文档视界 最新最全的文档下载
当前位置:文档视界 › 09月01日房地产经纪人房地产基本制度与政策试题

09月01日房地产经纪人房地产基本制度与政策试题

09月01日房地产经纪人房地产基本制度与政策试题
09月01日房地产经纪人房地产基本制度与政策试题

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)(2) 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题(共 40 题,每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题: 1.根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案:D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案:C 3.一般情况下,由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案:C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查,市场需求调查,市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案:D 5.房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案:D 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有:访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案:C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案:B 8.市场调查中按照___________来划分,有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案:B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案:A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查,描述性调查,因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案:C

房地产基本制度与政策(考试重点)资料讲解

房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。 建筑业是物质生产部门,属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用:1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业,房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业,房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务,进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中,房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容:1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。(包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。)6、最高人民法院的司法解释。(有关房地产的技术规范及一些规范性文件,也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。) 房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点:1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件:1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。(在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案)。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务,未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件,情节严重的,处5年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金;严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后,送交中国房地产估价师

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】:B 3、城市详细规划分为()。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】:B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

房地产经纪人考试 专业基础试题

1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力,社会,生产力,经济 B.工业,农业,工业,农业 C.商品,生产,商品交换,商品生产,商品交换 D.商业,工业,商业,工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代,从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代,从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中,不正确的是()。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是() A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由()。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,()。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意,请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。

《房地产基本制度与政策》.doc

词汇表(Vocabulary) A abandon 放弃,抛弃 ability 能力,智能,才能aboard 在船(飞机,车)上absence 缺席,不在场 absolute 绝对的,完全的absolutely 绝对地,极其,完全地absorb 吸收 abuse 虐待 academic 学院的,学术的accelerate 加速,促进 accent 腔调,口音,重音accept 接受,认可 acceptance 接受,接纳,承认accident 事故,意外的事accompany 陪伴,伴随 accomplish 完成 accordance 一致 account 账,账目,说明,解释accumulate 积累,积聚 accurate 准确的,精确的 accuse 谴责,指控,告发accustomed 惯常的,习惯的 ache 疼痛,酸痛 achieve 完成,达到,获得achievement 完成,成绩,成就 acid 酸,酸性物质,酸的acquaintance 熟人,相识 acquire 取得,获得 acre 英亩 across 横越,在…那边 act 行为,动作,表演action 行动,动作 active 活动的,活跃的,积极的activity 活动 actor 男演员 actress 女演员 actual 实际的,现实的 actually 实际上 A.D. 公元 addition 加法,增加 additional 附加的,另外的adequate 足够的,恰当的adjective 形容词 adjust 调节,调整 administration 管理,经营,行政机关, 政府 admire 羡慕,赞赏,钦佩 admit 允许进入,接纳,承认 adopt 收养,采取,通过 adult 成人 advance 推进,促进,前进 advanced 前进的,先进的 advantage 优点,有利条件 adventure 冒险,惊险活动 adverb 副词 advertisement 广告 advice 忠告,意见 advise 忠告,劝告,通知 affair 事,事情,事件 affect 影响 affection 爱,感情 afford 担负得起,买得起 afraid 担心的,害怕的 Africa 非洲 African 非洲人,非洲的 after 在…之后 against 对(着),反对,靠 agent 代理人,代表 agreement 同意,一致,协定 aggressive 挑衅的,放肆的 agriculture 农业 aid 援助,救援 aim 志在,旨在,目标 aircraft 飞机,飞行器 airline 航空公司,(飞机)航线 airport 航空站,机场 awkward 尴尬的 alarm 惊恐,忧虑,报警 alcohol 酒精,乙醇 alike 相同的,相像的 alive 活着的,活跃的 allow 允许,承认 almost 几乎,差不多 along 向前,沿着 aloud 出声地,大声地 alphabet 字母表 alter 改变,变更 although 虽然,即使 altogether 完全,总之 amaze 使惊愕,使惊叹 ambition 雄心,野心 ambulance 救护车 America 美洲,美国 American 美国人,美国人的 amount 数量,数额,合计 amuse 经…以消遣,给…以娱乐 analysis 分析,解析 analyze/analyse 分析,分解 ancestor 祖宗,祖先 anchor 锚,抛锚,停泊 ancient 古代的,古老的 anger 愤怒,气愤 angle 角,角度,观点 ankle 踝 announce 宣布,通告 annoy 使烦恼,使生气,打搅 annual 每年的,每年度的 anticipate 预料,期望 anxiety 焦虑,挂虑,渴望 anxious 担心的,焦虑的,渴望的 anyhow 无论如何,不管怎样 apart 分离,隔开,相距 apartment 一套公寓房间 apologize/-ise 道歉,认错 apology 道歉,歉意 apparent 明显的 appear 出现,出场,仿佛 appearance 出现,露面,外表 appetite 食欲,胃口 application 申请,申请书,应用 apply 申请,运用,应用 appoint 任命,委派,约定 appointment 约会,约见,任命 approach 接近,途径,方法 appropriate 适合的,恰当 approve 赞成,同意,批准 approximately 似地,约 April 四月

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载,另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

房地产基本制度与政策考试试题

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析 一、单项选择题(共40题,每题0.5分,每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号) 1.廉租住房租金由()构成。 A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金 2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计 3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年 A.38 B.40 C.68 D.70 4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由()确认。 A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构 5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。 A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》 6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。 A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付 7.建设工程竣工验收由()单位组织实施。 A.施工B.建设C.监理 D.工程质量监督管理 8.在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。 A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线 9.在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。 A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3) 相关知识试卷 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品 2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现()。A.均衡数量增加,均衡价格下降B.均衡数量增加,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.按照交易目的,房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积 l 00 m 2,总价为45万元。如果首付15万元,余款能够在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m26.居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅,单价为 元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。 A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 D.1616.94 元7.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668 万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24 万元,则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84%D.19.44%8.房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上一般称之为()。A.服务价格

安徽省房地产经纪人房地产价格评估试题

安徽省房地产经纪人:房地产价格评估试题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪基本业务中,是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。 A:房地产居间 B:房地产代理 C:房地产行纪 D:房地产买卖 E:客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记的程序中,对审核的叙述中,错误的是。 A:权属审核一般要经过初审、复审和审批 B:主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件,核实房屋现状、权属来源等 C:审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实,作出准予登记或者不予登记决定的行为 D:房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人不得撤回登记申请 E:权利型房地产投资信托 3、根据我国《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A:3~5 B:4~7 C:5~8 D:6~10 E:权利型房地产投资信托 4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A:收费标准 B:管理规则 C:售楼处签约程序 D:公共管理合约 E:工厂的生产设备 5、《房地产估价机构管理办法》规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处的罚款。 A:1万元以上2万元以下 B:2万元以上3万元以下 C:3万元以上5万元以下 D:5万元以上8万元以下 E:权利型房地产投资信托

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分:100.00,做题时间:150分钟) 一、单项选择题(总题数:40,分数:20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 (分数:0.50) A. B. √ C. D. 解析:廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内,保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% (分数:0.50) A. B. C. D. √ 解析:单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期 (分数:0.50) A. B. C. √ D. 解析:依据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 4. 某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 (分数:0.50) A. √ B. C. D. 解析:征收土地批准权限的规定:①征收土地实行两级审批制度,即由国务院和省级人民政府审批;②建设占用土

地,涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续;③征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 (分数:0.50) A. √ B. C. D. 解析:评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为3人以上单数,其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中,规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线,称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 (分数:0.50) A. B. C. D. √ 解析:在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 (分数:0.50) A. B. C. D. √ 解析:正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 (分数:0.50) A. √ B. C.

房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3

2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题(3) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中,()具有强制力,当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中,()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段,一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制,由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中,()活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中,属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。

A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载,我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言,职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内,应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案,领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述,不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作,对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作,以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中,直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差 16.具体而言,影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等

2021年全国房地产经纪人执业资格考试大纲(

全国房地产经纪人执业资格考试大 纲(试行) 欧阳光明(2021.03.07) 第一部分房地产基本制度与政策 一、房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分,房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用,城镇住房制度改革,城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革,房地产生产方式改革。 二、建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定,土地使用权出让的概念及政策规定,土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 熟悉土地使用权划拨的含义,农地征用补偿的范围和标准,闲置土地的处理。 了解现行土地所有制,农地征用应遵守的原则,农地征用的工作程序,土地使用权出让合同及其管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准,特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。

熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、规划设计与工程建设管理制度与政策 掌握城市规划的基本概念和内容,城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批,建设工程招投标与建设监理,建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理,勘察设计市场的管理,注册建筑师和注册结构工程师制度。 五、房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定,房地产广告的有关规定,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念,确定房地产开发项目的原则,房地产开发用地的取得,房地产开发项目资本金制度,房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分,房地产开发企业设立的程序。 六、房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度,房地产转让的分类及政策规定,房地产抵押的政策规定及实施要点,房地产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念,房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、房地产权属登记制度与政策

最新房地产基本制度与政策考试试题汇总

2009年房地产基本制度与政策考试试题

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析 一、单项选择题(共40题,每题0.5分,每题的备选答案中有一个最符合题意,请在答题卡涂黑其相应的编号) 1.廉租住房租金由()构成。 A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金 2.房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是()。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计 3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年 A.38 B.40 C.68 D.70 4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由()确认。 A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构 5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。 A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》 6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付 7.建设工程竣工验收由()单位组织实施。 A.施工B.建设C.监理 D.工程质量监督管理 8.在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。 A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线 9.在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。 A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金 10.下列行为中,不属于房地产有偿转让的是()。 A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承 11.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。 A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日 12.在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。 A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道 13.根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按()收取。

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题: 1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请(B)A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在(C)A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B)执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准,实行(C)A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅,分摊的共有建筑面积为21卅,套内房屋使用面 积为83,该住宅的套内建筑面积为(D) m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房, 2016年2月以60万元出售,刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元,应缴纳个人所得税(B )元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅,套内自有墙体的水平投影面积为8川,应分摊的共有建筑面积为6川,封闭阳台的水平投影面积为6卅,封闭阳台的水平投影面积为 4卅,则该套住宅的建筑面积为(B) m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月,余某出租住宅,月租金20GG元,租期一年,应缴纳房产 税(A)元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C)年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(C)A、效力待定B、无效C、20年内有效,超过20年的部分,无效;D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是(B) A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度 应缴纳房产税(D)元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B) A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是(B)A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解(一) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意) 1.在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。 A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务 D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。 A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业 3.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 4.我国《城市房地产管理法》规定,国家实行()制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 5.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是()。 A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部 6.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。 A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利 7.土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。 A.国土资源部

房地产基本制度与政策练习选择题与答案详细讲解

房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(三) 21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书,并报( )备案。 A.国务院城市规划行政主管部门 B.全国人民代表大会 C.全国人民代表大会常务委员会 D.省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门 22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以( )取得。 A.买卖方式 B.拍卖方式 C.出让方式 D.划拨方式 23、商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向( )申请重新核验。 A.房地产开发企业 B.房地产经纪机构 C.工程质量监督单位 D.房地产主管部门 24、房屋租赁审查的主要容包括( )。 ①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件 ②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋 ③审查租赁合同的容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 ⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费 A.①②③④⑤ B.①②③④ C.①②③⑤ D.①②④⑤ 25、关于租赁合同容,说法不正确的是( )。 A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式 B.承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金 C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全 D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还 26、若成交价格明显低于正常市场价格的,应当以( )作为缴纳税费的依据。 A.评估价 B.市场价 C.成交价 D.实际价 27、房地产入股属于( )。 A.有偿转让 B.无偿转让 C.既属于有偿转让又属于无偿转让 D.两者都不是 28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在( )日做出是否受理申请的书面答复。

相关文档
相关文档 最新文档