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扬州市房地产市场调查报告

扬州市房地产市场调研报告

第一部分市场调查背景及说明

一、调查背景

这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。作为扬大工程管理专业的学生，我们有必要对扬州房地产市场进行一些研究与分析，为扬州经济的发展作出一些贡献。

二、调查目的及主要调查内容

此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。

这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。

三、调查技术说明

1、原则

遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。

1、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。

2、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。

3、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。形成一个相互联系的有机整体。

4、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。

2、程序设计

市场调查全过程大致包括以下五个阶段：

1、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。

2、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式

和内容。

3、）实施阶段：将人员按扬州分区图分为：老城区、东区、西区、北区，每组2人，每组发放居民居住情况调查表、住房消费情况调查表各150份，项目调查表10份。从七月十日到七月十五日进行外出实地调查，十六日汇总。

4、）资料整理阶段：将所收集到的各种资料进行汇总、分类、初审、筛选、统计。

5、）编写报告阶段：根据编辑整理的资料编写市场调查报告，为投资决策提供参考依据。

3、调查方法

采用问卷随机调查的方式，综合运用简单随机抽样法、分层随机抽样法。在母体中随机抽取若干个体为样本，同时结合调查需要，将母体按其属性特征分成若干类型，然后从中随机抽取样本。

4、资料收集方法

在主要街区发放问卷，在各售楼中心进行实地调查，并翻阅大量文献资料，参考官方网站提供的相关情况。

5、抽样设计

分区随机抽样，将调查整体按地域特征分成老城区、东区、西区、北区四个区，各个小组在区域内随机抽取样本。

6、样本量设计

第二部分扬州市房地产业发展现状与未来

一、近年来扬州房地产市场运行状况

1、2005年上半年扬州市房地产开发保持了快速增长的势头

我们从相关部门获悉，今年上半年，我市房地产开发投资和消费继续保持稳步增长。房地产开发共完成投资30.79亿元，同比增长21.8%；商品房施工面积440.06万平方米，同比增长38.1%；商品房新开工面积191.96万平方米，同比增长26.3%；商品房竣工面积85.07万平方米，同比增长129.8%；商品房销售面积76.57万平方米，同比增长81.7%。

2、房地产市场供需关系保持基本平衡

半年来，扬州房地产市场以市场机制为主导、有效需求为依据，健康向上，繁荣发展。从供给和需求两方面看，房地产开发与销售同步增长。

从数据分析，竣工面积略大于销售面积。

3、商品住宅品质逐步提高

半年来，扬州商品住宅中不断涌现出一批品质较高的新楼盘，科技含量、生态环境、人文品质逐步提升。此外，房地产中介服务及物业管理也上了新台阶。

4、近几年房地产业已经成为扬州市经济新的增长点，对国民经济的拉动作用愈加明显

据统计，房地产投资占固定资产投资比例达20.1%。2003年契税收入达7100万元，比上年增长76%，营业税10069万元，比上年增长159%。

近年来扬州市房地产投资额曲线(万元)

资料来源：《扬州统计年鉴》

5、房价上涨较快，应引起注意

半年来，扬州房地产市场商品住房价格与去年相比，增长较快。其主要原因是开发成本大幅上升，市场需求空前旺盛，城市发展前景持续看好，但房价上涨过快，不排除一些不合理因素的影响，应予以关注。为此，国家出台了一系列政策抑制房价的上涨，如增加

银行贷款利息，增收营业税，“国八条”，“组合拳”等。

6、市场供应结构基本合理

为满足不同消费需求，市区初步形成结构合理的住房供应体系：一是廉租房、解困定销房解决低收入家庭住房困难；二是限价商品房解决拆迁户住房问题；三是以普通商品房为主，高档住宅为辅，满足中高收入家庭的住房需求。

二、扬州房地产市场趋势分析

随着国务院18号令的贯彻落实和城市建设步伐的加快，城市基础设施日益完善，扬州房地产业将快速健康、有序协调发展。

1、经济发展带动房地产业的发展，房地产消费将继续升温

据统计局资料显示，03年市区财政收入32亿元，比上年增长39.5%，经济运行质量有了新的提高。由于经济的发展，人均可支配收入累计已达到8704.6元，比去年同期增长11.1%。城镇居民开始新一轮消费升级。这轮消费升级更加注重发展和享受，带动住房消费走进更高层次，为进一步促进住房消费，国家将加强经济适用房的建设和管理。04年扬州市区将建设30万平方米限价商品房，增加中低价位普通商品房供应。随着住房补贴政策的完善，住房消费群体将进一步扩大。这是当前乃至今后经济持续增长的可靠支持。

2、商品房价格稳中有升

我们认为影响房地产市场的根本因素是市场供求关系。04年扬州市的土地供应已较03年有所减少，土地稀缺性使开发成本中土地价格不会下降；对开发商要求越来越高，国家强制性规定环保、节能材料等加大了建筑成本。但是，由于限价住宅商品房的大量投入，将抑制整体房价快速、大幅上升。2005年扬州房地产市场从总体上看，没有引起房价的暴涨或暴跌的不稳定因素，总体保持平稳略升的趋势。

3、中低收入家庭住房仍然是开发的重点

解决商品房结构矛盾，仍是政府新的一年工作重点。政府将采取有效措施，限制高档

住宅，继续建设经济适用房、限价住宅商品房，逐步解决弱势群体住房问题，实现：“居者有其屋”。

4、房地产企业将进入质量和品牌成长时期

根据目前扬州商品房销售情况，商品房全部适销的时期即将过去，房地产企业将更加注重品牌和质量，而品牌产品和品牌开发商已经开始出现。

5、物业管理将更上新台阶

扬州的物业管理市场虽然起步晚，但起点较高，接着“人居环境奖”的东风，政府将推动对早些年开发的老住宅小区的全面整治，使全市物业管理拉升一个新的水平。

第三部分居民居住现状情况

一、近年来市区居民家庭居住情况

根据扬州统计局2003年统计资料，以调查的100户为基数，近年来扬州市区居民家庭居住情况如3.1所示：

资料来源:《扬州统计年年鉴》

二、本次调查调查样本基本构成 1、性别及年龄结构如图3.1所示: 图3.1

2、调查样本职业分布情况

在被调查对象中普通职工最多,占21.96%,其次为离退休人员占14.29%,另有企业一般管理人员、机关事业干部等从业人员（见图3.2）。

3、样本学历知识层次

图3.2

在调查对象中，以高中学历为主，占被调查总数的44.31%,其次为大专及其他学历；本科学历的有7.36%.(见图3.3)。

图3.3

三、现居住房情况

1、居民居住居住房屋类型和结构

从调查所涉及的调查范围看，目前扬州市市区居民的房屋类型以多层为主，占所有住宅房屋类型的75.44％；其次为平房，占全部房屋类型的16.03%；另有4.70％的家庭房屋为小高层;居住在别墅比例为3.14%；其他房屋类型的住户为0.70%(见图3.4)。

图3.4

房屋结构仍以普通结构为主，占88.91%；复式和错层结构比例较小(见图3.5)。

2、现住房是否成套

调查结果表明，目前居民住房绝大多数均成套占84%，但不成套比例仍较高(见图3.6)。

图3.6

3、产权拥有情况

调查数据显示，调查总体中77%家庭拥有住房产权，另有16%的居民仅拥有居住权，无产权及其他情况的分别占5%和2%(见图3.7)。

图3.7

4、住房面积

本次调查资料显示，居民住房面积在50－120平方米不等，其中以居住面积在50-80平方米所占比例最高， 120平方米以上居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房(见图3.8)。

图3.8

四、居住环境

1、配套设施情况

大多数小区均有公共绿地、商店等配套设施，但配套设施不尽完善。各种配套设施所占比例如图3.9所示：

图3.9

2、居民对住房的采光、隔音、通风效果的满意程度

目前市民居住环境中采光、隔音、通风效果情况不容乐观,居住质量一般。(见图3.10)

五、物业管理情况

第四部分居民需求情况调查

一、调查样本的基本构成

二、打算购房的时间与目的

三、被调查者对欲购住房的喜好

四、房价与付款方式、能力的分析

五、影响消费者购买商品房的因素

六、购房信息渠道的来源

七、物业管理收费的期望标准

第五部分市区房地产项目调查情况

一、东区

二、老城区

三、西区

四、北区

第六部分调查结论

一、扬州近年来总体经济发展环境良好

二、扬州市房地产业发展迅速

三、扬州市居民消费水平提高，居住现状一般，近年购房欲望较强

四、扬州市居民对商品房的需求特征趋于理性

扬州房地产调查报告

扬州房地产调查报告扬州房地产主要有一下几个企业：扬州骏和房地产开发公司，联发集团扬州房地产开发有限公司，扬州百家信房地产经纪有限公司，扬州市方圆房地产经纪有限公司, 扬州市金岸房地产有限公司，扬州新景祥房地产投资顾问有限公司，扬州新能源有限公司，心怡房地产(扬州)有限公司，扬州市安厦正太房地产开发有限公司，扬州熙龙房地产开发有限公司，扬州力天房地产运营有限公司等等。其中有很多事龙头企业。新能源置业集团有限公司就是一个龙头企业，它是江苏省50强企业，新能源置业集团已经有很多豪华楼盘在售，列如名门壹品，运河一品，揽月豪庭，华清园，星座国际商务中心。江苏新能源置业集团有限公司于1996年5月成立，注册资本2亿元，经国家建设部批准获得房地产开发一级资质，年开发能力50万平方米，年销售逾20亿元。集团公司自成立以来，始终坚持“诚实、踏实、坚实、守信、守法”的企业精神，抓质量、重信誉、严管理、树品牌，先后获得了国家和省、市多项荣誉：连续多年被扬州市邗江区评为三个文明建设一等功企业；连续多年成为扬州市房地产10强企业和纳税大户；连续7次进入江苏省房地产综合实力50强行列，是江苏省和中国房地产诚信企业；以来，“新能源”商标先后被扬州市和江苏省工商局评为“知名商标”和“著名商标”。集团公司现已在扬州市区和北京、泰兴成功开发栖月苑、月

亮园、金鼎公寓酒店、淮左郡、奥都花城、公元国际大厦、和美第、豪第坊、新城市花园、花样年华、阳光美第、星座国际商务中心、运河一品、印象江南·茉莉山庄等20多个住宅小区和商务大厦，一批楼盘荣获国内国际大奖。集团公司成立来，企业规模不断壮大，先后成立6家合资公司，3家子公司。集团公司员工达到150人，其中各类职称、大专以上专业技术人员高达95%，人才济济，精英荟萃名门壹品

房地产市场调查报告

涉县房地产市场调查报告市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

2013年上半年全国房地产市场分析报告

2013年上半年全国房地产市场分析报告一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

全国房地产市场发展报告

更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要）经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释

放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。一、房地产政策导向以放松鼓励为主上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金额为63157.7573万元。据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月

目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

仪征市房地产开发情况市场调查报告

仪征市房地产开发情况市场调查报告一、仪征概况仪征市是扬州市代管的一个县级市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶端，是宁、镇、扬“银三角”地区的几何中心。长江岸线27公里，直顺稳定、深泓临岸是理想的建港岸线，长江、运河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路,组成了水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海、南京、扬州、镇江等大中城市的距离近在咫尺之间具有独特的地理优势，是江苏省五大重大经济发展带之一。二、城市规划仪征城市建设规划总结一句话：东拓西联，南优北控，全力打造现代化滨江生态工业城市。目前，仪征城镇人口27余万，城区面积37多平方公里，下一步以建设生态型现代滨江工业城市为统领，融入宁镇同城化发展。城市向东发展，与扬州同城化，依托扬州化工园为主体的西部石油化工经济区和以开发区、汽车工业园为主体的东部车船制造和新兴产业经济区，打造一个首期规划15.25平方公里的现代滨江新城。三、房地产投资情况仪征产业结构特性决定了近两年内房地产投资虽然会有一个增幅，暂时不会成为城市的主流产业，所以该市的土地价值近期增幅有限。

仪征市从2002年开始固定资产开始大幅度上扬，但是房地产投资却逐渐下调，这表明了仪征城市产业发展结构失调。城市部分功能缺失导致了房地产行业受到抑制。到2008年，这种产业结构失调的情况才有所缓解，房地产投资也随之有一定幅度的增长。四、房地产市场基本现状 1、城区板块集聚效应日趋明显城东、城北持续活跃受城东新区尤其是滨江新城建设启动和上海大众项目落户等利好的释放，城东、城北板块持续受到看好。先期落户的万博奥林匹克花园、城东水岸、扬子家园、凤来仪花园、宇斯浦花园成交相对活跃，其中奥林匹克花园和城东水岸、扬子家园分别成交2.4万平米、2万平米、1.8万平米，三家合计6.1万平米，占全市同期住宅成交的23%。从下半年开始，随着扬州恒景公司帝景蓝湾和荣润房产东方曼哈顿、榕桥翡翠湾项目的即将入市，滨江新城将成为第二波市场关注热点。

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调查报告正式版

20xx关于房地产市场调查报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地

产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

扬州房地产调查分析报告

扬州房地产调查报告

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扬州房地产调查报告扬州房地产主要有一下几个企业：扬州骏和房地产开发公司，联发集团扬州房地产开发有限公司，扬州百家信房地产经纪有限公司，扬州市方圆房地产经纪有限公司, 扬州市金岸房地产有限公司，扬州新景祥房地产投资顾问有限公司，扬州新能源有限公司，心怡房地产(扬州)有限公司，扬州市安厦正太房地产开发有限公司，扬州熙龙房地产开发有限公司，扬州力天房地产运营有限公司等等。其中有很多事龙头企业。新能源置业集团有限公司就是一个龙头企业，它是江苏省50强企业，新能源置业集团已经有很多豪华楼盘在售，列如名门壹品，运河一品，揽月豪庭，华清园，星座国际商务中心。江苏新能源置业集团有限公司于1996年5月成立，注册资本2亿元，2005年经国家建设部批准获得房地产开发一级资质，年开发能力50万平方米，年销售逾20亿元。集团公司自成立以来，始终坚持“诚实、踏实、坚实、守信、守法”的企业精神，抓质量、重信誉、严管理、树品牌，先后获得了国家和省、市多项荣誉：连续多年被扬州市邗江区评为三个文明建设一等功企业；连续多年成为扬州市房地产10强企业和纳税大户；连续7次进入江苏省房地产综合实力50强行列，是江苏省和中国房地产诚信企业；2001年以来，“新能源”商标先后被扬州市和江苏省工商局评为“知名商标”和“著名商标”。集团公司现已在扬州市区和北京、泰兴成功开发栖月苑、月亮园、金鼎公寓酒店、淮左郡、奥都花城、公元国际大厦、和美第、豪第坊、新城市花园、花样年华、阳光美第、星座国际商务中心、运河一品、印象江南·茉莉山庄等20多个住宅小区和商务大厦，一批楼盘荣获国内国际大奖。集团公司成立15年来，企业规模不断壮大，先后成立6家合资公司，3家子公司。集团公司员工达到150人，其中各类职称、

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些

房地产市场调查报告如何写

如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，

甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调

扬州市房地产市场调研报告

扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。三、调查技术说明、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。形成一个相互联系的有机整体。、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式

房地产市场调研分析总结报告范文(1)

房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完

成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本

扬州市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

扬州市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读本报告针对扬州市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示扬州市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解扬州市房地产投资情况提供重要参考及指引。扬州市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。扬州市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信扬州市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节扬州市房地产投资情况现状 (1) 第二节扬州市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、扬州市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、扬州市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、扬州市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、扬州市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、扬州市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节扬州市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、扬州市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、扬州市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、扬州市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、扬州市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

房地产市场调查报告

南昌房地产市场调查报告（绿地香颂）南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、

现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。二、调查设计（1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。（2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。

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