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工业园拆迁还建点一期工程可行性研究报告

工业园拆迁还建点一期工程可行性研究报告
工业园拆迁还建点一期工程可行性研究报告

⒈总论

1.1项目名称:

XX新港(物流)工业园XX拆迁还建点一期工程项目可行性研究报告

1.2项目单位申报:XX县XX镇人民政府

组织机构代码:

机构类型:

1.3项目概况:

新港(物流)工业园XX还建点一期工程坐落于XX镇棠梨湖,项目建设将占XX镇东湖村、棋盘村、韦山村及XX村部分居民的住房及农用地。一期用地10.7公顷;二期用地15.3公顷,其中一期规划净用地面积:109932平方米,总建筑面积:148442平方米,占地面积:30480平方米,容积率:1.35,建筑密度: 27.7%,绿地率:36.4%,户数:1058户,停车位:492个。

1.4项目产生背景

2009年,我国的《物流业调整与振兴规划》(2009-2011年)出台;同年,《湖北省物流业调整和振兴实施方案》(2009-2011年)出台;两规划均把湖北省XX市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划要求,中部地区要依托武汉、宜昌、荆州、咸宁、鄂州、XX、黄冈等长江干线和襄樊、天门、潜江、仙桃等汉江干线上的主要港口和重要港口,形成东、中、西部物流区域有机衔接的水运物流通道;同时以武汉为核心,加快建设XX地区性物流节点城市,依托湖北省现有的汽车、钢铁有色、新型建材、电子信息、石化、纺织、农产

品等优势产业,结合产业布局特点,延伸重点产业链,大力推进物流配送中心建设,努力提高城市物流服务水平,带动周边所辐射区域物流业的发展,形成全国性和地区性物流节点城市网络,促进全省物流业的协调发展。为此,XX市人民政府将临长江XX县XX镇定为XX的重要的滨江物流新区,由XX国家经济技术开发区与XX县人民政府共管。

建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安臵问题。根据国务院《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》,湖北省人民政府办公厅《关于进一步做好征地后对农民的安臵和补偿工作的通知》,经XX县XX人民政府申请,XX市人民政府同意,将位于XX镇棠梨湖村的188亩土地,作为物流园区内迁出农民的住房还建点。

1.5建设内容与总投资:

1.5.1建设内容:

1.5.2项目一期工程总投资:

148442㎡×1255元/㎡=186308120元

1.6资金来源与筹措:

由XX县XX人民政府投资建设

1.7结论与建议

经测算,新港(物流)工业园XX还建点一期工程用地面积:30480㎡,建筑面积:148442㎡,总投资1.863亿,建设周期:13个月,建设住宅1058套,安臵总人数:4020人,户均还建成本:17.61万元,人均还建成本4.63万元。

本项目作为XX新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项目,保护了当地农民的合法权益,保护了弱势群体利益,减轻了移民安臵社会风险,同时完善了健全了当地住房保障体系,体现了社会主义制度的优越性,具有良好的经济效益、社会效益和环境效益,具有可行性。

由于本项目由政府收储土地,规划建设物流园区,因此,征用农民土地保障农民利益,做好农民的安臵房屋还建及拆迁补偿工作是关键。项目建设时,要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的优惠工作,争取将更多的钱用于安臵农民上,保障物流园区建设顺利进行。

主要技术经济指标表(详见表1-1)

2.可行性研究编制范围和主要依据

2.1编制范围

接到XXXX镇民人政府的委托,我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查;根据国家有关规定,综合本项目的特点及各方面因素,对“XX新港(物流)工业园XX还建点一期工程建设项目”的可行性进行有研究论证,并最终形成可行性研究报告。

本报告编制范围包括以下内容:

2.1.1 项目概况

2.1.2 可行性研究的编制依据

2.1.3 项目需求与目标分析

2.1.4 项目建设选址

2.1.5 建设方案

2.1.6项目实施方案

2.1.7土地利用与移民安臵

2.1.8环境影响评价

2.1.9投资估算与资金筹措方案

2.1.10社会影响评估

2.1.11风险分析

2.1.12结论与建议

2.2主要依据

2.2.1《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;

2.2.2《湖北省城镇体系规划(2001-2020)》;

2.2.3《武汉市城市圈总体规划》(2010-2020)

2.2.4《XX市土地利用总体规划》(2006-2020)

2.2.5《物流业振兴与发展规划》(国发…2009?8号)

2.2.6《湖北省物流业调整和振兴实施方案》(2009-2011年)

2.2.7《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发…2004?28号,

2.2.8《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》国办发[2008]131号

2.2.9《国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知》国土资发[2009]58号

2.2.10《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》国办发明电…2010?15号,(2010年5月25日)

2.2.11《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(2010年6月26日)

2.2.12湖北省人民政府《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》(鄂政发[2005]11号)

2.2.13湖北省人民政府办公厅《关于进一步做好征地后对农民的安臵和补偿工作的通知》

2.2.14《工程建设标准强制性条款》(房屋建筑部分)(2002)

2.2.15《民用建筑设计规范》(GB50352-2005)

2.2.16《民用建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

2.2.17《中华人民共和国节约能源法》(主席令77号)

2.2.18《中华人民共和国环境保护法》(主席令第22号);

2.2.19《中华人民共和国招投标法》(主席令第21号)

⒊项目需求及目标分析

3.1项目需求

3.1.1项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。

十二五规划纲要指出,制定实施物流业调整和振兴规划,不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要,也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要,对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。

规划还要求在重要物流节点城市、制造业基地和综合交通枢纽,在土地利用总体规划、城市总体规划确定的城镇建设用地范围内,按照符合城市发展规划、城乡规划的要求,充分利用已有运输场站、仓储基地等基础设施,统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区,完善专业化物流组织服务,实现长途运输与短途运输的合理衔接,优化城市配送,提高物流运作的规模效益,节约土地占用,缓解城市交通压力。

其中,武汉、XX作为中部地区物流业节点城市,在《湖北省物流业调整和振兴实施方案》(2009-2011年)中,明确指出“根据市场需求、产业布局、商品流向、资源环境、交通条件、区域规划等因素,重点发展三大物流圈,建设长江、汉江物流通道和一批地区性物流节点城市,优化物流业的区域布局。以武汉和宜昌、襄樊两个副中心城市为依托,重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈,在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园、东西湖高桥物流园和天河航空物流园、XX新港物流工业园、仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。”

《物流业调整和振兴规划》还要求,在重要物流节点城市、制

造业基地和综合交通枢纽,在土地利用总体规划、城市总体规划确定的城镇建设用地范围内,要按照符合城市发展规划、城乡规划的要求,统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区,完善专业化物流组织服务,实现长途运输与短途运输的合理衔接,优化城市配送,提高物流运作的规模效益,节约土地占用,缓解城市交通压力。

3.1.2项目建设是落实《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的需要。

物流园区的建设需要沿江沿路沿河征用土地,这就涉及到被征用土地范围内群众的拆迁安臵补偿问题。

XX新港物流工业园选址在XX镇棠梨湖,项目建设涉及XX县2镇10个村45个组3306户村民,根据《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》要求,做好征地中农民住房拆迁补偿安臵工作,解决好被征地农民居住问题,各地要高度重视征地中农民住房拆迁工作,按照《紧急通知》规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安臵涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面,同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题,市县国土资源部门应在当地政府的统一组织领导和部署下,配合相关部门,建立协调机制,制订办法,共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定,履行有关程序,做到先安臵后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。

XX新港物流工业园一期还建点项目工程即是一个先安臵,后拆迁的拆迁安臵用房建设项目。

3.1.3项目建设是发展XX市港口物流业的要求;

XX位于湖北省东南部,是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市,全市现辖大冶市、XX县和XX港区、

西塞山区、下陆区、铁山区四个城区及一个国家级经济技术开发区(XX 经济技术开发区),总面积4583平方公里。

XX境内基本上村村通公路,对外通往全国各地,沪蓉高速公路、大广南高速公路、武黄高速公路横贯市区,上通渝蓉,下通宁沪;武(昌)黄(石)九(江)铁路,东连浙赣线,西接京广线,武黄城际铁路高速对接武汉城市圈;水路依托长江可出海对外交通便利,区位优势明显。

优越的地理区位,使得XX特别适宜发展物流业。2009年,《湖北省物流业调整和振兴实施方案》将XX定位为物业流的区域性节点,同时,物流业也是XX的支柱产业,这为XX的经济发展带来难得的机遇。

3.1.4项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要;

失去土地的农民属于弱势群体,2009-2010年间,中央及国土资源部两次出台通知,要求解决失地农民的生活来源问题。其中,先安臵后拆迁,是其中的一个重要条件。

本项目的建设,是落实拟搬迁村民的还建点问题,项目的建设,将事先安排好农民的住房保障,这体现了国家和政府的人文拆迁与公平拆迁政策,保障了农民的合法权益。

⒊2项目目标定位

先拆迁,后安臵;并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

3.2.1项目建设目标

本次物流园区还建点一期工程建设项目,建设还建楼30栋,148442㎡,安臵拆迁户1058户4020人,能够解决前期拆迁2个自然村村民住房问题。

3.2.2项目功能目标

本次还建点建设,是一个综合开发、配套建设的大型住宅小区,除86栋住宅还,还配套建设有幼儿园、社区服务中心、超市、区活动中心等配套生活服务设计,小区内绿化良达到30%以上,每个组团均有中央花园,有1个蓝球场、1个足球场,同时还配臵有休闲健身设施。

3.2.3项目经济目标

主要技术经济指标表(详见表1-1)

3.2.4项目建设社会目标

在建设现代物流港口的同时,解决1058户失地农民的住房安臵问题,同时解决其社保、医疗,就业等问题,提高政府在老百姓心目中的形象,减少了社会矛盾,提高了XX财政的收入水平。

4.项目建设选址

4.1项目选址

2010年12月12日,《中华人民共和国建设项目选址意见书》(选字第阳规2010038号),根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条和国家有关规定,经审核,本建设项目符合城乡规划要求。

(表4-1)

发文日期:2010年12月12日4.2选址合理性分析

4.2.1符合当地土地利用总体规划及当地城市总体规划

XX市是武汉“8+1”城市圈重点发展地区,土地利用总体规划和城市总体规划纳入武汉城市圈规划,土地供给能满足大规模项目建设用地需求,城市外延发展增量土地开发利用潜力较大。

根据《XX市城市总体规划(2001-2020)》XX县XX镇属于XX城市地区,XX镇是长江中游南岸的一个新兴重镇,属于XX市市域生产力布局分区中的中北部矿带区。

根据《XX市城市总体规划2001-2020》、《XX市土地利用总体规划(2006-2020)》,XX市XX县XX镇属于城市规划区建设用地范畴,生态环境及区位较好,发展基础良好,适宜布臵民用建筑项目。

4.2.2用地规模分析

根据批准的规划控制指标显示:

拟建的XX新港(物流)工业园XX还建项目一期规划净用地面积:109932平方米,总建筑面积:148842平方米,占地面积:30480平方米,容积率:1.35,建筑密度: 27.7%,绿地率:36.4%,户数:1058户,停车位:492个。

项目位于XX县XX镇棠梨湖,项目各项指标均符合XX市住宅用地一般指标规定。

4.2.3用地范围内地势与地质条件较好,市政基础设施配套齐全:

XX县位于长江中游南岸,幕阜山脉北麓,湖北省东南部,处东经114°43'~115°30′;北纬29°30′~30°09′;最高海拔862.7米,最低海拔8.7米,东西横距76.5公里,南北纵距71.5公里。县境东北与蕲春县、武穴市隔江相望,东南紧邻江西省瑞昌市,西南接通山县和江西省武宁县,西北连咸宁市、大冶市。属鄂东南低山丘陵区,处幕阜山向长江冲积平原过渡地带,中小湖泊较多,被誉为“百湖之县”。属北亚热带气候区,年均气温16.8℃,极端最高气温41.4℃(1966年8月10日),极端最低气温—14.9℃(1969年2月1日),无霜期263天。年均日照时数1897.1时,日照率44%。年均降雨量1389.6mm。

本项目位于XX市位于XX县XX镇棠梨湖,XX镇镇区面积77.3

平方公里,辖14个村、1个居委会,总人口3.1万人,其中集镇人口1.1万人。属于成熟的建设用地规划区,区域内市政基础设施完善、生活服务设施配套齐全,地质条件好,地耐力高,适宜建设布臵民用建筑项目。

5.项目建设方案

5.1占用土地

新港(物流)工业园XX还建点一期工程坐落于XX镇棠梨湖,规划净用地面积109932平方米,拟建建筑面积148442平方米,建筑物占地面积30480平方米。

根据XX市国土资源局出具的《XX市国土资源局关于批准XX县2010年度第18批次建设用地的函》(黄土资函[2010]194号),内容如下:

XX县人民政府:

你县《关于XX县2010年度第18批次建设用地转用的请示》(XX 政文[2010]92号)收悉,经市人民政府批准,现函复如下:

一、同意你县呈报的《农用地转用方案》和《补充耕地方案》。

二、同意将你县XX镇XX居委会、春湖村等2个村的农用地

12.0000公顷(其中耕地6.2630公顷)转为建设用地。

此次批准建设用地总面积为12.0000公顷,土地用途为住宅(村民拆迁还建)用地,以集体建设用地拨用方式供地。你县要严格执行国家产业政策和供地政策,不得建别墅和低密度、大套型住宅。按批准的用途供地,确需调整土地用途的,应依法报原审批机关批准。

三、请你县接到函复后,按照《土地管理法》和国家、省有关法律法规规定,做好各方案的实施工作,严格依法履行批复后实施程序,切实落实和支付补偿安臵等各项费用,保证失地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿安臵和失地农民社会保障不落实的,不得强行使用被转用土地。

四、你县要依照有关法律法规规定,对该批次各方案的实施情况进行跟踪检查,并将批后实施情况报我局备案。

五、该批次用地已于2010年12月9日审查通过,满两年未实施具体征用土地或用地行为的,本批准文件自动失效。

二〇一〇年十二月十七日5.2建设方案

根据民用建筑设计通则(GB50352-2005)的有关规定及要求,XX 棠梨湖还建房屋设计方案如下:

5.3.1总体规划设计

还建住房规划应当采取“大分散、小集中”的方式,选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域。为了提高土地使用效率,兼顾规模和经济效益,还建住房可适当提高容积率和建筑密度。

还建住房绿化景观应做到集中与分散结合,立体与平面结合,观赏与功能结合;小区景观和绿化应采用节水设施,提高用水效率。

户型配比方面,因为该项目为征地拆迁还建用房项目,受到该因素的影响,户型配比具体如下:80平方米5%,100平方米10%,120平方米30%,130平方米40%,140平方米15%。

总之,还建住房建设项目规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分,根据需求确定合理的规划户型比例。

5.3.2小区内绿化

以道路绿化及楼栋间绿化为主,主要布臵有乔木及草地,在建设中充分体现绿色环保,以人为本的设计的指导思想,保护环境。5.3.3总平面设计

在总平面布局时,由于整个项目分为两期进行开发建设,用地规模大,在分期项目布局时也应考虑与整个项目协调,项目总体平面布局可分为“一轴、四心、六片”,一轴:指贯穿整个社区内部的中心景观轴;四点:指通过内部空间组织形成的四个组团景观节点,它们是小区的主要景观;六片:指本小区由城市道路划分而形成的五个居住片区及一个九年一贯制学校片区。本次的一期项目范围包含了六片

区中的两个完整的居住片区,两个居住片区的南边部分。

在交通组织方面,根据每个地块的用地规模,在小区基本采用外环车行系统,尽量做到人车分流,小区内部交通分为小区主路、次路两级道路,宽度分别为6米,3米。在停车位方面,主要采取地面停车方式。。

5.3.4建筑立面设计

在立面造型的设计处理上,吸收了传统建筑的构图手法,采用对称的处理手法;外墙刷涂料,室外阳台,设楼梯冲顶。做到建筑整体造型与色彩处理与周围环境相协调。

5.3.5小区景观设计

在景观营造方面,以一条生态自然的中央景观带贯穿整个小区,并与入口景观、一二期中心绿地以及宅间绿地,一起形成一种相互渗透的景观体系。建筑则尽量面向中央景观带布臵,并通过错落的建筑布局形成丰富的空间效果,增加了景观的广度和深度。另外,建议通过设臵“主题式的园林景观”来提升项目的品质,赋予小区不同的景观节点“阳光、文化、自然、健康”等等这些主题,以此来营造生态自然、且具有识别性的居住环境。

5.3.6主要经济技术指标

规划净用地面积:109932㎡;

建筑面积:148442㎡;

容积率:1.35

占地面积:30480㎡

建筑密度:27.7%

绿地率36.4%

建筑层数:6层;

停车位:492个

结构形式:钢混;

5.3.7给排水设计

1.设计依据:

⑴国家现行的有关规范及规定;

⑵建筑专业提供的资料;

⑶甲方的设计要求;

⑷市政规划要点

2.给水系统:

⑴生活用水量:生活用水量标准:50L/人.日;平均日用水量:30 L /天;

⑵水源:本建筑供水,由市政给水管网供水,利用市政给水管网压力直接供水。

3.排水系统:

⑴生活污水:室内生活污废水量按生活用水量的90%计算。采用室内污废合流的排水体制,卫生间底层污废水单独排往室外检查井。

⑵雨水系统:泵房积水坑废水用潜水泵抽升至室外雨水管网。潜水泵由设在集水坑内的液位讯号器控制启停。

⑶化粪池:化粪池根据实际使用人数计算,在本项目室外设计6个有效容积为50 m3的砖砌化粪池,化粪池污水停留时间12小时,清掏周期180天。

⑷室外排水设计

①本项目的东边有排水主管道,本项目生活用污水和废水经处理后可排入排水主管道。

②本项目采用室外雨、污分流的排水体制,室外污废水及雨水分别排入不同的排水管道。

③室外设砖砌排水检查井,东北侧设钢筋混凝土化粪池3座。

④室外道路边每隔一定间距设平箅式雨水口,收集道路雨水,本项目屋面雨水汇集后排往建筑东侧的雨水管道。

5.3.8消防给水系统

⑴消防水源为市政供水管网。室外消防用水:25L/S,

⑵室外采用生活用水与消防用水合成管道系统。室外环网上设有消火栓。其间距不超过120m,距道路边不大于2.0m,距建筑物外墙不小于5.0m。

⑶室外消防采用低压制给水系统,由自来水直接供水,发生火灾时,由消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。

5.3.9电气设计

1.设计依据

⑴《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

⑵《建筑设计防火规范》(GB500146-2006)

⑶《供配电系统设计规范》(GB50052-95)

⑷《低压配电设计规范》(GB50054-95)

⑸《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)

⑹《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)

⑺《建筑防雷设计规范》(GB50057-94 2000年版)

⑻《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)

⑼《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》

(GB/T50311-2000)

2.变、配电、电源系统

⑴负荷等级:水泵房电力、主要通道应急照明、消防设备等用电

为二级负荷;其他为三级负荷。

⑵负荷估算:负荷计算按每平方米50W,本建筑总用电负荷为100KW。

⑶供电电源:两回路电源正常电源由市外变电所引来,备用电源由附近市电引来。AP2柜电源和大楼用电电源直接由室外变电所引来。电缆在进入建筑物处穿保护管埋地引入。采用TN-C-S系统,电缆引入到后在总配电箱处将PEN线重复接地,PE线和N线在重复接地处以后要严格分清,不得混用。双电源回路采用末端自投线路设计,并应设明显标志。消防设备的过载保护只作用于信号。

⑷配电系统:项目变配电所由供电部门设计,安装在本建筑室外西南方向。

3.照明设计

⑴一般照明采用AC220V供电,器控制可由当地配电箱或就地独立完成。

⑵消防泵房,楼梯间,走道等的照明均有应急疏散照明,所有应急疏散照明灯具均采用自带蓄电池自充电的三线制专用型应急灯(平常开、关单灯可控,停电时不受开关控制),器断电后应保证供电时间不得少于30分钟。

⑶照明配电箱供电,回路用断路器保护,灯具内导线采用BV-105导线并作隔热措施,灯具外导线采用BV-500线穿难燃塑料管敷设。

4.防雷及接地设计

本建筑依据规范为三级防雷建筑物。按三级防雷建筑设计,共用接地电阻不大于1欧。

5.综合布线系统

采用综合接地系统,在一层竖井内设臵总接地连接板。对总配电箱外的配电箱等分散的用电设备采用5芯电缆供电。共给或手持设备

回路的开关附设漏电检测及保护装臵。

5.3.10消防工程

1.设计依据

《火灾自动报警系统设计规范》

2.防电源、配电及灭火器、应急疏散照明等配臵:

⑴本项目均为多层建筑,为三级负荷。

⑵应急照明负荷采用阴燃铜芯塑料线穿钢管敷收。

⑶在建筑物内主要出入口,走道,人员比较集中场所有情设臵出入口应急,疏散照明,各应急供电时间不小于30min.

⑷在各主要出入口,楼梯间,走道等处,设2具3kg手提式ABC干粉灭火器。

5.3.11节能节水设计

1.设计依据

⑴《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)

⑵《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)

⑶《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JCJ134-2001)

⑷国家标准《节能监测技术通则》(GB 15316-94)

⑸国家标准《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2002)

2.主要节能节水措施:

⑴建筑

①本项目处于夏热冬冷地区,应满足夏季隔热,冬季保温要求。本项目建筑物基本呈南北布臵,尽量利用自然采光和通风。外窗的面积不应过大,多层住宅外窗宜采用平开窗。

②维护结构的外表面宜采用浅色饰面材料。平屋顶宜采用绿化等隔热措施。

⑵电气

①对整个建筑用电的无功损耗。采用电容器集中补偿方式,使10千伏侧平均功率因数在0.9以上。

②建筑物各部位的照明功率密度值严格按制在依据⑴的范围内。照明功率密度值设定11W/㎡-18W/㎡。

③灯具控制采用集中和分散控制相结合方式。对公共场所,走廊,楼梯的照明采用集中控制或节电开关自动控制方式。环境亮化照明采用时间程序控制。

④照明灯具采用稀土荧光灯。

⑤配电选用SCRB10型节能变压器和干式电容器。

⑶给排水

①选用节水型卫生洁具及配水件。

②卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。

③绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒,并设臵单独用水计量装臵。

④给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s,并在直线管段设臵胀缩动传递。

⑤空调、冷却用水经冷却后,循环使用,可循环利用率约98%。6.项目实施方案

6.1项目实施方式

由XX县XX镇人民政府完成前期报建手续,再通过招投标方式选择具有资质的开发商代建。

6.2项目实施计划

6.2.1项目工期

本项目自2011年3月完成可行性研究及相关审批后,计划于2011年6月完成施工图详细设计、施工前准备(场地平整、招投标、材料采购等);本工程施工工期计划为13个月(不含前期工作),即2011年3月开始报建—2012年3月竣工验收。

6.2.2实施进度

具体实施计划详见下表(6-1)。

项目实施进度计划

XX新港(物流)工业园XX还建点一期工程项目的建设按照现代企业制度的要求,本着精简、高效的原则设臵职能部门和进行劳动定员。

6.3项目组织机构设计方案

电子商务产业园项目可行性研究报告精编版

电子商务产业园项目可 行性研究报告 GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-

XX市电子商务产业园项目可行性研究报告 2016年3月12日

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目概况 (1) 1.2 承办单位概况 (7) 1.3 主要技术经济指标 (8) 第二章项目建设的必要性 (10) 2.1项目建设背景 (10) 2.2项目建设的必要性 (12) 第三章市场分析 (15) 3.1 市场现状分析 (15) 3.2 市场特点分析 (17) 3.3 市场前景预测 (18) 第四章项目建设方案 (21) 4.1 项目建设地点 (21) 4.2 项目建设条件 (21)

第五章投资概算及资金来源 (22) 5.1投资概算依据 (22) 5.2投资概算 (22) 5.3资金来源 (23) 第六章财务评价 (24) 6.1财务评价依据 (24) 6.2项目收入 (24) 6.3税金 (24) 第七章项目效益分析 (25) 7.1 经济效益 (25) 7.2 社会效益 (25) 第八章公用工程 (29) 8.1 给、排水工程 (29) 8.2 电源 (31) 8.3 弱电设计说明 (32)

8.4 压缩空气供应 (33) 8.5节能 (33) 第九章环境保护 (35) 9.1 项目建设地点环境现状 (35) 9.2 环境保护标准和设计原则 (35) 9.3 主要污染物及治理措施 (36) 9.4 绿化 (37) 第十章消防及劳动安全 (38) 10.1 消防安全 (38) 10.2 劳动安全 (39) 第十一章风险分析 (41) 11.1 建筑风险 (41) 11.2 管理和人员风险 (41) 11.3 资金风险 (41) 第十二章项目招标 (42)

盈江县工业园建设可行性研究报告

https://www.docsj.com/doc/573383811.html, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度 最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 1 总论 1项目名称及编制单位 1.1项目名称 盈江县工业园建设可行性研究报告。 1.2编制单位 由云南新康城规划设计有限公司编制。 1.3项目承办单位 盈江县人民政府、盈江县经济局。 1.4项目地点 盈江县县城东部及西部。 1.5项目建设内容 盈江县工业园建设主要包括园区内道路,行政办公中心,园区供电供水排水设施,园区垃圾处理、消防,园区环境打造等建设。

https://www.docsj.com/doc/573383811.html, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度 最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 2 1.6项目建设环境分析 (1)有利环境 A 、全球经济一体化、新一轮全球生产要素优化重组、国际国内产业转移和新技术的运用为盈江县重点产业加快发展提供了新的机遇。随着国际国内经济形势发展,新一轮规模空前的全球生产要素优化重组和产业梯级转移的高潮正在兴起,这为盈江县顺势而谋、乘势而上,在规模吸引国内外投资,有选择地承接产业转移,调整工业经济结构,发展重点产业创造了条件。大力发展特色产业,加快发展优势产业,着力发展绿色经济和循环经济,实现传统工业向新型工业体系的战略转移和升级,充分发挥后发优势,实现工业经济提速增效和跨越式发展。 西部大开发战略的实施为盈江县重点产业的发展提供了广阔的空间。党的十六大明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标,并积极推动西部大开发战略的实施,促进了盈江县基础设施建设和城镇建设的步伐,改善了盈江县的投资环境,将吸引国内外资本参与盈江县水能、电冶、矿产、出口加工和生物创新等优势产业的开发,将会带动一批重大项目的建设和产业结构的优化升级,为盈江县新型工业化的发展提供广阔的空间,云南省委、省政府提出全省上下必须牢固树立“工业强省”的思想,坚定不移地走新型工业化道路,为盈江县发展重点产业提供了强大动力。

工商业屋顶分布式光伏发电系统可研报告

工商业屋顶分布式光伏发电系统可 研报告 目录

称............................................................................ (1) 二、地理位置........................................................................... (1) 三、太阳能资源........................................................................... (1) 四、工程地质........................................................................... (2) 五、区域经济发展概况........................................................................... . (2) 六、工程规模及发电量........................................................................... . (2) 七、光伏系统设计方案........................................................................... . (3) 八、光伏阵列设计及布置方案........................................................................... .. (3) 九、电力接入系统方案........................................................................... . (3) 十、监控及保护系统........................................................................... . (3)

城市公园项目可行性研究报告

城市公园项目可行性研究报告政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。 第一章总论 一、城市公园项目背景 1.项目名称 2.承办单位概况 3.城市公园项目可行性研究报告编制依据 4.城市公园项目提出的理由与过程 二、城市公园项目概况 1.城市公园项目拟建地点 2.城市公园项目建设规模与目的 3.城市公园项目主要建设条件 4.城市公园项目投入总资金及效益情况 5.城市公园项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章市场预测 一、城市公园产品市场供应预测 1.国内外城市公园市场供应现状 2.国内外城市公园市场供应预测 二、产品市场需求预测 1.国内外城市公园市场需求现状 2.国内外城市公园市场需求预测 三、产品目标市场分析 1.城市公园产品目标市场界定 2.市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1.城市公园产品国内市场销售价格 2.城市公园产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1.主要竞争对手情况 2.产品市场竞争力优势、劣势 3.营销策略 六、市场风险 第三章资源条件评价 一、城市公园项目资源可利用量 二、城市公园项目资源品质情况 三、城市公园项目资源赋存条件 四、城市公园项目资源开发价值 第四章城市公园项目建设规模与产品方案 一、建设规模

1.城市公园项目建设规模方案比选 2.推荐方案及其理由 二、产品方案 1.城市公园项目产品方案构成 2.城市公园项目产品方案比选 3.推荐方案及其理由 第五章城市公园项目场址选择 一、城市公园项目场址所在位置现状 1.城市公园项目地点与地理位置 2.城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3.土地利用现状 二、城市公园项目场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件 4.城镇规划及社会环境条件 5.交通运输条件 6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利) 7.防洪、防潮、排涝设施条件 8.环境保护条件 9.法律支持条件 10.征地、拆迁、移民安置条件 11.施工条件 三、城市公园项目场址条件比选 1.城市公园项目建设条件比选 2.城市公园项目建设投资比选 3.城市公园项目运营费用比选 4.城市公园项目推荐场址方案 5.城市公园项目场址地理位置图 第六章城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案 一、城市公园项目技术方案 1.城市公园项目生产方法(包括原料路线) 2.城市公园项目工艺流程 3.城市公园项目工艺技术来源 4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图,物料消耗定额表 二、城市公园项目主要设备方案 1.城市公园项目主要设备选型 2.城市公园项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式) 3.城市公园项目推荐方案的主要设备清单 三、城市公园项目工程方案 1.城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

某产业园项目可行性研究报告

XX产业园项目可行性研究报告

目录 第1章总论 (5) 1.1.项目基本情况 (5) 1.2.主要技术经济指标 (14) 1.3.研究结论 (15) 第2章项目建设的必要性及有利条件 (16) 2.1.项目建设的必要性和意义 (16) 2.2.项目建设的有利条件 (22) 第3章湘绣产业的发展方向 (24) 3.1.湘绣的价值及产业现状 (24) 3.2.发展湘绣产业的对策 (29) 3.3.XX品牌建设 (31) 3.4.创新营销思路 (36) 3.5.湘绣市场发展对策 (40) 3.6.“XX”创意策划推广 (41) 第4章区域位置与场址条件 (43) 4.1.区域位置 (43) 4.2.场址条件 (44) 第5章项目建设与工程技术方案 (48) 5.1.项目总体规划方案 (48) 5.2.总平面布置与运输 (51) 5.3.土建工程 (54) 5.4.给水排水 (57) 5.5.供电 (58) 5.6.供热 (60) 第6章节能节水措施 (61) 6.1.节能政策与规范分析 (61) 6.2.能耗状况 (62)

6.3.节能措施和节能效果 (63) 6.4.节水措施 (66) 第7章环境影响评价 (67) 7.1.编制依据 (67) 7.2.环境现状 (67) 7.3.主要污染源与综合处理 (68) 第8章劳动卫生安全与消防 (71) 8.1.指导思想 (71) 8.2.劳动安全 (71) 8.3.职业安全卫生健康对策与措施 (72) 8.4.消防 (73) 第9章组织机构与人力资源配置 (76) 9.1.湘绣产业园管理 (76) 9.2.组织机构 (76) 9.3.人力资源配置 (77) 9.4.入驻企业机构与定员 (77) 第10章项目实施进度 (78) 10.1.建设工期 (78) 10.2.施工实施进度表 (78) 10.3.施工项目管理 (79) 第11章招投标 (82) 11.1.招标范围 (82) 11.2.招标组织形式 (82) 11.3.招标方式 (82) 11.4.招标公告发布 (83) 第12章投资估算与资金筹措 (84) 12.1.投资估算 (84) 12.2.投资计划与资金筹措 (85) 第13章财务评价 (86)

快递产业园项目可行性研究报告(可研标准版提纲)

请登陆网址:https://www.docsj.com/doc/573383811.html,咨询解决方案 快递产业园项目可行性研究报告 (用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等) 版权归属:中国项目工程咨询网https://www.docsj.com/doc/573383811.html, 本项目工程咨询师高建国竭诚为您服务

另有《2014-2018年中国快递产业园行业市场发展与战略投资分析研究报告》可供了解本行业市场技术等最新状况,市场竞争格局,未来发展政策等行业数据信息,为投资本行业提供重要依据,让您投资更安全。 《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》主要是通过对快递产业园项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对快递产业园项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该快递产业园项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为快递产业园项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》是确定建设快递产业园项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建快递产业园项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建快递产业园项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工

工业园区供水工程建设项目可行性研究报告

工业园区供水工程建设项目可行性研究报 告 (此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)

第一章概述 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 工业园区供水工程建设项目 1.1.2 项目承担单位 1.单位名称: 2.项目联系人: 3.联系电话: 1.1.3 拟建地点 某某省五莲县朝河镇驻地 一期工程:五莲县潮河镇驻地西,潮白河东岸 二期工程:五莲县户部乡驻地东户部岭水库坝后1.1.4 占地面积 一期工程占地面积30亩 二期工程占地面积12亩 1.2 可行性研究依据 1.2.1 法律.法规及政府文件 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《建设项目环境保护设计规定》 《饮用水源保护区污染防治管理规定》

《某某五莲工业园区总体规划》 1.2.2 标准与规范 《地表水环境质量标准》 《室外给水设计规范》 《建筑结构设计统一标准》 《工业建筑防腐设计标准》 《建筑设计防火规范》 《建筑防震设计规范》 《给水排水工程结构设计规范》 《建筑地基基础设计规范》 1.3 可行性研究范围 1.3.1 项目建设的必要性和可行性。 1.3.2 某某五莲工业园区的水资源情况、供水情况。 1.3.3 对净水处理厂厂址、供水管网布局方案和配套建设条件进行论证。 1.3.4 净水处理厂工程方案供水管网设计。 1.3.5 环境保护、劳动保护、安全运行和节能措施。 1.3.6 项目运行管理。 1.3.7 项目实施计划与进度预测。 1.3.8 投资估算与融资方案。 1.3.9 财务评价。 1.3.10 社会效益评价。 1.4 可行性研究的原则 1、在国家及省、市有关法律、法规指导下,以某某五莲工业园区

某市大数据产业园区建设可行性研究报告

大数据产业园可行性研究报告 目录 目录 .................................................................................................................................................. I 引言 .. (1) 一、大数据产业园概要 (2) (一)大数据产业园 (2) (二)大数据企业 (2) (三)大数据产业园出现背景 (2) (四)大数据产业园发展现状 (3) 二、大数据产业园必要性及可行性分析 (4) (一)大数据产业园必要性 (4) 1、电子商务转型升级刺激大数据产业园需求 (4) 2、各大行业待处理数据量逐渐过载迹象明显 (5) (二)大数据产业园可行性分析 (6) 1、宏观环境PEST分析 (6) 2、大数据产业园SWOT分析 (9) 三、可行性分析结论 (9) 四、园区建设概论与建议 (10) (一)园区建设模式和理念 (10) (二)园区性质 (10) (三)园区选址要求 (10) (四)园区规模 (10) 五、总体建设概况与建议 (11) (一)项目布局原则 (11) (二)项目总平面设计 (11) (三)道路设计 (11) (四)给排水系统设计 (11) 六、招商引资 (12) (一)市场定位 (12) (二)目标市场 (12) (三)信息搜集 (12) (四)招商引资渠道 (12) 七、员工培训 (13) (一)综合培训 (13) (二)商务谈判 (13) (三)解说培训 (13) 八、结论与建议 (13) (一)结论 (13) (二)建议 (14)

湿地公园建设项目可行性研究报告(专业经典案例)

湿地公园建设项目可行性研究报告 (用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等) 版权归属:中国项目工程咨询网 https://www.docsj.com/doc/573383811.html,

《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》主要是通过对湿地公园建设项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对湿地公园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该湿地公园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为湿地公园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》是确定建设湿地公园建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建湿地公园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建湿地公园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工程咨询资格,为企业快速推动投资项目提供专业服务。

工业园区标准厂房建设可行性研究报告

铜梁工业园区B区标准厂房建设 编制单位:郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告,商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告,企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告,这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级

工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。 (6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告,这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 一、基础资料 (一)项目名称:铜梁工业园区B区标准厂房建设项目 (二)行业类别:基础设施 (三)项目总投资:1亿元 (四)项目所在地:铜梁工业园区B区 (五)招商牵头部门:铜梁工业园区B区管委会 二、建设必要性和可行性 标准厂房项目属《国家产业结构调整指导目录(2005年本)》鼓励类项目,可直接起到培育中小企业,改善投资环境,实现产业集聚,发挥产业区域特色,加快区域经济集约、高效、快速发展。 三、建设规模及内容:

甘肃省庆阳市西峰工业园区可行性研究报告

甘肃省庆阳市西峰工业园区可行性研究报告 第一章项目总论 本章作为可行性研究报告的首章,主要目的在于综述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,研究项目建设的背景和必要性,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 (一)项目名称 甘肃省庆阳市西峰工业园区项目 (二)项目主管部门 庆阳市西峰区人民政府 (三)项目实施单位 庆阳市西峰工业园区管委会 (四)项目负责人 贺建宏 (五)项目性质 新建 (六)项目期限与范围 1、规划期限 本次规划的规划基期为2008年,规划期限为2008—2020年。其中: 近期:2008—2010年; 远期:2011—2020年。 2、规划范围 本次规划的范围确定为: 北到庆阳市大千火柴厂,南至周庄小学,东至S202,西至西平铁路线 总面积:662.79 ha 二、项目可行性编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007)

2、《城市规划编制办法》建设部(2006) 3、《中华人民共和国环境保护法》(1989) 4、《甘肃省城镇体系规划》(2003-2020) 5、省、市、县“十一五”发展规划 6、《庆阳市城市总体规划》(2006-2020) 7、《庆阳市西峰工业园区总体规划》(2005-2020) 8、甘肃省发展和改革委员会地区〔2007〕48号文件 9、《石化行业建设项目环境保护红线指标》 10、《炼油厂卫生防护距离标准》(GB 81-9857) 11、《石油化工企业卫生防护距离标准》(SH30-91939-99) 12、《环境空气质量标准》(GB 3095-1996) 13、《城市给水工程规范》 14、《污水综合排放标准》(GB 8978-1996) 15、《污水再生利用工程设计规范》(GB 50335-2002) 16、《大气污染物综合排放标准》(GB 16298-1996) 17、《城市环境卫生设施标准》 18、《中华人民共和国消防法》 19、《石油化工企业设计防火规范》 三、项目建设背景和必要性 (一)项目提出的背景 1、园区建设宏观背景 (1)西部大开发的推进 自本世纪初党中央提出实施西部大开发战略并付诸实施以来,西部大开发在扩大内需、推动国民经济持续增长、促进各地区经济协调发展、加强民族团结、维护社会稳定等各方面都发挥了重要作用。西部大开发战略的进一步实施以及国家政策向西部的大力倾斜,无疑将继续为西部各地区的社会经济发展提供众多机遇。 (2)中国石化产业的发展 石油是现代社会的基础能源和化工原料,在国民经济中占有重要的地位。随

城市公园可行性研究报告

城市公园可行性研究报告 篇一:深圳市求雨岭城市公园设施完善工程可行性研究报告-广州中撰咨询 深圳市求雨岭城市公园设施完善工程 可行性研究报告 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址:中国·广州 目录 第一章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程概论 (1) 一、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程可行性研究报告委托编制单 位...............................................................

(1) 三、可行性研究的目的............................................................... . (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) (一)项目可行性报告编制依据 (2) (二)可行性研究报告编制原则 (2) (三)可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程............................................................... .. (5) 六、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程产品方案及建设规模 (6) 七、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程总投资估算 (6)

八、工艺技术装备方案的选择............................................................... . (6) 九、项目实施进度建议............................................................... . (6) 十、研究结论............................................................... .. (7) 十一、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表............................................................... . (9) 第二章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程产品说明 (15) 第三章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析............................................................... .. 15 一、厂址的选择原

新能源产业园可行性研究报告

厦门华戎科技投资发展有限公司新能源产业园建设项目 可行性研究报告 项目承办单位:厦门华戎科技投资发展有限公司报告编制日期:二〇一三年九月

目录 第一章项目总论 (1) 一、项目名称及承办单位 (1) 二、项目拟建地址 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据和范围 (2) (一)项目可行性报告编制依据 (2) (二)可行性研究报告编制范围 (2) 五、研究的主要过程 (3) 六、建设规模与产品方案 (4) 七、项目总投资估算 (4) 八、工艺技术装备方案的选择 (4) 九、项目建设期限 (5) 十、投资项目备案数据 (5) 项目备案数据一览表 (5) 十一、研究结论 (5) 十二、项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (8) 第二章项目法人基本情况 (18) 一、项目法人概况 (18) 二、项目承办单位概况 (18) 三、技术体系与知识产权 (21) 四、知识产权现状: (23) 五、主要技术者简介 (24) 六、科研队伍 (26)

七、对外关系 (26) 第三章市场需求预测 (28) 第四章建设规模与生产方案 (31) 一、建设规模的确定原则 (31) 二、项目建设规模 (31) 三、项目生产纲领 (32) 产品纲领规划一览表 (32) 第五章项目建设选址及土建工程 (33) 一、项目建设地选择原则 (33) 二、项目建设地概况 (33) 三、项目建设选址方案 (36) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (36) 五、项目用地利用指标 (37) 项目占地及建筑工程投资一览表 (37) 六、项目建筑工程方案 (38) (一)建筑工程概况 (39) (二)建筑结构设计 (39) (三)标准化厂房设计 (42) 七、项目选址综合评价 (45) 项目总图布臵主要技术经济指标一览表 (45) 第六章原材料及能源需求情况 (47) 原辅材料及能源供应情况一览表 (47) 第七章技术生产方案 (49) 一、工艺技术方案的选用原则 (49) 二、产品工艺流程 (49) 新能源电池电源生产系统工艺流程示意简图 (50)

某某国际工业园可行性研究报告

*****国际工业园可行性研究报告 2008-1-1

目录 §第一章、总论 §第二章、市场分析 §第三章、*****国际工业园项目建设内容 §第四章、项目优势和价格定位 §第五章、项目建设缘由 §第六章、市政配套(简) §第七章、*****国际工业园与周边地区发展的互动关系§第八章、*****国际工业园体制与开发模式设计 §第九章、工业园功能分区、开发时序、产业空间布局§第十章、园区开发投资估算和投资计划(略) §第十一章、资金筹措(略) §第十二章、财务效益分析(略)

§第十三章、研究结论和建议 §第一章、总论 一、加快*****国际工业园开发的客观要求 *****国际工业园位于安徽省当涂经济开发区(省级)南端,紧临国家级芜湖经济开发区,项目占地340000㎡,建筑面积300000㎡。秉承规划科学,便于生产使用和管理的理念,致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化工业园。园区将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合型工业园区。设立并加快开发*****国际工业园,不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求,同时也是进一步建设发展安徽省当涂经济开发区,推动地域经济跨越式发展的一项根本性举措。 1.1 宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求 1.1.1国家新一轮经济景气周期 党的十七大大的胜利召开,继续推进全面建设小康社会、加速社会主义现代化建设的宏伟奋斗目标,根据目标要求,到2020年全国国内生产总值(GDP)将实现翻两番,人均GDP达到3000美元,20年平均增长速度约为7.18%。进入新的历史发展阶段,我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新一轮加速发展的态势。 长江三角洲地区以上海举办2010年世博会和建设经济、金融、贸易、航运“四大中心”为契机,加快经济一体化进程,提出建立世界级大都市圈的战略目标;珠江三角洲地区借助CEPA,加快与香港经济的更紧密联系,并提出建设“大珠三角”或“泛珠三角”经济圈的发展构想;环渤海地区以北京举办2008年奥运会为引擎,加速京津冀

光电产业园建设项目可行性研究报告

光电产业园建设项目可行性研究报告 中咨国联|出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国光电产业园建设产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5光电产业园建设项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

工业园区污水处理厂建设可行性研究报告2018年修订版

工业园区污水处理厂建设项目可行性研究报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目背景 (1) 1.2 项目概况 (5) 1.3 问题与建议 (9) 第二章项目背景及建设的必要性 (10) 2.1 某某经济技术开发区简介 (10) 2.2 建设某某工业园区的背景 (28) 2.3 项目建设的意义和必要性 (36) 第三章建设条件 (43) 3.1 自然条件 (43) 3.2 交通条件 (50) 3.3某某工业区给水工程现状及规划 (51) 3.4某某工业区排水工程现状及规划 (54) 第四章建设方案 (55) 4.1 设计依据 (55) 4.2 污水处理厂总体设计 (55) 4.3 污水处理方案 (59) 4.4 工艺技术 (67)

4.5 原材料动力消耗 (76) 第五章总图布置和公用工程 (77) 5.1 总图布置 (77) 5.2 公用工程 (78) 5.3 污泥利用 (80) 第六章环境影响评价 (81) 第七章消防、节能与职业安全 (84) 7.1 消防 (84) 7.2 节能 (85) 7.3 职业安全 (86) 第八章组织机构设置与劳动定员 (88) 8.1 组织机构设置 (88) 8.2 劳动定员 (88)

第九章项目实施进度 (89) 第十章投资估算 (91) 10.1 编制依据 (91) 10.2 编制基数 (91) 10.3 投资估算 (92) 第十一章融资方案 (100) 11.1 融资组织形式选择 (100) 11.2 资金来源选择 (100) 11.3 资本金筹措 (100) 11.4 债务资金筹措及项目分年投资使用计划 (101) 11.5 融资方案分析 (101) 第十二章财务评价 (104) 12.1 编制依据及说明 (104) 12.2 主要参数:基准收益率;投资回收期 (104) 12.3 总成本 (104) 12.4 收入及税金 (105) 12.5 利润分配 (105) 12.6 现金流量分析 (106) 12.7 贷款偿还计划 (106) 12.8 不确定性分析 (106) 12.9 评价结论 (110) 第十三章工程招标 (112)

电子信息产业园可行性研究分析报告

驻马店上蔡县电子信息产业园可行性研究报告

上蔡县电子信息产业园投资有限公司(筹) 2012-12-28 目录 第一章总论 (5)

一、项目概况 (4) 二、研究依据及范围 (4) 三、要紧技术经济指标 (6) 第二章电子信息产业的进展趋势及我国进展状况分析 (9) 一、电子信息产业进展态势 (8) 二、我国电子信息产业进展 (9) 三、电子信息产业的要紧问题 (10) 第三章电子信息产业园规划建设的必要性及其意义 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、电子信息产业园规划建设的必要性 (17) 三、电子信息产业园规划建设的重要意义 (17)

第四章上蔡县电子信息产业园的功能定位与进展目标 (20) 一、功能定位 (20) 二、进展目标 (20) 第五章区域经济分析及预测概况 (21) 一、驻马店社会经济概况 (21) 二、上蔡县社会经济概况 (26) 三、2011年电子信息产业市场分析 (27) 四、中国电子信息产业“十二五”进展预测 (36) 第六章电子信息产业园总体布局和功能分区 (48) 一、电子信息产业园总体布局 (48) 二、电子信息产业园功能分区 (48)

三、电子信息产业园用地规划 (49) 第七章电子信息产业园基础设施专项规划 (50) 一、道路交通系统体系规划 (50) 二、绿化景观体系规划 (50) 三、空间界面景观体系规划 (51) 四、市政工程体系规划 (51) 五、环境爱护体系 (54) 六、消防设施体系 (56) 七、物流体系 (57) 第八章环境爱护研究 (58) 一、环境现状 (58)

产业园区可行性研究报告框架

科技产业园区可行性研究报告框架 作者:dongdiz@https://www.docsj.com/doc/573383811.html, 一、总论 (一)概述 1、项目名称: 2、项目位置:项目所在的行政区域及地理位置。 3、项目建设单位:项目建设(投资)单位全称、法定地址、法人代表人及项 目负责人。 合资、合作项目应注明各方单位全称、法定地址、法人代表人、出资方式、出资比例、利益分配等。 4、项目建设类型:新建、扩建或改建。扩建、改建项目要说明项目现有概况 以及存在的主要问题等。 5、项目背景:项目渊源;项目建设的目的、意义、必要性;项目进程,包括 已进行的调查研究、项目地块初勘及初测工作、项目审批等。 6.研究报告编制的依据:列出在研究中作为依据的法规、文件、资料等的名 称、来源、发布日期,根据需要将其全文或部分作为研究报告的附录。7、研究范围:指研究对象、研究的重点问题;项目建设的范围。当有多家单 位或部门共同编制报告时,要说明各单位和部门的分工分工情况。 (二)研究结论 1、研究简要结论:从建设方案、市场定位、服务方案、投资及经济评价等 方面给出简要明确的结论性意见。列出项目的主要技术经济指标。 2、存在的主要问题和建议:提出项目在市场、建设及经济等方面存在的主 要问题和主要风险。提出解决主要问题和规避风险的建议。 二、土地概况 (一)地块区位及用地情况 1、地块区位:地块所处城市行政区域、非行政区域(如经济开发区、产业 聚集区等)的地理位置。

附图:项目在该城市的区位图,标记出地块区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如公路、机场、车站等)、主要中心区域(办公、商务、政务等)等相对位置和距离。 2、用地情况:土地的性质、用途、权属、面积,土地的控制性规划要求和 指标(列表)。 (二)地块现状 1、四至范围; 2、地势状况:自然标高,与周边地势比较;是否有水渠、较深的沟壑、池塘 及高压线等对开发有较大影响的因素,因此而损失的实际用地面积。 3、地上物现状:地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数;工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等;说明地上物对拆迁及项目开发进度的影响。 4、地下情况:包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 与结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建; 5、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据; 地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 (三)项目周边社区配套 1、项目周边3000米范围内的社区配套情况 (1)交通状况 A.公交系统情况:包括主要线路、行车区间等; B.地块出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决; C.现有交通捷运系统,近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有 重大影响的工程。 附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系

工业园区规划项目可行性研究报告

工业园区规划项目商业计划书

一、项目背景 (一)、项目名称及单位 项目名称:某某工业园区 项目地点:某某新城斗南、洛羊、大冲、大渔及七甸片区 编制单位:昆明市规划设计研究院 委托单位:某某县经贸局 (二)、编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》; 2.《城市规划编制方法实施细则》; 3.《城市用地分类与建设用地标准》(GBJl37--90) ; 4.《某某县城总体规划修编》(2003--2020) ; 5.《云南省新型工业化重点产业发展规划纲要》; 6.《昆明市推进新型工业化实施工业强市产业发展规划纲要》;7.《某某工业园区情况汇报》;

8.《某某县推进新型工业化情况汇报》; 9.《政府工作报告》(某某县第十三届人民代表大会第三次会议); 10.《某某县2004年国民经济和社会发展计划执行情况与2005年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》(县十三届人大三次会议文件6) ; 11.《某某县县域经济发展规划》(2005--2010) ; 12.《某某城市给水工程专项规划》(2005——2020) ;13.《某某城市排水工程专项规划》(2005——2020) ;14.《某某城市电力工程专项规划》(2005——2020) ;15.《某某城市通信工程专项规划》(2005——2020) ;16.《某某城市燃气工程专项规划》(2005——2020) ;17.《某某城市环境保护专项规划》(2005——2020) ;18.《某某综合交通专项规划》(2005——2020)。 (三)、编制原则

1.坚持可持续发展原则。在产业发展的同时,重视对自然生态环境的保护,在资源、能源、土地、环境、生态、人口容量等环保方面为工业园区的可持续发展留有充足的余地; 2.坚持以人为本,协调发展原则。强化以人为本的理念,营造良好的生产生活环境,以工业园区的建设带动城市建设,推进城镇化进程; 3.坚持合理布局原则。合理安排各项建设用地,优化用地结构和布局,提高土地开发经营的综合效益。在合理用地的前提下,重视节约用地; 4.坚持突出特色原则。充分结合现有地形地貌特点,塑造富有特色和吸引力的现代化新工业园区,以良好的景观环境,增强园区的持续竞争力,吸引各地企业的投资; 5.坚持整体规划原则。工业园区是某某新城的重要组成部分,将工业园区作为某某新城的有机组成部分与周边其它片区进行 统一考虑研究,避免孤立研究带来问题; 6.坚持弹性原则。规划注重实施的可操作性及未来的可持续性,充分考虑园区长远发展的可能,对未来招商引资项目的规模与实力大小都能较好适应,既不造成投资浪费,又能保证整体功能结构的完整性;

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