文档视界 最新最全的文档下载
当前位置:文档视界 › 屋面渗水漏水原因分析及防治

屋面渗水漏水原因分析及防治

屋面渗水漏水原因分析及防治
屋面渗水漏水原因分析及防治

屋面工程施工中,屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作,更是一项进行其它后续工序施工的基础性工作,是其他工作优质完成的前提和保障。之所以重要,原因如下:

一、发生渗漏的屋面,渗漏的具体部位不容易查找,处理过程受到天气环境因素的影响,处理返工周期比较长,还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多,处理起来整个过程较为繁琐。

二、如果是开发商开发的商品房,屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络,屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想,如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题,有哪个小业主会买如此质量低劣的房产。

三、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担,如家具因为受潮而开裂,屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。

四、承建商,即施工单位,会因为施工质量问题名誉受损,信誉降低。在今后的投标中,会因为这种劣迹,将可能失去同等竞争的投标资格和机会,因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做,谁也不想搬起石头去砸自己的脚。

五、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理,出了质量问题,监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。

长期以来,屋面渗水漏水是易发多见问题,是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢?

一、屋面混凝土结构楼板存在问题

1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致,施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查,造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足,砼自身松散、不密实,从而不能达到结构自防水的设计要求;

2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣,或者施工工艺顺序倒置、不合理,这同样会造成砼自身的松散和不密实;

3、砼浇筑完成后,后期养护不到位或没有养护或养护时间不够;

4、可能是砼初期强度未达到设计规定要求,砼表面提前堆放重物或上人,或结构板下部模板支撑不实,或被提前拆除,这些都会使结构砼早期受到扰动,受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生。

二、屋面防水找平层施工质量存在问题

1、什么是防水找平层?

就是在涂刷或粘贴防水材料前,首先要在屋面的结构板面上用水泥砂浆涂抹一个平面,以此做为防水层施工的基层,其厚度在20-30mm之间。

找平层的厚度、平整度可能没有达到标准规定要求,存在麻面、透底和开裂现象,在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量。

三、防水层施工存在问题

1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷,或者是材料商以次充好。材料进场后,施工单位没有认真的履行质量自检关,监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试,造成进场使用的防水材料不合格;

2、细部处理不到位、不合格,像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施工中可能遗漏附加层,或者是防水层施工存在质量缺陷;

3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均,存在露底问题,卷材防水粘贴层数不符合要求,长短边搭接长度不足100mm,或者搭接边口密封不严;

4、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中,将以前做好的防水层成品破坏,被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。

既然知道了屋面防水施工在整个建筑施工中的的重要性,也进一步了解了屋面渗漏发生的原因,那么在具体实施中该如何开展工作呢?

一、具体施工方案要落实

施工单位编制详细的防水施工方案,内容涉及编制依据、工作准备、工艺措施、成品保护和质量通病防治等,监理单位要对防水施工方案的编制内容进行认真审查,要从材料性能、使用环境、工艺可行性及可操行、节点细部处理、成品保护措施等方面重点进行把关。

二、严把材料质量关

要在施工图设计中选择好的防水材料和施工工艺,施工过程严格控制防水材料的质量,在进行外观检查的同时,必须现场取样进行复试检查,严禁不合格的防水材料使用在工程上。

三、重视结构自防水

屋面结构楼板属于临界板,是直接受到雨雪等外界环境条件侵蚀和影响的外围护结构,在施工图设计时,最好采用高于楼板砼强度一个级别的抗渗型混凝土进行浇筑施工。

什么叫结构自防水?

就是对于有防水要求的结构维护部位,除了进行涂抹或粘贴卷材防水施工外,利用结构本身的刚度和密实度以及掺加一定比例的防水剂进行自身防水,或起到一定的防水作用,就叫结构自防水,它也是刚性防水施工的一部分。

屋面板结构混凝土施工中,要注意施工工艺顺序,要尽量少留甚至不留施工缝,要缩短前后浇筑的时间间隔,振捣过程要到位,要保证混凝土的密实度。特别是别墅工程的斜屋面施工,要遵从从下至上的施工顺序,最好使用30棒或小型平板震动平台进行振捣。混凝土施工完成,后期要及时进行养护,强度未达到规定要求时,严禁混凝土表面上人或堆积重物。

四、加强防水层施工的细部处理

屋面阴阳角、出屋面管根部、檐沟等处必须处理好,防水层厚度、搭接长度、封边质量必须满足规定要求。防水层施工完成后一定按规定时间进行蓄水或淋水试验,在保证无任何渗漏的情况下才能进行防水保护层隐蔽施工。

五、成品保护相当重要

防水保护层等后续施工时,务必不要破坏已经施工完成的防水层成品,应避免使用铁锹等尖钝物。发现局部破损要及时进行检查和修复。在防水保护层施工完毕,为了防止二次破坏带来的渗漏可能性,很有必要进行二次淋水或蓄水试验。

六、参建单位须齐抓共管

在整个防水施工过程中,建设单位不能因为赶进度而要求施工单位放松施工质量,或者要求施工单位使用劣质施工材料;施工单位要加强质量责任意识,重视自检环节,坚持工序报验程序,遵守上一道工序不报验、不验收不进入下一道工序的施工原则;监理单位要充分利用自己的监管职能,不为蝇头小利所扰,恪尽职守,尽职尽责,全方位进行过程把控。

总之,防水施工在建筑施工中是重点也是质控难点,作为参与工程建设的每一位管理人员要做到:技术上要掌握,专业上要精通,图纸、图集、标准、规范要熟悉,思想上要重视,行动上要落实,过程施工要细腻,施工过程及时总结经验教训,集思广益,防微杜渐。只要参建各方都能严把质量关,屋面渗漏问题的杜绝不会是空谈。

上海浦东房屋质量检测站

主营业务:是专业从事房屋检测鉴定、工程检测鉴定、技术咨询服务的独立第三方检测机构,是专业致力公共检验检测服务、出具权威检测鉴定报告、提供检验检测需求咨询的高新技术服务部门。

联系人:潘经理

手机:

地址:上海市浦东新区金桥开发区浙桥路289号建银大厦B座16F 邮编:201206

坡屋面渗水处理策划方案

坡屋面渗水处理方案 37# 楼、53#楼坡屋面混凝土已浇筑并拆模完成,目前已进入雨季,屋面渗漏部位已完全体现出来,且渗漏明显,为确保坡屋面防水质量,特制定屋面渗漏处理方案。 1. 漏水分析: 振捣不密实,养护不及时,施工缝部位未接浆,木屑、夹渣为清理干净 2. 施工方案: 2.1 针对屋面漏水的检查情况和漏水程度均在结构面上进行标注。 2.2 在修复时:进行专人跟踪,专人修复,修复的施工作业人员必须是认真负责的,在修复时,根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 ,主要是混凝土微裂缝:采用在结构板面上刷水泥防水涂膜进行处理,在涂刷前将找平层凿除,将结构板表面清理干净,用水湿润,修补完成后进行涂刷,涂刷厚度为1.2 厚,再在其表面进行防水卷材施工。 ,主要是二次浇筑部位未接浆有木屑、夹渣,接头振捣不密实,特别是水沟及施工缝部位的冷缝:将渗漏部位凿成V 字型,将结构表面清理干净,采用水不漏进行封堵,有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补,待干燥后涂刷1.2 厚水泥防水涂膜。板底及坡面内侧有明显水波的采用注浆机进行注浆,待膨胀干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收,必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层施工。 主要是混凝土振捣不密实,有蜂窝孔洞;将漏水处混凝土凿除,并将结构表面夹渣清理干净,采用微膨胀混凝土浇筑,浇筑前应将砼中的小石子露出,成凹凸状,用水湿润并刷水泥浆,用高一标号的混凝土进行浇筑,浇筑

的砼应掺入膨胀剂。砼终凝完成后并及时养护,养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于72小时。养护期满后且砼强度达到设计值的75% 方能拆除模板。拆除后应在混凝土板面找平层上涂刷 1.2厚防水涂膜,并进 行淋水试验或蓄水试验进行验收,必须达到不渗水和无水纹才能进行防水卷材施工。 针对53#娄坡屋面未覆板浇筑,混凝土密实度较差,出现大面积渗漏,为确保屋面防水质量,在自粘卷材施工前采用K11防水涂抹将坡屋面满刷不少 于两遍。施工后进行淋水试验,有渗漏点的进行加强处理,再进行卷材施工。 3、施工缝处理 别墅区37#、38#、39#、50#、51#楼天沟已浇筑完成,施工缝留置在天沟位置,浇筑前对该部位混凝土面进行剔除浮浆并凿毛,保证混凝土接缝处的质量,并充分湿润和冲洗干净。在浇筑砼前,施工缝处铺一层与混凝土成分相同的减石子水泥砂浆,接浆厚度5?10cm使新旧混凝土紧密结合。 天沟施工缝做法(1) 其余楼栋天沟暂未浇筑,为保证天沟沟底不渗漏,施工缝位置留置在天沟上部,天沟一次浇筑成型,并振捣密实。浇筑坡屋面前,施工缝混凝土面凿毛,并充分湿润和冲洗干净,保证混凝土接缝处的质量。浇筑混凝土前,施工缝处铺一层与混凝土成分相同的减石子水泥砂浆,接浆厚度5?10cm, 使新旧混凝土紧密结合。 天沟施工缝做法(2) 凤凰汇?紫园一标段江苏金贸 项目部 2017-7-8

外墙渗漏的原因分析

1 住宅外墙渗漏的原因分析 1.1 钢筋混凝土框架填充墙渗漏 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位,尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处,是裂缝渗漏的多发部位。 框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同,混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右,在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝,雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内;楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差,而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接,又不易填嵌密实,在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下,很容易出现裂缝,形成渗水通道。 1.2 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏 在外墙渗漏的检查中,发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙,由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多,颗粒较细,在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高,这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度,还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差,外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见,外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。 外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现,渗漏部位的外墙饰面表面不平整,砖缝不平直,缝宽大小不一,观感效果较差;部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查,发现饰面粘结层水泥浆薄,不符合施工规范要求[1],与墙面抹灰层粘结不牢,未能有效地起到防水作用。 1.3 外墙铝合金窗框四周渗漏 最近几年来,住宅楼宇普遍采用铝合金窗,特别是现在流行的凸显式铝合金窗,既美观又实用,受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果,对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。 外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位,尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示,外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查,发现窗的洞口尺寸施工误差较大,有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大,又没有采用防水砂浆作防水处理,有的窗洞墙体与窗框外围已*紧,但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙;窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽,使雨水顺墙流进窗框缝内,再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题,它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。 1.4 给排水管道安装引起的渗漏 由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点,近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便,大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时,施工人员通常只重视管道连接的密封性,安装后的牢固性和外观效果等,而对于穿越外墙(包括穿梁)进入室内的管道,穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查,发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查,发

屋面渗水修补方案及案例三篇

屋面渗水修补方案及案例三篇 篇一:屋面渗水修补方案 一、目录 二、工程概况........................................................ (2) 三、原因分析........................................................ .. (2) 四、施工方案........................................................ .. (3) 五、施工准备........................................................ .. (4) 六、施工工序........................................................

(5) 七、后期主要控制点........................................................ (5) 一、安全注意事项........................................................ .. (8) 二、 三、 四、 五、 六、 七、工程概况: 1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡,项目总建筑面积2780.75㎡,工程主体为钢筋混凝土框架结构,1#楼为地上一层,建筑高度为7.7m,建筑面积906.24㎡;2#楼为地上一层,建筑高度为7.1m,建筑面积374.48㎡;3#楼为地上二层,建筑高度为11.6m,建筑面积为1150.03㎡。 2、本工程结构抗震设防烈度为七度,设计使用年限为50年。

浅析屋面渗漏原因及其分析

浅析屋面渗漏原因及其分析 发表时间:2017-11-01T10:13:04.147Z 来源:《基层建设》2017年第21期作者:姜世海 [导读] 摘要:随着我国城镇化进程的不断加快,建筑业得到快速的发展,由于建筑企业管理体制不健全、不完善,导致建筑工程出现许多质量问题,对建筑工程的正常使用带来很大的安全隐患。 威海家美房地产开发有限公司山东威海 264200 摘要:随着我国城镇化进程的不断加快,建筑业得到快速的发展,由于建筑企业管理体制不健全、不完善,导致建筑工程出现许多质量问题,对建筑工程的正常使用带来很大的安全隐患。屋面渗漏问题是实际中比较常见的一种现象,为了有效解决屋面渗漏问题,结合以往的施工经验和实际工程的特点制定有针对性的预防措施,确保建筑工程屋面的施工质量。 关键词:屋面渗漏;原因;分析 导言:目前,屋面渗漏已经成为影响房屋建筑正常使用的质量通病之一,直接影响到业主的正常居住,而且,由于针对屋面渗漏的房屋物业维修施工处理困难,极易导致纠纷的产生,因此,必须加强屋面渗漏的预防与科学合理的处理。由于造成屋面渗漏的原因比较多,必须对屋面工程构造进行深入分析,寻找渗漏的原因,进而有针对性的制定屋面渗漏的处理方案。 1屋面结构出现渗漏的原因 1.1屋面工程设计不合理 在屋面工程设计过程中,如果设计方案制定不合理或者不符合房屋结构特点,均容易造成屋面渗漏的发生。造成屋面渗漏较常见的设计原因主要包括: (1)坡度及隔缝设置不合理。在屋面找平层的排水坡度设置不合理,坡度的设计没有综合考虑到屋面工程材料以及建筑结构造型特点。没有合理的设置屋面分隔缝或者排气道等也会容易造成渗漏。 (2)屋面防水层的厚度以及强度设计不足。如果屋面防水的强度与厚度设计不足,造成屋面防水层开裂等也容易造成屋面由于积水而产生渗漏。 (3)屋面水落口的位置以及数量与大小设计不恰当,也容易导致屋面渗漏。 (4)凸出屋面的设计造型过多,给防水施工增加难度,易造成渗漏。 1.2屋面材料方面。1. 2.1混凝土材性本身的原因。混凝土抗压强度较高,但其抗拉强度低,受拉时易出现裂缝而造成渗漏。屋面板在使用过程中,由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雾以及室内热源作用等的影响,引起混凝土热胀冷缩产生温度裂缝。建筑物在长期使用中,地基的不均匀沉降、结构支座的转动角度、不同建筑材料的徐变以及频繁振动等都会引起结构裂缝;施工时混凝土振捣不实、施工浇筑不实、面层压光不好以及早期脱水、后期养护不当,都会产生施工裂缝;混凝土是一种非均匀材质,在其内部有大小不同的微细孔隙,也可引起渗漏;原材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材质差及配合比不当,防水材料质量低劣,都易导致屋面渗漏。1.2.2所用的防水材料的原因。防水材料拉伸强度不够,耐穿刺耐老化性能差等。 1.3施工管理方面。屋面防水施工没有严格按操作程序及设计要求精心施工,局部地方防水措施不当,防水收头及细部节点处理不到位不规范,防水层厚度达不到规范要求,隔离层、保护层等不规范,也是渗漏的主因;屋面工序操作不当以及成品保护、养护和蓄水检验等管理措施未按有关要求进行,导致屋面防水质量得不到保证,引起渗漏。 1.4屋面细部结构原因。在屋面施工过程中,必须严格按照设计图纸要求进行施工缝的设置。在施工过程中,未按照设计要求进行施工缝设置,极易出现屋面渗漏现象,例如,在屋面的变坡处或屋面与屋面的交接处设置施工缝,而这些交接处的内力很容易发生变化,造成屋面的渗漏。细部结构作为屋面结构中重要的组成部分,其结构的细部节点较多,在施工时,如不能严格按照设计图纸和规范要求进行施工,将造成屋面的渗漏。例如,在进行屋面上的排气井施工时,由于排气井的断面较小,高度大,结构细长,混凝土浇筑时非常困难,必须结合屋面坡度的大小制定合理的施工方法。防水施工中,对屋面的细部构造未进行加强处理。 2解决屋面渗漏问题的方法分析 在施工过程中,必须加强对屋面施工质量的监督,严格按照设计要求和规范标准进行施工,发现问题及时进行整改,避免屋面渗漏现象的发生。因此,针对不同的屋面渗漏的特点制定有相应的处理措施,提高屋面施工技术水平,避免屋面渗漏现象的产生。 2.1加强模板工程质量控制。模板工程具有支撑、成型、加固的作用,在模板工程支护前,充分考虑模板支架所承受的主要荷载标准值,例如,模板及支架的自重,混凝土自重,钢筋网片自重及振捣时产生荷载等,以保证混凝土实体的质量。在拆除模板时,根据建筑物屋面的抗压强度达到标准值的百分率进行控制,例如:对于板,当其跨度≤2m,则板达到设计混凝土立方体抗压强度标准值的50%以上即可拆除,当其跨度>2,≤8m,则板达到设计混凝土立方体抗压强度标准值的75%以上方可拆除,以保证屋面结构的质量。 2.2加强对施工过程控制。在施工前,施工人员应严格按照施工技术交底内容做好混凝土浇筑前的准备工作,并根据混凝土浇筑的天气情况,综合考虑各种环境因素对混凝土施工的影响,制定科学合理的施工方案,确保混凝土的浇筑质量,避免施工裂缝和温度裂缝的产生。在混凝土浇筑时,现场管理人员应加强对期施工过程控制,发现问题及时进行整改,例如:检查混凝土的配合比是否满足施工要求,如不能满足,禁止进行混凝土浇筑,以确保混凝土的施工质量。施工缝是屋面比较容易发生渗漏的重要部位,在施工过程中,必须做好变坡处和屋面与屋面交接处施工缝的控制,其交接处存在变化应力,施工不规范将造成屋面的渗漏。细部结构由于节点多,施工时质量很难控制,现场管理人员应加强对细部节点的监督,制定科学合理的施工方案,使施工工序之间达到相互衔接,提高细部结构的施工技术水平。 2.3加强对材料的控制。在建筑工程中,材料质量对建筑实体质量产生直接影响,在施工前,物资部门必须严格按照施工图纸和规范要求进行采购,确保材料的各项技术指标满足设计和规范要求。目前,屋面多采用现浇混凝土形式,由于屋面的坡度一般较大,如采用防水卷材,其施工质量很难保证,特别是对于一些细部结构需使用较小的防水卷材,搭接面较多,施工难度大。因此,采用混凝土结构在一定程度上减小了屋面渗漏现象的产生。 2.4防止屋面渗漏的管理方法 为了完结管理质量的进步,需求确保每一道工序的管理质量,让管理工作者增强思想认识,贯彻施行责任制。而且,创立每一道工序

屋面渗漏处理方案

康居示范村工程 屋面渗漏 处理方案 广东省八建集团有限公司

一、工程概况 康居示范村工程由70栋多层住宅楼,幼儿园、社区用房、8栋商铺、3#6#商铺设一层地下室,地下室功能为汽车库,所有结构体系均采用框架结构。总建筑面积约为27万m2。工程位于盐城市西环路南延以东,标准层层高2.8米,地下室层高3.6米,建筑高度21.35米,桩基础。屋面形式为坡屋面。 二、屋面渗漏原因分析: 根据屋面渗水的状态分析,该处屋面的渗漏原因可以总结为:1.局部混凝土没有振捣密实;2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好,混凝土中存在的毛细裂缝。3、室外气温较高,楼面可达36~37度,加速混凝土的干缩裂缝的发展。以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。 三、渗漏处理方案 根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点,本屋面采用均布处理的方法。采用1.5mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理,该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体,填塞毛细孔道,增加其致密性,提高混凝土的防水性能。 四、渗漏处理 1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除,屋面用水清洗干净。局部不平整的地方用1:2水泥砂浆找平,造

型墙、太阳能基座与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。 2、根据防水涂料的技术要求和特点,在屋面基层潮湿但无明显积水时,通过观察先找出渗漏点,然后采用水泥掺合建筑801胶进行满批两遍,等达到一定强度时涂刷第一遍防水涂料,防水涂料应涂刷均匀,同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料,第二遍涂刷要求同第一遍。 涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到1.5mm,如达不到则应增加一遍涂刷。 五、渗漏处理效果检验 屋面防水涂料处理完成后,待涂料干固后,在屋面渗漏点淋水试验或雨后检查,过程中应请监理单位、建设单位随时观测,如发现还有渗漏现象,做好渗漏点的记录,屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。直到屋面无渗漏现象。检查合格后进行屋面下道工序屋面防水施工。 六、防水层的保护 经检测屋面渗漏已经处理完成及屋面防水施工结束后应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面,防止对防水层造成破坏。保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。 广东省八建集团有限公司 康居示范村项目部 2013年6月26日

屋面裂缝渗漏处理方案

建筑屋面裂缝渗漏处理方案 施工单位:X X工程建设有限公司 审批人: 审核人: 编制人: 编制日期:二O 年月日

目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) (一)施工方面的原因 (1) 1.混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2.结构构件养护不到位 (1) 3.施工缝的留设位置 (2) (二)环境温度方面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理方案 (2) (一)裂缝处理的原则 (2) (二)施工方案 (2) 1.拟选用的材料及机器介绍 (2) 2.施工准备 (3) 3.裂缝渗漏处理流程 (3) 4.施工方案 (3) 四、注意事项 (4) (一)施工注意事项 (4) (二)对化学灌浆材料的保管的注意事项: (5) (三)化学灌浆工作人员应注意下列事项: (5) 五、质量保证措施: (5) 六、安全措施: (5) 七、文明施工管理: (6) 八、工程检验、工程回访: (6)

一、工程概况 阳光华庭“”二组团3#,工程主体为钢筋混凝土框架结构,层数为地上三层,建筑高度为14.55m,建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段,本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象,现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料,即直接在裂逢处钻孔,安装专用止水针头,高压灌浆的方法堵缝,该方法可灌0.02mm至2.0mm缝,深可达1000 mm;彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查,本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝,经现场勘察检查,因混凝土产生裂缝的原因是多方面因素影响造成的,如养护、温度、收缩等,且大多不是单方面作用的结果,而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况,经分析,其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工方面。 (一)施工方面的原因 1.混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大,水泥浆含量高,在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝,对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时,未进行二次压实收光,如果在终凝前未仔细收光,则收缩裂缝不会自行闭和,导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2.结构构件养护不到位 主要有:①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护,由于受风吹日晒,混凝土板表面游离水分蒸发过快,水泥缺乏必要的水化水,而产生急剧的体积收缩,此时混凝土早期强度低,不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季,因昼夜温差大,养护不当最易产生温差裂缝。③后期养护不够,使混凝土碳化加剧,造成碳化收缩。

外墙渗水原因分析及处理方案

外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案 1、外墙渗水原因分析及处理方案 1.1湿贴瓷砖墙面 1.1.1事故特征 外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水,影响使用功能。 1.1.2原因分析 (1)混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。 (2)外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。 (3)瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。 (4)瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆,无防水功效。 (5)没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体,雨水能从其表面渗入墙体内。 (6)蒸压加气砖的缩水等因素。 1.1.3处理方法 (1)瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。 (2)将瓷砖压顶水泥砂浆凿除,用聚合物砂浆压顶,做成45度角泛水,再用金汤“JS”防水涂料涂刷三遍。 1.1.4预防措施 (1)在外墙抹灰前,要堵塞外墙面一切渗水通道,全面检查外墙面的灰缝与孔洞。 (2)清除墙面的灰疙瘩、粉尘,冲水湿润。

有大量毛细孔洞,且自身是透水体。 1.2.3处理方法 采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外,在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料,用农用喷雾器喷或刷二~三遍。 1.2.4预防措施及2.2.5质量控制 同瓷砖外墙方案 3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案 3.1事故特征 阳光房根部翻边渗水。 3.2原因分析 (1)阳光房的细部防水构造设计不合理,施工不规范。 (2)素混凝土翻边基底没清理干净,混凝土浇捣不密实。 (3)翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。 3.3处理方法 (1)将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除,先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道,等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实,框与墙交接处用耐候胶密封。 (2)将翻边外侧的粉刷层凿除,用压力水冲洗干净,湿润,涂刷“JS”一布五涂防水层,用聚合物防水砂浆抹灰,泛水坡度≥6%。 (3)阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。 3.4预防措施 (1)翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。 (2)翻边混凝土强度等级不应小于C20,采用插入式振动棒振捣,直至浮浆冒出为止,尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。

屋面渗漏水原因分析及防治措施

屋面渗漏水原因分析及防治措施 摘要:屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一,解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。现就屋面渗水的原因及防治做以下阐述。 关键词:屋面渗水;屋面渗水预防;治理 abstract: roofing leakage is a common problem of the quality of construction, to solve the problem of roof leakage has become one of the civil construction must face the important task. on the causes and prevention of roof water seepage to do the following described.keywords: roof water seepage; roof seepage prevention; governance 中图分类号:[p641.47]文献标识码:a文章编号:2095-2104(2012) 一、引言 随着社会经济的发展,人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境,目前人们对房屋的装修效果很重视,但其实想要居住得更舒适,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一,特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上,这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此,解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要

任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分,虽然仅占工程造价的1%~5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题,往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示,针对渗漏水问题的投诉所占比例最大,约60%左右。为很好地解决此类问题,需对屋面渗水的原因进行研究,并提出合理地预防和治理措施。 二、渗漏水的原因分析 1、材料 防水工程质量的优劣,防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中,很大一部分施工单位为了降低工程成本,不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价,认为只要能交工就行,以后工程出现渗漏大不了再维修,不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价,防水施工单位迫不得已,不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务,刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象,有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知,一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损,漏水钻到卷材下面,就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源,卷材表面整整齐齐,将根本不知道从哪里下手。 2、施工

屋面裂缝渗漏处理方案

建筑屋面裂缝渗漏处理案 施工单位:X X工程建设有限公司 审批人: 审核人: 编制人: 编制日期:二O 年月日

目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) (一)施工面的原因 (1) 1.混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2.结构构件养护不到位 (1) 3.施工缝的留设位置 (2) (二)环境温度面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理案 (2) (一)裂缝处理的原则 (2) (二)施工案 (3) 1.拟选用的材料及机器介绍 (3) 2.施工准备 (3) 3.裂缝渗漏处理流程 (4) 4.施工案 (4) 四、注意事项 (5) (一)施工注意事项 (5) (二)对化学灌浆材料的保管的注意事项: (5) (三)化学灌浆工作人员应注意下列事项: (6) 五、质量保证措施: (6)

六、安全措施: (6) 七、文明施工管理: (7) 八、工程检验、工程回访: (7)

一、工程概况 华庭“”二组团3#,工程主体为钢筋混凝土框架结构,层数为地上三层,建筑高度为14.55m,建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段,本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象,现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料,即直接在裂逢处钻,安装专用止水针头,高压灌浆的法堵缝,该法可灌0.02mm至2.0mm缝,深可达1000mm;彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查,本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝,经现场勘察检查,因混凝土产生裂缝的原因是多面因素影响造成的,如养护、温度、收缩等,且大多不是单面作用的结果,而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况,经分析,其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工面。 (一)施工面的原因 1.混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大,水泥浆含量高,在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝,对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时,未进行二次压实收光,如果在终凝前未仔细收光,则收缩裂缝不会自行闭和,导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2.结构构件养护不到位 主要有:①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护,由于受风吹日

现浇钢筋砼斜屋面渗漏原因分析及防预措施实用版

YF-ED-J6195 可按资料类型定义编号 现浇钢筋砼斜屋面渗漏原因分析及防预措施实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

现浇钢筋砼斜屋面渗漏原因分析及防预措施实用版 提示:该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密,并有很强可操作性的计划,在进行中紧扣进度,实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 1、原因分析 ⑴斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接 处,由于受力钢筋配置不足,不能满足板块支 座弯矩应力的要求。 ⑵构造设计不当 为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降 低,使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处 的防水高度,低于下暴雨瞬时积水高度;屋面 变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不 当,也是形成屋面渗漏的一大隐患。

⑶波形瓦铺贴不实 主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝,砂浆和板面基层结合不牢,波瓦出现空鼓现象;其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足,因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝,极易导致渗漏。 ⑷施工缝位置留设不当 如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处,这些都是结构应力转换的部位,容易产生裂缝而导致屋面渗漏。 ⑸现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当 如施工时用水量过多,混凝土在凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,在混凝土中形成微小的空隙,而混凝土体积减小产生收缩,这些空隙连在一起便形成毛细孔隙,成

屋面渗漏处理方案

屋面渗漏处理方案 一、工程概况 由于砼施工时温度较高,混凝土凝固较快,施工覆盖不到位,导致局部平屋板混凝土表面出现轻细裂缝、冻皮、毛孔以至于产生局部渗漏水现象。 二、维修补救方法 经现场察看发现:局部平屋板混凝土表面出现了轻细裂缝、冻皮、毛孔。针对此种混凝土表面缺陷我司决定采用JS防水涂料及水不漏进行防水处理。 三、处理方法 对于以上存在的现象,我方拟采用以下措施予以实施:1、针对屋顶渗漏现象,我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点。 四、施工工艺 1、高压化学灌浆堵漏施工工艺: (1)清理:详细检查、分析渗漏情况,确 定灌浆孔位臵及间距。清理干净需要施工的区域,凿除砼表面析出物,确保表面干净、润湿;(2)钻孔:使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔,钻头直径与注浆嘴(止水针头)直径一致,钻孔角度宜≦45°,钻孔深度≦结构厚度的2/3,钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿(壁后灌浆除外)钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~30cm;(3)埋嘴:在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头),并用专用内六角扳手拧紧,使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙,不漏水;(4)洗缝:用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水,观察出水点情况,并将缝内粉尘清洗干净;(5)封缝:将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料(抗渗1号堵漏型)进行封闭处理,目的是在灌化学浆时不跑浆;(6)灌浆:使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上;平面可从一端开始,单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后,保持压力3~5分钟,即可停止本孔灌浆,改注相邻灌浆孔;(7)拆嘴:灌浆完毕,确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液;(8)封口:用水泥基防水材料(抗渗1号防水型)进行灌浆口的修补、封口处理。 (9)防水:用单组份 PA防水胶将化灌部分涂三遍(底涂、中涂、面涂)宽度

墙体渗水原因分析及解决办法

墙体渗水原因分析及解决办法 摘要:本文对建筑物墙体渗水的原因进行了分析,提出一些解决墙体渗水的办法。 关键词:墙体、渗水、原因、办法. 建筑物的墙体如果防渗处理不当往往会造成渗水而影响墙体强度和损坏墙体装饰及墙体发霉污染空气,影响人身健康。本文就墙体渗水产生的原因进行分析并提出一些解决的办法。 一、墙体渗水的原因 近几年本人对用各材料建造的墙体是否渗水进行了研究,发现无论是用粘士(煤矸石、页岩)烧结普通砖砌筑的墙体,还是用粘士(煤矸石、页岩)烧结多孔(空心)砖、混凝土多孔砖(砌块)、加气混凝士砌块、轻质墙板等构成的墙体都有不同程度的渗水现象。就其原因主要有以下几个方面: 1、墙体材料产品质量问题,少数建筑材料生产企业为了降低生产成本偷工减料导致产品质量不达标,少数建筑商为了节约建设成本使用产品质量不达标的墙体材料和防水材料。 2、供水管道渗漏或下水管道堵塞使墙体长期处于潮湿状态,又未做抗渗处理或抗渗处理不当。 3、施工方法不正确,特别在使用轻质隔热墙休料施工时,还是按传统的粘士烧结普通砖施工方法,所用的砌筑和粉刷材料未按要求配备;砌筑砂浆与墙体主材不匹配,砂浆砌筑不饱满。

4、外墙防水处理不当,装饰材料质量差(吸水率大),贴面水泥砂浆强度低及贴面瓷砖砖缝过宽,水泥砂浆干燥收缩产生裂纹而渗水。 二、解决墙体渗水的办法 从墙体渗水的原因分析可以看出:墙体有水就会有产生渗水的可能有,众所周知:农村还有用土砖(坯)建造的二层楼房和很大一部分清水墙体房,这些房屋均是坡屋面,屋檐伸出墙体500毫米左右遮住了墙体,墙体始终是干燥的不存在渗水现象。因此防止墙体渗水应该从疏水或堵水着手。 1、从墙体材料选择上:对于长期处于潮湿环境的墙体部位,选择密实度高,强度高的普通砖或多孔砖;对于比较干燥的墙体部位,选择满足结构要求强度的墙体材料均可。 2、给排水管道安装后进行试水,确认其不漏和畅通不堵后方可进行墙体装修,对于卫生间、洗漱间、厨房地面和墙体的一定高度应做防渗处理。 3、严格按施工规范进行施工,不得偷工减料,砂浆砌筑应饱满,对于不同的墙体材料用相应的砌筑砂浆砌筑(加气混凝土砌块用轻质砌筑砂浆、其他材料用普通砌筑砂浆)和做外墙防水处理,下面介绍一些常用的墙体材料处墙防水方法(表1)、砌筑砂浆技术指标(表2)、外墙瓷砖胶粘剂配方(表3)及外墙瓷砖勾缝剂配方(表4)供参考。

浅析屋面渗漏原因及防治措施

浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰 【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一,渗漏不但影响建筑物的正常使用功能,危害建筑装饰效果,还侵蚀建筑物结构主体,缩短建筑物使用寿命,造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析,从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。 【关键词】渗漏原因;施工质量;防治措施 一: 1、屋面渗漏的原因分析 由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂;气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝;屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝;屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂;这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏,还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一,是保证屋面防水工程质量的关键,对材料的物理性能技术指标了解不透,有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的原因 由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足,没有根据建筑物的使用功能,结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法;有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏,有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成,多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局,立面处理,室内装修上;对屋面防水不够重视;设计过于简单,使用范围及使用条件了解不透,不能根据建筑物的具体情况选用防水材料;有的在一道防水材料上进行二道热融防水,以致造成一道材料热烤融化,无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视,未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图,设计不全面、设计深度不够,造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况;在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。 3、施工质量原因 缺乏防水专业施工队伍,有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求,未按施工规范要求设置分隔缝,涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求,露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理,保护层不符合要求;屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理,保护层不符合要求,屋面泛水做法,细部做法达不到施工要求等,施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。 4、材料方面的原因 防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础,材料质量不符合要求,工程质量就等于不符合标准,加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证,对材料质量重点控制其物理;力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用,建立管理台账,做好收、发、储、运等各个环节监督,避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。 5、使用维护管理方面的原因 工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作,对确保屋面防水使用年限很重要,由于屋面长年累月处于外界自然条件下,收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响,导致屋面防水层不可能保证长期完好无损,有的人还在防水层上凿眼打洞等,加速了屋

屋面渗漏处理方案

屋面渗漏处理方案

一、屋面渗漏原因分析: 根据○7~○10轴屋面渗水的状态分析,该处屋面的渗漏原因可以确认为1.局部混凝土没有振捣密实;2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好,混凝土中存在的毛细裂缝。以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。 二、渗漏处理方案 根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点,本屋面采用大面积全部处理的方法。采用2mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理,该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体,填塞毛细孔道,增加其致密性,提高混凝土的防水性能。 三、渗漏处理 1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除,整个屋面用水清洗干净。局部不平整的地方用1:2防水砂浆找平,女儿墙、设备基础与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。 2、根据防水涂料的技术要求和特点,在屋面基层潮湿但无明显积水时,涂刷第一遍防水涂料,涂刷涂料时从○10轴开始向○7轴方向进行。防水涂料应涂刷均匀,同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料,第二遍涂刷要求同第一遍。 女儿墙、设备基础边防水涂料应上翻,高度应不小于300mm。涂

料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到2mm,如达不到则应增加一遍涂刷。 四、渗漏处理效果检验 屋面防水涂料处理完成后,待涂料干固后,在屋面蓄水200mm 深,蓄水时间不得少于24小时,过程中应请监理单位、建设单位随时观测,如发现还有渗漏现象,做好渗漏点的记录,屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。直到屋面无渗漏现象。 五、防水层的保护 经检测屋面渗漏已经处理完成后,应立即在防水层上做20mm 厚1:3水泥砂浆保护层。施工过程中应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面,防止对防水层造成破坏。保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

外墙墙体渗水的原因分 析及防治措施 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施 摘要:列举几种常见的外墙渗漏现象,并对其形成原因进行分析,从中找出预防和治理措施。 关键词:外墙渗漏预防治理 近年来,建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施,仅供同行参考、借鉴。 一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏 原因分析 凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂;墙面分格缝处防水薄弱;雨水顺着这些部位渗入墙体,造成外墙渗漏。 预防措施 墙体分格缝应用防水性较好的材料,不能用后取出;做好凸出墙面线条的滴水线。 治理措施 1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法,即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡,排除线条上的积水;

对凹进墙面的沟槽,采用涂膜防水法,即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料,密封槽内缝隙,阻止雨水渗入墙体。 二、外墙门窗部位渗漏 原因分析 铝合金框料小,窗扇封闭不严; 窗下框未设置泄水孔或泄水缺口,使底框长期积水而造成窗台渗水; 框体的雨水槽开的不对,排水不及时。雨水槽只开外侧,中间的没开,框体安装再不平,里面的槽内存水内流,造成渗漏; 安装框体时,固定丝将框体打透,雨水顺丝眼下渗入飘窗内; 框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实,存在缝隙和空鼓现象,故而产生积水和渗水现象; 窗顶贴砖处理不当,窗顶砖块贴成水平状,甚至帖成“反流”状,使雨水顺着顶砖流入窗框内 2.1.7窗台贴砖处理不当,室内窗台面比室外窗台低或相互水平,且室外窗台水平,未有设置坡度,这些都是造成窗台渗水的原因; 窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝,或虽有留缝但缝内填满水泥膏,也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接,较易出现收缩裂缝,故而出现渗水; 窗角出现渗水,此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致;

论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法 专业:建筑工程技术学号:W530114230121 学生姓名:申强 指导老师:梁祥金 摘要:雨季时期,屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象,不仅渗漏点查找困难,而且渗漏原因难以确定。鉴于此,本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见,综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够,与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时,本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析,得出现在大部分民用住宅都是屋面,无论是卷材,防水,还是屋面挂瓦,我们都要按规范要求进行施工,卷材防水要保证卷材的搭接长度,粘贴牢固,挂瓦的搭接长度要符合要求,坐浆挂瓦的结论。 关键词:屋面渗漏;渗漏成因;方法;措施 1.绪论 就屋面渗漏的原因,我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟,阴阳角,老虎窗泛水处等就出现渗漏现象,个别顶楼也出现渗漏现象,查找渗漏点非常难。我们通过观察发现,每当下大雨时,雨水非常大,雨流非常急,下雨的方向同屋面成一定角度,雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下,在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层,保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内,形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因,我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。 2.防治屋面渗漏的方法 屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的,大致可归结为三大影响因素:即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。 2.1选材为基础 防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键,必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握,才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题,对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标

屋面漏水处理方案

屋面漏水处理方案(一) 一、屋面渗漏原因分析: 根据 7~10 轴屋面渗水的状态分析,该处屋面的渗漏原因可以确认为1.局部混凝土没有振捣密实;2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好,混凝土中存在的毛细裂缝。以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。 二、渗漏处理方案 根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点,本屋面采用大面积全部处理的方法。采用2mm 厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理,该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体,填塞毛细孔道,增加其致密性,提高混凝土的防水性能。 三、渗漏处理 1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除,整个屋面用水清洗干净。局部不平整的地方用1:2防水砂浆找平,女儿墙、设备基础与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。 2、根据防水涂料的技术要求和特点,在屋面基层潮湿但无明显积水时,涂刷第一遍防水涂料,涂刷涂料时从10轴开始向7轴方向进行。防水涂料应涂刷均匀,同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料,第二遍涂刷要求同第一遍。 女儿墙、设备基础边防水涂料应上翻,高度应不小于300mm。涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到2mm,如达不到则应增加一遍涂刷。 四、渗漏处理效果检验 屋面防水涂料处理完成后,待涂料干固后,在屋面蓄水200mm深,蓄水时间不得少于24小时,过程中应请监理单位、建设单位随时观测,如发现还有渗漏现象,做好渗漏点的记录,屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。直到屋面无渗漏现象。 五、防水层的保护 经检测屋面渗漏已经处理完成后,应立即在防水层上做20mm厚1:3水泥砂浆保护层。施工过程中应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面,防止对防水层造成破坏。保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。 屋面漏水处理方案(二) “造型屋面”,造型屋面在本文中指的是:最近几年新兴起的一种带有天窗、老虎窗、三角、半圆弧及其彼此起伏相互交错并兼有艺术欣赏价值的斜坡屋面结构。施工工序比较复杂、层次较多。所以,一旦渗漏维修难度较大。 首先,我们从屋面的构造上分析一下,该类屋面的结构一般是现浇混凝土板、保温层、找平层、防水层、保护层、瓦。施工层次多,由于屋面上有许多凹凸的部位,如果渗漏大都反应在室内的墙脚部位。然而在查找漏水的地方时,应先从屋面查起,看一看瓦和瓦的搭接是否合理,是否有破碎了的瓦?如果发现有破碎的瓦换上即可。再看一看老虎窗与屋面瓦交角处(阴角)的瓦下面排水板周边有没有向外漏水的地方,如果有,应当整理好。然后再检查天窗和瓦交接的地方,天窗的周边排、挡水系统是否完好无损,和瓦的连接是否合理,如有缺陷应更正好。 在维修时我们发现,瓦和瓦不能连续而形成交角(阴角)的地方下面,几乎都没有防水处理,而是直接采用水泥抹平,这样就存在着瓦和水泥之间连接的裂缝,通过这个裂缝就会产生漏水。还有的有排水板,上面又用水泥抹平这样不仅起不到防水作用反而起到了阻水作用,这是因为散落在排水板上的水泥阻止了雨水的流通,雨水溢出排水板,渗到混凝土里面。以上问题的解决方法是:在交角的下面可采用传统的“汉瓦”(板瓦与滴水)施工方法施工。

相关文档
相关文档 最新文档