城市旅游街区产品与市场开发模式探讨
2008/09 总第377期商业研究 COMM ERC I AL R ES EARCH 文章编号:1001-148X(2008)09-0169-05
城市旅游街区产品与市场开发模式探讨
张 岚1,张树夫2
(1.上海师范大学金融学院,上海200234; 2.南京师范大学地理科学学院,江苏南京210097)
摘要:城市旅游街区开发和建设对城市旅游业的发展意义重大。城市旅游街区有其基本特征和开发意义,城市旅游街区产品开发条件、开发模式以及市场推广模式等方面都是为推动城市旅游发展培养新的增长点。同时亦对我国其它类似旅游城市旅游街区的开发建设提供有实际意义的借鉴。
关键词:旅游街区;产品开发;市场推广
中图分类号:F59213 文献标识码:A
The M arketi n g D evelop m en t of C ity Travel Street Products
Z HANG Lan1,Z HANG Shu-fu2
(1.F inance Institu te,Shanghai N or m al U niversity,Shangha i200234,China;
2.S chool of Geographical Sciences,N anjing N or m al U n iversity,N anjing210097,China)
Abstract:It is significant that the devel opment and constructi on of city travel streets is t o p r omote the city tr ouris m.
This paper clarifies the basic features and significauce of p r omoting travel street constructi on.It ai m s at finding a ne w increase point of city travel devel opment,involving devel opment conditi on,pattern and marketing.It offers s ome p ractical reference f or the si m ilar constructi on of t ouris m city in China.
Key words:travel streets;p r oduct devel opment;maketing
收稿日期:2007-10-30
作者简介:张岚(1980--)女,硕士,讲师,研究方向:旅游管理与规划。
基金项目:上海高校青年科研基金,项目编号:RE645。
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(责任编辑:古岩)
一、城市旅游街区的基本特征及开发意义
(一)城市旅游街区的基本特征
基于城市旅游特别是城市游憩学理论的发展,国内外许多大城市都出现了大量的游憩街、精品街、特色街,等等,美国、加拿大、法国等国家都具有了形式各异的游憩街区。国内也有诸如上海的南京路、北京的王府井、苏州的观前街、桂林的洋人街,等等。这些原本方便市民的街区逐步注入了更多的旅游元素,增加了街区的旅游功能,完善了街区的各项设施,成为了国内外游客眼中的“亮点”。
城市旅游街区的基本特征主要有:(1)具有吸引旅游者的功能;旅游者除了传统的观光旅游,欣赏城市标志性景点之外,还希望能够入住环境宜人,设备齐全的饭店;品尝到地方美食;徜徉穿梭于城市林立的商铺之间,购买到质优价廉,表现地方特色的商品。然而现在许多旅游过程显得较为枯燥与单调,有人戏称之:白天看庙,晚上睡觉。尽管白天的旅游活动可谓丰富多彩,但是夜生活乏味,难免影响游客的情绪和心态,尤为重要的是;将丧失夜间的消费市场,这是旅游业的一大损失。因此城市丰富的夜生活不仅是旅游者向往的旅游活动,更是引导旅游消费的重要领地。城市旅游街区应该具备多项吸引旅游者并
且引领和拓展旅游消费的功能。(2)具有一定的规模和知名度。作为城市旅游街区必须强调的是除功能齐全之外,更需有一定的知名度并形成一定的规模,这样的旅游街区才有利于打造品牌,成为旅游市场的主流产品。(3)体现城市特色和内涵。一个城市均具有其独特的历史、文化及社会时尚的一面,特色是具有与众不同的魅力,这是城市旅游发展的生命力。它必须通过发掘淀积深厚的历史文化内涵中得以体现,形成城市旅游亮点。
(二)城市旅游街区开发的意义
1.城市旅游街区开发有利于推动城市旅游业的发展
我国许多旅游城市既具备一流的旅游资源,也有较完善的旅游接待设施,可以保证游客正常的生活和旅游的需要。但是购物和娱乐这两个环节始终没能跟上国际旅游发展的潮流。从旅游经济学角度看;旅游者的消费分成基本消费和非基本消费,而购物和娱乐属于非基本旅游消费,也是形成旅游新的经济增长点的源泉。
一般来讲,无论是城市居民还是外来游客都会选择与驻地相近的场所作为购物娱乐的去处,所以说在旅游街区布局各种星级不同、档次不一的饭店、提供各种风味的美食佳肴、方便的交通配置、琳琅满目表现城市特色或异域风情的纪念品,才能吸引游客前来游玩,才能丰富城市旅游的功能和内涵,尤其对推动城市旅游业的发展意义重大。
2.城市旅游街区开发将极大地满足旅游者的旅游需求
在旅游发展过程中,人类总是在选择一种与自己的日常生活环境相异的地方作为旅游活动场所。人们需要在紧张工作之余进行调整和修养。在经济文化生活日益提高的今天,旅游已经成为一种时尚,成为人们生活中不可或缺的重要内容。
因而,传统的由导游带队的正规的全包价的旅游活动方式已不能完全满足游客的需要,旅游者在不断地求新、求奇、求异、求变。越来越多的游客更渴望自己支配时间,除欣赏城市中最具代表性的景点之外,更想穿梭在城市的大街小巷之中,体验城市风情。旅游街区由于具有多功能、多层次、多品味及地域文化特色,能多方位地满足游客的旅游需求,符合当代人的旅游消费心理。
3.城市旅游街区的开发有利于拓展旅游消费,形成旅游产业链
旅游街区集休闲、观光与购物等于一体,不断拉动内需,提升消费水平,尤其是丰富多彩的夜生活,各类形形色色的旅游新产品充斥市场,极大地激起游客的消费热情,是引起冲动型消费市场的驱动力,这对过去比较冷清的夜间市场是一大冲击波。同时对形成旅游市场的产业链,促进旅游市场和消费的良性循环以及凝成一条龙或一体化旅游生产和服务奠定了坚实的基础。从而必将推动旅游业向更高的水平发展。
二、城市旅游街区产品开发的依托条件
城市旅游街区的开发大多依托各类城市旅游资源,配以一定的旅游专门设施和基础设施,进行旅游街区建设。
在当今城市中,不仅将风景名胜、文物古迹认为是旅游资源,一切社会事件、现象、活动和事务都成为吸引旅游者的元素,包括城市秀丽的景色、不同特色的建筑与人文景观、以及当地居民的独特的生活方式与精神风貌。城市是个综合性的载体,不能用传统的旅游资源观去分析,建议城市旅游资源分类如表1。
表1城市旅游资源分类表
城市旅游资源类型示例
自然资源地质地貌资源桂林阳朔“十里画廊”气象气候资源杭州西湖“雷锋夕照”水文资源大连海滨
生物资源洛阳牡丹节
人文资源古迹遗址类资源名人故居:如老舍故居文化设施类资源北京故宫博物院
宗教类资源上海徐家汇天主教堂园林建筑类资源苏州园林
文学艺术类资源岳阳楼、大观园、京剧
社会资源城市形象香港“动感之都”城市景观上海金茂大厦
民俗风情云南民俗文化村
节庆活动长春国际电影节
商务会展国际旅游博览会
商业购物香港购物天堂
体育保健北京亚运村
不难看出,城市旅游资源是塑造旅游街区最具吸引力的因素,使街区具有一个鲜明的主题色彩,便于营销推广,吸引客源。如欧洲,在原有的拥有古老建筑的街区上,进行重新的打造,建筑物内部重新粉饰,将古堡内部装修成现代化的酒店,或是精品专卖店,街区沿线配置一些露天的咖啡吧、酒吧,方便游
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人休息。在国内的一些大城市也有这样的例子,如上海的新天地,就是利用上海“里弄”的传统建筑格局,将现代化的娱乐元素融入其中,成为上海颇具特色的景观。
(一)依托客源市场
对于某些现代化的大都市而言,城市旅游资源似乎相对缺乏,这类旅游目的地往往经济实力雄厚,在旅游街区的开发中,以客源市场为导向,根据旅游者的需要确定街区的主题,并进行旅游设施的综合性整合。
根据马斯洛需求层次理论,旅游需求是一个综合性概念,满意是终极目标。按照弗洛伊德意识层次理论,潜意识孕育着人的原始需要与情感,是生命的原动力,总是期盼“快乐原则”去获得满足。根据影响市场出游状态的若干因素,可以构建旅游者流动模型。首先给出总模型的一种变体:
V ij =G E i ?A j
(D ij )
b ,式中,V ij :某段时间内客源地i
到目的第j 之间的旅游流量(Volume );E i :客源地i 的出游力(Em issiveness )的某种表达;A j :目的地j 的引力(A ttractiveness )大小的某种表达;D ij :和j 之间距离(D istance )的某种表达;G:流量的历史参数;B:距离的某种参数
下面分别构建上述各变量的函数表达式。客源地的出游力分为游客个体的出游力(IE,individual em issiveness )和某一集体(城市、社会阶层、某一年龄段人群等)的出游力(ME,mass em issiveness )两种。
I E =f (I,t,s,a,F a ,E d );式中,I :个人或家庭平均收入;t:闲暇时间及其分布a:个体体能(健康人、残疾人);F a :家庭结构;E d :受教育水平;p:城市人口规模及社会经济特征;h:群体与目的地的历史文化联系程度。
根据上述的旅游者流动模型可以看出,现代旅游者总是要选择一种与居住地的生活状况有所不同的场所作为旅游目的地。而这种追求的差异表现在时间、
空间和环境的差异。目的地的文化传统和生活方式,文化背景,民族之间的差异、东方人与西方人之间的差异等都对旅游者产生强烈的吸引。对旅游需求的把握主要通过调查途径,根据旅游街区结构的一般特征,对特定的市场进行调查、分析评价和预测需求,如桂林阳朔的一条“洋人街”,它的形成主要是因为游玩了桂林至阳朔的80公里的漓江水路后成为许多外国人徒步旅游的主要目的地,为了旅游者的需要,在阳朔县城的中心开发了一条西街即“洋人街”,洋人街最吸引老外的是这里有许多民俗小店、工艺品店、书画店、背包旅馆、咖啡厅、酒吧和中国功夫馆。这里能体现国际氛围的,除了各种肤色的洋人外,大概就是各种西式酒吧,只是其装饰风格又揉杂了中国特色。类似这样的街区设计风格在外国旅游者居多的城市十分多见,比如云南大理、丽江古城等都有诸如此类的酒吧街、小商品街。
(二)依托便捷的地理位置
旅游街区的布局必须与城市内部旅游交通网相互协调,并考虑宾馆等旅游服务设施的布局。它不仅包括客源地到目的地之间的交通系统,更包括在目的地内进行游览的交通网络。值得一提的是,原有的平面式的交通网络已远远不能满足现代人的需要,为了促进旅游业持续、健康发展,增加旅游者对旅游交通的认同程度和满意度,就必须解决日益严峻的交通问题。充分利用地上地下空间,发展立体交通,建设大容量的轨道交通。从现代交通技术来说,地铁、轻轨具有安全、快速、客流量大、公害少等优点。大大地缩短时空差距。
以旅游街区为目的地的出行,在出行方式、目的地、路线的选择及出行链(图1)构成等方面和其它目的的出行有着较大的不同。很多游客都是利用晚上的休息时间去购物、休闲。那么合理的拥有便捷交通的地理位置。将减少了旅游者的劳累与花费,提高旅游效益与旅游质量。如巴黎、上海这样的旅游城市,利用城市内部的地铁网络使游人的市内旅行更加方便
快捷。
图1 典型的旅游出行链示意图
(三)依托独特的文化历史积淀
许多城市由于种种原因城市的外部形态会渐渐消失,但独特的文化历史沉淀仍然存在。旅游街区中形成的建筑风景线、各类名人街、美食街、古玩街等特色街都是因文化历史的差异而有所差异,体现特色,文化历史是旅游街区形成鲜明个性的原动力。如云南
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大理的丽江古城的街道上,各地旅游者都购买当地少数民族的饰品,将自己“全副武装”。品尝少数民族的饮食,和少数民族载歌载舞,还有的穿上少数民族艳丽奇特的服装,拍照留念,充分显示了民族文化的吸引力。
三、城市旅游街区产品开发模式
纵观国内外城市旅游街区的开发现状以及旅游街区形成的基本机制,笔者认为城市旅游街区的产品开发模式大致有以下四种基本类型。
(一)公务型旅游街区
这类旅游街区往往主要针对商务、会务等旅游者,因此属导向型吸引物和服务设施十分集中的街区,且往往与城市的中心商业区交错或者毗邻。对于经济驱动型的大城市,本身旅游资源相对比较缺乏,但是其便利的区位条件,发达的现代化通讯手段,使这一地区往往被当地政府高度重视并进行系统地规划,如新建大型会议中心、商务型酒店等,具有举行国内外重大会议的一流场所和设施,并且在街区内配备一定的综合型购物中心,方便各地商业旅游者的休闲娱乐活动,往往各地政府机构的办事处也设立于此。因此,形形色色的人工建筑物以及全国性的甚至国际性的会展来此开拓旅游市场。比如美国的华盛顿,任何旅游者来此都会参观白宫,了解美国的行政中心。上海的浦东陆家嘴金融中心,由于举办APEC 会议、世界财富论坛等一系列国际著名会议,提升了知名度,增加了吸引力。
(二)商业型旅游街区
这类旅游街区主要位于城市中的商业中心区,以建筑景观、各类商店商场、休闲、娱乐服务设施等商业氛围吸引旅游者前来购物、娱乐、观光、休闲。因此商业游憩区也应该属于其中。这类街区的集中体现便是商业步行街,原本的商业步行街是为了服务于城市居民而设计的,但是在某些城市,尤其是大城市,这类街区旅游者占的比例更大。毋庸置疑,无论是大城市中繁华的商业街,还是资源型旅游城市中的特色商品街,仍然是商业功能第一,以商业促动购物、娱乐、观光、休闲等,从而促进旅游业整体效益的提高。如美国纽约第五大道、香港的铜锣湾等。
(三)文化型旅游街区
坦率地说,城市文化的涵义相当宽泛,任何旅游街区或多或少都含有一定的文化内涵。但这里所指的文化型旅游街区,更能凸现地域文化的典型性,具有打造成城市精品文化旅游街区的可行性,并成为城市灵魂。这类街区或具民族地域文化特色、或具有建筑文化瑰宝、或能表现内涵精深的饮食文化以及现代时尚与流行文化特色等。旅游者在此可以通过参观游览获取旅游信息、购买旅游纪念品以及休闲娱乐等。巴黎的蒙马特高地的历史性建筑物Printemp s Hauss man,游客被这座建筑物的绚丽外观、精细的建筑雕刻装饰物以及锈迹斑斑的玻璃圆形屋顶所深深吸引。其中还为旅游者设置专门区域,进行时尚表演,吸引广大游客来这里参观游览、休闲、购物、娱乐等,成为巴黎著名的文化旅游街区。南京的长江路文化旅游街区亦属此例。
(四)风光型旅游街区
这类旅游街区往往依托某著名旅游风光带,逐渐培植成为集观光、休闲、娱乐、购物于一体的旅游街区。因此,以著名旅游风光景观为主要吸引物,如依托桂林漓江风光带的“洋人街”就是利用桂林山水开发成功的一条旅游街区。这一类旅游街区在我国著名旅游风景区是主要的开发模式。
值得指出的是,以上所列是四种主要的开发模式,但在实际中往往会形成一些复合型的或兼有型的开发模式。
四、城市旅游街区市场推广模式
城市旅游街区的市场推广,即城市旅游街区通过综合营销手段和途径与旅游目标市场消费者或潜在旅游者进行全方位沟通,从而建立自身作为旅游目的地的鲜明市场形象,并最终实现旅游街区相关产品的全面销售。
城市旅游街区市场推广的具体方法可能会借鉴和运用已经成熟的各种市场推广方法,但其内在体系的构成上具有自身的特色,其内容涵盖三大层面,如表2所示,即旅游街区形象推广、旅游活动推广、产品营业推广。
表2旅游目的地市场推广的层次体系
层面实施内容特点目标
〗形象推广旅游信息咨询
旅游宣传品
旅游博览会
强调长远影响
间接推广作用
树立鲜明的地区形象
活动推广旅游节庆活动
地区重大事件
强调参与氛围
过度推广作用
创造综合销售机会
营业推广促销(针对消费者)
竞赛(针对推销员)
拓展(针对中间商)
联营(针对生产商)
强调直接消费
直接推广作用
实现直接的销售过程
(一)城市旅游街区的形象推广
旅游街区形象(I m age)是指旅游者对旅游街区总体的认识和评价,它是旅游街区历史印象、现实感和未来发展趋势在旅游者心目中的一种感性与理性的综合感知。旅游街区形象在旅游者心目中的地位,决定了该旅游街区客源市场的未来形成与发展,因而旅
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游街区形象推广成为市场推广的首要主题,在具体实施中可采用以下措施。
1.旅游街区的综合宣传
采取多种措施,加强宣传促销力度。在各级旅游机构的协助下,利用国际国内各类型的旅游交易会和博览会,有计划地邀请国外知名人士免费前来观光、娱乐、购物、游览,展示旅游街区的文化形象,同时出版发行本地区主要风景点的名信片、音像制品、图书刊物等大众传媒进行全方位宣传。
2.旅游街区信息咨询服务
城市旅游发展的趋势,使得越来越多的游客都倾向于自助游,城市旅游机构应在主要的旅游集散地及停留地开设游客信息中心或旅游信息咨询站,向旅游者提供相关旅游信息,并使用这些信息网点收集有关旅游数据信息,用多种文字形式和音像材料,向游客介绍城市主要旅游景点同时介绍旅游街区的情况,也可在机场、车站、码头、涉外饭店等窗口地区和重要景点将标有旅游街区位置分布的城市多语种地图册免费发放给旅游者,小册子中提供了旅游街区的详细信息和具体位置,可以帮助旅游者快速准确到达想去的场所。
(二)城市旅游街区的活动推广
城市旅游活动重点是各类旅游节庆活动,其中包括以特别的仪式为标志的庆典;为纪念名人或著名事件或庆祝丰收的年度仪式;为纪念作品、工艺类展览的文化事件;地区性具有相当规模影响的交易会;具有一定主题的大众娱乐和聚会。旅游街区往往是进行节庆活动的重要载体,节庆事件往住在旅游街区中扮演十分重要的角色,它本身就是一种旅游吸引物,是旅游街区的主要形象塑造者。城市旅游街区可以推出属于本地特色的节庆活动,如我国南方地区传统的端午节、妈祖庙会、桔子节、三月三歌会等,北方的影视节、冰灯节、风筝节、啤酒节等。把这些节庆事件和旅游街区静态的服务、设施有机地结合起来,必定能成功地吸引游客,扩大旅游街区声誉。节庆活动的策划与实施包括以下程序:(1)建立本地区相关节庆事件资源库,从多角度收集本地区旅游相关节庆,按名称、类型、规模、组织者、区位、季节、赞助者、主要活动、参与者人数及产生的影响等指标统一归档;(2)对节庆事件进行质与量、地区总体形象的贡献率等指标的系统分类评价;(3)筛选主题节庆事件并确定节庆的相关组织者;(4)根据目标市场的构成及兴趣,设计出相应的具体节庆产品(主题、内容、规模、地点、时间、程序等);(5)制定相关政策和行动保障方案计划,即协助组织者制定防止消极影响的相关政策和具体实施行动方案计划,包括优先权、财政计划、行动日程、执行主体、效果影响评估。
(三)城市旅游街区的营业推广
旅游街区营业推广是旅游街区相关企业在某一特定时间与空间范围内,通过对中间商或消费者刺激和鼓励,促使其尽快购买某种产品或服务而采取的一系列促销措施和手段。它强调针对旅游街区这一目标空间,是一种临时或短期的带有馈赠性质或奖励性质的促销方法,如赠券、竞赛、抽奖等。其优势是信息传播快,能迅速增加吸引力,临时改变旅游者的购买习惯,促使其产生立即的消费行为,从而在短期内能提高销量。如巴黎的商业旅游街区,经常通过发放一些折扣券吸引旅游者购物。
旅游街区的营业推广是非定期、非常规的,推广的目标包括消费者、中间商和推销员。对于不同的营销对象,企业要选用不同的营业推广方式,其最终目的还是在产品和服务的销售上。营业推广实施过程包括策划营业推广方案、实施和控制方案、评价该方案的实施效果。如表3所示,有以下四种典型旅游街区营业推广的方式。以实现直接的销售过程。
表3旅游街区营业推广的典型方式
营业推广方式实施内容目的
促销———针对终端消费者赠送纪念品、旅游地特产、风情画册、各种价格折扣、消费
信用、特殊服务等。
增加直接销售
竞赛———针对推销员红利提成、推销竞赛、特别推销佣金、销售集会等激励销售动力
拓展———针对中间商批量折扣、现金折扣、特入场经销、业务会议、联营促销、
提供P OP招贴画、小册子、录像带、推广津贴等
拓展销售渠道
联营———针对生产商租赁促销、类别旅游折扣、定货会、配套服务等完善产品供给
以上是对旅游街区产品与市场开发模式的初步探索,由于旅游街区是一个极其复杂的综合体,上面的综述可能略显粗浅,恳望专家学者批评指正,今后将会继续深入研究,以期对城市旅游业发展力尽所能。参考文献:
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(责任编辑:孙桂珍)
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大学生旅游市场的特点及营销策略
大学生旅游市场的特点及营销策略 学生姓名： 学号：01110622Y06 所在系部：管理系 专业班级：11gb营销2班 指导教师： 日期：二○一三年六月
摘要 大学生群体作为一个特殊的消费群体正受到越来越大的关注，这一细分市场不仅蕴藏的巨大消费能力和潜力，更重要的是大学生群体将成为社会未来消费群体的重要组成部分。目前旅游业竞争激烈,旅游市场越分越细,大学生作为一个特定的旅游需求和消费群体,因其蕴含的巨大潜力已经逐渐成为中国旅游市场的新的热点。本文从大学生旅游市场的特点、影响大学生旅游消费的因素分析和营销策略探讨等方面进行论述，以期引起相关企业对大学生旅游市场的更大关注。 本文首先对大学生旅游市场规模和现状进行描述，提出存在的问题；其次分析大学生旅游的行为特点,和其影响因素；在明确目前大学生旅游市场中存在的问题的基础上,然后结合大学生旅游市场特点有针对性的对存在的问题提出有效的营销策略。其中品牌策略应用以武汉市大学生旅游为例，进行简要分析。大学生旅游市场特点显著，在进行营销策略的制定时，需要综合考虑大学生消费特点、旅游动机等因素，传统营销策略可以加以组合，以求协同效应，同时注重品牌的构建，旅游产品设置多些人文关怀。创新旅游产品和营销手段，迎合大学生的内在需求。旅游企业在合理定价的基础上，可以利用大学生偏好网络的特点，来加强营销推广。同时，也可以考虑利用校园代理制、会员制、校园宣传活动等多种营销方式推进大学生旅游市场的发展。 关键词：大学生旅游市场营销策略品牌
目录 摘要 (i) 1 大学生旅游市场现状概述 (1) 1.1 大学生旅游市场前景 (1) 1.2 大学生旅游市场存在的机遇与挑战 (1) 1.3 大学生旅游市场存在的问题 (1) 2大学生旅游市场特点分析 (2) 2.1 大学生旅游行为特点分析 (2) 2.2 影响大学生旅游行为因素分析 (4) 3大学生旅游市场营销策略 (5) 3.1 传统营销策略的应用分析 (6) 3.2 品牌策略应用分析-以武汉市大学生旅游市场为例 (8) 3.3 其它策略浅析 (9) 结论 (10) 参考文献 (11)
历史文化街区国内外研究现状
历史文化街区国内外研究现状 我国对历史文化街区的研究始于1986年，但直到2012年，有关历史文化街区的研究文献数量才开始激增。尤其随着历史文化街区保护实践的不断深人，学术界对历史文化街区的研究不断跟进，形成了不少有价值的研究成果。归纳起来，学者们对历史文化街区的研究主要集中在以下几个方面。 1．历史文化街区的概念研究。 目前，学术界对“历史文化街区”相关概念的表述有多种称谓，如“历史地区”、“历史地段”和“历史城区”等。“历史文化街区”作为2002年以后我国历史文化名城保护体系中“中观层面”的核心概念，其前身为1986年提出的“历史文化保护区”。2002年10月修订的《中华人民共和国文物保护法》规定，所谓“历史(文化)街区”是指保存文物特别丰富并具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、村庄。国家建设部和国家文物局起草的《历史文化名城保护条例(送审稿)》中，将“历史文化街区”定义为城市中保留遗存较为丰富，能够比较完整真实地反映一定历史时期传统风貌或民族地方特色，存有较多文物古迹、近现代史迹和历史建筑，并具有一定规模的地区。其中，前者指代了城镇和乡村环境中的特定区域，而后者则特指城镇环境中的某一特定区域，且前者的规模大于后者。2012年，《历史文化名城保护规划规范》(GB50357—2012)的发布，使“历史城区”、“历史地段”、“历史文化街区”等成为我国名城保护体系“中观层面的规范用语。其中，“历史地区”的范畴最广、包含内容最多，其他概念都内含于“历史地区”之中；“历史文化街区”又内含于“历史地段”之中，两者的主要区别在于前者为“经省、自治区、直辖市人民政府核定公布应予重点保护的历史地段。 2．历史文化街区保护与更新研究。 (1)历史文化街区的保护现状与存在问题。 近年来，随着城市化进程的加快，历史文化街区保护问题受到越来越多的学者的关注，尤其对历史文化街区开发中暴露出的诸多问题，学者们给予了更多
中国国内老年人旅游业市场开发研究分析报告
中国老年旅游市场开发研究
摘要 随着经济的发展、社会的进步以及社会保障制度的建立和完善，老年人的思想观念也悄然发生了变化，老年人已不再满足于基本的生活需要，而有了丰富生活、享受生活的强烈愿望。老年旅游已成为我国文化旅游产业极具发展潜力的经济增长点，成为促进旅游经济持续增长和可持续发展不可缺少的内容。但是目前老年旅游市场并不尽如人意，仍然存在很多问题，存在着许多亟待改进和完善的地方。由于老年人自身的特点，使得老年旅游市场必须有针对性地制定策略进行开发。 一、中国老年旅游市场的现状 据调查，在全世界众多旅游者中，国外老年旅游者占了六成左右，而我国还不足两成。目前中国老年人口已经超过1．3亿，并且每年还在 以3％的速度增加；中国老年旅游者的出游率只有56％，远远低于全国城镇居民的94．8％的出游率，上升空间很大。今后独自或结伴出游的老年人会越来越多，所以老年人的旅游市场将会越来越大。老年旅游市场从概念上来看有狭义和广义之分。狭义的老年旅游市场，通常指的是老年旅游市场的主体，即老年旅游者，也就是客源市场；而广义的老年旅游市场，指的是老年旅游者同老年旅游经营者之间围绕旅游商品交换所产生的各种现象与关系的总和，是由老年旅游需求市场和老年旅游供应市场构成。现在的女性基本上50岁就会退休，而男性的退休年龄也 只有55岁，他们出游都不受时间的限制，并且都有一定的消费能力，
老年旅游市场前景非常可观。目前，老年旅游市场现状可以从以下几个方面来看： 第一，从老年旅游人群的地区分布状况来看。旅游既要有时间，又要有一定的经济基础，所以我国的老年游客主要分布在中国东部经济发达地区，其中京津地区、珠三角地区、长三角地区的老年出游是老年旅游市场的主力军，西北地区经济比较落后，老年人出游比例比较低，城市经济比较发达，老年人出游比例较高，乡村经济相对落后，老年人出游比例较低。随着我国经济的发展，人们收入普遍提高及消费观念的改变，老年游客的地区分布不均将得到改善。 第二，从老年旅游市场发展速度及旅游收入来看。老年人收入稳定，又有闲暇时间，随着消费观念的改变，老年人出游需求旺盛。据国家旅游局相关资料统计显示，国内老年游客中，出游率在逐年增加，从1997年的4.3%，到2002年的7.5%，年均增幅达到11.8%，每次出游花费数额也在增加，从1997年的581.4元，到2002年的646.5元，年均增幅达到2.2%。2004年我国旅游业年收入超过4000亿人民币，约占国内生产总值的5%，这包括老年旅游消费。2004年老年人旅游的份额占旅游市场的20%左右，老年人旅游的份额占旅游市场的份额不断上升，老年旅游收入逐步提高。 第三，从旅行社对老年旅游产业的关注程度来看。由于老年人的特点，出游主要依赖旅行社，老年游客已成为旅行社重要的客源，越来越引起旅行社的重视。中老年人对旅游产品的讲究也较年轻人更为精致，他们更推崇特色，讲究品位，在旅游线路的选择上，更注重旅游文化内涵和
我国养老旅游产品开发策略研究
我国养老旅游产品开发策略研究 （作者:___________单位: ___________邮码: ___________） 摘要：随着我国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，旅游养老作为一种新的旅游方式和一种新的养老模式，逐渐被大众所认识，但其在理论研究和实践方面都还处于摸索阶段，从养老旅游的概念界定出发，对开发养老旅游市场的可行性进行了分析，然后提出了针对不同老年旅游者的高中低端养老旅游产品的开发策略。 关键词：老年旅游市场；养老旅游；产品开发 1 养老旅游的概念界定 李松柏认为养老旅游是老年人为了寻找更舒适的养老环境离开他们的常住地，到其他地方休闲、度假、养生，连续时间不超过一年的活动。 周刚认为养老旅游在本质上属于老年度假旅游，是老年旅游者以异地养老的形式而发生的不以工作、定居和移民为目的的旅行和
游览活动的总称。 这两种定义都是站在旅游者的角度来定义的，笔者认为养老旅游作为旅游的一种，应该以旅游的定义为基础，旅游是人类社会的一种短期性生活方式，是旅游者在旅行和暂时性停留中所引起的一切现象和关系的总和，所以我认为养老旅游是指老年旅游者在连续时间不超过一年，且不以获取经济利益为目的的异地养老过程中所发生的一切现象和关系的总和。 2 开发养老旅游市场的可行性分析 2.1 庞大的市场容量为养老旅游提供了可观的客源 根据国家统计局2008年2月28日发布的“2007年国民经济和社会发展统计公报”，2007年年末全国60岁及以上的人口为1.534亿，占总人口比重的11.6%，其中65岁及以上人口为10636万人，占总人口的8.1%。并且有关人口专家预测，老年人数量正在进入增长的高峰期。预计到 2025 年，我国 60 岁以上老年人将达到2.8 亿，占人口总数的 18.46% ，2050 年将达到 4.2 亿，占人口总数的 29.8%，从而成为高度老龄型国家。我国拥有世界上最大的老龄人群，而据北京的一些旅行社调查结果显示，70%的老人退休后有旅游的倾向，所以养老旅游有一个庞大的消费群。 2.2 老年消费者具有可观的购买能力 据不完全估算，目前老年人各类收入总和已达到4000亿元，
(完整word版)浅谈历史街区的旅游开发
正文 1平江路历史街区 1.1历史街区的概念 1933年8月,国际现代建筑学会在雅典通过的《雅典宪章》中首次提到“历史街区”的概念即“对有历史价值的建筑和街区,均应妥为保存”。我国是在1986年国务院公布第二批国家级历史文化名城时正式提出“历史街区”概念的:“对文物古迹比较集中,或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等也应予以保护,可根据它们的历史、科学、艺术价值,公布为地方各级历史文化保护区”。因此,历史街区一般指在古城镇中, 历史遗迹较集中,且完整地保留了某一历史时期的传统风貌和地方特色的街区,它可以由一条街或几条街所组成。 1.2平江路历史街区 1.2.1平江路历史街区简介 平江路是苏州的一条历史老街，是一条沿河的小路，其河名为平江河。宋元时候苏州又名平江，以此名路。平江路南起干将东路，北越白塔东路和东北街相接，古名叫做“十泉里”，较早出现了1834年的《吴门表隐》中，说道：“平江路古名十泉里，有古井十口，华阳桥南一，奚家桥南一，苑桥北一”，很详尽。平江路是沿河的路，全长是1606米，两侧的横街窄巷很多,如狮子寺巷、传芳巷、东花桥巷、曹胡徐巷、大新桥巷、卫道观前、中张家港、大儒巷、萧家巷、钮家巷、悬桥巷等等。 1.2.2平江路历史街区的现状 至今仍保持着河路并行的双棋盘城市格局，保留着小桥，流水，人家的江南水城特色，积淀着深厚的文化底蕴，聚集了极为丰富的历史遗迹和人文景观，内有世界文化遗产一座—耦园，文化保护单位9处，控保建筑43处，以及为数众多的古建筑，古桥，古井，古树，古牌坊等，至今还保留着古城墙遗迹 2平江路历史街区的旅游开发 2.1历史街区旅游开发的意义 现代社会的历史街区需要保护和发展,但无论是保护还是发展都急需一定的资金投入。目前,历史街区的保护和发展所需资金绝大部分来自于城市财政,这对城市建设的经济实力要求比较高,经济实力不强的城市往往难以维系。国家虽然设立了历史文化名城保护的专项资金,但相对于大量的历史街区而言是远远不够的。旅游业为历史街区的保护提供了一个重要的途径。如欧洲很多国家的老城往往吸引了大量旅游者,我国丽江既无工业也没有其它产业,整个城市经济几乎完全建立在旅游业之上。从此历史街区的保护和发展就有了足够的资金保证。历史街区必须经过保护和开发才能发挥其功能和效益,才能体现其现实意义,在一些有条件的历史街区进行科学合理的旅游开发有助于保护历史街区的特色,有利于促进当地经济
旅游产品开发策略
旅游产品开发策略 （一）旅游地开发策略 旅游地开发最直接的表现形式就是景区景点的开发建设。一个旅游地要进行旅游产品开发，首先必须凭藉其旅游资源的优势，或保护环境，或筑亭垒石，或造园修桥，使之成为一个艺术化的统一游赏空间，让原有风光更加增辉添色，更符合美学欣赏和旅游功能的需要。旅游地开发的策略，根据人工开发的强度及参与性质可分为以下几种： 1、资源保护型开发策略。对于罕见或出色的自然景观或人文景观，要求完整地、绝对地进行保护或维护性开发。有些景观因特殊的位置而不允许直接靠近开发，它们只能作为被观赏点加以欣赏，其开发效用只能在周围景区开发中得以体现，对这类旅游地的开发，其要求就是绝对地保护或维持原样。 2、资源修饰型开发策略。对一些旅游地，主要是充分加以保护和展现原有的自然风光，允许通过人工手段，适当加以修饰和点缀，使风景更加突出，起到“画龙点睛”的作用。如在山水风景的某些地段小筑亭台；在天然植被风景中调整部分林相（林业术语，指各种植物群）；在人文古迹中配以环境绿化等，就属于这类开发。 3、资源强化型开发策略。这类开发指在旅游资源的基础上，采取人工强化手段，烘托优化原有景观景物，以创造一个新的风景环境与景观空间。如在一些自然或人文景点上搞园林造景，修建各种陈列馆和博物馆，以及各种集萃园和仿古园等。 4、资源再造型开发策略。这类开发不以自然或人文旅游资源为基础，仅是利用其环境条件或设施条件人工再创造景点，另塑景观形象。如在非资源点上兴建民俗文化村、微缩景区公园等。 （二）旅游路线开发策略 旅游路线开发以最有效地利用资源，最大限度地满足旅游者需求和最有利于企业竞争为指导，遵循旅游产品开发的原则，具有以下几种旅游路线产品的组合策略： 1、全线全面型组合策略。即旅游企业经营多种产品线，推向多个不同的市场。如旅行社经营观光旅游、度假旅游、购物旅游、会议旅游等多种产品，并以欧美市场、日本市场、东南亚市场等多个旅游市场为目标市场。企业采取这种组合策略，可以满足不同市场的需要，扩大市场份额，但经营成本较高，需要企业具备较强的实力。 2、市场专业型组合策略。即向某一特定的市场提供其所需要的产品。如旅行社专门为日本市场提供观光、修学、考古、购物等多种旅游产品；或者以青年市场为企业的目标市场，开发探险、新婚、修学等适合青年口味的产品。这种策略有利于企业集中力量对特定的一个目标市场进行调研，充分了解其各种需求，开发满足这些需求的多样化、多层次的旅游产品。但由于目标市场单一，市场规模有限，企业产品的销售量也受到限制，所以在整个旅游市场中所占份额较少。 3、产品专业型组合策略。即只经营一种类型的旅游产品来满足多个目标市场的同一类需求。如旅行社开发观光旅游产品推向欧美、日本、东南亚等市场。因为产品线单一，所以旅游企业经营成本较少，易于管理，可集中企业资金开发和不断完善某一种产品，进行产品的深度加工，树立鲜明的企业形象。但采取这种策略使企业产品类型单一，增大了旅游企业的经营风险。 4、特殊产品专业型组合策略。即针对不同目标市场的需求提供不同的旅游产品。如对欧美市场提供观光度假旅游产品，对日本市场提供修学旅游产品，对东南亚市场提供探亲访友旅游产品；或者经营探险旅游满足青年市场的需要，经营休闲度假旅游满足老年市场的需要等。这种策略能使旅游企业有针对性地开发不同的目标市场，使产品适销对路。但企业采取此种策略需要进行周密的调查研究，投资较多，成本较高。
居住型历史文化街区的旅游开发思路
居住型历史文化街区的旅游开发思路 本文从居住型历史文化街区的内涵及特征分析入手，结合以往居住型历史文化街区开发案例总结其旅游开发中存在的常见问题，并提出相应以保护为前提的旅游开发利用思路。 1引言 居住型历史文化街区是指历史上以居住功能为主的历史街区，这类街区基于居民生活功能的实现而逐渐形成的。居住型历史文化街区是一副立体的城市历史文化图册，真实记录了一个城市在不同历史阶段的物质生活和文化生活，它体现了不同时期独特的地域文化特征，是经历千百年时光淘洗而形成的会呼吸的文化遗产。 随着中国城市化的不断推进，人们教育水平的不断提高，人们在旅游中逐渐越来越倾向到古老的街区，体会其具有地域特色的生活文化气息。大量的居住型历史街区开始被开辟为旅游景点。如成都锦里、北京的菊儿胡同等。 但完全出于經济目的的居住型历史文化街区旅游开发，使得部分具有代表特色的生活方式、文化历史或是被破坏消失，或是被不合理的扭曲。因此，如何在兼顾市场变化的同时，以保护其原真性为前提，科学合理地开发利用居住型历史文化街区已成为普遍关注的问题。 2居住型历史文化街区的资源特征及旅游开发问题 2.1居住型历史文化街区的内涵及特征。 历史文化街区是一个综合的概念，具体来说，根据其不同的地理位置、居民特征、历史事件的发生等，在实际演变的历史过程中，在功能上出现了分化，逐渐形成了符合其生活要素的几种类型，大致可以分为：居住型历史文化衔区、文化型历史文化街区、商业型历史文化街区、产业型历史文化街区。 居住型历史文化街区是指历史上以居住功能为主的历史街区，这类街区基于居民生活功能的实现而逐渐形成的。往往以具有地方特色的民居为主，并伴以相应的，诸如：商店、餐馆、学校、宗教等生活公共设施。因其功能立足于居民生活自然形成的，所以在格局上体现出占地广、规模大；建筑风格上具有多样性、地域性、实用性等特征。另外因居住型历史文化街区在使用过程中需要实际考虑其家族观念、社会人际关系、社会文化及自然环境等诸多因素，所以可以体现出较为完整的社会演变的特征。因此本文研究的居住型历史文化街区是能够比较完整、真实地反映一定历史时期传统风貌或民族、地方特色，保留历史遗存较为丰富，具有一定规模的历史文化街区。但此类历史街区也因其规模庞大、文物历史
浅谈旅游市场及其开拓
浅谈旅游市场及其开拓 田秋渝 摘要：旅游市场是旅游产品交换的场所，也是实现旅游供求平衡的重要机制。本文通过分析旅游市场的特点，阐述了旅游市场在旅游经济发展中的重要作用。并在此基础上，分析了旅游市场开拓的必要性，具有一定的参考价值。 关键词：旅游；市场；开拓 1.旅游市场的特点 旅游市场不同于一般产品市场和服务市场，具有世界性、季节性、多样性和波动性等特点。 （1）旅游市场的世界性 旅游市场的发展经历了一个由国内向国际的发展过程。由于早期人们的旅游活动是在国内不同地区间进行的，所以旅游市场最初是在一个国家的范围内形成的。第二次世界大战之前，邻近国家间经济贸易关系的发展，促进区域性旅游市场的出现，如西欧、北美之间的旅游活动。第二次世界大战之后，随着社会生产力的发展，旅游活动扩展到世界各国，区域性旅游市场发展成为世界旅游市场。因此，现代旅游市场是一个以全球为活动范围的统一的国际旅游市场，在这个旅游市场上，旅游者的足迹遍布世界的各个地区和绝大多数国家，而世界各国也都积极支持和鼓励旅游业的发展。 （2）旅游市场的季节性 旅游市场的季节性差别特别明显，这是由旅游地区的自然条件和旅游者的闲暇时间分布不均衡所造成的。如某些与气候有关的旅游资源会因季节不同而造成资源本身使用价值的不同，产生淡旺季的差别；旅游者纷纷利用带薪假日外出，也是造成旅游淡旺季的主要原因。因此，旅游目的地国家或地区应根据淡旺季的不同特点作出合理安排，以减少或消除季节性的影响。近年来，许多国家、地区的旅游组织和企业努力开发旅游淡季市场，使旅游市场向淡旺季均衡化方面发展。 开发淡季市场一般采取两种市场开发战略。一是创造多种游乐方式，即在淡季到来之后另外增加新的娱乐内容以吸引游客，结果会使旺季延长。二是利用优惠的价格，即利用降低价格在淡季扩大旅游市场，这样既可以将旺季中的游客吸引到淡季来，又可以将大量的潜在旅游需求转化为现实的旅游需求。 （3）旅游市场的多样性 旅游市场的多样性首先表现为旅游产品种类的多样性，对于不同的国家、不同的自然风光和人文景观，旅游者可以从中得到各种不同的经历与感受。其次，
历史文化街区改造现状分析.docx
历史文化街区改造现状分析 XXX老门东历史文化街区改造，在很大程度上改善了原来的街区面貌，但其多少也存在一些问题。商业味道盖过了历史文化，市井民气息严重缺失，这些都让改造的成果打了折扣，所以对这些问题的分析研究也是对此类历史街区改造的总结与思考。 一、历史文化街区的定义及改造的意义 历史建筑集中成块，更加完整，真实地反映了历史特征，并有一定规模的区域。“文物保护法”对历史文化街区的定义是：受法律保护的地区在学术上被称为“历史位置”。从历史和文化街区的定义，我们可以很容易地看到历史和文化街区的重要价值，这不仅是历史和文化遗产的一部分，而且也是当代城市组成的一部分，它是城市发展的见证，也是城市文化的承载者，它具有丰富的历史文化价值、经济商业价值等诸多价值，对研究城市的发展也有重要意义。随着社会经济的发展，历史文化街区已逐渐不能适应当代社会的发展需求，所以就面临着一个是去是留的问题，在前文提到历史文化街区的独特价值，但如何在保留其价值的同时又能适应当代社会发展的需要，这就要求对其进行改造。历史和文化街区因其历史原因，包括丰富的历史和文化遗产，古老的建筑，旧的店面，和建筑中保存下来的各种历史文化作品都是十分宝贵的遗产，是需要去加以保护的，但历史文化街区由于历史原因，建筑可能存在损坏，规划可能相对较乱，各种基础设施可能也达不到当代生活的要求，这样以来是存在的极大风险的，当发生火灾等时，很容易造成巨大损失。历史文化街区其中有个重要的关键
词就是“街区”，作为街区说明其与商业是密不可分的，历史文化街区作为曾经的商业聚集地必然有其独特的商业特征，这在我看来是十分值得发掘与保护的，商业建筑自然是不同于住宅，那它的布局与规划自然也有别于住宅建筑，而且各种商业之间是否在位置分布上也存在某种联系也是值得研究的一个问题，所以在对其保护的同时必须去发掘这些内在的文化特色。 二、XXX老门东改造和变迁 旧门东地区旧居住区的建筑密度高达60％，人均居住建筑面积不足6平方米，每户平均居住面积不到20平方米。人均或人均居住面积低于典型位置。无论生活质量，生活环境和日常活动如何，如此高的建筑密度是一个极其严重的问题。更不用说在现代生活条件下追求精神和文化生活了。旧门东历史街区建筑纹理的整体轴向为南北方向，具有一定的偏角，严格地说不是真正的南方。其形成的原因与旧门东区和整个旧城南的整体空间组织布局密不可分。对应明城墙，秦淮外河，中华路，建业路和白下路，郑南正北和郑东没有分布趋势。而是附带一定角度。目前，旧城门旧街道的街道布局延续了街道和车道的历史布局，整体性很高。它为研究XXX古城南部的城市格局提供了历史基础，也可以作为回忆XXX古城的现实尺度。因此，老门洞的传统居住区属于高密度住宅区，街道规模小，房屋布置密集。通过现场测量和研究，发现传统南部城市的街道规模发生了巨大变化，狭窄的街道变得更加广阔。通过调查和相关访谈，我们了解到街景空间尺度的巨大变化主要是由于商业的大量引入。令人担忧的是，这一变化
中国老年旅游市场开发研究
中国老年旅游市场开发研究 摘要： 随着经济的发展、社会的进步以及社会保障制度的建立和完善，老年人的思想观念也悄然发生了变化，老年人已不再满足于基本的生活需要，而有了丰富生活、享受生活的强烈愿望。老年旅游已成为我国文化旅游产业极具发展潜力的经济增长点，成为促进旅游经济持续增长和可持续发展不可缺少的内容。但是目前老年旅游市场并不尽如人意，仍然存在很多问题，存在着许多亟待改进和完善的地方。由于老年人自身的特点，使得老年旅游市场必须有针对性地制定策略进行开发。 关键词：老年旅游市场；问题；对策 随着经济社会的发展、生活水平的提高和社会保障体系的不断完善，老年人对精神文化生活的需求不断增长。旅游已经成为满足老年人心理需求、丰富文化生活的重要组成部分，“在旅游中养生”的理念已渐成时尚。因此在众多的休闲方式中，老年人越来越多地选择了旅游。培根说过：“对青年人来说，旅行是教育的一部分；对老年人来说，旅行是阅历的一部分。”如今旅游不再是年轻人的“专利”，老年人出游越来越多。老年人利用空闲时间，游览祖国大好河山，走出国门，体验异国风光，不仅开阔了眼界，陶冶了情操，而且还有助于老人的健康。据全国老龄委一项调查显示，目前我国每年老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数的20％以上。独
自或结伴出游的老年人越来越多，并且在很大程度上填补了旅游淡季市场的空白。 一、中国老年旅游市场的现状 据调查，在全世界众多旅游者中，国外老年旅游者占了六成左右，而我国还不足两成。目前中国老年人口已经超过1．3亿，并且每年还在以3％的速度增加；中国老年旅游者的出游率只有56％，远远低于全国城镇居民的94．8％的出游率，上升空间很大。今后独自或结伴出游的老年人会越来越多，所以老年人的旅游市场将会越来越大。老年旅游市场从概念上来看有狭义和广义之分。狭义的老年旅游市场，通常指的是老年旅游市场的主体，即老年旅游者，也就是客源市场；而广义的老年旅游市场，指的是老年旅游者同老年旅游经营者之间围绕旅游商品交换所产生的各种现象与关系的总和，是由老年旅游需求市场和老年旅游供应市场构成。现在的女性基本上50岁就会退休，而男性的退休年龄也只有55岁，他们出游都不受时间的限制，并且都有一定的消费能力，老年旅游市场前景非常可观。目前，老年旅游市场现状可以从以下几个方面来看： 第一，从老年旅游人群的地区分布状况来看。旅游既要有时间，又要有一定的经济基础，所以我国的老年游客主要分布在中国东部经济发达地区，其中京津地区、珠三角地区、长三角地区的老年出游是老年旅游市场的主力军，西北地区经济比较落后，老年人出游比例比较低，城市经济比较发达，老年人出游比例较高，乡村经济相对落后，老年人出游比例较低。随着我国经济的发展，人们收入
居住型历史文化街区的旅游开发思路
居住型历史文化街区的旅游开发思路 居住型历史文化街区的旅游开发思路居住型历史文化街区是指历史上以居住功能为主的历史街区，这类街区基于居民生活功能的实现而逐渐形成的。居住型历史文化街区是一副立体的城市历史文化图册，真实记录了一个城市在不同历史阶段的物质生活和文化生活，它体现了不同时期独特的地域文化特征，是经历千百年时光淘洗而形成的会呼吸的文化遗产。 随着中国城市化的不断推进，人们教育水平的不断提高，人们在旅游中逐渐越来越倾向到古老的街区，体会其具有地域特色的生活文化气息。大量的居住型历史街区开始被开辟为旅游景点。如成都锦里、北京的菊儿胡同等。 但完全出于經济目的的居住型历史文化街区旅游开发，使得部分具有代表特色的生活方式、文化历史或是被破坏消失，或是被不合理的扭曲。因此，如何在兼顾市场变化的同时，以保护其原真性为前提，科学合理地开发利用居住型历史文化街区已成为普遍关注的问题。 2居住型历史文化街区的资源特征及旅游开发问题 2.1居住型历史文化街区的内涵及特征。 历史文化街区是一个综合的概念，具体来说，根据其不同的地理位置、居民特征、历史事件的发生等，在实际演变的历史过程中，在功能上出现了分化，逐渐形成了符合其生活要素的几种类型，大致可以分为：居住型历史文化衔区、文化型历史文化街区、商业型历史文化街区、产业型历史文化街区。
居住型历史文化街区是指历史上以居住功能为主的历史街区，这类街区基于居民生活功能的实现而逐渐形成的。往往以具有地方特色的民居为主，并伴以相应的，诸如：商店、餐馆、学校、宗教等生活公共设施。因其功能立足于居民生活自然形成的，所以在格局上体现出占地广、规模大；建筑风格上具有多样性、地域性、实用性等特征。另外因居住型历史文化街区在使用过程中需要实际考虑其家族观念、社会人际关系、社会文化及自然环境等诸多因素，所以可以体现出较为完整的社会演变的特征。因此本文研究的居住型历史文化街区是能够比较完整、真实地反映一定历史时期传统风貌或民族、地方特色，保留历史遗存较为丰富，具有一定规模的历史文化街区。但此类历史街区也因其规模庞大、文物历史价值难以界定，在保护和旅游开发上一直存在着争议。 2.2居住性历史文化街区的旅游开发问题 （一）产权关系不明晰使旅游开发陷入困境。 居住型历史文化街区的产权归属相当复杂，其管辖关系涉及到多个政府或行业机构。大致有：私产、公产、单位自管产三种类型。其中私产的构成十分复杂，分为经租房、标准租私房和房改房三种特殊类型，经租房、标准私租房的房主拥有产权，但很多却无力要求租户腾退房屋，没有实际使用权。在实际保护和开发利用中如果不能界定其产权所属，必然会产生各种矛盾，导致旅游开发无法正常进行。 （二）建筑的居住用盲目修建影响审美价值。 居住型历史文化街区的首要功能是满足居民的居住便利。多数传
(完整word版)历史文化街区旅游产品深度开发研究
历史文化街区旅游产品深度开发研究 发布时间：2011-8-3信息来源：《吉首大学学报》(社会科学版)作者：朱东国谢炳庚李晓青傅丽华转贴自：湖南社会学网 随着社会的发展、城市化进程的加快、居民需求的增加,历史文化街区所面临的保护与开发的冲突日趋激烈。对历史文化街区进行旅游开发是一种有效的保护和利用手段。它不仅能够充实政府财政收入、提高当地居民收入,而且可以改善街区环境、增强保护力度,更可以发挥街区历史、教育、美学等功能,实现其文化、经济、社会等多重价值。当前,对于历史文化街区的研究多集中在保护和规划上,对历史文化街区旅游产品开发的研究较少。本文以湘潭市城正街为例,深入探讨对其文化旅游产品开发的意义、原则及对策。 一、历史文化街区旅游产品的内涵及开发的意义 历史文化街区指能显示一定历史阶段的传统风貌、社会、经济、文化、生活方式及地方特色的街区,其主要特征是:有保存较好的文物建筑及传统建筑群为主体构成一定规模的地区;地段或区域的传统物质环境,即原有街巷格局、河道水系、建筑风貌等保存较完整; 具有一定的历史、科学、文化价值。[1] 作为保护单体文物、历史文化保护区、历史文化名城这一完整体系中的一个中间层次,历史文化街区不仅留存了城市历史发展过程中的连片建筑群体和历史信息,而且居民社会生活及习俗已成为其历史风貌的重要构成要素。[2] 从旅游产品供给者的角度来说,历史文化街区旅游产品是指旅游经营者借助历史文化街区的旅游资源和旅游设施,开发、维护、管理旅游景点的旅游项目,满足游客在旅游过程中综合需要的服务。 历史文化街区旅游产品开发的意义集中体现在三个方面:一是挖掘历史文化街区的文化价值。通过开发历史文化街区的旅游资源来展现街区异质的街巷风貌,独特的人文景观及深厚的历史文化内涵,彰显地方传统风格及浓郁的民俗风情,充分体现历史文化街区的文化价值。二是带动历史文化街区旅游产业的发展。以旅游产品为核心,通过具体的旅游项目、旅游线路、旅游设施、旅游景观、旅游商品等的开发和建设,带动交通、邮电、建筑、娱乐、餐饮、住宿、农副产品加工、工艺品制作、商贸等行业及部门的发展,促进历史文化街区经济价值的实现。三是实现历史文化街区的社会价值。旅游产品是以服务为主体的无形产品,通过“就地取材”的方式招收当地居民从事旅游服务工作,解决部分就业问题,有利于社会的稳定。 二、历史文化街区旅游产品定位与开发原则 (一)产品定位 从营销理论的角度看,旅游产品定位是指针对消费者的心理需求,通过突出旅游产品的特点,确立产品在市场竞争中的方位,促使消费者树立选购产品的稳固印象的策略。旅游产品定位是确立旅游产品开发主题和开发重点的依据,对旅游产品开发策略的形成具有总领性和指导性。历史文化街区旅游产品的定位应在综合考虑历史文化街区开发的主题、文脉特质、游客需求、区域协作等因素的基础上加以确立的。[3] 古城湘潭有不少历史文化街区,城正街是其中的代表。湘潭城正街过去叫湘潭县城区宣化街,
历史文化街区开发特点及趋势
历史文化街区开发特点及趋势
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历史文化街区发展趋势及特点 在经历了同质化放量增长阶段之后,商业地产竞争的惨烈使“主题化”成为开发商关注 的焦点,体育地产、旅游地产、文化地产和影视地产等主题地产应运而生。其中,以历史文化为主题的商业街区开发备受青睐。 历史文化商业街区使传统历史文化与现代文明得以融合,既体现本土传统文化,又展现现代时尚生活。当前,体现本土文化认同和现代生活方式的商业街区，如香港兰桂坊、上海新天地和南京1９１2等，成为城市的商业文化名片和现代城市运营的点睛之笔。 其实，商业街区自古以来就有，并经历了漫长的发展历程,但历史文化商业街区与一般的商业街区和商铺是有很大区别的。历史文化商业街区独具特色的历史文化底蕴决定其特定的生存条件和获利方式，在商业地产竞争异常激烈的今天，只有采取符合其内在规律的开发策略才可能取得成功。 目前,以历史文化商业街区形式出现的地产开发模式，在国内还处于起步阶段。那么,历史文化商业街区的开发有怎样的特点?典型的历史文化商业街区经历了何种涅槃才换来如 今的光彩?未来的历史文化商业街区将朝着怎样的趋势发展?上海易居房地产研究院在对商业地产创新模式系统研究的基础上，提出历史文化街区的开发特点、运营模式和发展趋势等。今精选部分成果与您分享，希望对志于商业地产的业界同仁有所帮助。 历史文化商业街区,指的是在有一定历史文化底蕴和传统特色的区域地段,注入“文化、休闲、创意”元素，将其策划改造成为具有“国际性、文化性、时尚性”的休闲娱乐场所。 历史文化商业街区让传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本土传统文化，又展现现代时尚生活。当前,体现本土文化认同和生活方式的商业街区，已经被广泛认为是更具亲和力和更可持续发展的经典模式,如香港兰桂坊、上海新天地、南京１91２等。 历史文化商业街区侧重文化脉络和历史传承,通常以所在区域的历史资源和元素为文化类型,适当划分各区域功能，建设一流现代化基础设施以满足消费者的需要；同时，借助历史文化的传播性、感染力以及先进设施的便捷性、现代感，历史文化商业街区创造了一种新的休闲娱乐体验方式，让人们享受现代生活的同时感受历史,品味过去。 特点1:以特定的历史文化作背景 成功的历史文化商业街区体现的共性之一，是项目本身或周边拥有集中的历史建筑群, 有特定的历史文化底蕴,成为城市规划的重点区域。 我国近代建筑文化产生于特定的历史环境，凝聚了早期建筑向现代化转型的优秀成果。随着人们认识的一步步深入，近代建筑文化逐渐成为当代新的传统文化。 政府和企业在进行规划建设时也开始关注这种文化带来的影响力,在开发经营商业街时，充分挖掘原有自然条件之外能对项目价值产生影响的历史、社会和文化因素,选择最能表现地域历史积淀的特定文化作为商业街的文化背景,最终打造了众多经典项目。
江西旅游市场产品开发策略
江西国内旅游市场产品开发策略 内容摘要：随着旅游业的不断发展及人们对旅游形式要求的日趋多样化，休闲旅游、宗教文化旅游、探险体验旅游以及节庆旅游等类型的旅游活动越来越受到众多旅游者的喜爱。江西旅游资源丰富、种类齐全，具有开发这些旅游项目得天独厚的优势。随着多种参与性旅游活动的开发，江西旅游业必然会进一步扩大旅游客源市场层次，吸引更多的旅游者。 为适应旅游业的发展，江西省旅游部门在原有旅游产品的基础上，调整旅游产品结构，开发旅游主导产品和旅游精品，推动产品的更新换代，充实旅游产品的文化内涵，突出鲜明的江西特色，提高其品位。通过“重点驱动，热点带动，新品促动、整体联动”，建立旅游产品体系，提升旅游产品竞争力，促进江西旅游业的全面发展。 江西旅游市场分析 距离的远近对于人们的旅游行为有两方面的影响：激励效果。人们都渴望探索和了解一些未知的事物，距离遥远可以激励人们旅游行为的产生，尤其在以观光为目的的旅游中作用最大，这是消费者对稀缺资源的偏好；阻止效果。旅游是需要付出代价的消费行为，距离越远，要付出的金钱、时
间、体力、生活舒适与方便，甚至是情感等代价就越大。 （一）近程市场分析 江西省国内旅游近程市场是指本省和周边的广东、福建、浙江、安徽、湖北、湖南及长江下游沿岸和沪宁——浙赣沿线的大、中城市。广东珠江三角洲、江浙沪的长江三角洲和福建福州及闽南三角地带的大、中城市群是我国经济最发达，旅游支付能力强且出游意识浓和出游率高的地区；其中沪宁杭旅游资源与江西差异性较大，而广东、浙江、福建则有与本区交通联系较便捷的优势。湖南、湖北及安徽与江西比邻，有地理优势。 （二）远程市场分析 江西省国内旅游远程市场主要是指北方沿海（河北、苏北、山东、辽中南地区）、长江以北京九铁路沿线的大、中城市及长江上游四川和重庆3个地区。前两个地区经济条件较优越，资源差异性大，但受交通直达性和距离制约；四川和重庆由长江航运较方便，但本身旅游资源条件较好，而且铁路交通受限，距离较远。京九铁路的开通至今，北京、天津、山东游客比重上升较快，旅游经济条件优越，有发展为核心市场的趋势。 目前江西总体上是以近程市场为主要旅游客源地，近程市场比例达百分之八十以上。在长假期间远程游客的比重总体有所上升。以2000年暑期来江西旅游的游客客源地分析
历史旧街区论文旅游开发论文
历史旧街区论文旅游开发论文 历史旧街区保护与更新模式浅谈 摘要：本文阐述了历史街区保护的概念，对荆州三义街的保护模式进行了探讨，并提出了对荆州三义街进行循序渐近式保护的方式，鼓励居民积极参与，在以居住功能为主的前提下进行适当的商业和旅游开发。 关键词：历史街区荆州三义街居住性街区居民参与循序渐近式改造 一、历史旧街区的概念 历史旧街区是城市发展中幸存下来可贵的历史文化遗产，是传统文化的物质体现。“要有真实的保存着历史信息的遗存(物质实体)；要有较完整的历史风貌，即该地段的风貌是统一的、并能反映某历史时期、某一民族及某个地方的鲜明特色；要有一定的规模，在视野所及的范围内风貌基本一致，没有严重的视觉干扰以及真实生活的存在”(建设部，1997)。历史街区是城市历史记忆的载体，一提起老街，人们头脑中出现的不仅仅是那一幢幢老房子，更多的是对旧时那种生活场景的回忆：街道上充满着各种叫卖的吆喝声，逢年过节街坊邻居走亲访友互相串门的热闹情景。由此可知，历史街区，首先是有一定规模的片区，并有完整的历史景观风貌。其次，历史街区保存着真实的历史信息，甚至是不同的历史时期的发展和变化的信息。最重要的是，历史街区保存的是活的文化，活的生活场景，活的历史记
忆，这才是历史街区和一般的文物建筑最大的区别。 二、荆州三义街现状 荆州古城是历史悠久的文化名城，但保存比较完好的只剩下完整的城墙和护城河，城内大部分建筑都已经被拆除重建，只有极少数的街区被保留下来，三义街就是古城内保存最完好的历史街区。三义街紧邻大北门，历史上大北门是城北的主要通道，去京师都是经由此门的三义街曾经是城北的重要商品集散地，非常繁荣。但是随着城市的发展，北门片区的经济地位逐渐被城市交通更为便利的区块所取代。目前三义街街面建筑局部保存比较好，基本能够体现出荆楚地区的民居建筑特点，但许多私自加建的建筑质量比较差，而且采用的质量很差的现代建筑材料，和街区整体环境很不协调，破坏了街区风貌的统一。当地居民老年人比重很大，经济收入普遍较低，居民对建筑改造意愿比较强烈，希望在政府的支持下改善现在的居住条件。一部分居民有搬迁的意向，但大多数居民还是比较留恋这里的老街。荆州市2009年开始启动三义街历史街区改造项目，并在2010年4月被纳入国家发改委历史文化名城保护国家投资项目。 三、保护更新的模式比较 国内关于历史街区的保护实践比较多，大概有几种比较明显的模式。每种模式都各有其适用的情况，现简单分析如下。 1、商业开发下的历史街区保护模式 商业开发是目前历史街区保护一种比较流行的模式，商业开发提
浅析历史文化街区改造方法
浅析历史文化街区改造方法 摘要：目前，我国城市经济迅速发展，城市化进程加快，老城更新的速度也在 不断加快。老城的历史文化积淀、文物资源，造就了其独特的气质。如何解决好 更新与保护历史文化资源，延续历史文脉，挖掘文化内涵，延续与展现老城特有 气质与韵味之间的关系，便成为当前亟需解决的问题。基于此，本文主要对历史 文化街区改造方法进行分析探讨。 关键词：历史文化街区；改造方法 1、前言 虽然在近些年来，历史文化街区的发展得到了广泛认可，但在历史上却一直 未被重视，近些年来，许多城市都基于追求翻天覆地的变化，而“旧的街道”则面 临被拆除和遗弃的尴尬境地。原因一方面是因为这些街道的位置往往靠近市中心 商业区（CBD），因此改造的实际费用远高于拆除重建这些地区；另一方面则是 因为我们没有正视历史文化街区的潜在价值，它的品质被我们忽视了。 2、历史文化街区改造的方法（Method） 历史街区的改造和保护，包含着一个矛盾体：改造是对持有环境的改变，这 种改变或多或少会对原有环境造成影响，而保护是力求保持原有风貌，尽力去克 制改变。因此在改造过程中我们要以一种谨慎和妥善的态度去控制这种变化进程，在促进街区繁荣的同时保护街区的地方性特征。正如林奇所言：“为了现在及未来的需要二对历史遗迹的变化进行管理并并有效地加以利用，胜过对神圣过去的一 种僵化的尊敬。” 2.1挖掘和发扬街区历史文化 史文化街区的改造，归根到底是对街区历史文化的挖掘和传承。历史文化街 区的文脉是在长期的历史演变中，通过当地居民的生产生活习俗和自然环境风貌 的共同作用和影响，逐渐形成的一种地域性较强的文明特质。例如表现出老上海 街坊邻里之间亲密关系的弄堂文化、再现老北京居民平日生活韵味的胡同和四合 院文化、展现四川人休闲、娱乐和社交的茶馆文化和巷子文化等。这种文明特质 的传承，主要是依靠街区历史建筑的表达和街区空间的展示，以及对传统文化的 生活型展示。 2.2丰富和完善街区功能活动 为了使功能日益落后的历史街区在日益变化的城市发展中重新焕发活力，需 要提高街区的地区竞争力。首先是通过街区内部环境的构建，增加其硬件吸引， 其次，也是最重要的，是要振兴街区内部使用功能，增加功能的有效性。史蒂文 在《历史街区的复兴》中指出，这些努力包括突出街区的历史性、改变建筑现有 的功能为旅游或居住活动服务，或改善街区的文化氛围等。同时，历史文化街区 的开发也需要注入新的功能来适应现代社会的消费习惯和拉动内需。常见的做法 是以房产开发为主的引入购物、娱乐、休闲、住宿等消费产业，根据前期的消费 调查，来合理布功能配比，目前，国内历史街区的功能开发也有趋同的趋势，改 变这种趋同感的方法是增强街区地域性和文化性的打造，例如新天地的店面建筑 风格是以弄堂建筑为主，而城隍庙则以庙会文化为主，建筑与店面风格应突出与 庙会相关的文化体现。 2.3修复和改善街区空间环境 有了前期的历史文化挖掘，与后期的功能组织安排，最重要的，是要将这些 落实在历史文化街区的建筑、街道和环境当中，历史文化的传承因此通过这些物
中国旅游市场消费者群体开发
中国旅游市场消费者群体开发 [论文关键词]农民旅游；市场开发；内需 [论文摘要]农民旅游是一个潜力巨大 的市场，但长期以来农民旅游问题却很少有人问津。近年来随着农村居民经济收入的增长、农闲时间的增加以及消费观念的转变，农民旅游市场已经起步。本文分析了农民旅游市场开发的可行性以及目前农民旅游者 在出游动机、出游方式、出游时间等方面的特征，并针对性地提出了市场拓展的策略。 一、农民旅游市场的现状分析 2007年，全国国内旅游人数达亿人次，比上年增长%。其中：城镇居民亿人次，农村居民亿人次。全国国内旅游收入亿元人民币，比上年增长%。其中：城镇居民旅游消费亿元，农村居民旅游消费亿元。全国国内旅游出游人均花费元，比上年增长%。其中：城镇居民国内旅游出游人均花费元，农村居民国内旅游出游人均花费元。可见，农民旅
游市场是我国旅游市场的重要组成部分。不失时机地引导农民旅游，农村将会成为我国最大的旅游消费市场。 随着国家富农政策的出台，“十一五”期间农民的收入水平将显著提高，有支付能力的需求不断增强，农村居民很快将成为即期旅游消费的需求者，其旅游花费数额也将进一步提高，将为我国旅游消费和旅游业的发展带来巨大的市场前景。并且农民不受工作日的限制，相对比较自由，这也是农民旅游的一大优势。 二、农民旅游活动中存在的问题分析 旅游消费层次低 统计数字表明，在消费水平方面，2００元～４００元的人均花费构成了当前农民国内旅游消费的主流，这种消费水平约为城镇人口旅游消费水平的1/4。农民旅游消费层次较低。 针对性市场供给不足 现有旅游产品在供给内容、价格和服务网络三大方面都很难与农民旅游的特殊需求相接。目前的旅游企业还没有形成专门针