万科景观设计施工标准做法(2014版)

万科景观设计施工标准做法（2014版）

第一部分 硬景部分

材料选择

1， 花岗岩、陶砖

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚 花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚

车行道 40mm 厚

2， 文化石

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚

3， 青石板

人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚 4， 料石（条石、毛石）/小料石

料石：台阶 100mm厚

小料石：道路、广场 40mm 厚

5， 木材，

铺地 30－50mm厚

6， 鹅卵石

铺贴鹅卵石直径 40－80mm

水池底散置鹅卵石直径 60－120mm

7， 植草砖，规格

8， 透水砖（水泥砖/烧结砖）

人行道铺地 50mm 厚

车行道铺地 50mm 厚

9， 马赛克、瓷片（详见泳池部分）

10，塑料植草格

停车场、隐形消防车道

11，地石丽（树脂地坪）

广场、道路、人行地面 10mm 厚

12，橡胶垫

健身游戏场地 30－40mm厚

技术要求

(一) 人行道路

1，底层结构做法——自然土（从上到下）

100 厚C15 混凝土

100 厚 6%水泥石粉渣

素土夯实

2，底层结构做法——板上（从上到下）

100 厚C15 混凝土

150 厚 6%水泥石粉渣

轻质回填土夯实>92%

透水型土工布，四周上翻100高

100 厚陶粒排水层

车库顶板防水保护层

3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层

20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）

下接底层结构做法

4，鹅卵石、瓷砖

面层

20 厚素水泥浆结合层

下接底层结构做法

5，植草砖

面层

10 厚素水泥浆结合层

下接底层结构做法

6，橡胶垫

面层

胶水

20 厚素水泥浆结合层

下接底层结构做法

(二) 车行道路

1， 沥青（从上到下）

50 厚细粒式沥青混凝土

60 厚粗粒式沥青混凝土

乳化沥青透层

200 厚 C20 混凝土垫层

150 厚 6％水泥石粉渣

素土夯实

2， 混凝土（从上到下）

200 厚 C30 混凝土面层

200 厚 6％水泥石粉渣

素土夯实

3， 花岗岩、水泥砖（从上到下）

面层

200 厚 C20 混凝土

100 厚 6％水泥石粉渣

素土夯实

4， 隐性消防车道（从上到下）

种植土（覆土深度约 80mm）

38厚植草板

60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)

200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)

素土夯实

(三) 墙面

1， 涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层

素水泥浆一道（涂料、花岗岩）

30 厚 1:2.5 水泥砂浆

粘土砖墙或混凝土结构

2， 挡土墙

图纸

备注：墙面不考虑干挂做法

1、 可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。

2、 汀步，面积不小于0.4×0.4m，并满足连续跨越的要求

3、 池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。

4、 结构板上水景结构设计要求

水景下建筑功能对渗漏要求不高时，可将结构板直接作为水景的底板。

水景下建筑功能对渗漏要求高时，水景结构自成体系，与结构板脱离。内防水 5、水景防水要求

结构找坡 1％坡向泄水口；

2.0mm 厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜，管道周边 300mm 宽范围做附加 2.0厚 防水层；

20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，表面拉细毛；

面层涂料或瓷砖。

6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路。

7、水景排水要求

结构板上敷设排水多孔管，DN110 管上开 5~10mm 的孔洞，间距80~10mm；

结构板找坡，一般为 0.5%~2%；

排水管坡向排水沟或渗水坑（渗水坑在地下室范围外）；

DN110 多孔管，0.005坡度，0.5 充满度排水负荷 2.9 升/秒，需计算得到的排水多孔管的数量。

8、水景设备设计要求

水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件；

水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水，一般不设置补水箱；

根据总体规划，选择适合周边环境的喷头；

循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定；

单功能水景循环水泵宜采用潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；

多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备房的位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在周围布置景观进行遮挡。

对水质要求较高的水景工程，需要设置过滤砂缸，对循环水进行过滤。过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安 装，操作简便等；

9、水景照明及电设计要求

A,室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源；

B,路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电（在不需要的情况下，只开一半的灯具），以利节约电能；

C,环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；

D,为水下灯供电的变压器，在供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要 影响景观；

水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电，其安全电源应设于2 区以外的地方；

对于浸在水中才能安全工作的灯具，应采取低水位断电措施；

10，水景蓄水池、泵房设计要求

水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；

水泵应采用自灌式；

设备房应布置紧凑，机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和检修的要求；

地面设置的机房，应有设备运输的出入口；地下设置的机房，应留有设备运输的出入吊装孔；

设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；

（二）人工湖设计要求

池底

1，硬底池底构造做法1（膨润土防水毡防水）（从上到下）

面层

50 厚细石混凝土，配筋 ?6@150 双向

150 厚水泥石粉保护层

膨润土防水毡

素土夯实

2，硬底池底构造做法2 （膨润土防水毡防水）（从上到下）

面层

40 厚细石混凝土

300 厚回填土（塘泥）

膨润土防水毡

素土夯实

3，结构板上池底构造做法

散铺大小天然卵石（粒径 50－200）

20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径 30－80 卵石

20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5％防水剂）

3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z 钢筋混凝土结构 100 厚 C15 混凝土

2：8 水泥土分层夯实

素土夯实>92％

池壁

1， 膨润土防水毡防水池壁构造做法（从外到里）

面层

100 厚钢筋混凝土保护

膨润土防水毡

15 厚 1：3 水泥砂浆找平层

钢筋混凝土结构

2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法（从上到下）（石块只出现在人可看到的区域）

天然石块，150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝 (或用密封油膏嵌实)

200 厚 C20 钢筋混凝土结构

压顶

1，普通石材压顶构造做法1

面层（厚度<50）

20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5％防水剂）

3 厚聚合物水泥基防水涂抹

20 厚 1：3 水泥砂浆找平层

钢筋混凝土结构

（三）游泳池设计要求

1，游泳池结构钢筋混凝土结构（自防水）

2，压顶可采用花岗岩，厚度不超过50mm

3，淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅

4，游泳池池壁、池底交接处阴角，台阶阴角需倒圆角

5，游泳池下池台阶宽度不小于 350mm，高度不大于200mm（儿童游泳池台阶高度以100mm为宜）。台阶应设扶手，扶手可采用?50x3不锈钢管，扶手高度900MM。扶手安装采用预埋件安装。

6，池底图案应有详细大样及材料色彩选型

7，游泳池水处理设计

池水在进行过滤净化前，应先将水中的杂物经过毛发聚集器进行预净化；

过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便，外型美观，过滤介质一般采用石英砂；

为保证泳池的水质质量，应向循环水中投加混凝剂、PH 值调整剂和除藻 剂等；泳池水必须进行消毒杀菌处理。

8，游泳池溢流口及溢流沟设计要求

沿池壁两侧或周边设置齐岸外溢式溢流水槽；

溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循环水量 10%~15%计算确定，但槽的最 小宽度宜为 200mm；

槽内应设排水口，排水口均匀布置，排水口数量计算确定；

槽底应有 1%的坡度坡向排水口；

9，游泳池辅助用房（更衣、淋浴）

更衣间应设置排水措施；

淋浴间应设置冷、热水管道和排水措施；

10，构造做法

池壁做法 （从外到内）

面层（玻璃马赛克或瓷片）

20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆

聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚

结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用 1：2.5 水 泥砂浆嵌平补实

池底做法 （从上到下）

玻璃马赛克 （瓷片）

20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆

聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚

结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用 1：2.5 水 泥砂浆嵌平补实

100 厚 C10 混凝土垫层

素土夯实>92％

游泳池平台做法（从上到下）

面层

30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆

100 厚 C10 混凝土

150 厚 6％水泥石粉渣

素土夯实>92％

水下墙体做法（水吧吧凳等）

面层 （玻璃马赛克或面砖）

20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆

砖砌

钢筋混凝土池底

消毒浸脚池池底构造做法

面层（玻璃马赛克或面砖） z 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 z C20 钢筋混凝土结构

100 厚 C10 混凝土

150 厚 6％水泥石粉渣

素土夯实>92％

消毒浸脚池池壁构造做法

面层（玻璃马赛克或面砖）

20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆

C20 钢筋混凝土结构

（四）按摩池

1，水力按摩池水处理设计

宜选用内水型喷嘴；

喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板 0.20 米，其间距宜为 0.7~1.0 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰；

喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于 200mm；

喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，应高出池内水面不小于 200mm；

2，气泡按摩池水处理设计

池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；

气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；

气床和气席按所带孔数计算；

气泵位置应高处池内水面 400mm，如有困难时，供气管应设计成倒 U 形状，倒 U 形管底高出池内水面 450mm，防止池水回流到气泵系统；

喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管；

3， 按摩池池底构造做法

面层

20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆

钢筋混凝土池底

4， 按摩池座椅构造做法

面层

20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆

500 厚砖砌坐凳

钢筋混凝土池底

5，溢流要求——同游泳池溢流设计要求

（五）旱喷泉

（六）溪流

1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法） 2，溪流水处理设计

应设置水泵保证溪水循环；

溪流水的流速应小于 1.0 米/秒；

（七）景墙跌水、喷泉、观赏性水池

1，墙体构造做法1（砖砌墙体）

面层

20 厚 1：3 水泥砂浆结合层

12 厚 1：3 水泥砂浆保护层

1.5 厚聚氨酯防水涂料

20 厚 1：2 水泥砂浆

240 厚 MU7.5 灰沙砖

2，墙体的做法2（混凝土墙体）

面层

25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂浆

C20 钢筋混凝土墙体结构

3，景墙水池池底构造做法

面层

20 厚 1：3 水泥砂浆结合层

2 厚聚氨酯防水涂料

20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光

钢筋混凝土池体

100 厚 C10 混凝土垫层

素土夯实

4，素混凝土池壁构造做法

20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂浆

1 厚聚合物水泥基防水涂抹

钢筋混凝土池底（板面一律清扫干净）

5，喷泉水处理设计

池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程，可设置池水循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水 损失，去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；

池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂一般投加 CuSO4 等；

池水水质要求不高时，可不设计净化处理，当池水中有落叶或灰尘时，人工清理；（八）人工湿地

1， 人工湿地构造做法

4、给排水布置要求：

（1） 灌溉用取水口：

一般一个取水口可覆盖面积约125m2(半径为20米)； 取水口间距约40米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。

（2） 对于有特殊排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的暗管

（3） 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管

（4）楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水，直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管

5、植物种植要求：

（1） 行道树分枝点需在1.8-2.0 米间，树高需大于4 米，间距4－6 米 （2） 楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物

（3） 楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑

（4） 一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物

（5） 高于1.2米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）

（6） 花架需考虑爬藤、开花植物的种植

（7） 湿地植物需考虑耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再力等） （8） 水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物

（9）商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口

（10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。

6、屋顶绿化要求:

（1） 轻型（8-250px覆土）绿化屋面作法：

作法一：

作法二：

作法三：

（2） 重型（10cm 以上覆土）绿化屋面作法：

第四部分 构筑物

统一标准：

1 材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料，保持相应裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质 漆。若为其它材料均要考虑防腐和耐久性。

2 照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，满足居民夜间出行活动的照明需要。射灯的角度应避免形成眩光污染。

亭：

1 亭的檐口高度宜在2.4m左右，宽度2.4～3.6m，立柱间距宜在1.8～3m左右。

2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。

廊

1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度宜在2.2～2.5m之间，宽度宜在1.8～2.5m之间。居住区内建筑与建筑之 间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。

2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。

花架

1 花架高度宜在2.2～2.5m，宽度宜在2.5～4m，长度宜在5～10m，立柱间距2.4～

2.7m。

2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理。

3如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。

张拉膜

1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。

2 膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。

3当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将 膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。

4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于1：10。

景墙

1连续长度宜在3~5m，高度宜在1.5~2.5m，厚度宜在为200mm

台阶、步道

1，室外台阶步道要求踏面宽350，高度130。 桥

1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度1.05m以上，宽度人行不宜超过3m

第五部分 部品

灯具

1景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；

2要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；

3要求提供灯具的彩色图片；

4要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否5 防水等；

5要求图示出在各施工图中的相对应的符号。

雕塑

1.设计原则

雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中境中。

2.雕塑类型

2.1创作型：具备原创性、创新性。

2.2翻版型：必须选择国外原型。

3.雕塑设置原则：

3.1题材：适合居住氛围。

3.2风格：与住区环境协调。

3.3材料：选择接近自然的。

3.4尺度：尺度应适合放置雕塑的场所。

3.5定位：宜放置在偏公共区域。

3.6照明：照明位置、角度、光源。

3.7图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。

花钵

平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；

康体设施

1儿童游乐场、成人健身场所

2布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰；

3考虑日照、通风、夜间照明；

4 周围设置休息区；

5室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求（儿童活动场地除外），并采取必要的安全措施；

6实用、美观，易于维护，维护成本低；

7专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；

8应考虑无障碍设计；

9定位及排水；

10器材规格及使用活动范围；

园林家私

1数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；

2照明：位置、光源；

3式样、规格、材料、图片；

4考虑日照和遮荫；

景观标识

1整体设计原则

1.1经济性原则：考虑小区档次和成本限制，适当对标识材料进行选择。

1.2规范性原则：符号的设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊情况，字体以简体为宜。

1.3实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明。

2分项设计原则

2.1分项设计原则。 标识分类，以“名称标识”、“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类。

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm

7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) ? ??人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 ?混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 ?混凝土

150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层

万科景观施工图制图标准(讨论稿)

昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿） 一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据

设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。

四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

(完整版)万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）

面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层

万科房地产景观设计管理流程

房地产园林景观设计全过程管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点… (一)、景观设计启动阶段… 启动时间：规划开始即介入 …成果：1、参与确定规划设计总图。 2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分 析、设计风格意向、景观建造成本） 3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。 …管控要点： 1、参与确定规划设计总图： 充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。充分挖掘项目可利用、保留、改 造的资源，规划与景观密切结合。 2、景观设计启动报告： 与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产 品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本 项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。 3、设计公司的选择： 目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设 标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收 费标准。 步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。 （二）、景观概念设计… 成果：1、景观概念设计文本及电子文件。

2、景观彩色总平面图及设计说明。 3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景 点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。 4、反映设计效果的说明图片若干张。 5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。 6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。 7、成本分析。 管控要点： 1、概念设计风格意向与项目的契合度； 2、景观概念与营销的结合； 3、概念的可实施性； 4、交通组织、景观功能空间的合理性； 5、关键节点的意向； （三）、景观方案设计…（4-6周） 成果：1、方案设计文本及电子文件。 2、设计理念文字说明（中文）。 3、总平面彩图及主要分区图。 4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。 5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。 6、灯光配置图、给水点布置图 7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。 8、不同空间植物组合意向图片及文字说明。 9、小品或雕塑设计意向草图。 10、主要节点景观彩色透视效果图。 11、主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片。 12、技术经济指标。 …管控要点： 景观方案设计与景观概念的延续性；景观空间布局的合理性；景观方案设计图纸与意向图片意境的吻合度；关键节点的空间效果和体量关系；景观技术经济指标的合理性。 （四）、景观扩初设计（3-5周）… 成果：1、总平面图 2、局部放大平面图 3、坐标定位放线图 4、竖向总图 5、景观给水排水和水景的布置图 6、景观照明布置图（含灯具具体技术参数，质感要求等） 7、各节点大样索引图 8、节点大样详图 9、景观构筑物、小品的平、立、剖面图 10、铺装大样图（平、剖面若干张） 11、植物布置平面图及分区放大图（按乔木、灌木和地被分开） 12、植物列表

万科园林景观设计细则

万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地 制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则

1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土 地及景观资源的消耗和破坏； 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件， 并应时时跟进调整； 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调； 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则： 2.1 分项设计原则见表格

万科各类水景设计总说明及要点

【万科景观】各类水景设计总说明及要点 2014-02-26房地产经理人联盟 前言 针对目前万科集团项目住宅水景及泳池的专项设计，如何在项目前期时对设计单位提供设计指引，提升设计效率；并对后期项目施工提供施工指导及品质把控进行研究。并有效的达到公司节点要求提出室外水景品质提升的目的，来做出住宅水景工程之指导准则。 景观之各类水景设计阐述及要点 一，水的一般特性： 1：水的可塑性水形是由其容器的形态所决定的，水的变化主要取决于容器的大小、深浅、色彩、质地、位置等。 2：水体的形态： A 静水不动的水体，平静的水体，中国古典园林的主要水体形式。 B 动水河、溪、瀑布、叠水、喷泉等具有运动性的水体，具的动感，欧洲古典园林的常用理水形式。 3：水声在园林造景要素中，水可以由于其形态的可塑性而发出声响。 4：水的倒影水能毫不夸张地、形象地映出周围环境的景物，即具有：隔岸观桃花，一支变两张的效果。 5：水对容器与景物特征的反映： A 坡度水流的速度可以反映出河床的坡度，快则陡，慢则缓。 B 容器的现状和尺度等宽平滑的渠道，则形成平稳、流畅的流水；渠道宽度突然减小，会产生汹涌的激流。 C 容底的表面质地容底的表面质地会影响水流的速度和形态。 D 温度水在零度以下会结冰成为固体。 E 风风会使水面产生浪花. F 光水面即可反光也可吸光，具有镜面效应。

二，水的美学观赏功能： 1：平静的水体 A 规则式水池水池是界定静止水体的坚硬几何体；水池放于观赏者和景物之间可形成倒影。浅水池能让人看到池底的质地；平静的水池可作为雕塑或其它焦点景物的中性背景。 B 自然式水塘可使户外空间产生一种轻松恬静的感觉；由于水塘的静态感觉，其可在景观中作为一个基准面，成为其他景物的参考平面；可作为联系和统一环境中不同区域的手段；可起到展现景物的功能，而且由于其自然的不规则性，不会使景物一目了然，创造出一定的神秘感。 2：流水 水的行为特征，取决其流量、河床的大小、坡度、宽窄、驳岸的形式、河底的质地等。 3：瀑布 A：自由落式的水不间断地从一个高度落到另一个高度，其特征取决于水的流量、流速、落差、瀑口边地形状、接落瀑布表面的性质等。 B：叠落式瀑布在不同高度的平面上相继落下。 C：滑落式水沿斜坡滑落而下。 4：喷泉 A：单射流水由单管喷头喷射。 B：喷雾式由许多细小雾状的水和气通过小孔的喷头喷出，形成雾状式喷泉。C：充气式一个喷嘴只有一个孔，但孔径较大，加气后能产生喘流水花的效果。D：造型式由各种类型的喷泉通过一定的造型组合而形成的喷泉。 E：音乐式和由弱电控制的音乐一起形成的喷泉，会随着音乐的节拍而变换水姿。 5：水景的组合 由静水、叠水、喷泉等相互结合在一起，创造出不同的观赏效果和声响。 三，水景设计 3.1 水景设计中的设备配备 1：首先确定水的用途

园林绿化工程验收标准-万科标准

园林绿化工程验收标准-万科标准 1施工过程验收 1.1土壤改良 施工进场前应对整个场地进行土壤排水情况以及回填土是否满足种植要求的检查（回填土见渣成分不能占总回填土的40%且应保证排水良好）。植物栽植前应对土壤进行改良，添加腐殖土、沙、珍珠岩进行土壤的改良，具体为由施工方案，由甲方审核确定。 1.2种植穴验收标准 种植穴、槽挖掘前，应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于环境施工。

1.3苗木到场质量标准验收 苗木种植前应按设计要求核对苗木品种、规格及种植位置。 由于在景观上对植物的要求是多方面的，在不同的场地需要不同树型的植物，现在就景观上常用的几种类型的植物的进场标准制定如下： 1.3.1孤植树（景点树） 此类树木要求的质量非常高，根据在环境的不同位置，对其树木的高度、冠幅、分枝点、杆径有不同的侧重点，但最基本的要求如下： 1.3.2景观骨架树

1.3.3丛生型小乔木 根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查，要求垂直看单株灌木基本不能见土。 1.3.4灌木、地被 根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查。

1.3.5草坪 1.4树穴收口标准验收 树木种植完工后，应适当处理树穴，使其与周边地形很好的过渡，对其进行美化处理，保证整体和谐美观。

1.5树木支撑 种植胸径15cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，各支架高度、角度、方向应一致，保证整个环境的整洁，绑扎后的树干应保持直立。（注，丽桩应在树木种植后立即实施，不可等到验收时才立桩。） 2竣工验收 2.1 A级乔木验收标准 孤植树树形优美，分枝均匀、无偏冠现象，同时保证骨架枝干完整，保证达到设计要求的分枝数量。

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观 企业必看） 一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 (1)城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。a.景观共性： 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具

有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个 典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素

万科园林景观设计说明

万科星园园林景观设计说明 本方案采用自然化的手法，在重视视觉的观赏效果的同时，更加注重为住客提供更多、更好的参与性及选择性，一方面，使每位住客于外出或归家时，无论走过庭院、大堂，或回到家里往外望，所看见的所感到的，皆令人心旷神怡；另一方面，为不同年龄、不同喜好的住客提供多种选择的可参与的活动，使住客不再局限于自置的物业内，把活动空间及视野从狭窄的室内，延伸至户外庭园，以至整个小区。 ●种植设计：采用了以松树，包括油松、白皮松等作为基调树，以强调各入口的轴线及各主要景点的软景效果，软化了建筑及园林构筑物的墙面，阻隔噪音，削减了建筑物与园林间的尺度差距，同时采用了落叶树及其他常绿及落叶灌木等，营造园林空间内容，给予四季鸟语花香的趣味，要点如下： 1)在南部及东部入口处，以常绿树为主，强调入口，并配以落叶 树，使其层次分明，四季异彩． 2)在通往住宅建筑的不同通道，均采用了不同的物种，营造不同 的景观效果． 3)水景的树池亦采用了常绿树，人工湖畔采用了一系列的金丝 柳，以强调人工湖的岸线，并配植常绿灌木及其他低矮植物， 使湖畔景观丰富并具层次感． 4)雕塑花园采用了软硬相间的铺面处理，既考虑到行人的需要又

间配了植物配置． 5)在一般植载范围，所采用材料的搭配均考虑到了其色彩、质感、 高矮及开花时序等因素，以取得层次鲜明、错落有致、疏密 得当及步移景异的效果． 6)植物的选取考虑到其特性与环境要求，尤其在群楼之下，必须 选用耐阴植物，挡风处选用耐风及能挡风的植物，在娱乐广 场周边选用高大遮荫的植物等等． 入口广场：本小区共规划有四个较主要的出入口，在每个出入口都有不同的景观设计。 1）东南角出入口：此处为小区步行人流的主要出入口。在这里，设计有紧扣主题的“行星广场”，夜幕降临，广场地面的点 点灯光，如同群星璀灿的夜空，旁边的特色水景、叠水及温 室与之相映成趣，与富有园林特色的会所建筑一道，形成整 个小区的标致。穿过玻璃走廊，是一条规则而有韵律的人行 步道，在步道的尽端，中央特色水景从高处直泻地下，气势 宏大而富有趣味。从这里，可以远眺阔大的草坪、水面，还 可见到人们在网球场上奔跑、在露天剧场边休闲┅┅2）东出入口：此处主要为车行出入口。彩色拼花的广场路面，造型典雅的流水墙，使驱车回家的住客一进入小区，就有不 同于在外的感受——这里是属于自己的高尚社区。 3）南出入口：在此入口两旁，种满茂密的行道树，是为遮挡地下车库入口这一不太美观的硬景，并借助地下车库入口的高

万科景观施工图设计任务书

万科景观设计任务书 第一部分施工图设计范围要点 一、总图设计部分 1.各系统的总平面图(材料、部品、平面定位、竖向、给排水、电气工程)。 2.道路系统：小区所有道路的表面装饰及其排水装饰，步行道路的分级和定位、竖向图及剖面大样。 3.装置：完成各种与景观相关的人行、车行、人车混行出入口总图装置的施工图设计。 二、结构部分 1.土墙：景观施工图设计单位负责挡土墙的结构设计等。 2.水景：小型水景(深度1米以内)、大型人工湖河岸、不在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)的结构设计由景观施工图设计单位负责完成结构设计。 在结构楼板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工图设计单位负责完成结构设计，景观设计单位提供结构提资条件图。 3.系统：有交通联系功能的户外及与景观有关的水平和垂直交通系统构筑物由景观施工图设计单位负责完成结构设计，例如桥、建筑户外楼电梯等。 构筑物：所有景观构筑物的钢结构、木作结构、混凝土结构等均由景观施工图设计单位负责完成所有详细尺寸及材质标注。 4.防水做法：上述所有构筑物的防水设计均由景观施工图设计单位根据项目当地城市景观工程防水通常做法，负责完成设计。 三、系统设计部分 1.所有水景工艺流程图和详图均由景观施工图设计单位负责完成设计。 要求考虑地下管线对景观软硬景的影响。 2.所有环境用电气工程设备的系统和施工图均有景观施工图设计公司负责完成设计。 要求考虑景观照明及配电部分的地下管线对景观软硬景的影响。 3.小区安防系统和背景音乐系统均由景观施工图设计公司负责完成设计。 要求考虑小区安放系统和背景音乐系统设备的位置和景观设计，并在设计中考虑安防系统的使用效果(如摄像头不变遮挡等)。 四、成本预算部分 根据《万科景观材料统计表》(施工图阶段)的内容，统计并填写相关的数据及面积，详细规格，以提供万科工程进行招投标工作及备料之用。 五、景观设计空间范围 1.用地红线内除建筑构建外的所有户外和半户外空间，包括小区内步行道路、车行道路、公共活动广场;组团内外首层、底层和入口层、架空层等公共空间…… 2.建筑屋顶花园和平台花园、底层花园、庭院花园、入口花园、私家花园等。 3.红线外的市政道路和绿化带、市政广场、公交车站牌及岗亭、市政防噪林等。 4.小区永久标识系统、雕塑等艺术品详图、家私及户外布品详图、局部建筑立面等。

万科地产设计管理工作标准景观设计

万科地产设计管理工作标准景观设计 1 2020年6月23日

万科景观设计施工过程管理 一、前言 在地产市场激烈竞争的今天, 我们要在竞争中寻求发展, 就必须更好的规范管理制度、严格控制成本目标、不断推陈出新、给客户性价比最高的产品, 学习其它公司的操作模式。去其糟粕、取其精华, 将有助于我们更好的发展。下文中我们将试图从景观设计施工的过程管理对万科进行研 究, 由于了解深度有限, 不尽之处望批评指正。 二、万科地产概况及企业文化 1、万科概况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月, 是当前中国最大的专业住 宅开发企业。万科于1988年介入房地产领域, 1992年正式确定大众住 宅开发为核心业务, 迄今为止, 万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波, 昆山等, 当前万科业务已经扩展到25个大中城市, 并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济 圈及其它重点城市为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开 发优势, 公司树立了住宅品牌, 并为投资者带来了稳定增长的回报。公司完成新开工面积523.3万平方米, 竣工面积529.4万平方米, 实现销售金额478.7亿元, 结算收入404.9亿元, 净利润40.3亿元。 万科认为, 坚守价值底线、拒绝利益诱惑, 坚持以专业能力从市场获

取公平回报, 是万科获得成功的基石。公司致力于经过规范透明的企业文 化和稳健、专注的发展模式, 成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎, 最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的 表现, 公司连续六次获得”中国最受尊敬企业”称号, 入选《华尔街日报》( 亚洲版) ”中国十大最受尊敬企业”。 2、万科的宗旨: 建筑无限生活 对客户, 意味着了解你的生活, 创造一个展现自我的理想空间对投资者, 意味着了解你的期望, 回报一份令人满意的理想收益 对员工, 意味着了解你的追求, 提供一个成就自我的理想平台对社会, 意味着了解时代需要, 树立一个现代企业的理想形象 3、”建筑无限生活”的三个层面 建筑你的生活, 从懂得你的生活开始。万科注重对城市文脉和地理环 境的理解和尊重, 注重进行消费者调查和研究, 从生活细节出发, 满足消费者对家居生活的物质和精神追求。 建造一个有深度的住宅, 是万科追求的目标。万科经过工作信息反 馈、客户交流、经验总结等手段, 对住宅的功能、性能进行分析, 反映在万科的”住宅标准”中, 建造更有深度的住宅。 万科致力于营造一种美好的生活过程, 而不但仅是住宅本身。万科关 注的内容将超越建筑规划设计的范畴, 触及美学、建筑学、城市及社区规划、园艺、心理学、人体工程学甚至犯罪学等方面。万科的产品不但仅 是好用的、好看的、高质量的, 也应该是舒适的、活跃的直至文明的。

景观设计细则(万科)

附件三 景观设计细则 武汉市万科房地产有限公司设计管理部

目录 一、总体设计要求 二、竖向设计 三、道路景观 四、绿化 五、硬质景观 六、场地景观 七、架空层景观

一、总体设计要求 1整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周边及小区主入口等设计。 3景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。 4设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。 5项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计 1整体设计原则 1.1要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土地及景观资源的消耗和 破坏； 1.3山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为 景观竖向设计和施工组织方案的条件，并应时时跟进调整； 1.4山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协调； 1.5竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支护方案要考虑建筑与道 路的关系； 1.6景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合考虑。 2设计原则：

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观 企业必看） 一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 （1）城市住宅（GOLDEN ） GOLDEN 系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；

b.典型案例分析一一万科？无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的 GOLDEN ，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观：建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅( CITY 系列)打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方 向。CITY 系列，将城市富有的时尚元素 融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表 述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 a.景观共性：多层次、多种类、多季相的的植物种植设计；空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；多种景观主题，

(完整版)万科集团园林景观设计施工标准做法及参考图(2014版)

[转] 万科集团园林景观设计施工标准做法及参考图（2014版） 2014-7-21 19:44 阅读(11) 转 万科集团园林景观设计施工标准做法及参考图（2014版） 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚 花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚 车行道40mm 厚

2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚 3，青石板

人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚 4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶100mm厚 小料石：道路、广场40mm 厚 5，木材， 铺地30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径40－80mm 水池底散置鹅卵石直径60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地50mm 厚 车行道铺地50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）

10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土 100 厚6%水泥石粉渣 素土夯实

2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚C20 混凝土垫层 150 厚6％水泥石粉渣 素土夯实

万科体验中心景观设计

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万科景观工程施工详细要求

万科景观工程施工详细要求 针对景观工程施工过程中施工图深度不能覆盖现场具体做法的问题，特总结了常见的景观元素优秀做法和需避免的问题供景观工程师参考。 本《施工要求图解》内容涉及硬景、软景、多元素交接、成品保护等，我们将定期补充完善. 万科集团景观工程的地位和作用 景观工程是客户对项目的第一感知。

景观工程中较少的成本投入就可能对项目品质有明显提升。 景观工程中品质与成本的关系不如装饰工程那样直接，更多的依靠现场管理、经验能力和施工精度。 景观工程的品质与项目的总体计划关系密切，需要充分考虑季节等因素未雨绸缪。 景观工程施工过程中，除基本的道路等数据以外，其余方面大都需要现场的灵活应变。

工序要求： 1、选料，要求大小尽可能差不多，色差不大，周边圆润。 2、铺贴，要求“乱、匀”。 所谓“乱”是指不能看见任一方向的通线；所谓“匀”是指单位面积里面石材块数和大小基本差不多。 3、其他要求——任意一个点的接缝不多于3条、石材不能有锐角、勾缝深度与石材外表面基本相同，勾缝宽度15-25之间。 4、石材铺贴完成后方可进行成品保护并开始外墙涂料施工。一般要求石材凸出涂料1公分。

自然面乱拼直边密拼，施工难度大，但品质感高。

景墙贴面材料在转角时必须精细施工，文化砖需使用转角砖，石材需对边角进行45度切割并且打磨，然后方可进行拼接。 乱拼挡墙应避免水平贯通灰缝。 墙面泛碱，大幅度降低品质感。应避免在潮湿天气或潮湿基层铺贴，并使用低碱性水泥和勾缝剂。

勾缝剂施工完成后应压实使得勾缝剂均匀，并凹进完成面3㎜左右。施工完成后需要有防雨措施，养护一周后方可见水。 钢筋混凝土挡土墙外贴文化石的优秀案例

万科垃圾房设计指引版

一、总体设计 1.设计总则： 垃圾房设计必须遵循国家现行的关于垃圾房设计方面的各项规范及要求。生活垃圾收集应满足日常生活和日常工作中产生的生活垃圾的分类收集要求，生活垃圾分类收集方式应与分类处理方式相适应。生活垃圾收集点位置应固定，即要方便居民使用、不影响城市卫生和景观环境，又要便于分类投放和分类清运。 2建筑设计： 1)面积要求： 垃圾房的面积大小与小区实际情况相区配，应按规划人口、人均垃圾产生量、垃圾站转运能力等条件设置，垃圾人均日产量可采用～1.2kg/人·d设计，面积不低于100平方。同时，异味不影响住户，应尽可能远离民居，与居民区住宅最小距离不得小于10米。 2)功能配置：分拣操作区、小型机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区、管理间、工具间。 3)位置设置： 位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，选择主导风向的下风向，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处直接对小区外围及小区内分别开门，外围至垃圾房门处道路宽度不小于3米），周围建议种植乔木绿化植物。 4)建筑要求： 建筑高度不低于6m；进出口高5m，宽4m；侧门高4.0m，宽3.5m； 3.流线设计 1)垃圾房的完整流线为： 垃圾收集——垃圾分类收集——垃圾分类分拣——垃圾装卸外运——垃圾桶回收、清洗——垃圾桶堆放 2)垃圾收集模式 3)应采用标准的高密度聚乙烯桶收集垃圾，用小型机动车或电瓶车将桶（袋）装垃圾运送至垃圾转运站。生活垃圾收集点的垃圾容器或垃圾容器间的容量按生活垃圾分类的种类、生活垃圾日排出量及清运周期计算。 4)远离市政道路的转运站机动车进出口前要预留宽≥15m的空间。 二、施工要求 施工做法 1．垃圾分拣区地面周边与墙脚处阴角防水刚性处理刷2-3遍911聚氨酯防水墙身300mm高，砌筑3米×4米×0.3米的分拣池,地面铺贴地板砖，中间高两边低，四周做排水沟上面放置复合材料箅子。墙身粘贴2000mm高墙砖，其余部位采用外墙腻子及漆料，外墙装饰与周边建筑物协调。 2．安装便于启闭的卷帘闸门，大门朝小区外侧开启，设置非敞开式通风口并安装进风排风系统。距居民区、商业楼宇10m以内的，须设置负压抽风除臭系统；应采取隔音减噪措施。 3站内应采用暗管排放渗漏液，站内排放管直径应≥200mm。应按雨污分流原则进行排水设计，设置收集和处理转运作业过程产生的垃圾渗沥液和场地冲洗等生产污水的积污坑（沉沙井）或废水池。积污坑的结构和容量必须与污水处理方案及工艺路线相匹配。四周做排水沟，排水管径不小于φ110，便于定期清洗。 三、种植设计指引 1.垃圾房周围建议种植乔木绿化植物 2.通过合理布局建(构)筑物、外围设置绿化隔离带，1m宽的环绕绿化，以一排乔木及两排灌木

【万科景观】万科景观工程施工详细要求(非常详尽!)

【万科景观】万科景观工程施工详细要求(非常详尽！) 2014-02-24快速订阅?房地产经理人联盟 前言 针对景观工程施工过程中施工图深度不能覆盖现场具体做法的问题，特总结了常见的景观元素优秀做法和需避免的问题供景观工程师参考。 本《施工要求图解》内容涉及硬景、软景、多元素交接、成品保护等，我们将定期补充完善. 万科集团景观工程的地位和作用 景观工程是客户对项目的第一感知。 景观工程中较少的成本投入就可能对项目品质有明显提升。 景观工程中品质与成本的关系不如装饰工程那样直接，更多的依靠现场管理、经验能力和施工精度。 景观工程的品质与项目的总体计划关系密切，需要充分考虑季节等因素未雨绸缪。 景观工程施工过程中，除基本的道路等数据以外，其余方面大都需要现场的

灵活应变。 工序要求： 1、选料，要求大小尽可能差不多，色差不大，周边圆润。

2、铺贴，要求“乱、匀”。 所谓“乱”是指不能看见任一方向的通线；所谓“匀”是指单位面积里面石材块数和大小基本差不多。 3、其他要求——任意一个点的接缝不多于3条、石材不能有锐角、勾缝深度与石材外表面基本相同，勾缝宽度15-25之间。 4、石材铺贴完成后方可进行成品保护并开始外墙涂料施工。一般要求石材凸出涂料1公分。 自然面乱拼直边密拼，施工难度大，但品质感高。

景墙贴面材料在转角时必须精细施工，文化砖需使用转角砖，石材需对边角进行45度切割并且打磨，然后方可进行拼接。 乱拼挡墙应避免水平贯通灰缝。

墙面泛碱，大幅度降低品质感。应避免在潮湿天气或潮湿基层铺贴，并使用低碱性水泥和勾缝剂。 勾缝剂施工完成后应压实使得勾缝剂均匀，并凹进完成面3㎜左右。施工完成后需要有防雨措施，养护一周后方可见水。