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江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司-招投标数据分析报告

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宿迁房地产市场年报2019年上

宿迁房地产市场年报(2019年1?6月份半年报) 宿迁市房地产数据研究中心 联系人:

一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4) 1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5) 1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6) 1.2.1市政动态 (6) 1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9) 1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9) 1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9) 二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12) 2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12) 2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12) 2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12) 2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13) 2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13) 2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14) 2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15) 2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16) 2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16) 2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17) 2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17) 2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18) 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19) 2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19)

宿迁市房地产市场调研报告

目录 宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54 宿迁城市概况 地理位置 宿迁市位于江苏省北部,介于北纬33°8′—34°25′,东经117°10′之间,属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高,东南低,最高点海拔71.2m,最低点海拔高度 2.8m 。 行政区划 宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区,共有125个乡镇,31个场圃,总面积8660平方公里,总人口480.83万人,其中市区面积30平方公里。 人口面积 2006年末,全市总人口529万人,总人口中,男女人口性别比为105.11(女性为100)。全市人口计划生育率达94.50%,比上年提高1.84 个百分点。全年人口出生率8.2‰,人口死亡率3.94‰,人口自然增长率4.26‰。 宿迁规划到2010年,全市城市化率将达45%以上,中心城市建成区面积人口达60万人,全市农村劳动力就地转移15万人以上,外出务工人数稳定在100万人左右。并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。

从地区人口组成情况来看,我们不难发现宿迁目前的人口结构特点: ——市区人口比例还较低 市区的中心辐射能力有限,市区人口增长潜力较大。 ——外来人口比例偏低 暂住人口比例比较低,城市辐射能力和经济吸引能力有限。 交通情况 宿迁交通十分便利,水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北,内河通航里程达897公里。 公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车,新长铁路、205国道、305省道穿境而过,徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 航空:西距徐州观音国际机场60公里,北离连云港白塔埠机场100公里,南至南京禄口国际机场260公里,空港优势非常明显。 水路:京杭大运河穿境而过,河通航里程 1005 公里,通航2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁,京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴,2000年已全线建成。 铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成,徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西,加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路,宿沐灌二级公路,将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。 城市概况 宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域,从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区 老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域,城市建设定位成为宿迁未来的商业中心 宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地,也将是宿迁未来发展的新区 宿豫区曾经是宿迁的一个县,2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区,整个区域的建

2015年宿迁市房地产市场情况分析简报

2015年宿迁市房地产市场情况分析简报

目录 一、2015年度宿迁市房地产市场回顾 (一)2015年宿迁楼市各区域成交情况 (二)2015年宿迁各区域销售排名靠前的楼盘情况 (三)宿迁区域成交分差大湖滨新城萎靡不起 (四)2015宿迁楼市两头旺中间冷 (五)宿迁市新房均价全年保持相对平稳第四季度有所下降 二、2015年房地产政策汇总 三、春节期间宿迁市房地产市场情况分析 (一)主城区 (二)宿豫区 (三)宿城新区 (四)湖滨新区 四、观点 (一)春节期间宿迁市房地产市场总结 1、销售情况总体上呈现出“节前火爆节中冷淡”的特点 2、营销活动“内外”兼修 3、价格优惠力度大 4、价格促销种类多样 5、暖场活动聚人气 6、针对返乡人群搞“特殊” 7、降低购房门槛充分挖掘潜在客户 (二)2015年宿迁房地产市场总结 1、2015年宿迁房地产市场总体上不容乐观 2、去库存是未来工作的重中之重 3、宿迁购房者趋于理性 4、2016年要做好打硬仗的准备

一、2015年度宿迁市房地产市场回顾 (一)2015年宿迁楼市各区域成交情况 2015年宿迁楼市共成交26706套。主城区共成交7175套,以27%的成交比例占据第一;宿豫区共成交6943套,以26%的成交比例占据第二;开发区共成交4409套,以17%的成交比例占据第三。 (二)2015年宿迁各区域销售排名靠前的楼盘情况 回首2015年宿迁楼市,可以用“跌宕起伏”来形容宿迁楼市这一年的发展情况。相比2014年,今年宿迁楼市总体情况不容乐观。从1月至12月宿迁市陆陆续续开盘加推有20家楼盘,从这些开盘之中成交量来看,金田湖畔春天、新新家园、丽景湾华庭、幸福学府、恒昌阳光里成绩算是不错。 2015年宿迁各区域销售前十楼盘:

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