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物业服务合同

劳务服务合同

委托方(以下简称甲方):

单位名称:

注册地址:

联系电话:

受托方(以下简称乙方):

单位名称:

注册地址:

联系电话:

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》、《山东省物业服务管理条例》等有关法律法规,本着诚实守信、平等互利的原则,经甲、乙双方友好协商订立本合同。

第一条服务主要内容及范围:

1、乙方根据甲方的工作需求对甲方项目进行日常秩序维护工作。

2、服务区域:。

3、工作时间和性质: 。

第二条人员数量及服务期限:

1、甲方共聘用乙方秩序维护人员名,管理人员名,共计名。以上人员全部由乙方直接提供,不得进行二次外包或分包的形式。

2、服务期限:自年月日起至年月日止。为期年。

第三条服务费用、付款方式:

1、甲方向乙方交付有偿服务费用标准为:形象岗秩序维护员元/人/月,共计人,合计:元/月。普通岗秩序维护员元/人/月,共计人,合计:元/月。管理人员元/人/月,共计人,合计:元/月。以上人员共计:人,每月服务费共计:元。(大写:)。

2、付款方式:自本合同签订生效之日起,乙方于每月初3日前将有效的正规发票递交于甲方相关负责人处,甲方应于每月10日前向乙方预付当月全额服务费用。

第四条劳务人员的招录、分配与变更

1、乙方根据甲方人力资源部提供的用人需求,按照合同条款条件组织招录,也可由甲方进行推荐。

2、劳务人员经甲方人力资源部面试通过后,由甲方人力资源部进行分配。

3、劳务人员一经确定,乙方应向甲方提供签字盖章的《劳务人员清单》及劳务人员身份证复印件。本合同签订后一周内乙方将在甲方各项目提供劳务服务乙方员工信息,以《劳务人员清单》、身份证复印件及其他材料的方式交于甲方。若乙方经甲方同意对劳务人员进行变更,要相应修改《劳务人员清单》并提供更换人员身份证复印件,经双方签字、盖章认可。

第五条甲方权利义务

(一)甲方应明确乙方从事劳务服务外包的工作岗位工作任务和工作要求。

(二)甲方应为乙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场所和各项安全生产条件。对于首次上岗的乙方员工,甲方将对其提供有关甲方情况的适当培训,告知乙方服务人员甲方的各项规定。

(三)甲方有权指派人员对劳务人员的工作进行监督、检查和指导,有权要求调换不适合在甲方工作的劳务人员。

(四)乙方需向甲方提供乙方人员的体检报告,甲方有权对乙方上岗人员进行抽查复检,对于复检不合格的乙方员工,甲方有权要求乙方及时更换,同时

乙方必须保证出勤人数,不影响甲方的正常工作的进展;甲方有权抽查乙方员工的劳动合同、身份证明等,乙方及其员工应配合甲方的抽检。

(五)乙方员工有以下情形之一的,甲方应立即通知乙方,并于当日后退回乙方,并有权要求乙方在 3 日内重新派遣符合条件的劳务人员:

1、乙方员工违反操作规程,造成所负责的工作不能正常运行,或不能保证工作质量,给甲方造成损失的。

2、乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的。

3、乙方员工不能提供真实有效的健康证明、身份证明的,或提供虚假的健康证明、身份证明的。

4、乙方员工在工作中谩骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击的。

5、乙方员工不执行甲方在各类检查中对乙方员工存在问题的处理意见。

6、其他影响甲方正常开展工作的情况(如发布消极言论、只听从乙方领导管理,不服从甲方管理等)。

一经发现,甲方有权要求乙方退回或更换,同时乙方必须保证出勤人数,不影响甲方的正常工作的进展。若乙方未及时更换而给甲方造成损失及不良影响的,乙方应承担每延迟一日元/人/日的罚款及一切责任及损失。

(六)若乙方向甲方提供虚假的乙方员工学历、身份证明等材料,一经发现,乙方应承担元/人/项的罚款及一切责任及损失。

(七)劳务人员发生工伤事故时,甲方应立即通知乙方,并负责做好现场处理工作和协助乙方按《工伤保险条例》规定处理。

(八)按照本合同规定的标准和支付方式及时支付乙方劳务费用。

(九)若甲方现有项目存在需要再次投标的情况,甲方有权根据新的中标条件及要求对乙方员工的配备等情况重新进行签订。

第六条乙方权利义务

(一)乙方应保证具有履行本合同的法定资质,提供相关的营业执照等资质证明的原件及复印件。

(二)乙方应保证严格遵守有关的中国人民共和国的法律法规,特别是有关员工劳动保障或福利政策,同时承诺遵守甲方的包括安全生产、劳动卫生等各项指导原则。

(三)应根据甲方工作需求,选派符合甲方要求的乙方员工到甲方指定的工作地点工作,同时承诺不派出或使用童工及限制民事行为能力的人员。

(四)乙方必须无条件服从甲方的管理,参与甲方组织的各类培训及检查,对检查结果限期内按要求改正。

(五)乙方应为派到甲方的员工办理合法的劳动用工手续,乙方应向甲方提供其他有关证明的原件或复印件(包括但不限于履历表、学历证、身份证和健康证等)的复印件,并保证其资料的真实有效性。同时乙方应承诺遵守《劳动合同法》相关规定。如因用工不当给甲方造成损失的,乙方承担全部责任及损失。

(六)选派的劳务人员必须经过正规的培训,无违法犯罪前科,身体状况健康,无重大疾病史。

(七)乙方应根据当地政府的有关规定,按月支付其员工的工资和福利费用,为其员工按规定投缴社会保险及支付其他国家规定相关费用。劳务人员工装由甲方提供样式及购买信息,乙方统一配备。

(八)未征得甲方许可,乙方不能随意调换其员工的工作岗位,更不得随意召回其员工(乙方员工辞职除外)。若出现上述情况,甲方可按被调换(或召回)员工数量对乙方进行元/人/日的罚款。

(九)乙方在本合同的执行期内应保守甲方的各项商业秘密,不得将有关资料透露给任何第三方。乙方应教育员工保守甲方的各项商业秘密,如因乙方员工的原因(经甲方允许事宜除外)导致甲方有关的商业秘密泄露,乙方应承担相应的法律责任。

(十)因乙方员工所造成乙方外包工作岗位的空缺,乙方应自接到通知后2个工作日内补齐,逾期未补齐人员造成空岗的,乙方应承担元/人/日的罚

款。因严重疾病或发生意外伤亡事件等原因造成的岗位空缺的,乙方应自接到通知后5个工作日内补齐人员,逾期未补齐人员造成空岗的,乙方应承担元/人/日的罚款。

(十一)合同履行期间乙方人员发生的一切事故、工伤、工亡、经济补偿、劳动争议等问题,均有乙方自行承担。

(十二)在甲方服务区域内未经甲方同意不得擅自承揽各项物业服务业务。

(十三)乙方应保证出勤率,甲方随时检查人员到岗情况,如有人员旷工不到岗等人数不足情况,甲方有权按合同规定标准扣除不足人员当月的劳务费。

第七条职业道德

乙方承诺遵守商业准则,并对服务作诚实的记录。如经甲方发现乙方的服务记录有故意不真实的情况,甲方有权立即终止本合同并拒付或追索上述记录不实所在月份的全部服务费用,并要求乙方承担因此造成的甲方全部损失。

第八条合同的变更、解除、终止和续订

(一)甲乙双方经协商可以书面变更本合同。

(二)若乙方需要继续与甲方合作,应当在本合同期满前30天向甲方提出继续履行合同的书面意见,经甲方重新进行资格审查批准后签定新合同;如在合同期满前双方不能达成一致,本合同到期自行终止。

(三)在以下情况下本合同可以在单方提出后随时终止

1、非单方意愿,如因甲方项目终止、政府行政干涉等无法继续履行合同的,合同在当月终止,双方无需承担违约责任。

2、乙方人员出现严重违纪、违法、违规行为造成严重影响的。事实得到证实后甲方可以随时提出终止合同,并可以向乙方提出其它索赔事宜。

3、在乙方无法按甲方的要求履行合同时,甲方可以随时提出终止合同,并不负任何违约责任。

4、乙方违反中国有关法律法规和本合同的其他规定的,甲方有权终止本

协议的履行;给甲方造成损失的,由乙方赔偿损失。

第九条不可抗力

(一)本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

(二)一方因不可抗力原因不能继续履行合同时,应及时通知对方,由双方根据具体情况协商确定责任的承担。

(三)如果不可抗力造成乙方的员工或其他损失,甲方将不承担任何赔偿责任。但甲方必须尽早通知乙方、并提供相关证据。

第十条违约责任

(一)如乙方提供虚假资质证明材料,不具备履行本合同的合法资质的,甲方有权立即终止本合同,给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。

(二)如乙方未按本合同规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料,又无正当理由的,给甲方造成的损失,由乙方予以赔偿。

(三)如乙方未按本合同规定与员工签订劳动合同,或拖欠员工工资,甲方可责令其限期改正;乙方逾期未改,给甲方造成损失的,由乙方承担全部赔偿及相关责任。

(四)在合同有效期内,任何一方单方面解除合同,应承担违约责任,向对方支付违约金。违约金数额由双方协商解决。

(五)如果甲方拖欠应付服务费达到三个月以上,乙方将终止在场的服务。同时甲方除应立即支付拖欠的服务费,还应就拖欠期间按照应付而未付金额的日千分之五支付滞纳金。

第十一条争议及未尽事宜

(一)合同执行过程中,双方若有任何争议,应该本着友好的态度协商解决。协商不成的,可以向甲方所在地仲裁机构仲裁。

(二)如果有争议的情况发生,本合同的其余条款将不受争议影响。

(三)本合同及附件一式三份,甲方执二份,乙方执一份。经合同双方授权代表签字盖章后生效。

(四)本合同自签订之日起施行,未尽事宜由双方另行协商并签订书面补充协议。

甲方签章:乙方签章:

甲方代表:乙方代表:

年月日年月日

附件一:人员费用明细(单位:元/月)

附件二:人员架构预案

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