万科园林景观设计施工标准做法及参考图
第一部分硬景部分
材料选择
1，花岗岩、陶砖
人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚
车行道 40mm 厚
2，文化石
人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚
3，青石板
人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石
料石：台阶 100mm厚
小料石：道路、广场 40mm 厚
5，木材，
铺地 30－50mm厚
6，鹅卵石
铺贴鹅卵石直径 40－80mm
水池底散置鹅卵石直径 60－120mm
7，植草砖，规格（详见泳池部分）
8，透水砖（水泥砖/烧结砖）
人行道铺地 50mm 厚
车行道铺地 50mm 厚
9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）
10，塑料植草格
停车场、隐形消防车道
11，地石丽（树脂地坪）
广场、道路、人行地面 10mm 厚
12，橡胶垫
健身游戏场地 30－40mm厚
技术要求
(一) 人行道路
1，底层结构做法——自然土（从上到下）
100 厚C15 混凝土
100 厚 6%水泥石粉渣
素土夯实
2，底层结构做法——板上（从上到下）
100 厚C15 混凝土
150 厚 6%水泥石粉渣
轻质回填土夯实>92%
透水型土工布，四周上翻100高
100 厚陶粒排水层
车库顶板防水保护层
3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）
面层
20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）
下接底层结构做法
4，鹅卵石、瓷砖
面层
20 厚素水泥浆结合层
下接底层结构做法
5，植草砖
面层
10 厚素水泥浆结合层
下接底层结构做法
6，橡胶垫
面层
胶水
20 厚素水泥浆结合层
下接底层结构做法
(二) 车行道路
1，沥青（从上到下）
50 厚细粒式沥青混凝土
60 厚粗粒式沥青混凝土
乳化沥青透层
200 厚 C20 混凝土垫层
150 厚 6％水泥石粉渣
素土夯实
2，混凝土（从上到下）
200 厚 C30 混凝土面层
200 厚 6％水泥石粉渣
素土夯实
3，花岗岩、水泥砖（从上到下）
面层
200 厚 C20 混凝土
100 厚 6％水泥石粉渣
素土夯实
4，隐性消防车道（从上到下）
种植土（覆土深度约 80mm）
38厚植草板
60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)
200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)
素土夯实
(三) 墙面
1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）
面层
素水泥浆一道（涂料、花岗岩）
30 厚 1:2.5 水泥砂浆
粘土砖墙或混凝土结构
2，挡土墙
图纸
备注：墙面不考虑干挂做法
第二部分水景
面层材料选择
1、混凝土
A、如无特殊景观效果需要时，水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛）
B、混凝土强度采用C25混凝土。抗渗等级不低于S6。
2、马赛克及瓷片
A、马赛克尽量选择不透明玻璃马赛克。
B、马赛克拼花需详细设计图纸。
3、花岗岩
A、选用花岗岩需在甲方提供的材料表中选择或提供样板供甲方确认。
B、池底及侧壁，铺装材料厚度不超过20mm厚。
C、池边压顶材料厚度不超过50mm厚。
4、鹅卵石
技术要求
（一）总则
1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
2、汀步，面积不小于0.4×0.4m，并满足连续跨越的要求
3、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料。
4、结构板上水景结构设计要求
水景下建筑功能对渗漏要求不高时，可将结构板直接作为水景的底板。
水景下建筑功能对渗漏要求高时，水景结构自成体系，与结构板脱离。内防水5、水景防水要求
结构找坡 1％坡向泄水口；
2.0mm 厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜，管道周边 300mm 宽范围做附加 2.0厚防水层；
20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，表面拉细毛；
面层涂料或瓷砖。
6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路。
7、水景排水要求
结构板上敷设排水多孔管，DN110 管上开 5~10mm 的孔洞，间距80~10mm；结构板找坡，一般为 0.5%~2%；
排水管坡向排水沟或渗水坑（渗水坑在地下室范围外）；
DN110 多孔管，0.005坡度，0.5 充满度排水负荷 2.9 升/秒，需计算得到的排水多孔管的数量。
8、水景设备设计要求
水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件；
水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水，一般不设置补水箱；
根据总体规划，选择适合周边环境的喷头；
循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定；
单功能水景循环水泵宜采用潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；
多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备房的位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在周围布置景观进行遮挡。
对水质要求较高的水景工程，需要设置过滤砂缸，对循环水进行过滤。过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便等；
9、水景照明及电设计要求
A,室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源；
B,路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电（在不需要的情况下，只开一半的灯具），以利节约电能；
C,环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；
D,为水下灯供电的变压器，在供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以考虑装在水下灯附近，但不要影响景观；
水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电，其安全电源应设于2 区以外的地方；
对于浸在水中才能安全工作的灯具，应采取低水位断电措施；
10，水景蓄水池、泵房设计要求
水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；
水泵应采用自灌式；
设备房应布置紧凑，机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和检修的要求；
地面设置的机房，应有设备运输的出入口；地下设置的机房，应留有设备运输的出入吊装孔；
设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；
（二）人工湖设计要求
池底
1，硬底池底构造做法1（膨润土防水毡防水）（从上到下）
面层
50 厚细石混凝土，配筋?6@150 双向
150 厚水泥石粉保护层
膨润土防水毡
素土夯实
2，硬底池底构造做法2 （膨润土防水毡防水）（从上到下）
面层
40 厚细石混凝土
300 厚回填土（塘泥）
膨润土防水毡
素土夯实
3，结构板上池底构造做法
散铺大小天然卵石（粒径 50－200）
20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径 30－80 卵石
20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5％防水剂）
3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z 钢筋混凝土结构
100 厚 C15 混凝土
2：8 水泥土分层夯实
素土夯实>92％
池壁
1，膨润土防水毡防水池壁构造做法（从外到里）
面层
100 厚钢筋混凝土保护
膨润土防水毡
15 厚 1：3 水泥砂浆找平层
钢筋混凝土结构
2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法（从上到下）（石块只出现在人可看到的区域）
天然石块，150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝 (或用密封油膏嵌实)
200 厚 C20 钢筋混凝土结构
压顶
1，普通石材压顶构造做法1
面层（厚度<50）
20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加 5％防水剂）
3 厚聚合物水泥基防水涂抹
20 厚 1：3 水泥砂浆找平层
钢筋混凝土结构
（三）游泳池设计要求
1，游泳池结构钢筋混凝土结构（自防水）
2，压顶可采用花岗岩，厚度不超过50mm
3，淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅
4，游泳池池壁、池底交接处阴角，台阶阴角需倒圆角
5，游泳池下池台阶宽度不小于 350mm，高度不大于200mm（儿童游泳池台阶高度以100mm为宜）。台阶应设扶手，扶手可采用?50x3不锈钢管，扶手高度900MM。扶手安装采用预埋件安装。
6，池底图案应有详细大样及材料色彩选型
7，游泳池水处理设计
池水在进行过滤净化前，应先将水中的杂物经过毛发聚集器进行预净化；
过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便，外型美观，过滤介质一般采用石英砂；
为保证泳池的水质质量，应向循环水中投加混凝剂、PH 值调整剂和除藻剂等；泳池水必须进行消毒杀菌处理。
8，游泳池溢流口及溢流沟设计要求
沿池壁两侧或周边设置齐岸外溢式溢流水槽；
溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循环水量 10%~15%计算确定，但槽的最小宽度宜为 200mm；
槽内应设排水口，排水口均匀布置，排水口数量计算确定；
槽底应有 1%的坡度坡向排水口；
9，游泳池辅助用房（更衣、淋浴）
更衣间应设置排水措施；
淋浴间应设置冷、热水管道和排水措施；
10，构造做法
池壁做法（从外到内）
面层（玻璃马赛克或瓷片）
20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚
结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用 1：2.5 水泥砂浆嵌平补实
池底做法（从上到下）
玻璃马赛克（瓷片）
20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆
聚合物水泥基防水涂抹 1。0 厚
结构面板一律先清除干净（包括油污，浮浆），蜂窝麻面，用 1：2.5 水泥砂浆嵌平补实
100 厚 C10 混凝土垫层
素土夯实>92％
游泳池平台做法（从上到下）
面层
30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆
100 厚 C10 混凝土
150 厚 6％水泥石粉渣
素土夯实>92％
水下墙体做法（水吧吧凳等）
面层（玻璃马赛克或面砖）
20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
砖砌
钢筋混凝土池底
消毒浸脚池池底构造做法
面层（玻璃马赛克或面砖）
20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
100 厚 C10 混凝土
150 厚 6％水泥石粉渣
素土夯实>92％
消毒浸脚池池壁构造做法
面层（玻璃马赛克或面砖）
20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土结构
（四）按摩池
1，水力按摩池水处理设计
宜选用内水型喷嘴；
喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板 0.20 米，其间距宜为 0.7~1.0 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证相互不受干扰；
喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于 200mm；
喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字形，且倒 U 字型管底，应高出池内水面不小于200mm；
2，气泡按摩池水处理设计
池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；
气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；
气床和气席按所带孔数计算；
气泵位置应高处池内水面 400mm，如有困难时，供气管应设计成倒 U 形状，倒 U 形管底高出池内水面 450mm，防止池水回流到气泵系统；
喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管；
3，按摩池池底构造做法
面层
20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
钢筋混凝土池底
4，按摩池座椅构造做法
面层
20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆
500 厚砖砌坐凳
钢筋混凝土池底
5，溢流要求——同游泳池溢流设计要求
（五）旱喷泉
（六）溪流
1，溪流典型构造做法（按人工湖膨润土构造做法）
2，溪流水处理设计
应设置水泵保证溪水循环；
溪流水的流速应小于 1.0 米/秒；
（七）景墙跌水、喷泉、观赏性水池
1，墙体构造做法1（砖砌墙体）
面层
20 厚 1：3 水泥砂浆结合层
12 厚 1：3 水泥砂浆保护层
1.5 厚聚氨酯防水涂料
20 厚 1：2 水泥砂浆
240 厚 MU7.5 灰沙砖
2，墙体的做法2（混凝土墙体）
面层
25 厚 1：2.5 聚合物水泥砂浆
C20 钢筋混凝土墙体结构
3，景墙水池池底构造做法
面层
20 厚 1：3 水泥砂浆结合层
2 厚聚氨酯防水涂料
20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光
钢筋混凝土池体
100 厚 C10 混凝土垫层
素土夯实
4，素混凝土池壁构造做法
20 厚 1：2.5 聚合物防水水泥砂浆
1 厚聚合物水泥基防水涂抹
钢筋混凝土池底（板面一律清扫干净）
5，喷泉水处理设计
池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程，可设置池水循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水损失，去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；
池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤，水质稳定剂一般投加 CuSO4 等；
池水水质要求不高时，可不设计净化处理，当池水中有落叶或灰尘时，人工清理；（八）人工湿地
1、人工湿地构造做法
面层
泥土（当地土过筛）
100厚批挡石米，粒径5-10mm
350厚砾石，粒径30-50mm
150厚C20混凝土
300厚8%水泥土（当地土过筛）夯实＞90%
原土夯实，密实度90%
第三部分软景
1、绿化率：30-40%（含水景面积）
2、地形：
a、对于较开阔空间需要考虑微地形处理
b、地形还需结合排水考虑，贴近建筑处不可设计第地形；
c、建筑外墙绿地标高不可高于正负零；
d、楼板结构层上绿地需考虑荷载能力，一般要求能达到1.2-1.6米以上（含滤水层）的覆土深度（2200kn/㎡），地形设计也必须符合荷载要求
3、管线布置要求：（规范要求）
4、给排水布置要求：
（1）灌溉用取水口：
一般一个取水口可覆盖面积约125m2(半径为20米)；取水口间距约40米；应靠路边设置，且尽量靠近排水井。
（2）对于有特殊排水要求的绿地，需铺设盲沟或有滤水作用的暗管
（3）花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管
（4）楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水，直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管
5、植物种植要求：
（1）行道树分枝点需在1.8-2.0 米间，树高需大于4 米，间距4－6 米（2）楼板结构层上的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物
（3）楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑
（4）一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物
（5）高于1.2米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）
（6）花架需考虑爬藤、开花植物的种植
（7）湿地植物需考虑耐水湿植物（如风车草、纸莎草、香蒲、再力等）（8）水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物
（9）商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口
（10）组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。
6、屋顶绿化要求:
（1）轻型（8-250px覆土）绿化屋面作法：
作法一：
作法二：
作法三：
（2）重型（10cm 以上覆土）绿化屋面作法：
第四部分构筑物
统一标准：
1 材料若为木材，应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料，保持相应裂缝的标准，以免影响景观和结构的要求，表面需要涂刷选用木质漆。若为其它材料均要考虑防腐和耐久性。
2 照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯，要保证夜间景观效果，满足居民夜间出行活动的照明需要。射灯的角度应避免形成眩光污染。
亭：
1 亭的檐口高度宜在2.4m左右，宽度2.4～3.6m，立柱间距宜在1.8～3m左右。
2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。
廊
1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，一般高度宜在2.2～2.5m之间，宽度宜在1.8～2.5m之间。居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。
2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。
花架
1 花架高度宜在2.2～2.5m，宽度宜在2.5～4m，长度宜在5～10m，立柱间距
2.4～2.7m。
2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理。
3如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。
张拉膜
1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。
2 膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。
3当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦。膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。
4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于1：10。
景墙
1连续长度宜在3~5m，高度宜在1.5~2.5m，厚度宜在为200mm
台阶、步道
1，室外台阶步道要求踏面宽350，高度130。桥
1，跨度，安全（栏板高度）满足安全高度1.05m以上，宽度人行不宜超过3m
第五部分部品
灯具
1景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；
2要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；
3要求提供灯具的彩色图片；
4要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级，是否5 防水等；
5要求图示出在各施工图中的相对应的符号。
雕塑
1.设计原则
雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中境中。
2.雕塑类型
2.1创作型：具备原创性、创新性。
2.2翻版型：必须选择国外原型。
3.雕塑设置原则：
3.1题材：适合居住氛围。
3.2风格：与住区环境协调。
3.3材料：选择接近自然的。
3.4尺度：尺度应适合放置雕塑的场所。
3.5定位：宜放置在偏公共区域。
3.6照明：照明位置、角度、光源。
3.7图纸：平、立、剖面图及局部大样详图。
花钵
平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；
康体设施
1儿童游乐场、成人健身场所
2布局合理，易到达，方便使用而又不对居民造成干扰；
3考虑日照、通风、夜间照明；
4 周围设置休息区；
5室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求（儿童活动场地除外），并采取必要的安全措施；
6实用、美观，易于维护，维护成本低；
7专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；
8应考虑无障碍设计；
9定位及排水；
10器材规格及使用活动范围；
园林家私
1数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；
2照明：位置、光源；
3式样、规格、材料、图片；
4考虑日照和遮荫；
景观标识
1整体设计原则
1.1经济性原则：考虑小区档次和成本限制，适当对标识材料进行选择。
1.2规范性原则：符号的设计应国际化，高档社区应中英文对照；无特殊情况，字体以简体为宜。
1.3实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明。
2分项设计原则
2.1分项设计原则。标识分类，以“名称标识”、“环境标识”“交通标
识”“警示标识”四种类。
万科景观施工图制图标准(讨论稿)
昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿） 一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据
设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。
四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排
【万科景观】植物种植标准化技术标准
【万科景观】植物种植标准化技术标准 2014-02-27房地产经理人联盟 【万科景观】植物种植标准化 （一）种植材料标准： 1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设汁要求。 2、一、二年生花卉，株高应为10～40cm，冠径应为15～35cm。分枝不应少于3～4个，叶簇健壮，色泽明亮。 3、宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。 4、球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。 5、观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。 6、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。 7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3～5cm，草卷土层厚度宜为1～3cm。 8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证。发芽率达90%以上方可使用。 （二）种植土标准： 客土等措施。
（三）植物种植标准： 1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。 2、乔木全冠种植，乔木的成活率达到100%，灌木的成活率达到95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。 3、用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，蓬形应大于2M，并应蓬形饱满。 4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。 5、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植成活率达到98%以上。临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排水通畅、不积水。 6、种植绿篱底株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼截，深浅一致。 7、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。 8、地被植物覆盖土壤度应达到85%以上，且疏密相当，层次变化分明。 9、对排水不良的种植穴，可在穴底铺l0～15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水 10、种植胸径12cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后的树干应保持直立。 11、水生花卉应根据不同种类、品种习性进行种植。为适合水深的要求，可砌筑栽植槽或用缸盆架设水中，种植时应牢固埋入泥中，防止浮起。 水生植物最适水深表： （四）屋顶绿化标准： 屋顶绿化种植，必须在建筑物整体荷载允许范围内进行，并符合下列规定： 1.应具有良好的排灌、防水系统，不得导致建筑物漏水或渗水。 2.应采用轻质栽培基质，冬季应有防冻措施。
(完整版)万科园林景观设计施工标准做法及参考图
第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）
面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层
【万科景观】万科园林景观全面剖析(告诉你怎么学万科做景观)
【万科景观】万科园林景观全面剖析(告诉你怎么学万科做景观) 2014-02-25快速订阅?房地产经理人联盟 万科园林景观全面剖析.课程 课程大纲 1 景观特征及现状 产品系列分类及景观特征（含案例分析） 产品景观要点总结 2 景观造价成本 景观目标成本分析 案例：四季花城一期成本分析 成本控制要点 景观投资原则 景观投资要点 3 景观标准化 景观面积比例控制 植物比例控制 设计与施工标准化 现在开讲啦 一.万科的景观特征及现状 1.1 万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。
1.2 万科产品系列景观特征 GOLDEN系列） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 景观共性： 1 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自
然，材料的选择注重天然质感； 2 在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动； 3 大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；
4 注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适 的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92%
透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板
万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理)
万科图纸把控的秘密(全套审图关键点及关键部位的管理) 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否 已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意 见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的 定位关系是否满足规范要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否 合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高； 2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差； 3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要 的高切坡； 四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸） 建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外 语翻译说明，应检查翻译的准确度）； 2、建筑设计图纸： 1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑 应检查各业态的建筑平面及功能是否完备； 2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户 型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比 是否合理，是否有新的亮点； 3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以 及每层建筑面积； 4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。 1)应核实是否绘制建筑主要立面图； 2)应核实设计标高是否有误。 3)检查建筑风格是否和我司要求有偏离，是否具有建筑美感，对消费者是否有 吸引力； 4)检查立面和平面功能是否结合得比较好； 5)建筑材料的选型是否可能导致成本的失控； 1)应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分；
万科总图设计经验总结(超经典)
万科总图设计经验总结（超经典） 设计一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。
4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8.容积率2.5－3.0，小高层二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停
留观察交通状况 （3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道（1）低层、多层、中高层住宅的居住区内 宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。 高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15m*15m。 （2）联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长 度超过220m时，消防车道的设置应符合下列之一的规定： a.消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观 企业必看） 一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 (1)城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。a.景观共性： 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具
有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个 典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素
万科施工图规范
万科施工图规范 第一部分总则 一、目的 为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 第二部分建筑专业 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 二、统一作法 1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》 2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。 B. 房门门洞口高度： 层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200
园林绿化工程验收标准-万科标准
园林绿化工程验收标准-万科标准 1施工过程验收 1.1土壤改良 施工进场前应对整个场地进行土壤排水情况以及回填土是否满足种植要求的检查（回填土见渣成分不能占总回填土的40%且应保证排水良好）。植物栽植前应对土壤进行改良，添加腐殖土、沙、珍珠岩进行土壤的改良，具体为由施工方案，由甲方审核确定。 1.2种植穴验收标准 种植穴、槽挖掘前，应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设情况，便于环境施工。
1.3苗木到场质量标准验收 苗木种植前应按设计要求核对苗木品种、规格及种植位置。 由于在景观上对植物的要求是多方面的，在不同的场地需要不同树型的植物，现在就景观上常用的几种类型的植物的进场标准制定如下： 1.3.1孤植树（景点树） 此类树木要求的质量非常高，根据在环境的不同位置，对其树木的高度、冠幅、分枝点、杆径有不同的侧重点，但最基本的要求如下： 1.3.2景观骨架树
1.3.3丛生型小乔木 根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查，要求垂直看单株灌木基本不能见土。 1.3.4灌木、地被 根据设计要求，对进场植物的高度和冠幅进行检查，特别对每株灌木的枝条密实度进行检查。
1.3.5草坪 1.4树穴收口标准验收 树木种植完工后，应适当处理树穴，使其与周边地形很好的过渡，对其进行美化处理，保证整体和谐美观。
1.5树木支撑 种植胸径15cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，各支架高度、角度、方向应一致，保证整个环境的整洁，绑扎后的树干应保持直立。（注，丽桩应在树木种植后立即实施，不可等到验收时才立桩。） 2竣工验收 2.1 A级乔木验收标准 孤植树树形优美，分枝均匀、无偏冠现象，同时保证骨架枝干完整，保证达到设计要求的分枝数量。
万科住宅质量通病图集
万科积累了30年的住宅质量通病图集 万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习 重点项目1. 建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝 要求与做法 1、散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。 2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。 3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。 重点项目2. 室外地面留伸缩缝 要求与做法 1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。 重点项目3. 室内地面楼面留缩缝 （一）地面 （二）楼面 （三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。要求与做法 1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。 2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。 3、采用金界机金界缝，缝平直方正。 4、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。 重点项目4. 变形沉降缝 （一）楼面
B—设计缝宽；H—设计面层厚度；D—找平层厚度； （二）墙面 （三）天面
G1.2.3-设计结构宽度 要求与做法 1、一面层按设计。 2、—5厚钢板 3、形不锈钢或铝合金封口板。 4、—24#镀锌形铁皮。 5、一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/ C固定形镀锌铁皮。 6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。 7、一沥青胶泥填嵌。 8、一硅铜胶封缝。 重点项目5. 屋面保护层伸缩缝 ①柔性防水屋面； 宜采用绿豆砂或块料作保护层。 要求与做法 块料按④点要求分块。 ②水泥砂浆； 缝宽10mm，防水油膏填缝。
要求与做法 按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分） ③细石混凝土； 缝宽20mm，防水油膏填缝。 要求与做法 按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分） ④块状材料： 缝宽20mm，防水油膏填缝。 要求与做法 1、架空按≤100m2面积分块。 2、座砌按≤36m2面积分块。 ⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层 要求与做法 1、按6×6m设置纵横排气孔管。 2、按36 m2设置一个排气孔。 3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。 重点项目6. 厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面 要求与做法 ①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于 居室地面相对标高15mm。
万科集团公司施工图设计指导书
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万科房地产公司施工图设计指导书
万科施工图设计指导书 目录 第一部分总则 (1) 第二部分建筑专业 (3) 第三部分结构专业 (13) 第四部分电气专业 (19) 第五部分给排水专业 (23) 第六部分煤气及通风专业 (26) 第七部分设备专业的其它要求 (27) 第八部分环保 (27) 第九部分根据地形所做的特殊要求 (28) 第十部分图纸要求 (28)
深圳万科施工图设计指导书 第一部分总则 一、目的 为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。 深圳万科施工图设计指导书 第二部分建筑专业 一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
万科同层排水系统示意图51236
万科同层排水系统示意图 关于同层排水 万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』 万科同层排水系统示意图 万科同层排水的优越性 同层排水系统的优势：保护建筑结构。卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音
同层排水系统的优势：更佳的水利条件 同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：
同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主 2.避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬： 在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。 3.节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。 万科卫生间同层排水技术标准 第一部分：总则 1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。 1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下： 建筑给水排水设计规范 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程 排水系统水封保护设计规程 节水型生活用水器具 住宅厨、卫排水管道安装 住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装 1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。 1.0.5 本标准的修订权、解释权归集团创新研究部。 第二部分：术语 2.0.1 同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。 2.0.2 降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。
住宅小区总图设计
万科住宅小区总图设计标准 一、必须了解的规划条件： 1、规划局的规划要点；建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求， 2、地形图； 3、甲方的有关要求；居住人口，户型情况，建筑色彩的要求， 4、市政水、电、热、燃等管线接口位置； 5、周边现状。名木古树情况、周边地上及地下的文物保护情况，是否涉及航空净空的限制，是否处于地震断裂带等等。 二、根据以上条件，制作测算表格，大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。 下面是万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步的项目判断。 容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。
容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 容积率6.0以上，摩天大楼项目 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： 1，门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 2，出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况 3，进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 4，人车分行，另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三.合理布置路网、考虑消防车道 一总体设计 （一）、消防车道 1、低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15m*15m。 2、联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时，消防车道的设置应符合下列之一的规定： 1）、消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑应设置与两条车道连通的人行通道（可利用楼梯间）（宽1.2米），其间距不应大于80m；
万科总图设计经验总结(超经典)
万科总图设计经验总结（超经典） 明源地产研究院官方微信编辑整理 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。
8.容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况 （3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道 （1）低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。
万科景观施工图制图标准讨论稿
昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿）一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据
设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。
四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排
万科房地产公司施工图设计指导书
万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业 一．设计说明 二．住宅设计统一技术要求（1）层高 （2）墙体 （3）楼地面 （4）门窗 （5）厨房 （6）卫生间 （7）屋面 （8）阳台及露台 （9）空调位 （10）外墙饰面 （11）室外环境 （12）楼梯间 （13）防水做法 （14）其它 三．装修标准 第二部分结构专业 第三部分给排水专业 第四部分暖通专业
第五部分电气专业 第六部分屋面楼地面构造做法 第七部分设计配合 总则 一．目的 为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二．依据 本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三．适用范围 承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四．内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五．解释权 本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。 第一部分建筑专业 一．设计说明 1．工程名称： 2．图纸以1#图为主要出图图幅。 3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。 5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二、住宅设计统一技术要求 1．层高 1）平层公寓：2900； 2）花园洋房：客厅3000、卧室2900。 3）联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。
(整理)总图要点
总图规划 一、项目概况 首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。 1．项目设计任务书： 明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。 2．项目的设计要点： 掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示： ①项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。 ②项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象 a. 容积率0—0.3独栋别墅项目 b. 0.3—1.0纯联排别墅，叠拼项目 c. 1.0—1.8联排加高层住宅项目 d. 2.0—2.5小高层住宅项目（12F-18F） e. 2.5—3.5中高层住宅项目（18F-24F） f. 3.5—10.0高层超高层商业项目（30F以上） ③项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。 a.25%以下一般是多层建筑。 b.30%-35% 高层住宅建筑。 c.50% 商业建筑，商业项目。 ④绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。 一般为30—35%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。 ⑤计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。 a. 地上建筑面积 b. 地上架空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。 c. 半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1.5M的可算为半地下。 d. 地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。 ⑥项目的总户数，总人数，停车位的计算。 a. 总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。 b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。 c. 商业公共建筑对应的停车位。 ⑦项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。 ⑧项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。 ⑨了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。