率560KW
最大直流输入电压1000V
电压输入范围0~1000V
最大效率98.7%
最大阵列输入电流1220A
直流电压纹波<15V
额定交流输出功率500KW
允许电网电压范围（三相）252~362V
允许电网频率范围47~52Hz
总电流波形畸变率(THD) <3%
功率因数-0.9~+0.9
通讯接口RS485/Modbus/以太网
夜间自耗电<20W
直流输入对地>1M?
电气绝缘性能
直流与交流之间>1M?
使用环境温度-30℃~55℃
使用环境湿度0~95%无冷凝
防护等级IP20
保护类型室内型
20块组件组成一个回路，16个回路并联接入一个直流汇流箱，然后8个汇流箱并联接入一台直流柜，每台直流柜对应一台500kw逆变器。
3.3 支架形式
请简单阐述支架形式及安装角度：采用固定支架，倾角35度。
3.4发电量预测
请简单阐述发电小时数以及首年发电量；
35度倾角下，年有效利用小时数为1550，首年发电量为3068.7万kwh
请简单阐述25 年运行期内，考虑组件衰减XX%。
考虑组件首年衰减2.5%，以后按照每年0.7%的衰减
4.投资概算
4.1 投资概算
请阐述项目概算。
项目投资及对比分析情况详见表 4.1-1
表4.1-1 xx县步古沟20 MWp 项目投资概算表
分项名称概算(万元）单位造价
（元/W)
备注
开发费用转让费用1100 0.55
土地及一次性补偿连同土地租金运入运
维成本中
EPC 勘察设计费130.9 0.06545 监理费用35 0.0175 代建模式税费（暂估）
组件8200 4.1 组件监造
BOS
设备清单
逆变器420 0.21
支架980 0.49
汇流箱228 0.114
箱变700 0.35
户外配电设备
高低压开关柜
主变
电气二次设备
涉网设备965.3 0.48265
气象仪
SVG无功补偿
工程电缆
其它设备665 0.3325
建安工程2420 1.21
接入系统工程
消防、环评、水保、电网验收400 0.020000
生产准备费
业主管理费
不可预见费
项目总投资16728 8.36410
4.2 资金来源
1)投资总额
本项目动态总投资为16728万元，其中铺底流动资金300 万元，
单位造价8.36 元/W。
2)建设期利息：279万
3)流动资金：20万
4)资金来源：70%银行贷款，30%自有资金
5、财务评价
5.1 收入计算
项目首年发电小时数为1550h，首年发电量为3068.7万 kWh，首年上网小时数为1550，首年上网电量为2886万kWh，按25 年衰减20%计算各年发电量。
衰减系数如下表：
1 2 3 4 5
10.98000.97240.96490.9574
6 7 8 9 10
0.95000.93980.92970.91970.9098
11 12 13 14 15
0.90000.89250.88500.87760.8702
16 17 18 19 20
0.86290.85570.84850.84140.8344
21 22 23 24 25
0.82740.82040.81360.80680.8000
5.2 总成本费用计算
发电成本主要包括折旧、修理费、职工工资及福利费、劳保统筹费、住房公积金、材料费、保险费、利息支出、摊销及其他费用。
发电经营成本不包括折旧、摊销费和利息支出的全部费用。
电站管理及运维人员5人，年人工成本为34 万元，保险费按固定资产的0.15 %计，则电站首年经营成本为153万元/年，土地租金42万，管理费用合计30万元，首年运营成本合计225.44万。
5.3 税金
本项目应缴纳的税金包括增值税、销售税金附加和企业所得税。
(1) 增值税
(2) 销售税金附加
销售税金附加包括城市维护建设税和教育费附加，以增值税税额为计算基数。本项目城市维护建设税取5%，教育费附加取5%。
(3) 所得税
所得税按应纳税所得额计算，本项目的应纳税所得额为发电收入扣除成本、增值税和销售税金附加后的余额。税率为25%，按照国家西部大开发税收优惠政策规定，享受三免三减半的企业所得税优惠政策。
5.4 利润及分配
发电收入扣除总成本费用、增值税和销售税金附加后即为发电利润，发电利润扣除应交所得税后即为税后利润。税后利润提取10 %的法定盈余公积金，剩余部分为可分配利润；可分配利润经分配给投资者应付利润后，即为未分配利润。
5.5 项目财务评价
目财务评价结果见表5.5-1。
表5.5-1 x xMWp项目财务评价结果表
序号名称数值单位备注
1 装机容量万kW
2 首年发电量万kWh
3 总投资万元
3.1 固定资产投资万元
3.2 建设期利息万元
3.3 流动资金万元
4 电价元/W
4.1 上网电价（不含税）元/kWh
4.2 上网电价（含税）元/kWh
5 投资回收期年
6 财务内部收益率
6.1 全投资IRR（税后）%
6.2 资本金IRR（税后）%
请阐述测评结论：
如：按照含税电价为xx元/kWh，xxx省补贴xx元/kWh，贷款偿还期为15年，投资回收期为6.75年。在此电价下，本项目全投资内部收益率为12.67%，经济上可行。
5.6 敏感性分析
表5.6-1 敏感性分析表
1.发电量变动
变动幅度-10% -5% 0 5% 10% 设备有效利用小时数（h）1394.87 1472.37 1549.86 1627.35 1704.85
全投资IRR（税后）10.91% 11.80% 12.67% 13.55% 14.40%
资本金IRR（税后）18.46% 21.53% 24.68% 27.86% 31.05%
2.电价补贴金额
补贴金额0.00元0.05元0.10元0.15元0.20元
全投资IRR（税后）11.34% 11.67% 12.00% 12.33% 12.67%
全投资IRR（税后）18.77% 20.04% 21.46% 23.91% 24.68%
3.脱硫电价
逐年变动幅度-2分/kwh -1分/kwh 基本方案+1分/kwh +2分/kwh