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十大最佳养老城市

十大最佳养老城市
十大最佳养老城市

十大最佳养老城市

2009年11月24日10:15

“尽早财务自由,离开喧嚣和紧张,找个自己喜欢的地方,过自己喜欢的生活。”不少年近不惑但仍在资本市场或职场中奋斗的人,都会有这种想法。

一旦退出“江湖”,选择住所地的标准会发生很大的改变,退休前主要关心赚钱机会、消费潮流和城市效率,而退休后更重视医疗服务、生活成本和休闲环境等。为了帮助读者找到一个理想的“隐退”之地,《投资者报》对国内30余个大中型城市进行了系统评估,经过对6大标准的反复比较,终于甄选出中国10个“最佳退休城市”,它们分别是成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门。我们相信,能在这些城市度过退休生活,会是一件幸福的事。

上海、成都医疗较好

退休后两个问题很关键,首当其冲是财务问题,退休后赚钱的黄金期已经过去,收入曲线开始逐年下降,但接下来的时间,随着健康状况的下降,医疗和保健支出却不断增大。据统计,广州市退休人员的住院和门诊费用均为在职人员的5倍左右,而济南市退休市民医疗支出占总支出比例也在20%以上,远远高于在职人员水平。其次是突然从紧张的工作中脱离出来,失去了以前的精神压力和繁忙,人际之间的交流突然减少,很容易产生郁抑、失落等“退休综合症”。

选择退休后的居住地,既要有利于健康、又要兼顾生活成本,同时还要有丰富的休闲生活,同时,随着年龄的增大行动会越来越不方便,城市的基础设施完善与否,也关系到退休后生活的质量和方便程度。针对这些问题,我们按6个标准来选择最佳退休城市。健康方面,关注城市的医疗服务水平和气候环境,生活成本方面主要考察城市的消费水平和住房价格,另外,重点衡量了城市的公共服务和社会环境以及城市的文化休闲生活的丰富水平。

退休人士的医疗服务需求较高,医疗水平是选择退休城市的重要标准。在考量这个指标之前的时候,研究小组认为适合退休的城市一定会是风景秀丽、气候宜人的旅游城市,比如三亚、丽江、桂林这种充满“柔软时光”的慢生活城市一定会进入排行,但随着研究的深入,我们发现这些城市可能更适合短期的度假和旅行,作为后半生生活的城市还有很多不足,最大的问题是它们的医疗服务水平与入选城市尚有较大差距,医院的住院床位和从业医生数量偏低。

根据《2008年中国城市年鉴》统计,入选城市的平均医院床位数为2万个以上,城市居民平均每万人拥有医院床位约150个,而三亚、丽江这样的旅游城市医院床位数还不到2000个,如此小的医疗服务规

模,医疗质量相比大城市应该会有较大差距。

另外一个衡量医疗水平的标准是城市三甲医院的数量,入选的十个城市平均三甲医院的数量接近10个,医疗水平最好的是上海,拥有30多家三甲医院,9万多个住院床位,处于全国领先水平。内陆城市医疗水平最高的应该是成都,其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院,医疗水平在国内也堪称一流。而旅游城市的三甲医院乏善可陈,三亚、丽江等地通过公开资料均未找到三甲医院。试想退休后遇见大病还得千里迢迢到外地就诊,是多么麻烦的一件事情。

海口:空气最好,房价最低

一个人每天要呼吸两万多次,一天至少要与环境交换一万多升气体,由此可见良好的空气质量对身体健康的重要程度。入选城市人口的平均寿命为77岁,而中国人均寿命为72岁,这组数据对比足以证明气候对健康的影响。所以,我们对环境的选择标准,重点参照国家环保总局所公布的各城市一级天气比例。

今年世界气象日的主题为“天气、气候和我们呼吸的空气”,旨在呼吁人们关注气候变化和空气质量。目前,世界上许多发达国家对评估环境空气质量的衡量方法,是将一系列复杂的空气质量监测数据,按一定方法处理后,把空气质量划分为1~5级。当空气的污染指数在0~50范围时,空气质量级别是一级,空气质量为优。国家环保总局也是采取这个标准,定期公布各个城市的环境质量。

入选城市中,环境最好的是海口市,全年有311天空气质量为优,一级天气占年度百分比为85%。其次是珠海和厦门,全年一级天气占比分别为64%和46%。10个城市的平均一级天气数量为137天,近四成时间空气质量为优。而全国主要城市一级天气的比例不到35%,而北京全年的一级天气才36天,仅为10%。

在获得天气质量数据前,分析小组认为杭州入选的概率应该很高,因为众多宜居城市排行榜中,杭州都名列前茅,但国家环保总局公布的杭州一级天气占比还不到16%,优质天气数量只占上海的一半。

如果打算选择一个理想的城市退休,这个城市的房价将直接影响到退休后的财务自由度,如果大部分积蓄用于购房,那么日常消费开支将受到挤压。当然,如果你已经有足够的积蓄,房价也许不是你最主要考量的因素。所以“住房价格”并没有作为我们筛选“最佳退休城市”的首要条件。

住房价格分为新房价格和二手房价格,我们根据上半年全国前50个城市房价统计数据,计算出各个城市新房和二手房的平均价格,作为衡量房价的标准。在入选城市中,平均房价每平方米7200元,如果剔除上海,每平方米还要便宜700元。上海房价水平是入选城市中最高,房屋均价为每平方米1.4万元,当

然这个价格最近还有所上涨。

综合各类退休条件,分析小组认为内陆城市房价最为合适的是昆明,拥有医疗和基础设施完善,空气质量好,气候宜人,城市的快乐指数也很高,房价还不到5000元。而海滨城市中,房价最低的当属海口,每平方米平均4785元,这也是10大退休城市中的最低住房均价,按买一套140平方米的三居室计算,在海口买一套房产所需花费为67万元,而这个价格在上海只能购买一套48平方米的一居室。

昆明消费最低,成都最令人快乐

体面而有尊严的退休生活,是每个人的追求。但如果同样的积蓄,领取同样的退休金,选择不同的城市退休,生活水平差距会很大。按入选的10大退休城市人均寿命77岁计算,如果选择60岁退休,退休后还能享受17年的美好时光。而消费水平的高低,将直接决定了未来20年的生活质量。

按入选城市人均年消费水平1.3万元计算,退休后的总消费金额为22万元,但选择不同的城市退休差距却很大,比如在上海退休,年人均消费1.73万元,退休后总日常消费需要近30万元。而在昆明退休,年人均消费仅为0.87万元,退休后的总日常消费约15万元,相差将近一倍。在未入选城市中,深圳的年均消费最高,达到2.44万元,以至于最佳退休城市中的珠海由于临近原因,年人均消费也达到1.7万元,比上海略低300元。

对于目前处于事业巅峰期的职场人士而言,上述社会平均水平的消费数据,可能还不到其当前消费水平的10%,而退休后依然需要保持工作期间的生活质量,需要准备的退休储蓄也需要是上面数字的10倍。对于中产阶层人士而言,退休后保持体面而有尊严的生活水平,用于日常消费支出的退休金,在上海需要准备300万元,而在昆明只要准备150万元。

文明、安全、舒适、方便是一个城市的综合实力的体现,这取决于城市管理者提供的服务水平和城市居民的综合素质。所以,我们把一个城市的综合实力作为选择最佳退休城市的一项指标。中国社会科学院曾经做过一个《城市综合实力排行榜》,对中国100个城市进行了综合实力排名比较。本报研究小组取此排行榜中的“城市综合指数”,对“公共服务和社会环境”指标进行衡量。中国城市综合实力排名前100个城市,平均综合指数为46分。本报甄选出的最佳退休城市平均综合指数为96分。得分最高的城市为上海,其凭借良好的经济、社会和基础设施优势,获得了所有城市排名第一的综合实力。其他9个最佳退休城市中,除了海口以外,综合实力指标均高于前100城市的平均水平,其中大连、成都、苏州、青岛和珠海的综合实力指数都在70分以上。

海口由于在此次评比中“社会”一项为负10分,而其他得分也相对较低,所以总指数仅为14分。这是

这个城市最令人遗憾的地方,但由于该城市在其他方面明显的优势,我们还是将其纳入最佳退休城市名单。我们相信,随着海南区域经济建设的进展以及海南国际旅游岛政策的落实,海口的发展和变化将会非常显著,等真到了退休年龄,海口市的公共服务水平和社会环境应该会大幅度提高。

摆脱“退休综合症”的最佳办法是让自己的文化和娱乐活动丰富起来,所以研究小组很在乎一个城市能不能给人带来乐趣。对于这个项目的考量,并没有太多数据上的依据,我们的评选标准有两点,其一是根据一次3000多位网民参与调查的“网民心目中的10大快乐城市”,另外是基于研究小组对各个城市的直观了解。

在网络调查中,网民们认为令人最快乐的10个城市分别是成都、杭州、青岛、大连、昆明、苏州、桂林、厦门、香港、大理。其中杭州由于空气质量和房价、物价等原因未进入我们的最佳退休城市排行榜,而桂林、大理也由于医疗条件、基础设施等原因没有入选,香港则由于居住许可的原因并不在我们此次选择的范围之内。我们选择出的10个城市中,有3个城市没有进入网民“快乐城市”前10名,它们分别是上海、珠海和烟台。上海是海派文化的中心,它的文化和娱乐生活非常符合海派人士的口味,而且国内外文化交流活动频繁,休闲娱乐设施完善。珠海和烟台的城市乐趣不在于人文,而在于自然风景,安静中自有其韵味。

智者乐水,仁者乐山。人们总能找到属于自己的乐趣,决定快乐的最重要因素不在环境,而在于自己。

昆明:阳光、美景和鲜花

“七彩云之南,悠悠春城梦。”昆明,是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。

四年前,家在北京的林京经过艰难的思想斗争,最终放弃了家里帮忙联系好的一份不错的工作,大学毕业后留在了自己生活了四年的昆明。她说,自己喜欢昆明的明媚阳光、温和气候和美丽的湖光山色,更喜欢昆明悠闲的生活节奏。

现在,毕业于云南大学外语系的林京在昆明一所中学做英语教师,与孩子们相伴的生活简单悠闲又不乏乐趣。

“每个阳光明媚的午后,总有大批的昆明人走出家门,来到长满茵茵碧草的草坪上,或三五成群打牌游戏,或慢语清谈甚至独自小憩,男女老少一派悠然。这是我最喜欢的时候,躺在厚厚的草坪上,嗅着淡淡的草香,仰望头顶的蓝天白云,感觉人生的乐趣莫过于此。”说起昆明的好处,林京一脸陶醉。

林京还喜欢昆明的人际关系和各民族和睦相处的氛围。“昆明人比较憨厚,朴实,平常很好相处。由于昆明天黑得很晚,所以每天晚上八九点钟,你总能在小区、广场等地看到不少身穿民族服装的居民在唱歌、跳民族舞。也只有这时,才能感受到云南民族多的特色。”

喜欢林徽因的林京还经常去昆明东北郊的龙泉镇的麦地村的“兴国庵”。

“兴国庵”占地十亩,殿宇虽不轩昂,却十分规整,殿外树林环绕,环境极为清净,大殿前庭院里四株桂花树,金秋时节清香四溢,四角配殿内天井里也是花木扶疏,格外宜人。林京经常来此徜徉。

因为就是这样一座小小的寺庙,在距今60多年前的抗日战争时期,曾居住过来自北平的一批中国最优秀的古建筑学家,其中最具知名度的就是后来新中国国徽、人民英雄纪念碑的主要设计者梁思成和林徽因。在村里,还有梁思成、林徽因唯一亲手为自己建的房子,2004年已经被批准成为梁思成、林徽因博物馆。

林徽因也非常喜欢昆明美丽的风光、良好的气候,在抗战胜利后身染重病时,“再次到昆明去,突然间得到阳光、美景和鲜花盛开的花园,以及交织着闪亮的光芒和美丽的影子、急骤的大雨和风吹的白云的昆明天空的神秘气氛,我想我会感觉好一些”。

1999年,昆明代表中国第一次承办了世界园艺博览会,当时的主题是:人与自然和谐发展,吉祥物是可爱且濒危灭绝的滇金丝猴——灵灵。现在,“世博园”已经成为昆明旅游、休闲的一大景观。“在昆明这个四季如春的地方,花儿也开得格外灿烂。”说起世博园,林京的语调带出了一分自豪,显然,8年的昆明生活已经让她产生了很深的归属感。

除了四季如春的气候,鲜花四季盛开,这也是昆明叫作春城的原因之一。因为云南的气候、水土,加上昆明位于滇中,因此,昆明的鲜花不论季节,在冬天,仍然可以看见娇艳的玫瑰,蔷薇花甚至在1月份仍然在开花。

“昆明的物价很低,鲜花和水果尤其便宜。玫瑰花在这里便宜到你可以每天送999朵给情人而不致破产;水果丰富得你可以吃一半扔一半。”“当然还有各种好吃又不贵的小吃,包浆豆腐是我的最爱,还有各色过桥米线,想想就流口水。”林京笑称,在昆明,鲜花不再高贵,“999朵玫瑰都是少的,包下一车鲜花求爱的例子也很常见。”

低廉的物价确保了昆明人能在收入水平偏低的情况下保持较高生活水准。与全国其他大城市相比,昆明每平方米5000元左右的房价让林京也实现了“住房梦”。

在毕业后的第二年,林京买下了自己的房子。格外喜欢才女林徽因的林京,将自己的房子选在了并不繁华的南城。由于世博会后南城已成为昆明新的“一湖四片”的建设重点,现在的南城已日渐繁华。

但林京也有一些遗憾。“昆明的治安不是太好,因为离边境很近,昆明的逃犯和吸毒的人都很多,我在上学期间就曾经遇到过当街抓吸毒者的场面。”

“昆明是名副其实的卫生城市,街道笔直干净,只是翠湖、滇池的污染有些重。交通也很好,除了车站附近基本不会堵车。”林京不满意的还有昆明的冬天,对来自北方的林京来说并不“悠闲”。

2008年12月25日,昆明获选2008中国最具幸福感城市。而昆明已将“宜居城市”定为城市发展目标。“相信昆明的明天会更好。”林京对昆明和自己的未来都充满信心。

苏州:姑苏城里诗意栖居

“苏州是中国文化宁谧的后院”。在为自己挑选老年栖居城市时,王明达想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这一描述。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗?这是王明达最关心的。

从事投资的王明达50岁开外,长住北京,因小时候长在南方,对南方水乡情有独钟,退休后最大愿望便是找一江南小城,择水而居。不过,由于自己从事投资,王明达对城市的“宜居”条件里除了气候、环境、交通、治安、生活成本外,还多了地产、经济、城市规划等几项“硬件”。

基于这些条件,王明达今秋改乘火车和公交车,亲自到苏州浏览一番。这座江南城市给王明达的最初印象是精致小巧,全市面积8488平方公里,户籍总人口826万人,其中市区户籍人口不过238万人。

尽管浏览时并非阳春三月,但依旧空气温润,环境舒服。事实上,苏州地处温带,属亚热带季风和季风性湿润气候,四季分明,雨量充沛。全城山水相间,周围低山丘陵零星散布,境内河港交错,湖泊出奇的多,西有太湖和漕湖,东有淀山湖和澄湖,北有昆承湖,城市中部还有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖。这对在缺水北方城市久住的王明达而言,尤显难得。

江南园林甲天下,苏州园林甲江南。最让王明达留连的还是当地名胜,中国四大名园中,苏州就占有拙政园、留园两席,同样齐名的还有“吴中第一名胜”虎丘,以及游人如织的水乡周庄和同里。站在寒山寺门前,王明达情不自禁念起唐朝诗人张继那首《枫桥夜泊》,想像自己老年后在姑苏城外游历园林和太湖,听寒山寺钟声,听昆剧和评弹,无限憧憬。

不过,作为“宜居”重要条件的城市交通让王明达略感遗憾,苏州没有民航机场,乘飞机要取道上海虹桥机场、浦东机场或无锡硕放机场,但发达的公路交通似乎弥补了这一不足。

苏州是江苏省通往上海、浙江的“东南门户”,目前有4个长途客运站,2008年上半年全市公路总里程达11033公里,其中高速公路482公里,一级公路1130公里。当地人对王表示,“全市95%的乡镇实现15分钟上高速,公路密度达到德国水平”。

让王明达对苏州交通充满信心的还有两条大动脉。一是沪宁城际轨道交通,是继合宁城际铁路之后,江苏省又一条城际铁路专线,它将成为长三角地区城际交通的重要快速通道;另一条是在建的京沪高铁。

苏州是国内第一个获批轨道交通的地级市城市。王明达了解到,2010年苏州地铁1号、2号线有望建成通车,到2020年,3号、4号线也有望建成通车,并逐步与上海、无锡等周边地区轨道交通相接。

尽管苏州人文气息较浓,但经济发展很快,2008年苏州GDP为6701亿元人民币,以总量计,仅次于上海、北京、广州、深圳,居中国大陆城市第5位,居中国地级市第一位。人均国内生产总值为78236元,仅次于深圳和广州,超过上海,位列全国第三。

经济发展快往往房价偏高,王明达了解到,苏州市区目前房价平均约为7200元/平方米,“尽管也不算低,但与旁边的杭州相比,这一房价还算可以接受。”而且,与大城市不同,当地房价较平稳。以2008年为例,全市完成房地产开发投资718.08亿元,比上年增长19.3%,但全年实现商品房销售额下降41.8%,其中住宅销售额下降44.5%。

王明达在苏州呆了几天,感觉告诉他,苏州不是个夜生活十分丰富的城市,粉墙黛瓦,小巷幽深,处处流露出安然与闲适,“生活成本不太高,是个比较适合生活,尤其适合老年人生活的城市。”

对老年人而言,就医方便也不可或缺。王明达走访了苏州市几个区,医院和诊所比较密集,新区有苏州圣爱医院、枫桥人民医院、苏州市第七人民医院等9所;园区附近有九龙医院、跨塘医院、唯亭人民医院等8所;吴中区有市吴中人民医院、苏州市眼视光医院和吴中区长桥人民医院3所;相城区有相城区人民医院;金阊区有虎丘医院、金阊医院、市第三人民医院等4所;沧浪区和平江区分别有医院及诊所11家和7家。

对王明达而言,习惯了北京大都市井然有序的治安,选择养老城市对治安要求也比较挑剔。通过3天体会,王感觉这个城市由于外来人口还不太密集,而且生活节奏没有大城市那么快,城市秩序与治安比想象的要好。

入夜,到位于苏州西北部的“七里山塘”走走,一定能听到咿咿呀呀飘出来的戏曲声,那是苏州人用吴侬软语演绎的苏州评弹,这条重修后再现旧繁华的老街,浓缩了苏州的历史,也吸引着每年至少200万慕名而来的游客。

烟台:品美酒,看大海

身在北京的老姚夫妇已经无数次收到来自烟台海景房信息的短信,还邀请他们周末坐上看房团的班车前去烟台。每平方米3500元均价的一线海景房,对于像老姚这样有着上百万元资产的退休人士来说,无疑是一种莫大的诱惑。

一个城市,如何获得人们的青睐并移居,并不取决于它的面积,也不取决于地形和资源。有时候只会因为一个景点,一方水土,一家咖啡厅甚至一种声音而移居到一个城市,但是从某种意义上说,诸如住房、交通和气候之类的“城外之物”,其形态或许更能左右一个城市的命运。

十几年前,老姚曾经去过烟台,记忆中的烟台是来自一个叫做“所城”的地方,那里记录着老烟台600年沧桑风雨的变迁。

现在,当老姚乘坐着购房团的班车来到烟台时,竟发现狭窄的所城街巷已经转变成烟台街巷的源头,而那些隐藏在所城宁静古巷之中青砖黑瓦的四合院,却用自己的方式点缀着这个城市。

正如像义乌、温州那样的城市,在中国民营经济成长的过程中构筑出一张辐射中小城镇发展的商品网络一样,曾经古巷交错的“芝罘”(烟台古称),已经在大刀阔斧的改造中日新月异。

和陈旧的容颜相比,暴露在所城之外的繁华无疑透露着时尚的风貌。看看黄海娱乐城上的海上明珠、西关大街的少年宫,再看看文化广场与南大街上一座座林立的高楼大厦,还有2004年滨海广场竣工时,发生翻天覆地变化的海岸路,以及基督教奇山礼拜堂和胜利路礼拜堂重整后的新颜,从所城到这里,烟台的“艺术人生”竞相绽放在这条“长廊”中。

借看房之际,老姚更领略到了烟台的风景,风光旖旎的养马岛、彩绘木雕的天后宫、平静的芝罘岛、四大名楼之一的蓬莱阁、八仙过海宝葫芦,还有遍布斑斓彩石的长岛,以“鱼香大全”为首的小吃,无疑不吸引着在烟台购房的冲动。

还有风景宜人的金沙滩海滨公园,可以想象,挽着爱人漫步在万米海水浴场,享受充足的日光浴,聆听海浪拍打乱石的声音,感受入夜时华灯齐放的魅力,一定别有韵味。

在烟台,老姚不仅看到了海景房,还观摩到潘石屹和易小迪联袂打造的阳光100高端物业,这样的高端物业在烟台所处的地理位置,就好比北京国贸和香港铜锣湾。

潘石屹曾说过,“印度有个叫做‘加阪勒’的小城,因为这个城市居民的英语讲得非常好,所以全世界总部、服务中心都转向那里。”而阳光100的试验,也许能将烟台变成中国的“加阪勒”,让世界的顶级品在烟台落户,这不失为一个伟大的猜想。

在通胀愈演愈烈的今天,高端物业不仅仅体现出隐藏的稀缺资源价值,更衍生出一定的商业价值。伴随着烟台宜人的空气和冬暖夏凉的气候,在那里居住,不仅能享受购75平方米以上住房的落户政策,更能为后代留下一笔不菲的增值资产。

从城市化周期的角度来看,烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段,且由于旧城改造等多方面问题,郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界城市化进程的经验来看,未来10到20年,烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。

在老机场蓬勃发展之际,烟台也正从空中破题,构建环渤海交通圈;交通方面,烟台已基本形成了以市区为中心,以烟威路、烟青路、绕城路、206国道等为骨架,干支线相连的公路交通网络;再加上琳琅满目的小吃和一个月不到1500元的开销,有什么理由不移居至此?

现在,面临着建设蓝色经济区、高端产业聚集区和黄河三角洲高效生态区“三大战略”的新使命,已经形成了汽车、电脑、手机3个1000亿元产业方阵的烟台将着力培育船舶及海洋工程装备、现代化工、新型冶金和核电四个潜力产业,打造临港经济发展新的生力军,未来经济发展不可想象。而在烟台市长张江汀心中,“把烟台建成山东半岛骨干城市”的希望一定会实现。

深谙葡萄酒之道的老姚看到了烟台的变化,看到了这座“国际葡萄酒城”的希望,走进“张裕酒文化博物馆”,在感受酒文化博大精深的熏陶之余,不知不觉回味起年轻时在烟台国际标准酒吧里那杯解百纳干红葡萄酒。

这一切,足以打破退休移居的沉闷。

珠海:毗邻繁华的桃花源

年过80岁的美国音乐家贝宝德已经来珠海10年,1999年,这位被麦当娜称为“最传神的爵士乐大师”跟随在平和英语学校执教的妻子珍,从美国佛罗里达州来到珠海定居。而现在,他和妻子非常喜欢在

那条著名的情侣路上一路漫步。情侣路是珠海的象征之一,沿海铺建、景色秀丽、空气清新,沿途可以听到阵阵涛声。

身在北京的周帅也想在老年后与妻子徜徉于珠海情侣路,现年30多岁的周帅目前是一家大公司的技术骨干,现在已经在开始考虑自己的退休生活,而珠海恰是首选城市。

由于深受鼻炎之苦,周帅不适宜居住在天气干燥的北方城市,南方空气湿润的海边城市自然成为心仪之选。

珠海气候宜人,年平均气温为22.4摄氏度,周帅曾几次出差珠海,觉得呆在这座安静、美丽的城市非常舒服,走在情侣路上,会看到珠海市的象征——珠海渔女的石刻雕像。

珠海渔女是一个关于仙女和凡人渔民爱情的美丽传说,如今她的石像静静地矗立在珠海风景秀丽的香炉湾畔——领戴项珠,身掮渔网,裤脚轻挽,双手高高擎举一颗晶莹璀璨的珍珠,就像珠海这座城市,没有工业城市的烦劳,没有繁华都市的喧嚣。

有山有水是珠海的特色,山中有城,城中有山,在这不断变化的山、水环境里,珠海人享受着怡然从容的生活,全然没有现代化大都市那种令人压抑的紧张和浮躁。

歌唱家胡松华说,“珠海的空气质量好,非典时期没有1例。尤其是我居住的地方湾仔,被鲜花包围,这里的空气可以打包出售。”胡松华所说的湾仔,与澳门仅一水之隔,透过窗户可以看到澳门的街道,而每天清晨,胡松华都会在珠海的花香中舞剑吟诗。

按照规划,“珠海长隆海洋世界”工程即将启动,该项目主要包括海洋主题乐园、国际海洋世界、户外休闲娱乐设施、道路、绿化及配套设施。

2008年珠海常住人口的统计数据是148.11万人,是广东省人口规模最小的城市。除了治安良好外,珠海的交通也非常顺畅。目前,相关的热点是港珠澳大桥和广珠轻轨的建设。

国务院近日正式批准了港珠澳大桥工程可行性研究报告。港珠澳大桥是一座连接香港、珠海和澳门的巨大桥梁,整座大桥将按六车道高速公路标准建设,设计行车时速100公里,建成通车后,开车从香港到珠海的时间将由目前的3个多小时缩减为半个多小时。港珠澳大桥总工期计划为六年,预计2015年至2016年建成通车。

广珠轻轨建设预计于一年之内投入使用,是珠三角轨道交通网的主轴线之一,工程全线总长143公里,根据计划方案,广珠线每天营业时间将从早上6时延至深夜12时。设计近期日客运量为39.5万人,远期日客运量55.7万人,建成通车后广珠全程只需40分钟。

不过,伴随港珠澳大桥和广珠轻轨的是珠海不断飙升的房价。中山大学港澳珠三角研究中心副主任袁持平教授表示,大桥将促进三地生产要素自由流动,最终实现高度的经济一体化,珠海必将吸引更多的境外投资者前来投资,带动当地旅游、酒店等服务业,进而刺激房地产市场。在深圳居住、香港上班的人足有几万人,如果珠海能争取到相关政策,让珠海市民像深圳本地居民一样,可办一次证多次往返香港,对珠港两地的同城化进程更是巨大推动。

澳门汇邦有限公司董事长黎远认为,珠海房地产上涨的最大动力是香港服务业转移及自身后发优势。深圳罗湖至香港的时间和珠海拱北至大屿山差不多,和乘船相比,大桥交通受台风海浪的影响相对较小,而香港人也习惯了每天跑两小时上班,必然有人从高房价的香港到珠海居住。

2009年以来,珠海房地产业快速复苏。仅今年1~9月份,珠海二手住房交易面积116.9万平方米,同比增长83%。目前珠海新房均价在7710元/平方米,二手房均价6300元/平方米。

周帅觉得目前珠海房价尚可接受,但是必定会涨,如果将来真要定居珠海,就要趁早在珠海买房,退休之后才能在这个浪漫之城生活。

在贝宝德的个人自传手稿中,他描述自己珠海的感觉:它是我的第二故乡,我爱上了它。原因有很多,譬如温暖的气候、友好的人、简单的生活。

厦门:低碳养老第一城

没有车马喧哗和人声鼎沸,只有久违的鸟叫、环岛路沿岸的涛声、银发老人聊天时的闽南语、戏台上咿呀的古老南音歌仔戏以及鼓浪屿小巷深幽的琴声。这是初次到厦门时给李晨留下的印象,那年他22岁。

10年时间过去了,李晨又去过厦门几次,留给他的全是美好。一个城市的味道,往往最终停留在记忆深处。郑成功、李叔同、舒婷,据说鼓浪屿的一草一木、一砖一瓦都有无数故事,可是当真走在其中,李晨也只是觉得走在纯粹的平凡生活中而已。“小国寡民”式的生活,“不知有汉,无论魏晋”,好像不是人类历史上的一环,就那样自在地一代又一代延续下去。

厦门一年四季花木繁盛。由于生态环境良好,空气清新,栖息着成千上万的白鹭,形成了厦门独特的自然景观,又因为厦门的地形就像一只白鹭,因此被人称为“鹭岛”。

除了自然风光优美,厦门的城市环境非常整洁。在国家级旅游景区鼓浪屿,街区除了环岛旅游电瓶车外见不到任何其他机动车辆,更听不到车马的喧嚣,因为有严格规定,不许任何其他机动车辆上岛。

“未来,厦门在出让土地时,可能将要求开发商必须建设中水回用设施,使小区生活污水达到零排放;建筑的屋顶和外立面也将逐步安装太阳能电板,可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些都不是天方夜谭,而是国际能源专家白瑞华为厦门作的低碳城市总体规划。

这预示着厦门将大力发展成为低碳城市。这些设想都是低碳城市所必须具备的众多条件之一。低碳城市是指城市在经济高速发展的前提下,保持能源消耗和二氧化碳排放处于较低水平。

上述规划计划通过多种途径降低厦门二氧化碳的排放量,并吸引国外组织投资这个计划,利用国际资金为厦门的节能减排“买单”。这种做法一旦成功,将是目前中国独一无二的。按照这份规划,未来厦门的每一栋建筑都是低碳的。

良好的自然和城市环境是厦门适宜“养老”的先决条件。这座城市独特的气质,决定了其更适合那些“提前”退休的中年一代,因为厦门是充满发展机会的城市。

厦门是福建省的一个副省级城市,是中国5个计划单列市之一,同时也是首批实行对外开放的五个经济特区之一,享有省级经济管理权限并拥有地方立法权。

不仅如此,厦门在交通设施方面的巨大投资也已经进入收获期,集美大桥、杏林大桥、BRT快速通道的通车已将厦门向外延伸,近期,中国第一条海底隧道——翔安隧道即将通车。未来,一出翔安隧道就能看见翔安新城,而集美新城就介于集美老城区和新城区两大功能片区之间。

这让李晨看到了厦门巨大的升值前景。已在广州10年的李晨目前在一家互联网公司工作,去年刚被公司提拔为销售部总监,月薪1.5万元,妻子月薪5000元。尽管收入可观,但李晨每月要承担5000元的房贷。在日常生活开支上,小两口和孩子平时吃饭都是上馆子,加上两人私家车的油钱、孩子教育投入以及其他费用,家里每月节余也只有3000元左右。

但互联网行业竞争激烈,李晨经常加班到深夜,深感工作疲劳,因此他希望能提前退休到厦门养老。提前在厦门购置房产成为李晨一家当务之急。

为了购买一套适合自己的住房,从去年底到现在,李晨没少往厦门跑,而且在买房问题上与妻子发生无数次“内战”。去年底在厦门度假时,他与妻子看中了厦门莲前东一套160平方米的二手房,当时售

价7500元/平方米,这对李晨还是比较有吸引力的。当时李晨提议再等等看,谁知等过了春节,房价节节攀升,每平方米涨至近万元,购房的计划也只好搁浅了。

根据相关数据显示,从购房人群分布来看,厦门本地人购房面积占购房总量的45.71%,外地人占总量的54.29%。在外地购房人群中,福建省内占大多数。

正是源源不断涌来的外地人群,令厦门的生活消费水准节节攀升。9月份,厦门商品住宅价格自今年2月以来首次下跌,但进入10月份后,厦门楼市成交量和房价又开始攀升。李晨11月份最终选择了环岛路边的一套复式二手海景房,单价18000元/平方米,虽然房价超出自己的预期很多,但他说:“等20年后退休之时,厦门的房价将翻3~4番。看好厦门的升值潜力,这是我不再等下去的原因。”

不妨以房养老

传统的养儿防老目前已不能解决养老问题,市场经济意义上的以房养老应时而生。以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式,指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。

租售换养。以房养老最简单的形式,是把手中的房产出租或变现,以租售所得收入来作为养老金。在当前的高房价下,仅依靠此种方式即可轻松支付两位老人的养老支出。但前提是必须拥有1套以上的住房,而且该住房不存在儿女继承的问题。另有一些人对住房有着较高的升值预期而且手头比较宽裕,他们利用房产投资的方式来优化养老规划。

以大换小。适合人群:大中城市仅拥有1套较大住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者;大中城市退休后追求高品质生活的中等水平收入者。

售后返租。又称“以房自助养老”,实际是由机构主导,最早由上海公积金中心于2007年5月推出。具体模式是,凡65岁以上老人,通过将名下房产出售给公积金管理中心,可一次性收取房款,然后用手中资金向公积金管理中心重新租住这套住房,租期由双方约定,租金与市场价等同并一次性付清。租期届满,如果老人还健在,续租的租金全免;如果老人在租期内去世,剩余的租金归老人的遗产继承人。

倒按揭。又称“住房反向抵押贷款”,是西方发达国家采用的主流模式。在中国,倒按揭这一概念于2003年首次提出。中房集团董事长孟晓苏在幸福人寿大力推动的倒按揭,是专为以房养老设计的险种。该险种投保人要求是62岁以上的老年人。投保人将房屋产权抵押给保险公司,保险公司按月向投保人支付给付金,直至投保人亡故,保险公司收回该房屋销售、出租或拍卖。给付金的计算是按其房屋的评估价值

减去预期折损和预支利息,并按平均寿命计算,分摊到投保人的预期寿命年限中。即:每月给付金额=(房屋现值 + 房屋增值预期+保险公司预支贴现利息-房屋折损)/[(预期寿命-投保时寿命)×12]。

退休买房:明年更合适

贺志霞老两口最近乐开了花:6月底在青岛市北区购置的一套新侨花园114平方米的房产已经从6000元/平方米涨到目前的7400元/平方米。

高兴的不止是房屋的升值,更多来自老有所居的快乐。贺志霞夫妇上世纪70年代就离开青岛,支边去了内蒙古乌拉山电厂。虽然在当地有过几次单位分房的机会,但都让给了同事,因为夫妇俩一直以来想等退休之后回青岛再买房。不成想,青岛的房价一路飙升,让退休之后的梦想差点儿成为泡影。

“经验告诉我们,如果想到另一个城市去退休,必须在当地先购置好房屋。”贺志霞告诉《投资者报》。

但记者在对《投资者报》十大最佳退休城市的房价进行调查后发现,目前房价水平已处于一个高位。“随着政策、通货膨胀等因素的刺激,明年房价将会有一个小幅调整,到时准备退休的人可提前选购房产。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。

今年29岁的李浩,几年前怀揣加州大学金融学学位只身来到上海。如今,他在一家外资投资公司担任经理,月收入2万元,然而他并不想在上海买房。“作为成都人,将来老了还是想回老家,所以最近一直在关注那边的房子。”俯视着陆家嘴和外滩的美丽夜景,李浩坦言。

但成都楼市早已被引爆。截至11月18日,成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1500元/平方米,达到6800元/平方米,这个价格,早已超过了2007年的高峰时刻。

最新公布的国家统计局数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,环比上涨0.7%。新建住房销售价格同比上涨4%,环比上涨0.9%。

昆明10 月房价比去年同期上涨4.9%。90平方米及以下新建住房房价比去年同期上涨了11%,创今年以来最大同比涨幅。“昆明的房价正在走向新的历史高位。”中原地产云南分公司总经理刘天旸表示。

上海的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘,开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自内部消息称,此前盛传开盘价只有5万元/平方米的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7万~8万元/平方米。销售人员更表示,首期开出的92套房源目前只有一套总价超过2000万元的豪宅待售,但单价已经达到9.3万元/平方米。

按照9月份厦门岛内14987元/平方米的均价计算,以购买一套100平方米的岛内住房为例,若首付2成,即便购房者能够享受最低7折的按揭贷款优惠利率,若选择20年还清贷款,则购房者月供大约为7310元。而2008年厦门市城镇单位在岗职工月均收入仅为2695元。

“投资者可以通过转让或租赁获得地产投资的短期收入,并可寄希望于长期增值。由于房产是实物资产,可以规避通货膨胀风险。”杨少锋认为。

刘天旸分析:“作为养老计划的一部分,房产投资首先必须目标明确。合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额,以及科学选择房产投资的品种。在房产投资中有住宅、商铺、写字楼等形式的物业可供选择。不同的物业形式对资金、风险承受能力、获利模式的要求有很大的不同。”

珠海的孟女士退休后最近相中了一间商铺。“租金可以作为养老用。”她分析,这间商铺所在的雅居乐项目还没有交付使用,但租金已达2000元/月,未来5年内租金价格达到3000元/月没有问题,这笔钱可以用于老年生活的各种支出,非常划算。她认购的商铺为100平方米,价格为49万元。这比珠海市区的商品房价格要便宜许多。

“避开中心城区进行投资,也成为目前退休老人投资的一种新型模式。”珠三角地产投资专家黄俊怡说。

在大连,商铺投资也备受关注。目前住宅投资收益率约为8%,商铺投资的收益率则能达到10%至15%,如果位于主力商圈收益率会更高。

“底商基本上出租10年能将总房款赚回来;住宅产品投资收益周期要比这个长许多。”大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆表示,“此外,底商受税费等政策优惠影响不大。去年公布的16项优惠政策中,几乎与公建无关。”

不过贾广葆也提醒:“过多的投资房产会占用大量资金,晚年生活如需大量现金,只能低价出售,这会带来经济上的损失。所以,投资房产的比例在养老计划中应当保持在合理范围之内。”

退休需要多少钱?

退休是一个普遍的社会现象,但退休之后的生活状况却千差万别。

产生这些差距的真正原因是退休前有没有做好理财规划。已经做了理财规划的人退休后与之前的生活水平相差不会很大,甚至品质会更高,还会有更多的时间享受生活。

北京:退休需要315万元

要想生活品质不发生变化,一个不二的法则就是收入在退休之后没有减少或者减少不多。目前,除了国家公务员外,很多人如果要想维持原有的生活品质,就需要提前准备。

不同的生活方式所需开支肯定不一样。不同的城市退休之后的开支也不一样。在北京、上海大城市与在昆明、珠海生活支出肯定有区别,大城市不仅要维持基本生活费,还要承担很多社会附加的费用,如由于人口众多导致物价更高的费用,大城市空气污染严重,增加疾病发生的几率而付费等等,而小城市则相反,消费相同的商品和服务其费用就会低很多。

退休之后到底需要多少钱取决很多因素,不能简单用一个绝对数字予以概括,但有一些办法可以计算退休需要多少钱。

首先要测算在退休前维持生活每年大约多少钱。测算这个要考虑两个因素,一个是现在消费支出,一个是社会平均工资的增长率。

测算个人消费支出的一个重要办法就是将每年的消费支出和所处城市的社会平均工资相比,这个消费比率也就是未来退休前的消费占社会平均工资的比率。当然这个前提是现在的消费已经保持了一个基本的幸福感,如果对现在的消费极不满意,那么说明消费上升空间很大。

以北京为例,北京2008年的社会平均工资大约4万元,如果一个人年支出是5万元,那么这个人的消费支出比例为社会平均工资的1.25倍,同理,将来退休前的消费也占当时的社会平均工资的1.25倍。

考虑通货膨胀率和国家经济的发展,社会平均工资每年将会不断攀升,北京地区1991-2006年社会平均工资增长率18%以上,很有可能未来每年保持5%的增长。按此增长率在30年之后退休,北京市的社会平均工资将达到17万元。

按照上面的比例和社会平均工资,能计算出30年后的消费水平。一个一年消费需要5万元的人,等退休时一年的消费将会是21万元,值得注意的是现在没有考虑未来消费的升级,如果考虑这个方面这种消费会更高。

第二要测算退休之后预计还能生活多少年。随着医学发展,人的寿命不断延长,现在中国的平均寿命72岁,再过30年,平均寿命至少将延长到75岁。

根据上述两方面资料,可以大概计算一个人退休之后需要多少钱。如一个现在每年在北京消费支出大约5万元的人,60岁退休到75岁死亡之前,如果退休后不改变生活品质,大约需要315万元,如果提前退休,比如55岁就需要至少420万元。当然,如果愿意降低生活品质,可能不需要那么多钱。

具体到每个人身上,具体的钱数不同,主要影响的值是消费支出、退休时间和工资增长率。

养老理财选投资

一谈起退休费,大部分人可能会说自己有社保,将来可以领这些钱养老。据社保养老专家测算,基本现在是按最高的标准在上缴养老费,将来能领到的养老费不会超过社会平均工资的50%,如果按照最低标准在上缴,只能领到社会平均工资的25%,显然这个水平不能保证自己的生活品质。

未来庞大的养老费怎么解决?从大多数国家来看,居民退休金来源由3部分组成:国家基本养老所提供的国家退休金;企业雇主的年金或团体年金;个人储备的资金。

国家基本养老所提供的资金不能满足需要,企业年金在中国只有少数大型企业的员工才能享受到,能够自己掌握的只有个人储备资金了。

个人储备资金不等于简单的存款,应该包括合理使用目前的所有理财工具,如存款、购买债券、股票、基金和保险。

全部依靠定期存款肯定很难抵御通货膨胀的吞噬,可以简单计算一下,如果需要300万元储备金,工作30年,意味着每年要存10万元。

实现一个预期的养老目标需要有明确的理财计划。养老理财首先要尽早准备。如果在大学毕业开始准备,大约有35年准备时间,每年的积累要求会更低些,但是太早投入过多的资金准备养老也存在一个缺陷,那就是限制了自己的再教育的投资,在发展后劲上可能受到影响。

理财专家建议,养老准备最晚不要超过35岁,也就是说至少要为自己养老准备留够25年。

其次,养老理财一定要有方法,简单的存款显然不够。而是要投资,投资不仅可以抵御通货膨胀,而且能形成“钱生钱”机制。

在年轻的时候可以多配置些高风险的投资品种,如股票。从上世纪90年代至今,中国的股市的收益率不仅远远高于通货膨胀,而且也高于经济增长率。

股票投资也是一个非常专业的领域,如果没有这方面的专业知识,可以考虑通过专家理财的方式购买基金或者理财产品,其中基金可以购买偏股型基金。

随着年龄的增大,高风险的资产持有比例将逐渐下降,在配置高风险的股票或偏股型基金之外,还要配置些低风险的产品,如债券或者债券基金。

具体高风险和低风险产品的配置比例,按风险和年龄的“80定律”配置,如现在一位30岁的居民,大约可以配置50%的风险资产,随着年龄的增大,高风险的配置可以逐渐减少,直到退休时,收益率只要能抵御通货膨胀就足矣。

此外,适当配置一些保险产品,如果自己做了基金、股票等理财产品,只需要配置一些意外险,这样当出现一些风险时可以减少损失,尽快渡过难关。

保险的投资有一个“双十定律”可供参考,就是家庭里保险的保额大约为家庭年收入的10倍,保费的支出大约为家庭年收入的百分之十。

一份退休后的理财规划书

11月5日至8日,第五届北京国际金融博览会在北京举办,有许多即将退休或已经退休的中老年投资者参加了此次博览会,他们关注更多的是寻找稳健的理财产品,希望通过合理的配置让手中有限的资金获得合理的分配,并获得稳健的收益来满足自己高品质的退休生活。

固定收益类要占6成

现年60岁的乔先生是其中之一。乔先生夫妻两人有一套独立无贷款的住房,子女已经结婚并独立生活,基本不用乔先生操心,夫妻两人都有医疗保险。乔先生两人每年的退休金约6万元,目前的主要现金资产约230万元,其中160万元用于股票投资,50万元购买了信托类的固定收益产品,此外还有20万元的活期储蓄。

支出方面,由于乔先生比较讲究生活质量,除了基本生活支出外,他每年还要和妻子出国旅游一次,同时闲暇时还会与朋友们一起打打球。全部费用一年大约在15万元左右。

但作为退休后的理财计划,乔先生上述的资产配置显然不是非常合理。因为其有超过70%的资产投资在了风险较大的股票二级市场。而乔先生这个年龄段并不适合过多追求高风险和高收益的产品,一旦投资受到损失,很难再有足够的时间和精力重新再来,自身退休的生活质量也将受到较大影响。较为合理的公式是“100减去年龄”之后的部分用于浮动收益类投资。

老年人的风险承受能力比较低,理财规划的核心策略是防守型,退休后的投资一般以保本的固定收益类为主。

不管投资者处于哪个年龄段,在做资产配置前都需要考虑一些主要因素,首先是收益率,其次是风险承受能力,第三是投资期限,还有一点就是结合现实的市场做相应调整。

乔先生的资产配置可以进行如下调整:保本固定收益类产品可以占资产总额的60%,安全稳健是这部分资金配置的前提。其中首先要有一部分保本但又要能够变现灵活的理财产品,另一部分就要求有稳定和满意的收益回报。产品方面,可以选择配置保本型变现灵活的银行理财产品,占总资产的8%,另外一部分配置一些固定收益类的信托产品,占总资产52%。

第二部分为浮动收益类产品,这部分配置要尽量分散,浮动收益类在收益上有很大波动性,放到不同的篮子里能够较好地规避投资风险。这部分选择的范围较大,可以考虑股票、公募型基金以及一些稳健的创新性理财产品,占总资产比例为39%。此外为现金类,占总资产1%左右,储蓄账户不用放很多钱,如果需要可以从固定收益类里的银行理财产品中随时变现。

具体产品如何选择

在不考虑财产传承的前提下,退休后首要考虑的因素是,不因为退休使自己的生活品质下降,除了每月固定的退休金以外就是要靠投资收入来补充这部分缺口。乔先生夫妻两人每年的资金缺口约9万元,与其230万元的资产相比,其投资收益率不用很高即可满足,但是如果考虑到通货膨胀,收益只有9万元显然还是不够的,来自国家统计局的数据是,2008年中国通货膨胀率为5.9%,关于通货膨胀率发达国家定义为2%。所以乔先生的投资收益率超过8%以上才能维持现在的生活品质。

在调整后的乔先生的资产配置中,首先把固定收益类的投资资产比例调到60%,保本的银行理财产品是不错的选择,比如在招商银行和交通银行都有以1天为一个理财周期的银行理财产品,其最低起存金额为5万元,这类理财计划保证本金但是不保证理财收益,从风险的角度来说资金非常安全。从历史业绩来看,这类产品收益率一般能达到2%,大大超出活期储蓄利率。在每个交易日的上午9点到下午3点可以随时买卖交易,变现非常灵活,流动性较强,可以做不时之需来配置。

保本固定收益类的另一种主要投资资产配置在了固定收益类的信托产品上,这类理财产品涉及到的投资标的常见的是房地产类集合信托计划、证券结构化的信托集合计划等。目前固定收益类信托的收益水平在6.5%-10.5%,通过信托公司发行的这类产品只要是风控严格,确实是比较理想的理财产品。

浮动收益类的资产占总资产的39%,浮动收益类产品主要为股市、基金和银行理财。股票和公募型基金的配置比例各约为7%和11%左右,公募型基金建议选择混合型的基金产品,这类基金一般是在债市和股市的投资比例作调整,当股市好于债市的时候可以将大部分的投资方向转为股票二级市场,反之亦然。选择这类基金时需要重点选择历史业绩较好的基金公司。

此外,在浮动收益类资产中,由银行发行的阳光私募理财产品可以占到资产总额的约22%。这类产品一般是私募基金管理公司通过信托形式和银行合作发行的理财产品。以往上百万元的投资门槛现在30万元或50万元即可参与。投资这类产品要重点关注私募基金的管理团队。目前市场上光大银行推出的阳光私募基金宝是由星石、尚雅等5只阳光私募管理基金中的优秀团队管理。

关于现金类的配置只占了总资产的很少部分,这部分比例约1%,因为一般情况下老年人生活比较有规律,大项支出一般比较少,急需用钱时可以把上述银行理财产品随时变现即可。

对于小有资产的退休投资者来说,投资任何的理财产品本金的安全是最主要的考虑要素,可以根据自己的实际情况做相应的调整,但还是要以稳健的保本固定收益类为主。

退休后能够享受自立、有尊严、高品质的退休生活是一个人一生中最重要的财务目标,因此退休规划是个人财务规划中不可缺少的部分。但是大多数人由于种种原因,并没有做一个相对完整的退休规划,所以就需要把现在手中的钱来做个合理的投资配置,通过这种合理而有效的配置不但可以满足退休后漫长生活的支出需要,保证生活品质,抵御通货膨胀的影响,而且还可以显著提高个人的净财富。

“早退”罗杰斯:边旅行边投资

37岁,在这个离不惑之年近在咫尺的年龄,柳传志正在中科院计算所当技术工程师,还没有创立联想;张瑞敏正担任青岛电冰箱总厂厂长,事业刚刚起步;荣智健忙着张罗收购港龙航空公司股权,壮大中信泰富的投资业务。但吉姆?罗杰斯(Jim Rogers)却已经怀揣着在股市上赚取的1400万美元宣布退休,这不仅是对华尔街的宣战,更是对自由生活的渴望。

在很多人看来,退休生活就像一只没头的苍蝇,但罗杰斯却安排得井然有序。凭借在量子基金创下的丰厚业绩,从1983年开始,罗杰斯在哥伦比亚大学开设了最热门的高级证券分析课程,就连投资界的标杆型人物巴菲特都拍手称好。在罗杰斯看来,年轻时省下的每一元钱,如果能适当投资,都会在一生中给予其20倍的回报。

万家园建设全国最大养老集群

河南万家园集团建设全国最大养老集群 发展居家养老、鼓励旅游养老、推动医养融合……随着社会老龄化的日益加剧,与养老服务相关的产业将迎来井喷式发展。 8月17日,国务院召开常务会议,确定了深化改革加快发展养老服务业的任务措施,提出要推动社会力量成为发展养老服务业的主角,要把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。 5月13日,河南万家园养老集群中的第二个项目,即医疗养老项目(莲花湖)正式开始动工。2007年3月,该企业已经开始建设了首个养老项目——莲花温泉水城休闲养老(第一期)。目前,仍有三个养老项目已经完成前期筹备工作,计划今年年底同时开工建设。河南万家园养老集群全部建成后,可以同时容纳50万人养老。 河南万家园养老集群是企业筹备、运作十年的产业,共分五个项目区,黄金川生态养老区、猿人山避暑养老区、丹霞禅谷养心养老区、莲花湖医疗养老区、莲花温泉休闲养老区。 莲花温泉水城休闲养老区2007年3月开建,目前该项目配套的旅游产品已经建设完毕;莲花湖医疗养老项目今年5月份开建,首建一个三级甲等国际老年病医院,项目同时配套建设有老年病研究所、动物研究中心、康复中心、老年大学、文体活动中心、电影院线、高级会所、家政服务中心等,并在国内首度引入“介护”专业,目前,招收的50名学员是按照国际介护专业教材正在接受培训;黄金川生

态养老区、猿人山避暑养老区、丹霞禅谷养心养老区今年年底将同时开建,项目区各自配套建设三级甲等国际老年病医院分院。 南阳养生养老自然条件优越、得天独厚,最适合建设养老项目 南阳自然条件优越,最适宜居住。从地理位置上说,南阳属于暖温带与亚热带交汇区,气候温和,光照充足,农作物茂盛,冬无严寒,夏无酷暑;南阳素有“中州粮仓”之称,也是南水北调的水源地,工业化程度低,空气、水无污染,再加上白河穿城而过,是北方少有的水城、绿城;南阳历史悠久,有“南都帝乡、五圣故里、千年玉都、卧龙之地、中华药都”之称,是中国首批对外开放的历史文化名城之一,是全国楚文化与汉文化最集中的区域之一,孕育出了智圣诸葛亮、医圣张仲景、科圣张衡、商圣范蠡、谋圣姜子牙等历史名人。另外,南阳的旅游资源异常丰富,厚重的历史文化积淀和天造地设的山水为旅游业的发展创造了得天独厚的条件,先后被国家评定为“中国历史文化名城”、“全国造林绿化十佳市”、“中国旅游百强城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“国家园林城市”、“全国优秀旅游城市”、“全国卫生城市”、“全国绿化模范城市”等。 河南万家园集团以“高起点、规模化”建设养老项目 河南万家园养老集群跨越南阳二区一县(卧龙区、鸭河工区、南召县),共分五大养老项目,总面积5万余亩,区域内形成产业集群。五大养老项目可建造30万套养老寓所,高、中、低端齐备,中、短、长期兼有,可安置50余万老人养生养老,直接创造老年人服务岗位15万个。医疗养老、生态养老、避暑养老、养心养老、休闲养老等特色养老区,可以让老年人自由选择,异地养老。整个集群区具

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逃离北上广深中国十大最宜居二线城市 2013年10月29日 09:48 来源:中国企业家 分享到: 0人参与0条评论 三亚 三亚的城市发展,是一条超常规和超越式的发展之旅,这在中国的城市发展中非常少见。三亚的发展首先得益于得天独厚的自然环境;其次是海南“国际旅游岛”的龙头,总投资达180亿元的海南东环铁路计划于2010年第三季度建成,到时三亚至海口只要几十分钟。经过几年快速的发展,三亚的房市已不再是纯粹意义的住宅房地产,而是具有特殊性的旅游房地产。三亚的商品房销售,岛外购房者占到90%,国外购房者占近3%。在三亚买房消暑避冬,也成为全国以至国外一些中高层消费者追求生活品质的象征。如今,海南国际旅游岛建设上升为国家战略,三亚正逐步成长为世界级的旅游休闲度假城市,成为愿意享受生活和放松心情的人士之选。

天津 对内陆人来说,能闻到海的味儿,能亲近水,又不至于日日领受海风过于热情的吹拂,正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思,再加一枚狗不理包子,大家就都觉得它土。其实这座城市,正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期,台上的是北京,台后的是天津。私以为,这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的,里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居,首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。 宁波 让甬城人最津津乐道的是:宁波2006年被公众评为“年度首选宜居城市”,2009年被评为“中国最具幸福感城市金奖”。与那些干涩、枯槁、笨拙的无水之城相比,宁波很幸运地拥有了穿过城市的流动之水。但它更以经济发达而闻名于世。2009年,宁波市GDP总量超过

了4200 亿元,人均可支配收入名列全国第四位。本是以港口而兴的宁波,目前正努力打造立体化的陆、海、空、水交通运输网络,城市的形象与品质也得到全方位提升。 成都 是天下的“盐”。是中国“第四城”。2009年成都荣获“低碳中国贡献城市”。它最新则拟定了建设世界现代化田园城市目标,分三步走:5至8年实现新三最,中西部第一;20年步入世界三级城市比肩休斯顿;30至50年跻身世界二级城市向巴黎看齐。成都的宜居不仅关乎居住问题,而且还在于有良好发展机遇。尽管经历了汶川大地震的考验,成都的楼市依然坚挺,外地人来蓉购房也创了新高。2007年—2009年一季度期间,在成都的购房者中,外地人占四成左右,约三成左右的外地购房者资产在100万元以上。 杭州

上海又出名了中国最适合养老的20座城市名单,上海竟然排名第一

上海又出名了中国最适合养老的20座城市名单,上海竟然 排名第一…… 当你老了,是想隐居山村还是想在大城市享受?是想呼吸自由的空气还是想照顾儿孙?最近网上流传中国“最适合养老居住”排名前二十个城市,其中有你的城市吗? 第二十名厦门 厦门是一座风姿绰约的“海上花园”。被海水环绕的城市,环境十分干净整洁,气候宜人,一年四季花木繁盛。由于生态环境好吸引了大量白鹭来此栖息,又被称做“鹭岛”。第十九名青岛 青岛这座满城啤酒飘香的城市,“红瓦绿树,碧海蓝天”就是它的真是写照,成群的海鸥,大片经典的欧式老建筑是这里最独特的风景。明显的海洋性气候特点,四季分明,空气特别湿润,一年四季都可以吃上不同的海味。 第十八名秦皇岛 秦皇岛是中国唯一因皇帝名号而得名的城市,这里山水相依,气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒。环境是它最大的优势,金沙碧海、天蓝水清、空气洁净,森林覆盖率非常高,成了400多种鸟类的乐园。第十七名丽江 丽江没有严寒酷暑,只有温凉更迭,这里的纳西文明、自然环境吸引着大批的人前来,它是中国游客重游率最

高的城市,客栈文化堪称全国之最,来了这里,随便找个地方坐下来发发呆、喝喝茶、晒晒太阳,都是一种享受。第十六名昆明 昆明四季如春,享有“春城”的美誉,这里的鲜花即使是冬天都开的娇艳,滇池和翠湖每年都有越冬的海鸥如约而来。这里的物价相对较低,能保持较高的生活水准,而且作为云南的省会城市,它还享有相当大的优势,简直是一块生活的乐土。第十五名嘉兴 嘉兴自古就是富庶繁华之地,“丝绸之府”、“鱼米之乡”,四季分明,气温适中,没有大幅度的温差。有众多的河流和星星点点的湖泊,极其丰富的水产品,而且嘉兴物价稳定,治安也特别好。第十四名杭州杭州这座“人间天堂”城市,拥有了秀美的西湖,湖光山色,好不令人向往。但它的美不仅仅止于这一潭湖水,上千年的历史积淀,孕育出大量人文古迹,既有江南水乡的古典雅致,又有国际化时尚的潮位。第十三名海口 海口被誉为环境最好的城市,一年365天,有311天空气质量为优。这里有着迷人的热带风光、椰风海韵,生活在这里每天都能享受到海岸的风光旖旎。第十二名凤凰凤凰古城是苗族、土家族为主的少数民族聚集地,城内风景秀丽,充满苗乡特色。一条沱江静静流淌,沿沱江而建的吊脚楼、古色古香的明清古院,这一切都那么让人心生

2017年中国养老政策蓝皮书简介

2 1 7 中 国 养 老 政 策 蓝 皮 书 -------书目介绍

《2017年中国养老政策蓝皮书》介绍 1、创作背景 据联合国权威机构预测,预计到2020年,我国老年人口将达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%,其中80岁以上老年人口将达到3067万人;2025年,六十岁以上人口将达到3亿,成为超老年型国家。预计到2040年我国人口老龄化进程达到顶峰,我国60岁以上人口将达到4.87亿,老龄化水平达到36.5%。这意味着我国将快速的进入深度老年化社会阶段。作为全球第一大老龄化国家,人类的历史上从来没有经历过。因此如何应对并有效解决老龄化问题,是当下全民不可回避的重大社会课题。 十三五以来,党和国家高度重视养老健康产业,从多层面出台行业相关政策,指导行业快速有序的科学发展。养老作为一个朝阳产业,行业在发展,企业在经营的过程中,组织及个人如何及时、正确、全面理解这些国家政策,如何针对性的选择方向去突破,这都需要对相关政策有充分的了解方能有的放矢。但市场化的养老行业还很年轻,相关研究还非常薄弱,行业急需要业内专业人士对政策做梳理、汇编及解读,从而帮助组织及个人充分认识掌握最新行业政策,从痛点入手去指导经营开发,因此及时汇编解读行业政策,就显得尤为重要。 2、内容概要 本书遵从汇编及专业解读之宗旨,收集了2017年对养老行业产生重要影响的热点国家政策及重点地方政策,通过年度精准政策汇编,业内专业人士政策解读,来帮助行业更好的发展。全书共计约20万

字,共收集2017年国家养老行业相关政策11篇,各省地方养老政策12篇,以及各个代表性政策的行业相关专业解读。开篇以国务院《十三五国家老龄事业发展和养老体系建设规划》这一宏观政策开始,内容逐一涉及到养老市场开放、养老服务标准化建设、老年人服务内容确定、商业养老保险、智慧健康产业发展、人工智能的行业应用、信息消费升级、养老机构中医疗机构的设置、医养结合的问题、公建民营的改革探索等各热点板块。内容精准,详实有效。 甘期兵 2018.1.2

中国宜居城市研究报告2020中国科学院内容完整版.doc

中国宜居城市研究报告2020中国科学院 内容完整版 中国科学院14日在北京发布《中国宜居城市研究报告》显示,青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名全国40个被调查城市前10名,而北京和广州宜居指数分别为56.24分和56.78分,分别位居倒数第一名和第二名。那么,中国宜居城市研究报告20xx中国科学院内容是什么?下面我为大家揭秘。 《报告》负责人、中科院地理所研究员张文忠介绍,他的研究团队选取了直辖市、省会城市、计划单列市等全国40个城市,开展了新一轮全国宜居城市问卷调查,重点分析了中国宜居城市指数综合评价结果和分维度评价结果。 结果显示,中国城市宜居指数整体不高。40个代表着中国经济社会发展水准的城市,城市宜居指数平均值仅为59.92分,中位数为59.83分,均低于60分的居民基本认可值,反映出中国和谐宜居城市建设道路还很漫长。 根据评价结果,中国城市宜居指数评价的五座城市为青岛、昆明、三亚、大连和威海。其中,青岛市城市的综合宜居性评价,位居全国第一位;昆明具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境,位居第二位;三亚市以空气环境健康取胜,位居第三位;大连市在城市安全性和自然环境宜人性上表现突出,位居第四;威海市自然环境舒

适性和宜人性优势明显,位居全国第五位。 同时,中国城市宜居指数评价最低的五座城市为南昌、太原、哈尔滨、广州和北京。其中,北京位居倒数第一位,离居民认可度尚有较大差距。此外,郑州、南宁、呼和浩特、拉萨和银川宜居指数也相对较低。 据中国经济网记者了解,本次《报告》评价指标共包括城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体评价指标。 研究表明,居民评价得分的是公共服务设施方便性;其次是自然环境舒适度;然后是社会人文环境舒适性;而城市安全性评价得分 最低,为55.76分,其中交通安全短板制约最为明显;环境健康性评价得分次低,为58.23分,并以雾霾污染要素评价最低,仅为56.4 分;交通便捷性评价也相对较低,为58.59分,停车便利性和交通运行通畅性是居民不满意的症结所在。 “城市安全性、环境健康性和交通便捷性已成为当前制约中国宜居城市建设的‘三大’短板。”不过,张文忠同时解释,“在29个具体评价指标上,尽管房价与宜居城市有直接关系,但我们特意回避了房价这一评价指标,这主要是为了避免评价结果被房地产商用来炒作。” 《报告》还指出,北京城市宜居指数之所以倒数第一,主要受制于环境健康性、交通便捷性和居民对自然环境的认可度三大维度瓶颈制约。其中,环境健康性维度成为北京宜居城市建设的短板。

生态疗养十大胜地与养生游开发

疗养旅游是以治疗疾病、康复疗养为目的的特殊旅游。随着工业社会的发展,生活节奏的加快,人们对自身健康状况愈益关心,一系列疗养胜地应运而生。 1.概念 疗养旅游,又称休养旅游,就是集休闲、疗养和观光于一身的健康之旅,在欧美以及日韩各国流行多年。2000年以来,休闲疗养旅游日益风行,成为众多旅游爱好者,特别是企业家、公务员、白领阶层以及老年群体的时尚休闲行动。 2.特点 (1)疗养旅游主要是凭借疗养地所拥有的特殊自然资源条件,先进或传统的医疗保健技艺,优越的设施,将休息度假、健身治病与旅游结合起来的专项旅游活动。具体包括为治疗和而进行的气功、针灸、按摩、矿泉浴、日光浴、森林浴、中草药药疗等多种形式的旅游,还有高山气候疗养、海滨、湖滨度假等。 (2)疗养旅游一般都有明确的目的性,以治疗、为主,娱乐和观光为辅,是旅游、医疗的有机结合。 (3)疗养类型分为健康疗养、慢性病疗养、老年病疗养、骨伤、职业病疗养等,大多疗养旅游区有各自的特点和疗养适应症。

(4)疗养的时间较长,以一星期至一个月为主。疗养科目规范,并配备了专门的体能教练,内容包括出操、爬山、理疗、听讲座、参加各种文体娱乐活动等,其次是体检,治疗等。 (5)疗养一般以疗养院为主要依托形式。疗养院一般处于海滨、矿泉、湖泊风景区,根据自然条件开展水疗、泥疗、森林浴、日光浴等,还应用多种疗养措施如理疗、体疗、疗养营养和疗养心理等综合作用,以提高疗养效果。疗养院强调优美宜人的自然环境及良好的社会环境,医护人员热情的服务态度、合理的作息制度和有益的文娱活动,使疗养人员处于良好的身心健康状态。其中利用湖泊资源开发疗养项目的优势 如下有几个疗养场所: 1.云南腾冲 景区青山环抱,景点错落分布,以丰富的地热景观,独特的地质特征闻名于世。早在明清时期就享有“一泓热海”之盛誉,是腾冲十二景点之一,素有“天然地热博物馆”之美称。其显著特征为地热温泉喷气孔、冒气地面、热沸泉、喷泉、热水泉华、热水喷爆等地热景观,处处喷珠溅玉、吐雾蒸云,有极高的观光价值和科考价值,同时还是理疗、保健的神奇功效。 得天独厚的地热矿泉资源成就了热海独特的洗浴文化。 热海景区气候温暖,空气清新,矿泉明澈洁净,含有多种微量元素,对风湿、骨质增生、种风后遗症、皮肤病等多种疾病有

2013年以来我国最新十大养老政策

我国最新十大养老政策 对于养老事业、养老行业、养老产业、养老企业来说,2013年被称为“养老元年”。国家、地方层面出台了一系列法律法规及相关的配套政策支持。中国养老咨询团队在2013年年末为大家奉上养老政策的饕餮盛宴,汇编整理了关注度最高的十个文件,为大家学习研究养老政策提供一个交流的平台。 NO.1《中华人民共和国老年人权益保障法》修订版 文件号:主席令第七十二号时间:2013.7.1 主要内容:新法的内容由原来的50条扩展到了85条,变化主要表现在明确了应对老龄化的战略定位,将每年的农历九月初九设立为老年节,对家庭养老做重新定位,重视老年人的精神需求,逐步建立多层次的养老和医疗保险体系,更加注重对老年人的日常服务,逐步提高对老年人的优待水平,推进宜居环境建设,保障老年人参与公共事务的权利。 上榜理由:从法律高度对养老行业产生影响。 发布单位:中华人民共和国主席令 NO.2《养老机构设立许可办法》 文件号:民政部令第48号时间:2013.7.1 主要内容:《养老机构设立许可办法》为开办养老机构设立了门槛,包括床位数在10张以上,有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员,有符合养老机构相关规范和技术标准,符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地等。 上榜理由:明确了养老机构的准入门槛。 发布单位:民政部 NO.3《养老机构管理办法》 文件号:民政部令第49号时间:2013.7.1 主要内容:《养老机构管理办法》对养老机构的服务内容、内部检查、监督管理做了规定。按照管理办法,养老机构应为老年人建立健康档案,组织定期体检,做好疾病预防工作。养老机构应当实行24小时值班,做好老年人安全保障工作。 养老机构中从事医疗、康复、社会工作等服务的专业技术人员,应当持有关部门颁发的专业技术等级证书上岗。养老机构应当在醒目位置公示各类服务项目收费标准和收费依据,并遵守国家和地方政府价格管理有关规定。 上榜理由:明确了养老机构的管理要求和监管部门。 发布单位:民政部 NO.4《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》

中国宜居城市报告重点摘要

中国宜居城市报告重点摘要 中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示,青岛、昆明、三亚、大连、威海、 苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名全国40个被调查城市的前10名。 研究表明,对中国40个案例城市不同维度的城市宜居性评价比较发现,居民评价得 分最高的是公共服务设施方便性,其次是自然环境舒适度,然后依次是人文环境舒适度、 交通便捷性、环境健康性和城市安全性。 其中,城市安全性维度评价在6大指标中得分最低,深圳、北京、上海等一线城市安 全性评价均较高。 本人主要负责钢结构分公司生产、技术工艺及质量管理工作,本年度分公司较好完成 了各项生产任务及生产指标,先后承担并完成新1、2号高炉钢冷却壁制作、6m焦炉炉柱 生产、120吨大转炉技改、热轧二期工程、冷轧厂房建设及集团技改3000吨H型钢制作等任务,并取得良好成绩,1~3季度产量较去年同期有大幅提高,并创造1200吨月产量记录。 公共服务设施评价最高的5个城市,包括上海、广州、深圳、北京等一线城市,及南京、青岛、成都、济南和昆明等著名的旅游城市。 结果显示,中国城市宜居指数整体不高。40个代表着中国经济社会发展最高水准的城市,城市宜居指数平均值仅为59.92分,中位数为59.83分,均低于60分的居民基本认 可值,反映出中国和谐宜居城市建设道路还很漫长。 而东部沿海城市的自然环境宜人性更强,这方面评价最高的5个城市依次为深圳、上海、苏州、青岛和南京。 交通便捷性评价最高的城市分别为厦门、苏州、济南、海口和银川等,另外威海、石 家庄和昆明的交通便捷性评价也相对较高,主要以二三线城市为主。 此次报告首次通过大量居民问卷调查和数据分析,反映了公众真实的城市宜居性感受。一个有意思的结果是:不同年龄、学历、户籍状况、家庭月收入等属性的居民对城市宜居 性评价结果明显不同。其中,20-29岁、40-49岁、本地户口、高学历、家庭月收入5000 元以下和2万元以上等社会群体的城市宜居性评价较低。也就是说中等收入群体的满意度 要高于高收入和低收入人群。 调查结果显示:中国城市居民幸福感排名最高的依次是厦门、威海、宁波、济南和苏州。 中国宜居城市研究报告发布:居民幸福感厦门第一!

房价低空气好 中国最值得买房养老十个地方

房价低空气好中国最值得买房养老十个地方 在评价一个城市是否适合居住时,分别有47.9%、46.1%和43.9%的受访者认为“交通方便快捷”、“城市干净整洁无污染”和“空气质量好”是成为“宜居城市”的必要条件,明显高于“经济发展水平”、“社会治安状况”、“社会保障水平”等其他因素。居民的文化层次越高,对于环境因素越为看重。中国地大物博,幅员辽阔。很多地方不但景色优美,而且适于养老居住。 一、丽江: 云南的桃花源。位置:云南西北方。位于“彩云之南”——云南西北方的丽江,几年前许多人还误将其当作一条小江,现在可谓盛名在外,联合国就将其确定为世界历史文化名城。这里因为远离战火和现代工业,是明代殿宇保持比较完整的地方。殿宇群落中的大宝积宫与玻璃殿中,四面墙上有大面积的宗教题材的壁画,色彩富丽,风格粗犷,集汉、藏、纳西、白等族绘画于一体,古风肃然。 二、平遥:

拍古装戏的天然布景。位置:从太原市往西南方向走。在历经沧桑的古晋大地上,从太原市往西南方向走,顺着酒香浓郁的汾河,走到约90多公里处,见一古城雄立,形貌敦厚,此为平遥。平遥古城是我国现存最完整的古城之一,因此被联合国选为世界历史文化名城。事实上,当许多古装戏都于此地拍摄外景时,连布景都不用方使平遥的近百条古街巷以及数千座民居保存至今,成为了记录明清社会历史文化的活化石。 三、延安: 永远的圣地。虽然延安在中国早已妇孺皆知,并且名声在外,但直到今天,延安人口还不过20万,说它是小地方实不为过。今天,延安是最值得一去的地方,尽管许多人已经对杨家岭的灯火、枣园的灯光、王家坪的舞会耳熟能详,但历史毕竟在这宝塔山、凤凰山、清凉山环峙的延河中转了一个弯,亲临其境,触摸每一片厚重沉实的黄土,穿越老人家们的旧居和窑洞,然后沉思,你会感悟到一种别处无法得到的东西。 四、凤凰: 沈从文笔下的湘西风情。位置:吉首市与怀化市之间偏西。凤凰县位于吉首市与怀化市之间偏西的地方,城区傍沱江而建,沱江如酒,沿江的吊角楼就如美人醉酒一样憨态可掬。城内大街小巷中辣子与熏肉的香味四季飘香,多情湘女,婆娑而过。有月光的晚上,苗民男女的对歌声可惊醒每一扇临水的窗户

中国养老服务政策的演进路径和发展方向

中国养老服务政策的演进路径和发展方向 —基于1949--‐2014年国家层面政策文本的研究 韩艳 (厦门大学 公共事务学院,福建 厦门361005) 摘要:养老服务政策具有导向、调控和分配养老服务资源的功能。建国以来我国养老服务政策共经历了四个发展阶段。从政策科学的角度来看,养老服务政策呈现出政策客体逐渐扩大,养老服务项目逐渐增多,更加凸显社区居家养老方式的作用,更多运用市场型、动员型政策工具,更加关注政策效果,注重养老服务质量的提高等特点。然而,养老服务政策还存在一些不足,例如在政策理念上重城市轻农村、重设施建设轻服务供给,政策内容上没有有效解决养老服务管理部门的碎片化,政策效力低,与其他政策缺乏有效衔接,养老服务标准化建设不足等。这就需要我们坚持公平的政策理念,明确养老服务的主管部门,积极推动《老人福利法》的出台,并注意养老服务政策与其他政策的有效衔接,加强养老服务标准体系建设来提高养老服务质量。 关键词:养老服务;政策客体;政策工具;政策效果 一、引言 养老服务政策是指政府为促进养老服务、保证老年人生活质量而出台的政策,具有导向、调控和分配养老服务资源的功能①。我国1999年正式进入老年社会,2013年底60和65周岁及以上的人口占总人口的比例已达到14.9%和9.7%,远远超过联合国的人口老龄化统计标准,与此同时,我国人口老龄化还伴有高龄老人、失能老人数量庞大、家庭结构小型化的特点。②③老龄形势的严峻性需要建立完善的养老服务体系,但是我国的养老服务体系建设总体上落后于人口老龄化的进程。 很多国内学者从不同维度剖析了养老服务体系存在的问题及原因。例如付诚、王一、穆光宗、胡琳琳、胡鞍钢等从养老服务需求和供给的角度,认为当前的养老服务体系建设没有充分满足老年人多元化、多层次的物质和精神需求。④彭华民、杨宜勇、魏文斌从福利多元主义出发,指出 基金项目:国家社会科学基金项目(11BSH062) 作者介绍:韩艳,女,1985年生,安徽亳州市人,厦门大学公共事务学院博士研究生,研究方向为公共服务、社会政策、社会保障。 ① 陈庆云.公共政策分析[M].北京:中国经济出版社,1996. ② 中国人口老龄化发展趋势预测研究报告 https://www.docsj.com/doc/1f10661158.html,/chinese/news/1134589.htm ③ 穆光宗,张团.我国人口老龄化的发展趋势及其战略应对[J].华中师范大学学报(人文社会科学版),2011(5). ④ 付诚,王一. 政府与市场的双向增权--‐--‐社会化养老服务的合作逻辑[J].吉林大学学报,2010(5). 穆光宗.老龄人口的精神赡养问题[J].中国人民大学学报,2004(4). 胡琳琳,胡鞍钢.中国如何构建老年健康保障体系[J].南京大学学报(哲学人文社会科学版),2008(6).

2021年中国宜居城市报告

中国宜居城市报告 6月14日,中科院对外《中国宜居城市研究》(以下简称《报告》), 而广州城市宜居指数得分位于倒数第二,北京垫底,评选为最不宜居城市。 相信大家一定对中科院所公布这份《报告》很感兴趣……作为一线城市的北京因为哪几个因素垫底?而我大昆明又是凭借哪些优势位居第二的? 《报告》负责人、中科院地理所研究员张文忠介绍,他的研究团队选取了直辖市、省会城市、单列市和少数公认宜居城市等40个案例城市,开展了新一轮全国宜居城市问卷调查,重点分析了中国宜居城市指数综合评价结果和分维度评价结果。 因此,在这份评价结果中, 问题一:建设宜居城市道阻且长 结果显示,中国城市宜居指数整体不高。40个代表着中国社会发展最高水准的城市,城市宜居指数平均值仅为59.92分,中位数为

59.83分,均低于60分的居民基本认可值,反映出中国和谐宜居城市建设道路还很漫长。 从宜居城市评价要素来看,城市安全性评价得分最低,为55.76分,其中交通安全短板制约最为明显;环境性评价得分次低,为58.23分,并以雾霾污染要素评价最低,仅为56.4分;交通便捷性评价也相对较低,为58.59分,停车便利性和交通运行通畅性是居民不满意的.症结所在。 你一定想问, 《报告》提出了宜居城市评价指标体系,评价指标共包括城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体评价指标。 根据评价结果,中国城市宜居指数评价最高的五座城市为青岛、昆明、三亚、大连和威海。 青岛市城市的综合宜居性评价最高,位居全国第一位;昆明具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境,位居第二位;三亚市以空气环境健康取胜,位居第三位;大连市在城市安全性和自然环境宜

中国宜居城市研究报告2020中国科学院内容完整版

中国宜居城市研究报告2020中国科学院内容完整版 《报告》负责人、中科院地理所研究员张文忠介绍,他的研究团队选取了直辖市、省会城市、计划单列市等全国40个城市,开展了新一轮全国宜居城市问卷调查,重点分析了中国宜居城市指数综合评价结果和分维度评价结果。 结果显示,中国城市宜居指数整体不高。40个代表着中国经济社会发展水准的城市,城市宜居指数平均值仅为59.92分,中位数为59.83分,均低于60分的居民基本认可值,反映出中国和谐宜居城市建设道路还很漫长。 根据评价结果,中国城市宜居指数评价的五座城市为青岛、昆明、三亚、大连和威海。其中,青岛市城市的综合宜居性评价,位居全国第一位;昆明具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境,位居第二位;三亚市以空气环境健康取胜,位居第三位;大连市在城市安全性和自然环境宜人性上表现突出,位居第四;威海市自然环境舒适性和宜人性优势明显,位居全国第五位。 同时,中国城市宜居指数评价最低的五座城市为南昌、太原、哈尔滨、广州和北京。其中,北京位居倒数第一位,离居民认可度尚有较大差距。此外,郑州、南宁、呼和浩特、拉萨和银川宜居指数也相对较低。 据中国经济网记者了解,本次《报告》评价指标共包括城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体评价指标。 研究表明,居民评价得分的是公共服务设施方便性;其次是自然环境舒适度;然后是社会人文环境舒适性;而城市安全性评价得分最低,为55.76分,其中交通安全短板制约最为明显;环境健康性评价得分次低,为58.23分,并以雾霾污染要素评价最低,仅为56.4 分;交通便捷性评价也相对较低,为58.59分,停车便利性和交通运行通畅性是居民不满意的症结所在。 “城市安全性、环境健康性和交通便捷性已成为当前制约中国宜居城市建设的‘三大’短板。”不过,张文忠同时解释,“在29个具体评价指标上,尽管房价与宜居城市有直接关系,但我们特意回避了房价这一评价指标,这主要是为了避免评价结果被房地产商用来炒作。” 《报告》还指出,北京城市宜居指数之所以倒数第一,主要受制于环境健康性、交通便捷性和居民对自然环境的认可度三大维度瓶颈制约。其中,环境健康性维度成为北京宜居城市建设的短板。 宜居城市的构成要素 《GN中国宜居城市评价指标体系》由包括生态环境健康指数、城市安全指数、生活便利指数、生活舒适指数、经济富裕指数、社会文明指数、城市美誉度指数在内的七项一级指标,四八项二级指标,七四项三级指标组成。总结一下城市宜居性的构成要素主要包括以下六个方面: 1、安全要素 安全是人的需求层次中除了基础生理需求之外的首选。目前城市的物质生活水平使绝大部分城市居民已无需过多地关注基础生理需要, 安全成为现代社会中人们关注的焦点问题。 维护公共安全是城市社会、经济、文化、环境协调发展的基础, 是居民安居乐业的必要条件和创造宜居环境的保证。因此, 宜居城市需要有完善的预防与应

世界最著名的疗养圣地

世界最著名的疗养圣地-瑞士 对很多国人来说,疗养院就是养老院,就是养老的地方,但在很多发达国家,疗养院已不再是单纯的养老,一些著名的疗养胜地在提供人们度假养老同时,还可以养身体养病。例如,瑞士就是欧洲著名的疗养胜地,尤其是呼吸器官有问题的病人,多会选择那里作为调养身体的地点。 对亚洲人来说,瑞士是阿尔卑斯山脚下一个风景秀丽的国家,可供旅游;而对欧洲人来说,瑞士“世界疗养院”的名头则更响,可供治病和疗养。清新的空气、干净的水源、大自然孕育的食品;阿尔卑斯鲜奶、瑞士什锦麦片,这些让瑞士成为了全世界希望在喧嚣中寻觅一片静谧的健康之所。基于她浑然天成的优良自然环境条件,如今更成为了越来越多慢性病患者前往疗养的首选之地;当然更是抗衰老疗养的最佳之地了。 其中以瑞士最大的医疗管理集团“哈里斯兰登(Hirslanden)”旗下的13家疗养院最为有名,是闻名于世的疗养院,他们分别是:Hirslanden Klinik Aarau AG;Klinik Beau-Site AG ;KlinikPermanence AG;Salem-Spital;AndreasKlinikAG;Klinik Am Rosenberg;CliniqueCecil SA;CliniqueBois-Cerf SA ;Klinik St. Anna;Klinik Birshof AG; Klinik Belair AG;Klinik Hirslanden AG;Klinik ImParkAG。这13家疗养院均依偎在阿尔卑斯山脉脚边,有的环绕在莱蒙湖湛蓝的岸边,依山傍水。这儿气候宜人,得天独厚。如果用中国文化中的风水之说,这块绝对属于当今的风水宝地,是修身养性的最佳去处,疗养院有超过70年的历史,而且业绩一直都保持的不错。疗养院均以花园式格局建造,房间分标准和套间两种,具备五星级酒店的条件。 医院配备了瑞士权威的专家医师,从呼吸科到心血管内科、消化内科、神经内科等所有科室,另外还有针对特殊人群的如妇产科、整形外科,还有牙医,理疗师等等,当然同时配备了先进的测试仪器,一应俱全。饮食起居,有经验丰富得营养师,美容师,护士,甚至健身顾问和教练。简单的概括,就是一个一应俱全的疗养中心,以健康为目的,在现代医学条件许可的情况下达到客户的要求。比方说如果客户在那里治疗慢性病,那么通过各方面的检查后,在排除其他疾病的前提下,疗养师和营养师就会根据客户自身条件制定具有针对性的治疗计划和菜谱,使您在疗养的同时享受健康生活乐趣。 随着中国经济的发展,国人的生活水平也随之水涨船高,出国疗养变成了许多人追求健康的首选。为了方便越来越多的从中国来的客户,瑞士奥林匹克在上海设立了代表处,作为瑞士顶级医院在国内的抗衰老机构代表处,每年为瑞士抗衰老中心输送大量的高端抗衰老人群。而瑞士奥林匹克贵族抗衰老中心高端的服务水准,全球化的发展战略,完善的全球医疗服务信息系统和服务网络定能为中国客户提供接轨国际标准的健康服务,给我们一个电话,我们将给您无限的希望和健康!

演变的中国养老政策

12 CHINA-TODAY FORUM 演变的中国养老政策 李双利 电子科技大学 成都学院 四川 成都 611731 【摘 要】信息时代是经济社会的延续,也给法律带来了一些值得深讨的新问题。这首先表现在养老理念由道德观念向法制观念的强制化转变;以及社会媒体的单一舆论向多元化媒体舆论的转变;最后养老政策从利益衡量论向关联性理论发展。 【关键词】养老政策 演变 体制 养老政策是调整养老的社会综合化的政策,由私人养老向社会养老的多元化养老发展。不过,从近代到现代,养老政策也存在着一定时期一定特色的不同变化。 一、“私人或家庭”养老方式的退出 中国养老政策体制的演变,基本可以分成三个阶段:1984年10月以前的私人或家庭养老阶段;20世纪80年代中期以后的单位或社会多元保障阶段;1995年3月以后的“私人加单位与社会统筹相结合”阶段。在中国的养老政策的发展中,私人或者家庭毫无质疑的成为了养老绝对的主要力量。在还不是信息时代的岁月中,由于我国的社会构造结构主要有家庭为单位构成,因此家庭或者私人便是养老的主力军,它们以传统所说的养儿防老,这便是一种传统的私人养老观念。 在1950年以后,城市化与工业化大大的推动了社会的发展,也推动了养老政策的各种变化,社会体制的逐渐改变也影响着养老观念的变化。当然,经济现代化的出线,信息技术的发展,出现了私人或者家庭养老向着单位养老和集体、社会多元化养老发展。比如中国的新时代伊始变出现了家庭保姆、劳工这种交易方式的多元化养老方式。这种“单位、私人加上社会的”的养老的方式,从1950年一直到1980年大体而言是相对有效的。1980年的中期开始,中国的养老效果有所下降,并导致了养老政策或者是社会养老方式的进一步演变。其中导致养老政策的演变的原因又是多方面的。这些方面中,包括了年老的人数的增加,家庭的人数规模有所下降;而更加关系经济的一方面则是,国民经济的大力发展,使国家的经济在促进养老政策方面反而相应的有所降低,对养老事业的建设和发展没有跟上国民经济的发展。 这些经济发展、企业变化。也大大促使了养老政策迫在眉睫的变化情形。国家先后在不同地方各种试点开展了“以支定收,略有节余”。1991年6月,经过了以上的各种试点运行养老新政策,中央制定了《关于企业职工养老保险制度改革的决定》,于是便开始了新一轮的重点集中于市级和县级两个层次的广泛养老改革工作,相应的这一改革工作取得了较好的成效。因为这一政策是立足于国情,并随国情的变化而变化的,建立在相应的中国经济之上的。从资金的筹集方面,体现了私人、家庭、以及单位和社会的全方面结合。使之成为多方位的力量支持养老政策的新的演变。这次养老政策的演变是积极主动的,敢于在原有的基础上突破创新,并结合了中国的国情,因此使这次养老政策的演变取得了相得益彰的好成绩和好效果。 二、“单位或社会多元保障”养老模式的渐变 我国在1995年开始了企业职工养老保险制改革的试点。在1995年3月,我国国务院发布了《关于深化企业职工养老保险制度改革的通知》,明确提出了改革方向是实行私人、单位与社会统筹养老多种方式多层养老渠道的有机结合,还提出了实行私人、单位与社会统筹养老方法两个具体实施办法,并淳于各地结合本地实际情况选择性合理试点。因为不同部门对养老政策有不同的见解,我国于1995年3月的变革同时给出了两套不同的具体操作方法,并准许了地方可以自由选择甚至适当修改。 在2003年10月,党的十六届三中全会通过了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。要求农村的养老政策的建设要以农村家庭假设加上社区的支持和国家最大的宏观调控支持相结合,成为名符其实的全方位、多元化的农村养老政策体系。这也缩短了城乡养老的差距。我国在2005年12月,《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》正式颁布。从1993年到2005年间一系列变革措施下,中国养老保障体系已经初步建成,制度改革已经初见成效。 三、“私人加单位与社会统筹相结合”的完善 社会统筹养老政策性保险制度的三大层次是企业支持养老保险,私人商业养老保险,社会基本养老保险。在2005年前后,中国社会基本养老保险覆盖范围已从城镇集体企业和国有企业职工,扩展到了其他所有制企业职工,惠及中国12%的人口;并且在2000年作为养老储备的全国社保基金也得到了相应的扩大,在2005年10月底,总资产约有1921亿元人民币,而在机关事业单位退休制度的改革和农村养老保险改革方面也以试点的形式铺开。在我国,由企业等社会力量支持养老政策,支持养老保险从无到有,从大到小,经过了一系列的改革演变,中国的养老政策、养老体系得到了根本性的变革,并且取得了突飞猛进的演变。但总的国情要求养老政策需要更多的得到推进。 无论如何,在现今的世界里,鲜有像中国这样能用短短30年的时间使养老政策得到了一次又一次的飞跃。使中国的养老政策在异常艰难的岁月里,演变得越来越好,越来越有利推动社会的进步。这些都是值得肯定和鼓励的。 结语 综上所述,信息时代的到来在养老政策中起着重要的作用,加强信息管理,有助于养老政策得到更好地完善,提高养老的水平和质量,使养老政策在信息时代中得到更好的发展和壮大。 参考文献: [1]尚晓援.从国家福利到多元福利:南京市和兰州市社会福利服务的案例研究.清华大学学报(哲学社会科学版)[J],2001(4). [2]国家统计局.中国统计年鉴1981年[Z].北京:中国统计出版社,1982.107,427. [3]王东进.中国社会保障制度的改革与发展[m].北京:法律出版社,2001:294.

中国宜居城市报告新鲜出炉.doc

2018年中国宜居城市报告新鲜出炉 2018年中国宜居城市报告新鲜出炉 中国科学院14日在北京发布《中国宜居城市研究报告》显示,青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名全国40个被调查城市前10名,而北京和广州宜居指数分别为56.24分和56.78分,分别位居倒数第一名和第二名。 《报告》负责人、中科院地理所研究员张文忠介绍,他的研究团队选取了直辖市、省会城市、计划单列市等全国40个城市,开展了新一轮全国宜居城市问卷调查,重点分析了中国宜居城市指数综合评价结果和分维度评价结果。 结果显示,中国城市宜居指数整体不高。40个代表着中国经济社会发展最高水准的城市,城市宜居指数平均值仅为59.92分,中位数为59.83分,均低于60分的居民基本认可值,反映出中国和谐宜居城市建设道路还很漫长。 根据评价结果,中国城市宜居指数评价最高的五座城市为青岛、昆明、三亚、大连和威海。其中,青岛市城市的综合宜居性评价最高,位居全国第一位;昆明具备舒适宜人的自然环境和特色的社会文化环境,位居第二位;三亚市以空气环境健康取胜,位居第三位;大连市在城市安全性和自然环境宜人性上表现突出,位居第四;威海市自然环境舒适性和宜人性优势明显,位居

全国第五位。 同时,中国城市宜居指数评价最低的五座城市为南昌、太原、哈尔滨、广州和北京。其中,北京位居倒数第一位,离居民认可度尚有较大差距。此外,郑州、南宁、呼和浩特、拉萨和银川宜居指数也相对较低。 据中国经济网记者了解,本次《报告》评价指标共包括城市安全性、公共服务设施方便性、自然环境宜人性、社会人文环境舒适性、交通便捷性和环境健康性等6大维度和29个具体评价指标。 研究表明,居民评价得分最高的是公共服务设施方便性;其次是自然环境舒适度;然后是社会人文环境舒适性;而城市安全性评价得分最低,为55.76分,其中交通安全短板制约最为明显;环境健康性评价得分次低,为58.23分,并以雾霾污染要素评价最低,仅为56.4分;交通便捷性评价也相对较低,为58.59分,停车便利性和交通运行通畅性是居民不满意的症结所在。 “城市安全性、环境健康性和交通便捷性已成为当前制约中国宜居城市建设的‘三大’短板。”不过,张文忠同时解释,“在29个具体评价指标上,尽管房价与宜居城市有直接关系,但我们特意回避了房价这一评价指标,这主要是为了避免评价结果被房地产商用来炒作。” 《报告》还指出,北京城市宜居指数之所以倒数第一,主要受制于环境健康性、交通便捷性和居民对自然环境的认可度三大维度瓶颈制约。其中,环境健康性维度成为北京宜居城市建设的最大短板。 宜居城市的构成要素 《GN中国宜居城市评价指标体系》由包括生态环境健康

海南养老基地大全

一、疗养型 (一)海口恭和苑健康疗养院 地址:海南省海口市美兰区海甸岛颐园路三号 参考价格: 1天1晚 433元/人 6天5晚 1,970元/人 15天14晚 4,270元/人30天29晚7,975元/人 90天89晚 24,475元/人 【套餐价(房费 + 服务费 + 餐费)价格仅供参考,具体以实际联系为准】 接收人群:自理/半自理型老人 介绍:定位于健康疗养度假的海口恭和苑,凭借个性化亲情服务和医养结合的特色,旨在为中老年人提供高品质的健康疗养度假服务。拥有296套不同类型的居住单元,设施环境融汇国际领先的宜老设计,并配以专业的科学健身、保健理疗、药浴水疗等健康改善设施,大小餐厅、多功能厅、书画室、球类运动等各类活动空间也一应俱全,整体形成一个专为中老年人提供长短期健康疗养服务的度假园区。海口恭和苑联手北京体育大学,推出“健康改善计划”,通过恭和苑健康测评、营养评估及生活评估,在全面了解客人身体情况的基础之上,个性化定制出集科学健身、慢病调理和膳食指导三方面于一体的疗养方案。同时,整合一街之隔的海口市人民医院的优质医疗资源,为住户打造一个涵盖居住、餐饮、活动、健康管理、医疗保障等全方位一体化服务的健康疗养胜地。 (二)琼海天来泉养生基地 地址:海南省琼海市官塘温泉旅游开发区官塘大道 参考价格:标准双床房36㎡ 3675元 (2人) 6900元 (2人) 含三餐、温泉 2房1厅标准套房81㎡ 5025元 (2人) 9840元 (2人) 含三餐、温泉 接收人群:自理型老人 介绍:基地占地面积367亩,区域绿化率达54%,整个园区绿树成荫,配套完善。依托大型成熟社区,采用俱乐部会员制方式,为疗养度假的客人提供健康管理,医疗保健,心神颐养,公寓式酒店管理等一系列标准规范服务。整个俱乐部文娱活动、体育赛事,精彩纷呈,老年大学里的11个兴趣协会,充分展示了中老年朋友热爱生活,快乐养生,参与社会,帮助他人的精神面貌。基地与海南省医学院附属医院合作,成立了具有异地医保定点资格的高水准的天来泉康复医院。从英国引进先进的爱德华健康管理服务团队,通过检测、评估及干预等一系列非药物手段,进行个性化指导。与海科院建立的健康管理学院,为俱乐部培养专业的健康服务人才。 天来泉康复疗养院占地面积3500平米,建筑面积7500平米,现有床位300张,设有单人间、标准双人间、豪华套间,房间宽敞明亮、安全舒适,配有空调、彩电、电话、紧急呼叫系统、独立卫生间。另有中、小型会议室、音乐厅、体育馆、网球场、门球场、露天温泉泳池、营养餐厅、停车场以及健身中心、针灸按摩室、理疗室等各种健康服务设施,一应俱全。分为体检、门诊、疗养三个营业区域,开设有内科、耳鼻喉科、口腔科、中医科、检验科、B超科、放射科、康复理疗科等科室。医疗设备齐全,配备有西门子DR x光机、西门子和菲利普彩超机、东芝全自动生化仪、日本光电心电图机、以及一批康复理疗先进的医疗设备。我院技术力量雄厚,工作人员以海南医学院的专家教授为班底,以及来自全国各地的专家和大中专毕业生组成,其中教授2人,主任医师7人,副主任医师10人,其他专家10人。拥有由国内外知名专家组成的高素质的专业医疗护理队伍,对慢性病、老年病有丰富的临床治疗经验,资深专家常年坐诊。(三)海口普仁旅居养老基地

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