南昌市商业市场调研报告
南昌市商业市场调研报告一、南昌市商业概况
商业宏观环境
城市商业基础
商业分布
二、南昌市商圈分析
三、南昌市各商业业态分析几发展方向
第一节餐饮娱乐
第二节酒店
第三节大型商超
四、南昌市专业市场分析及发展方向
第一节
五、南昌市社区商业调研及发展方向
六、南昌市在售商业项目分析
第一节南昌市在售商业项目特征分析
第二节南昌市在售商业项目供需分析
七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况
南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。
一、南昌商业宏观环境
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：
46.3。
A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。
南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。
B、南昌人口
南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。
二、南昌商业基础
A、城市概况
南昌城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口483.96万人，总户数119.26万户，户均2.99人，人口密度606人/平方公里，城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达180.99万。
市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2010年，城市人口规模达到260-300万，中心城区范围达到260平方公里。
B、交通状况
南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途径的省会城市。
航空昌北机场距市区23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深
圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。
铁路京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。
公路昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城
市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。
水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江外运港口220公里。
公交全市共有公交线路30条贯通市区、城郊，跨越日夜运营线路
出租全市共有出租车3000辆
三、南昌商业分布
南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便
洪城商圈
中心片区商
圈
京东商圈
青云谱商圈
目前南昌市拥有商业网点3万余个，并拥有营业面积超万平方米大型百货10多家、销售额超亿元的大型零售企业，太平洋（百盛）、沃尔玛、北京华联、上海农工商、上海华联等国内外知名零售企业也先后进驻，全市现已初步建成胜利路、中山路、抚河路、渊明路、孺子路、福州路等8条市级品牌特色一条街。
从整体商业布局看，南昌市商业正由市区向周边区域突破，在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心发展趋势。
A、中心片区
经过多年的发展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。
■八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象
八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的1公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边500米范围内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京西路上。
另外，沿八一大道，依托电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺，新大地会展中心的家电、电脑及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。
■中山路、胜利路等特色商业街
南昌市商业街按不同性质来划分，可分为中山路、胜利路、展览路的商品性一条街、孺子路、福州路服务性一条街。
中山路是一条自然形成的商业街，多为中高档品牌专卖店，中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、太平洋购物广场、金童女人城、万寿宫，但大型商场分布较错落，其间通过商业街来贯通，西段与沿江路交叉口一带为金融中心。中山路上各项配套完善，有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及人文景观，集购物、饮食、娱乐、参观等为一体，因而其人流量位居南昌市之首。
胜利路步行街北起八一大桥，南与中山路相交，主要经营服装、钟表、黄金珠宝，是在旧城改造的基础上建起来的，自从2001年开放以来，日渐成为来昌游客和市民的最佳选择之一。然而步行街的建设水准虽说一流，但因为缺乏商业规划，没有大商家，没有经营特色，随着胜利广场和时代广场的起步运营，现象会得到改善。
广场北路又名展览路，是南昌市早期形成规模的商业街，南北连接八一广场与福州路，专营品牌女装，因其公交不便，周边配套不全，近几年在中山路的日益繁荣后日渐衰退，如今在八一广场商业发展的带动下，商业氛围有所回升。
福州路是南昌市较具影响的运动、娱乐、餐饮一条街，由于省体育馆坐落于此，形成了相关的体育用品及运动服饰专卖店，并聚集了金昌利、圣陶沙等一系列高档娱乐场所，其间还分布了尚厨、王子音乐餐厅，而一些小吃、茶座等也日渐兴盛，大型平价药店——开心人大药房、汇仁大药店也落户其中。
孺子路是誉满南昌及全省的饮食、娱乐一条街，整条街聚集了家常饭、玉兔、真真、民间饭庄等数十家餐饮店，其间有绿茵阁、大观园等酒吧、茶楼娱乐场所。另外，由于孺子路西端是南昌电信大楼，故沿西向东50米处还分布了一些经营通讯器材的街铺。
B、洪城板块
洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽，随着洪城大市场的建设与发展，洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈，商圈内的各大综合及专业市场几乎涵括了各门类商品，并辐射到全省乃至周边城市。
■综合批发市场
位于南昌大桥以东、洪城路以南的洪城大市场，成立至今8年，已成为综合批发市场的龙头，洪城大市场的逐步繁荣还带动其周边大市场的相继形成和发展，并形成了辐射全省的洪城板块批发市场商圈。
五华大市场是紧邻洪城大市场西侧市场四路而建的以机电类产品为主的综合性大市场，因配套设施的落后及经营管理不善而日渐萧条。洪城商圈内的抚生路上10万平方米的豪威大市场正在建设招商中，拟定今年投入使用。经营面积25万平方米的金润物流中心以其环境、规模、配套、管理等全面的提升带动了洪城板块商业批发市场的发展并形成了洪城商圈新的格局。
■专业批发市场
围绕着洪城大市场，周边相继建设了联信大市场、省家电市场、华东商贸城等三家专业大市场，总营业面积达到12余万平方米。同时，在相距不远的司
马庙立交桥附近，相继建成了江西省建材市场、南昌市建材市场两个专业市场，总体而言，这些批发大市场经营档次都不高。而近期相继建成的鸿顺德皮具市场、盛世东方服装城在内外部环境、经营管理等方面都有一定的提升。
C、青云谱片区
南昌市城南的青云谱区位于城乡结合部，商业业态主要以小型的临街店铺和专业市场为主，由于缺乏统一规划，商铺分布零散，而且规模小，装修及经营档次普遍偏低，商业氛围淡，尤其缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施，但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。青云谱区在新南昌市商业规划的定位是南昌向南向东物流集散中心和大市场聚集地。
■批发贸易市场
青云谱区全区共有商品市场16个，其中肉类制品批发市场、深圳农产品市场和水果批发市场都分布在井冈山大道上，而南昌建材大市场、摩托车交易市场，迎宾家俱广场分别位于沿江南路、洪都南大道、迎宾大道上。另外在建的昌南大市场位于井冈山大道旁的包佛路上，定位为工业品市场。
■社区商业
本区域商业网点1100余个，新溪桥——包家花园商业街所在的井冈山大道是青云谱区的主干道，也是该区人口最密集的地方，分布了以北京华联为首的几个中型超市，此类超市已完全能满足当地居民的基本生活需求，由于超市所处位置交通方便,而且本身又有一定品牌知名度,已成为本区域居民主要的购物场所。
其他临街小商店主要沿井冈山大道分布，数量约300多家，消费对象主要为周边居民，其经营种类以日用消费品和小百货为主，档次低，分布比较零散，规模小，无法满足购物者一次性购物的需求。
D、青山湖——京东片区
青山湖——京东片区位于南昌市东北部，面积较大，而且开发时间较短，故商业较分散，而且呈现小型化、低档次特点。
■房地产的开发带动了大型家居、建材类专业市场的蓬勃兴起
青山湖——京东片区的人文景观资源十分丰富，整个区域近年的房地产开发量达到空前规模，2002年至今，已建、在建项目达21个之多，吸引了本地及外地家居业巨头的目光，由此引发了家居建材市场的争夺战。在原有的南京西中段的京东家具大市场外，又紧挨着其兴建了京东·鹿鼎家居博览中心。另外高新大道上由港商投资的占地25万平方米的江西国际家居港已成功引进了东方家园，预计部分市场将于明年初开业；再有就是解放东路与青山湖大道交汇处，由
国内商业流通巨头——香江集团投资30亿全力打造的2000亩“南昌香江家居建材城”。如此巨大的商业体量一方面说明家居、建材类市场的发展潜力，但同时也预示着家居、建材市场将会面临的激烈竞争。
■人口较密集区域的社区商业已初步形成
在南昌大学等大中专院校较集中的上海路、南京路一带，消费人口较多，消费层次不低，并且有时尚消费的需要。因而在南京西路中段有金阳光百货商场，南昌大学北院对面有来自深圳的大型零售商场——天虹商场，此外各沿街店铺及中小型超市，大部分餐饮业相对集中在上海路。另外，在高新开发区内，火炬广场周边聚集了一批为居民提供日常生活服务的超市、餐馆、日杂等社区商业，而居民的休闲购物以及大宗消费则一般选择在八一广场商圈进行。
■其它
洪都北大道上还分布了众多汽车专卖店及维修店，虽然南昌市目前有三个大中型汽车城，但因为该路段形成较早、交通方便、形象展示效果好，而且社会认知度较高，所以仍有许多汽车经营商选择在此自建专卖店。
F、红谷滩新城商业中心
红谷滩作为南昌城市发展新区，正在以高标准、高起点进行建设，原有老昌北城区均改建，目前该地段的商业仅有八一大桥北引桥周边及丰和大道与庐山南大道交汇段服务于附近居民的社区商业。庐山南大道北段，南昌大桥北引线形成了昌北城的批发贸易体系。
■舍利甲收费站以北、南昌大桥北引线将成为汽车贸易中心
建立在南昌大桥北引线的江西新建汽车交易广场开发较早，市场内集聚了一定的整车销售中心，另外在舍利甲收费站以北，已建成了占地约30万平方米的江西国际汽车城，该区域已经成为南昌市的专业汽车交易中心。
■牛行片区红谷滩的市级商业中心将于2010年形成
牛行片区是“一江两岸”格局的精华地段，现已进行全面拆建，作为南昌的陆家嘴来建设，起点高、未来消费层次高。根据南昌市政府规划，该片区将建设成昌北的市级商业服务中心，并集购物、休闲娱乐、餐饮于一体，也是继昌南城八一广场商圈后的又一南昌核心商业中心区，该规划预计将于2010年形成。
二、南昌典型商圈——中心商圈
南昌商圈对产业凝集、消费导向都有着指导意义，对南昌商业分布，成熟商圈界定主要分为中心商圈（胜利路步行街区域商圈、八一广场区域商圈、中
山路商圈）；洪城商圈（洪城大市场、联信大市场、盛世东方、家电市场）；红谷滩（红谷滩汽车市场）、京东商圈（京东鹿鼎、香江家具城）。
中心商圈
胜利路步行街区域商圈：
1）、商圈现状概况：
■南昌唯一的室外步行街，已成为以珠宝、钟表、眼镜、服饰为主，商业网点密集的商业街
于2002年完成改建的胜利路步行街是南昌第一条商业步行街，路宽20米，总长1500米。目前商家总数约300余家，已形成了以经营名牌钟表、首饰、品牌服饰为主的商业街。
■缺乏对气候及天气等因素的考虑，季节变化对胜利路的人流产生极大的影响作为传统商业街的升级版，胜利路步行街配套设施相对完善，购物环境较以前得到了改良，是目前南昌购物环境最好的室外步行街。但由于规划过程中，缺乏对气候以及天气变化等因素的考虑，不符合南昌四季分明，尤其是夏季天气炎热的气候特点，导致夏季购物人流的锐减。
■旺盛的人流带动了连锁快餐及特色餐饮的发展，但车行的不便限制了大型餐饮业的发展
据统计，胜利路日均人流量可达8-9万人次，旺盛的人流带动了麦当劳、肯德基、季季红、金筷子等连锁快餐及特色餐饮的发展，就餐高峰期各餐厅时有排队等候的现象发生。但由于车行的不便以及缺乏停车位，大型餐饮在胜利路仅有八味堂与天安食街，而且均选址在中山路与胜利路交汇处，以此克服步行街停车不便的问题。
■由于缺乏统一的规划与管理，经营特色、经营主题相对模糊
由于缺乏统一的商业规划及管理，现有商业分布格局完全属市场经济产物，虽然形成了珠宝首饰专卖店相对集中的发展特点，但整条步行街的经营特色、经营主题、经营档次都相对模糊。
2）、商业网点分布状况
胜利路的商业网点多达270余家，服饰品牌专卖店近150家；19家品牌钟表、首饰、眼镜专卖店；鞋类、饰品、床上用品等专卖店近22余家，服务业、银行网点共16家，餐饮9家。基本形成了以珠宝、钟表、服饰为主的商业街。3）、租赁情况分析：
影响商铺租赁价格的主要因素有人流、地段、主力商店、店铺形状、店铺面积、视觉可触及程度等，其中人流对于商铺价格的影响最大。另外，同等地段上，店铺面积越小，租金单价越高。
根据聚智堂调查，胜利路上的人流量由南至北逐渐递减，在胜利路与中山路交汇处人流量最大，故此路段店铺租赁最高，租金范围在450——650元/m2/月，中段次之，租金范围约在240—360元/m2/月之间，而靠叠山路一带租金在200—320元/m2/月之间，胜利路店铺的总体均价：350元/㎡/月。
4）、商圈规划与定位：
南昌市商贸委在2002－2010发展规划中，结合西湖、东湖的发展建设设想，提出了胜利路步行街“以珠宝、钟表、服饰街的定位，并与中山路形成错位，品味上调至高于中山路”的总体发展设想。
5）、商圈交通状况：
■城市公交系统：
民德路、胜利路：27、29、205路公交车
中山路、胜利路：2、7路公交车、旅游精品线巴士
叠山路、胜利路：2、7、8、12、20、26路公交车
■区域内交通配套设施：观光电动车
6）、商圈配套设施：
餐饮业：
地方特色餐饮：八味堂、天安食街、季季红火锅、北味水饺、
国际连锁餐饮：麦当劳、肯德基
休闲娱乐：UFO电玩大世界、步行街茶座
公共休闲场所：8处休闲小憩场所（长椅、花岗岩椅、葡萄藤架）
其他：商业银行、交通银行、工商银行、邮政储蓄，诊所（2家）
7）、发展潜力分析：
■扩大城市商业核心范围，形成与中山路相呼应的商业街区
以往代表南昌市商业核心的街道只局限于中山路，仅有的一条商业街道已不能满足城市的发展需要。城市未来发展趋势将打破单一的城市商业中心格局，培养、孕育出能代表城市形象的商业街区，为市民提供高层次的休闲、娱乐、购物空间。
■商业业态发展将日益丰富，胜利路逐步成为城市消费者购物休闲的主要场所
除了满足南昌市商业规划发展要求以外，胜利路将融入多种商业经营业态，满足消费者“一步到位”的消费需求，胜利路与叠山路交汇处的胜利广场，总建筑面积超过50000㎡，在定位中提出了“体验消费”的口号，并拟引进著名品牌零售商家，据悉，麦当劳南昌发展公司已有意向进驻。
■专业、知名品牌专卖店将成为胜利路的发展重点，并全面提升胜利路经营品位、经营档次
目前胜利路经营商家档次不齐，随着今后的城市发展和人们消费的需要，一批经营档次低、商品品质差的商家将逐渐淘汰出局，替而代之的是具有一定市场形象的专卖店加盟。
■步行街的发展日益平衡，客流量南北差异逐步减小
随着城市商业核心范围扩大，在建的新隆基、胜利广场将丰富步行街现有商业格局，有助于提升胜利路的集客能力，并在一定程度上缩小胜利南端与北端的人流差距，未来胜利路的发展将更加平衡，作为南昌市唯一的风情步行街，其在未来南昌商业发展过程中，依然具有一定地位。
八一广场区域商圈：
1）、商圈现状概况：
八一大道全长2900米，宽60米，南起老福山街心花园，北至青山南路，是南昌市区的主干道，交通便捷，人流车流如织。目前，八一大道上共有商业网点近230家，其中零售商店约占45％；餐饮娱乐及服务业约30％；其它占25％。
■交通极其便利
八一大道贯通中心城区南北，是南昌市的交通主干道，路宽60米，而且距离火车站与汽车站都在10分钟车程内，便利的交通促进了商业的发展。
■大型百货商场及电子、通讯类专业商场云集
大型商场集中在以八一广场为核心的八一大道两翼，由南向北依次分布了丽华购物广场、万达购物广场、财富广场、百货大楼、新洪客隆等，另外还形成了新大地电脑城、移动广场等专业商场。
■专卖店以经营手机、电脑及耗材、照相器材等通讯及高科技产品为主，小百货、品牌服饰等专卖店较少
由于八一大道是城市的主干道，车流量大，不利用人流的穿行，故服饰、餐饮、小百货等专卖店分布少，临街店铺主要以经营手机、电脑及耗材、照相器材等通讯及高科技产品为主，并沿孺子路口向民德路口分布（电信营业厅位于孺子路口），已成为南昌市民购买电脑、手机的主要场所。
■宾馆云集，为中高档商场提供了消费保障
八一大道是规划中的宾馆一条街，目前已聚集了南昌宾馆、江西宾馆、江西饭店等10余家宾馆，为中高档商场提供了高端市场的消费保障。
■人流量大，主要集中在八一广场商业中心区域
八一大道的日均人流高达35万人次，一是百货大楼、新洪客隆、沃尔玛购物中心、移动广场等购物人群、二是八一广场的休闲观光人群，三是八一广场各类活动吸引的人群。据调查，八一大道人流最集中的区域在八一广场商业中心区域，人流量可达25万人次。
2）、网点分布情况
八一大道商圈商业网点近230个，大部分都集中在八一广场，其中大中型零售商店7个，包括百货、超市、专业商场等，其它沿街街铺主要是以办公设备、服饰、照相器材、通讯器材等为主。以八一广场为中心坐标，从南到北（八一广场至福州路口）主要有办公设备、照相器材、服饰、通讯器材等。
3）、租赁情况分析
根据调查，八一大道上的人流量主要集中于广场及中山路口处，百货大楼处人流量最大，故展览馆――百货大楼――江西饭店路段店铺租赁最高，租金范围主要集中在400——650元/m2/月，个别小面积商铺租金超过1000元/ m2/月；而江西饭店――民德路、孺子路――展览馆两路段的人流量相对较少，租金也随之降低，租金范围约在250—350元/m2/月之间。
4）、商圈规划及定位：
■唯一的市级商业中心，并发展成外来消费客流占80—90％的“超广域”商业中心
根据南昌市2002年——2010年商业发展规划，八一广场定位于南昌市唯一的市级商业中心，并着重标识为“超广域”商业中心，即外来消费客流应占80－90％。由于市级商业中心的主要功能是繁荣繁华，因此必须从严控制开设大型综合超市，以防止冲击市区商业和交通过度拥挤。按南昌市中心城区人口高度集聚的现状，为满足居民基本生活消费品需要，最多只能开设1－2家。
■建设综合性、多功能百货商厦（购物中心），并逐步引导成为品牌集聚的购物中心型百货商厦区域商圈
根据规划，在八一广场周边将兴建1－2家大型综合性、多功能百货商厦（购物中心），发挥其规模大、品种全、品牌多、功能全的综合优势，并逐步引导成为品牌集聚的购物中心型百货商厦区域商圈。
5）、商圈交通状况：
公交线路：1、2、7、11、13等众多线路；
省长途汽车站在八一大道南端，定时发往省内各地市车次。
付费停车场：洪客隆、万达、江西饭店。
6）、商圈配套设施状况：
银行：省建设银行、农行、招商银行等
景点：江西革命烈士纪念馆、八一起义纪念塔
餐饮：九九隆酒楼、肯德基、各宾馆自营酒楼、好口福；
医疗机构：省妇幼保健院、省二附院、省中医附属医院、黄庆仁华氏药栈、江西红十字医院、中医针灸门诊部；
娱乐休闲场所：八一广场、江西省戏剧院、东方保龄球馆、九九隆娱乐城等；宾馆：东方宾馆、南昌宾馆、江西宾馆、瑞都大酒店、广场宾馆、凯旋门大酒店、交通宾馆、江西饭店、东方宾馆、鄱阳湖宾馆等10余家。
7）、发展趋势分析：
江西房地产行业的高速发展带动了八一广场区域商圈的全面提升，同时得到了众多国内外品牌商家的认同。在八一广场周边重点开设品牌专卖店，专业特色街，将八一大道营造成南昌的城市名片，成为南昌市展示城市形象的窗口。
财富广场、新洪客隆、丽华广场，使得该区域成为南昌大中型百货商场最为聚集的区域。广场中心商圈经营业态相对饱和，竞争格局无法避免，在有限土地资源中不断提炼商业含金量成为今后发展重点。
大型零售企业沃尔玛，凭借其强有力的品牌效益，科学的经营管理模式，“天天平价”的销售理念，给南昌原有的零售业态带来了强有力的竞争，其先进的销售理念，使得南昌众零售商家之间价格之战在所难免，南昌原有的零售业态无论在面积规模、商品销售价格、经营种类、功能分区等方面都将面临着一次全面的改良、调整、提升。
中山路商圈：
1）、商圈现状概况：
中山路商圈位于东湖区与西湖区交界处，东起八一大道、西至胜利路步行街，连接八一大道商圈与胜利路商圈，是城市中心商业板块的核心路段，全长约2000米，路宽22米，是南昌市目前档次最高、品牌最集中的商业街，是南昌商品高档化、时尚化的主要体现，是国内外知名品牌抢摊南昌的必争之地。
发展到今天，中山路商业网点达319个，年商品零售总额达5亿元。众多国内外知名服饰（鳄鱼、金利来）、鞋类专卖店（百丽、达夫妮等）及大型百货商场（台湾太平洋百货）、专业商场（金童商厦、中山道8号等）、品牌餐饮连锁店（肯德基、麦当劳、必胜客）共同塑造了中山路今天的辉煌。中山路现有商户中，经营精品服装服饰的占近50％，各类高档服饰及鞋类品牌专卖店汇聚于此，已俨然成为世界品牌集中展示的大舞台。
■专卖店是中山路商业街繁荣的主要的体现。
中山路商业街现有经营业态以街铺形式的专卖店为主。国内外众多的品牌服饰、品牌鞋类等专卖店提升了中山路街铺的装修档次，代表市场最前沿流行时尚、可靠的产品质量保障、相对舒适的购物空间以及拥有丰富专业知识的销售人员，吸引了众多消费者来中山路购物，是南昌市大多数时尚、中高收入人群主要的购物选择地。
专卖店的产品体系确保了淡旺季的差异最小化，为商家带来了无限的商机。与此同时，临街店铺的经营状况却最容易受天气、气候变化等外部环境因素的影响。面对南昌的独特气候条件，人们在街铺及专卖店消费时，仍不可避免的感觉到店内外温度变化带来的不适。
■大型百货商场发展良好。
百盛（太平洋百货）商场是最早进驻南昌的国际性知名品牌百货商场，依靠多年积累的强大资金实力、先进的管理模式，在合理功能分区的基础上，太平洋百货营造了相对良好的购物环境，也吸引了南昌市民的关注及消费渴望。
太平洋百货的进驻引发了南昌市各大百货商场间的激烈竞争，对太平洋的分析、效仿使南昌市零售企业的经营管理水平得到了明显的提高。营销管理差距的进一步缩小也暴露出太平洋百货的弱点，但其配套设施前期规划中，忽略了停车场的大量需求，这也是将来其发展的一个重要制约因素。
对高端消费市场的抢先占领维护了太平洋百货在消费者心中的首选地位，也为其带来了丰厚的价值回报。但纵观中山路整体发展趋势，仅靠太平洋百货肯定无法维护中山路在城市中心商业板块的竞争优势。
■主题商场丰富了商圈业态，创造了全新的消费空间。
以金童商厦（女人城）、中山道8号（女人城）为主的主题商场，分布在中山路商业街的中后段。通过对大众消费群体的细分，对有限商品的高度集中，有效的提升了主题商城在目标客户群中的知名度，以更加便捷的方式固定了忠实客户群，保障了经营的正常利润。
金童商厦是以女性消费者为主要客户群，包括服饰、饰品、鞋类、时尚箱包等多种女性用品，吸引了多数的女性消费者的光顾，中山道8号（女人城），鞋类品种繁多，使消费者购买选择的余地更大，购物环境更为宽松舒适，提升了自身的竞争力。
■“万寿宫商城”小商品批发市场
万寿宫小商品批发市场于1988年开业，内部商户主要以经营小百货、服装、鞋类、皮具、灯饰、家电、五金、床上用品等为主。由于缺乏现代规划，市场内部设施陈旧、装修简陋，店铺分布较散乱。由于相对距离的便利，该市场在城市中心传统居民及低收入人群中中有一定的认知度，但是，由于与商圈主要消费人群需求产生的错位导致了市场格局的改变，市场格局的改变直接导致了交易额的下降，万寿宫小商品市场目前经营状况一般。
■餐饮业发展态势良好。
进驻中山路的国外知名品牌餐饮连锁店包括肯德基、麦当劳、必胜客三大巨头。均在中山路的黄金地段选址，租用各大百货商场的临街铺位，与百货商场合作联姻发展。
与国际快餐连锁巨头相比，国内连锁餐饮店以独特的口味、低廉的价格等特点，占据着低端市场，同样保持者良好的发展势头。包括好口福、季季红火锅为主的连锁特色餐饮店，以及经营低价位的小吃店、冷饮店，散布在中山路商业街的两旁。
代表高消费群体主要特征的驾车购物遭遇中山路的单向行车时，中山路的发展将面临严峻的市场考验。大型零售企业的引进，知名品牌的选址设点，都会越来越重视交通状况，面对八一广场区域商圈交通条件的改良，中山路如果不能从根本上改变提升现有的交通组织状况，将会给自身的发展制造不可逾越的障碍。2）、中山路各路段商铺分布情况：
调查发现，代表中山路特性的零售街铺主要分布在胜利路交叉口至八一大道路段,其中服饰类占到60％以上，佐丹奴、G2000、金利来、ESPRITE等一些国际品牌占到10％以上，已成为全省有名的中高档品牌特色街。而胜利路口至沿江路段主要以银行机构、酒楼、休闲场所及国有商业机构为主。
3）、租赁情况分析
据调查，中山路沿街店铺租赁价格可以根据地段分为三个档次：从百货大楼到地王广场均价为454元每平方米，从地王广场到太平洋广场路段由于紧靠百花洲风景区，加之政府投资营造街区景观，购物环境相对优越，集客能力的提高使
该路段的人流畅旺，已成为品牌最集中的路段，租金相应也是整个中山路最高，街铺的均价达到了660元每平方米。从太平洋购物广场到万寿宫主要以经营中低档次商品的临街店铺和主题商场为主，租金均价为388元每平方米。
4）、商圈规划与定位：
■商圈规划：
南昌市城市总体规划中强调继续完善和充实昌南城的市级商业中心，新建、改建具有一定规模和特色的商业街。在沿街商业建筑的造型、体量、尺度、立面、装修等均应精心规划设计。根据市政府城市总体规划中山路（黄庆仁药栈——八一商场）近现代段传统商业街区，应采取原貌保护的方法，延续其现有街道尺度、建筑外观风格、骑楼等特色。
完善道路设施，加大路网密度理顺交通，增加停车面积。对胜利路、中山路、孺子路、民德路、象山路、舟山路等旧城区主要道路，实施路面改建，道路部分管线落地及道路环境的绿化、亮化、美化工程。同时，对局部“瓶颈”地段进行必要改建。
■商圈定位：
根据南昌市发展规划及南昌市商业发展规划，中山路作为南昌市传统的商业中心，建成以大型百货商厦和品牌专卖店为主题的时尚流行购物街（服饰为主体）。两端有南昌百货大楼和太平洋大型百货商厦，中间应不断调整结构成为品牌专卖店一条街。在条件成熟时，迁走南昌二中，扩大南昌百货大楼；拆除西湖路口、工艺美术集团等（金帝广场）周边旧房以及万寿宫市场（脏、乱、差），建成中山路上休闲广场（或复建万寿宫）并与东湖、西湖连接形成花园式购物环境。
5）、商圈交通状况：
公交线路：1、5、7、旅游精品线，中山路由东（八一广场）至西（胜利南路口处）机动车单向行使（早上6点－晚上10点）。出租车站点（3个）
6）、商圈配套设施状况：
银行：农行（2）、建设银行（1）、招商银行（1）、中国银行（1）、交通银行（2）、邮政储蓄（1）、工商银行（4）
医疗机构：消防医院、私人牙科诊所；
餐饮：台北豆浆大王、民间煨汤店、大三元酒店、必胜客、肯德鸡
公园、公共休闲场所：八一公园
休闲娱乐：井冈山剧院、百花洲影院、CD酒吧、铜锣湾娱乐城、福临门茶楼、零点咖啡、千僖湖茶园、八一公园、乒乓球馆等
文化教育设施：南昌少年文化宫、剑桥英语培训学校、江西省卫校分部。
7）、商圈发展潜力
■承担城市中心商业板块的核心作用
作为城市中心商业板块的核心区域，中山路将逐渐取代八一广场区域而成为整个板块发展的重心。大量的旧城改造项目、承上启下的联接作用，维护了中山路无可动摇的市场地位，同时中山路也责无旁贷的担任起城市中心商业板块未来发展的盟主。
相对八一广场日渐紧张的交通状况以及胜利路的步行特色，中山路在未来的道路规划中有着潜在的明显优势，往日的落后给中山路预留了更大的调整空间，未来几年内，中山路区域必将成为整个城市中心商业板块的地域、零售业、休闲、社区中心。
■大型商场、购物中心将成为中山路商业发展的重头戏
中山路在城市中心商业板块的区域优势明显，但在满足消费者更多选择方面，大型零售商场明显不足。百货商场采取定价销售，其服务功能、配套设施齐全，云集了众多国内外品牌商品，种类繁多，基本能满足消费者一次性购买的需求，为消费者逛街购物的首选。
随着江西尤其是南昌市经济近几年的高速发展，随着江西省作大作强南昌的经济发展战略，南昌吸引了越来越多的国际、国内零售巨头关注。同时，台湾好又多、法国家乐福、德国麦德龙、欧尚均已将拓展目光瞄准了南昌。
商场近几年来在中山路的良好发展，中山路作为南昌商业黄金中心地段，其有着优越的地理优势、浓厚的商业氛围等众多优势，中山路将会成为众商家进驻南昌的首选之地。
对比八一广场区域商圈，中山路区域商圈有着较大的土地资源开发潜力，在未来的几年中，中山路百货商场的规模面积将会大幅提升，商品将趋品牌化，商业功能更细化、多样化，中山路的百货业态的竞争将会更加激烈。
■大型娱乐休闲设施将是中山路商业街未来发展的亮点
目前中山路商业街赖以提升集客能力的娱乐休闲设施较少，大型的娱乐休闲设施更加缺乏，面对高速发展、激烈竞争的零售业格局，主题购物、休闲购物、体验购物成为商服物业的必要功能。
中山路谋求自身地位的维护，必须在集客能力方面大幅提升，未来发展中，大型娱乐休闲场所的建设将丰富商业街的服务功能，营造更加出色的购物环境，使中山路真正成为一条集购物、娱乐、休闲于一体的立体消费空间，最大限度的满足消费者日益增长的一站式消费需求。
结合对中心商业分析：作为南昌成熟中心商业圈，厚重的人气积累，让地段聚集了南昌绝对的消费实现，地段价值已经发展成为市场对的地域情节效应，在心理层面上，几乎成为南昌购物消费的缩影，对产品零售业态的经营现状，几乎不可能在短时间被市场改变。
三、南昌商业主要零售业态
大型商场当前业态分析：
综合评述
大商场都位于人流、车流便利的交通干道旁，附近均设有公交站点，部分公交站点直接用商场名称来命名，以扩大商场的影响力
以上商场中有80%的商场分布在以八一广场为核心的市中心商圈，其它也设置居住人口较集中的地段。各商场至少临两条车行道，车行、人行十分方便，并且每个商场距离公交站点的位置都在50米以内，其中有30%的商场门前即有公交站点，有30%的商场设有以其名称命名的公交站，商场附近的公交站点保障了商场的人流，而以商场名称命名公交站点能迅速提高商场的传播频率，并能扩大其在市民中的影响力
各商场均采用百货＋超市模式，超市一般都设在商业价值较低的位置，以超市来带动人气，以百货主要以品牌服装为主。
各大商场均设有地下层（早期建设的百货大楼和洪城大厦除外）。其中60%的商场将超市设在地下层，一方面超市能起到聚集人气的作用，但由于超市利润不高，故在商业布局时大部分商场都将其放在商业价值低的位置。
各大商场注重发展自身经营特色，进行差异化经营
在竞争日益激烈的今天，南昌众多的百货商场越来越注重发展自身的经营特色，进行差异化经营，如新洪客隆走高档、个性化经营路线，洪城大厦发展家电网络服务，百盛购物广场的“快乐购物、休闲购物”，南昌市各大商场出现错位经营，做出商场特色，培养个性化消费群体，以达到对商场品牌的认同。
从经营管理水平来看，南昌市大型商场的经营管理还在较低的水平下运作，员工的服务意识、商场布局与商品陈列、营销企划等都有待提高。各商场营业员聚堆聊天现象随处可见，商品知识更是知之甚少。
完善的经营管理体系是商场长久经营的关键，在这方面外来百货企业做得远比南昌本土企业好。太平洋购物广场、天虹商场的商场规划、商品组合、经营意识、服务质量均优于其它本土商场，两家商场均统一招聘人员，并进行专业培训，每天都有管理人员进行训导，特别是太平洋购物广场，在一些服务点，如超市的自行存包处，还设有专人协助顾客。落后的经营管理体系为外来的品牌百货企业预留了一定的市场空间。
菏泽市房地产市场调查分析报告
菏泽市房地产市场调研报告(2005) 第一部分目标市场投资环境分析 一、菏泽市宏观环境分析 1、区位形象环境 处于山东省的西南部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中部平原地区。古代又称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。 菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区，158个乡镇办事处，人口875万人，面积12238平方公里。 2、历史文化环境 菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长，牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。特别是菏泽牡丹，雍荣华贵，色艳香浓，有“曹州牡丹甲天下”之美誉，被评为中国国花的首选花卉。 中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。历史上的菏泽，交通便利，商贾云集，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤，都出生在菏泽这块土地上。 3、自然环境 菏泽属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。无霜期年平均213天，年平均日照2496小时，年平均气温13.7℃。 4、交通环境 菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路纵连南北，新石铁路（新亚欧大陆桥）横贯东西。日东高速横连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。菏泽市境内各类公路通车里程5645公里，其中省级以上公路1387公里。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。 5、城市资源
?水资源丰富，年均地表水1.8亿立方M，地下水可利用量16.7亿立方M，黄河 入境水量428亿立方M，富足的水资源得天独厚。 ?地下矿藏主要有煤、石油、天然气等，煤炭蕴藏面积3642多平方公里，总地质 储量286亿吨。巨野煤田总体开发规划已经国家计委批复，设计建设七对矿井，现有两对矿井开工建设。石油储量16亿吨，天然气3000亿立方M。 ?劳动力富足，素质优良。现有专业技术人员15万多人，其中高、中级技术人员 5万人。菏泽现有农村剩余劳动力100余万人。 ?菏泽是全国著名的农产品商品生产基地。2003年实现农业增加值115亿元。年 产小麦、玉M等粮食270万吨，棉花24万吨，油料56万吨，瓜菜四季丰盛，年产蔬菜947万吨，中药材资源达402个品种，年产1.5万多吨。在新亚欧大陆桥经过的28个地级市和京九铁路沿线22个地级市中粮食、棉花、油料、水果产量均居前三位。 ?林业资源丰富，是全国首批四个平原绿化达标地区之一，全国平原绿化先进地 区，是国家批准的林产品交易中心，每年举办一次全国林产品交易会。木材蓄积量1340万立方M。占山东省六分之一。年加工木材500万立方M，出口创汇5000万美元。200万亩速生丰产林基地和50万亩南竹北移基地正在建设。 菏泽是全国农区最大的经济林基地，果树面积达到130多万亩，年产果品58万吨。菏泽牡丹独具特色，现有种植面积5万亩，分九大色系，800个品种。 菏泽国际牡丹花会每年举办一次。 ?畜牧业优势突出，鲁西南大黄牛、小尾寒羊、青山羊并称三大“国宝”，已通过 中国科学院的技术鉴定。黄牛体型大、肉鲜嫩，可生产制作高档牛肉，牛皮适应生产高档皮具，全市存养88万头，占山东省三分之一，列全国农区第三位； 青山羊是中国的特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地柔软，其制品行销世界，目前存养量已达700多万只；小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率最高的绵羊，也是中国唯一的角斗型羊种，目前存养100多万只，羊存养量列全国农区第一位。全市年产各种皮张1736万张。肉类总产量33万吨。在京九铁路沿线22个地级市中和新亚欧大陆桥经过的28个地级市中，牛羊饲养量和肉类产量均居第一位。 6、旅游环境 以人文景观为主线、以自然风光为映衬、以生态园林为特色的菏泽旅游区正在形成。
市场调研分析报告基本格式
市场调研报告基本格式
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调研报告的基本格式及范例 文章一 一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。 调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。 二、调研报告的格式 标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期 内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录 执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息） 分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文 结论与建议***
调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定 a、样本单位的界定 b、设计类型（概率性与非概率性，特殊性） 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限（抽样误差、时机、分析等） 附录 1、调查问卷 2、技术性附录（如统计工具、统计方法） 3、其他必要的附录（如调查地点的地图等） 三、如何撰写市场调研报告 调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。 它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。 因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页 题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要 这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。 有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。 4．本文(主体部分) 包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。 在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。 在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊
商业市场调研报告提纲
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
产品市场调研报告模板
产品市场调研报告模板 如何写市场调研报告，做一件能够影响自己一辈子的创业项目前，请停下来好好思考，是否对所在的市场进行过调研市场是否足够大目标用户的反馈如何这些你都了解吗下面是小编为大家推荐的市场调研报告范文，仅供参考! 1. 调研报告提要 调研范围及目的： 说明本次调研所涉及到的对象和范围，如产品线客户的需求，主要竞争对手等，并陈述各部分调研的具体目的。 调研概况描述： 对调研过程作出简要说明，包括： 调研小组及分工; 调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息; 调研费用预算及执行情况等。 2. 客户需求调研 客户的需要与欲望(Needs Wants)分析 按APPEALS 8个维度，总结市场上客户的需要与欲望，即购买标准： APPEALS分类要素及描述需求分类（B、S、A）价格可获性包装性能易用性保证生命周期成本社会影响客户需求数据解释 对于客户需要及欲望的描述作出必要的解释：
根据产品必须做什么，而不是可能做什么来表达需求; 表达原始数据的具体需求; 用肯定句，而不是否定句; 将需求当作产品的属性表达。 客户购买行为分析 决策者分析 描述是如何进行决策的。是谁来做决策的(个人还是团体)谁/什么影响着决策客户决策的方式是什么客户进行决策所用的流程是什么 决策部门(DMU); 典型购买者; 影响者(职位顺序); 决策流程。 购买行为分析 描述客户从产生类别需求(即考虑采购哪类的产品包/服务)开始，到做出采购决策为止的购买过程及影响因素：客户何时产生类别需求谁影响 客户通过何种渠道了解供应商及其产品包/服务 影响客户购买的驱动力是什么 影响客户购买的障碍是什么 客户认为的出局标准是什么 客户价值转移分析
南昌市工业园区发展的调研报告
南昌市工业园区发展的调研报告 工业园区是一个地区经济加速发展的助推器，也是扩大招商引资的窗口。总体上看，我区罗亭工业园建设虽然起步较晚，但经过几年的努力，取得了突破性的进展，为今后全区经济健康快速发展奠定了坚实的基础。但是，与全市其他工业园区相比，还有较大差距。主要是规模比较小，核心大企业不多，基础设施配套不完善，产业集中度比较低。因此，为加快工业园区建设已成为区委、区政府当前工作中的一项紧迫的任务。 一、我区周边几个工业园的发现状 1、安义工业园区。江西安义工业园区是江西省政府批准设立的省级工业园区，是江西省昌九工业走廊的主体板块，园区总体规划面积20平方公里，建成区域达10平方公里。目前，已有美、日、泰、港、台、粤、沪、浙、闽等地的客商入驻园区，初步形成了建筑材料、纺织服装、高新机电、铜材加工、精细化工、医药食品等六大主导产业，初步形成“新材料担龙头，建材挑大梁，纺织、机电唱主角”的产业布局，先后被授予“中国塑钢门窗型材流通示范基地”和“全国中小企业创业基地”。截至2020年8月，安义工业园共落户项目205户，其中投产企业115户，在建企业46户，筹建企业39户。2020年1-7月，园区实现工业总产值60亿元，实现主营业务收入54亿元，上缴税收0.68亿元，用水397.23万吨，同比增长56%，用电10736度，同比增长23%突破30亿元，新型仿生制药产值突破20亿元，实现工业主营业务收入超500亿元，产值超100亿元企业1家，产值超10亿元企业20家，税收突破10亿元的“5121”目标，逐步形成“特色鲜明、主业突出、龙头带动、产业集群”的特色工业制造基地。 4、湾里罗亭工业园。罗亭工业园筹建于2005年，是全省最年轻的工业园，园区规划总面积为8平方公里,主要以南安公路为主轴，南北两侧自东向西扩建，东接桑海、西连安义，北靠永修。2009年罗亭工业园开始正式对外招商，2011年区委、区政府按照“四区互动、奋力比拼、富民强区、健康湾里”的总体战略，成立了园区(罗亭)项目建设推进指挥部，通过几年的努力，实现了园区征地拆迁、场平基建、
(房地产管理)菏泽市房地产公司市场调研报告
第一部分目标市场投资环境分析 一、菏泽市宏观环境分析 1、区位形象环境 处于山东省的西南部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中部平原地区。古代又称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。 菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区，158个乡镇办事处，人口875万人，面积12238平方公里。 2、历史文化环境 菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长，牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。特别是菏泽牡丹，雍荣华贵，色艳香浓，有“曹州牡丹甲天下”之美誉，被评为中国国花的首选花卉。 中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。历史上的菏泽，交通便利，商贾云集，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤，都出生在菏泽这块土地上。 3、自然环境 菏泽属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。无霜期年平均213天，年平均日照2496小时，年平均气温13.7℃。 4、交通环境 菏泽交通便捷，四通八达，京九铁路纵连南北，新石铁路（新亚欧大陆桥）横贯东西。日东高速横连京福、京沪、京珠高速，济菏高速直通山东省会济南，菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省，直接与霍连高速相连接。菏泽市境内各类公路通车里程5645公里，其中省级以上公路1387公里。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。 5、城市资源 ?水资源丰富，年均地表水1.8亿立方米，地下水可利用量16.7亿立方米， 黄河入境水量428亿立方米，富足的水资源得天独厚。 ?地下矿藏主要有煤、石油、天然气等，煤炭蕴藏面积3642多平方公里，
市场调研分析报告
模板一 市场调研分析 一、区域介绍： 百度百科查找该区域基本政治经济数据； 二、当地主流品牌分析： 三、代理商情况： 四、代理商需求分析： 1、价格，在保证质量的基础上，价格至少不能比当地最好的品牌高，和大部分同等质量水平的价格要差不多，公司在价格上对空白区域给予支持，利润太低，就几个点。 2、库存和资金支持； 3、商务代表，在市场一线给予协助。 4、展柜、样本资质及宣传资料等。 五、销售政策支持 个人觉得，针对市场空白的区域，如有代理商已经有比较完善的销售网点，且觉得前景不太明朗，同时不大可能一下子投入大笔资金打广告的情况下，可以对二级网点实行“广告式”的少量铺货，在店里的显眼位置摆上我们的产品，针对性的向直接来店里的有直接需求
的客户宣告我们的存在，不乏有少数喜欢品牌追求或品牌统一的客户会选择购买，如不铺货，则流失该批客户，也就连一点使用我们产品的机会都没有了，使用了才能认同我们的品牌和质量，同时也起到将公司优于其他品牌的走高端路线的产品做了广告，提高了市场形象和定位，像TCL电脑在没有生产电脑前，先打广告招商，看市场反映情况，代理商足够了，才找厂家OEM，开始销售，更何况我们的产品本来就已经进入市场，而且市场反映很好。 对于300家网点来说，平均1家铺3000元，总共才90万，看起来90万的产品，不是一下子能卖掉，但从二级来说，3000元的产品不过是1、2个用户的量，真卖不掉，也好处理，也不会因此而滞销，因为网点多把风险给大大的分散掉了，而且只要二级有需求，会向总代理那要货，要货的二级网点多了，总代理自然而然进货量就大了。 利润方面，如果从零开始做，像当时***那样，招人，租店面，租仓库，而且单单做我们的产品，这样可能10几个点的利润都不够费用，但他现在整个系统都是完善的，固定费用还是不变的，无非是在整个系统内增加新的产品而已，我们的产品能赚几个点的话，也就是额外赚的，不做就没有，做了就多赚几个点，可能就资金方面多了点压力。 总之，针对这样情况的市场，不启动就一点机会都没有，市场永远不知道我们的存在，启动了总有些二级区域能发展起来，然后随着知名度的不断提高，才会有更多的二级网点能将市场打开，总代理也能在二级网点不断发展的情况下做大做全，市场本来就不是一下子就
某商业市场调研报告
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
江西南昌市房地产商业市场调研报告范本
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
商业项目市场调研报告
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
福田商业市场调研报告
福田cocopark商业市场调研报告 一、基础资料 福田COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米，建筑 面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。 位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心B1—L3F 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 车位数：B2、B3层共计600个车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区， 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，吸 客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主，代表深 圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市 白领集中区，消费力强。 ◆四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体 的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集 了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个 行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南 商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发 达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四 大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的 优势。 处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜 在目标需求客群较大。 ◆CBD优势 福田CBD位置，经济、政治、文化、公共设 施配套都发展癿比较完善，现在正在兴建 深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼 周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场 甲级写字楼，面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋 高档居住区，常住人口约 95万 ◆人流量 会展中心人流量大，人流量最高高达15万 周边分布竞争顷目繁多，怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目 怡景中心城：距COCOPARK约800米，集 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化 等于一体，大型生态购物中心；定位人 群：中产阶层。 连城新天地：主要连接会展中心及购物 公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业 街。定位：中档消费人群。 卓越.intown:大型综合体的裙楼底商， 以LOVE为主题的全新概念时尚购物中 心，定位人群：写字楼白领与商务人士 为主。 天虹君尚百货：天虹商场投资打造的高 端百货品牌，也是片区高人气百货商场； 定位人群：城市精英
一份完整、出色的市场调研分析报告应该怎么做
一份完整、出色的市场调研分析报告应该怎么做 在做市场调查之前，相信大家都会有一个很大的问号，市场调查到底有没有用了？ 坊间传说，乔布斯从来不做调研。为此小编特地翻阅了《乔布斯传》，确实有相关的记载。 原文如下： Some people say,“Give the customers what they want.”But that’ s not my approach.Our job is to figure out what they’re going to want before they do.I think Henry Ford once said,“If I’d asked customers what they wanted,they would have told me,‘A faster horse!’”People don’t know what they want until you show it to them.That’s why I never rely on market research.Our task is to read things that are not yet on the page. 翻译：有人会说：“顾客想要什么产品就提供什么产品。”但这不是我的 做事方式。我的职责是在人们还没意识到需求之前就研制出他们想要的。 亨利·福特曾说：“如果你问顾客想要什么交通工具，他们可能会回答 ‘一匹跑得更快的马！’”直到你把产品摆在他们面前，人们才确切知道 需要什么。这就是为什么我从不依赖市场调研。我们的任务就是去搞清楚 那些还没有形成定论的事情。 从这段话可以看出乔布斯并不是不做市场调查，而是不过分依赖市场调查。因为创造性需求要向内求，而不是从用户那里得知。而我们需要研究用户，就是为创造性需求提供方向，然后不断去寻找用户没有想过的答案。 那么我们应该怎么去做一次有用的市场调研了？ 界定问题
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日
目录 二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)
一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面， 业态丰富完整、经营种类齐全， 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富，该商圈的地位日益巩固，目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货（原 仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面， 以购物中心、百货和专卖店为主， 昆明走廊的开业，一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善，该 商圈的地位持续降低，但街铺依然较 为发达，同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营，在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈，完全依靠金龙百货的支 撑而兴起，以定向消费为主，商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业，极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力，但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大 型超市及电讯业为主，其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置，商 业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域，零售业较弱， 短期内无大的发展空间
江西南昌商业市场总体分析报告
商业调研报告目录 第一章南昌市商业市场总体分析······错误!未定义书签。 第一节南昌市宏观经济环境···········错误!未定义书签。 一、国民生产总值高速增长·············错误!未定义书签。 二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好错误!未定义 书签。 三、工业生产快速发展，经济效益稳步提高····错误!未定义书签。 四、市民年人均可支配收入不断提高········错误!未定义书签。 五、分析结论·····················错误!未定义书签。第二节南昌市商业概况··············错误!未定义书签。 一、南昌商业历史回顾················错误!未定义书签。 二、南昌商业发展现状················错误!未定义书签。 三、南昌商业发展的需求··············错误!未定义书签。 四、南昌商业发展面临的机遇············错误!未定义书签。第三节南昌商业发展目标及趋势·······错误!未定义书签。 一、发展目标·····················错误!未定义书签。 二、商业区规划····················错误!未定义书签。 三、未来发展趋势··················错误!未定义书签。第四节综合评述··················错误!未定义书签。 第二章片区商业调查与分析·········错误!未定义书签。 第一节青云谱现状及前景············错误!未定义书签。 一、概况························错误!未定义书签。 二、区域特点·····················错误!未定义书签。 三、区域大型企业概况················错误!未定义书签。 四、青云谱区整体发展状况·············错误!未定义书签。 六、青云谱区发展前景及展望············错误!未定义书签。第二节项目周边片区商业分析·········错误!未定义书签。 一、区域商业环境概况················错误!未定义书签。 二、区域商业分布及经营状况············错误!未定义书签。 三、片区主要商业业态及特征············错误!未定义书签。 四、片区配套设施··················错误!未定义书签。 五、商业物业租赁情况分析·············错误!未定义书签。
市场调研报告格式
调研报告的格式及写作方法 文章一 一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。 调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。 二、调研报告的格式 标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期 内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录 执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息） 分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文 结论与建议***
调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定 a、样本单位的界定 b、设计类型（概率性与非概率性，特殊性） 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限（抽样误差、时机、分析等） 附录 1、调查问卷 2、技术性附录（如统计工具、统计方法） 3、其他必要的附录（如调查地点的地图等） 三、如何撰写市场调研报告 调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。 它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。 因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页 题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要 这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。 有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。 4．本文(主体部分) 包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。 在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。 在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊
商业市场调研报告
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
菏泽调研报告
关于菏泽市家教市场的 调研报告 姓名：仝沙沙 学号：104131221 班级：数学与应用数学102 学院：数理学院
关于菏泽市家教市场的调研报告 前言 随着经济的发展，素有孔孟之乡的山东，本来就有尊师重教的传统，再者面对日益激烈的就业竞争和升学压力，请家教已成为当今社会望子成龙的家长们帮助孩子提高学习成绩、培养兴趣爱好的主要手段之一。菏泽市市民对孩子的重视程度，更是首屈一指。长期以来就有为孩子请家教的习惯，可以这样的说，只要经济条件许可，一般的市民都会为孩子找个家教：或者送去辅导班，或者请个上门家教。 我所做的是一项“家教”市场的调研和分析，那么日前菏泽市家教市场基本情况怎样，都存在哪些问题、教人员水平如何……带着这一系列问题，对菏泽市家教市场进行了全面调查。结果显示，家教已从传统的、非正式的、从属性的地位跃升为国民大教育体系中不可替代的重要组成部分。然而混乱的市场秩序、管理的真空状态、供需双方选择渠道的不畅通，给家教市场造成了很大隐患。规范管理，打造家教正规中介平台的呼声日益强烈。 一、菏泽家教市场现状 1·1 有未成年人家庭多数有家教需求 目前菏泽市有家教需求的未成年人家庭数量激增，家教市场需求潜力巨大。调查显示，目前，菏泽市牡丹区、郓城、鄄城、曹县、定陶、成武、单县、巨野、东明八县一区和一个省级经济开发区,人口881万，有未成年人的家庭对家教需求量可想而知就是一个庞大的数字，且只升不降。 然而面对如此大的家庭的家教需求，菏泽市尚无一家正规的有资质、有信誉的家教中介机构，仅靠现有的几家家政服务公司提供家教中介服务，或靠个体课外班辅导，难以满足需求。据调查，目前菏泽市8个城区中，仅郓城和鄄城两个区有60个民办或个体性质的中介机构具有审批手续，其经营项目主要集中在两大类，一是特长培训类，如硬笔书法学校、电脑学校、语言学校、音乐舞蹈学校等；二是隶属家政服务的中介类。为部分用户和从业者提供相对规范的家教中介服务。 1·2 在校大学生兼职首选家教 在调查中，分别对菏泽学院，菏泽医学专科学校，山东中西医结合大学，菏泽市交通职业学院等4所大学部分学院的20487名大学生进行了问卷调查。调查显示，目前从事过或正在从事家教的学生为5327人，占26%；希望从事家教工作的学生为8064人，占39.36%，两项合计为13391人，占被调查总人数比例为65.36%，表明家教已成为在校大学生勤工俭学和就业实习的首选。其中：选择做幼儿家教的790人，占5.9%；选择做小学生家教的3700人，占27.63%；选择做初中生家教的4846人，占36.19%；选择做高中生家教的2070人，占15.46%。选择做语文、数学、英语等单项家教的1985人，占14.82%。 二、菏泽家教市场的主要特点和构成要素 2·1、菏泽家教市场教师供给的来源和特点 菏泽家教教师的来源主要有以下几种： 第一种大学生教员是人数最多也是规模最庞大的部分，即山东各大高校的大学生和研究生甚至是博士生。菏泽市目前的高校数量也不少，并且因为今年高校的大规模扩招，更导致高校在校生人数的急剧增加，而这在某种程度上可以为菏泽家教市场提供充足的教师来源；一般来说，来自农村或者家庭经济情况不好的学生都会选取家教作为主要的兼职渠道。他们